Kuzey Kıbrıs Türk Cumhuriyeti Cumhuriyet Meclisi Başkanı, Emlakçıların Kayıt ve İşlemleri (Değişiklik) Yasa Tasarısını (Y.T.No:58/1/2022) Cumhuriyet Meclisi İçtüzüğünün 85'inci maddesi gereğince Resmi Gazete'de yayımlamak suretiyle halkın bilgisine sunar, gerçek ve tüzel kişilerin, doğrudan doğruya Yasa Tasarısının içeriği ile ilgili olmak koşuluyla, görüş ve önerilerini, Tasarının Resmi Gazete'de yayımlanmasını izleyen yirmi gün içinde Meclis Başkanlığına yazılı olarak sunabileceklerini duyurur.
EMLAKÇILARIN KAYIT VE İŞLEMLERİ (DEĞİŞİKLİK) YASA TASARISI
GENEL GEREKÇE
Taşınmaz Mal Edinme ve Uzun Vadeli Kiralama (Yabancılar) Yasası'nda yabancıların taşınmaz mal edinmelerine ilişkin düzenlemeler mevcuttur. Yabancıların taşınmaz mal alımına ilişkin sözleşmelerin kaydını düzenleyen Yasa Emlakçıların Kayıt ve İşlemleri Yasası'dır.
Yabancıların İlçe Tapu Dairelerine yaptıkları taşınmaz mal sözleşme kayıtlarında yaşanan sorunların giderilmesi amacıyla işbu yasa tasarısında bir takım düzenlemeler yapılmıştır. Şöyle ki; yasanın 2. Maddesi olan tefsir kısmına "Sözleşme Kaydının Tapu Harcı" tanımı yeni eklenmek suretiyle devlete yeni ekonomik girdi sağlanması hedeflenmiştir.
Yine tasarıya tapu devir işlemleri ile ilgili Geçici Madde konmak suretiyle İlçe Kaza Tapu Amirliklerine dört adet üzeri taşınmaz mal satış sözleşmesi yatıranların Taşınmaz Mal Edinme ve Uzun Vadeli Kiralama Yasası'nın 9'uncu maddesinin yürürlük süresi boyunca devir işlemini gerçekleştirmelerine olanak sağlanmıştır.
Bu bağlamda Taşınmaz Mal Edinme ve Uzun Vadeli Kiralama (Yabancılar) Yasası ile Emlakçıların Kayıt ve İşlemleri Yasası'nın birlikte sorunsuz yürütülebilmesi için yukarıda belirtilen gerekçeler ışığında işbu yasa tasarısının hazırlanmasına ihtiyaç duyulmuştur.
MADDE GEREKÇELERİ
Madde 1. Yasa'nın Kısa İsmi düzenlenmiştir.
Madde 2. Yasa'nın 2'nci maddesinde yer alan Sözleşme tefsirinden hemen sonra "Sözleşme Kaydının Tapu Harcı" tefsiri konmak suretiyle düzenlenmiştir.
Madde 3. Yasa'nın 21'inci maddesine emlakçı veya emlak şirketleri ile mal sahipleri veya alıcı ile mal sahibi arasında yapılan her satış sözleşmesi, emlakçı veya satıcı veya alıcı, veya alıcının veya satıcının usulüne uygun yetkili kıldığı kişi veya kişiler tarafından Tapu ve Kadastro Dairesi (Harçlar ve Ücretler) Tüzüğü'nde yer alan sözleşmenin kaydının tapu harcının ödenmesi üzerine sözleşmenin 30 gün içerisinde İlçe Tapu Dairelerine kaydettirilebilmesi ve bu kaydın Taşınmaz Mal Edinme ve Uzun Vadeli Kiralama (Yabancılar) Yasası'nın 9'uncu maddesindeki Yabancıların Taşınmaz Mal Satın alabilmesi koşullarına uygun olarak yine aynı kişiler tarafından yapılması düzenlenmiştir.
Geçici Madde Bu değişiklik yasasının yürürlüğe girdiği tarihe kadar İlçe Kaza Tapu Amirliklerine dört adet üzeri taşınmaz mal satış sözleşmesi yatıranların işbu geçici madde de belirtilen süre içerisinde Taşınmaz Mal Edinme ve Uzun Vadeli Kiralama Yasası'nın 9'uncu maddesi tahtında devir işlemini gerçekleştirmeleri düzenlenmiştir.
Madde 4. Yasa'nın Yürürlüğe Giriş maddesi düzenlenmiştir.
EMLAKÇILARIN KAYIT VE İŞLEMLERİ (DEĞİŞİKLİK) YASA TASARISI
Kuzey Kıbrıs Türk Cumhuriyeti Cumhuriyet Meclisi aşağıdaki Yasayı yapar:
Kısa İsim — 38/2007
- Bu Yasa, Emlakçıların Kayıt ve İşlemleri (Değişiklik) Yasası olarak isimlendirilir ve aşağıda Esas Yasa olarak anılan Emlakçıların Kayıt ve İşlemleri Yasası ile birlikte okunur.
Esas Yasa'nın 2'nci Maddesinin Değiştirilmesi
- Esas Yasa, 2'nci maddesinde yer alan Sözleşme tefsirinden hemen sonra aşağıdaki "Sözleşme Kaydının Tapu Harcı" tefsiri konmak suretiyle değiştirilir:
"Sözleşme Kaydının Tapu Harcı", İlçe Tapu Dairesi'nde sözleşmenin kaydı yapılırken alınan harcı anlatır.
Esas Yasa'nın 21'inci Maddesinin Değiştirilmesi — 52/2008
- Esas Yasa, 21'inci maddesinin 1'inci fıkrasının (A) ve (C) bentleri kaldırılmak ve yerine aşağıdaki yeni (A) ve (C) bentleri konmak suretiyle değiştirilir:
(A) Kayıtlı mal sahipleri satış sözleşmesi ile satış yaptıkları herhangi bir taşınmaz malı ipotek ettiremezler. Ancak alıcı ve satıcının yazılı mutabakatı varsa taşınmaz malı veya hisseyi ipoteğe koyabilirler. Satış sözleşmesi yapılan taşınmaz mal veya mallar üzerinde İlçe Tapu Daireleri nezdinde engel konur. Ayrıca emlakçı veya emlak şirketleri ile mal sahipleri veya alıcı ile mal sahibi arasında yapılan her satış sözleşmesi, emlakçı veya satıcı veya alıcı, veya alıcının veya satıcının usulüne uygun yetkili kıldığı kişi veya kişiler tarafından Tapu ve Kadastro Dairesi (Harçlar ve Ücretler) Tüzüğü'nde yer alan sözleşmenin kaydının tapu harcının ödenmesi üzerine sözleşme 30 gün içerisinde İlçe Tapu Dairelerine kaydettirilir.
Sözleşmede belirtilen satış bedeli üzerinden veya İlçe Tapu Daireleri'nin belirleyeceği rayiç kıymet üzerinden sözleşmenin kaydının tapu harcı alınır. Ancak; rayiç bedel veya satış bedelinin hangisinin miktarı yüksek ise onun üzerinden işlem yapılır.
(C) Yabancı uyruklular da dahil, taşınmaz mal muamelesi yapılan mala dair sözleşmeleri Taşınmaz Mal Edinme ve Uzun Vadeli Kiralama (Yabancılar) Yasası'nın 9'uncu maddesindeki Yabancıların Taşınmaz Mal Satın alabilmesi koşullarına uygun olarak emlakçı veya satıcı veya alıcı, veya alıcının veya satıcının usulüne uygun yetkili kıldığı kişi veya kişiler, İlçe Tapu Dairesine kaydettirmek zorundadırlar."
Geçici Madde Devir İşlemi — 52/2008
- Bu Yasanın yürürlüğe girdiği tarihe kadar dört adet üzeri taşınmaz mal satış sözleşmesi yatıran Kuzey Kıbrıs Türk Cumhuriyeti vatandaşları ile yabancı uyruklu kişiler, Taşınmaz Mal Edinme ve Uzun Vadeli Kiralama (Yabancılar) Yasası'nın 9'uncu maddesi tahtında ve bu maddenin yürürlükte olduğu süre boyunca ilgili İlçe Tapu Amirliklerine giderek devir işlemini gerçekleştirmeleri gerekmektedir.
Yürürlüğe Giriş
- Bu Yasa, Resmi Gazete'de yayımlandığı tarihten başlayarak yürürlüğe girer.