Yollar ve Binalar Düzenleme Yasasının 5'inci Maddesindeki İnşaat Ruhsatı Kurallarına İlişkin Düzenlemelerin Yapılması Hakkında Yasa Gücünde Kararname
GENEL GEREKÇE
Fasıl 96 Yollar ve Binalar Düzenleme Yasası'nın 5'inci maddesinde yer alan inşaat ruhsatı kurallarının uygulanmasında uzun yıllardır farklı uygulamaların ortaya çıkması, Yasa'nın uygulanmasında yeknesaklığın sağlanmasını ve konuya ilişkin farklı yorumların ortadan kaldırılmasını gerekli kılmıştır. Bu kapsamda, yetkili makamlar tarafından verilen inşaat ruhsatları ile yenilenecek ruhsatlara uygulanacak usul ve esasların belirlenmesi ve söz konusu ruhsatlara ilişkin harçların tahsiline yönelik düzenlemelerin yapılması amacıyla, Fasıl 96 Yollar ve Binalar Düzenleme Yasası'nın 5'inci Maddesindeki İnşaat Ruhsatı Kurallarına İlişkin Düzenlemelerin Yapılması Hakkında Yasa Gücünde Kararname yürürlüğe girmiştir. Ancak Yasa Gücünde Kararname ile getirilen düzenlemelere duyulan ihtiyaç ortadan kalkmamıştır. İnşaat ruhsatlarının düzenlenmesi ve yenilenmesine ilişkin uygulamada birlik sağlanması, yetkili makamların aynı esaslar çerçevesinde işlem yapmasının temin edilmesi ve ruhsat harçlarının tahsiline ilişkin usul ve esasların uygulanmaya devam edilmesi halen önemini korumaktadır. Bu itibarla, uygulamada yeniden farklılıkların ortaya çıkmasının önüne geçilmesi, hukuki belirliliğin korunması ve mevcut düzenlemelerin kesintiye uğramadan uygulanmaya devam edebilmesi amacıyla işbu Yasa Gücünde Kararname hazırlanmıştır
MADDE GEREKÇELERİ
Madde 1. Yasa Gücünde Kararnamenin kısa ismi düzenlenmiştir.
Madde 2. Yasa Gücünde Kararnamenin amacı düzenlenmiştir.
Madde 3. Yasa Gücünde Kararname ile "Ruhsatı Yenilenebilir İnşaat" ve "Ruhsatsız İnşaat" tefsirleri düzenlenmiştir.
Madde 4. Fasıl 96 Yollar ve Binalar Yasası'nın 5'inci maddesine ilişkin kurallar düzenlenmiştir.
Geçici Madde 1. Bu Yasa Gücünce Kararname öncesi verilen ruhsatların durumu düzenlenmiştir.
Madde 5. Yürülükten kaldırma yetkisi düzenlenmiştir.
Madde 6. Bu Yasa Gücünde Kararnamenin yürütme yetkisi düzenlenmiştir.
Madde 7. Yasa Gücünde Kararnamenin yürürlüğe giriş tarihi düzenlenmiştir.
Sayı : 123/2026
Yollar ve Binalar Düzenleme Yasasının 5'inci Maddesindeki İnşaat Ruhsatı Kurallarına İlişkin Düzenlemelerin Yapılması Hakkında Yasa Gücünde Kararname
Kuzey Kıbrıs Türk Cumhuriyeti Bakanlar Kurulu Anayasa'nın 112'nci maddesinin kendisine verdiği yetkiye dayanarak aşağıdaki Yasa Gücünde Kararnameyi yapar:
Kısa İsim
Fasıl 96 14/1959 67/1963 16/1971 31/1976 18/1979 47/1984 48/1989 6/1992
- Bu Yasa Gücünde Kararname, Fasıl 96 Yollar ve Binalar Düzenleme Yasasının 5'inci Maddesindeki İnşaat Ruhsatı Kurallarına İlişkin Düzenlemelerin Yapılması Hakkında Yasa Gücünde Kararname olarak isimlendirilir.
Amaç
Fasıl 96 14/1959 67/1963 16/1971 31/1976 18/1979 47/1984 48/1989 6/1992
- Bu Yasa Gücünde Kararname ile Fasıl 96 Yollar ve Binalar Düzenleme Yasasındaki inşaat ruhsatı kurallarına ilişkin yaşanan sorunlarla ilgili yıllardır uygulamadaki farklılıklar nedeniyle Yasa'nın uygulanmasında yeknesaklık sağlanması, bu hususta farklı yorumların ortadan kaldırılması ve yenilenen ruhsatlarla ilgili olarak alınacak harçların ekonomiye katkı sağlaması amaçlamaktadır.
Tefsir
Fasıl 96 14/1959 67/1963 16/1971 31/1976 18/1979 47/1984 48/1989 6/1992
- İşbu Yasa Gücünde Kararname ile "Ruhsatı Yenilenebilir İnşaat" ve "Ruhsatsız İnşaat" tefsirleri Fasıl 96 Yollar ve Binalar Düzenleme Yasası bakımından da aşağıdaki şekilde okunur.
"Ruhsatı Yenilenebilir İnşaat", önceden yetkili makam tarafından ruhsatlandırılmış olan ve ruhsat süresinin devam edip etmediğine bakılmaksızın tamamlanmamış veya yapımı devam eden inşaatı anlatır.
"Ruhsatsız İnşaat", önceden yetkili makamdan ruhsat alınmaksızın yapılan inşaatı, tadilatı, ilaveyi, tamiratı,ve yıkımı anlatır.
Fasıl 96 Yollar ve Binalar Düzenleme Yasası'nın 5'inci Maddesine İlişkin Kurallar
Fasıl 96 14/1959 67/1963 16/1971 31/1976 18/1979 47/1984 48/1989 6/1992
- İşbu Yasa Gücünde Kararname ile Fasıl 96 Yollar ve Binalar Düzenleme Yasası'nın Ruhsat Süresi ve Yenilemesi yan başlığını taşıyan 5'inci maddesi Esas Yasa bakımından aşağıdaki şekilde okunur.
(1) Bir ruhsatın süresi verildiği tarihten itibaren 1 (bir) yıldır. Ancak; bu süre içerisinde inşaatın tamamlanmaması durumunda, hitam tarihinden önce ruhsatın yenilenmesi için yazılı olarak müracaat edilir. Yetkili makam yapılan müracaatı inceledikten sonra imarla ilgili mevzuata çelişkili veya aykırı olmaması halinde ruhsat yeniler. Yenileme müracaat hakkı inşaatın bitimine kadar ruhsatın her sona erişinde devam eder. Yenilenen ruhsat süresi 1(bir) yıldır.
(2) Yukarıdaki (1)' nci fıkrada belirtilen süre içerisinde usulüne uygun olarak yenilenecek ruhsatlar, müracaat tarihindeki Planlama İnşaat Dairesi tarafından tespit edilen güncel birim fiyatlar üzerinden hesaplanacak ruhsat harcının %2 (yüzde iki)'si oranında harç ödenmek suretiyle yenilenir.
(3) Yukarıdaki (1)' nci fıkrada belirtilen süre içerisinde ruhsat yenileme talebinde bulunulmaması ve daha ileriki bir tarihte müracaat edilmesi halinde, ruhsatın yenilenmesi için müracaat edildiği tarihteki Planlama İnşaat Dairesi tarafından tespit edilen güncel birim fiyatlar dikkate alınarak, hesaplanacak ruhsat harcının %2.5 (yüzde iki buçuk) oranında ruhsat yenilemesi yapılmamış her yıl için harç ödenmek suretiyle ruhsat yenilenir. Yenileme müracaat hakkı inşaatın bitimine kadar ruhsatın her sona erişinden inşaatın tamamlanmasına değin devam eder. Yenilenen ruhsat süresi 1(bir) yıldır.
(4) Ruhsat yenileme müracaatları, alındı belgesi karşılığında yetkili makama yapılır."
Geçici Madde Bu Yasa Gücündeki Kararname Öncesi Verilen Ruhsatların Durumu
- (1) Bu Yasa Gücünde Kararnameden önce yetkili makamlardan al ınan ve ruhsat süresi sona eren inşaatlar hakkında yapılan veya yapılacak olan ruhsat yenileme müracaatları için alınacak olan harç, geçen her yıl için ilk ruhsat bedelinin %2 (yüzde iki)' si oranında alınır ve başka herhangi bir harç talep edilmez.
Fasıl 96 14/1959 67/1963 16/1971 31/1976 18/1979 47/1984 48/1989 6/1992
(2) Yukarıda (1)' inci fıkrada belirtilen harçlar ödendiği taktirde inşaat ruhsatı 1 (bir) yıl için yenilenir. Bu şekilde yenilenen ruhsatın sona ermesi halinde, aynı yöntemle Fasıl 96 Yollar ve Binalar Düzenleme Yasasının 5'inci maddesindeki harç ödendiği taktirde ruhsat yenilenebilir.
Fasıl 96 14/1959 67/1963 16/1971 31/1976 18/1979 47/1984 48/1989 6/1992
(3) Bu Yasa Gücünde Kararnamenin yürürlüğe girmesinden önce inşaat ruhsatının yenilenmemesi nedeniyle, herhangi bir kişi veya ruhsatı yenilenmeyen inşaat hakkında Fasıl 96 Yollar ve Binalar Düzenleme Yasasının 20' nci maddesi kuralları uygulanmaz."
Yürütme Yetkisi
- Bu Yasa Gücünde Kararname, İçişleri Bakanlığı tarafından yürütülür.
Yürürlükten Kaldırma
17.7.2026 74/2026
- Fasıl 96 Yollar ve Binalar Düzenleme Yasasının 5'inci Maddesindeki İnşaat Ruhsatı Kurallarına İlişkin Düzenlemelerin Yapılması Hakkında Yasa Gücünde Kararname, işbu Yasa Gücünde Kararname yürürlüğe girdiği tarihte yürürlükten kaldırılır.
Yürürlüğe Giriş
- Bu Yasa Gücünde Kararname, Resmi Gazete'de yayımlandığı tarihten başlayarak yürürlüğe girer.