Sayı : 51
Kuzey Kıbrıs Türk Cumhuriyeti Cumhuriyet Meclisi Başkan Vekili, Kat Mülkiyeti ve Kat İrtifakı (Değişiklik) Yasa Tasarısını (Y.T.No:195/3/2024) Cumhuriyet Meclisi İçtüzüğünün 85'inci maddesi gereğince Resmi Gazete'de yayımlamak suretiyle halkın bilgisine sunar, gerçek ve tüzel kişilerin, doğrudan doğruya Yasa Tasarısının içeriği ile ilgili olmak koşuluyla, görüş ve önerilerini, Tasarının Resmi Gazete'de yayımlanmasını izleyen yirmi gün içinde Meclis Başkanlığına yazılı olarak sunabileceklerini duyurur.
KAT MÜLKİYETİ VE KAT İRTİFAKI YASASI (DEĞİŞİKLİK) YASA TASARISI
GENEL GEREKÇESİ
Kat Mülkiyeti ve Kat İrtifakı Yasası'nın uygulanabilir hale getirilebilmesini sağlamak amacıyla kat irtifakı ve kat mülkiyetinin tesis edilmesine ilişkin zorunluluk ve yaptırım konmak suretiyle iş bu yasada var olmayan suç ve ceza eklenmiştir. Bu bağlamda 52/2008 sayılı Taşınmaz Mal Edinme ve Uzun Vadeli Kiralama (Yabancılar) (Değişiklik) Yasa tasarısına paralel olarak yapılan değişiklikler ile uygulamada ortaya çıkan sorunları çözmek ve yasada eksik bırakılan kısımları düzenlemek hedeflenmiştir.
Yukarıda belirtilen gerekçeler doğrultusunda işbu Kat Mülkiyeti ve Kat İrtifakı (Değişiklik) Yasa Tasarısı hazırlanmıştır.
MADDE GEREKÇESİ
Madde 1. Yasa'nın Kısa İsmi düzenlenmiştir.
Madde 2. Kat Mülkiyeti ve Kat İrtifakı tesis edilmesine ilişkin Yasa'nın 12'nci maddesindeki kurallar yeniden düzenlenmiştir.
Madde 3. Yasa'nın yürürlüğe giriş tarihi düzenlenmiştir
KAT MÜLKİYETİ VE KAT İRTİFAKI YASASI (DEĞİŞİKLİK) YASA TASARISI
Kuzey Kıbrıs Türk Cumhuriyeti Cumhuriyet Meclisi aşağıdaki Yasayı yapar:
Kısa İsim 35/2010
- Bu Yasa, Kat Mülkiyeti ve Kat İrtifakı (Değişiklik) Yasası olarak isimlendirilir ve aşağıda "Esas Yasa" olarak anılan Kat Mülkiyeti ve Kat İrtifakı Yasası ile birlikte okunur.
Esas Yasanın 12'nci Maddesinin Değiştirilmesi
-
(1) Esas Yasa, 12'nci maddesinin (1)'inci fıkrası kaldırılmak ve yerine aşağıdaki yeni (1)'inci fıkra konmak suretiyle değiştirilir:
"(1) Kat mülkiyeti ve kat irtifakı, tapu siciline çıkarılan kat mülkiyeti veya kat irtifakı koçanının tescil edilmesi ile doğar.
Bir taşınmaz mala ilişkin ilgili kaza tapu amirliklerinde satış ve devir işlemi gerçekleştirilebilmesi için konu taşınmazın müstakil tapusunun çıkmış olması ve/veya kat irtifakının tesis edilmiş olması zorunludur.
Aksi taktirde satış ve/veya devir işlemi gerçekleştirilemez ve bu meyanda yapılan sözleşmeler geçersiz sayılır.
(2) Esas Yasa, 12'nci maddesinin (6)'ncı fıkrasından hemen sonra aşağıdaki yeni (7)'inci ve (8)'inci fıkralar konmak suretiyle değiştirilir:
"(7) Bu Yasa kuralları uyarınca adına kat irtifakı tesis eden gerçek veya tüzel kişiler konu taşınmaz mallar üzerinde tesis edilen irtifak hakkı ile sınırlı ipotek tesis edebilirler."
"(8) Bu maddenin (1)'inci fıkrası kurallarına aykırı davranışta bulunanlar bir suç işlemiş olurlar ve mahkumiyetleri halinde para cezasına veya üç yıla kadar hapis cezasına veya her iki cezaya birden çarptırılabilirler."
Yürürlüğe Giriş
- Bu Yasa, Resmi Gazete'de yayımlandığı tarihten başlayarak yürürlüğe girer.