Sayı: 551

1692

55/1989 SAYILI İMAR YASASI

12'inci maddesine dayanarak, 14'üncü maddesinin (3)'üncü fıkrası uyarınca; ilgili kuruluş ve kişilerin Planlama Makamına bir rapor halinde sundukları görüş ve önerileri doğrultusunda 14'üncü madde'nin (4)'üncü fıkrası altında Planlama Makamı tarafından hazırlanan ve 14'üncü Maddesi'nin (5)'inci fıkrası ve 15. Maddesi uyarınca, 14 Mayıs 2025 Tarihinde Onaylanan

"2025 BAŞKENT LEFKOŞA İMAR PLANI DEĞİŞİKLİĞİ (4)"

1. Kuzey Kıbrıs Türk Cumhuriyeti 29.11.2005 tarihli Resmi Gazetenin Ek: III, sayı:207, AE:704, altında yayınlanan "2005 Başkent Lefkoşa İmar Planı Değişikliği" 18.2.2009 tarihli Resmi Gazetenin Ek:III, sayı:152, AE154 altında yayınlanan "2009 Başkent Lefkoşa İmar Planı Değişikliği" ve 04.06.2012 tarihli Resmi Gazetenin Ek:III, sayı 103, AE 323 altında yayınlanan "2012 Başkent Lefkoşa İmar Planı Değişikliği (3)" ile birlikte okunan, 17 Nisan 2001 tarihinde yürürlüğe giren "Başkent Lefkoşa İmar Planı'nın" İmar Yasası'nın 12'inci maddesinin (2)'nci ve (3)'üncü fıkraları ve 14'üncü maddesinin verdiği yetkiye dayanarak hazırlanan "2025 Başkent Lefkoşa İmar Planı Değişikliği (4)" İmar Yasası'nın 14'üncü ve 15'inci Maddesi hükümleri uyarınca 14 Mayıs 2025 tarihinde onaylanmıştır.

Plan Değişiklikiinin Adı ve Onaylanması

55/1989

R.G EK III 11.04 2001 A.E 40 Sayı 220

R.G EK III 29.11 2005 A.E 704 Sayı 207

R.G EK III 18.02 2009 A.E 154 Sayı 152

R.G Ek III 04.06.2012 A.E 323 Sayı 103

Plan Değişikliği'nin kapsadığı Alanı

2. 2012 Başkent Lefkoşa İmar Planı Değişikliği (3), 2009 Başkent Lefkoşa İmar Planı Değişikliği, 2005 Başkent Lefkoşa İmar Planı Değişikliği ile birlikte okunan Başkent Lefkoşa İmar Planı'nın, Plan Alanı Sınırı içindeki alanı kapsamaktadır.

Plan Değişiklikinin Amaç ve Gerekiçesi

55/1989

3. (1) 2025 Başkent Lefkoşa İmar Planı Değişikliği (4), İmar Yasası'nın 12'inci madde'sinin (2)'inci ve (3)'üncü fıkraları ve 14'üncü maddesi uyarınca,

(a) 55/89 İmar Yasasının 7'inci maddesinin (2)'inci fıkrasında belirtilen, yerleşmelerin fiziki, ekolojik, ekonomik, sosyal, kültürel ve nüfus yapısında yaşanan değişimler doğrultusunda değişiklikler yapmak,

(b) Belediyelerin ve Lefkoşa Kaymakamlığının uygulamada karşılaştıkları sıkıntılarını gidermek ve programlarına ilişkin değişiklikleri yansıtmak,

(c) Plan alanı içinde yaşayanların plana ilişkin şikayetlerini gidermek,

(d) Plan'ın stratejilerini güçlendirmek, uygulanabilir hale getirmek,

(e) Yürürlükteki Planı Ülkesel Fizik Plan'ın genel ilke, amaç ve hedeflerine uygun olarak uyumlaştırmak,

1693

(f) İklim Değişikliği etkilerini ve karbon salınımını azaltmak için önlemler almak, amaç ve gerekçeleri ile yapılmıştır.

(2) İmar Yasası'nın 14'üncü ve 15'inci Maddesi hükümleri uyarınca Birleşik Kurul tarafından 14 Mayıs 2025 tarihinde onaylanan "2025 Başkent Lefkoşa İmar Planı Değişikliği (4)", aşağıdaki 4'üncü maddede belirtilenleri kapsamaktadır.

Plan Değişiklikinin Yasal Dayanışlı ve Kapsamı

55/1989

4. (1) Plan Değişikliği, Planlama Makamı olarak Şehir Planlama Dairesi tarafından, kamu yararı için, yukarıdaki 3'üncü madde'de belirtilen gerekçelerle, (a) İmar Yasası'nın, 12'inci maddesi'nin (2)'nci ve (3)'üncü fıkraları, (b) İmar Yasası'nın, 14'üncü maddesi, Uyarınca hazırlanmıştır.

(2)(a) Plan Değişikliği, yukarıdaki 3'üncü madde'nin (1)'inci fıkrası'nda belirtilen amaç ve gerekçelerle, (a) İmar Gelişme Hudutlarının genişletilmesine, (b) Faaliyet Koridorları ve alt merkezlerin oluşturulmasına ve/veya genişletilmesine, (c) Küçük Esnaf Sitesi'nin genişletilmesine, (d) Lefkoşa'da Otogaleri bölgesi ayrılmasına, (e) Otobüs depolama amaçlı bölge ayrılmasına, (f) İdari kullanıma yönelik bölge ayrılmasına, (g) Hastane kullanımı için bölge ayrılmasına, (h) Eğitim kullanımına yönelik alan ayrılmasına, (i) Yeşil alan ve spor alanı amaçlarına yönelik bölge ayrılmasına, (j) Depolama maksatlı bölge ayrılmasına, (k) Yapılaşma Karakter Bölgelerinin düzenlenmesine, (l) İmar Planı Sınırı ile İmar Gelişme Sınırları Arasında Kalan Tarımsal Gelişme Alanında yapılabilecek gelişmeler ile ilgili kural ve koşullara, (m) Yüksek binaların yapılabileceği bölgeler ve kural ve koşullarına, (n) Taşınmaz hazine malları ve hali arazilerde yapılabilecek gelişmeler ile ilgili kural ve koşullara, (o) Eğitim amaçlı gelişmeler ile ilgili kural ve koşullara, (p) Otopark standartlarına, (q) Faaliyet Koridorları ve alt merkezlerde yer alabilecek kullanımların belirlenmesine ve yapılaşma kural ve koşullarının düzenlenmesine, (r) Konut yoğunluklarını düzenlemeye, (s) İklim değişikliği etkilerini azaltacak önlemlere, (t) Tehlikeli binalar ve istenmeyen kullanımlara yönelik düzenlemelere, (u) İki bina arası mesafe, balkon, site içi yollar, arkatlar, yardımcı binalar, kat yükseklikleri, küçük ölçekli güneş enerji panelleri,

1694

merdiven kulesi, merdiven alanı, giriş saçakları, güneş kırıcıları, vb elemanların düzenlenmesine,

(v) Yeterli yol, sıfır kodu ve bina tanımlarının düzenlenmesine, (w) Farklı arazi kullanımlar için minimum parcel büyüklüğünün belirlenmesine,

yönelik konu ve alanlarda yapılmıştır.

(b) Plan Değişikliği, İmar Yasası'nın 12'inci maddesi'nin (2)'inci ve (3)'üncü fıkraları ve 14'üncü maddesi uyarınca, yukarıdaki (a) bendinde belirtilen konu ve alanlarda, aşağıdaki (3)'üncü fıkrada belirtilen 2005 Başkent Lefkoşa İmar Planı Değişikliği, 2009 Başkent Lefkoşa İmar Planı Değişikliği ve 2012 Başkent Lefkoşa İmar Planı Değişikliği (3) ile birlikte okunan Başkent Lefkoşa İmar Planı Karar Rapor'undaki ve (4)'üncü fıkrada belirtilen Plan Haritalarındaki değişiklikleri kapsamaktadır.

(3) 2005 Başkent Lefkoşa İmar Planı Değişikliği, 2009 Başkent Lefkoşa İmar Planı Değişikliği ve 2012 Başkent Lefkoşa İmar Planı Değişikliği (3) ile birlikte okunan Başkent Lefkoşa İmar Planı Karar Rapor'undaki,

1. "1.1.2.1 Nüfus"
2. "1.2 Planın Geçmişi"
3. "1.5.1 Plan Kapsamı"
4. "1.5.2 Plan Uygulama Hükümleri"
5. "1.5.2.5 Tanımlar"
6. "1.5.2.6A Geçit hakları ile gelişme"
7. "1.5.2.7A 55/89 İmar Yasası Uyarınca Kazanılmış Hak"
8. "2.1 2020 Yılında Nasıl bir Başkent – Vizyon"
9. "2.2 Ana Hedefler"
10. "3.1.4 Nüfus"
11. "3.1.5 Konut"
12. "3.1.6 Sanayi Alanları"
13. "3.1.7 Parsellenmiş Alanlar"
14. "3.1.8 Toplumsal Hizmetler"
15. "3.1.9 Eğlence"
16. "3.1.9.1 Açık alanlar"
17. "3.1.9.2 Yerel yeşil alanlar"
18. "3.1.9.4 Seyircili spor alanları"
19. "3.1.9.6 Ticari eğlenceler"
20. "3.1.10 Eğitim"
21. "3.1.11 Ofisler"
22. "3.1.12 Perakente Ticaret"
23. "3.2.1.1 Coğrafi konumu"
24. "3.2.1.3 Başkent olması ve yönetim işlevlerinin merkezi olması"
25. "3.2.1.4 Ticarette öncü rolü olması"
26. "3.2.1.5 Kamunun elindeki arsa ve araziler"
27. "3.2.1.8 Göletler"
28. "3.2.2.2 Avrupa Birliği ile ilgili gelişmeler"
29. "3.3.1.1 Mevcut boş arsalar"
30. "3.3.1.6 Su arzı"
31. "3.3.3.3 Siyasal yapılanma"

1695

32. "4.1 Planın Genel Stratejisi"
33. "4.1.1.2 Gelişme alanlarının tanımlanması"
34. "4.1.1.3 Gelecekteki gelişme alanları – GGA’daki politikalar"
35. "4.1.1.4 Öncelikli gelişme alanlarında teşvikler"
36. "4.2.1 Giriş"
37. "4.2.2.1 Nüfus Dağılımı"
38. "4.2.2.9 Merkezler – merkezi iş alanı (MİA), faaliyet koridorları ve alt merkezleri"
39. "4.2.2.10 İş alanları"
40. "4.2.3 Sonraki Aşamada Detay Planları Hazırlanacak Öncelikli Alanlar, Alt Alanlar ve Konular"
41. "5.2 Kentin Yapısı ve Formu"
42. "5.3.2.2 Paralel yollar"
43. "5.4.1 Genelde Konut"
44. "5.4.3.1 Komşuluk birimi"
45. "5.4.3.2 Yerleşim grubu"
46. "5.4.3.3 Yerleşim bölgesi"
47. "5.4.4 Yerleşme Birimlerinin İşlevsel Yapısı"
48. "5.5.1 Sanayi Alanları"
49. "5.5.1.1 Hafif imalat sanayi, toptan ticaret ve depolama"
50. "5.5.1.3 Küçük ölçekli yerel sanayi (atelyeler)"
51. "5.5.2 Turizm Alanları"
52. "5.5.3.1 Eğitim Alanları"
53. "5.5.3.2 Sağlık ve sosyal hizmet alanları"
54. "5.5.4 Kamusal Hizmet Alanları"
55. "5.5.4.2. Çöp Alanı"
56. "5.5.4.4. Diğer hizmetler"
57. "5.5.5 Yönetim Alanları"
58. "5.6.1 Genel"
59. "5.6.2 Yerel Parklar ve Yerel Yeşil Alanlar"
60. "5.6.3 Kanlıdere ve Göletler"
61. "5.7.1.1 Ön bilgiler"
62. "5.7.1.2 İmar Planının genel politikası"
63. "5.8.1.1 Ön bilgiler"
64. "5.8.2 Doku Bütünlüğü Olan Mahalleler"
65. "5.9.1 Kentsel Merkez"
66. "5.10.2 İzin Verilecek Gelişmeler"
67. "5.12 Sonraki Aşama Planlama Konuları ve Alt Alanları"
68. "5.12.1 Öncelikli Alanlar ve Alt Alanlar"
69. "5.12.1.1 Öncelikli alanlar"
70. "5.12.2.4 Toplumsal hizmetler"
71. "6.1 Nüfus Dağılımı"
72. "6.1.1 Mevcut Nüfusun Yerleşim Birimine Göre Dağılımı"
73. "6.2.2 Gelecekteki Arazi Gereksinimi ve Mevcut Arazi Stoku"
74. "6.2.3.1 Arazi piyasası"
75. "6.2.3.1e Beklentiler"
76. "6.2.4 Arazi Değerlerinin Planlamaya Etkisi"
77. "6.2.5 Ana Hedefler"
78. "6.3.1"
79. "6.3.2.1 Konut alanlarının karakter özellikleri"

1696

80. "6.3.2.1. Konut alanlarının karakter özellikleri"
81. "6.3.2.2 Kesintili konut gelişmesi"
82. "6.3.2.3 Konut maliyeti"
83. "6.3.2.4 Konut gelişiminin aşamaları"
84. "6.3.2.7 Konut tiplerinin ve büyüklüklerinin mekansal dağılımı"
85. "6.3.3 Ana Hedefler"
86. "6.3.4 Politika ve Öneriler – Yeni Politikalar Eklenecek"
87. "6.3.4.2 Uzun dönemli konut kredisi"
88. "6.3.4.3 Düşük maliyetli yapı kooperatifleri konutları"
89. "6.3.4.4 Kamu sektörü düşük maliyetli konutları"
90. "6.3.4.5 Kapsamlı konut gelişmeleri"
91. "6.3.4.13 Dikkate alınacak işlevsel ve çevresel unsurlar"
92. "6.4.1 Ana Konular"
93. "6.4.2.1 Ana Hedefler"
94. "6.4.3 Politika Ve Öneriler"
95. "6.4.3.1 Yol hiyerarşisi"
96. "6.4.3.4 Ana dağıtıcılar üzerindeki arazi ve arsalara, araç giriş ve çıkışları"
97. "6.4.3.5 Trafik yönetimi"
98. "6.4.3.13 Otobüs terminali ve değişim istasyonu"
99. "6.4.3.14 Otobüs depolama alanı"
100. "6.4.3.16 Yaya bölgeleri"
101. "6.4.3.18 Bisiklet ulaşımı"
102. "6.4.3.19 Otopark yerleri politikası"
103. "6.4.3.20 Otopark standartları"
104. "6.4.3.23 Tavsiye edilen yol genişlikleri"
105. "6.5 SANAYİ, DEPOLAMA VE TOPTAN TİCARET"
106. "6.5.1 Ana Sorunlar"
107. "6.5.2 Ana Hedefler"
108. "6.5.3 Politika ve Öneriler"
109. "6.5.3.1 Kirli sanayi kullanımlarının yer seçimi"
110. "6.5.3.3 Yeni büyük ölçekli sanayi kuruluşları depolama ve toptan ticaret"
111. "6.5.3.4 Mevcut sanayi, depolama ve toptan ticarette yapılabilecek ilaveler"
112. "6.5.3.5 Küçük-ölçekli, sanayi kuruluşları, toptan ticaret ve depolama"
113. "6.5.3.6 Küçük imalat ve tamir atelyelerinin yer seçimi"
114. "6.5.3.7 Kirli atelyelerin yer seçimi"
115. "6.5.3.9 Dikkat edilecek işlevsel ve çevresel unsurlar"
116. "6.5.4 Uygulama"
117. "6.6 OFİSLER"
118. "6.6.2 Ana hedefler"
119. "6.6.3.1 Ofis gelişmelerinin yer seçimi"
120. "6.6.3.1a Merkezi iş alanında (MİA) ofisler"
121. "6.6.3.1b Merkezi alanların dışındaki ofisler"
122. "6.6.3.1d Suriçindeki ofisler"
123. "6.6.3.3 Dikkat edilecek işlevsel ve çevresel unsurlar"
124. "6.7 TİCARET"
125. "6.7.1 Ana Konular"

1697

126. "6.7.2 Ana Hedefler"
127. "6.7.3 Politika ve Öneriler"
128. "6.7.3.1 Ticaretin yapısı ve konumu"
129. "6.7.3.2 Merkezi iş alanı"
130. "6.7.3.3 Faaliyet koridorları"
131. "6.7.3.4 Bölge merkezleri ve semt / yerleşim merkezleri"
132. "6.7.3.5 Öneri ticaret merkezleri dışında perakende ticaret yerleri gelişimi"
133. "6.7.3.6 Mevcut ticaret alanlarının geliştirilmesi"
134. "6.7.3.7 Dikkat edilecek işlevsel ve çevresel unsurlar"
135. "6.8.1 Ana Konular"
136. "6.8.3 Politika ve Öneriler"
137. "6.8.3.1 İlkokul öncesi okulların konumu"
138. "6.8.3.3 Orta dereceli okullarının konumu"
139. "6.8.3.4 Devlet orta dereceli okulları için spor alanları"
140. "6.8.3.5 Yüksek öğretim kurumları"
141. "6.8.3.6 Öğleden sonra ve akşamları eğitim veren okullar ve kurumlar"
142. "6.8.3.7 Özel amaçlı okullar"
143. "6.8.3.9 Dikkat edilecek işlevsel ve çevresel unsurlar"
144. "6.9.3.1 Hastane"
145. "6.9.3.2 Yerel sağlık merkezi"
146. "6.9.3.3 Özel klinik ve muayenehaneler"
147. "6.9.3.4 Sosyal hizmetler ve ibadet yerleri"
148. "6.9.3.6 Dikkat edilecek işlevsel ve çevresel unsurlar"
149. "6.9.4 Uygulama"
150. "6.10 AÇIK ALANLAR, ORTAK ALANLAR VE EĞLENCE DİNLENCE"
151. "6.10.1 Ana Sorunlar"
152. "6.10.2 Ana Hedefler"
153. "6.10.3.1 Tarımsal Alanlar"
154. "6.10.3.2 Ağaçlık Alanlar"
155. "6.10.3.3 Yerel parklar, yerel yeşil alanlar ve spor alanları"
156. "6.10.3.4 Sulak alanlar ve Kanlıdere lineer parkı"
157. "6.10.3.9 Spor ve eğlence kullanımları"
158. "6.10.3.10 Kültürel alanlar"
159. "6.10.3.11 Ticari eğlence kullanımları"
160. "6.10.3.12 Eğlence yerleri ve gece kulüpleri"
161. "6.10.3.13 Dikkat edilecek işlevsel ve çevresel unsurlar"
162. "6.10.3.14 Konfor"
163. "6.10.4 Uygulama"
164. "6.11.1 Merkezi İş Alanı"
165. "6.11.2.3 Politika ve Öneriler"
166. "6.11.2.3a Semt merkezleri ve yerleşim merkezleri"
167. "6.11.2.3c Bölgesel merkezler"
168. "6.11.3 Faaliyet Koridorları"
169. "6.11.3.3 Politika ve Öneriler"
170. "6.12.3.3D Yasal, Örgütsel, Mali ve Koruma Politikası Sorunları"
171. "6.12.3.6 Politika ve Önlemler"
172. "6.12.4.1A Giriş"

1698

173. "6.12.4.3 Doku Bütünlüğüne sahip Mahalle ve Eski Köy İçleriyle ilgili Politikalar ve Önlemler"
174. "6.12.4.3A Tarihi geçmişin belgelenmesi"
175. "6.12.4.3B Koruma, canlandırma ve sağlıklaştırma"
176. "6.12.5 Sokak Dokusu, Çevre ve Uyum"
177. "6.13.1 Mevcut Durum"
178. "6.13.2 Yapı Arsa Oranı ve Konut Yoğunluğu"
179. "6.13.3 " Ana Hedefler"
180. "6.13.4 Politika ve Öneriler"
181. "6.13.4.1 Öneri Denetim Sistemi"
182. "6.13.4.2"
183. "6.13.4.2.1 Plan Alanı Sınırı İle İmar Gelişme Sınırı Arasında Kalan Alandaki Yapılaşma Kural ve Koşulları"
184. "6.13.4.2.1a Tarımsal gelişme alanları"
185. "6.13.4.2.1b Eğlence Yerleri Bölgesi"
186. "6.13.4.2.2.1.1 Öncelikli Gelişme Alanları (ÖGA) İçerisindeki Konut Alanları"
187. "6.13.4.2.2.1.1a Merkezi Konut Bölgesi"
188. "6.13.4.2.2.1.1c Eski Gelişme Bölgesi"
189. "6.13.4.2.2.1.1d Köyiçi Çevresi Eski Gelişme Bölgesi"
190. "6.13.4.2.2.1.1e Yeni Gelişme Bölgesi"
191. "6.13.4.2.2.1.1f Sosyal Konut Bölgesi"
192. "6.13.4.2.2.1.1g Doktor Küçük Anıtı Ön Görünüm Bölgesi"
193. "6.13.4.2.2.1.1h Kırsal Yerleşme Öncelikli Gelişme Bölgesi"
194. "6.13.4.2.2.1.1i Eski Köyleri"
195. "6.13.4.2.2.1.2a Gelecekteki Gelişme İyileştirme Bölgesi (GGA1)
196. "6.13.4.2.2.1.2b Yeni Gelişme Bölgesi (GGA2)"
197. "6.13.4.2.2.1.2c Kırsal Yerleşim Bölgesi"
198. "6.13.4.2.2.2 Merkezi İş Alanı, Faaliyet Koridorları ve Alt Merkezler"
199. "6.13.4.2.2.2.2 Bölge Merkezleri ve Kentsel Faaliyet Koridorları"
200. "6.13.4.2.2.2.3 Semt Merkezleri"
201. "6.13.4.2.2.2.4 Ülkesel Faaliyet Koridoru"
202. "6.13.4.2.2.3 Oluşumu Tamamlanmış Alanlar"
203. "6.13.4.2.2.4 Sanayi Bölgeleri"
204. "6.13.4.2.2.5 Okullar, Hastaneler, Kamusal Hizmet Binaları ve Yönetim Binaları"
205. "6.13.4.2.2.6 Fuar Alanı"
206. "6.13.4.2.2.7 Spor Sitesi"
207. "6.13.4.2.2.8 Turizm Eğlence ve Dinlence Alanı"
208. "6.13.4.2.2.10 Ticaret ve Eğlence Alanı"
209. "6.13.4.2.2.11 Yerel Parklar, Yerel Yeşil Alanlar ve Spor Alanları"
210. "6.13.4.2.2.12 Okullar"
211. "6.13.4.2.2.13 Otogaleri Bölgesi"
212. "6.13.4.3 Özendirici ve Caydırıcı Önlemler"
213. "6.13.4.4 Yüksek binalar politikası"
214. "6.13.4.5 Parsel büyüklükleri politikasının amacı"
215. "6.13.5.1 Konut Gelişmelerinin kontrolü"
216. "6.14.3.2 Kamu kullanımlarının sağlanmasının planlanması"
217. "6.14.3.3 Özel su arzı ve parselleme"
218. "6.14.3.5 Çevresel Hususlar"

1699

219. "6.15.2 Hedefler"
220. "6.15.2 Hedefler"
221. "6.15.3 Politika ve Öneriler"
222. "6.15.4 Uygulama"
223. "7.0 GÜVENLİ KENT VE AFETE KARŞI ÖNLEMLER"
224. "7.1 Giriş"
225. "8.1.2 Kaynak Talebi"
226. "8.1.2.2 Özel kaynaklar"
227. "8.1.4 Yenileme Harcamalar"
228. "8.2.2.4 Mali hükümler"
229. "8.2.2.5a Yasa ilgili yapılması gereken düzenlemeler"
230. "8.2.3 İmara İlişkin Diğer Yasalar"
231. "8.4.1 Giriş"
232. "8.4.2.1 Planlama Makamı – Şehir Planlama Dairesi"
233. "8.5.2.1 Ülkede Durum"
234. "8.5.4.1a Önlem: Boş Arsaların kullanıma sunumu ve özendirilmesi"
235. "8.5.4.2c İşlevsel ve Yönetsel olarak yapılması gerekenler"
236. "8.5.4.2d Beklenen sonuçlar"
237. "8.5.4.5a Önemi: Arazi alımlarıda ödenen verginin iadesi"
238. "8.6.1 Giriş"
239. "9.2.1.1 Öncelikli alanlarla ilgili plan çalışmaları"
240. "9.2.1.2 Planlama konuları"
241. "9.2.2 Yasalarla ilgili çalışmalar"
242. "9.2.3 Arazi Politikaları İle İlgili Çalışmalar"
243. "9.3 UYGULAMA"

Değişiklikleri, ayrıca iş bu değişiklik Planı ile Karar Rapor'una eklenen aşağıdaki maddeleri,

a) "1.5.2.7C İş Bu Plan Değişikliğinin Yürürlüğe Girdiği Tarihten Önce Planlama Onayı Başvurusunda Bulunulmuş Ancak Henüz İşlemleri Sonuçlandırılmamış Gelişmeler" b) "1.5.2.7D Planın ve bu Plan Değişikliğinin Yürürlüğe Girdiği Tarihten Önce Bu Plan Değişikliği ile belirlenmiş bölgeler dışında konut dışı kullanım izni almış Gelişmeler" c) "1.5.2.7E Bu Plan Değişikliğinin Yürürlüğe Girdiği Tarihten Önce Bu Plan Değişikliği ile faaliyet koridoru veya bölge merkezi olarak belirlenmiş yerlerde eğlence kullanım izni almış gelişmelere ait müzik izinlerinin düzenlenmesi" d) "1.5.2.8 Lefkoşa Kent Merkezi Öncelikli Alan Planı" e) "4.1.5. İklim Değişiklik Etkilerinin Azaltılması" f) "4.1.6. Potansiyel Risk ve Tehlikelerin Önlenmesi" g) "5.5.1.4 Depolama ve Toptan Ticaret" h) "6.5.3.7 Depolama ve Toptan Ticaret Yer Seçimi" i) "6.6.3.1e Konut alanlarında ofisler" j) "6.13.4.2.1c Hipodrom Alanı" k) "6.13.5 Diğer Kural ve Koşullar" l) "6.14.3.4 Kamu Kullanımlarının Yer Seçimi" m) "7.1.5.1. Fay Zonları"

Karar Rapor'undaki aşağıdaki maddelere ait numara değişikliklerini,

1700

a) "3.3.1.5" b) "3.3.1.6" c) "3.3.1.7" d) "5.5.4.3" e) "5.5.4.4" f) "5.12.1.2c" g) "5.12.1.2d" h) "5.12.1.2e" i) "6.2.3.1e" j) "6.3.4.5" k) "6.3.4.6" l) "6.3.4.7" m) "6.3.4.8" n) "6.3.4.9" o) "6.3.4.10" p) "6.3.4.11" q) "6.3.4.12" r) "6.3.4.13" s) "6.5.3.3" t) "6.5.3.4" u) "6.5.3.5" v) "6.5.3.6" w) "6.5.3.7" x) "6.11.2.3c" y) "6.13.4.2.2.1.1c" z) "6.13.4.2.2.1.1d" aa) "6.13.4.2.2.1.1f" bb) "6.13.4.2.2.1.1g" cc) "6.13.4.2.2.1.1h" dd) "6.13.4.2.2.1.1i" ee) "6.13.4.2.2.2.2" ff) "6.13.4.2.2.2.3" gg) "6.13.4.2.2.2.4" hh) "6.13.5" ii) "6.13.5.1" jj) "7.1.1" kk) "7.1.1.1" ll) "7.1.1.2" mm) "7.1.2" nn) "7.1.3" oo) "7.1.3.1" pp) "7.1.3.1a" qq) "7.1.3.1b" rr) "7.1.3.1c" ss) "7.1.4" tt) "7.1.4.1" uu) "7.1.4.1a" vv) "7.1.4.1b" ww) "7.1.4.1c" xx) "7.1.4.1d"

1701

yy) "7.1.4.1e" zz) "7.1.5" aaa) "7.1.5.1" bbb) "7.1.5.1a" ccc) "7.1.5.1b" ddd) "7.1.5.1c" eee) "7.1.5.1d" fff) "7.1.5.2"

İş bu değişiklikle Karar Rapor'unda yürürlükten kaldırılan aşağıdaki maddeleri,

a) "3.3.1.2" b) "3.3.1.3" c) "3.3.1.4" d) "5.8.1.2" e) "5.8.1.3" f) "5.8.1.3a" g) "5.8.1.3b" h) "5.8.1.3c" i) "5.9.3" j) "5.12.1.2a" k) "5.12.1.2b" l) "6.1" m) "6.1.1" n) "6.2.2" o) "6.2.3.1d" p) "6.3.1" q) "6.3.2.2" r) "6.3.2.4" s) "6.3.2.7" t) "6.3.4.2" u) "6.3.4.4" v) "6.5.3.2" w) "6.7.3.4.1" x) "6.7.3.4.2" y) "6.11.1.1" z) "6.11.1.2" aa) "6.11.1.3" bb) "6.11.2.3b" cc) "6.13.4.2.1c" dd) "6.13.4.2.2.1.1b" ee) "6.13.4.2.2.1.1j" ff) "6.13.4.2.2.2.1" gg) "9.2.1.3" hh) "6.14.3.4"

İş bu değişiklikle Karar Rapor'unda değiştirilen aşağıdaki harita, tablo ve şematik çizimleri,

a) "Tablo 1" b) "Tablo 4"

1702

c) "Tablo 11" d) "Tablo 12" e) "Tablo 13" f) "Tablo 14" g) "Tablo 15" h) "Tablo 16" i) "Tablo 17" j) "Tablo 18" k) "8 Numaral Anayol Şebekesi" l) "9 Numaralı Anayolların Durumu" m) "14 Numaralı Ana Yol Sistemi" n) "15 Numaralı Yol Hiyerarşisi" o) "16 Numaralı Ana Dağıtıcı Yollar" p) "17 Numaralı İkincil Dağıtıcı Yollar" q) "18 Numaralı Yerel Dağıtıcılar" r) "19 Numaralı Sanayi" s) "20 Numaralı Ticaret" t) "21 Numaralı Eğitim" u) "22 Numaralı Sağlık ve Sosyal Hizmetler" v) "23 Numaralı Açık Alanlar ve Rekreasyon" w) "Tablo 20" x) "Tablo 21" y) "Tablo 22" z) "Tablo 26"

İş bu değişiklikle Karar Rapor'una eklenen aşağıdaki yeni harita, tablo veya şematik çizimleri,

a) "2 Numaralı Lefkoşa Kent Merkezi Öncelikli Alan Planlama Alanı" b) "Tablo 2" c) "Tablo 3" d) "Tablo 4" e) "Tablo 5" f) "Tablo 6" g) "Tablo 10" h) "Tablo 14" i) "Tablo 15" j) "Tablo 16" k) "Tablo 18" l) "Tablo 19" m) "Tablo 20" n) "Tablo 24" o) "Tablo 25" p) "Tablo 26" q) "Tablo 27"

İş bu değişiklikle Karar Rapor'undaki harita veya şematik çizimlere ait aşağıdaki numara değişiklikleri,

a) "6 Numaralı İşlevsel Yapı" b) "7 Numaralı Yol Sisteminin Gelişimi"

1703

c) "8 Numaralı Anayol Şebekesi" d) "9 Numaralı Anayolların Durumu" e) "10 Numaralı Çevresel Alan Kavramı" f) "11 Numaralı Fonksiyonel Yapı" g) "13 Numaralı Kapsamlı Konut Gelişmesi" h) "14 Numaralı Ana Yol Sistemi" i) "15 Numaralı Yol Hiyerarşisi" j) "16 Numaralı Ana Dağıtıcı Yollar" k) "17 Numaralı İkincil Dağıtıcı Yollar" l) "18 Numaralı Yerel Dağıtıcılar" m) "19 Numaralı Sanayi" n) "20 Numaralı Ticaret" o) "21 Numaralı Eğitim" p) "22 Numaralı Sağlık ve Sosyal Hizmetler" q) "23 Numaralı Açık Alanlar ve Rekreasyon" r) "26 Numaralı Koruma Alanları" s) "27 Numaralı Suriçi Sokak Görünüşü" t) "28 Numaralı Suriçi Sokak Görünüşü" u) "Tablo 11" v) "Tablo 12" w) "Tablo 13" x) "Tablo 14" y) "Tablo 15" z) "Tablo 16" aa) "Tablo 17" bb) "Tablo 18" cc) "Tablo 20" dd) "32 Numaralı Doğal Afet Planlaması Sismik Harita" ee) "33 Numaralı Doğal Afet Planlaması Jeoloji" ff) "34 Numaralı Doğal Afet Planlaması Jeolojik Tehlike" gg) "35 Numaralı Doğal Afet Planlaması Yeraltı Su Seviyeleri" hh) "36 Numaralı Doğal Afet Planlaması Jeolojik Formasyonun Şiddete Olan Etkisi" ii) "37 Numaralı Doğal Afet Planlaması Homojen Bölge Çalışması" jj) "38 Numaralı Doğal Afet Planlaması Hasargörebilirlik" kk) "39 Numaralı Doğal Afet Planlaması Riskin Yüksek Olduğu Bölgeler"

İş bu değişiklikle yürürlükten kaldırılan Karar Rapor'unun aşağıdaki harita, şematik çizim veya tabloları,

a) "Şekil 3" b) "Şekil 4" c) "2 Numaralı Mevcut Genel Arazi Kullanım" d) "Tablo 2" e) "Tablo 3" f) "Tablo 4" g) "Tablo 5" h) "Tablo 6" i) "Tablo 7" j) "Tablo 8"

1704

k) "Tablo 9" l) "Tablo 10" m) "Tablo 11" n) "3 Numaralı Genel Planlama Stratejisi" o) "4 Numaralı İşgücü Dağılımı" p) "5 Numaralı Hizmet Merkezleri" q) "12 "Numaralı Nüfus Dağılımı" r) "13 Numaralı Kapsamlı Konut Gelişmesi" s) "Tablo 12" t) "Tablo 19" u) "Tablo 24" v) "24 Numaralı Yenişehir Yerleşim Yeri Peyzaj Dokusu" w) "25 Numaralı Merkezi İş Alanı" x) "29.1 numaralı şematik harita" y) "29.2 numaralı şematik harita" z) "29.3 numaralı şematik harita" aa) "29.4 numaralı şematik harita" bb) "29.5 numaralı şematik harita" cc) "29.6 numaralı şematik harita" dd) "29.7 numaralı şematik harita" ee) "29 Numaralı Yapılaşma Analizi" ff) "Şekil 30" gg) "30 Numaralı Yapı Arsa Oranı Katsayısı ve Yoğunluk" hh) "31 Numaralı Yüksek Binalar Politikası"

kapsar.

(4) 2005 Başkent Lefkoşa İmar Planı Değişikliği, 2009 Başkent Lefkoşa İmar Planı Değişikliği ve 2012 Başkent Lefkoşa İmar Planı Değişikliği (3) ile birlikte okunan Başkent Lefkoşa İmar Planı'nın Planlama Kararlarının gösterildiği,

(a) 1/25 000 ölçekli Gelişme Planının gösterildiği 4 numaralı Haritada,

(b) 1/25 000 ölçekli Yapı Arsa Oranı, Yoğunluk, Kat Sayısının gösterildiği 6 numaralı Haritada değişiklikler yapılmış olup yukarıda belirtilen haritalar bu değişikliklere tabi olarak değerlendirilir ve okunur.

(5) 2025 Başkent Lefkoşa İmar Planı Değişikliği (4),

(a) Yukarıdaki (3)'üncü fıkrada belirtilen, 2005 Başkent Lefkoşa İmar Planı Değişikliği, 2009 Başkent Lefkoşa İmar Planı Değişikliği ve 2012 Başkent Lefkoşa İmar Planı Değişikliği (3) ile birlikte okunan Başkent Lefkoşa İmar Planı Karar Rapor'unda yapılan değişiklikler ile, yukarıdaki (4)'üncü fıkrada belirtilen, Karar Haritalarında yapılan değişikliklerin belirtildiği, Değişiklik Raporu

(b) 2005 Başkent Lefkoşa İmar Planı Değişikliği, 2009 Başkent Lefkoşa İmar Planı Değişikliği ve 2012 Başkent Lefkoşa İmar Planı Değişikliği (3) ile birlikte okunan Başkent Lefkoşa İmar Planı'nın değiştirilip, birlikte değerlendirilip okunacak olan ve yukarıda paragraf (4)'de belirtilen haritalarından

(i) 1 / 25 000 ölçekli Gelişme Planı'nın gösteren 4 numaralı harita,

1705

(ii) 1/25 000 ölçekli Yapı / Arsa Oranı, Yoğunluk, Kat Sayısı'nı gösteren 6 numaralı harita ve

(c) 2005 Başkent Lefkoşa İmar Planı Değişikliği, 2009 Başkent Lefkoşa İmar Planı Değişikliği ve 2012 Başkent Lefkoşa İmar Planı Değişikliği ile birlikte okunan Başkent Lefkoşa İmar Planı'nın yerleşim ve planlama alanlarının gösterildiği, Plana ekli tüm 1/500, 1/1000, 1/1250 ve 1/2500 ölçekli tapu haritalarının yerini alan ve amme enstrümanının ekinde yer alan yeni tapu haritalarından,

(d) 1/25000 ölçekli Jeolojik Problemler haritası ve

(e) 55/1989 İmar Yasası'nın 14(4) maddesi altında hazırlanan Halkın Katılımı Raporu ve eklerinden oluşmaktadır.

(5) Plan Değişikliğini oluşturan Değişiklik Raporu ve Değişikliklerin gösterildiği Karar haritaları ile planlama alanlarının gösterildiği yeni tapu haritaları birbirini tamamlayacak biçimde düzenlenmiştir ve birlikte değerlendirilecektir.

Plan Değişikliğini Oluşturan Rapor ve Haritalar

5. 2005 Başkent Lefkoşa İmar Planı Değişikliği, 2009 Başkent Lefkoşa İmar Planı Değişikliği ve 2012 Başkent Lefkoşa İmar Planı Değişikliği ile birlikte okunan Başkent Lefkoşa İmar Planının, Plan Değişikliğini oluşturan, Planlama Makamı tarafından imzalı ve mühürlü, Değişiklik Rapor ile Plan değişikliğinin gösterildiği, değiştirilmiş halini gösteren Karar Haritaları çalışma saatleri içerisinde Lefkoşa Türk Belediyesi, Lefkoşa Kaymakamlığı, Gönyeli Alayköy Belediyesi, ve Şehir Planlama Dairesinde ilgililerin ve ilgilenenlerin incelemesine açık bulundurulur.

Plan Değişikliği İle Başkent Lefkoşa İmar Planının Birbirini Tamamlaması Birlikte Okunması, Değerlendirilmesi ve Uygulanması

R.G EK III 11.04 2001 A.E 40 Sayı 220

R.G EK III 29.11 2005 A.E 704 Sayı 207

R.G EK III 18.02 2009 A.E 154 Sayı 152

R.G Ek III 04.06.2012 A.E 323 Sayı 103

6. (1) İş bu Plan Değişikliği, 17 Nisan 2001 tarihli Resmi Gazetenin Ek:III, sayı:120, AE: 40 altındaki "Başkent Lefkoşa İmar Planı", 29 Kasım 2005 tarihli Resmi Gazetenin Ek:III, sayı:207, AE:704, altındaki "2005 Başkent Lefkoşa İmar Planı Değişikliği", 18 Şubat 2009 tarihli Resmi Gazetenin Ek:III, sayı:152, AE154 altında yayınlanan "2009 Başkent Lefkoşa İmar Planı Değişikliği" ve 4 Haziran 2012 tarihli Resmi Gazetenin Ek:III, sayı 103, AE 323 altında yayınlanan "2012 Başkent Lefkoşa İmar Planı Değişikliği (3)" ile birbirini tamamlayacak şekilde birlikte okunarak değerlendirilir ve uygulanır.

(2) Başkent Lefkoşa İmar Planı'nın değiştirilen kısımları ile ilgili olarak, Değişiklik Raporu, değiştirilmiş halini gösteren Karar Haritaları ve değiştirilmiş yeni tapu haritaları esas alınır.

1706

7. (1) İmar Yasanın 16'ncı maddesinde belirtilen ve gelişme olarak tanımlanan her türlü faaliyet, Planlama onayına bağlıdır. Planlama Onayı alınmadan hiçbir taşınmaz mal geliştirilemez. Ancak,

(a) İş Bu Plan Değişikliğinin Yürürlüğe Girdiği Tarihten Önce Planlama Onayı Almış Gelişmeler;

1. İş Bu Plan Değişikliğinin yürürlüğe giriş tarihinden önce planlama onayı almış ve planlama onayı süresi bitmeden önce buna uygun olarak inşaat izni alarak planlama onayı ve inşaat iznine uygun olarak yerinde inşaat başlamış gelişmeler engellenemez.

2. Yukarıdaki (1)'inci fıkra uyarınca verilen süre içerisinde başlayan ancak süre tamamlandığı halde bitmeyen bir gelişme için, Planlama Makamına başvurulması halinde İmar Yasası'nın 24'üncü madde kuralları uyarınca bu süre uzatılabilir.

3. İş Bu Plan Değişikliğinin yürürlüğe giriş tarihinden önce planlama onayı almış ve planlama onayı süresi bitmeden önce buna uygun olarak inşaat izni almış, ancak planlama onayı ve inşaat iznine uygun olarak yerinde inşaat başlamamış gelişmeler için planlama onayı ve/veya inşaat ruhsatı süresi bitiminden en geç 3 ay içerisinde ve/veya Bu Plan Değişikliği yürürlüğe girdiği tarihten sonra en geç 6 ay içerisinde, Planlama Makamına başvurulması halinde planlama onayı bir defaya mahsus 1 yıl süre ile uzatılır. Süre sonunda inşaat başlanmamışsa, bu Plan Değişikliğinin kural ve koşulları geçerli olur. İnşaat başlanmış ve 1 yıl içerisinde tamamlanmamış ise Planlama Makamına başvurulması halinde İmar Yasası'nın 24'üncü madde kuralları uyarınca bu süre uzatılabilir.

4. İş Bu Plan Değişikliğinin yürürlüğe giriş tarihinden önce planlama onayı almış ancak süresi içerisinde inşaat ruhsatı almamış başvurular için planlama onayı süresi uzatılamaz.

(b) İş Bu Plan Değişikliğinin Yürürlüğe Girdiği Tarihten Önce İmar Emirleri Kapsamında “Planlama Onayı Verilmiş Gelişme Belgesi” Almış Gelişmeler

1. İş Bu Plan Değişikliği Yürürlüğe girdiği tarihten önce yayınlanmış olan İmar Emirleri Kapsamında “Planlama Onayı Verilmiş Gelişme Belgesi” almış gelişmeler için, Bu Plan değişikliğinin yürürlüğe girdiği tarihten önce KTMMOB Mimarlar Odası tarafından vize almış başvurular İş Bu değişiklik öncesi kural ve koşullara tabi olur.

1707

2. Alınmış olan vize tarihinden en fazla 3 yıl içerisinde inşaat ruhsatı alıp inşaata başlanmış olunması durumunda haklarına herhangi bir halel gelmez.

3. Belirtilen süre içerisinde inşaat ruhsatı alıp inşaata başlanılmamışsa “planlama onayı verilmiş gelişme” hakkı iptal olur.”

(c) İş Bu Plan Değişikliğinin Yürürlüğe Girdiği Tarihten Önce Planlama Onayı Başvurusunda Bulunulmuş (İmar Emri Kapsamında olmayan) Ancak Henüz İşlemleri Sonuçlandırılmamış Gelişmeler

1. İş Bu Plan Değişikliğinin yürürlüğe giriş tarihinden önce, geçerli bir planlama onayı başvurusuna bağlı olarak Planlama Makamına yapılan ve henüz işlemleri sonuçlandırılıp planlama onayı verilmemiş başvurularda, önceden sunulan projede esasa ilişkin değişiklik yapılmaması ve/veya başvuru sahibinin başvurusu ile ilgili yasal süre içerisinde gerekli işlemleri yapmış olması koşulu ile İş Bu değişiklik öncesi kural ve koşullara bağlı olarak sonuçlandırılır.

2. Yukarıdaki (1)'inci fıkra uyarınca planlama onayı ve buna uygun olarak inşaat izni almış, alınmış planlama onayı süresi bitmeden önce planlama onayı ve inşaat iznine uygun olarak yerinde inşaata başlamış gelişmeler engellenemez.

3. Yukarıdaki (2)'inci fıkra uyarınca verilen süre içerisinde başlayan ancak süre tamamlandığı halde bitmeyen bir gelişme için, Planlama Makamına başvurulması halinde İmar Yasası'nın 24'üncü madde kuralları uyarınca bu süre uzatılabilir.

4. Yukarıdaki (1)'inci fıkra uyarınca planlama onayı almış ancak, planlama onayı süresi bitmeden önce alınmış planlama onayı ve inşaat iznine uygun olarak inşaata başlanmamış tasarı gelişmeler bu Plan Değişikliğinin kural ve koşullarına tabi olur.

(d) İş Bu Plan Değişikliğinin Yürürlüğe Girdiği Tarihten Önce Planlama Onayı Başvurusunda Bulunulmuş (İmar Emri Kapsamında olan) Ancak Henüz İşlemleri Sonuçlandırılmamış Gelişmeler

1. Başvuru sahibinin istemesine bakılmaksızın Planlama Makamı tarafından, Planlama Onayı Verilmiş Gelişme Belgesi verilir.

2. “Planlama Onayı Verilmiş Gelişme Belgesi” alındığı tarihten 3 yıl içerisinde inşaat izni alıp, inşaata başlamış olanların hakkına herhangi bir halel gelmez.

3. Belirtilen süre içerisinde inşaat ruhsatı alıp inşaata başlanılmamışsa “planlama onayı verilmiş gelişme” hakkı iptal olur.

1708

(e) Planın ve bu Plan Değişikliğinin Yürürlüğe Girdiği Tarihten Önce Bu Plan Değişikliği ile belirlenmiş bölgeler dışında konut dışı kullanım izni almış Gelişmeler

1. Başkent Lefkoşa İmar Planı'nın yürürlüğe girdiği 11 Nisan 2001 tarihinden önce izinlendirilmiş olan depolama ve sanayi türü mevcut işletmelerin taşınmaları için uygun yer gösterilmesi, kredi, hibe ve benzeri destek mekanizmaları ile desteklenmeleri koşulu ile veya kullanım türünde bir değişiklik olmaksızın işletme sahibinin değişmesi durumunda işletme izni yenilenmeyecektir. Ancak bu türden mevcut binalarda bağlı bulunduğu yapılaşma bölgesinde yapılabilecek kullanım türlerine ek olarak ticari ve/veya ofis türü gelişmelere yönelik kullanım değişikliği yapılabilir.

2. Başkent Lefkoşa İmar Planı'nın yürürlüğe girdiği 11 Nisan 2001 tarihinden önce dükkan olarak izinlendirilmiş olup en son kullanımı ticaret, ofis veya eğlence kullanımı olan mevcut binalarda ilgili olarak bağlı bulunduğu yapılaşma bölgesinde yapılabilecek kullanım türlerine ek olarak ticari ve/veya ofis türü gelişmelere yönelik kullanım değişikliği yapılabilir. En son kullanım türü eğlence kullanımı olan kullanımlarda, ofis ve perakende ticarete ek olarak kahvehane veya restauranta yönelik kullanım değişikliği de yapılabilir.

3. İş Bu Plan Değişikliği Yürürlüğe girdiği tarihten önce konut alanları içerisinde, bu Planla belirlenmiş kural ve koşullara uygun olarak yapılmış ve/veya kullanım değişikliği yolu ile konut dışı kullanım olarak izinlendirilen kullanımların izinleri mevcut şekli (işletme izninin verilmiş olduğu kullanım türü) ile yenilenebilir.

(f) Bu Plan Değişikliğinin Yürürlüğe Girdiği Tarihten Önce Bu Plan Değişikliği ile faaliyet koridoru veya bölge merkezi olarak belirlenmiş yerlerde eğlence kullanım izni almış gelişmelere ait müzik izinlerinin düzenlenmesi

1. Plan Değişikliği öncesinde bu plan değişikliği ile Faaliyet koridoru ve bölge merkezi olarak belirlenmiş yerlerde eğlence kullanımına yönelik alınmış planlama onayı ve inşaat iznine uygun olarak yapılmış/yapılacak işletmelere (boş olması durumunda en son kullanım eğlence olması koşulu) veya Bu Plan öncesinde halihazırda işletme izni olan eğlence kullanımlarına Çevre Koruma Dairesi tarafından belirlenecek koşullara uygun olarak müzik izni alınabilecektir. Bölge kuralına uygun olması koşulu ile bu türden kullanımlara yönelik yapılacak eğlenceye yönelik kullanım değişikliklerinde aşağıdaki (2)'inci bendin (i) ve (ii) alt bend kuralları uygulanır.

2. Halihazırda boş olup da en son kullanım türü eğlence kullanımı olan binalarda bölge kuralına uygun olması koşulu ile;

1709

i. Aynı kullanım türüne yönelik kullanım değişikliği yapılabilir ve müzik izinleri de bu bağlamda düzenlenir. ii. Eğlence kullanımının bir başka türüne yönelik yapılacak kullanım değişikliklerinde Çevre Koruma Dairesi tarafından kullanım türüne göre belirlenen gün ve saatlerden hangisi bir önceki kullanım türüne göre daha az ve/veya konut alanlarının sükûnetini korumaya yönelik olarak daha katı kurallar içeriyorsa sadece o kullanım türlerine yönelik kullanım değişikliği yapılabilir ve müzik izinleri de bu bağlamda düzenlenir.

Yollar ve Binalar Düzenleme Yasası ve diğer İlgili yasalarla birlikte değerlendirme	8. Başkent Lefkoşa İmar Planı, 2005 Başkent Lefkoşa İmar Planı Değişikliği, 2009 Başkent Lefkoşa İmar Planı Değişikliği, 2012 Başkent Lefkoşa İmar Planı Değişikliği (3) ve iş bu Plan Değişikliği, Yollar ve Binalar Düzenleme Yasası ve yürürlükteki ilgili diğer yasalar ile birlikte değerlendirilir ve İmar Yasası Uyarınca, Başkent Lefkoşa İmar Planı, 2005 Başkent Lefkoşa İmar Planı Değişikliği, 2009 Başkent Lefkoşa İmar Planı Değişikliği, 2012 Başkent Lefkoşa İmar Planı Değişikliği (3) ile birlikte bu Planı değiştiren Değişiklik Raporu ve haritalarına göre Planlama Onayı almamış gelişme için, yürürlükteki diğer yasalara göre izin verilemez. Aksi davranılması durumunda, İmar Yasasının 27 ve 29'uncu maddeleri uyarınca İmar Yasası'na aykırı davranılmış olunur.
55/1989	9. 2025 Başkent Lefkoşa İmar Planı Değişikliği (4) Resmi Gazete'de yayınlandığı tarihte yürürlüğe girer.
Fasıl 96
14/1959
67/1963
16/1971
31/1976
18/1979
47/1984
48/1989
6/1992

20 1710

BAŞKENT LEFKOŞA İMAR PLANI

Ek: 4 numaralı Gelişme Planı Haritası

GENELAR The State The Federal Government The State of Georgia The Federal Government The State of Georgia The Federal Government The State of Georgia The Federal Government The State of Georgia The Federal Government The State of Georgia The Federal Government The State of Georgia The Federal Government The State of Georgia The Federal Government The State of Georgia The Federal Government	VLAŞIM State's State's Flag State's State's Flag State's State's Flag State's State's Flag State's State's Flag State's State's Flag State's State's Flag State's State's Flag State's State's Flag State's State's Flag State's State's Flag State's State's Flag State's State's Flag State's State's Flag State's State's Flag State's State's Flag State's State's Flag State's State's Flag State's State's Flag State's State's Flag State's State's Flag State's State's Flag State's State's Flag State's State's Flag State's State's Flag State's State's Flag	ARASİ KULLANIM BAŞKAN ARASİ KULLAN State's State's Flag State's State's Flag State's State's Flag State's State's Flag State's State's Flag State's State's Flag State's State's Flag State's State's Flag State's State's Flag State's State's Flag State's State's Flag State's State's Flag State's State's Flag State's State's Flag State's State's Flag State's State's Flag State's State's Flag State's State's Flag State's State's Flag State's State's Flag State's State's Flag State's State's Flag State's State's Flag State's State	DAHAT ALMILAR State's Flag State's Flag State's Flag State's Flag State's Flag State's Flag State's Flag State's Flag State's Flag State's Flag State's Flag State's Flag State's Flag State's Flag State's Flag State's Flag State's Flag State's Flag State's State State's Flag State's State State's	KARA VE RİZEL ALANLAR State Territory State State State State State State State State State State State State State State State State State State State State State State State State State State State State State State State State State State State State State State State State State State State State State

21 1711

Ek: 6 numaralı Yapı Arsa Oranı, Yoğunluk, Kat Sayısı Haritası

BAŞKENT LEFKOŞA İMAR PLANI

LEFKOŞA, GÖNYELİ, ALAYKÖY, HASPOLAT, HAMİTKÖY VE KANLIKÖY

1712

EK: Başkent Lefkoşa İmar Planı'nın yerleşim ve planlama alanlarının gösterildiği Plana ekli tüm 1/500, 1/1000, 1/1250 ve 1/2500 ölçekli tapu haritalarının yerini alan yeni tapu haritaları;

S30-A-24-C-3-C, S30-A-25-C-3-C, S30-A-25-D-4-C, S30-A-25-D-4-D, S30-B-21-C-4-D, S30-B-21-D-3-C, S30-B-21-D-3-D, S30-B-21-D-4-C, S30-B-21-D-4-D, S30-C-01-A-1-A, S30-C-01-A-1-B, S30-C-01-A-1-C, S30-C-01-A-1-D, S30-C-01-A-2-A, S30-C-01-A-2-B, S30-C-01-A-2-C, S30-C-01-A-2-D, S30-C-01-A-3-A, S30-C-01-A-3-B, S30-C-01-A-3-C, S30-C-01-A-3-D, S30-C-01-A-4-A, S30-C-01-A-4-B, S30-C-01-A-4-C, S30-C-01-A-4-D, S30-C-01-B-1-A, S30-C-01-B-1-B, S30-C-01-B-1-C, S30-C-01-B-1-D, S30-C-01-B-2-A, S30-C-01-B-2-B, S30-C-01-B-2-C, S30-C-01-B-2-D, S30-C-01-B-3-A, S30-C-01-B-3-B, S30-C-01-B-3-C, S30-C-01-B-3-D, S30-C-01-B-4-A, S30-C-01-B-4-B, S30-C-01-B-4-C, S30-C-01-B-4-D, S30-C-01-C-1-A, S30-C-01-C-1-B, S30-C-01-C-1-C, S30-C-01-C-1-D, S30-C-01-C-2-A, S30-C-01-C-2-B, S30-C-01-C-2-C, S30-C-01-C-2-D, S30-C-01-C-3-A, S30-C-01-C-3-B, S30-C-01-C-3-C, S30-C-01-C-3-D, S30-C-01-C-4-A, S30-C-01-C-4-B, S30-C-01-C-4-C, S30-C-01-C-4-D, S30-C-01-D-1-A, S30-C-01-D-1-B, S30-C-01-D-1-C, S30-C-01-D-1-D, S30-C-01-D-2-A, S30-C-01-D-2-B, S30-C-01-D-2-C, S30-C-01-D-2-D, S30-C-01-D-3-A, S30-C-01-D-3-B, S30-C-01-D-3-C, S30-C-01-D-3-D, S30-C-01-D-4-A, S30-C-01-D-4-B, S30-C-01-D-4-C, S30-C-01-D-4-D, S30-C-02-A-1-A, S30-C-02-A-1-C, S30-C-02-A-1-D, S30-C-02-A-2-C, S30-C-02-A-2-D, S30-C-02-A-3-A, S30-C-02-A-3-B, S30-C-02-A-3-C, S30-C-02-A-3-D, S30-C-02-A-4-A, S30-C-02-A-4-B, S30-C-02-A-4-C, S30-C-02-A-4-D, S30-C-02-B-1-C, S30-C-02-B-1-D, S30-C-02-B-2-C, S30-C-02-B-2-D, S30-C-02-B-3-A, S30-C-02-B-3-B, S30-C-02-B-3-C, S30-C-02-B-3-D, S30-C-02-B-4-A, S30-C-02-B-4-B, S30-C-02-B-4-C, S30-C-02-B-4-D, S30-C-02-C-1-A, S30-C-02-C-1-B, S30-C-02-C-1-C, S30-C-02-C-1-D, S30-C-02-C-2-A, S30-C-02-C-2-B, S30-C-02-C-2-C, S30-C-02-C-2-D, S30-C-02-C-3-A, S30-C-02-C-3-B, S30-C-02-C-3-C, S30-C-02-C-3-D, S30-C-02-C-4-A, S30-C-02-C-4-B, S30-C-02-C-4-C, S30-C-02-C-4-D, S30-C-02-D-1-A, S30-C-02-D-1-B, S30-C-02-D-1-C, S30-C-02-D-1-D, S30-C-02-D-2-A, S30-C-02-D-2-B, S30-C-02-D-2-C, S30-C-02-D-2-D, S30-C-02-D-3-A, S30-C-02-D-3-B, S30-C-02-D-3-C, S30-C-02-D-3-D, S30-C-02-D-4-A, S30-C-02-D-4-B, S30-C-02-D-4-C, S30-C-02-D-4-D, S30-C-03-A-1-C, S30-C-03-A-1-D, S30-C-03-A-2-C, S30-C-03-A-2-D, S30-C-03-A-3-A, S30-C-03-A-3-B, S30-C-03-A-3-C, S30-C-03-A-3-D, S30-C-03-A-4-A, S30-C-03-A-4-B, S30-C-03-A-4-C, S30-C-03-A-4-D, S30-C-03-B-1-C, S30-C-03-B-1-D, S30-C-03-B-2-C, S30-C-03-B-2-D, S30-C-03-B-3-A, S30-C-03-B-3-B, S30-C-03-B-3-C, S30-C-03-B-3-D, S30-C-03-B-4-A, S30-C-03-B-4-B, S30-C-03-B-4-C, S30-C-03-B-4-D, S30-C-03-C-1-A, S30-C-03-C-1-B, S30-C-03-C-1-C, S30-C-03-C-1-D, S30-C-03-C-2-A, S30-C-03-C-2-B, S30-C-03-C-2-C, S30-C-03-C-2-D, S30-C-03-C-3-A, S30-C-03-C-3-B, S30-C-03-C-3-C, S30-C-03-C-3-D, S30-C-03-C-4-A, S30-C-03-C-4-B, S30-C-03-C-4-C, S30-C-03-C-4-D, S30-C-03-D-1-A, S30-C-03-D-1-B, S30-C-03-D-1-C, S30-C-03-D-1-D, S30-C-03-D-2-A, S30-C-03-D-2-B, S30-C-03-D-2-C, S30-C-03-D-2-D, S30-C-03-D-3-A, S30-C-03-D-3-B, S30-C-03-D-3-C, S30-C-03-D-3-D, S30-C-03-D-4-A, S30-C-03-D-4-B, S30-C-03-D-4-C, S30-C-03-D-4-D, S30-C-04-A-1-B, S30-C-04-A-1-C, S30-C-04-A-1-D, S30-C-04-A-2-A, S30-C-04-A-2-B, S30-C-04-A-2-C, S30-C-04-A-2-D, S30-C-04-A-3-A, S30-C-04-A-3-B, S30-C-04-A-3-C, S30-C-04-A-3-D, S30-C-04-A-4-A, S30-C-04-A-4-B, S30-C-04-A-4-C, S30-C-04-A-4-D, S30-C-04-B-1-A, S30-C-04-B-1-C, S30-C-04-B-1-D, S30-C-04-B-3-D, S30-C-04-B-4-A, S30-C-04-B-4-B, S30-C-04-B-4-C, S30-C-04-B-4-D, S30-C-04-C-1-A, S30-C-04-C-1-B, S30-C-04-C-1-C, S30-C-04-C-1-D, S30-C-04-C-2-A, S30-C-04-C-2-D, S30-C-04-C-3-A, S30-C-04-C-3-B, S30-C-04-C-3-C, S30-C-04-C-3-D, S30-C-04-C-4-A, S30-C-04-C-4-B, S30-C-04-C-4-C, S30-C-04-C-4-D, S30-C-04-D-1-A, S30-C-04-D-1-B, S30-C-04-D-1-C, S30-C-04-D-1-D, S30-C-04-D-2-A, S30-C-04-D-2-B, S30-C-04-D-2-C,

1713

S30-C-04-D-2-D, S30-C-04-D-3-A, S30-C-04-D-3-B, S30-C-04-D-3-C, S30-C-04-D-3-D, S30-C-04-D-4-A, S30-C-04-D-4-B, S30-C-04-D-4-C, S30-C-04-D-4-D, S30-C-06-A-1-A, S30-C-06-A-1-B, S30-C-06-A-1-C, S30-C-06-A-1-D, S30-C-06-A-2-A, S30-C-06-A-2-B, S30-C-06-A-2-C, S30-C-06-A-2-D, S30-C-06-A-3-A, S30-C-06-A-3-B, S30-C-06-A-3-C, S30-C-06-A-3-D, S30-C-06-A-4-A, S30-C-06-A-4-B, S30-C-06-A-4-C, S30-C-06-A-4-D, S30-C-06-B-1-A, S30-C-06-B-1-B, S30-C-06-B-1-C, S30-C-06-B-1-D, S30-C-06-B-2-A, S30-C-06-B-2-B, S30-C-06-B-2-C, S30-C-06-B-2-D, S30-C-06-B-3-A, S30-C-06-B-3-B, S30-C-06-B-3-C, S30-C-06-B-3-D, S30-C-06-B-4-A, S30-C-06-B-4-B, S30-C-06-B-4-C, S30-C-06-B-4-D, S30-C-06-C-1-A, S30-C-06-C-1-B, S30-C-06-C-1-C, S30-C-06-C-1-D, S30-C-06-C-2-A, S30-C-06-C-2-B, S30-C-06-C-2-C, S30-C-06-C-2-D, S30-C-06-C-4-A, S30-C-06-C-4-B, S30-C-06-D-1-A, S30-C-06-D-1-B, S30-C-06-D-1-C, S30-C-06-D-1-D, S30-C-06-D-2-A, S30-C-06-D-2-B, S30-C-06-D-2-C, S30-C-06-D-2-D, S30-C-06-D-3-A, S30-C-06-D-4-A, S30-C-06-D-4-B, S30-C-06-D-4-C, S30-C-06-D-4-D, S30-C-07-A-1-A, S30-C-07-A-1-B, S30-C-07-A-1-C, S30-C-07-A-1-D, S30-C-07-A-2-A, S30-C-07-A-2-B, S30-C-07-A-2-C, S30-C-07-A-2-D, S30-C-07-A-3-A, S30-C-07-A-3-B, S30-C-07-A-3-C, S30-C-07-A-3-D, S30-C-07-A-4-A, S30-C-07-A-4-B, S30-C-07-A-4-C, S30-C-07-A-4-D, S30-C-07-B-1-A, S30-C-07-B-1-B, S30-C-07-B-1-C, S30-C-07-B-1-D, S30-C-07-B-2-D, S30-C-07-B-3-A, S30-C-07-B-3-D, S30-C-07-B-4-A, S30-C-07-B-4-B, S30-C-07-B-4-C, S30-C-07-D-1-A, S30-C-07-D-1-B, S30-C-07-D-1-C, S30-C-07-D-1-D, S30-C-07-D-2-A, S30-C-07-D-2-B, S30-C-08-A-2-A, S30-C-08-A-2-B, S30-C-08-B-1-A, S30-C-08-B-1-B, S30-C-08-B-1-D, S30-C-08-B-2-A, S30-C-08-B-2-B, S30-C-08-B-2-C, S30-C-08-B-4-A, S30-C-08-B-4-D, S30-C-08-D-1-A, S30-C-09-A-1-A, S30-C-09-A-1-B, S30-C-09-A-1-C, S30-C-09-A-1-D, S30-C-09-A-2-A, S30-C-09-A-2-B, S30-C-09-A-2-C, S30-C-09-A-2-D, S30-C-09-A-3-A, S30-C-09-A-3-B, S30-C-09-A-3-C, S30-C-09-A-3-D, S30-C-09-A-4-A, S30-C-09-A-4-B, S30-C-09-A-4-C, S30-C-09-B-1-A, S30-C-09-B-1-B, S30-C-09-B-1-C, S30-C-09-B-1-D, S30-C-09-B-2-A, S30-C-09-B-2-B, S30-C-09-B-2-C, S30-C-09-B-2-D, S30-C-09-B-3-A, S30-C-09-B-3-B, S30-C-09-B-3-C, S30-C-09-B-3-D, S30-C-09-B-4-A, S30-C-09-B-4-B, S30-C-09-B-4-C, S30-C-09-B-4-D, S30-C-09-C-1-A, S30-C-09-C-1-B, S30-C-09-C-1-C, S30-C-09-C-1-D, S30-C-09-C-2-A, S30-C-09-C-2-B, S30-C-09-C-2-C, S30-C-09-C-2-D, S30-C-09-C-3-A, S30-C-09-C-3-B, S30-C-09-C-4-A, S30-C-09-C-4-B, S30-C-09-D-1-B, S30-C-09-D-1-C, S30-C-09-D-2-A, S30-C-09-D-2-B, S30-C-09-D-2-D, S30-C-10-A-1-A, S30-C-10-A-1-B, S30-C-10-A-1-C, S30-C-10-A-1-D, S30-C-10-A-2-C, S30-C-10-A-2-D, S30-C-10-A-3-A, S30-C-10-A-3-B, S30-C-10-A-3-C, S30-C-10-A-3-D, S30-C-10-A-4-A, S30-C-10-A-4-B, S30-C-10-A-4-C, S30-C-10-A-4-D, S30-C-10-C-4-A, S30-C-10-C-4-D, S30-C-10-D-1-A, S30-C-10-D-1-B, S30-C-10-D-1-C, S30-C-10-D-1-D, S30-C-10-D-2-A, S30-C-10-D-2-C, S30-C-10-D-2-D, S30-C-10-D-3-A, S30-C-10-D-3-B, S30-C-10-D-3-C, S30-C-10-D-3-D, S30-C-10-D-4-A, S30-C-10-D-4-B, S30-C-10-D-4-C, S30-C-10-D-4-D, S30-D-04-B-2-A, S30-D-04-B-2-B, S30-D-04-B-2-C, S30-D-04-B-2-D, S30-D-04-B-3-A, S30-D-04-B-3-B, S30-D-05-A-1-A, S30-D-05-A-1-B, S30-D-05-A-1-C, S30-D-05-A-1-D, S30-D-05-A-2-A, S30-D-05-A-2-D, S30-D-05-A-3-A, S30-D-05-A-3-B, S30-D-05-A-3-C, S30-D-05-A-3-D, S30-D-05-A-4-A, S30-D-05-A-4-B, S30-D-05-B-1-C, S30-D-05-B-2-A, S30-D-05-B-2-B, S30-D-05-B-2-C, S30-D-05-B-2-D, S30-D-05-B-3-A, S30-D-05-B-3-B, S30-D-05-B-3-C, S30-D-05-B-3-D, S30-D-05-B-4-A, S30-D-05-B-4-B, S30-D-05-B-4-C, S30-D-05-B-4-D, S30-D-05-C-1-A, S30-D-05-C-1-B, S30-D-05-C-1-C, S30-D-05-C-1-D, S30-D-05-C-2-A, S30-D-05-C-2-B, S30-D-05-C-2-C, S30-D-05-C-2-D, S30-D-05-C-3-A, S30-D-05-C-3-B, S30-D-05-C-3-C, S30-D-05-C-3-D, S30-D-05-C-4-A, S30-D-05-C-4-B, S30-D-05-C-4-C, S30-D-05-C-4-D, S30-D-05-D-2-B, S30-D-05-D-2-C, S30-D-05-D-2-D, S30-D-05-D-3-A, S30-D-05-D-3-B, S30-D-05-D-3-C, S30-D-10-B-1-A, S30-D-10-B-1-B, S30-D-10-B-1-C, S30-D-10-B-1-D, S30-D-10-B-2-A, S30-D-10-B-2-B, S30-D-10-B-2-C, S30-D-10-B-2-D, S30-D-10-B-3-A, S30-D-10-B-3-B, S30-D-10-B-3-C,

S30-D-10-B-3-D, S30-D-10-B-4-A, S30-D-10-B-4-B, S30-D-10-B-4-C, S30-D-10-C-2-A, S30-D-10-C-2-B, S30-D-10-C-2-C, S30-D-10-C-2-D, S30-D-10-C-3-B, S30-D-10-C-3-C

KUZEY KIBRIS TÜRK CUMHURİYETİ RESMÎ GAZETE

Sayı : 146 EK IV 19 Temmuz, 2025

Sayı : 79

Bölüm I

BAKANLAR KURULU KARARLARI