BÖLÜM 232
| |
ARAZİ SATIŞI (AYNEN İFA)
MADDE DİZİNİ
Kısa isim
Sözleşmenin icrasının icbarı için gerekli formaliteler
Sözleşmenin icrasının icbarı
Emir uyarınca üç ay içerisinde işlem yapılması zorunluluğu Malın zamanında devredilmemesi halinde aynen ifa talebi hakkının sona ermesi Aynen ifa emri uyarınca devrin etkisi
Sözleşmenin suretinin İlçe Tapu Dairesine dosyalanmasının etkisi Mahkeme yetkisi hususunda koruma
Satıcının varislerinin sorumluluğu
Satıcıya açık çareler.
TAŞINMAZ MAL SATIŞI İÇİN YAPILAN SÖZLEŞMELERİN AYNEN İFASINI DÜZENLEYEN YASA
1949 Bölüm 238 [2 Nisan 1885]
Kısa İsim
1.Bu Yasa, Arazi Satışı (Aynen İfa) Yasası olarak isimlendirilir.
Sözleşmenin
2.Bu maddenin aşağıda içerdiği kurallara bağlı kalınması koşuluyla, taşınmaz mal satışına ilişkin her icrasının icbarı için sözleşmenin aynen ifası, sözleşme kanunen geçerli bir sözleşme ise ve böyle bir sözleşme ile ilgili olarak gerekli formaliteler aşağıdaki koşullara uyulmuş ise, bir Kaza Mahkemesinin veya Yüksek Mahkemenin emri uyarınca icbar edilebilir (enforced):- : (a)
sözleşme yazılı ise ;
(b) satın alan, sözleşme tarihinden başlayarak yirmi bir gün içerisinde, sözleşmenin bir suretini malın bulunduğu ilçenin İlçe Tapu Dairesine dosyalamış veya dosyalatmış ise;
(c) satın alan, sözleşmenin aynen ifasını icbar etmek için dava açmadan önce satıcıya, İlçe Tapu Dairesinin bir görevlisi önünde ıspatı vücut ederek sözleşmede zikredilen malı satmayı kabul ettiğini beyan etmesi için çağrıda bulunmuş ise ;
(d) sözleşmenin aynen ifasını icbar etmek için sözleşmenin yapıldığı tarihten başlayarak iki ay içerisinde dava açılmış ise.
Sözleşmenin icrasının
3.Aksine herhangi bir Yasanın bulunmasına bakılmaksızın, herhangi bir Mahkeme, verebileceği bir emirle, 2.
icbarı maddede belirlenen formalitelerin yerine getirildiği herhangi bir taşınmaz mal satışı sözleşmesinin aynen ifasını icbar edebilir :
Ancak sözleşmede tarifi yapılan taşınmaz mal, sözleşme suretinin İlçe Tapu Dairesine dosyalandığı zaman, sözleşmedeki satıcının adında kayıtlı bulunmaya devam etmiş olmalıdır.
Emir uyarınca üç ay
4. Lehine, bir taşınmaz mala ilişkin sözleşmenin aynen ifasının icbarını öngören bir emir ısdar edilen içerisinde işlem herhangi bir kişi, emrin verildiği tarihten başlayarak üç ay içerisinde taşınmaz malın adına devredilmesi yapılması zorunluluğu için malın bulunduğu ilçenin İlçe Tapu Dairesine müracaat ederse ve devrin yapılmasını mümkün kılmak için gerekli tüm işlem veya eylemleri veya şeyleri yaparsa, İlçe Tapu Dairesinin yetkili görevlisi, emrin veya emrin Mahkeme tarafından tasdikli bir suretinin kendisine ibrazı üzerine, emrin uygulanması ve etkinlik kazanması için gerekli olan tüm kayıtların İlçe Tapu Dairesi defterlerinde yapılmasını sağlar.
Malın zamanında
5.Lehine, bir taşınmaz mala ilişkin sözleşmenin aynen ifasının icbarını öngören bir emir ısdar edilen devredil-memesi herhangi bir kişi, emrin verildiği tarihten başlayarak üç ay içerisinde malın adına devredilmesi için halinde aynen ifa müracaat etmekte ihmalkarlık ederse veya malın adına devredilmesi için müracaat ederek devrin yapılmasını talebi hakkının sona mümkün kılmak için gerekli tüm işlem veya eylemleri veya şeyleri yapmayı ihmal ederse, sözleşmenin aynen ermesi ifasının icbarını talep etme hakkı mutlak surette kaybolur ve sona erer, ve İlçe Tapu Dairesi defterlerinde emrin verdiği yetki uyarınca malın satın alıcı adına devri yapılamaz.
Aynen ifa emri
6.Taşınmaz mal satışına ilişkin bir sözleşme uyarınca herhangi bir satın alıcı sözleşmenin aynen ifası için uyarınca devrin bir emir aldığında ve İlçe Tapu Dairesi defterlerinde malın usulüne uygun olarak adına devrini etkisi yaptırdığında, sözleşmedeki satıcının mal üzerinde sahip olduğu tüm hak ve menfaat malın devri üzerine satın alıcıya geçer; ve sözleşmenin aynen ifasını emreden Mahkeme, satıcının, malın tasarrufunu teslim etmesini veya başka suretle satın alanın malın tasarrufunu elde etmesini sağlamasını emreden uygun göreceği gerekli tüm emirleri verebilir.
Sözleşmenin suretinin
7. Herhangi bir sözleşmenin bir sureti bu Yasa kuralları uyarınca İlçe Tapu Dairesine dosyalandığında, İlçe Tapu Dairesine dosyalandığı tarihten itibaren dosyalandığı dairede incelenmeye açık bulundurulur; ve ondan sonra sözleşme dosyalanma-sının suretinde tarifi yapılan malın sözleşmedeki satın alıcı dışında herhangi bir kişiye yapılabilecek gönüllü etkisi bir devrine bakılmaksızın, mal ondan sonra herhangi bir zaman, Mahkemenin emri üzerine satın alıcının adına devredilir, ve sözleşme suretinin dosyalanmasından sonra malın gerek bağış, satış, veraset, ipotek yoluyla gerekse başka suretle adına devredilmiş olabilecek kişi sadece sözleşmedeki satıcıdan zarar ziyan elde etme çaresine sahip olur.
Bir taşınmaz mal satışı sözleşmesinin suretinin İlçe Tapu Dairesine dosyalanması, dosyalama tarihinden önce herhangi bir Mahkemenin veya Yargıcın yapılmasını emrettiği herhangi bir satışı geçersiz kılma veya satışın yapılmasını geciktirme etkisi icra etmez.
Mahkeme yetkisi
8. Bu Yasanın içerdiği hiçbir husus, herhangi bir Mahkemeyi bir taşınmaz mal satışı sözleşmesinin ihlali ile hususunda koruma ilgili olarak, sözleşmenin aynen ifasını emretmek yerine, uygun görmesi halinde zarar ziyan ödenmesi için hüküm verme hakkından mahrum eder şeklinde yorumlanmaz.
Satıcının
9. 2’nci maddede belirlenen formalitelerin yerine getirildiği bir taşınmaz mal satışı sözleşmesindeki satıcı varislerinin sözleşme yapıldıktan sonra ölürse, satın alıcı, bu Yasa uyarınca satıcı aleyhine sahip olduğu tüm çareler sorumluluğu için varisler aleyhine talepte bulunma hakkına sahiptir.
Satıcıya açık çareler
10. 2’nci maddede belirlenen formalitelerin yerine getirildiği bir taşınmaz mal satışı sözleşmesindeki herhangi bir satın alıcı, satın alma bedelini ödemeyi ve malı kabul etmeyi reddederse, satıcının sözleşme tahtındaki çaresi sadece zarar ziyan elde etmekten ibaret olur..