KKTC’de tapu harcı yüzde kaç?

Alıcının uyruğuna göre değişiyor. KKTC vatandaşları %6 öder; ömürde bir kez bir ev ve bir arsa için %3. TC vatandaşları ilk taşınmazda %6, ikincide %8, üçüncüde %9 öder. Diğer yabancılar her üç taşınmazda %9 öder. Oranlar A.E. 540/2024 ve A.E. 385/2025 sayılı tüzük değişikliklerinden. Satışta buna ek olarak, 21/2025 ile getirilen Güçlendirme Kurumu payı alınıyor: yurttaşlardan satış bedelinin binde 0,5’i, yabancılardan binde biri.

Tapu harcını alıcı mı satıcı mı öder?

Alıcı. Harç cetvelinin 3’üncü maddesi, kayıt harçlarının “adına kayıt yaptıracak kişi tarafından” ödeneceğini söylüyor. İpotek harcını ise madde 4 uyarınca ipotekli borçlu öder.

Tapu harcı satış bedeli üzerinden mi alınır?

Satış bedeli ile İlçe Tapu Amirliği’nin belirlediği rayiç değerden hangisi yüksekse onun üzerinden. Sözleşmeye düşük bedel yazmak harcı düşürmez; Tapu rayiç değeri esas alır.

Bir defalık %3 indiriminden kimler yararlanabilir?

Yalnızca KKTC vatandaşları. A.E. 540/2024, indirimi bir ev (bir dönüm alanıyla birlikte) ve bir arsa — ya da arsa yerine bir dönüm tarla veya 300 m²’ye kadar işyeri — için, satışta veya bağışla alındığında bir defaya mahsus tanıyor. Önceki metin TC vatandaşlarını da kapsıyordu; 14 Haziran 2024’ten beri kapsamıyor.

İlk evini alanlar tapu harcı öder mi?

Merkez Bankası koşullarındaki düşük faizli TL konut kredisini kullanan ve adına kayıtlı evi olmayan KKTC vatandaşları, satış ve ipotek harcının 100.000 £ karşılığı TL’ye kadar olan kısmından muaf. Muafiyet A.E. 186/2026 ile 31 Aralık 2026’ya kadar uzatıldı. Değerin 100.000 £’u aşan kısmı için harç ödenir.

Yabancılar için tapu harcı ne kadar?

A.E. 385/2025’ten beri %9; önceden %12’ydi. Satış sözleşmesi önce Tapu’ya kaydedilirse ilk taşınmazda %6 kayıtta, %3 devirde ödenir; doğrudan devirde %9 bir seferde alınır.

Çocuğuma ev bağışlarsam ne kadar harç öderim?

Anne veya babadan çocuğa bağışta rayiç değerin binde ikisi (%0,2). Eşler arasında ve büyükanne/büyükbabadan toruna binde dört (%0,4), diğer bağışlarda %6. Harç, devralanın işlem günü bildirdiği rayiç değer üzerinden alınır.

Yeni konut alırken KDV ödenir mi?

Satıcı KDV mükellefiyse, örneğin müteahhitten alınan yeni konutta, evet. 2025 Yılı KDV Oranları Tüzüğü’ne göre kapalı alanı 300 m²’ye kadar olan konut ve diğer taşınmazlar %5, 300 m² ve üzeri konut %10. İki kişi arasındaki ikinci el satışta KDV yoktur.

Ev satan kişi ne kadar vergi öder?

Tapu, devir sırasında satıcıdan gelir vergisi stopajı keser. Gelir Vergisi Yasası’na göre kazanç, rayiç değer ile satış bedelinden yüksek olanın %20’si sayılıyor; alım-satımla uğraşmayan kişilerde bunun %30’u indiriliyor ve kalan üzerinden %20 kesiliyor. Sonuç bedelin %2,8’i. Şirketlerde ve alım-satımla uğraşanlarda indirim olmadığı için %4. Yabancılar dışındaki kişiler bir defaya mahsus bir ev ve bir arsayı stopajsız satabilir.

Takasta tapu harcı nasıl hesaplanır?

Harç cetvelinin 3(1)(C) bendine göre her taraf, aldığı taşınmazın değeri üzerinden %3 öder. Değerler eşit değilse fark üzerinden ayrıca %4 alınır.

Yabancılar KKTC’de kaç taşınmaz alabilir?

52/2008 sayılı Yasa’nın 39/2024 ile değişik 8’inci maddesine göre Bakanlar Kurulu izniyle kural olarak bir taşınmaz: en çok 1.338 m² arsa, arazisi 3.300 m²’yi geçmeyen bir müstakil ev ya da bir apartman dairesi. KKTC’yi tanıyan ve aynı hakkı KKTC yurttaşlarına veren ülkelerin vatandaşlarına üç apartman dairesine kadar izin verilebilir. İzin başvurusunda aylık brüt asgari ücretin yarısı kadar hizmet harcı ödenir.

Tapu harcı hesaplayıcı

Tapu harcı oranları yasada değil, Bakanlar Kurulu’nun sık sık değiştirdiği harç cetvelinde. Bu yüzden internetteki tabloların çoğu eski oranları gösteriyor. Bu araç oranları doğrudan Resmî Gazete’deki son değişikliklerden alıyor; alıcının uyruğu ve kaçıncı taşınmazı olduğu oranı değiştiriyor.

Son güncelleme: 7 Ekim 2026

İşlem

İşlem türü

Alıcının uyruğu

Tutar

Para birimi

Satış bedeli (sözleşmedeki)

Rayiç değer (biliniyorsa)

İlçe Tapu Amirliği’nin belirlediği değer. Satış bedelinden yüksekse harç bunun üzerinden alınır.

Aynı işlemde konacak ipotek (varsa)

Konut kredisi için konan ipoteğin tutarı. Harcı borçlu öder.

İndirim ve muafiyet

Bir defalık %3 hakkımı bu işlemde kullanıyorum

KKTC vatandaşları ömürde bir kez, bir ev (bir dönüm alanıyla) ve bir arsa — ya da arsa yerine bir dönüm tarla veya 300 m²’ye kadar işyeri — için %3 öder (A.E. 540/2024).

İlk konutumu Merkez Bankası destekli konut kredisiyle alıyorum

Adına kayıtlı evi olmayan KKTC vatandaşı, düşük faizli TL konut kredisi başvurusu bankaca uygun görüldüyse satış ve ipotek harcının 100.000 £ karşılığına kadar olan kısmından muaf (31 Aralık 2026’ya kadar).

Diğer vergi ve harçlar

Yazılı satış sözleşmesi yapılıyor (pul vergisi)

Sözleşme bedelinin 89.000.000 TL’ye kadar kısmı binde 5, üstü binde 1 (Pul Yasası, 2/2026).

Satıcı KDV mükellefi (ör. müteahhitten yeni konut)

İki kişi arasındaki ikinci el satışta KDV yoktur.

Satıcının gelir vergisi stopajı

Tapu, devir sırasında elden çıkarandan keser (Gelir Vergisi Yasası madde 31(1)(i)-(j)). Eşe ve çocuğa bağışta kazanç aranmaz.

Sabit harçları ekle (tahmini)

Kayıt dilekçesi 71 TL ve koçan veya ipotek sertifikası 149 TL (A.E. 217/2024, cetvel madde 2 ve 11). İşleme göre başka sabit harçlar da alınabilir.

Örnek hesaplama

Satış bedeli: ₺6.000.000,00
İlçe Tapu Amirliği’nin rayiç değeri: ₺6.500.000,00

Rayiç değer daha yüksek olduğu için harç ₺6.500.000,00 üzerinden alınır. KKTC vatandaşı alıcı %6 ile ₺393.000,00 öder; bir defalık %3 hakkını kullanıyorsa ₺198.000,00. İkinci taşınmazını alan TC vatandaşı %8 ile ₺526.000,00 öder.

İlk taşınmazını alan bir yabancı %9 öder: toplam ₺591.000,00. Satış sözleşmesini önce Tapu’ya kaydettirirse bunun ₺390.000,00 kısmı kayıtta, ₺195.000,00 kısmı devirde ödenir.

Yazılı satış sözleşmesinin pul vergisi, satış bedelinin binde beşi olan ₺30.000,00. Alım-satımla uğraşmayan satıcıdan Tapu, rayiç değerin %2,8’i olan ₺182.000,00 gelir vergisi stopajı keser.

Hangi yasaya göre

Tapu ve Kadastro Dairesi (Harçlar ve Ücretler) Tüzüğü — Cetvel madde 3(1)(B): Satışta harcı alıcı öder; satış bedeli ile İlçe Tapu Amirliği’nin belirlediği rayiç değerden yüksek olanı üzerinden alınır. KKTC vatandaşları %6 (A.E. 540/2024). TC vatandaşları ilk taşınmazda %6, ikincide %8, üçüncüde %9; ilk üçü apartman dairesiyse dördüncü–altıncı daire %9. Diğer yabancılar ilk üç taşınmazda %9 (A.E. 385/2025).
Tapu ve Kadastro Dairesi (Harçlar ve Ücretler) Tüzüğü — A.E. 385/2025 ek cetvel: TC vatandaşı ve yabancı alıcıda satış sözleşmesi önce Tapu’ya kaydedilirse harcın bir kısmı kayıtta, kalanı devirde alınır: yabancılarda 6+3, 3+6, 3+6; TC vatandaşlarında 3+3, 2+6, 3+6. Harç ödenmeden kaydedilmiş sözleşmenin devrinde toplamın tamamı alınır.
Tapu ve Kadastro Dairesi (Harçlar ve Ücretler) Tüzüğü — Cetvel madde 3(1)(D): Bağışta anne veya babadan çocuğa %0,2; eşler arasında ve büyükanne/büyükbabadan toruna %0,4; diğer bağışlarda %6. Harç, devralanın işlem günü bildirdiği rayiç değer üzerinden alınır. KKTC vatandaşları bir defaya mahsus bir ev (bir dönüm alanıyla) ve bir arsa — ya da arsa yerine bir dönüm tarla veya 300 m²’ye kadar işyeri — için satışta veya bağışta %3 öder (A.E. 540/2024).
Tapu ve Kadastro Dairesi (Harçlar ve Ücretler) Tüzüğü — Cetvel madde 3(1)(A), (C), (Ç) ve 3(2): Zamanaşımı yoluyla kazanılan hakkın kaydı %5. Değiştirmede (takas) her kişinin aldığı mal üzerinden %3, eşit değerli olmayan mallarda ek olarak fark üzerinden %4. Kamulaştırma ve geçit istimlakında tazminat üzerinden Devlet dışındaki kamu kuruluşlarında %4, özel kişi ve kuruluşlarda %6. Mal Değer Belgeli puanlarda satış %6, çocuğa bağış %0,2, eşe ve toruna %0,4, diğer bağış %6 (A.E. 217/2024).
Tapu ve Kadastro Dairesi (Harçlar ve Ücretler) Tüzüğü — Cetvel madde 4: İpotek kaydında borçlu, ipotekle güvence altına alınan miktarın %1’ini öder. İpotek devrinde harç %0; ipoteğin kaldırılması 149 TL (A.E. 217/2024).
Tapu ve Kadastro Dairesi (Harçlar ve Ücretler) Tüzüğü — Geçici madde 1: Adına kayıtlı evi olmayan ve Merkez Bankası koşullarındaki düşük faizli TL konut kredisi başvurusu bankaca uygun görülen KKTC vatandaşı, satış ve ipotek harcının 100.000 £ karşılığı TL’ye kadar olan kısmından 31.12.2026’ya kadar muaftır. Devir günündeki Merkez Bankası efektif satış kuru esas alınır; aşan kısım için harç ödenir (A.E. 186/2026).
Tapu ve Kadastro Dairesi (Harçlar ve Ücretler) Tüzüğü — Cetvel madde 2 ve 11: Yerel araştırma istemeyen ve kayıt gerektiren dilekçe 71 TL; her koçan, ipotek sertifikası ve haciz belgesi 149 TL (A.E. 217/2024).
24/1982 Gelir Vergisi Yasası — Madde 4(5), 6(12) ve 31(1)(i)-(j): Taşınmaz satış kazancı, Tapu’nun saptadığı rayiç değer ile satış bedelinden yüksek olanın %20’si sayılır. Kişilerde bu kazancın %30’u vergiden muaftır (Bakanlar Kurulu her Ocak’ta %60’a kadar artırabilir); alım-satımla uğraşanlarda ve şirketlerde indirim yoktur. Tapu, devir anında kalan kazancın %20’sini keser: bedelin %2,8’i veya %4’ü. Eşe veya çocuklara bağışta ve yabancılar ile alım-satımla uğraşanlar hariç bir defaya mahsus bir ev ve bir arsanın elden çıkarılmasında kazanç aranmaz (madde 4(1)(f)(i), 31/2025 ile değişik).
13/1981 Güvenlik Kuvvetlerini Güçlendirme Kurumu Yasası — Madde 6(3)(ğ): Tüm taşınmaz mal devir işlemlerinde alıcı, yabancı uyruklu ise satış bedelinin binde biri, yurttaş ise binde 0,5’i oranında Güçlendirme Kurumu payı öder; Tapu tahsil eder (21/2025 ile eklendi, 9 Mayıs 2025).
52/2008 Taşınmaz Mal Edinme ve Uzun Vadeli Kiralama (Yabancılar) Yasası — Madde 8(1) ve 8(4): Yabancılar Bakanlar Kurulu izniyle kural olarak 1 taşınmaz alabilir; KKTC’yi tanıyan ve aynı hakkı KKTC yurttaşlarına veren ülkelerin vatandaşlarına 3 apartman dairesine kadar izin verilebilir. İzin başvurusunda yürürlükteki aylık brüt asgari ücretin yarısı tutarında hizmet harcı ödenir (39/2024 ile değişik).
19/1963 Pul Yasası — Birinci Cetvel madde 3(1): Belli bir para tutarını koşula bağlayan anlaşmalarda tutarın ilk 89.000.000 TL’si binde beş, aşan kısmı binde bir pul vergisine tabidir (2/2026 ile değişik).
2025 Yılı Katma Değer Vergisi Oranları Tüzüğü — Cetvel II madde 17, Cetvel III madde 23: Her türlü taşınmaz ve kapalı alanı 300 m²’ye kadar olan konut %5; 300 m² ve üzeri kapalı alanlı konut %10 KDV’ye tabidir.

Arşivdeki ilgili kayıtlar

Tapu harç cetvelinin tamamı — A.E. 217 (2024) — Bağış, ipotek ve diğer işlemlerin oranları
KKTC vatandaşları %6 ve bir defalık %3 — A.E. 540 (2024)
TC vatandaşları ve yabancılar için oranlar — A.E. 385 (2025) — Sözleşme kaydı ve devir aşamalarının tablosu
İlk konut muafiyetinin 2026 sonuna uzatılması — A.E. 186 (2026)
Güvenlik Kuvvetlerini Güçlendirme Kurumu (Değişiklik) Yasası — 21/2025 — Taşınmaz devrinde binde 0,5 / binde 1 pay
Pul (Değişiklik) Yasası — 2/2026 — Sözleşme pul vergisi eşiği 89.000.000 TL
2025 Yılı Katma Değer Vergisi Oranları Tüzüğü — A.E. 1127 (2024)

Kaynak metinler

Fasıl 219 Tapu ve Kadastro Dairesi (Harç ve Ücretler) Yasası — Esas yasa; oranlar bu metinde değil, yukarıdaki tüzük kayıtlarında
19/1963 Pul Yasası (birleştirilmiş metin) — 2/2026 değişikliğiyle
47/1992 Katma Değer Vergisi Yasası
24/1982 Gelir Vergisi Yasası (birleştirilmiş metin) — 31/2025 ve 25/2026 değişiklikleriyle
52/2008 Taşınmaz Mal Edinme ve Uzun Vadeli Kiralama (Yabancılar) Yasası — 39/2024 değişikliğiyle

Sınırlamalar

Bu hesaplayıcı yalnızca bilgilendirme amaçlıdır, hukuki tavsiye değildir. Somut bir durumda İlçe Tapu Amirliği’ne veya bir avukata danışın.

Varsayımlar

Rayiç değeri girmezseniz harç satış bedeli üzerinden hesaplanır. Tapu’nun saptayacağı rayiç değer daha yüksekse harç da yükselir.
Yabancı para cinsinden tutarlar girdiğiniz kurla TL’ye çevrilir; Tapu işlem günündeki kuru esas alır.
İlk konut muafiyeti satış harcına ve aynı işlemde konan ipoteğin harcına ayrı ayrı uygulanır; her birinde tutarın 100.000 £ karşılığına kadar olan kısmı muaf sayılır.
Pul vergisi ve KDV sözleşmedeki satış bedeli üzerinden hesaplanır.
Takasta değer farkı harcını, daha değerli taşınmazı alan tarafın ödediği varsayılır.
Sabit harçlar olarak yalnızca bir kayıt dilekçesi ve bir koçan (ya da ipotek sertifikası) eklenir.
Satın alma izni hizmet harcı, yürürlükteki aylık brüt asgari ücret üzerinden hesaplanır.

Kapsam dışı

Ortağı olduğu şirkete taşınmaz devri (Cetvel madde 3(1)(E)) hesaplanmaz: A.E. 217/2024 bu bendin oranını basmamış, sonraki değişiklikler de eklememiş. Oranı İlçe Tapu Amirliği’nden öğrenin.
Takas ve kamulaştırma yoluyla elden çıkarmada da satıcı stopajı doğabilir; araç stopajı yalnızca satış ve bağış için hesaplar.
Avukat ve emlakçı ücretleri gibi resmî olmayan masraflar dahil değildir.

Sık sorulanlar

KKTC’de tapu harcı yüzde kaç?: Alıcının uyruğuna göre değişiyor. KKTC vatandaşları %6 öder; ömürde bir kez bir ev ve bir arsa için %3. TC vatandaşları ilk taşınmazda %6, ikincide %8, üçüncüde %9 öder. Diğer yabancılar her üç taşınmazda %9 öder. Oranlar A.E. 540/2024 ve A.E. 385/2025 sayılı tüzük değişikliklerinden. Satışta buna ek olarak, 21/2025 ile getirilen Güçlendirme Kurumu payı alınıyor: yurttaşlardan satış bedelinin binde 0,5’i, yabancılardan binde biri.
Tapu harcını alıcı mı satıcı mı öder?: Alıcı. Harç cetvelinin 3’üncü maddesi, kayıt harçlarının “adına kayıt yaptıracak kişi tarafından” ödeneceğini söylüyor. İpotek harcını ise madde 4 uyarınca ipotekli borçlu öder.
Tapu harcı satış bedeli üzerinden mi alınır?: Satış bedeli ile İlçe Tapu Amirliği’nin belirlediği rayiç değerden hangisi yüksekse onun üzerinden. Sözleşmeye düşük bedel yazmak harcı düşürmez; Tapu rayiç değeri esas alır.
Bir defalık %3 indiriminden kimler yararlanabilir?: Yalnızca KKTC vatandaşları. A.E. 540/2024, indirimi bir ev (bir dönüm alanıyla birlikte) ve bir arsa — ya da arsa yerine bir dönüm tarla veya 300 m²’ye kadar işyeri — için, satışta veya bağışla alındığında bir defaya mahsus tanıyor. Önceki metin TC vatandaşlarını da kapsıyordu; 14 Haziran 2024’ten beri kapsamıyor.
İlk evini alanlar tapu harcı öder mi?: Merkez Bankası koşullarındaki düşük faizli TL konut kredisini kullanan ve adına kayıtlı evi olmayan KKTC vatandaşları, satış ve ipotek harcının 100.000 £ karşılığı TL’ye kadar olan kısmından muaf. Muafiyet A.E. 186/2026 ile 31 Aralık 2026’ya kadar uzatıldı. Değerin 100.000 £’u aşan kısmı için harç ödenir.
Yabancılar için tapu harcı ne kadar?: A.E. 385/2025’ten beri %9; önceden %12’ydi. Satış sözleşmesi önce Tapu’ya kaydedilirse ilk taşınmazda %6 kayıtta, %3 devirde ödenir; doğrudan devirde %9 bir seferde alınır.
Çocuğuma ev bağışlarsam ne kadar harç öderim?: Anne veya babadan çocuğa bağışta rayiç değerin binde ikisi (%0,2). Eşler arasında ve büyükanne/büyükbabadan toruna binde dört (%0,4), diğer bağışlarda %6. Harç, devralanın işlem günü bildirdiği rayiç değer üzerinden alınır.
Yeni konut alırken KDV ödenir mi?: Satıcı KDV mükellefiyse, örneğin müteahhitten alınan yeni konutta, evet. 2025 Yılı KDV Oranları Tüzüğü’ne göre kapalı alanı 300 m²’ye kadar olan konut ve diğer taşınmazlar %5, 300 m² ve üzeri konut %10. İki kişi arasındaki ikinci el satışta KDV yoktur.
Ev satan kişi ne kadar vergi öder?: Tapu, devir sırasında satıcıdan gelir vergisi stopajı keser. Gelir Vergisi Yasası’na göre kazanç, rayiç değer ile satış bedelinden yüksek olanın %20’si sayılıyor; alım-satımla uğraşmayan kişilerde bunun %30’u indiriliyor ve kalan üzerinden %20 kesiliyor. Sonuç bedelin %2,8’i. Şirketlerde ve alım-satımla uğraşanlarda indirim olmadığı için %4. Yabancılar dışındaki kişiler bir defaya mahsus bir ev ve bir arsayı stopajsız satabilir.
Takasta tapu harcı nasıl hesaplanır?: Harç cetvelinin 3(1)(C) bendine göre her taraf, aldığı taşınmazın değeri üzerinden %3 öder. Değerler eşit değilse fark üzerinden ayrıca %4 alınır.
Yabancılar KKTC’de kaç taşınmaz alabilir?: 52/2008 sayılı Yasa’nın 39/2024 ile değişik 8’inci maddesine göre Bakanlar Kurulu izniyle kural olarak bir taşınmaz: en çok 1.338 m² arsa, arazisi 3.300 m²’yi geçmeyen bir müstakil ev ya da bir apartman dairesi. KKTC’yi tanıyan ve aynı hakkı KKTC yurttaşlarına veren ülkelerin vatandaşlarına üç apartman dairesine kadar izin verilebilir. İzin başvurusunda aylık brüt asgari ücretin yarısı kadar hizmet harcı ödenir.