Sayı : 115
TAPU VE KADASTRO DAİRESİ
(HARÇ VE ÜCRETLER) YASASI
(Fasıl 219, 1/1972, 38/1976, 40/1987, 41/1991, 18/1996, 3/2006, 54/2007 ve 36/2014)
Madde 3 Altında Yapılan Tüzük
Kuzey Kıbrıs Türk Cumhuriyeti Bakanlar Kurulu, Tapu ve Kadastro Dairesi (Harç ve Ücretler) Yasası’nın 3’üncü maddesinin kendisine verdiği yetkiye dayanarak aşağıdaki Tüzüğü yapar:
(299)
300
Kısa İsim
EK III 30/12/1991 R.G 128 A.E 700 R.G.127 29/12/1992 A.E 576 R.G.11 29/01/1997 A.E 66 R.G.170 16/12/1999 A.E 795 R.G.55 23/05/2003 A.E 364 R.G.88 17/06/2004 A.E.334 R.G.47 31/03/2005 A.E.180 R.G.125 27/07/2006 A.E 436 R.G.213 22/12/2006 A.E.728 R.G.30 16/02/2007 A.E.116 R.G.33 22/02/2007 A.E.135 R.G.225 24/12/2007 A.E 944
- Bu Tüzük, “Tapu ve Kadastro Dairesi (Harçlar ve Ücretler) (Değişiklik) Tüzüğü” olarak isimlendirilir ve aşağıda “Esas Tüzük” olarak anılan, “Tapu ve Kadastro Dairesi (Harçlar ve Ücretler) Tüzüğü” ile birlikte okunur.
301
R.G.45 07/03/2008 A.E.197
R.G.222 24/12/2008 A.E.924
R.G.5 09/01/2009 A.E.13
R.G.60 31/03/2009 A.E.258
R.G.110 26/06/2009 A.E.476
R.G.167 01/10/2009 A.E.685
R.G.212 17/12/2009 A.E.860
R.G.211 21/12/2010 A.E.754
R.G.172 12/10/2011 A.E.550
R.G.220 27/12/2011 A.E.694
R.G.193 20/11/2012 R.G.213 25/12/2012 A.E.713
R.G 30 11/02/2014 A.E 84
R.G 11 20/01/2015 A.E 51
R.G. 8 21/01/2016 A.E 61
R.G 10 11/01/2017
302
A.E 54 R.G 24 01/02/2017 A.E 102 R.G. 22 28/02/2018 A.E 5 R.G. 126 29/08/2018 A.E. 791 R.G. 150 11/10/2018 A.E. 899 R.G 194 27/12/2018 A.E 1089 R.G. 39 21.03.2019 A.E. 196 R.G. 43 28.03.2019 A.E. 228 R.G. 190 31.12.2019 A.E. 987 R.G. 190 30.05.2020 A.E 327 R.G. 239 31.12.2020 A.E 1032 R.G. 23 27.01.2023 A.E 78
Esas Tüzüğün 3'üncü Maddesine Bağlı Cetvelin Değiştirilmesi
- (1) Esas Tüzük, 3'üncü maddesine bağlı Cetvel'de yer alan 3'üncü maddesinin (1)'inci fıkrasının (B) bendinin (b) ve (c) alt bentleri kaldırılmak ve yerlerine aşağıdaki yeni (b), (c), (ç), (d), (e) ve (f) alt bentleri konmak suretiyle değiştirilir:
303
(b) Yukarıdaki (a) alt bendi dışında kalan yabancı uyruklu kişiler;
Ancak; bölünmeyen mal satışlarında; bu fikra uyarınca satın alan kişinin, satılan malda hissesi varsa hissesine tekabül eden miktar üzerinden harç alınmaz.”
(c) Bu fikranın (b) alt bendinde yer alan harç miktarının satış sözleşmesinde belirtilen satış bedeli üzerinden veya İlçe Tapu Daireleri’nin belirleyeceği rayiç kıymet üzerinden sözleşmenin kaydı esnasında toplam harcın yarısına tekabül eden %6’sı tapu harcı olarak alınır. Ancak; rayiç bedel veya satış bedelinin hangisinin miktarı yüksek ise onun üzerinden işlem yapılır.
Bu tahsil edilen %6 tapu harcının %3’ü Gelir ve Vergi Dairelerinde açılan Anayasanın 159’uncu Maddesinin (1)’inci Fıkrasının (b) Bendi Kapsamına Giren Taşınmaz Malların Tazmini, Takası ve İadesi Yasası tahtında bu yasa amacına uygun olarak kullanılmak üzere kurulan Taşınmaz Mal Komisyonu adı altındaki tazminat kalemine ve/veya hesabına yatırılır.
%2’si Gelir ve Vergi Dairelerinde Konut Edindirme Yasası amacına uygun olarak, Konut Edindirme Birimi tarafından ihtiyaç sahiplerini konut sahibi yapabilmek için; faiz farkı olarak kullanılmak üzere açılmış olan kaleme ve/veya hesaba yatırılır.
%1’i ise depremzedeler için Maliye Bakanlığına açılan kalem ve/veya hesaba yatırılır.
(d) Satış işleminin sözleşme yapılmadan doğrudan Tapu ve Kadastro Dairesi İlçe Amirliklerinde devir yapılması durumunda bu fikranın (b) alt bendinde yer alan %12’lik harç bir defada tahsil edilir ve bu harcın %3’ü tapu harcı olarak yatırılır.
%4’ü Gelir ve Vergi Dairelerinde açılan Taşınmaz Mal Komisyonu adı altındaki tazminat kalemine ve/veya hesabına yatırılır.
%3’ü Gelir ve Vergi Dairelerinde Konut Edindirme amaçlı faiz farkı olarak kullanılmak üzere açılmış olan kaleme ve/veya hesaba yatırılır.
%2’si ise depremzedeler için Maliye Bakanlığına açılan kalem ve/veya hesaba yatırılır.
Tapu ve Kadastro Dairesi İlçe Amirliklerine kaydı yapılmış olan satış sözleşmeleri devir aşamasında sözleşmede alıcı olarak yer alan kişinin tapuda devir alacak olan kişinin aynı kişi olması durumunda bu fikranın (b) alt bendindeki %12 harç miktarının geriye kalan %6’sı tahsil edilir. Bu harcın %3’ü tapu harcı olarak yatırılır.
%1’i Gelir ve Vergi Dairelerinde açılan Taşınmaz Mal Komisyonu adı altındaki tazminat kalemine ve/veya hesabına
304
yatirılır.
%1’i Gelir ve Vergi Dairelerinde Konut Edindirme amaçlı faiz farkı olarak kullanılmak üzere açılmış olan kaleme ve/veya hesaba yatirılır.
%1’i ise depremzedeler için Maliye Bakanlığına açılan kalem ve/veya hesaba yatirılır.
(e) Tapu ve Kadastro Dairesi İlçe Amirliklerine yatırılmış olan satış sözleşmelerinin iptal edilmesi durumunda, sözleşme kaydı esnasında yatırılan harç iade edilmez.
(f) Bu tüzüğün yürürlüğe girdiği tarihten önce Tapu ve Kadastro Dairesi İlçe Amirliklerine kaydı yapılmış olan satış sözleşmeleri kazanılmış hakları nedeniyle devir aşamasında; 2022 yılında Tapu ve Kadastro Dairesi’nin uygulamış olduğu harç oranlarını öderler.”
(2) Esas Tüzük, 3’üncü maddesine bağlı Cetvel’de yer alan 3’üncü maddesinin (1)’inci fıkrasının (D) bendinin (c) alt bendi kaldırılmak ve yerine aşağıdaki yeni (c) alt bendi konmak suretiyle değiştirilir:
“(c) Bağış yolu ile yapılan diğer intikallerde (D) bendinin dışındaki bağışlar kayıt harçları, mecburi satışlarda satış bedeli üzerinden ve kamulaştırmada tazminat bedeli üzerinden diğer bütün işlemlerde rayiç kıymet üzerinden hesaplanır. Devralan kişi, işlem günü rayiç kıymet miktarını bildirir ve harçlar ilk etapta bildirilen bu rayiç kıymet üzerinden % 6 alınır.
Ancak; Kuzey Kıbrıs Türk Cumhuriyeti (KKTC) vatandaşları ile Türkiye Cumhuriyeti (TC) vatandaşları için bu tüzük yayımlandığı tarihten itibaren bir defaya mahsus olmak üzere bir ev (bir dönüm alanı ile birlikte) ve bir arsa veya arsa yerine bir dönüm tarla veya 300 m2 (üç yüz) metre kareye kadar iş yeri satışta veya bağış olarak alındığında %3 alınır.”
(3) Esas Tüzük, 3’üncü maddesine bağlı Cetvel’de yer alan 3’üncü maddesinin (1)’inci fıkrasının (E) bendi kaldırılmak ve ondan sonra gelen (F) bendi (E) bendi olarak yeniden sıralandırılmak suretiyle değiştirilir:
(4) Esas Tüzük, 3’üncü maddesine bağlı Cetvel’de yer alan 3’üncü maddesinin (1)’inci fıkrasının (G) bendi kaldırılmak suretiyle değiştirilir:
Yürürlüğe Giriş
- Bu Tüzük, Resmi Gazete’de yayımlandığı tarihten itibaren yürürlüğe girer.