Kuzey Kıbrıs Türk Cumhuriyeti Cumhuriyet Meclisi Başkanı, Taşınmaz Mal Edinme ve Uzun Vadeli Kiralama (Yabancılar) (Değişiklik) Yasa Tasarısını (Y.T.No:399/5/2026) Cumhuriyet Meclisi İçtüzüğünün 85'inci maddesi gereğince Resmi Gazete'de yayımlamak suretiyle halkın bilgisine sunar, gerçek ve tüzel kişilerin, doğrudan doğruya Yasa Tasarısının içeriği ile ilgili olmak koşuluyla, görüş ve önerilerini, Tasarının Resmi Gazete'de yayımlanmasını izleyen yirmi gün içinde Meclis Başkanlığına yazılı olarak sunabileceklerini duyurur.
TAŞINMAZ MAL EDİNME VE UZUN VADELİ KİRALAMA (YABANCILAR) (DEĞİŞİKLİK) YASA TASARISI
GENEL GEREKÇE
39/2024 sayılı Taşınmaz Mal Edinme ve Uzun Vadeli Kiralama (Yabancılar) (Değişiklik) Yasasında yapılan değişiklikler ile uygulamada bir takım öngörülemeyen sıkıntılar ortaya çıkmıştır.
39/2024 sayılı Taşınmaz Mal Edinme ve Uzun Vadeli Kiralama (Yabancılar) (Değişiklik) Yasası'nın uygulamasında karşılaşılan çeşitli sorunlardan dolayı yabancı gerçek veya tüzel kişilerin "yurt dışında olmaları, birçok alıcı ve satıcı arasında iletişimin sağlanamaması" gibi nedenlerle yaşanan sorunları çözecek düzenlemeler yapılmıştır. Yabancı gerçek veya tüzel kişilerin ödemesi gereken ancak bir şekilde ödeyemediği tüm vergi ve harçların ödenmesine ve bundan dolayı devletin mahrum kalmış olduğu bu gelirleri tahsiline ilişkin düzenlemeler yapılmıştır.
39/2024 sayılı Değişiklik Yasasında tefsirde ihtiyaç duyulan kısımlarda, yabancıların taşınmaz mal satın alma izinlerine ilişkin kurallarda, yabancıdan yabancıya mal devrinde, suç ve cezalarda, Geçici 1'inci maddesinde yer alan bu Yasanın yürürlüğe girişinden önce taşınmaz mal edinme girişiminde bulunan yabancıların durumuna ilişkin kurallarda ve uygulamada ihtiyaç duyulan yeni geçici maddeler konmak suretiyle yeni düzenlemeler yapılmıştır.
Yukarıda belirtilen işbu gerekçelerle Taşınmaz Mal Edinme ve Uzun Vadeli Kiralama (Yabancılar) (Değişiklik) Yasa Tasarısı hazırlanmıştır.
MADDE GEREKÇELERİ
Madde 1. Yasa'nın kısa ismi düzenlenmiştir.
Madde 2. Yasa'nın tefsir kısmında "Bakanlık", "Birinci Derece Akraba veya Sıhri Hısımlık", "Kiraya Vermek Maksadıyla Taşınmaz Mal Kullanım Hakkı Elde Etmek", "Lisanslı Ara Yatırımcı", "Yabancı Tüzel Kişi" ve "Yatırım" tanımları düzenlenmiştir.
Madde 3. Yasa'nın 8'inci maddesinde yer alan Yabancıların Taşınmaz Mal Satın Alma İzinlerine İlişkin Kuralları yeniden düzenlenmiştir.
Madde 4. Yasa'nın 8'inci maddesinden hemen sonra 8A ve 8B maddeleri eklenmek suretiyle lisanslı ara yatırımcı ile ilgili kurallar düzenlenmiştir.
Madde 5. Yasa'nın 12'nci maddesinde yer alan Yabancıdan Yabancıya Mal Devri ve Kiralanması yeniden düzenlenmiştir.
Madde 6. Yasa'nın 16'ncı maddesinde yer alan suç ve cezalar yeniden düzenlenmiştir.
Madde 7. Yasa'nın Geçici 1'inci maddesinde yer alan bu Yasanın yürürlüğe girişinden önce taşınmaz mal edinme girişiminde bulunan yabancıların durumuna ilişkin kurallar yeniden düzenlenmiştir.
Madde 8. Yasa'nın Geçici 3'üncü maddesinde yer alan bir yıllık süre iki yıl olarak değiştirilmiş ve bu süre içinde inşaat ruhsatı ile veya Şehir Planlama Dairesi Müdürlüğü'nden alınmış Planlama Onayı ile başvuruda bulunabilmesi şeklinde düzenlenmiştir.
Madde 9. Yasa'nın Geçici 4'üncü maddesinden hemen sonra Geçici 5'inci madde eklenmek suretiyle bu Yasa yürürlüğe girmesinden önce satış sözleşmesi ile satın alınmış inşaatı tamamlanmış ve alıcıya teslim edilmiş olan konutların devri ile vergi ve harçların ödenmesi düzenlenmiştir.
Madde 10. Yasa'nın Geçici 5'inci maddesinden hemen sonra Geçici 6'ncı madde eklenmek suretiyle Tapu ve Kadastro Dairesi'nin Müdürü'nün onayı ile hisse devri yapılması düzenlenmiştir.
Madde 11. Yasa'nın Geçici 6'ncı maddesinden hemen sonra Geçici 7'nci madde eklenmek suretiyle bu yasa yürürlüğe girmeden önce Esas Yasa uyarınca yatırım amaçlı satın alınarak yatırım yapılan taşınmaz malın devri düzenlenmiştir.
Madde 12. Yasa'nın Geçici 7'nci maddesinden hemen sonra Geçici 8'inci madde eklenmek suretiyle 52/2008 sayılı Yasaya uygun olarak başlanmış işlemlerin tamamlanmasına olanak sağlanabilmesi düzenlenmiştir.
Madde 13. Yasa'nın yürürlüğe giriş tarihi düzenlenmiştir.
TAŞINMAZ MAL EDİNME VE UZUN VADELİ KİRALAMA (YABANCILAR) (DEĞİŞİKLİK) YASA TASARISI
Kuzey Kıbrıs Türk Cumhuriyeti Cumhuriyet Meclisi aşağıdaki Yasayı yapar:
Kısa İsim (52/2008, 39/2024)
- Bu Yasa, Taşınmaz Mal Edinme ve Uzun Vadeli Kiralama (Yabancılar) (Değişiklik) Yasası olarak isimlendirilir ve aşağıda Esas Yasa olarak anılan Taşınmaz Mal Edinme ve Uzun Vadeli Kiralama (Yabancılar) Yasası ile birlikte okunur.
Esas Yasanın 2'inci Maddesinin Değiştirilmesi
- (1) Esas Yasa 2'inci maddesinde yer alan "Bakanlık" tefsiri kaldırılmak ve yerine aşağıdaki yeni Bakanlık tefsiri konmak suretiyle değiştirilir.
"Bakanlık", İçişleri ile ilgili Bakanlığı anlatır.
(2) Esas Yasa 2'inci maddesinde yer alan "Bakanlık" tefsirinden hemen sonra aşağıdaki yeni "Birinci Derece Akraba veya Sıhri Hısımlık" tefsiri konmak suretiyle değiştirilir:
"Birinci Derece Akraba veya Sıhri Hısımlık", bu Yasa maksatları bakımından eş, anne, baba, çocuğu anlatır.
(3) Esas Yasa, 2'inci maddesinde yer alan "Kiraya Veren" tefsirinden hemen sonra aşağıdaki yeni "Kiraya Vermek Maksadıyla Taşınmaz Mal Kullanım Hakkı Almak" ve "Lisanslı Ara Yatırımcı" tefsirleri konmak suretiyle değiştirilir:
"Kiraya Vermek Maksadıyla Taşınmaz Mal Kullanım Hakkı Elde Etmek", bu Yasa yürürlüğe girmeden önce taşınmaz mal üzerinde sadece kiraya verme hakkı açısından kullanım süresi ile sınırlı aynı hak doğuran ancak kayıtlı mal sahibi olma hakkı vermeyen işlemi ve Tapu ve Kadastro Dairesi'ne bağlı ilgili İlçe Tapu Amirlikleri tarafından bu maksat için verilen taşınmaz mal kullanım hakkı belgesini anlatır.
"Lisanslı Ara Yatırımcı", arazi veya arsa dışında yılda toplam en az 10 (on) adete kadar konutu, Bakanlıktaki yabancıların taşınmaz mal satın almak için başvuru yaptıkları Müdürlüğün ve/veya Birimin bağlı bulunduğu Müsteşarlık tarafından verilen lisans belgesine binaen, proje aşamasında veya kesin onay belgesinden sonra, mülkiyetini elde etmemek kaydıyla, yurt içi veya yurt dışında yabancı gerçek veya tüzel kişilere pazarlamak, satmak ve devretmek için yazılı anlaşma ile tasarrufuna alan yabancı gerçek veya tüzel kişiyi anlatır.
(3) Esas Yasa, "Yabancı Tüzel Kişi" tanımının (A) fıkrasının (b) bendi kaldırılmak ve yerine aşağıdaki yeni (b) ve (c) bendi konmak suretiyle değiştirilir:
"(b) Direktörlerinin veya hangi ad altında olursa olsun direktör konumunda bulunan kişilerin çoğunluğu yabancı olan şirketleri ve/veya
(c) Yöneticileri Kuzey Kıbrıs Türk Cumhuriyeti yurttaşı olsa bile üyeleri veya üyeleri arasında yabancı bulunan kurum, kuruluş, dernek, vakıf, kulüp ve benzeri sivil toplum örgütlerini ve
(4) Esas Yasa, 2'inci maddesinde yer alan "Yatırım" tefsiri kaldırılmak ve yerine aşağıdaki yeni "Yatırım" tefsiri konmak suretiyle değiştirilir:
"Yatırım", turizm, eğitim, sağlık, sanayi, tarım, teknoloji veya ar-ge alanlarında en az 10,000,000.-Euro (On Milyon Euro) yatırım yapmayı anlatır.
Ancak yap-sat (konut yapıp satma) bu Yasa amaçları bakımından yatırım sayılmaz."
Esas Yasanın 8'inci Maddesinin Değiştirilmesi
- Esas Yasa, 8'inci maddesinin (1)'inci, (5)'inci, (6)'ncı, (7)'nci, (10)'uncu, (13)'üncü fıkranın (A) bendinin (a) alt bendi, (11)'inci fıkranın (C) bendi ve (14)'üncü fıkraları kaldırılmak ve yerine aşağıdaki yeni (1)'inci, (6)'ncı, (7)'nci, (10)'uncu fıkralar ile (11)'inci fıkranın (C) ve (D) bendi ve (13)'üncü fıkranın (A) bendinin (a) alt bendi konmak ve (15)'inci fıkra (14) olarak yeniden sıralandırılmak suretiyle değiştirilir:
"(1) Yabancı gerçek veya tüzel kişiler, Bakanlar Kurulundan satın alma izni alınması koşuluyla, bu madde kuralları uyarınca aşağıda belirtilen adet kadar taşınmaz mal satın alabilirler:
(A) Satın alınacak taşınmaz malın arazi olması ve yapı iznine uygun olması halinde: Satın alınacak arazinin yüz ölçümü 1338 m² (bin üç yüz otuz sekiz metrekare)'den fazla olamaz ve bu alan içerisine sadece 1 (bir) adet konut yapılabilir; veya
(B) Satın alınacak taşınmaz malın apartman dairesi olması halinde: 3 (üç) adetten fazla olamaz;
Ancak; Kuzey Kıbrıs Türk Cumhuriyetini tanıyan ve aynı hakkı Kuzey Kıbrıs Türk Cumhuriyeti yurttaşlarına veren devletlerin uyruğunda olan gerçek veya tüzel kişiler 6 (altı) adet apartman dairesi alabilir; veya
(C) Satın alınacak taşınmaz malın müstakil ev olması halinde arazinin yüz ölçümü 3300 m² (üç bin üç yüz metrekare)'den fazla olamaz ve satın alınan müstakil evin arazisine ikinci bir ev ve/veya apartman dairesi ve/veya konut yapılamaz.
veya
(Ç) Yukarıdaki (C) bendinde belirtilen kurallar dışında, toplu konut veya site olarak inşaa edilmiş olması halinde; 2 (iki) adet iki katlı müstakil villa alabilir.
Ancak; Kuzey Kıbrıs Türk Cumhuriyetini tanıyan ve aynı hakkı Kuzey Kıbrıs Türk Cumhuriyeti yurttaşlarına veren devletlerin uyruğunda olan gerçek veya tüzel kişiler 3 (üç) adet iki katlı müstakil villa alabilir.
(5) Yabancı gerçek veya tüzel kişiler ve hissedarlarının satın alacağı taşınmaz mala ilişkin Bakanlığa yapılacak başvuru tarihinden önceki en çok 3 (üç) ay süreyi içeren apostilli sabıka kayıt belgesi ve Bakanlık tarafından istenen diğer belgeler ile başvuru yapılır.
Bakanlık, kendine bağlı bulunan veya diğer yetkili makamlardan, satın alınmak istenen taşınmaz malın askeri maksatlar bakımından sakıncalı olup olmadığına ilişkin gerekli araştırmayı yapar ve sakıncalı görülmeyenlerin işlemleri ileriye götürülür.
Sonradan yabancı gerçek veya tüzel kişilerin veya yabancı tüzel kişilerin direktör, yönetici, hissedar veya üyelerinin veya herhangi birisinin güvenlik araştırması sonucunun olumsuz gelmesi halinde ise Esas Yasa'nın 4'üncü maddesinin (4)'üncü fıkrasındaki kurallar uygulanır.
(6) (1) İşbu (Değişiklik) Yasası yürürlüğe girdiği tarihten itibaren yabancı gerçek veya tüzel kişiler, taşınmaz mal satın almalarına ilişkin edinim hakkı kadar yapmış oldukları Pul Yasası tahtında pullanmış anlaşma ve/veya satış sözleşmesini, alıcı ve satıcının, alım satım işleminden doğan, yasal olarak ödemeleri gereken tüm vergi ve harçların ödenmesi koşuluyla, 1(bir) ay içerisinde ilgili İlçe Tapu Amirliğine şahsen veya avukatı aracılığıyla veya yetkili vekili vasıtasıyla satış sözleşmesi veya anlaşmasının kaydını yaptırmak ve satın alma izni için şahsen veya avukatı aracılığıyla veya yetkili vekili vasıtasıyla Esas Yasa'nın 8'inci maddesinin (3)'üncü fıkrası uyarınca Bakanlığa başvurmakla yükümlüdür. Aksi takdirde yapılan sözleşme kendiliğinden geçersiz sayılır.
(2) Yabancı gerçek veya tüzel kişilerin, taşınmaz mal satın almalarına ilişkin Bakanlar Kurulu Kararının Resmi Gazete'de yayınlandığı tarihten başlayarak 1 (bir) yıl içerisinde, taşınmaz mal sahibi ile yabancı gerçek veya tüzel kişi arasında ilgili İlçe Tapu Amirliğinde bulunan matbu taşınmaz mal devir takrirnamesi İlçe Tapu Amirliğindeki işlemi gerçekleştiren memur huzurunda imza edilmek suretiyle taşınmaz malın devir işlemi gerçekleştirilir. Bu fıkrada belirtilen 1 (bir) yıl içerisinde devir işleminin yapılmaması halinde konu taşınmaz malın alınmasına izin veren Bakanlar Kurulu Kararı kendiliğinden iptal olur ve geçersiz sayılır.
(7) Satıcı lehine ipotek tesis edilmeyen hallerde bu maddenin (6)'ncı fıkrasında belirtilen 1 (bir) yıllık devir süresi, Bakanlar Kurulu izni alınması için Bakanlığa sunulan alıcı ve satıcı arasında imzalanan, malın satış bedelini içeren belgede belirtilen bedelin tamamının ödendiği tarihten itibaren işlemeye başlar.
Ancak alıcı ve satıcı alım satım işleminden doğan, yasal olarak ödemeleri gereken tüm vergi ve harçları, Bakanlar Kurulu tarafından verilen satın alma izninin Resmi Gazete'de yayımlandığı tarihten itibaren 60 (altmış) iş günü içinde ödemekle yükümlüdür. Ödememeleri halinde Bakanlar Kurulu kararı kendiliğinden iptal olur ve geçersiz sayılır.
Herhalükarda tüm vergi ve harçlar ödenmediği taktirde yerel makamlar tarafından konu taşınmaz mala ilişkin kalıcı veya geçici su bağlantısı, Kıbrıs Türk Elektrik Kurumu tarafından ise geçici veya kalıcı elektrik bağlantısı yapılamaz.
Bu fıkra kuralları inşaatın yapımı esnasında ihtiyaç duyulan şantiye elektriği bağlantısı ve geçici su bağlantısı için geçerli değildir.
(10) Satın alınacak malın apartman dairesi olması durumunda aynı parsel içerisinde bulunan taşınmaz malların toplamının yarısından fazlası, birinci derece akraba veya sıhri hısımlığı olan yabancılar ve/veya aynı uyruklu olan yabancılar tarafından satın alınamaz.
Ancak her halükarda imara açık alanlarda yapılan konut projelerinin en çok %80'i (yüzde seksen)'i yabancılara satılabilir.
(11) (C) Yukarıdaki (B) bendinde belirtilen alanlarda yatırım yapacak olan yabancı gerçek veya tüzel kişiler Kuzey Kıbrıs Türk Cumhuriyetinde faaliyet gösteren bir bankaya, şirketinin nam veya hesabına en az 10,000,000.-Euro (On Milyon Euro) yatırmak zorundadır. Yabancı gerçek veya tüzel kişilerin bu meblağı, arazi alımı dışında Bakanlar Kurulu kararında belirtilen yatırımı gerçekleştirmek amacıyla 2 (iki) yıl içerisinde kullanması zorunludur. Yapılacak yatırımın denetim ve kontrolü, yatırım konusu ile görevli Bakanlık ile Gelir ve Vergi Dairesi tarafından yapılır.
(D) Bu fıkranın yukarıdaki (B) bendindeki kurallardaki belirtilmiş olan yap-sat (konut yapıp satmak) konusundaki kısıtlama aşağıdaki (i) ve (ii) alt benlerindeki hükümlere tabii olmak kaydıyla Kuzey Kıbrıs Türk Cumhuriyetini tanıyan ve aynı hakkı Kuzey Kıbrıs Türk Cumhuriyeti yurttaşlarına veren devletlerin uyruğunda olan gerçek veya tüzel kişilere uygulanmaz.
(i) Kıbrıs Türk İnşaat Müteahhitleri Birliği Yasası uyarınca Kıbrıs Türk İnşaat Müteahhitleri Birliği'ne kayıtlı olan ve Yapı İnşaatı ve Teknik İşler Müteahhitleri Kayıt ve Denetim Yasası kapsamında yıllık geçerli müteahhitlik sınıf karnesi iznine sahip gerçek veya tüzel kişiler, Kuzey Kıbrıs Türk Cumhuriyeti'ni tanıyan ve aynı hakkı Kuzey Kıbrıs Türk Cumhuriyeti yurttaşlarına veren devletlerin uyruğunda olan yabancı gerçek veya tüzel kişiler ile sahip oldukları müteahhitlik sınıf karnesi iznini kullanarak sadece yap-sat (konut yapıp satmak) amaçlı inşaat yapabilmek için ortaklık kurabilirler. Oluşturulacak ortaklığın yabancı hisse oranı %49'u aşamaz.
Bu bent amaçları bakımından "yabancı tüzel kişi" yeni oluşturulacak ortaklıkta şirket hissesi veya sermayesi en fazla %49 olan ve bu oranı aşmayan şirketleri anlatır.
(ii) Yukarıdaki (i) alt bendinde belirtilen yap-sat (konut yapıp satmak) amaçlı ortaklık şirketleri yerli ortağın müteahhitlik sınıf karnesi ve yap-sat (konut yapıp satmak) yapmak amacıyla Bakanlığa başvuru yapılarak Bakanlar Kurulu'nun onayı ile arazi satın alma izni alabilirler. Bu amaçla kurulan şirketler Yasadaki kısıtlamalara tabi değildirler.
(13) (A) (a) Kuzey Kıbrıs Türk Cumhuriyetinde kurulmuş veya Kuzey Kıbrıs Türk Cumhuriyetinde kayıtlı herhangi bir şirket, hangi oranda olursa olsun hisselerinin, Kuzey Kıbrıs Türk Cumhuriyeti yurttaşı olmayan yabancı gerçek veya tüzel kişilere ait olması halinde, bu maddenin (10)'uncu ve (11)'inci fıkrası kurallarına tabi olarak, yatırım yapma amacıyla Kuzey Kıbrıs Türk Cumhuriyetinde en fazla 80,280 m² (seksen bin iki yüz seksen metrekare) arazi satın alabilir.
Ancak; bu arazinin üzerinde bu maddede belirtilen yatırım kriterlerine uygun nitelikte nihai tasvibi alınmış bina olması halinde yatırım projesi aranmaksızın Bakanlar Kurulu Esas Yasa'nın 8'inci maddesinin 11'inci fıkranın (C) bendi kurallarındaki en az 10.000.000.- Euro (On Milyon Euro) kuralına bakılmaksızın satın almaya izin verebilir."
Esas Yasanın 8'inci Maddesinden Sonra 8A ve 8B Maddelerinin Eklenmesi
- Esas Yasa, 8'inci maddeden hemen sonra aşağıdaki yeni 8A ve 8B maddeleri eklenmek suretiyle değiştirilir:
"Lisanslı Ara Yatırımcıya İlişkin Kurallar
8A. (1) Lisanslı Ara Yatırımcıya, 2'nci maddede yer alan tefsirdeki tanımında belirtilen işi yapabilmesi amacıyla gerekli yeterliliğe sahip olduğuna ilişkin EK-1'de yer alan Lisans belgesi, ilgili Müsteşar tarafından yıllık olarak verilir. 1 yıllık süre; lisans belgesinin verildiği tarih ile bir yıl sonraki aynı tarih arasında (her iki tarih de dahil) geçen süredir.
(A) Lisanslı Ara Yatırıma verilen Lisans Belgesi, aşağıdaki 8B maddesinde belirtilen kriterlerin yerine getirilmesi halinde her yıl yenilenebilir.
(B) Lisanslı ara yatırımcı, lisans belgesi alabilmek için yürürlükteki aylık brüt asgari ücretin 2 (iki) katı tutarındaki harcı, Gelir ve Vergi Dairesi veznelerine ödenir. Tapu ve Kadastro Dairesi adına Gelir ve Vergi Dairesi'nde açılacak bir hesaba Tapu ve Kadastro Dairesini geliştirmek amacıyla yapılacak projelerde kullanılmak üzere yatırılır.
(2) Esas Yasa'nın 8'inci maddesindeki kurallara bakılmaksızın Lisanslı ara yatırımcı, yılda en az 10 (on) adet konutu mülkiyetlerini almama koşulu ile yazılı anlaşma yoluyla, proje aşamasında veya kesin onay belgesinden sonra tasarrufuna almak zorundadır.
(3) Lisanslı ara yatırımcı, tasarrufuna almış olduğu taşınmaz mallar ile ilgili Pul Yasası tahtında pullanmış yazılı anlaşmayı, taşınmaz malın bulunduğu ilgili İlçe Tapu Amirliklerinde en geç 1 (bir) ay içerisinde şahsen veya avukatı aracılığıyla veya yetkili vekili vasıtasıyla kaydettirmek zorundadır.
(4) Bu maddenin yukarıdaki (3)'üncü fıkrası uyarınca lisanslı ara yatırımcı tarafından yabancılara pazarlanan ve yazılı anlaşma veya satış sözleşmesi ile yabancı alıcının tasarrufuna verilen taşınmaz malla ilgili yapılan satış sözleşmesi veya anlaşması Pul Yasası tahtında pullanmak suretiyle taşınmaz malın bulunduğu ilgili İlçe Tapu Amirliklerinde en geç 1 (bir) ay içerisinde şahsen veya avukatı aracılığıyla veya yetkili vekili vasıtasıyla alım satım işleminden doğan, yasal olarak ödemesi gereken tüm vergi ve harçların, ödenmesi koşuluyla kaydedilmek zorundadır. Ancak; Devir Takrirnamesi tahtında direkt yapılacak satın alma işlemlerinde de alım satım işleminden doğan, yasal olarak ödemesi gereken tüm vergi ve harçlar İlgili İlçe Tapu Amirliklerinde ödenmek zorundadır.
(5) Lisanslı ara yatırımcı, yazılı anlaşma tahtında tasarrufuna aldığı konutları yurt içi veya yurt dışında yabancı gerçek veya tüzel kişilere pazarlar ve tasarrufuna aldığı konutları yetkili makamlar tarafından verilecek kesin onay belgesinin verildiği tarihten itibaren en çok 2 (iki) yıl içerisinde pazarladığı yabancılara, taşınmaz malın bulunduğu ilgili İlçe Tapu Amirliklerinde devrini yapar.
Esas Yasa'nın 4'üncü maddesinin (4)'üncü fıkrasındaki kurallar Lisanslı ara yatırımcının yabancılara ilgili İlçe Tapu Amirliklerinde yapmış olduğu devirlere de uygulanır.
(6) Lisanslı ara yatırımcı işbu tasarrufuna almış olduğu taşınmazları yurt içi veya yurt dışında yabancı gerçek veya tüzel kişilere kesin onay tarihinden itibaren 2 (iki) yıl zarfında pazarlayamaması ve devrini yapamaması durumunda, Geçici 1'inci maddenin (2)'nci fıkrasının (C), (Ç) ve (D) bentlerindeki kurallarda belirtilen kullanım belgesi almak kaydıyla Tatil Evleri ile ilgili mevzuat kapsamına dahil olmak zorundadırlar. Aksi takdirde Lisanslı ara yatırımcının lisans belgesi geçersiz sayılır.
(7) Yukarıda belirtilen bu madde kurallarından birine aykırı davranıldığının herhangi bir şekilde tespit edilmesi durumunda Lisanslı ara yatırımcının lisans belgesi Bakanlık tarafından iptal edilir.
Lisanslı Ara Yatırımcıya İlişkin Aranan Kriterler
8B. Lisanslı ara yatırımcı belgesi alınabilmesi için aşağıda belirtilen belgeler, Bakanlığın ilgili Müdürlüğüne veya Birimine sunulur.
(1) Lisanslı ara yatırımcılar, kendi Ülkelerinden yetkili makamlardan getirecekleri başvuru yapılacak tarihten önceki en çok 3(üç) ay süreyi içeren apostilli sabıka kayıt belgesi.
(2) Lisanslı ara yatırımcı, lisans belgesi almadan önce anlaşma yapacağı müteahhitten, tasarrufuna alacağı konutlar için Müteahhit ile arasında hem fikir olduğu toplam bedeli gösteren ve müteahhit tarafından imzalanıp, mühürlenen ve tasdik memurunca tasdiklenen bir belge veya anlaşma.
Esas Yasanın 12'nci Maddesinin Değiştirilmesi
- Esas Yasa, 12'nci maddeye yeni ikinci paragraf eklenmek suretiyle değiştirilir:
"Ancak; bir yabancı kirasında veya adında bulunan bir taşınmaz malı 1'inci ve 2'nci derece kan ve sıhri bağı olan kişilere bu Yasa'nın 4'üncü maddesindeki kurallara bakılmaksızın Bakanlığın bilgisi ve onayı dahilinde devredebilir."
Esas Yasanın 16'ncı Maddesinin Değiştirilmesi
- Esas Yasa 16'ncı madde kaldırılmak ve yerine aşağıdaki yeni 16'ncı madde konmak suretiyle değiştirilir:
"(1) Bu Yasanın 4'üncü maddesinin (1)'inci fıkrasındaki kurallara aykırı olarak tarımsal arazilerde ve orman arazilerinde, yabancı gerçek veya tüzel kişilere taşınmaz mal satışı yapan bir kişi suç işlemiş olur ve mahkumiyeti halinde, mahkumiyet tarihindeki aylık brüt asgari ücretin 10 (on) katına kadar para cezasına veya her iki cezaya birden çarptırılabilir.
(2) Bu Yasanın 8'inci maddesinin (1)'inci fıkrasında belirtilen edinim hakkı sınırları üzerinde işlem yapanlar, bir suç işlemiş olurlar ve mahkumiyetleri halinde mahkumiyet tarihindeki aylık brüt asgari ücretin 15 (on beş) katına kadar para cezasına veya her iki cezaya birden çarptırılabilir.
(3) Bu Yasanın 8'inci maddesinin (2)'nci fıkrasındaki kurallara aykırı olarak Kat Mülkiyeti ve Kat İrtifakı Yasası uyarınca kat mülkiyeti veya kat irtifakı tesis edilmeden satış sözleşmesi yapanlar bir suç işlemiş olurlar ve mahkumiyetleri halinde mahkumiyet tarihindeki aylık brüt asgari ücretin 10 (on) katına kadar para cezasına veya her iki cezaya birden çarptırılabilir.
(4) Bu Yasanın 8'inci maddesinin (6)'ncı fıkrasındaki kurallara aykırı olarak yabancı gerçek veya tüzel kişilerin, taşınmaz mal satın almalarına ilişkin edinim hakkı kadar yapmış oldukları anlaşma ve/veya satış sözleşmeyi, işbu (Değişiklik) Yasası yürürlüğe girdiği tarihten itibaren 1(bir) ay içerisinde ilgili İlçe Tapu Amirliğine şahsen veya avukatı aracılığıyla veya yetkili vekili vasıtasıyla kaydını yaptırmayan ve satın alma izni için şahsen veya avukatı aracılığıyla veya yetkili vekili vasıtasıyla bu maddenin (3)'üncü fıkrası uyarınca Bakanlığa başvurmamaları durumunda bir suç işlemiş olurlar ve mahkumiyetleri halinde mahkumiyet tarihindeki aylık brüt asgari ücretin 10 (on) katına kadar para cezasına veya her iki cezaya birden çarptırılabilir.
(5) Bu Yasanın 8'inci maddesinin (7)'nci fıkrasındaki kurallara aykırı olarak kalıcı su ve elektrik bağlantısı yapanlar bir suç işlemiş olurlar ve mahkumiyetleri halinde mahkumiyet tarihindeki aylık brüt asgari ücretin 10 (on) katına kadar para cezasına veya her iki cezaya birden çarptırılabilir.
(6) Bu Yasanın 8'inci maddesinin (9)'uncu fıkrasındaki kurallara aykırı olarak, yabancı gerçek veya tüzel kişilere, araziler için hisse koçanlı taşınmaz mal satan kişi bir suç işlemiş olur ve mahkumiyeti halinde mahkumiyet tarihindeki aylık brüt asgari ücretin 20 (yirmi) katına kadar para cezasına veya her iki cezaya birden çarptırılabilir.
(7) Bu Yasanın 8'inci maddesinin (10)'uncu fıkrasına aykırı olarak aynı parsel içerisinde bulunan taşınmaz malların toplamının yarısından fazlasını, birinci derece akraba veya sıhri hısımlığı olan yabancılara ve/veya aynı uyruklu olan yabancılara satan kişi bir suç işlemiş olur ve mahkumiyeti halinde, mahkumiyet tarihindeki aylık brüt asgari ücretin 15 (on beş) katına kadar para cezasına veya her iki cezaya birden çarptırılabilir.
(8) (A) Bu Yasanın 8'inci maddesinin (13)'üncü fıkrasının (A) bendinin (a) alt bendinde belirtilen metrekare arazi sınırlamasına aykırı olarak, alıcının böyle bir malı alması, satıcının da böyle bir malı satması durumunda, alıcı ve satıcı bir suç işlemiş olur ve mahkumiyetleri halinde mahkumiyet tarihindeki aylık brüt asgari ücretin 15 (on beş) katına kadar para cezasına veya her iki cezaya birden çarptırılabilir
(B) Taşınmaz mal satın alan yabancı şirketin, bu Yasanın 8'inci maddesinin (13)'üncü fıkrasının (A) bendinin (c) alt bendine aykırı olarak, koçan devrinin gerçekleştiği tarihten itibaren 6 (altı) ay içerisinde, taşınmaz malı Resmi Kabz Memurluğu ve Mukayyitlik Dairesine bildirmemesi halinde şirketin direktör ve/veya yöneticileri bir suç işlemiş olurlar ve mahkumiyetleri halinde mahkumiyet tarihindeki aylık brüt asgari ücretin 15 (on beş) katına kadar para cezasına veya her iki cezaya birden çarptırılabilir.
(9) Bu Yasanın 8'inci maddesinin (15)'inci fıkrasına aykırı olarak bu Yasada tanınan taşınmaz mal edinimi hakkından fazla taşınmaz mal satın almak amacıyla, yediemin (trustee) (mütevelli) sözleşmesi yapılması durumunda, sözleşmenin tarafları bir suç işlemiş olurlar ve mahkumiyetleri halinde mahkumiyet tarihindeki aylık brüt asgari ücretin 10 (on) katına kadar para cezasına veya her iki cezaya birden çarptırılabilir.
(10) (1) Bu Yasanın 8A maddesinin (4)'üncü fıkrasındaki kurallara aykırı olarak Lisanslı ara yatırımcı, tasarrufuna almış olduğu taşınmaz mallar ile ilgili yazılı anlaşmayı, taşınmaz malın bulunduğu ilgili İlçe Tapu Amirliklerinde en geç 1 (bir) ay içerisinde şahsen veya avukatı aracılığıyla veya yetkili vekili vasıtasıyla kaydettirmemesi durumunda bir suç işlemiş olurlar ve mahkumiyetleri halinde mahkumiyet tarihindeki aylık brüt asgari ücretin 10 (on) katına kadar para cezasına veya her iki cezaya birden çarptırılabilir.
(2) Bu Yasanın 8A maddesinin (5)'inci fıkrasındaki kurallara aykırı olarak Lisanslı ara yatırımcı, yazılı anlaşma tahtında tasarrufuna aldığı konutları yurt içi veya yurt dışında yabancı gerçek veya tüzel kişilere pazarlamak ve tasarrufuna aldığı konutları yetkili makamlar tarafından verilecek kesin onay belgesinin verildiği tarihten itibaren en çok 2 (iki) yıl içerisinde pazarladığı kişilere, taşınmaz malın bulunduğu ilgili İlçe Tapu Amirliklerinde devrini yapmaması durumunda bir suç işlemiş olurlar ve mahkumiyetleri halinde mahkumiyet tarihindeki aylık brüt asgari ücretin 10 (on) katına kadar para cezasına veya her iki cezaya birden çarptırılabilir.
(11) Bu Yasanın Geçici 1'inci Maddesinin (2)'nci fıkrasının (A) bendine aykırı olarak, bu (Değişiklik) Yasası yürürlüğe girmeden önce yapılmış olan bir satış sözleşmesinin kaydını, bu (Değişiklik) Yasasının yürürlüğe girdiği tarihten itibaren 6 (altı) ay içerisinde ilgili İlçe Tapu Amirliğinde yaptırmayan satıcı ve satın alma izni için Bakanlığa başvurmayan alıcı, bir suç işlemiş olur ve mahkumiyeti halinde mahkumiyet tarihindeki aylık brüt asgari ücretin 10 (on) katına kadar para cezasına veya her iki cezaya birden çarptırılabilir.
(12) Bu Yasanın Geçici 1'inci Maddesinin (5)'nci fıkrasında belirtilen yediemin (trustee) (mütevelli) sözleşmelerinin, bu (Değişiklik) Yasasının yürürlüğe girdiği tarihten itibaren 75 (yetmiş beş) iş günü içerisinde ilgili İlçe Tapu Amirliğine kaydettirilmemesi halinde alıcı ve satıcılar bir suç işlemiş olurlar ve mahkumiyetleri halinde mahkumiyet tarihindeki aylık brüt asgari ücretin 20 (yirmi) katına kadar para cezasına veya her iki cezaya birden çarptırılabilir.
(13) Bu Yasanın Geçici 5'inci Maddesinin (1)'inci fıkra kurallarına aykırı davranan ve devir işlemi yapmayıp, vergi ve harçları ödemeyenler, bir suç işlemiş olurlar ve mahkumiyetleri halinde tarihindeki aylık brüt asgari ücretin 20 (yirmi) katına kadar para cezasına veya her iki cezaya birden çarptırılabilir."
Esas Yasa'nın Geçici 1'inci Maddesinin Değiştirilmesi
- Esas Yasa Geçici 1'inci maddesinin (2)'nci, (3)'üncü, (5)'inci, (6)'ncı, (7)'nci ve (9)'uncu fıkraları kaldırılmak ve yerine aşağıdaki yeni (2)'nci, (3)'üncü (5)'inci, (7)'nci ile (9)'uncu fıkralar konmak ve (7)'nci fıkra (6), (8)'inci fıkra (7), ve (9)'uncu fıkra da (8) olarak yeniden sayılandırılmak suretiyle değiştirilir:
"(2) (A) Bu (Değişiklik) Yasasının 8'inci maddesinin (1)'inci fıkrası kuralları uyarınca bu değişiklik Yasası yürürlüğe girdiği tarihten önce satış sözleşmesi yapan satıcı ile alıcı yabancı gerçek veya tüzel kişiler, bu (Değişiklik) Yasası yürürlüğe girdiği tarihten itibaren 6(altı) ay içerisinde ilgili İlçe Tapu Amirliğine giderek edinim hakkı kadar satış sözleşmesinin kaydını yaptırmak ve satın alma izni için Bakanlığa başvurmakla yükümlüdür.
(B) (a) Bu (Değişiklik) Yasasının yürürlüğe girdiği tarihten önce edinim hakkından fazla satış sözleşmesi yapmış olup, ilgili İlçe Tapu Amirliklerine sözleşme kaydı yaptırmamış olan yabancı gerçek veya tüzel kişiler, bu Geçici Maddenin (A) bendinde belirtilen süre içerisinde sözleşmede belirtilen satış bedelinin %1'i oranında harç ödemek suretiyle Bakanlığa bildirimde bulunurlar. Bu harçla ilgili olarak Esas Yasanın 8'inci maddesinin (4)'üncü fıkrasının (A) ve (B) bentleri uygulanır.
(b) Bu fıkranın (A) bendinde belirtilen süre içerisinde Bakanlığa bildirimde bulunmayanlar, sonradan Bakanlığa bildirimde bulunmaları halinde sözleşmede belirtilen satış bedelinin %3'ü oranında harç ödemek suretiyle bildirimde bulunabilirler.
(C) (a) Yukarıdaki (B) bendinin (a) ve (b) alt benlerinde belirtilenleri gerçekleştiren yabancılar Bakanlığa bildirimde bulunduktan sonra arazi satışları haricindeki sadece konutlar için yapılan satış sözleşmelerini taşınmaz malın bulunduğu ilgili İlçe Tapu Amirliğine kaydettirmek ve kayıt esnasında kullanım belgesi hakkından faydalanmak istediklerini talep ederek, tapu devir harçlarını ödemek suretiyle 10 (on) yıllık EK-1'deki kullanım belgesini alabilirler.
(b) (i) Yapılan bu kayıt ile mülkiyeti satıcıda kalmak şartıyla, alıcıya 10 (on) yıl süreli kullanım belgesi verilir. Bu süre içerisinde bahse konu taşınmaz malın devri veya kullanım hakkı sahibinin talebi dışında, verilen kullanım belgesi iptal edilemez. Ancak; Turizmden sorumlu Bakanlığın uhdesindeki Tatil Evleri ile ilgili mevzuat kapsamına dahil olanlar için iptal edilmediği sürece, süresiz kullanım belgesi verilir.
Edinim fazlası olup da Tatil Evleri ile ilgili mevzuat kapsamına dahil olmayan yabancılar için esas yasa hükümleri geçerli olur ve 10 (on) yıl içerisinde devri yapılmayan sözleşmeler geçersiz sayılır.
(ii) Yukarıdaki (i) alt bendindeki kural kullanım belgesine sahip alıcı tarafından taşınmaz mala ilişkin satış bedeli bir tamam ve eksiksiz olarak ödenen taşınmaz mallar için geçerlidir.
(iii) Yukarıdaki (i) ve (ii) alt bentlerine tabi olmak kaydıyla kullanım hakkı belgesine sahip yabancı gerçek veya tüzel kişi, taşınmaz malı satın aldığı gerçek veya tüzel kişinin rızası olup olmadığına bakılmaksızın, taşınmaz malın mülkiyetini devretmek istemesi durumunda, kullanım hakkı belgesi sahibi yabancı gerçek veya tüzel kişinin taşınmaz mala ilişkin devir talebi doğrultusunda tüm vergi ve harçlar ödenmek suretiyle Tapu ve Kadastro Dairesine bağlı ilgili İlçe Amirlikleri tarafından devir işlemi gerçekleştirilir.
(c) Kullanım Belgesi hakkı, diğer yasalardaki mülkiyet ile ilgili kurallara bakılmaksızın mülkiyet hakkı kazandırmayacağı gibi, ilgili İlçe Tapu Amirliğine satış sözleşmesinin kaydı yapılırken korunan tüm haklar kullanım belgesi için de korunur.
Ancak, "Yabancıların Taşınmaz Mal Edinmelerine Konan Sınırlamalar Tüzüğü" ve "Askeri Yasak Bölgeler Kararnamesi" kapsamındaki taşınmaz mallar için bu fıkra kapsamında kullanım belgesi verilemez.
(ç) Verilecek kullanım belgesinin içeriği ve şekli, alıcı, satıcı ve taşınmaza ilişkin detayları içerecek şekilde Tapu ve Kadastro Dairesi Müdürlüğü tarafından düzenlenir.
Bu belge sahipleri mülkiyet hakkı haricinde kullanım ve yararlanma hakkı kazanır. Ancak bu kullanım belgesi ile edindikleri haklarından satış hakkı dışındaki diğer haklarını başka kişilere devredemez.
İlgili Tapu Amirliklerine yapılan Kullanım Belgesi kaydı talebi sırasında Tapu ve Kadastro Dairesi (Harçlar ve Ücretler) Tüzüğünde yer alan yabancılara uygulanan tapu devir harcı ödenir.
(Ç) Yukarıdaki (C) fıkrasında belirtilen İlçe Tapu Amirliğine taşınmaz mal sözleşmesinin kaydedilmesinden önce ilgili sözleşmeye ilişkin ödenmesi gereken harçlar önceden İlçe Tapu Amirliğinde hesaplattırılmak suretiyle ödenir.
Bakanlık tarafından harçları ödenen taşınmaz mal sözleşmelerindeki alıcılar adına güvenlik araştırılması yapılır. Güvenlik araştırılmasının olumlu olması durumunda İlçe Tapu Amirliğine Kullanım Belgesi kaydı yapılır ve alıcıya kullanım belgesi verilir.
Kullanım hakkı belgesi verilecek taşınmaz mal ile ilgili tüm vergilerin satıcı tarafından ödenmiş olması koşuldur.
Güvenliği olumsuz gelen alıcı, yasada tanınan süre içerisinde taşınmaz malın devrini gerçekleştirmesi durumunda daha önce ödemiş olduğu taşınmaz mala ilişkin vergi ve harçlar, devir işleminin yapılacağı tarihte ödemesi gereken vergi ve harçlar yerine geçer ve ödenmiş kabul edilir.
(D) Kullanım Belgesi sahiplerine Esas Yasasının 16'ncı madde kuralları uygulanmaz.
(3) 39/2024 sayılı (Değişiklik) Yasasının yürürlüğe girdiği tarihten önce Bakanlar Kurulundan taşınmaz mal satın alma izni alan yabancı gerçek veya tüzel kişinin ve kendisine taşınmaz malı satan satıcı, bu (Değişiklik) Yasasının yürürlüğe girdiği tarihten itibaren 6 (altı) ay içerisinde, ilgili İlçe Tapu Amirliğine giderek tapu devrini gerçekleştirmekle yükümlüdür.
(5) Bu (Değişiklik) Yasasının yürürlüğe girdiği tarihten önce yapılan, yabancı gerçek veya tüzel kişinin alıcı olduğu ve yabancılara özgü taşınmaz mal satın almaya ilişkin edinim hakkını aşan satış sözleşmelerine dayanılarak tapuda kayıt ve devir işlemlerinin yapılabilmesi için bu (Değişiklik) Yasasının yürürlüğe girdiği tarihten itibaren, bu Geçici Maddenin (2)'nci fıkrasının (A) bendinde belirtilen 6 (altı) aylık kayıt süresinin dolmasından başlayarak 24 (yirmi dört) ay içerisinde mevcut sözleşmelerin, bu (Değişiklik) Yasası kuralları dikkate alınarak devredilmesi zorunludur.
Devri gerçekleşen sözleşmeler ile ilgili olarak bu (Değişiklik) Yasası kuralları uygulanır.
Devredilmemesi halinde bu maddenin (2)'nci fıkrasının (C), (Ç) ve (D) bentleri kurallarına tabi olmak zorundadırlar.
Aksi taktirde bu süre içinde bu (Değişiklik) Yasası kurallarına uygun hale getirilmeyen sözleşmeler geçersiz sayılır.
(7) Bu (Değişiklik) Yasasının yürürlüğe girdiği tarihten önce yapılan yabancının taşınmaz mal edinimi ile ilgili yediemin (trustee) (mütevelli) sözleşmelerinin, bu (Değişiklik) Yasasının yürürlüğe girdiği tarihten itibaren 6 (altı) ay içerisinde ilgili İlçe Tapu Amirliğine kaydettirilmesi zorunludur. Bu süre içerisinde kaydı yapılmayan veya bu (Değişiklik) Yasasında yer alan kuralları işlevsiz kılma sonucunu doğuracak olan yediemin (trustee) (mütevelli) sözleşmeleri geçersiz sayılır.
(9) Bu Geçici Maddede belirtilen süreler içerisindeki işlemlerin idareden kaynaklı kusurdan dolayı gerçekleşmemiş olması halinde, bu işlemlerin gerçekleşmesine olanak sağlamak amacıyla Bakanlar Kurulu tarafından bu süre, en fazla 6 (altı) ay uzatılabilir."
Esas Yasanın Geçici 3'üncü Maddesinin Değiştirilmesi
- Esas Yasa Geçici 3'üncü maddesi kaldırılmak ve yerine aşağıdaki yeni Geçici 3'üncü madde konmak suretiyle değiştirilir:
"Geçici Madde 3. İki Yıl İçinde İnşaat Ruhsatı veya Planlama Onayı ile Başvuruda Bulunulabilmesi
Bu (Değişiklik) Yasasının yürürlüğe girdiği tarihten itibaren 2 (iki) yıl içerisinde, yabancı gerçek veya tüzel kişilerin, Esas Yasanın 8'inci maddesinin (2)'nci fıkrasına uygun olarak, taşınmaz mal satın almak için Bakanlığa müracaat etmelerinden önce, konu taşınmaz mala ilişkin olarak Kat Mülkiyeti ve Kat İrtifakı Yasası uyarınca kat mülkiyeti veya kat irtifakı tesis edilememesi halinde, taşınmaz mal alımı için Bakanlığa inşaat ruhsatı veya Şehir Planlama Dairesi Müdürlüğü'nden alınmış Planlama Onayı ile başvuruda bulunulabilir."
Esas Yasanın Geçici 4'üncü Maddesinden Sonra Geçici 5'inci Maddenin Eklenmesi
- Esas Yasa Geçici 4'üncü maddesinden hemen sonra aşağıdaki yeni Geçici 5'inci madde konmak suretiyle değiştirilir:
"Geçici Madde 5. Bu Yasa'nın Yürürlüğe Girmesinden Önce Satış Sözleşmesi İle Satın Alınmış İnşaatı Tamamlanmış ve Alıcıya Teslim edilmiş Olan Konutların Devri ile Vergi ve Tapu Devir Harçlarının Ödenmesi
(1) Bu Yasa yürürlüğe girmeden önce satış sözleşmesi ile edinim hakkı kadar taşınmaz mal satın alınmış olup, inşaatı tamamlanmış ve alıcıya teslim edilmiş olan konutlar için satış sözleşmesinin tarafları veya satıcı işbu Yasa'nın yürürlüğe girdiği tarihten itibaren 36 (otuz altı) ay içerisinde konutun devri işlemlerini Tapu ve Kadastro Dairesi Müdürlüğü'nün ilgili İlçe Amirliği'ne yapmak ve aynı tarihte tüm vergi ve tapu devir harçlarını ödemek zorundadır.
(2) Yukarıdaki (1)'inci fıkrada belirtildiği şekilde devir işlemi yapamayacağına dair makul mazareti olan kişiler, bu mazeretini işbu Yasa'nın yürürlüğe girdiği tarihten itibaren en geç 34 (otuz dört) ay içerisinde İlgili İlçe Tapu Amirliği'ne yazılı başvuru yaparak bildirdiği taktirde konutun devri için ödenmesi gereken tüm vergi ve tapu devir harçlarını ilgili makamlara ödediği taktirde devir işlemlerini işbu maddede belirtilen 36 (otuz altı) aydan sonraki bir tarihte de yapabilirler.
İlgili İlçe Tapu Amirliği makul mazeret olarak bildirilen konuyu 15 (on beş) gün içerisinde karara bağlamak ve yazılı olarak kararını müracaatçıya bildirmek zorundadır."
Esas Yasanın Geçici 5'inci Maddesinden Sonra Geçici 6'ncı Maddenin Eklenmesi
- Esas Yasa Geçici 5'inci maddesinden hemen sonra aşağıdaki yeni Geçici 6'ncı madde konmak suretiyle değiştirilir:
"Geçici Madde 6. Tapu ve Kadastro Dairesi'nin Müdürü'nün Onayı ile Hisse Devri
Bu Yasa Gücünde Kararname yürürlüğe girmeden önce edinilen taşınmaz malın hissedarlarından herhangi birinden veya projeden kaynaklanan teknik bir engel nedeniyle, Kat Mülkiyeti ve Kat İrtifakı Yasası uyarınca kat mülkiyeti veya kat irtifakı tesis edilemediğinden dolayı bağımsız bölüm koçanının alınmasının imkansız olduğu durumlarda bu değişiklik Yasası'nın yürürlüğe girdiği tarihten itibaren 2 (iki) yıl içerisinde Tapu ve Kadastro Dairesi'ne bağlı ilgili İlçe Tapu Amirliklerine müracaat etmeleri halinde Tapu ve Kadastro Dairesi Müdürünün onayı ile hisselerini başkalarına devredebilirler."
Esas Yasanın Geçici 6'ncı Maddesinden Sonra Geçici 7'nci Maddenin Eklenmesi
- Esas Yasa Geçici 6'ncı maddesinden hemen sonra aşağıdaki yeni Geçici 7'nci madde konmak suretiyle değiştirilir:
"Geçici Madde 7. Bu Yasa Yürürlüğe Girmeden Önce Esas Yasa Uyarınca Yatırım Amaçlı Satın Alınarak Yatırım Yapılan Taşınmaz Malın Devri
(1) Bu (Değişiklik) Yasası yürürlüğe girmeden önce 52/2008 sayılı Esas Yasa kuralları uyarınca Bakanlar Kurulu'nun vermiş olduğu taşınmaz mal satın alma izni ile bir yabancı gerçek ve/veya tüzel kişi tarafından yatırım amaçlı satın alınan ve yatırımına başlanılan bir taşınmaz malda, yatırım tamamlanmış olsun veya olmasın Bakanlar Kurulu'nun vereceği taşınmaz mal satın alma izni ile bu Yasa yürürlüğe girdiği tarihte yabancı veya yabancı tüzel kişi olan kişi veya kişilerin satın almasına izin verebilir.
Böyle bir halde yatırım tamamlanmamış ise satın alan yaban kişi veya yabancı tüzel kişi yatırımı 2(iki) yıl içerisinde tamamlamak zorundadır.
Yapılacak yatırımın denetimi ve kontrolü, yatırım konusu ile görevli Bakanlık ile Gelir ve Vergi Dairesi tarafından yapılır.
(2) Yukarıdaki (1)'inci fıkra tadil edilmiş haliyle Esas Yasa'nın 8'inci maddesinin 12'nci fıkrasının (B) bendi kurallarına tabidir."
Esas Yasanın Geçici 7'nci Maddesinden Sonra Geçici 8'inci Maddenin Eklenmesi
- Esas Yasa Geçici 7'nci maddesinden hemen sonra aşağıdaki yeni Geçici 8'inci madde konmak suretiyle değiştirilir:
"Geçici Madde 8. 52/2008 Sayılı Yasa Tahtındaki Kurallara Uygun Olarak Başlamış İşlemlerin Tamamlanması
Bu Yasa yürürlüğe girmeden önce 52/2008 sayılı esas Yasa kuralları uyarınca; yabancı gerçek veya tüzel kişi sayılmayan ve Tapu ve Kadastro Dairesi Müdürlüğü'nün ilgili İlçe Amirliklerine, satış sözleşmesi kaydı veya edinim hakkı hükümleri uyarınca başvurarak, taşınmaz mal edinen kişiler, 39/2024 sayılı yasa kurallarına bakılmaksızın, 52/2008 sayılı esas Yasa kurallarına tabidir."
Yürürlüğe Giriş
- Bu (Değişiklik) Yasası Resmi Gazete'de yayımlandığı tarihte yürürlüğe girer.
EK-1 (MADDE 8A)
KUZEY KIBRIS TÜRK CUMHURİYETİ İÇİŞLERİ BAKANLIĞI LİSANSLI ARA YATIRIMCI BELGESİ
LİSANS NO: ...............
ARA YATIRIMCININ; ADI SOYADI / ÜNVANI: ............... ADRES: ............... MŞ NO / YŞ NO'LARI / KK NO / KK NO'LARI: ............... YURTTAŞLIĞI: ............... TEL NO /NO'LARI: ............... E-MAİL ADRESİ: ............... VERGİ KİMLİK NO / NO'LARI: ...............
Geçerlilik Süresi: ...............
Müsteşar: İmza/Bakanlık Mühürü: Onay Tarihi:
EK-2
TAPU VE KADASTRO DAİRESİ TAŞINMAZ MAL (KONUT) KULLANIM BELGESİ
Mal sahibinin Adı- Soyadı: Koçan No: Pafta No: Harita No: Ölçek: Yüz Ölçümü: Ada/Blok: Kaza: Parsel No:
Yukarıda tarif edilen taşınmaz mal, Taşınmaz Mal Edinme ve Uzun Vadeli Kiralama (Yabancılar) (Değişiklik) Yasası ve Yabancıların Taşınmaz Mal Edinimine İlişkin Kuralları Düzenleyen Yasa Gücünde Kararname'nin 8A ve Geçici 1 Maddeleri kapsamında Tapu Kütüğünde aşağıda ismi gösterilen yabancı gerçek veya tüzel kişinin adında satış sözleşmesine bağlı kullanmaya ve yararlanmaya yetkili bulunduğu TASDİK OLUNUR.
Kullanım Belgesi Sahibinin: Adı- Soyadı: Kimlik Kartı No: Adres:
Kullanım Belgesi Kaydı Dosya No:
............. senesi .... ayının ........ günü .................' de kaydolunmuştur.
Bu belge yabancı gerçek veya tüzel kişilere mülkiyet hakkı kazandırmaz. Sadece taşınmaz mal (konut) satış sözleşmesine bağlı kullanım ve yararlanma hakkı verir. İşbu kullanım belgesi iptal edilmediği taktirde 10 (on) yıl süre ile geçerlidir.
Tapu ve Kadastro Müdürü