21 MAYIS 2024 TARİHİNDEN ÖNCE TAPU VE KADASTRO DAİRESİNDE KAYIT ALTINDA ALINMIŞ OLAN SÖZLEŞMELER UYARINCA TAŞINMAZ MALLARIN YABANCI GERÇEK VEYA TÜZELKİŞİLER ADINA ELDEN ÇIKARILMALARI HALİNDE ÖDENECEK VERGİ KESİNTİSİNDE UZLAŞMAYA İLİŞKİN YASA GÜCÜNDE KARARNAME
GENEL GEREKÇE
21 Mayıs 2024 tarihi öncesinde hakkıyla pullanmış taşınmaz mal satışı sözleşmesini Tapu ve Kadastro Dairesine kayıt ettirmiş olan taşınmaz mal alımı ve satımı ile uğraşan gerçek veya tüzel kişilerin işbu sözleşmede bahse konu taşınmaz malı yabancı gerçek kişi veya tüzel kişi adına elden çıkarmaları halinde ödenecek vergi kesintisi oranında indirim yapılarak resmi taşınmaz mal devir işlemlerinin tamamlanması ve yükümlüler ile uzlaşmaya giderek verginin ödenmesinin teşvik edilerek vergi kaybının önlenmesini ve tahsil edilecek miktarların ekonomiye kazandırılması amaçlanmaktadır.
MADDE GEREKÇELERİ
Madde 1. Yasa Gücünde Kararnamenin kısa ismi düzenlenmiştir.
Madde 2. Yasa Gücünde Kararnamenin 2'nci maddesinde Kararnamenin amacı düzenlenmiştir.
Madde 3. Yasa Gücünde Kararnamenin 3'üncü maddesinde Kararnamenin kapsamı düzenlenmiştir.
Madde 4. Yasa Gücünde Kararnamenin 4'üncü maddesinde sözleşme ile devri Tapu ve Kadastro Dairesinde kayıt altına alınmış taşınmazların devrinde ödenecek vergilere ilişkin uzlaşmanın kuralları düzenlenmiştir.
Madde 5. Yasa Gücünde Kararnamenin 5'inci maddesinde kararnameden yararlanmak isteyen gerçek veya tüzel kişilerin uymakla yükümlü bulundukları başvuru şekli, süresi ve ödeme koşulları düzenlenmiştir.
Madde 6. Yasa Gücünde Kararnamenin 6'ncı maddesinde Kararname kapsamında ödenecek verginin oranı düzenlenmiştir.
Madde 7. Yasa Gücünde Kararnamenin 7'nci maddesinde yürütme yetkisi düzenlenmiştir.
Madde 8. Yasa Gücünde Kararnamenin 8'inci maddesinde yürürlüğe giriş tarihi düzenlenmiştir.
Sayı : 121/2026
21 MAYIS 2024 TARİHİNDEN ÖNCE TAPU VE KADASTRO DAİRESİNDE KAYIT ALTINDA ALINMIŞ OLAN SÖZLEŞMELER UYARINCA TAŞINMAZ MALLARIN YABANCI GERÇEK VEYA TÜZELKİŞİLER ADINA ELDEN ÇIKARILMALARI HALİNDE ÖDENECEK VERGİ KESİNTİSİNDE UZLAŞMAYA İLİŞKİN YASA GÜCÜNDE KARARNAME
Kuzey Kıbrıs Türk Cumhuriyeti Bakanlar Kurulu Anayasasının 112'nci maddesinin verdiği yetkiye dayanarak aşağıdaki Kararnameyi yapar:
Kısa İsim
- Bu Kararname, 21 Mayıs 2024 Tarihinden Önce Tapu Ve Kadastro Dairesinde Kayıt Altında Alınmış Olan Sözleşmeler Uyarınca Taşınmaz Malların Yabancı Gerçek veya Tüzel Kişiler Adına Elden Çıkarılmaları Halinde Ödenecek Vergi Kesintisinde Uzlaşmaya İlişkin Yasa Gücünde Kararname olarak isimlendirilir.
Amaç
- Gerçek ve tüzel kişilerin hakkıyla pullanmış olan taşınmaz mal satış sözleşmelerini 21 Mayıs 2024 tarihinden önce Tapu ve Kadastro Dairesine kayıt ettirmiş olmaları halinde işbu sözleşmede bahse konu taşınmaz malı yabancı gerçek kişi veya tüzel kişi adına elden çıkarmaları halinde ödenecek vergi kesintisi oranında indirim yapılması amaçlanmaktadır.
Kapsam
- Bu Yasa Gücünde Kararname; 21 Mayıs 2024 tarihi öncesinde hakkıyla pullanmış taşınmaz mal satışı sözleşmesini Tapu ve Kadastro Dairesine kayıt ettirmiş olan taşınmaz mal alımı ve satımı ile uğraşan gerçek veya tüzel kişilerin işbu sözleşmede bahse konu taşınmaz malı yabancı gerçek veya tüzel kişi adına elden çıkarmaları halinde ödenecek vergi kesintisi oranında indirim yapılarak resmi taşınmaz mal devir işlemlerinin tamamlanması ve yükümlüler ile uzlaşmaya giderek verginin ödenmesinin teşvik edilerek vergi kaybının önlenmesini ve tahsil edilecek miktarların ekonomiye kazandırılmasını kapsar.
Sözleşme ile Devri Tapu ve Kadastro Dairesinde Kayıt Altına Alınmış Taşınmazların Devrinde Ödenecek Vergilerde Uzlaşma
19/1963
-
Bu Kararnameden yararlanmak isteyen taşınmaz mal alımı ve satımı veya parselasyonu veya inşası ve satımı ile uğraşan statüsündeki gerçek ve tüzel kişiler;
(1) Kuzey Kıbrıs Türk Cumhuriyeti hudutları dâhilinde yer alan taşınmaz mal devri için bir sözleşme akdetmiş olmaları ve işbu sözleşmenin Pul Yasası uyarınca hakkıyla pullanmış olması koşuldur.
(2) Bu Kararnameden yararlanacakların yukarıdaki (1)'inci fıkrada bahsi geçen sözleşmeyi esas Yasa olan Taşınmaz Mal Edinme ve Uzun Vadeli Kiralama (Yabancılar) Yasası'nı
29/1970 12/1972 2/1973 17/1973
37/1977 27/1980 12/1987 25/1991 39/1995 11/2006 2/2026
52/2008
39/2024
tadil eden 39/2024 sayılı değişiklik Yasası'nın yürürlüğe girdiği 31 Mayıs 2024 tarihinden önce Tapu ve Kadastro Dairesinde kayıt altına alınarak şerh düşülmüş olması şartı aranır.
(3) Bu Kararname kapsamında başvuru yapanlar hakkında taşınmaz mal devri için beyan edilen Türk Lirası ve/veya döviz cinsinden para miktarı üzerinden bu Kararnamenin aşağıdaki 6'ncı maddesi uyarınca vergi hesaplanır.
24/1982
11/1985 67/1987 16/1989 20/1990 22/1991 14/1992 20/1992 69/1993 21/1995 1/1997 4/1998 16/1998 3/1999 14/2001 41/2002 58/2003 73/2003 13/2005 34/2005 3/2010 39/2010 45/2010 33/2011 53/2011 50/2014 14/2019 34/2024
(4) Tapu ve Kadastro Dairesinde kayıt altında olan sözleşme aracılığı ile taşınmaz malın yabancı gerçek veya tüzel kişiye devredilecek olması koşuldur.
(5) Bu Kararname uyarınca Tapu ve Kadastro Dairesine kayıtlı sözleşmesine dayanarak devri gerçekleştirecek olanlar Gelir Vergisi Yasası uyarınca taşınmaz mal alımı ve satımı veya parselasyonu veya inşası ve satımı ile uğraşan statüsündeki gerçek veya tüzel kişidir.
31/2025 25/2026
Başvurunun Şekli, Süresi ve Ödeme Koşulları
-
(1) Bu Kararname kurallarından yararlanmak için yapılacak başvurular yükümlünün bağlı bulunduğu Gelir ve Vergi Dairesi şubelerine yapılır.
(2) Bu Kararnameden yararlanmak isteyenler, Kararnamenin yürürlüğe girdiği tarihten başlayarak 5 Ocak 2027 tarihine kadar (bu tarih dâhil) Gelir ve Vergi Dairesi'nin şubelerine başvurmakla yükümlüdürler. Başvuru süresini aşmamak koşuluyla şahsen veya yetkili temsilcileri tarafından bir veya birden fazla seferde bildirim yapılabilir.
(3) Bu Kararname kapsamında oluşacak verginin tümünün beyanda bulundukları anda peşin olarak ödenmesi koşulur.
(4) Gelir ve Vergi Dairesince tarh edilen vergi kesintisini peşin ödeme yapmayanlar ile bu Kararnamede düzenlenen koşullara uymayanlar bu Kararname kurallarından yararlanma haklarını kaybederler ve bu durumda olanlar hakkında yürürlükteki vergi mevzuatı kuralları uygulanır.
Verginin Oranı
24/1982
11/1985 67/1987 16/1989 20/1990 22/1991 14/1992 20/1992 69/1993 21/1995 1/1997 4/1998 16/1998 3/1999 14/2001 41/2002 58/2003 73/2003 13/2005 34/2005
- Gelir Vergisi Yasası uyarınca taşınmaz mal alımı ve satımı veya parselasyonu veya inşası ve satımı ile uğraşan statüsündeki gerçek veya tüzel kişi yükümlülerin; 31 Mayıs 2024 tarihi öncesi Tapu ve Kadastro Dairesinde kayıt altına almış oldukları devir sözleşmesi uyarınca devre konu taşınmaz malı yabancı gerçek veya tüzel kişi adına elden çıkarmaları anında Gelir Vergisi Yasası'nın 4'üncü maddesinin (5)'inci fıkrasındaki faaliyetlerden dolayı sağladıkları ve ortalama safi kazanç üzerinden Tapu ve Kadastro Dairesi tarafından %10 (yüzde on) oranında vergi kesintisi yapılır.
3/2010 39/2010 45/2010 33/2011 53/2011 50/2014 14/2019 34/2024 31/2025 25/2026
Yürütme Yetkisi
- Bu Yasa Gücünde Kararname, Maliye işleriyle görevli Bakanlık tarafından yürütülür.
Yürürlüğe Giriş
- Bu Yasa Gücünde Kararname, Resmi Gazete' de yayımlandığı tarihten başlayarak yürürlüğe girer.