Kuzey Kıbrıs Türk Cumhuriyeti Cumhuriyet Meclisi’nin 10 Kasım 2008 tarihli Onikinci
Birleşiminde Oybirliğiyle kabul olunan “Taşınmaz Mal Edinme ve Uzun Vadeli Kiralama
(Yabancılar) Yasası” Anayasanın 94’üncü maddesinin (1)’inci fıkrası gereğince Kuzey Kıbrıs
Türk Cumhuriyeti Cumhurbaşkanı tarafından Resmi Gazete’de yayımlanmak suretiyle ilan olunur.
TAŞINMAZ MAL EDİNME VE UZUN VADELİ KİRALAMA
(YABANCILAR) YASASI
İÇDÜZENİ
Madde 1. Kısa İsim
BİRİNCİ KISIM
Genel Kurallar
Madde 2. Tefsir
Madde 3. Amaç
Madde 4. Bazı Durumlarda Yabancıların Taşınmaz Mal Edinmelerine Konan Sınırlamalar
Madde 5. Yabancıların Taşınmaz Mal Edinme Hakkı
İKİNCİ KISIM
Taşınmaz Mal Satın Almaya ve Uzun Vadeli Kiralamaya İlişkin Kurallar
Madde 6. Uzun Vadeli Kira
Madde 7. Kaydın Silinmesi ve Ayni Hakkın Sona Ermesi
Madde 8. Yabancıların Taşınmaz Mal Satın Alma İzinlerine İlişkin Kurallar
Madde 9. Yabancıların Uzun Vadeli Taşınmaz Mal Kiralamasına İlişkin Kurallar
ÜÇÜNCÜ KISIM
Çeşitli Kurallar
Madde 10. Yabancıların İpotekli Borçlu veya Alacaklı Durumunda Olması
Madde 11. Taşınmaz Mal Kaydının Geçersiz Sayılması
Madde 12. Yabancıdan Yabancıya Mal Devri ve Kiralanması
Madde 13. Vergi ve Harç Ödeme Mükellefiyeti ve Hesaplanması
DÖRDÜNCÜ KISIM
Geçici ve Son Kurallar
Geçici Madde 1. Bu Yasanın Yürürlüğe Girişinden Önce Taşınmaz Mal Edinme Girişiminde Bulunan Yabancıların Durumu
Madde 14. Yürütme Yetkisi
Madde 15. Yürürlükten Kaldırma
Madde 16. Suç ve Cezalar
Madde 17. Yürürlüğe Giriş
Sayı: 52/2008
TAŞINMAZ MAL EDİNME VE UZUN VADELİ KİRALAMA (YABANCILAR)
YASASI
(39/2024 sayılı Yasa ile Değiştirilmiş ve Birleştirilmiş şekli ile)
Kuzey Kıbrıs Türk Cumhuriyeti Cumhuriyet Meclisi aşağıaki Yasayı yapar:
Kısa İsim
1. Bu Yasa, Taşınmaz Mal Edinme ve Uzun Vadeli Kiralama
(Yabancılar) Yasası olarak isimlendirilir.
BİRİNCİ KISIM
Genel Kurallar
Tefsir
2. Bu Yasada metin başka türlü gerektirmedikçe:
“Bakanlar Kurulu”, Kuzey Kıbrıs Türk Cumhuriyeti Bakanlar Kurulunu anlatır.
2.(1)39/2024
“Bakanlık”, Tapu ve Kadastro Dairesinin bağlı olduğu Bakanlığı anlatır.
11/1978
“Bölge”, çeşitli fiziksel, beşeri veya insan ile çevre etkileşimlerine 29/1981 göre oluşturulan ilçe, bucak, köy, mahalle ve askeri alanları anlatır.
37/2006 “İpotek”, Taşınmaz Mal (Devir ve İpotek) Yasasında ona verilen 37/2007 anlamı anlatır. Ayrıca bu Yasa amaçları bakımından kira süresiyle sınırlı olarak sınırlı ayni hak üzerinde hak sahibi kiracının yapacağı ipotek işlemini de kapsar.
Fasıl 224
3/1960 “Kira Belgesi”, bu Yasa kurallarına uygun olarak verilen kullanma 7/1978 ve faydalanma hakkını içeren belgeyi anlatır.
“Kiracı”, bu Yasa kurallarına uygun olarak taşınmaz mal kiralayan 18/2006 gerçek veya tüzel kişiyi anlatır.
“Kiraya Veren”, bu Yasa kurallarına uygun olarak taşınmaz malını kiraya veren mal sahibini anlatır ve kirasında bulunan taşınmaz malı geriye kalan kira süresi ile sınırlı olmak koşulu ile bir başka yabancı gerçek veya tüzel kişiye kiralayan gerçek veya tüzel kişiyi de kapsar.
2.(2)39/2024
“Mal Sahibi”, Taşınmaz Mal (Tasarruf, Kayıt ve Kıymet Takdiri) Yasasında ona verilen anlamı anlatır.
“Taşınmaz Mal”, Taşınmaz Mal (Tasarruf, Kayıt ve Kıymet Takdiri) Yasasında ona verilen anlamı anlatır.
“Taşınmaz Mal Edinimi”, taşınmaz mal alımında ayni hak doğuran tüm işlemleri anlatır.
“Uzun Vadeli Kira”, bu Yasanın 6’ncı maddesi kurallarına uygun olarak yapılan ve yabancılara, kiraladıkları taşınmaz mal üzerinde uzun süreli kullanma ve faydalanma hakkı veren kira işlemini anlatır.
2.(3)39/2024 2.(3)39/2024
“Yabancı”, Kuzey Kıbrıs Türk Cumhuriyeti yurttaşı olmayan gerçek kişiyi anlatır ve yabancı tüzel kişiyi de kapsar. Yabancının mütevellisi veya yediemini (trustee) de bu Yasa amaçları bakımından yabancı sayılır.
2.(3)39/2024 2.(3)39/2024
“Yabancı Tüzel Kişi”, Kuzey Kıbrıs Türk Cumhuriyetinde kurulan veya tescil edilmiş olan; ve
Amaç
3. (A) (a) Hangi oranda veya türde olursa olsun, yabancı bir
3.39/2024
kişiye ait hissesi veya sermayesi bulunan; ve/veya
(b) Direktörlerinin veya hangi ad altında olursa olsun
Bazı Durumlarda 4.
Yabancıların Taşınmaz Mal Edinmelerine Konan Sınırlamalar
direktör konumunda bulunan kişilerin çoğunluğu
yabancı olan
şirketleri; ve
(B) Oy çoğunluğu yabancıların veya oy kullanma hakkını
yabancılar adına kullanan kişilerin elinde bulunan kurum, kuruluş, dernek, vakıf, kulüp ve benzeri sivil toplum
örgütlerini
anlatır.
4.39/2024
“Yatırım”, turizm, eğitim, sağlık, sanayi, tarım, teknoloji veya ar- ge alanlarında en az 20,000,000.-Euro (Yirmi Milyon Euro) yatırım yapmayı anlatır.
Ancak yap-sat (konut yapıp satma) bu Yasa amaçları
bakımından yatırım sayılmaz.
“Yediemin (Trustee) (Mütevelli) Sözleşmesi”, bu Yasa kurallarına uygun olarak ve bu Yasanın 8’inci maddesinde belirtilen sınırlar içerisinde, yabancı gerçek veya tüzel kişinin Kuzey Kıbrıs Türk Cumhuriyetinde satın almak istediği taşınmaz malın, bir başka kişi tarafından emanetçi, mütevelli veya taşınmaz malı olan şirket hisselerinin mütevellisi sıfatıyla, adında bulundurması amacı ile yapılan herhangi bir sözleşmeyi anlatır ve bu taşınmaz malı veya hisseyi emanetçi sıfatıyla adında bulunduran kişiye de yediemin, trustee veya mütevelli denir.
Bu Yasanın amacı, Kuzey Kıbrıs Türk Cumhuriyetinde taşınmaz mal edinmek veya uzun vadeli kiralamak isteyen yabancıların, Bakanlar Kurulundan, uzun vadeli kiralama veya satın alma izni alması ile devir işlemlerine ilişkin kuralları düzenlemektir.
(1) Tarımsal arazilerde ve orman arazilerinde, yabancı gerçek veya tüzel kişilere taşınmaz mal satışı yapılamaz.
(2) Bakanlar Kurulu, Resmi Gazete’de yayımlayacağı bir
tüzükle, ülke güvenliği, kamu yararı ve kamu düzeni
açısından sakınca görülen hallerde, tüzükte belirlenecek bölgeler içinde, yabancıların, veraset yoluyla olması dışında, herhangi bir taşınmaz mal üzerinde mülkiyet hakkı elde
edemeyeceklerini ve uzun vadeli kiralama
yapamayacaklarını saptayabilir. Böyle bir tüzük kurallarına aykırı olarak ilgili İlçe Tapu Amirliğinde yapılan herhangi bir kayıt geçersiz sayılır.
33/1998 2/2017
(3) İlçelerin yüz ölçümünün %7 (yüzde yedi)’sinden ve her halükarda ülke yüz ölçümünün %3 (yüzde üç)’ünden fazlası yabancılara satılamaz. Bu orana aykırı olarak ilgili İlçe Tapu Amirliğinde yapılan herhangi bir kayıt geçersiz
sayılır.
Bu fıkra amaçları bakımından “ilçe” Mülki Yönetim ve
Bölümleri Yasasında kendisine verilen anlamı taşır.
(4) Bakanlar Kurulu, alacağı bir kararla, bazı yabancı gerçek veya tüzel kişilerin veya yabancı tüzel kişilerin direktör, yönetici, hissedar veya üyelerinin taşınmaz mal satın
almalarını veya uzun vadeli kiralama yapmalarını, bu
kişilerin özel statüleri gereği veya satın alınacak veya kiralanacak malın, ulusal güvenliği veya kamu düzenini
tehlikeye düşürebilecek bir taşınmaz mal olması sebebiyle kısıtlayabilir. Böyle bir karara aykırı olarak ilgili İlçe Tapu Amirliğinde yapılan herhangi bir kayıt geçersiz sayılır.
(5) Yabancı tüzel kişilerin taşınmaz mal satın almaları ve uzun vadeli kiralamaları, direktör, yönetici, hissedar veya
üyelerine ilişkin güvenlik araştırması sonucunun olumlu gelmesi koşuluyla Bakanlar Kurulunun iznine tabidir. Bu fıkra kuralları, yabancı bir tüzel kişinin, yabancı bir gerçek veya tüzel kişiye hisselerini devretmesinde ve yabancı
direktör veya yönetici veya mütevelli değişikliğinde de uygulanır.
Ancak Kuzey Kıbrıs Türk Cumhuriyetinde tescil edilmiş
olup hisseleri halka arz edilmiş olan veya Kuzey Kıbrıs Türk Cumhuriyetinde kurulmuş olup hissedarları halka açık olan şirketlere bu fıkra kuralları uygulanmaz.
Yabancıların
5. Yabancı gerçek veya tüzel kişiler Kuzey Kıbrıs Türk Cumhuriyeti hudutları dahilinde;
Taşınmaz Mal
(1) Bu Yasanın, 6’ncı, 7’nci ve 9’uncu maddeleri kurallarına
Edinme Hakkı
bağlı kalmak koşulu ile uzun vadeli kira yolu ile taşınmaz mal edinebilirler veya;
5.39/2024
(2) Bu Yasanın 8’inci maddesi kurallarına bağlı kalmak koşulu ile taşınmaz mal satın alabilirler.
6.39/2024
İKİNCİ KISIM
Taşınmaz Mal Satın Almaya ve Uzun Vadeli Kiralamaya İlişkin Kurallar
Uzun Vadeli Kira 6.
(1) (A) Uzun vadeli kira süresi en az 10 (on) yıl, en fazla 99 (doksan dokuz) yıldır. Mal sahibi ile yabancı
gerçek veya tüzel kişi arasında yapılacak olan uzun
vadeli kira sözleşmesinin, sözleşmenin imzalandığı
tarihten itibaren en geç 30 gün içerisinde taşınmaz
malın bulunduğu ilçenin Tapu ve Kadastro
Dairesindeki kütüğe kaydedilmesi için kiracı, mal
Fasıl 219
sahibi veya kiraya veren tarafından ilgili Tapu ve
1/1972 Kadastro Dairesine müracaatta bulunması
38/1976 zorunludur. Yukarıda belirtilen süre içinde
40/1987 yapılmayan müracaatlar Tapu ve Kadastro Dairesi 41/1991 tarafından kabul edilmez.
18/1996 (B) Emlakçı veya emlak şirketleri aracılığı ile yapılan 3/2006 uzun vadeli kira sözleşmesi, kiralamanın
54/2007 gerçekleşmesi halinde emlakçı, kiracı, mal sahibi veya kiraya veren tarafından 30 gün içerisinde ilgili
Tapu ve Kadastro Dairesine kaydettirilir.
(2) Mal sahibi ile yabancı gerçek veya tüzel kişi arasında yapılacak kira sözleşmesinin geçerli olabilmesi için
sözleşmenin avukatlık hizmeti icra eden avukatlar tarafından hazırlanması ve en az iki şahit huzurunda imzalanması ve sözleşmede iki şahidin imzası ve sözleşmeyi hazırlayan
avukatın imzası ile kaşesinin bulunması zorunludur.
(3) (A) Uzun vadeli kira yoluyla edinilecek taşınmaz malın üzerinde inşaat yapımı sözkonusu ise buna ilişkin
şartlar uzun vadeli kira sözleşmesine dahil edilir.
(B) Kiracı kiralamış olduğu arazi üzerine herhangi bir
bina veya tesis inşa etmişse, arazi üzerine inşa edilen bina veya tesisi arazinin bulunduğu ilçenin Tapu ve
Kadastro Dairesindeki kütüğe kaydettirmek ve kayıt
işlemi için Tapu ve Kadastro Dairesi (Harçlar ve
Ücretler) Yasasında öngörülen harcı ödemek
zorundadır. Arazi üzerine inşa edilen ve kütüğe
kaydedilen bina veya tesis ayrıca “Kira Belgesi”
üzerine de kaydedilir.
(4) Uzun vadeli kira sözleşmesi gereğince taşınmaz malın tesliminde, ilgili taşınmaz malın bulunduğu ilçenin Tapu ve Kadastro Dairesinde, bu taşınmaz malın koçanına kiracının ismi ve kira süresi kaydedilir ve kiracıya, ilgili taşınmaz mal için Tapu ve Kadastro Dairesi tarafından bir Kira Belgesi verilir. Kira Belgesinin şekli, tapu kütüğüne kaydı ve içeriği Bakanlıkça hazırlanacak ve Bakanlar Kurulu tarafından
onaylanacak bir tüzükle belirlenir.
(5) Yukarıdaki (4)’üncü fıkrada öngörülen Kira Belgesi ile yabancı gerçek veya tüzel kişi taşınmaz mal üzerinde Kira Belgesinin süresi ile sınırlı, sınırlı ayni hak elde eder. Bu hak, sözleşmedeki koşullara bağlıdır ve bunlara uyulduğu sürece kiracının uhdesinde kalır. Bu hak kira süresince taşınmaz mallarda olduğu gibi devir ve ipotek edilebilir, geriye kalan kira süresi ile sınırlı olmak koşuluyla yeniden kiraya verilebilir, ipotek edilebilir, miras yoluyla kiracının mirasçılarına geçer, haczedilebilir, borç için zorla satılabilir.
(6) Mal sahibi ilgili taşınmaz maldaki mülkiyet hakkını satabilir,
Kaydın Silinmesi 7. devredebilir ve/veya ipotek altına koyabilir. Ancak kiracının ve Ayni Hakkın hakları bu işlemlerden etkilenmez.
Sona Ermesi
(7) Uzun vadeli kiralanan taşınmaz malın kamulaştırılması halinde kamulaştırmayı yapan makam, kamulaştırma bedelini
Yabancıların
8. saptamadan önce hem mal sahibi hem de kiracı ile görüşür ve kira bedelinin peşin ödenip ödenmediği, taşınmaz mal
üzerinde kiracının yatırım yapıp yapmadığı, yaptıysa bu yatırımın kamulaştırma işleminden ne ölçüde etkilendiği, sözleşmede bu konuda kural bulunup bulunmadığı gibi
hususları dikkate alarak kamulaştırma bedelini mal sahibi ile kiracı arasında hakkaniyetli bir şekilde paylaştırır.
Taşınmaz Mal
Satın Alma
İzinlerine İlişkin
Kurallar
Kira sözleşmesinin veya duruma göre yeniden kira sözleşmesinin sona erdiğini veya iptal edildiğini bildiren yeterli kanıtın (taraflarca imzalanmış bir belge, kamulaştırma emri, mirasçı bırakmadan ölüm hali ve benzeri) veya bunu emreden bir
35/2010 mahkeme emrinin sunulması halinde Tapu ve Kadastro Dairesi kütüğündeki ilgili kayıt silinir.
7.39/2024
(1) Yabancı gerçek veya tüzel kişiler, Bakanlar Kurulundan satın alma izni alınması koşuluyla, bu madde kuralları
uyarınca 1 (bir) adet taşınmaz mal satın alabilirler:
(A) Satın alınacak taşınmaz malın arazi olması ve yapı
iznine uygun olması halinde: Satın alınacak arazinin
yüz ölçümü 1338 m² (bin üç yüz otuz sekiz
metrekare)’den fazla olamaz ve bu alan içerisine
sadece 1 (bir) adet konut yapılabilir; veya
(B) Satın alınacak taşınmaz malın apartman dairesi
olması halinde: 1 (bir) adetten fazla olamaz.
Ancak Kuzey Kıbrıs Türk Cumhuriyetini tanıyan
ve aynı hakkı Kuzey Kıbrıs Türk Cumhuriyeti
yurttaşlarına veren devletlerin uyruğunda olan
gerçek kişilerin, 3 (üç) adet apartman dairesi satın
almalarına izin verilebilir.
(C) Satın alınacak taşınmaz malın müstakil ev olması
halinde arazinin yüz ölçümü 3300 m² (üç bin üç yüz
metrekare)’den fazla olamaz ve satın alınan müstakil
evin arazisine başka bir ev ve/veya apartman dairesi
ve/veya konut yapılamaz.
(2) Yabancı gerçek veya tüzel kişilerin, taşınmaz mal satın almak için Bakanlığa müracaat etmelerinden önce konu
taşınmaz mala ilişkin olarak Kat Mülkiyeti ve Kat İrtifakı Yasası uyarınca kat mülkiyeti veya kat irtifakı tesis edilmiş olması zorunludur.
(3) Yabancı gerçek veya tüzel kişiler ve/veya yetkili vekilleri, bu maddenin (1)’inci fıkrası kuralları uyarınca taşınmaz mal satın alma izni için Bakanlığın otomasyon sistemine, çevrim içi işlemler bölümüne başvuru yapacakları sırada
(4) Bakanlık tarafından talep edilen taşınmaz mala ait kat mülkiyeti veya kat irtifakı koçanlarının suretlerini ve diğer belgeleri çevrim içi olarak sisteme kaydederler. Talep
59/2006 edilecek belgeler, alım satım bedelini belirleyen belge 85/2007 (anlaşma ve/veya taahhütname ve/veya fatura) dahil olmak 74/2009 üzere Bakanlık tarafından çıkarılacak genelge ile 56/2011 belirlenerek duyurulur.
67/2005
30/2013 Yabancı gerçek veya tüzel kişiler tarafından bu maddenin
1/2016
(3)’üncü fıkrası kuralları tahtında Bakanlığın otomasyon 67/2017 sistemine, çevrim içi işlemler bölümüne taşınmaz mala 44/2019 ilişkin satın alma izni başvurusu yapılırken yürürlükteki 28/2021 aylık brüt asgari ücretin yarısı tutarında hizmet harcı 74/2023 ödenir.
(A) Tahsil edilen hizmet harcının yarısı, Gelir ve Vergi
Dairelerinde açılan Anayasanın 159’uncu
Maddesinin (1)’inci Fıkrasının (b) Bendi Kapsamına
Giren Taşınmaz Malların Tazmini, Takası ve İadesi
Yasası tahtında, adı geçen Yasa amacına uygun
olarak kullanılmak üzere kurulan Taşınmaz Mal
Komisyonu adı altındaki tazminat kalemine ve/veya
hesabına yatırılır.
(B) Alınan hizmet harcının geriye kalan kısmı ise Gelir ve Vergi Dairelerinde tapu hizmetlerinde
kullanılmak üzere Tapu ve Kadastro Dairesi adına
açılan kaleme ve/veya hesaba yatırılır.
(5) Yabancı gerçek veya tüzel kişiler ve hissedarlarının satın alacağı taşınmaz mala ilişkin Bakanlığa yapacağı
başvuruda, kendi ülkelerinden getirecekleri sabıka kayıt belgeleri ile haklarında yapılan güvenlik araştırması
sonucunun olumlu olması durumunda işlemler ileriye
götürülür. Güvenlik araştırması sonucunun olumsuz
gelmesi halinde ise başvuru Bakanlık tarafından
reddedilir.
(6) Yabancı gerçek veya tüzel kişilerin, taşınmaz mal satın almalarına ilişkin Bakanlar Kurulu Kararının Resmi
Gazete’de yayımlandığı tarihten başlayarak 6 (altı) ay
içerisinde, taşınmaz mal sahibi ile yabancı gerçek veya tüzel kişi arasında ilgili İlçe Tapu Amirliğinde bulunan matbu taşınmaz mal devir takrirnamesi İlçe Tapu
Amirliğindeki işlemi gerçekleştiren memur huzurunda
imza edilmek suretiyle taşınmaz malın devir işlemi
gerçekleştirilir. Bu fıkrada belirtilen 6 (altı) ay içerisinde devir işleminin yapılmaması halinde konu taşınmaz malın alınmasına izin veren Bakanlar Kurulu Kararı
kendiliğinden iptal olur ve geçersiz sayılır.
(7) Satıcı lehine ipotek tesis edilmeyen hallerde bu maddenin
(6)’ncı fıkrasında belirtilen 6 (altı) aylık süre, Bakanlar Kurulu izni alınması için Bakanlığa sunulan alıcı ve satıcı arasında imzalanan, malın satış bedelini içeren belgede belirtilen bedelin tamamının ödendiği tarihten itibaren işlemeye başlar.
Ancak alıcı ve satıcı, alım satım işleminden doğan,
yasal olarak ödemeleri gereken tüm vergi ve harçları,
Bakanlar Kurulu tarafından verilen satın alma izninin
Resmi Gazete’de yayımlandığı tarihten itibaren 60 (altmış) iş günü içinde ödemekle yükümlüdür. Ödememeleri
halinde Bakanlar Kurulu kararı kendiliğinden iptal olur ve geçersiz sayılır.
(8) Bu maddenin (7)’nci fıkrası uyarınca Bakanlar Kurulu kararı iptal edilen yabancı uyruklu gerçek veya tüzel
kişilerin, konu taşınmaz mala ilişkin Bakanlığa tekrar
satın alma izni için başvuru yapması durumunda ödenmesi gereken başvuru harç ve ücretlerinin iki katı alınır.
Ancak aynı taşınmaz mal için aynı yabancı gerçek veya
tüzel kişi tarafından üçüncü kez Bakanlığa başvuru
yapılamaz.
(9) Yabancı gerçek veya tüzel kişiler, araziler için hisse koçanlı taşınmaz mal alımı yapamazlar.
Ancak bu maddede belirtilen kısıtlamalara tabi olmak
üzere, satın alınacak taşınmaz malın apartman dairesi veya müstakil ev olması durumunda, müstakil tapu üzerinde en fazla 3 (üç) yabancı gerçek kişi tarafından hisse koçanlı alım yapılabilir.
(10) Satın alınacak malın apartman dairesi olması durumunda aynı parsel içerisinde bulunan taşınmaz malların
toplamının yarısından fazlası, birinci derece hısımlığı olan (eş, anne, baba, çocuk) yabancılar ve/veya aynı uyruklu olan yabancılar tarafından satın alınamaz.
Ancak her halükarda imara açık alanlarda yapılan
konut projelerinin en az %20 (yüzde yirmi)’si Kuzey
Kıbrıs Türk Cumhuriyeti yurttaşları ile Kuzey Kıbrıs Türk Cumhuriyetini tanıyan ve aynı hakkı Kuzey Kıbrıs Türk
Cumhuriyeti yurttaşlarına veren devletlerin uyruğunda
olan gerçek kişilere satılabilir.
(11) (A) Yatırım amaçlı satın almalarda, bu maddenin
(1)’inci fıkra kurallarına bakılmaksızın, başvuru
yapılması koşulu ile Bakanlar Kurulu tarafından bu
maddede açıklanan yöntemle ve bu Yasadaki
sınırlamalar çerçevesinde satın alma izni verilebilir.
(B) Bakanlar Kurulu tarafından, yatırım amaçlı satın
alma izni verilmesi için yatırımın, Devlet Planlama
Örgütünün yayımladığı Kalkınma Planı
çerçevesinde olması ve yap-sat (konut yapıp satma)
hariç, turizm, eğitim, sağlık, sanayi, tarım, teknoloji veya ar-ge alanlarında olması gerekir.
(C) Yukarıdaki (B) bendinde belirtilen alanlarda yatırım yapacak olan yabancı gerçek veya tüzel kişiler
Kuzey Kıbrıs Türk Cumhuriyetinde faaliyet
gösteren bir bankaya, şirketinin nam veya hesabına
en az 20,000,000.-Euro (Yirmi Milyon Euro)
yatırmak zorundadır. Yabancı gerçek veya tüzel
kişilerin bu meblağı, arazi alımı dışında Bakanlar
Kurulu kararında belirtilen yatırımı gerçekleştirmek
amacıyla 2 (iki) yıl içerisinde kullanması
zorunludur. Yapılacak yatırımın denetim ve
kontrolü, yatırım konusu ile görevli Bakanlık ile
Gelir ve Vergi Dairesi tarafından yapılır.
(12) (A) Bakanlar Kurulu vermiş olduğu kararda, yapılacak olan yatırımı açıkça belirtir. Bakanlar Kurulu kararı
ile taşınmaz malın bulunduğu İlçe Tapu
Amirliğinde, yatırımın veriliş amacı tapu siciline
şerh düşülür. Söz konusu taşınmaz mal, veriliş
amacı dışında kullanılamaz ve taşınmaz mala, veriliş
amacı dışında başka bir yatırım yapılamaz.
(B) Bahse konu yatırımı yapacak olan yabancı gerçek
veya tüzel kişi yapmış olduğu yatırımı 5 (beş) yıldan
önce satamaz ve elden çıkaramaz.
(C) Yabancı gerçek veya tüzel kişinin, bu maddenin
(11)’inci fıkrasının (C) bendinde belirtilen meblağı
yatırım amacı dışında kullandığının ve/veya 2 (iki)
yıl içerisinde kullanmadığının, yatırım konusu ile
görevli Bakanlık veya Gelir ve Vergi Dairesi
tarafından tespit edilmesi halinde Bakanlar Kurulu
verilen izni derhal iptal eder.
(13) (A) (a) Kuzey Kıbrıs Türk Cumhuriyetinde kurulmuş
veya Kuzey Kıbrıs Türk Cumhuriyetinde kayıtlı
herhangi bir şirket, hangi oranda olursa olsun
hisselerinin, Kuzey Kıbrıs Türk Cumhuriyeti
yurttaşı olmayan yabancı gerçek veya tüzel
kişilere ait olması halinde, bu maddenin
(11)’inci ve (12)’nci fıkrası kurallarına tabi
olarak, yatırım yapma amaçlı Kuzey Kıbrıs
Türk Cumhuriyetinde en fazla 80,280 m²
(seksen bin iki yüz seksen metrekare) arazi satın
alabilir.
(b) Bu haktan faydalanan tüzel kişilerin
hissedarları, direktörleri, yöneticileri veya
mütevellileri, başka bir şirket veya tüzel kişilik
ile ikinci kez arazi satın alamaz.
(c) Bu Yasa kapsamında taşınmaz mal satın alan
yabancı şirketler, koçan devrinin gerçekleştiği
tarihten itibaren 6 (altı) ay içerisinde, satın
aldıkları taşınmaz malı Resmi Kabz Memurluğu
ve Mukayyitlik Dairesine bildirmekle
yükümlüdür. Resmi Kabz Memurluğu ve
Mukayyitlik Dairesi taşınmaz malı olan yabancı
şirketlerin direktör veya hissedar değişikliği
yapması durumunda, bu değişikliği derhal
İçişleriyle Görevli Bakanlığa bildirir.
(B) Yukarıdaki (A) bendindeki kurallar, Kuzey Kıbrıs
Türk Cumhuriyeti dışındaki bir ülkede kurulmuş
veya yabancı bir ülkede kayıtlı bulunan Kuzey
Kıbrıs Türk Cumhuriyeti yurttaşı ortaklı tüzel
kişilere de uygulanır.
(14) Yabancı bir şirketin hisseleri, yabancıdan Kuzey Kıbrıs
Türk Cumhuriyeti yurttaşı olan gerçek veya tüzel kişiye
geçmiş ise yapılacak olan yap-sat veya yatırım için
Bakanlar Kurulundan izin almak zorunludur.
Fasıl 149 (15) Yabancı gerçek veya tüzel kişiler, Sözleşmeler Yasasında
6/1959 ve/veya Mütevelliler Yasasında ve/veya başka bir yasada 21/1989 aksine kural bulunup bulunmadığına bakılmaksızın, bu
Fasıl 193 Yasada tanınan taşınmaz mal edinimi hakkından fazla taşınmaz mal satın almak amacıyla yediemin (trustee)
(mütevelli) sözleşmesi yapamaz.
Yabancıların Uzun Vadeli Taşınmaz Mal Kiralamasına İlişkin Kurallar 9.39/2024
9. Yabancı gerçek veya tüzel kişiler, Kuzey Kıbrıs Türk Cumhuriyeti
hudutları içerisinde önceden Bakanlar Kurulu izni alınması koşulu
ile uzun vadeli taşınmaz mal kiralayabilirler. Bu Yasanın 8’inci
maddesindeki kurallar, uzun vadeli kiralamaya ilişkin olarak da
10.39/2024
uygulanır.
Yabancıların İpotekli Borçlu Veya Alacaklı Durumunda Olması 6/1969
ÜÇÜNCÜ KISIM
Çeşitli Kurallar
10. (1) Kıbrıs Türk Cemaatine Mensup Olmayan Şahıslara
Gayrımenkul Mal Satışını Meneden Yasanın düzenlemiş
17/1970 38/1970 20/1973 15/1975 18/1977
olduğu kurallara bakılmaksızın;
(A) Bu Yasa uyarınca taşınmaz mal koçanı alan yabancı
gerçek veya tüzel kişiler, satın aldıkları taşınmaz
Fasıl 224
malı,
(B) Bu Yasa uyarınca Kira Belgesi alan yabancı gerçek
veya tüzel kişiler, Kira Belgesinin kendilerine
verdiği sınırlı aynı hakkı
Tapu ve Kadastro Dairesi (Harçlar ve Ücretler) Yasası
uyarınca ödenmesi gereken harçları ödendikten sonra
ipoteğe koyabilirler.
1/1972 38/1976 40/1987 41/1991 18/1996 3/2006 54/2007
Taşınmaz Mal
11. (2) Yabancı gerçek veya tüzel kişiler, Tapu ve Kadastro Dairesi (Harçlar ve Ücretler) Yasası uyarınca ödenmesi
gereken harçların ödenmesi şartı ile taşınmaz mal veya
taşınmaz malları ipoteğe alabilirler.
Kaydının Geçersiz
Sayılması
(3) Bakanlar Kurulu alacağı bir karar ile bu maddenin (1)’inci
Yabancıdan
12. ve (2)’nci fıkralarında düzenlenen işlem için de bu Yasanın 4’üncü maddesinin (2)’nci fıkrasında öngörülen
kısıtlamaları getirebilir.
Yabancıya Mal
Devri ve
Bu Yasaya ve bu Yasa kurallarına uygun olarak çıkarılan tüzük kurallarına aykırı olarak tapu kütüğüne yapılan herhangi bir kayıt, yapıldığı andan itibaren geçersiz sayılır.
Kiralanması
11.39/2024
Bu Yasanın 4’üncü maddesinde öngörülen kurallar, bir yabancı tarafından yasal yollardan edinilmiş bulunan herhangi bir taşınmaz
Vergi ve Harç
13. malın, başka bir yabancıya uzun vadeli kiralanmasında ve mülkiyetinin devredilmesinde de uygulanır.
Ödeme
(1) Bu Yasa uyarınca yapılacak olan uzun vadeli kiralarda, yasalara uygun olarak ödenmesi gereken stopaj ve diğer
vergi ve harçlar, yürürlükteki mevzuata uygun olarak
ödenir. Stopaj miktarı, taşınmaz malın rayiç bedelinin
%10’unun kiraya verilen yıl ile çarpılarak 100’e
bölünmesinden elde edilecek rakamın çarpımı kadar olur.
Mükellefiyeti Ve
Hesaplanması
(Rayiç Bedel x10/100) x (Yıllık Kira Süresi/100) ve bir defada toplam olarak tahsil edilir.
Ancak, %10 rakamı 10-20 yıl arası yapılan uzun vadeli
kiralarda geçerli olup 20 yıldan sonra yapılacak uzun vadeli kiralarda her 10 yıl için 0,5 oranında azaltılarak 90 ile 99 yıl arası %6’ya eşitlenir.
(2) Bu Yasanın 6’ncı maddesinin (4)’üncü fıkrası uyarınca kayıt yapılırken, kiracı tarafından uzun vadeli kiraya alınan taşınmaz mal için kiracıdan taşınmaz malın rayiç bedelinin % 5.0’inin kiraya verilen yılın 100’e bölünmesinden elde edilecek rakamın çarpımı kadar kayıt harcı alınır. (Rayiç Bedel x 5/100) x (Yıllık Kira Süresi/100)
Kiraya alınan taşınmaz malın kira kayıt harcı, kiracı
12.39/2024
tarafından ödenir.
Geçici Madde
1. (3) Bu Yasa uyarınca yapılacak olan milkiyeti devir
işlemlerinde ödenmesi gereken her türlü vergi, resim, harç ve stopaj ve KDV vergisi ile diğer mali yükümlülükler,
yürürlükteki mevzuata uygun olarak alıcı ve satıcı
tarafından ödenir.
Bu Yasanın
Yürürlüğe Giriş
inden Önce DÖRDÜNCÜ KISIM
Geçici ve Son Kurallar
Taşınmaz Mal
Bu Yasanın yürürlüğe girdiği tarihten önce Bakanlığa müracaatta bulunmadan, senede bağlı olarak taşınmaz mal edinme
girişiminde bulunan veya senede bağlanan alım-satımlarda satıcı, yabancı gerçek veya tüzel kişiler veya mal sahibi konumundaki kişiler arasındaki alım-satım işleminin bu Yasanın 5’inci maddesinin (2)’nci fıkrası kuralları uyarınca yapılabilmesi için bu Yasanın yürürlüğe girdiği tarihten başlayarak bir yıl içerisinde mal sahibi Bakanlığa müracaatta bulunur. Satış işlemleri Bakanlığın değerlendirmesine sunulur ve Bakanlık uygun
Edinme Girişiminde
Bulunan
Yabancıların
Durumu
Yürütme Yetkisi
14. bulduğu alım-satımları onay için Bakanlar Kuruluna önerir.
Bakanlar Kuruluna onay için sunulan başvurular en geç doksan
Yürürlükten
15. gün içerisinde sonuçlandırılır.
Kaldırma
Bu Yasayı, Tapu ve Kadastro Dairesinin bağlı olduğu Bakanlık yürütür.
Fasıl 109
Bu Yasanın yürürlüğe girdiği tarihten başlayarak Taşınmaz Mal Edinme (Yabancılar) Yasası, bu Yasa altında yapılan işlemlere halel gelmeksizin yürürlükten kaldırılır.
35/2002
Suç ve Cezalar
16.
Ancak yürürlükten kaldırılan Taşınmaz Mal Edinme
(Yabancılar) Yasası uyarınca çıkarılan Emirnamelerin bu Yasaya aykırı olmayan kuralları, bu Yasa uyarınca yeni tüzükler çıkarılıncaya kadar yürürlükte kalır.
13.39/2024
(1) Bu Yasanın 4’üncü maddesinin (1)’inci fıkrasındaki
kurallara aykırı olarak tarımsal arazilerde ve orman
arazilerinde, yabancı gerçek veya tüzel kişilere taşınmaz mal satışı yapan bir kişi suç işlemiş olur ve mahkumiyeti halinde, mahkumiyet tarihindeki aylık brüt asgari ücretin 500 (beş yüz) katına kadar para cezasına çarptırılabilir.
(2) Bu Yasanın 8’inci maddesinin (1)’inci fıkrasında
belirtilen edinim hakkı sınırları üzerinde işlem yapanlar, bir suç işlemiş olurlar ve mahkumiyetleri halinde
mahkumiyet tarihindeki aylık brüt asgari ücretin 500
(beş yüz) katına kadar para cezasına çarptırılabilirler.
(3) Bu Yasanın 8’inci maddesinin (2)’nci fıkrasındaki
35/2010
kurallara aykırı olarak Kat Mülkiyeti ve Kat İrtifakı
(4) Yasası uyarınca kat mülkiyeti veya kat irtifakı tesis
(5) edilmeden satış sözleşmesi yapanlar bir suç işlemiş
(6) olurlar ve mahkumiyetleri halinde mahkumiyet
tarihindeki aylık brüt asgari ücretin 500 (beş yüz) katına
(7) kadar para cezasına çarptırılabilir.
(8) Bu Yasanın 8’inci maddesinin (9)’uncu fıkrasındaki
kurallara aykırı olarak, yabancı gerçek veya tüzel
kişilere, araziler için hisse koçanlı taşınmaz mal satan kişi bir suç işlemiş olur ve mahkumiyeti halinde
mahkumiyet tarihindeki aylık brüt asgari ücretin 500
(beş yüz) katına kadar para cezasına çarptırılabilir.
Bu Yasanın 8’inci maddesinin (10)’uncu fıkrasına aykırı olarak aynı parsel içerisinde bulunan taşınmaz malların toplamının yarısından fazlasını, birinci derece hısımlığı olan yabancılara ve/veya aynı uyruklu olan yabancılara
satan kişi bir suç işlemiş olur ve mahkumiyeti halinde
mahkumiyet tarihindeki aylık brüt asgari ücretin 500
(beş yüz) katına kadar para cezasına çarptırılabilir.
(A) Bu Yasanın 8’inci maddesinin (13)’üncü fıkrasının
(A) bendinin (a) alt bendinde belirtilen metrekare
arazi sınırlamasına aykırı olarak, alıcının böyle bir
malı alması, satıcının da böyle bir malı satması
durumunda, alıcı ve satıcı bir suç işlemiş olur ve
mahkumiyetleri halinde mahkumiyet tarihindeki
aylık brüt asgari ücretin 500 (beş yüz) katına kadar
para cezasına çarptırılabilirler.
(B) Taşınmaz Mal satın alan yabancı şirketin, bu
Yasanın 8’inci maddesinin (13)’üncü fıkrasının
(A) bendinin (c) alt bendine aykırı olarak, koçan
devrinin gerçekleştiği tarihten itibaren 6 (altı) ay
içerisinde, taşınmaz malı Resmi Kabz Memurluğu
ve Mukayyitlik Dairesine bildirmemesi halinde
şirketin direktör ve/veya yöneticileri bir suç işlemiş
olurlar ve mahkumiyetleri halinde mahkumiyet
tarihindeki aylık brüt asgari ücretin 500 (beş yüz)
katına kadar para cezasına çarptırılabilirler.
Bu Yasanın 8’inci maddesinin (15)’inci fıkrasına aykırı olarak bu Yasada tanınan taşınmaz mal edinimi
hakkından fazla taşınmaz mal satın almak amacıyla,
yediemin (trustee) (mütevelli) sözleşmesi yapılması
durumunda, sözleşmenin tarafları bir suç işlemiş olurlar ve mahkumiyetleri halinde mahkumiyet tarihindeki aylık
brüt asgari ücretin 500 (beş yüz) katına kadar para
cezasına çarptırılabilirler.
Bu Yasanın Geçici 1’inci Maddesinin (2)’nci fıkrasının
(A) bendine aykırı olarak, bu (Değişiklik) Yasası
yürürlüğe girmeden önce yapılmış olan bir satış
sözleşmesinin kaydını, bu (Değişiklik) Yasasının
yürürlüğe girdiği tarihten itibaren 6 (altı) ay içerisinde ilgili İlçe Tapu Amirliğinde yaptırmayan satıcı ve satın alma izni için Bakanlığa başvurmayan alıcı, bir suç
işlemiş olur ve mahkumiyeti halinde mahkumiyet
tarihindeki aylık brüt asgari ücretin 500 (beş yüz) katına kadar para cezasına çarptırılabilir.
Ancak bu süre içerisinde yurt dışında bulunduğunun
ispat edilmesi, Mahkemede geçerli bir savunma teşkil
eder.
(9) Bu Yasanın Geçici 1’inci Maddesinin (3)’üncü fıkrasına aykırı olarak, bu (Değişiklik) Yasası yürürlüğe girdiği tarihten itibaren 6 (altı) ay içerisinde, ilgili İlçe Tapu Amirliğinde, idareden kaynaklanan gecikme dışında,
tapu devrini gerçekleştirmeyen alıcı, satıcı veya devrin gerçekleşmemesinde kusurlu olan taraf bir suç işlemiş
olur ve mahkumiyeti halinde mahkumiyet tarihindeki
aylık brüt asgari ücretin 500 (beş yüz) katına kadar para cezasına çarptırılabilir.
(10) Bu Yasanın Geçici 1’inci Maddesinin (5)’inci fıkrasına aykırı olarak ve bahsi geçen fıkrada belirtilen süre
içerisinde; bu (Değişiklik) Yasasının yürürlüğe girdiği tarihten önce yapılan yabancı gerçek veya tüzel kişinin alıcı olduğu ve yabancılara özgü taşınmaz mal edinim
hakkını aşan satış sözleşmelerinin, bu (Değişiklik)
Yasası kuralları dikkate alınarak devredilmemesi ve/veya bu süre içerisinde bu (Değişiklik) Yasası kurallarına
uygun hale getirilmemesi durumunda alıcı ve satıcı bir
suç işlemiş olurlar ve mahkumiyetleri halinde
mahkumiyet tarihindeki aylık brüt asgari ücretin 500
(beş yüz) katına kadar para cezasına çarptırılabilirler.
(11) Bu Yasanın Geçici 1’inci Maddesinin (7)’nci fıkrasında belirtilen yediemin (trustee) (mütevelli) sözleşmelerinin, bu (Değişiklik) Yasasının yürürlüğe girdiği tarihten
itibaren 75 (yetmiş beş) iş günü içerisinde ilgili İlçe Tapu Amirliğine kaydettirilmemesi halinde alıcı ve satıcılar bir suç işlemiş olurlar ve mahkumiyetleri halinde
mahkumiyet tarihindeki aylık brüt asgari ücretin 500
(beş yüz) katına kadar para cezasına çarptırılabilirler.
Yürürlüğe Giriş
17. Bu Yasa, Resmi Gazete’de yayımlandığı tarihten başlayarak
yürürlüğe girer.
39/2024 Sayılı Yasada Yer Alan Geçici Maddeler ile Yürürlüğe Giriş Maddesi: (R.G. Yayım Tarihi: 21.05.2024)
Geçici Madde
1. (1) Bu (Değişiklik) Yasasının yürürlüğe girdiği tarihten önce gerçekleşmiş olan, taşınmaz mala ilişkin satış sözleşmesi ile ilgili edinimler, sözleşme tarihindeki yabancı gerçek ve tüzel kişilerin taşınmaz mal edinim hakkındaki adet
ve yüz ölçüm sınırları dikkate alınarak belirlenir.
Mevcut Satış
Sözleşmelerinin
Durumu
(2) (A) Bu (Değişiklik) Yasasının yürürlüğe girdiği
tarihten önce satış sözleşmesi yapan yabancı
gerçek veya tüzel kişiler, bu (Değişiklik) Yasası
yürürlüğe girdiği tarihten itibaren 6 (altı) ay
içerisinde ilgili İlçe Tapu Amirliğine giderek
edinim hakkı kadar satış sözleşmesinin kaydını
yaptırmak ve satın alma izni için Bakanlığa
başvurmakla yükümlüdür.
(B) (a) Bu (Değişiklik) Yasasının yürürlüğe girdiği
tarihten önce edinim hakkından fazla satış
sözleşmesi yapmış olup, ilgili İlçe Tapu
Amirliklerine sözleşme kaydı yaptırmamış
olan yabancı gerçek veya tüzel kişiler, bu
Geçici Maddenin (A) bendinde belirtilen süre
içerisinde sözleşmede belirtilen satış bedelinin
%1’i oranında harç ödemek suretiyle
Bakanlığa bildirimde bulunurlar. Bu harçla
ilgili olarak Esas Yasanın 8’inci maddesinin
(4)’üncü fıkrasının (A) ve (B) bentleri
uygulanır. Bu bent uyarınca bildirimde
bulunanlar, bu maddenin (5)’inci fıkra
kurallarına tabi olup, devir işlemi esnasında
her bir taşınmaz mal başına, satıcının ödemesi
gereken harçların yarısı kadar tutarı öder.
(b) Bu fıkranın (A) bendinde belirtilen süre
içerisinde Bakanlığa bildirimde
bulunmayanlar, sonradan Bakanlığa bildirimde
bulunmaları halinde sözleşmede belirtilen satış
bedelinin %3’ü oranında harç ödemek
suretiyle bildirimde bulunabilirler. Bu bent
uyarınca bildirimde bulunanlar bu maddenin
(5)’inci fıkra kurallarına tabi olup, (6)’ncı fıkra
kurallarından faydalandırılmazlar.
(3) Bu (Değişiklik) Yasasının yürürlüğe girdiği tarihten önce Bakanlar Kurulundan taşınmaz mal satın alma izni alan
yabancı gerçek veya tüzel kişi ve kendisine taşınmaz
malı satan satıcı, bu (Değişiklik) Yasasının yürürlüğe
girdiği tarihten itibaren 6 (altı) ay içerisinde, ilgili İlçe Tapu Amirliğine giderek tapu devrini gerçekleştirmekle
yükümlüdür.
(4) Bu (Değişiklik) Yasasının yürürlüğe girdiği tarihten önce taşınmaz malın nihai tasvibi alınmamış, taksimi
tamamlanmamış ve müstakil tapularının çıkmamış
olması halinde, alıcı ve satıcı, alım satım işleminden
doğan, yasal olarak ödemesi gereken tüm vergi ve
harçları, Bakanlar Kurulu tarafından verilen satın alma izninin Resmi Gazete’de yayımlandığı tarihten itibaren
60 (altmış) iş günü içerisinde ödemekle yükümlüdür.
Ödememesi halinde Bakanlar Kurulu Kararı
kendiliğinden iptal olur ve geçersiz sayılır.
(5) Bu (Değişiklik) Yasasının yürürlüğe girdiği tarihten önce yapılan, yabancı gerçek veya tüzel kişinin alıcı olduğu ve yabancılara özgü taşınmaz mal satın almaya ilişkin
edinim hakkını aşan satış sözleşmelerine dayanılarak
tapuda kayıt ve devir işlemlerinin yapılabilmesi için bu (Değişiklik) Yasasının yürürlüğe girdiği tarihten itibaren, bu Geçici Maddenin (2)’nci fıkrasının (A) bendinde
belirtilen 6 (altı) aylık kayıt süresinin dolmasından
başlayarak 24 (yirmi dört) ay içerisinde mevcut
sözleşmelerin, bu (Değişiklik) Yasası kuralları dikkate alınarak devredilmesi zorunludur. Devri gerçekleşen
sözleşmeler ile ilgili olarak bu (Değişiklik) Yasası
kuralları uygulanır. Bu süre içinde bu (Değişiklik) Yasası kurallarına uygun hale getirilmeyen sözleşmeler geçersiz sayılır.
(6) İlçe Tapu Amirliklerinde, bu Geçici Madde uyarınca
devir işlemi sırasında her bir taşınmaz mal başına,
satıcının ödemesi gereken harçların yarısı ödenir.
(7) Bu (Değişiklik) Yasasının yürürlüğe girdiği tarihten önce yapılan yabancının taşınmaz mal edinimi ile ilgili
yediemin (trustee) (mütevelli) sözleşmelerinin, bu
(Değişiklik) Yasasının yürürlüğe girdiği tarihten itibaren 75 (yetmiş beş) iş günü içerisinde ilgili İlçe Tapu
Amirliğine kaydettirilmesi zorunludur. Bu süre içerisinde kaydı yapılmayan veya bu (Değişiklik) Yasasında yer
alan kuralları işlevsiz kılma sonucunu doğuracak olan
yediemin (trustee) (mütevelli) sözleşmeleri geçersiz
sayılır.
(8) Bu Geçici Maddede belirtilen sürelere uyulmaması
halinde, Bakanlar Kurulu tarafından verilen taşınmaz mal
Geçici Madde
2. satın alma izni kendiliğinden iptal olur ve geçersiz sayılır. Ayrıca ilgili İlçe Tapu Amirliklerine önceden
kaydı yapılan satış sözleşmelerinin kaydı kendiliğinden silinir ve geçersiz sayılır.
Koruma
Geçici Madde
3.
(9) (A) Bu Geçici Maddede belirtilen süreler içerisindeki işlemlerin idareden kaynaklı kusurdan dolayı
gerçekleşmemiş olması halinde, bu işlemlerin
gerçekleşmesine olanak sağlamak amacıyla
Bakanlar Kurulu tarafından bu süre, en fazla 6
(altı) ay uzatılabilir.
Bir Yıl İçinde İnşaat
Ruhsatı İle Başvuruda
Bulunulabilmesi
35/2010
(B) Yukarıdaki (1)’inci fıkra dışındaki hallerde,
konuya ilişkin devam eden dava olması sebebiyle
Geçici Madde
4. devir işlemi gerçekleşemiyorsa, mahkeme
kararının kesinleşmesinden itibaren 1 (bir) ay
içerisinde devir işlemi gerçekleşir.
Bu (Değişiklik)
Yasası Yürürlüğe
Bu (Değişiklik) Yasasının yürürlüğe girdiği tarihten önce izinleri alınmış ve/veya izin makamlarına gerekli başvurular yapılmış olup izinleri henüz çıkmamış projeler için Esas Yasanın 8’inci maddesinin (10)’uncu fıkrasındaki sınırlamalar uygulanmaz.
Girdiği Tarihten
Önce Adına Koçan
Almış Olan Yabancı
Ancak yediemin (trustee) (mütevelli) sözleşmelerine konu olan araziler üzerine yapılmış projeler bu madde kurallarının dışındadır.
Ortaklı Şirketlerin
Yap-Sat Hakkına
Bu (Değişiklik) Yasasının yürürlüğe girdiği tarihten itibaren 1
(bir) yıl içerisinde, yabancı gerçek veya tüzel kişilerin, Esas Yasanın 8’inci maddesinin (2)’nci fıkrasına uygun olarak, taşınmaz mal satın almak için Bakanlığa müracaat etmelerinden
Sahip Olması
Yürürlüğe Giriş
14. önce, konu taşınmaz mala ilişkin olarak Kat Mülkiyeti ve Kat İrtifakı Yasası uyarınca kat mülkiyeti veya kat irtifakı tesis edilememesi halinde, taşınmaz mal alımı için Bakanlığa inşaat ruhsatı ile başvuruda bulunulabilir.
Resmi Kabz Memurluğu ve Mukayyitlik Dairesinde kayıtlı olup hissedarlarının çoğunluğu Kuzey Kıbrıs Türk Cumhuriyeti yurttaşlarına ait olan ve yabancı hissedarları da bulunan bir şirket, bu (Değişiklik) Yasasının yürürlüğe girdiği tarihten önce, adına taşınmaz mal almış ve şirket adına koçan devri
gerçekleşmiş ise Bakanlar Kurulu iznine tabi değildir ve Esas Yasanın 8’inci maddesinin (10)’uncu fıkrası kurallarına uygun olarak yap-sat (konut yapıp satma) hakkına sahiptir.
Bu Yasa, Resmi Gazete’de yayımlandığı tarihten başlayarak yürürlüğe girer.