Sayı : 217

TAPU VE KADASTRO DAİRESİ (HARÇ VE ÜCRETLER) YASASI

(Fasıl 219, 1/1972, 38/1976, 40/1987, 41/1991, 18/1996, 3/2006, 54/2007 ve 36/2014)

Madde 3 Altında Yapılan Tüzük

Kuzey Kıbrıs Türk Cumhuriyeti, Bakanlar Kurulu Tapu ve Kadastro Dairesi (Harç ve Ücretler) Yasası'nın 3'üncü Maddesinin kendisine verdiği yetkiyi kullanarak aşağıda Tüzüğü yapar.

Kenar Başlığı	Madde
Kısa İsim	1. Bu Tüzük, Tapu ve Kadastro Dairesi (Harçlar ve Ücretler) (Değişiklik) Tüzüğü olarak isimlendirilir ve aşağıda "Esas Tüzük" olarak anılan Tapu ve Kadastro Dairesi (Harçlar ve Ücretler) Tüzüğü ile birlikte okunur.

Esas Tüzük ve değişiklikleri
EK.III R.G.128 30/12/1991 A.E 700	R.G.45 07.03.2008 A.E.197	R.G.213 25.12.2012 A.E.713	R.G. 150 11.10.2018 A.E. 899	R.G. 7 10.01.2024 A.E 16
R.G.127 29.12.1992 A.E 576	R.G.222 24.12.2008 A.E.924	R.G 30 11.02.2014 A.E 84	R.G. 194 27.12.2018 A.E. 1089	R.G. 26 07.02.2024 A.E 91
R.G.11 29.01.1997 A.E 66	R.G.5 09.01.2009 A.E.13	R.G 11 20.01.2015 A.E 51	R.G. 39 21.03.2019 A.E. 196
R.G.170 16.12.1999 A.E 795	R.G.60 31.03.2009 A.E.258	R.G 8 21.01.2016 A.E 61	R.G. 43 28.03.2019 A.E. 228
R.G.55 23.05.2003 A.E 364	R.G.110 26.06.2009 A.E.476	R.G 10 11.01.2017 A.E 54	R.G.190 31.12.2019 A.E.987
R.G.88 17.06.2004 A.E.334	R.G.167 01.10.2009 A.E.685	R.G 24 01.02.2017 A.E 102	R.G.190 30.05.2020 A.E.327
R.G.47 31.03.2005 A.E.180	R.G.212 17.12.2009 A.E.860	R.G.22 28.02.2018 A.E.192	R.G.239 31.12.2020 A.E.1032
R.G.125 27.07.2006 A.E 436	R.G.211 21.12.2010 A.E.754	R.G.126 29.08.2018 A.E. 791	R.G. 23 27.01.2023 A.E 78
R.G.213 22.12.2006 A.E.728	R.G.172 12.10.2011 A.E.550	R.G. 150 11.10.2018 A.E. 899	R.G. 36 10.02.2023 A.E 115
R.G.30 16.02.2007 A.E.116	R.G.220 27.12.2011 A.E.694		R.G. 331 25.05.2023 A.E 361
R.G.33 22.02.2007 A.E.135	R.G.193 20.11.2012 A.E.624
R.G.225 24.12.2007 A.E.944

Kenar Başlığı	Madde
Esas Tüzüğe Ekli Cetvelin Değiştirilmesi	2. Esas Tüzük, ekli Cetvel kaldırılmak ve yerine aşağıdaki yeni Cetvel konmak suretiyle değiştirilir.
	3. Bu Tüzük, Resmi Gazete' de yayımlandığı tarihten itibaren yürürlüğe girer.

EK

CETVEL

(Madde 3)

TAPU VE KADASTRO DAİRESİ TARAFINDAN TAŞINMAZ MALLAR VE PUANLARLA İLGİLİ OLARAK YAPILACAK İŞLEMLERDE UYGULANACAK HARÇ VE ÜCRETLER

1. YEREL ARAŞTIRMALAR;

	TL
1. Her Dilekçe için kabul harcı	149.-
2. Dilekçedeki her parsel için	33.-
3. Ek olarak;
(A) Sınır ihtilaflarının karara bağlanmasında ihtilafla ilgili her parsel için,	327.-
(B) Sınır gösterme işleminde konacak her işaret için	112.-
(C) Müştereken malik olunan malların malikleri arasında mecburi taksiminde; taksimden sonra meydana gelecek her parsel için	271.-
(Ç) Arsalara parsellemede, ayrılan her arsa için ve apartmanlarda ayrılan her daire için	553.-
(D) Kadastro işlemlerinde, kadastro yapılan ve planı hazırlanan her taşınmaz mal için	413.-
(E) Yapılması müdürün takdirine bağlı kalmak koşulu ile yerel araştırma işinin, normal sırasından önce ivedilikle yapılması için normal harçlara ek olarak bu harçların üç katı ve memurun harcırahı ödenir.

2. YEREL ARAŞTIRMA İSTEMEYEN DİLEKÇELER;

	TL
Yerel araştırma istemeyen ve kayıt gerektiren dilekçeler için	71.-

3. KAYIT; (Adına kayıt yaptıracak kişi tarafından ödenir)

(1) TAŞINMAZ MALLARLA İLGİLİ; (İskân Topraklandırma ve Eşdeğer Mal Yasası uyarınca ısdar edilen Kesin Tasarruf Belgeleri ile kayıtlı olanlar dâhil)

(41/1977, 05/1981, 27/1982, 23/1985, 03/1988, 12/1989, 44/1990, 24/1991, 53/1991, 17/1992, 06/1994, 52/1995, 39/1998)

	Harç
(A) Tasarruf yolu (zaman aşımı) ile kazanılan hakkın kaydı için	%5
(B) Satış yolu ile intikaller ve mecburi satışlarda.
(a) Kuzey Kıbrıs Türk Cumhuriyeti (KKTC) vatandaşları ile Türkiye Cumhuriyeti (TC) vatandaşları;	%6
(b) Yukarıdaki (a) alt bendi dışında kalan yabancı uyruklu kişiler;	%12

Ancak, bölünmeyen mal satışlarında; bu fıkra uyarınca satın alan kişinin, satılan malda hissesi varsa hissesine tekabül eden miktar üzerinden harç alınmaz.

(c) Bu fıkranın (b) alt bendinde yer alan harç miktarının satış sözleşmesinde belirtilen satış bedeli üzerinden veya İlçe Tapu Daireleri'nin belirleyeceği rayiç kıymet üzerinden sözleşmenin kaydı esnasında toplam harcın yarısına tekabül eden %6'sı tapu harcı olarak alınır. Ancak; rayiç bedel veya satış bedelinin hangisinin miktarı yüksek ise onun üzerinden işlem yapılır.

Bu tahsil edilen %6 tapu harcının %4'ü Gelir ve Vergi Dairelerinde açılan Anayasanın 159'uncu Maddesinin (1)'inci Fıkrasının (b) Bendi Kapsamına Giren Taşınmaz Malların Tazmini, Takası ve İadesi Yasası tahtında bu Yasa amacına uygun olarak kullanılmak üzere kurulan Taşınmaz Mal Komisyonu adı altında açılan tazminat kalemine ve/veya hesabına olarak yatırılır.

%2'si Gelir ve Vergi Dairelerinde Konut Edindirme Yasası amacına uygun olarak, Konut Edindirme Birimi tarafından ihtiyaç sahiplerini konut sahibi yapabilmek için; faiz farkı olarak kullanılmak üzere açılmış olan kaleme ve/veya hesaba yatırılır.

(ç) Satış işleminin sözleşme yapılmadan doğrudan Tapu ve Kadastro Dairesi İlçe Amirliklerinde devir yapılması durumunda bu fıkranın (b) alt bendinde yer alan %12'lik harç bir defada tahsil edilir ve bu harcın %3'ü tapu harcı olarak yatırılır.

%5'i Gelir ve Vergi Dairelerinde açılan Taşınmaz Mal Komisyonu adı altındaki tazminat kalemine ve/veya hesabına yatırılır.

%4'ü Gelir ve Vergi Dairelerinde Konut Edindirme Yasası amaçlı faiz farkı olarak kullanılmak üzere açılmış olan kaleme ve/veya hesaba yatırılır.

(d) Tapu ve Kadastro Dairesi İlçe Amirliklerine kaydı yapılmış olan satış sözleşmeleri devir aşamasında sözleşmede alıcı olarak yer alan kişinin aynı kişi olması durumunda bu fıkranın (b) alt bendindeki %12 harç miktarının geriye kalan %6'sı tahsil edilir. Bu harcın %3'ü Tapu Harcı olarak yatırılır.

%1'i Gelir ve Vergi Dairelerinde açılan Taşınmaz Mal Komisyonu adı altındaki tazminat kalemine ve/veya hesabına yatırılır.

%2'si de Gelir ve Vergi Dairelerinde Konut Edindirme Yasası amaçlı faiz farkı olarak kullanılmak üzere açılmış olan kaleme ve/veya hesaba yatırılır.

(e) Tapu ve Kadastro Dairesi İlçe Amirliklerine yatırılmış olan satış sözleşmelerinin iptal edilmesi durumunda, sözleşme kaydı esnasında yatırılan harç iade edilmez.

	Harç
(C) (a) Değiştirme yolu ile yapılan intikallerde her kişinin aldığı mal üzerinden	%3
(b) Eşit değerli olmayan mallarda ek olarak fark üzerinden	%4
(Ç) Kamulaştırmalarda ve geçit istimlaklarında
(a) Devlet dışındaki Kamu Kuruluşları tarafından yapılanlarda tazminat üzerinden	%4
(b) Özel kişi ve kuruluşlar tarafından yapılanlarda tazminat üzerinden	%6
(D) (a) Ana veya babadan evlada bağış yolu ile yapılan intikallerde	%0,2
(b) Eşler arasında birinden diğerine ve anne veya babanın anne veya babasından toruna bağış yolu ile yapılan intikallerde	%0,4
Devralan kişi işlem günü rayiç kıymet miktarını bildirir ve harçlar ilk etapta bildirilen bu rayiç kıymet üzerinden alınır.
(c) Bağış yolu ile yapılan diğer intikallerde (D) bendinin dışındaki bağışlar Kayıt harçları, mecburi satışlarda satış bedeli üzerinden ve kamulaştırmada tazminat bedeli üzerinden diğer bütün işlemlerde rayiç kıymet üzerinden hesaplanır. Devralan kişi, işlem günü rayiç kıymet miktarını bildirir ve harçlar ilk etapta bildirilen bu rayiç kıymet üzerinden %6 alınır.	%6

Ancak, Kuzey Kıbrıs Türk Cumhuriyeti (KKTC) vatandaşları ile Türkiye Cumhuriyeti (TC) vatandaşları için 10 Şubat 2023 tarihinden itibaren bir defaya mahsus olmak üzere bir ev (bir dönüm alanı ile birlikte) ve bir arsa veya arsa yerine bir dönüm tarla veya 300 metre kareye kadar iş yeri satışta veya bağış olarak alındığında %3 alınır.

(E) Herhangi bir kişinin, ortak olduğu şirketteki hissesi %25 ve üzerinde ise, tasarrufunda bulundurduğu taşınmaz mal veya taşınmaz malları veya bunlardaki hisselerini, ortağı olduğu bu şirket adına satış veya hibe yoluyla devretmesi halinde

(2) MAL DEĞER BELGELERİ İLE KAYITLI OLAN PUANLARLA İLGİLİ;

	Harç
(A) Satış yolu ile ilgili intikaller ve mecburi satışlarda	%6
(B) Ana ve babadan evlada, bağış yolu ile yapılan intikallerde	%0,2
(C) Eşler arasında birinden diğerine ve anne veya babanın anne veya babasından toruna bağış yolu ile yapılan intikallerde	%0,4
(Ç) Bağış yolu ile yapılan intikallerde	%6

Harçlar mecburi satışlarda satış bedeli üzerinden, diğer bütün işlemlerde Mal Değer Belgesi ile kayıtlı olan puanların İskan, Topraklandırma ve Eşdeğer Mal Yasasının 64'üncü maddesinin (4)'üncü fıkrası uyarınca bulunacak işlem günündeki puan birim fiyatı üzerinden hesaplanır.

4. İPOTEKLER; (İpotekli Borçlu tarafından ödenir)

	Harç
(1) İpotek kaydına, ipotekle sağlanan borç miktarı üzerinden veya ipoteğin bir cari hesap bakiyesini veya mevcut gelecekte ve koşula bağlı bir olayın gerçekleşmesi halinde doğacak bir yükümlülüğü teminat altına alınması halinde, cari hesap bakiyesinin veya mevcut, gelecekte ve koşula bağlı olayın gerçekleşmesi ile doğacak yükümlülüğün varabileceği ipotek anlaşmasında belirtilen en yüksek miktar üzerinden	%1
Ancak, mevcut bir ipotek feshedilip aynı gün yeni bir ipotek konur ve takrirdeki taraflar ve ipotekteki mallar veya ipotek miktarı aynı ise ;
(A) Yeni ipotek miktarı üzerinden veya	%1
(B) Bu Cetvel 'de belirlenen bir koçan ücreti kadar işlem harcı ve buna ek olarak yeni ipotek miktarının eski miktardan fazla olduğu miktar üzerinden (hangisi daha az ise)	%1
(2) İpotek devrinde ipotekle teminat altına alınan meblağın devir tarihinde ödenmemiş kısmı üzerinden (devralan tarafından ödenir)
(A) Ana ve babadan evlada veya eşler arasında birinden diğerine olan devirlerde	%0
(B) Diğer devirlerde,	%0
(3) İpotek kaydının kaldırılması için;	149.-
(4) Görev ifasında güvence olarak Devlet lehine mal ipotek verilmesi halinde harç alınmaz.
(5) Faiz Farkı Fonu'ndan kredi kullanacak gerçek ve/veya tüzel kişilerin, kullanacakları krediye karşılık verecekleri taşınmaz mal ipotek işlemleri için	748.-

5. İŞLEM NAKİLLER;

	TL
Devir veya ipotek takdirlerinin kabulü veya ipotek kayıtlarının kaldırılması işlemlerinin taşınmaz malın kayıtlı bulunduğu Tapu ve Kadastro Dairesinden başka bir kazada yapılması halinde her işlem için	149.-

6. MECBURİ SATIŞLAR;

	TL
(1) İpotekli taşınmaz malların satışının talep edilmesi için	271.-
(2) Mahkemelerce verilen mecburi satış kararlarının Tapu Dairesine verilmesi için,	271.-
(3) Taksim edilemeyen malların satışının talep edilmesi için,	413.-
(4) Müzayede pusulalarının hazırlanması için (her köy, kasaba veya mahalle için)	149.-
(5) Taksim edilemeyen malların satışından elde edilen bedelin hissedarlara taksimi için,
(A) 5 hissedara kadar	271.-
(B) 5 hissedardan fazla her hissedar için	52.-
(6) Mahkemelerce verilen mecburi satış kararlarına göre yapılan satışların kesin hesap raporunun hazırlanması için,	149.-
(7) Hesap Raporunun her sureti için,	149.-

7. HACİZLER;

	TL
Bir malın devredilmesinin veya ipoteğe verilmesini engellemek amacıyla Tapu ve Kadastro Dairesine verilen her belgenin ve Arazi Satışı (Aynen İfası) Yasası uyarınca verilen her satış senedinin kabulü ve kaydı için,	271.-

8. GEÇİT VE SAİR HAKLAR;

	TL
Geçit ve sair hakların kaydı için (her parsel üzerinden)	149.-

9. ARAŞTIRMA BELGELERİ;

	TL
Tapu ve Kadastro Dairesindeki bilgilerin istenmesi halinde,
(1) (A) Bilgi istenecek her kaza için (kazaya bağlı köy ve/veya köyler ve/veya mahalle ve/veya mahalleler dâhil) dilekçe harcı	149.-
(B) Tespit edilecek her bilgi için	71.-
(2) Ek olarak verilen her parsele bilgi için	71.-

10. BÖLÜNMEZLİK BELGESİ;

	TL
Her parsel için	271.-

11. KOÇAN

	TL
Her koçan, ipotek sertifikası ve haciz belgesi için	149.-

12. TAŞINMAZ HAZİNE MALLARI (KİRALAMA VE DEĞERLENDİRME) YASASI İLE ORGANİZE SANAYİ BÖLGESİ YASASI UYARINCA UYGULANACAK KİRA SENETLERİ

(63/1993, 23/1977, 58/1977, 11/1987)

	TL
Her kira senedinin kaydı için,	271.-

13. SURETLER

	TL
(1) Tam pafta boyunda küçük her harita sureti için,	113.-
(2) Bütün pafta harita için,	208.-
(3) Her belgenin suretinin hazırlanması ve tasdik edilmesinde her safha için	149.-
(4) Daire dışında hazırlanan bir belge suretinin sadece tasdiki için	71.-
(5) Her koçan, ipotek ve haciz belgesi sureti için,	149.-

14. İHBARLAR;

	TL
(1) Lehinde ipotekte bulunan taşınmaz malın bir başka kişiye devredildiğinin ipotekli alacaklıya bildirilmesi için,	149.-
(2) İpotekli alacaklının ipoteği bir başka kişiye devrettiğinin ipotekli borçluya bildirilmesi için,	149.-
(3) Aynı taşınmaz mal üzerinde bulunan önceki ipoteğin bir başka kişiye devredildiğinin ipotekli alacaklıya bildirilmesi için,	149.-
(4) Aynı taşınmaz mal üzerinde bulunan önceki ipoteğin iptal edildiğinin veya kaldırıldığının ipotekli alacaklıya bildirilmesi için,	149.-
(5) Lehinde ipotekli bulunan taşınmaz malın bir başka ipotekle teminat altına alınan meblağın ödenmesi için satışa çıkarılmasına ilişkin dilekçe sunulduğunun ipotekli alacaklıya bildirilmesi için	149.-

15. SAİR HİZMETLER

	TL
Herhangi bir madde kapsamına girmeyen hizmetlerde, o hizmete harcanan vakit üzerinden her bir saat veya bir bölümü için,	149.-