TAŞINMAZ MAL EDİNME VE UZUN VADELİ KİRALAMA(YABANCILAR)(DEĞİŞİKLİK)YASA ÖNERİSİ Y.Ö.NO:12/2/2022

Y.Ö.No:12/2/2022) Cumhuriyet Meclisi İçtüzüğünün 85’inci maddesi gereğince Resmi Gazete’de yayımlamak suretiyle halkın bilgisine sunar, gerçek ve tüzel kişilerin, doğrudan doğruya Yasa Önerisinin içeriği ile ilgili olmak koşuluyla, görüş ve önerilerini, Önerinin Resmi Gazete’de yayımlanmasını izleyen yirmi gün içinde Meclis Başkanlığına yazılı olarak sunabileceklerini duyurur.

(657) 658

TAŞINMAZ MAL EDİNME VE UZUN VADELİ KİRALAMA (YABANCILAR) (DEĞİŞİKLİK) YASA ÖNERİSİ

GENEL GEREKÇE: Bir ada ülkesi olan KKTC'nin topraklarının sınırlı olduğu objektif bir gerçektir. Bunun yanı sıra, emlak fiyatlarındaki artış ve Türk Lirası'nın değer kaybı, vatandaşların konut hakkını kullanamamasına, bilhassa gençlerin ev sahibi olamamasına neden olmaktadır. Emlak fiyatlarındaki dengeleri belirleyen çeşitli faktörler olsa da, yabancılara mal satışının artması, vatandaşları gerek moral gerekse maddi yönden olwnsuz etkilemektedir. Böylesi bir atmosferde yabancıların uzun vadeli kiralayabileceği ve alabileceği taşınmaz malları sınırlandırmak ve yatının amaçlı mal alımına izin verilmeyeceğini yasada belirtmek vatandaşların ve ülkemiz doğasının menfaatine olacaktır. Anayasa'nm 13'üncü maddesi de yabancıların hak ve özgürlüklerine bazı sınırlamalar getirilebileceğini belirtmektedir. Bu gerekçelerle işbu yasa önerisi hazırlanmış ve Esas Yasadaki "bir konut veya bir apartman dairesi olması halinde ise arazinin yüzölçümü 5 dönümden fazla olamaz." ifadesindeki 5 dönüm, 2 dönüme indirilmiştir. Ayrıca yatırım amaçlı uzun vadeli kiralamada bankaya "en az 3 (üç) Milyon Euro yatırması" kuralı, bu meblağın ciddi bir yatırımcı için oldukça az olması sebebiyle "en az 25 (yirmi beş) Milyon Euro yatırması" şeklinde düzenlenmiştir. Keza, ülkemizde ikamet etmek isteyen yabancılara gereken izinler verilip mülkiyet hakları sağlarurken, doğamızın ve topraklarımızın korunması gerekçesiyle, yabancıların yatırım amaçlı mal alımına izin verilmeyeceği de 9'uncu maddede yapılan değişiklikle yasaya eklenmiştir. Bunun yanı sıra, ülkemizde mal alan yabancıların uzun yıllar koçan işlemlerini yapmadığı ve bu suretle devletin gelir kaybına uğradığı tespit edilmiştir. Yabancnın mülkiyet hakkının da korunması ve mağdur edilmemesi amacıyla, devir ve koçan işlemlerinin geciktirilmemesi hedeflenmiştir. 6 ay içeresinde koçan alınmaması halinde vergi, resim ve harçların 2 kat artırılacağı, koçan devri işleminin 1 yıl yapılmaması halinde 5 kat artırılacağı, 1 yılın sonunda ise ilgili Bakanlar Kurulu kararının kendiliğinden yürürlükten kalkacağı yasaya eklenerek hem devletin gelirlerinin hem de yabancının mülkiyet hakkının korunması

amaçlanmıştır.

MADDE GEREKÇELERİ

1. Maddenin gerekçesi: Yasa tekniğine uygun olarak kısa isimi düzenlemektir. 2. Maddenin gerekçesi: Genel gerekçede açıklanan sebeplerle Esas Yasadaki "bir konut

veya bir apartman dairesi olması halinde ise arazinin yüzölçümü 5 dönümden fazla olamaz." ifadesindeki "5 dönüm", 2 dönüme indirilmiştir. Ayrıca yatırım amaçlı uzun vadeli kiralamada bankaya "en az 3 (üç) Milyon Euro yatırması" kuralı, bu meblağın ciddi bir yatırımcı için oldukça az olması sebebiyle "en az 25 (yirmi beş) Milyon Euro

yatırması" şeklinde düzenlenmiştir.

3. Maddenin gerekçesi: Ülkemizde ikamet etmek isteyen yabancılara gereken izinler verilip mülkiyet hakları sağlanırken, doğamızın ve topraklarımızın korunması ve vatandaşların emlak piyasasında mağdur olmaması gerekçesiyle, yabancıların yatırım amaçlı mal alımına izin verilmeyeceği de 9'uncu maddede yapılan değişiklikle yasaya eklenmiştir. Ayrıca hem devletin gelirlerinin hem de yabancının mülkiyet hakkının korunması amacıyla, 6 ay içeresinde koçan alınmaması halinde vergi, resim ve harçların 2 kat artırılacağı, koçan devri işleminin 1 yıl yapılmaması halinde 5 kat artırılacağı, 1 yılın sonunda ise ilgili Bakanlar Kurulu kararının kendiliğinden yürürlükten kalkacağı yasaya eklenmiştir.

4. Maddenin gerekçesi: Anayasa gereği Yasanın Resmi Gazete'de ilan edilerek yürürlüğe

gireceği belirtilmiştir. 659

TAŞINMAZ MAL EDİNME VE UZUN VADELİ KİRALAMA (YABANCILAR) (DEĞİŞİKLİK) YASA ÖNERİSİ

Kısa İsim Kuzey Klbrıs Türk Cwnhuriyeti Cumhuriyet Meclisi aşağıdaki Yasayı yapar: 52/2008 1. Bu Yasa, Taşınmaz Mal Edinme ve Uzun Vadeli Kiralama (Yabancılar) (Değişiklik) Yasası olarak isimlendirilir ve aşağıda "Esas Yasa" olarak anılan Taşınmaz Mal Edinme ve Uzun Vadeli Kiralama (YabancıJar) Yasası ile birlikte okunur.

Esas Yasanın 2. (1) Esas Yasa, 8' inci maddesinin (l)'inci fıkrasında yer alan " 5 8'inci dönümden fazla olamaz" söz dizisi kaldırılmak ve yerine "2 (iki) Maddesinin dönümden fazla olamaz" söz dizisi konmak suretiyle değiştirilir.

Değiştirilmesi (2) Esas Yasa, 8' inci maddesinin (3)' üncü fıkrasında yer alan "en az 3 (üç) Milyon Euro yatırması" söz dizisi kaldırılmak ve yerine " en az 25 (yirmi beş) Milyon Euro yatırması" söz dizisi korunak suretiyle

değiştirilir.

Esas Yasanın 3. Esas Yasa, 9'uncu maddesi kaldırılmak ve yerine aşağıdaki yeni 9' uncu 9'uncu madde konmak suretiyle değiştirilir: Maddesinin

Değiştirilmesi

"Yabancıların 9. (1) Yabancı gerçek veya tüzel kişiler, önceden Bakanlar (2) Kurulu'ndan izin almak koşulu ile Kuzey Kıbrıs Taşınmaz Mal Türk Cumhuriyeti'nde taşınmaz mal satın alabilirler. Bu Yasanın 8' inci maddesinin (l )'inci Satın ve {2)'nci fıkra kuralları satın almaya ilişkin olarak da uygulanır. Alabilmesi ve Ancak yabancıların yatırım amaçlı taşınmaz Koçan Devri mal alımına izin verilmez. ile tıgili Yabancı gerçek veya tüzel kişi, satın aldığı taşınmaz Kurallar mal ile ilgili olarak, Bakanlar Kurulu izin tarihinden itibaren 6 (altı) ay içerisinde Tapu ve Kadastro Dairesi'nde devir işlemini yapmakla ve adına koçan çıkarmakla yükümlüdür. Aksi halde ödeyeceği vergi, resim ve harç miktarı 2 (iki) katı tutarında artırıJır. Koçan işleminin, Bakanlar Kurulu izin tarihinden itibaren 12 (on iki) ay içerisinde yapılmaması halinde ödenecek vergi, resim ve harç miktarı 5 (beş) katı tutarında artırılır. 12 ayın

sonunda da Tapu ve Kadastro Dairesi'nde devir işleminin yapılmaması halinde ise ilgili Bakanlar Kurulu kararı kendiliğinden yürürlükten kalkar."

Yürürlüğe 4. Bu Yasa, Resmi Gazete'de yayımlandığı tarihten başlayarak yürürlüğe girer. Giriş