Yapı inşaatı ve teknik işler müteahhitleri kayıt ve denetim yasa tasarısı değişikliği

Y.T.No:313/4/2025) Cumhuriyet Meclisi İçtüzüğünün 85'inci maddesi gereğince

Resmi Gazete'de yayımlamak suretiyle halkın bilgisine sunar, gerçek ve tüzel kişilerin, doğrudan doğruya Yasa Tasarısının içeriği ile ilgili olmak koşuluyla, görüş ve önerilerini, Tasarının Resmi Gazete'de yayımlanmasını izleyen yirmi gün içinde Meclis Başkanlığına yazılı olarak sunabileceklerini duyurur.

(277) 278

YAPI İNŞAATI VE TEKNİK İŞLER MÜTEAHHİTLERİ KAYIT VE DENETİM (DEĞİŞİKLİK) YASASI

GENEL GEREKÇESİ 19/1998 sayılı Yapı İnşaatı ve Teknik İşler Müteahhitleri Yasası yürürlüğe

girdiği tarihten itibaren günümüze kadar Yasa'nın 13'üncü maddesine ekli Birinci Cetvel'de belirtilen inşaat sınıflarının yapacağı teknik iş bedeli olarak belirlenen Türk Lirası tutarlarının enflasyon karşısında değer kaybına uğraması nedeniyle bahse konu Cetveldeki miktarlar yükseltilmiştir.

Ayrıca İnşaat Sınıflarının yapacağı yapı işlerindeki metre kare birimleri günümüz koşullarında ihtiyaca cevaz vermediğinden dolayı metre kareler artırılarak

yeniden düzenlenmiştir.

Yine Yasa'nın 15'inci Maddesine bağlı İkinci Cetvel'de yer alan Yapı İnşaatı ve Teknik İşler için aranacak koşullar ihtiyaçlar doğrultusunda günümüz koşullarına

uygun olarak yeniden düzenlenmiştir.

Yukarıda belirtilen gerekçeler ışığında Yapı İnşaatı ve Teknik İşler

Müteahhitleri (Değişiklik) Yasası hazırlanmıştır.

MADDE GEREKÇELERİ

1. — Yasa'nın Kısa İsmi düzenlenmiştir.

2. — Esas Yasa, 8'inci maddesinin (3)'üncü fıkrasında yer alan 250 m?, günün koşullarında ihtiyaca cevaz vermesi amacıyla 400 m? olarak değiştirilmek suretiyle yeniden düzenlenmiştir.

3. — Esas Yasa, 9'uncu maddesinde yer alan 250 m?, günün koşullarında ihtiyaca cevaz vermesi amacıyla 400 m? olarak değiştirilmek suretiyle yeniden düzenlenmiştir.

4, — Esas Yasa 13'üncü maddesine Ekli Birinci Cetvel kaldırılmış ve yerine yeni

Birinci Cetvel konmuştur.

5. — Esas Yasa 15'inci maddesine ekli İkinci Cetvel kaldırılmış ve yerine yeni İkinci

Cetvel konmuştur.

6. — Yürürlüğe giriş maddesi düzenlenmiştir. 279

YAPI İNŞAATI VE TEKNİK İŞLER MÜTEAHHİTLERİ KAYIT VE DENETİM(DEĞİŞİKLİK) YASA TASARISI

Kuzey Kıbrıs Türk Cumhuriyeti Cumhuriyet Meclisi aşağıdaki Yasayı yapar:

Kısa İsim Bu Yasa, Yapı İnşaatı ve Teknik İşler Müteahhitleri (Değişiklik) Yasası olarak isimlendirilir ve aşağıda “Esas Yasa” olarak anılan 19/1998 Yapı İnşaatı ve Teknik İşler Müteahhitleri Yasası ile birlikte okunur. 68/2006 35/2023

Esas Yasa Esas Yasa, 8'inci maddesinin (3)'üncü fıkrası kaldırılmak ve yerine 8'inci aşağıdaki yeni (3)'üncü fıkra konmak suretiyle değiştirilir: Maddesinin Değiştirilmesi “(3) — Her türlü yapı işi ve teknik işin müteahhitler tarafından icra

edilmesi zorunludur.

Ancak kendi ve her çocuğu için ticari maksatlı olmamak ve 400 m?'yi geçmemek koşuluyla, konut ve konutla ilgili yapı işleri yapmak için yukarıdaki zorunluluk aranmaz.

Esas Yasa Esas Yasa, 9'uncu madde kaldırılmak ve yerine aşağıdaki yeni 9'uncu 9'uncu madde konmak suretiyle değiştirilir: Maddesinin Değiştirilmesi

“Kendine — 9. Bu Yasanın, 11'inci maddesinde belirtilen Ait Konut niteliklere haiz kişi kendisine veya çocuklarına ait İnşaatı 400 m? ye kadar ticari maksatlı olmamak koşuluyla konutla ilgili yapı işleri yapı işleri yapabilir.”

Esas Yasa Esas Yasa, 13'üncü maddesine ekli Birinci Cetvel kaldırılmak ve 13'üncü yerine aşağıdaki yeni Birinci Cetvel konmak suretiyle değiştirilir: Maddeye Ekli Birinci Esas Yasa, 15'inci maddesine ekli İkinci Cetvel kaldırılmak ve Cetvelin yerine aşağıdaki yeni İkinci Cetvel konmak suretiyle değiştirilir: Kaldırılması

Esas Yasa 15'inci Maddeye Ekli İkinci Cetvelin Kaldırılması

Yürürlüğe Bu Yasa, Resmi Gazete'de yayımlandığı tarihten itibaren yürürlüğe Giriş girer. 280

BİRİNCİ CETVEL

(Madde 13)

Yapı İnşaatı ve Teknik İşlerin Nicelik ve Nitelik Düzeni

İŞ YAPI TEKNİK İŞLER

SINIFI İİNŞŞLAEARTİ I Yürürlükteki brüt asgari

Beşinci Sınıf 600 m? üüccrreetitnin 120

Dördüncü Sınıf 1,500 m? (yüz yirmi)

Ü* çüncü Sınıf 5,000 m? katı kadar

İkinci Sınıf 10,000 m? Yürürlükteki brüt asgari

Birinci Sınıf Herhangi bir HeretiRi5 horetlD S0 boyutta (iki yüz elli)

katı kadar

ücretin 8 Yürürlü.. ktek. i br0ü0t asgari

(sekiz yüz)

katı kadar

Yürürlükteki brüt asgari

ücretin 2.500

(iki bin beş yüz)

katı kadar

Herhangi bir boyutta

Bu Cetvelde belirtilen alan, hesaplama amaçları bakımından, bodrum alanlarını da kapsar ve bina inşaatı için verilen izindeki yazılı alan dikkate alınır. 281

İKİNCİ CETVEL

(Madde 15)

BÖLÜMI

BEŞİNCİ SINIF YAPI İNŞAATI VE TEKNİK İŞLER İÇİN

ARANAN KOŞULLAR

Herhangi bir müteahhite beşinci sınıf yapı inşaatı ve teknik işler için yıllık izin

verilirken aşağıdaki koşullar aranır:

(1) Makine teçhizatı ve iş araçlarının mülkiyetinin ipotekli olup olmadığına bakmaksızın, yapı inşaatı işleri için yürürlükteki brüt asgari ücretin on katı kadar, teknik işler için ise yürürlükteki brüt asgari ücretin yirmi katı kadar makine

teçhizatı ve iş aracı bulundurmak; ve

(2) Talep edilen izin durumuna göre, bu Yasanın 11'inci maddesinde yapı inşaatı veya teknik işlerde talep edilen nitelik veya deneyimlere sahip olmak. 282

BÖLÜM II DÖRDÜNCÜ SINIF YAPI İNŞAATI VE TEKNİK İŞLER İÇİN

ARANAN KOŞULLAR

Herhangi bir müteahhite dördüncü sınıf yapı inşaatı ve teknik işler için yıllık izin verilirken aşağıdaki koşullar aranır:

(1) (A) Bu Yasanın 12'nci maddesi kuralları uyarınca müteahhitlik siciline kaydını yaptıran kişilerin, talep edilen izne göre, toplam harcaması yürürlükteki brüt asgari ücretin Yüz Yetmiş katı kadar olan yapı inşaatı veya teknik işlerin müteahhitliğini üstlenmiş ve tamamlamış olmak. (B) Toplam harcaması yürürlükteki brüt asgari ücretin üç yüz katı kadar olan yapı işi veya teknik işlerin ustabaşılığını veya teknik sorumluluğunu üstlenmiş olanlar bir defaya mahsus bu sınıfa kaydedilir.

(2) Makine teçhizatı ve iş araçlarının mülkiyetinin ipotekli olup olmadığına bakmaksızın, yapı inşaatı işleri için yürürlükteki brüt asgari ücretin yirmi katı kadar, teknik işler için ise yürürlükteki brüt asgari ücretin elli katı kadar makine teçhizatı ve iş aracı bulundurmak; ve

(3) — Aşağıdaki ön koşulları yerine getirmiş olmak:

(A) İnşaat Encümeni'ne müteahhitlik kaydını İnşaat Mühendisi ve/veya Mimar üzerinden kayıt yaptırmış ise; müteahhitlik şirketinin talep edilen izne göre, beşinci sınıf yapı inşaatı veya teknik işlerde her yılı müteahhit olarak iki yıl deneyim aranmaktadır. Müteahhitin devamlı yanında bulundurması gereken zorunlu teknik personel bir İnşaat Mühendisi veya

Mimar.

(B) İnşaat Encümeni'ne müteahhitlik kaydını İnşaat Teknisyeni üzerinden

kayıt yaptırmış ise; müteahhitlik şirketinin talep edilen izne göre, beşinci sınıf yapı inşaatı veya teknik İşlerde her yılı müteahhit olarak iki yıl deneyim aranmaktadır. Müteahhitin devamlı yanında bulundurması gereken zorunlu teknik personel bir İnşaat Mühendisi veya Mimar.

(C) İnşaat Encümeni'ne müteahhitlik kaydını Sanat Okulunun İnşaat

Bölümünden mezun olarak kayıt yaptırmış ise; müteahhitlik şirketinin talep edilen izne göre, beşinci sınıf yapı inşaatı veya teknik işlerde her yılı müteahhit olarak İki yıl deneyim aranmaktadır. Müteahhitin devamlı

yanında bulundurması gereken zorunlu teknik personel bir İnşaat

Mühendisi veya Mimar.

(D) İnşaat Encümeni'ne müteahhitlik kaydını çıraklık sistemi üzerinden yetişen kayıt yaptırmış ise; müteahhitlik şirketinin talep edilen izne göre, beşinci sınıf Yapı İnşaatı veya Teknik İşlerde her yılı müteahhit olarak iki yıl deneyim aranmaktadır. Müteahhitin devamlı yanında bulundurması gereken zorunlu teknik personel bir İnşaat Mühendisi veya

Mimar. 283

BÖLÜM III

ÜÇÜNCÜ SINIF YAPI İNŞAATI VE TEKNİK İŞLER İÇİN

ARANAN KOŞULLAR

(A) Herhangi bir müteahhite üçüncü sınıf yapı inşaatı ve teknik işler için yıllık izin verilirken

aşağıdaki koşullar aranır:

(1) Talep edilen izine göre, toplam harcamaları yürürlükteki brüt asgari ücretin altı yüz katı kadar yapı inşaatı veya teknik işler icra etmiş olmak;

(2) Makine teçhizatı ve iş araçlarının mülkiyetinin ipotekli olup olmadığına bakmaksızın, yapı inşaatı işleri için yürürlükteki brüt asgari ücretin kırk katı kadar, teknik işler için ise yürürlükteki brüt asgari ücretin Yüz Yetmiş katı kadar makine teçhizatı ve iş aracı

bulundurmak; ve

(3) Aşağıdaki ön koşulları yerine getirmiş olmak:

(A) İnşaat Encümeni'ne müteahhitlik kaydını İnşaat Mühendisi ve/veya Mimar üzerinden kayıt yaptırmış ise; müteahhitlik şirketinin talep edilen izne göre, dördüncü sınıf yapı inşaatı veya teknik işlerde her yılı müteahhit olarak iki yıl deneyim aranmaktadır. Müteahhitin devamlı yanında bulundurması gereken zorunlu teknik personel en az beş yıl deneyimi olan bir İnşaat Mühendisi veya Mimar.

(B) İnşaat Encümeni'ne müteahhitlik kaydını İnşaat Teknisyeni üzerinden kayıt yaptırmış ise; müteahhitlik şirketinin talep edilen izne göre, dördüncü sınıf yapı inşaatı veya teknik işlerde her yılı müteahhit olarak iki yıl deneyim aranmaktadır. Müteahhitin devamlı yanında bulundurması gereken zorunlu teknik personel en az beş yıl deneyimi olan bir İnşaat Mühendisi veya Mimar.

(C) İnşaat Encümeni'ne müteahhitlik kaydını Sanat Okulunun İnşaat Bölümünden mezun olarak kayıt yaptırmış ise; müteahhitlik şirketinin talep edilen izne göre, dördüncü sınıf yapı inşaatı veya teknik işlerde her yılı müteahhit olarak iki yıl deneyim aranmaktadır. Müteahhitin devamlı yanında bulundurması gereken zorunlu teknik personel en az beş yıl deneyimi olan bir İnşaat Mühendisi veya Mimar.

(D) İnşaat Encümeni'ne müteahhitlik kaydını çıraklık sistemi üzerinden yetişen kayıt yaptırmış ise; müteahhitlik şirketinin talep edilen izne göre, dördüncü sınıf yapı inşaatı veya teknik işlerde her yılı müteahhit olarak iki yıl deneyim aranmaktadır. Müteahhitin devamlı yanında bulundurması gereken zorunlu teknik personel en az beş yıl deneyimi olan bir İnşaat Mühendisi veya Mimar. 284

DOĞRUDAN ÜÇÜNCÜ SINIF MÜTEAHHİTLİK KAYIT YAPTIRMAK İÇİN

ARANAN KOŞULLAR

(B) Herhangi bir müteahhit müstahdemine üçüncü sınıf yapı inşaatı ve teknik işler için yıllık

izin verilirken aşağıdaki koşullar aranır:

(1) Talep edilen izine göre, toplam harcamaları yürürlükteki brüt asgari ücretin bin katı kadar yapı inşaatı veya teknik işler teknik sorumlu olarak icra etmiş olmak;

(2) Makine teçhizatı ve iş araçlarının mülkiyetinin ipotekli olup olmadığına bakmaksızın, yapı inşaatı işleri için yürürlükteki brüt asgari ücretin kırk katı kadar, teknik işler için ise yürürlükteki brüt asgari ücretin yüz yetmiş katı kadar makine teçhizatı ve iş aracı bulundurmak;

ve

(3) Aşağıdaki ön koşulları yerine getirmiş olmak:

(A) İnşaat Encümeni'ne müteahhitlik kaydını İnşaat Mühendisi ve/veya Mimar

üzerinden kayıt yaptırmış ise müteahhitlik şirketinin talep edilen izne göre, Yapı İnşaatı veya Teknik İşlerde; birinci, ikinci ve üçüncü sınıf yapı inşaatı veya teknik işler için yıllık izin sahibi bir müteahhit yanında sorumlu mevkide dört yıl deneyim aranmaktadır. Bu sorumluluğu üstlenmiş olanlar bir defaya mahsus bu sınıfa kaydedilir. Müteahhitin devamlı yanında bulundurması gereken zorunlu teknik personel en az beş yıl deneyimi olan bir İnşaat Mühendisi veya Mimar.

(B)Aynı madde kapsamında İnşaat Encümeni'ne müteahhitlik kaydını İnşaat

Mühendisi ve/veya Mimar üzerinden kayıt yaptırmış ise Kamudaki teknik dairelerde fiilen yapı inşaatı ve teknik işlerde, en az on yıl kontrolörlük görevini yürüttüğüne ve bu konuda deneyim sahibi olduğuna ilişkin çalıştığı teknik Daireden belge alarak ispatlaması ve ilgili yıllarda bağlı olduğu Meslek Odasına faal üye olarak kayıtlı olduğuna ait belgesini sunması. (C)İnşaat Encümeni'ne müteahhitlik kaydını İnşaat Teknisyeni üzerinden kayıt yaptırmış ise müteahhitlik şirketinin talep edilen izne göre, yapı inşaatı veya teknik işlerde; bir, iki ve üçüncü sınıf yapı inşaatı veya teknik işler için yıllık izin sahibi bir müteahhit yanında sorumlu mevkide Dokuz yıl deneyim aranmaktadır. Bu sorumluluğu üstlenmiş olanlar bir defaya mahsus bu sınıfa kaydedilir. Müteahhitin devamlı yanında bulundurması gereken zorunlu teknik personel en az Beş yıl deneyimi olan Bir İnşaat Mühendisi veya Mimar.

(D)İnşaat Encümeni'ne müteahhitlik kaydını Sanat Okulunun İnşaat Bölümünden mezun kayıt yaptırmış ise müteahhitlik şirketinin talep edilen izne göre, yapı inşaatı

veya teknik işlerde; birinci, ikinci ve üçüncü sınıf yapı inşaatı veya teknik işler için yıllık izin sahibi bir müteahhit yanında sorumlu mevkide on dört yıl deneyim aranmaktadır. Bu sorumluluğu üstlenmiş olanlar bir defaya mahsus bu sınıfa kaydedilir. Müteahhitin devamlı yanında bulundurması gereken zorunlu teknik personel en az beş yıl deneyimi olan Bir İnşaat Mühendisi veya Mimar. 285

BÖLÜM IV

İKİNCİ SINIF YAPI İNŞAATI VEYA TEKNİK İŞLER İÇİN

ARANAN KOŞULLAR:

(A) Herhangi bir müteahhite ikinci sınıf yapı inşaatı veya teknik işler için yıllık izin verilirken

aşağıdaki koşullar aranır:

(1) Talep edilen izine göre, yürürlükteki brüt asgari ücretin Bin Beş Yüz katı kadar toplam harcamalı yapı inşaatı veya teknik işler icra etmiş olmak;

(2) Makine teçhizatı ve iş araçlarının mülkiyetinin ipotekli olup olmadığına bakmaksızın, yapı inşaatı işleri için yürürlükteki brüt asgari ücretin altmış katı kadar, teknik işler için ise yürürlükteki brüt asgari ücretin üç yüz katı kadar makine teçhizatı ve iş aracı bulundurmak; ve

(3) Aşağıdaki ön koşulları yerine getirmiş olmak:

(A) İnşaat Encümeni'ne müteahhitlik kaydını İnşaat Mühendisi ve/veya Mimar üzerinden kayıt yaptırmış ise müteahhitlik şirketinin talep edilen izne göre, üçüncü sınıf yapı inşaatı veya teknik işlerde her yılı müteahhit olarak iki yıl deneyim aranmaktadır. Müteahhitin devamlı yanında bulundurması gereken zorunlu teknik personel en az beş yıl deneyimi olan iki İnşaat Mühendisi veya Mimar ve bir Ustabaşı.

(B) İnşaat Encümeni'ne müteahhitlik kaydını İnşaat Teknisyeni üzerinden kayıt yaptırmış ise müteahhitlik şirketinin talep edilen izne göre, üçüncü sınıf yapı inşaatı veya teknik işlerde her yılı müteahhit olarak iki yıl deneyim aranmaktadır. Müteahhitin devamlı yanında bulundurması gereken zorunlu teknik personel en az beş yıl deneyimi olan iki İnşaat Mühendisi veya Mimar ve bir Ustabaşı.

(C) İnşaat Encümeni'ne müteahhitlik kaydını Sanat Okulunun İnşaat Bölümünden mezun kayıt yaptırmış ise müteahhitlik şirketinin talep edilen izne göre,üçüncü sınıf yapı inşaatı veya teknik işlerde her yılı müteahhit olarak iki yıl deneyim aranmaktadır. Müteahhitin devamlı yanında bulundurması gereken zorunlu teknik personel en az beş yıl