BÖLÜM 138
OTELLER YASASI
(59/1991, 23/1996, 5/2007 ve 14/2026 sayılı değişiklik yasalarıyla değiştirilmiş ve birleştirilmiş şekliyle)
MADDE DİZİNİ
BİRİNCİ KISIM – BAŞLANGIÇ KURALLARI
Madde 1. Kısa İsim
Madde 2. Yorum
İKİNCİ KISIM – OTELLERİN RUHSATLANDIRILMASI
Madde 3. Oteller Kurulu
Madde 4. Ruhsat
Madde 5. Ruhsat Verilme Koşulları
Madde 6. Ruhsatın Devredilmesi
Madde 7. Ruhsatın İptali
Madde 8. Otellerin Yeniden Sınıflandırılması
Madde 9. Bakanlar Kuruluna İtiraz
Madde 10. Konukların Kaydı
Madde 11. Harçlar
Madde 12. Tüzük Yapma Yetkisi
ÜÇÜNCÜ KISIM – OTELCİLERİN HAKLARI VE YÜKÜMLÜLÜKLERİ
Madde 13. Otelcinin Hapis Hakkı
Madde 14. Otelcinin Kayıplardan Sorumluluğu
DÖRDÜNCÜ KISIM – ÇEŞİTLİ KURALLAR
Madde 15. Koruma
Birinci Cetvel – Ruhsat
İkinci Cetvel - Harçlar.
OTELLERİN RUHSATLANDIRILMASINA İLİŞKİN
YASAYI BİRLEŞTİREN VE DEĞİŞTİREN YASA
1949 1 Ekim 1935
Bölüm 104
33/1952
37/1956
BİRİNCİ KISIM
BAŞLANGIÇ KURALLARI
Kısa İsim
1. Bu Yasa, Oteller Yasası olarak isimlendirilir.
Yorum
2. Bu Yasada :
" Otel ", nasıl tanımlanırsa tanımlansın, halkın konaklaması için kullanılan ve içinde, otelci veya otel yöneticisi tarafından yatı ve yiyecek sağlanan herhangi bir yapıyı veya binayı anlatır ;
" Otelci ", bu Yasanın 4’üncü maddesi uyarınca otel çalıştırmak veya yönetmek için kendisine ruhsat verilmiş herhangi bir kişiyi anlatır ve bu Yasanın 6’ncı maddesi uyarınca kendisine ruhsat devredilmiş olan herhangi bir kişiyi de kapsar.
İKİNCİ KISIM
OTELLERİN RUHSATLANDIRILMASI
Oteller
3. (1) Aşağıdaki (2)’nci fıkrada öngörüldüğü biçimde oluşturulan ve Kurulu bu Yasada "Oteller Kurulu" olarak anılan bir Kurul kurulur ;
Kurul, bu Yasa ile veya bu Yasaya dayanılarak çıkarılan Tüzükler ile kendisine verilen ödev ve işlevleri yerine getirir.
(2) Oteller Kurulu, aşağıdaki kişilerden oluşur :
Bakanlar Kurulunun atayacağı bir Başkan ve üye olarak öteki kişiler ;
Başkan ve üyeler, Bakanlar Kurulunca daha önce
görevlerine son verilmedikçe, atandıkları tarihten
başlayarak üç yıllık bir süre için görev yaparlar ; ve
Kuzey Kıbrıs Otelciler Birliği tarafından gösterilen bir kişi;
bu kişi de, temsilciliği, Birlikçe daha önce sona
erdirilmedikçe, gösterildiği tarihten başlayarak üç yıllık bir süre için görev yapar;
Ancak, bir belediye sınırları içinde bulunan herhangi bir otel ile ilgili konu ele alınacağında, Oteller Kuruluna, ilgili Belediye Meclisi tarafından gösterilen ek bir kişi de üye olarak dahil edilir;
bu üye, kendisini temsilci gösteren Belediye Meclisin görev süresi devam ettiği sürece bu görevi yürütür.
Oteller Kurulu Üyeleri, aşağıdaki biçimde yazılı olarak bildirimde bulunmak yoluyla üyelikten çekilebilirler :
(a) Bakanlar Kurulunca atanan Başkan dışındaki üyeler,
Başkan aracılığı ile Bakanlar Kuruluna bildirimde
bulunurlar; Başkan ise, Turizm işleriyle görevli Bakan
aracılığı ile Bakanlar Kuruluna bildirimde bulunur ;
Kuzey Kıbrıs Otelciler Birliği tarafından gösterilen üye, Kurul Başkanı aracılığı ile söz konusu Birliğe bildirimde bulunur ;
Belediye Meclisi tarafından gösterilen üye, Kurul Başkanı aracılığı ile ilgili belediye meclisine bildirimde bulunur.
Bakanlar Kurulunun atadığı bir üyenin yeri boşalırsa, o yer, Bakanlar Kurulu tarafından ve Kıbrıs Otelciler Birliği veya ilgili Belediye Meclisi tarafından gösterilen bir üyenin yeri boşalırsa, o yer de hale göre, söz konusu Birlik veya ilgili Belediye Meclisi tarafından doldurulur.
Oteller Kurulunda herhangi bir münhal olması halinde, salt bu nedenle, Kurulun herhangi bir eylem veya işlemi geçersiz olmaz.
Ruhsat
4. (1) Otel işletmek veya yönetmek için, Oteller Kurulundan önceden bir ruhsat almak gerekir; ruhsatta, hangi binanın otel olarak kullanılacağı belirtilir.
Birinci Cetvel
(2) Ruhsat, bu Yasanın Birinci Cetvelindeki örnek şekilde
2.23/1996 olmalıdır ; Ruhsatlar, her yıl Ocak ayı içerisinde yenilenir ve 48/1977 ait olduğu yılın Aralık ayının otuz birinci günü sona ererler.
28/1985 Ocak ayı içinde ödenmeyen ruhsat bedelleri, Kamu Alacak- 31/1988 larının Tahsili Usulü Yasasında öngörülen şekilde, gecikme 31/1991 zamlı olarak ilgililerden tahsil edilir.
Bakanlar Kurulu, Resmi Gazetede yayımlayacağı bir
tüzükle, her yıl, Devlet Planlama Örgütü tarafından saptanan yıllık enflasyon oranını aşmamak koşuluyla, Yasaya ekli İkinci Cetvelde gösterilen harçları, on katına ulaşıncaya kadar artırabilir veya indirime bağlı tutabilir.
2.59/1991 (3) Yukarıdaki (1)’inci fıkra uyarınca verilen bir ruhsat sahibi olmadan otel çalıştıran veya yöneten herhangi bir kişi, bir suç işlemiş olur ve mahkumiyeti halinde, ödenmesi gereken ruhsat harcı miktarına kadar para cezasına çarptırılabilir; Suçun tekrarlanması halinde, söz konusu kişi, her defasında aynı oranda cezaya çarptırılabilir.
Ruhsatın
5. (1) Oteller Kurulunun ruhsat vermesi için, dilekçe sahibinin, Verilme aşağıdaki hususlarda Kurulu tatmin etmesi gerekir :
Koşulları
(a) Dilekçe sahibinin, otel çalıştırmak ve yönetmek için iyi ahlak sahibi ve uygun bir kişi olduğu hususunda;
Dilekçeye konu binaların yapısal açıdan otel olarak
kullanılmaya uygun olduğu hususunda; ve
Binalarda sağlık koşulları bakımından gerekli tüm
önlemlerin alınmış olduğu hususunda.
3.37/1956 (2) Hiçbir otele, Oteller Kurulunun kanısınca, arzu edilmeyen, uygunsuz veya yanıltıcı olan bir isim altında ruhsat verilemez.
Ruhsatın
6. Otel işletme veya yönetme ruhsatı, Oteller Kurulunun önceden rızası alındıktan sonra, bu Yasanın devredil-mesi 5’inci maddesinin (1)’inci fıkrasının (a) bendinde öngörülen niteliklere sahip olan herhangi bir kişi adına devredilebilir
Ruhsatın iptali.
7. 0teller Kurulu, bir otelin temiz ve sağlık koşullarına uygun bir durumda tutulmadığı veya tatmin edici olmayan bir biçimde sevk ve idare edildiği kanısına varırsa, otelciye yazılı bir bildirimde bulunarak, bildirimde belirtilen ve bir aydan kısa olmayan bir süre içinde eksiklik ve aksaklıkların giderilmesini veya düzeltmesini ister ; otelci, saptanan süre içinde, eksiklik ve aksaklıkları, Oteller Kurulunu tatmin edecek biçimde giderip düzeltmezse, Kurul, otel için verilen ruhsatı iptal edebilir:
3.28/1938 Ancak :-
Ruhsatın iptali, iptal tarihinden başlayarak on gün geçmedikçe yürürlülüğe girmez; ve 9’uncu maddede saptanan on günlük süre içinde, ruhsatın iptaline karşı itirazda bulunulduğu hallerde, itiraz karara bağlanmadıkça ve bağlanana ve Bakanlar Kurulu iptali
onaylayana kadar, iptal yürürlüğe girmez ve geçerli olmaz .
Otellerin yeniden
8. (1) Oteller Kurulu, bir otelin, dahil edildiği bir sınıftaki otel sınıflan-dırılması düzeyine uygun bir biçimde işletilmediği veya yönetilmediği kanısına varırsa, otelciye bu hususta bildirimde bulunduktan sonra, o otelin adını bulunduğu sınıftan çıkarabilir ve daha alt bir sınıfa koyabilir:
Ancak :
(a) Böyle bir otelin yeniden sınıflandırılması, bu husustaki bildirimin yapıldığı tarihten başlayarak on gün
geçmedikçe yürürlüğe girmez ; ve
(b) 9’uncu maddede saptanan on günlük süre içinde otelin yeniden sınıflandırılmasına karşı itirazda bulunulduğu
hallerde, itiraz karara bağlanmadıkça ve bağlanana ve
Bakanlar Kurulu böyle bir yeniden sınıflandırmayı
onaylayana kadar, böyle bir yeniden
sınıflandırma yürürlüğe girmez ve geçerli olmaz.
(2) Böyle bir yeniden sınıflandırma yapıldığında, Oteller Kurulu tarafından Resmi Gazete'de yayımlanır.
Bakanlar Kuruluna
9. (a) Oteller Kurulunun ruhsat vermeyi veya bir ruhsatın itiraz. devredilmesine izin vermeyi reddetmesinden ;
(b) Oteller Kurulu tarafından ruhsatın iptalinden;
Oteller Kurulu tarafından bir otelin yeniden
sınıflandırılmasından,
kendisini mağdur hisseden herhangi bir kişi, red, iptal veya yeniden sınıflandırma tarihinden başlayarak on gün içinde Bakanlar Kuruluna itiraz edebilir ; Bakanlar Kurulunun bu konudaki kararı kesin ve nihaidir.
Konukla-rın
10. (1) Her otelci bir sicil tutar ve otelde kalan konuklardan, adları ile Kaydı. birlikte, Tüzüklerce saptanan öteki bilgileri sicile yazmalarını
2.17/1943 ister ;
Ancak herhangi bir konuk, okuma yazma bilmezse, adını
otelci veya okuma yazma bilen başka bir kişi yazar.
(2) Her otelci :-
Bu maddenin (1)’inci fıkrasında öngörüldüğü biçimde tutulan sicili, otelinde kalmayı tasarlayan her konuğa sunar ve konuktan adı ile birlikte Tüzüklerce saptanan öteki bilgileri sicile yazmasını ister ;
Oteller Kurulunun herhangi bir üyesinin veya herhangi bir polis memurunun isteği üzerine teftiş için sicili ibraz eder.
3.59/1991 (3) (A) (a) Bu maddenin (1)’inci fıkrasında öngörüldüğü biçimde bir sicil tutmakta kusur işleyen; veya
(b) Bu maddenin (2)’nci fıkrasında belirtilen gereklerin herhangi birine uymakta kusur işleyen, ihmalde
bulunan veya uymayı reddeden,
herhangi bir otelci, bir suç işlemiş olur ve mahkumiyeti halinde, bir milyon Türk Lirasına kadar para cezasına
çarptırılabilir. Suçun tekrarlanması halinde, söz konusu otelci, her defasında aynı oranda cezaya çarptırılabilir.
(B) (a) Bu maddenin (1)’inci fıkrasında öngörüldüğü biçimde tutulan bir sicile adını yazmayı reddeden; veya
(b) Sicile yalan olduğunu bildiği herhangi bir şeyi yazan veya kaydeden,
herhangi bir kişi bir suç işlemiş olur ve mahkumiyeti
halinde, bir milyon Türk Lirasına kadar para cezasına
veya üç aya kadar hapis cezasına veya her iki cezaya
birden çarptırılabilir.
Harçlar
11. (1) Bu Yasanın 4’üncü maddesi uyarınca alınacak ruhsat için bu maddeye bağlı İKİNCİ CETVEL’de “A- İkinci Otel Çalıştırma veya Yönetme Ruhsat İçin Ödenecek Harçlar” başlığı altında yer alan harç miktarı Maliye Cetvel İşleriyle Görevli Bakanlığa bağlı Gelir ve Vergi Dairesinin ilgili veznelerine ödenir.
4.59/1991 (2) Bu Yasanın 12’nci maddesinin (a) bendi uyarınca çıkarılan tüzükte belirtilen sınıflandırma belgesi için
2. 5/2007 bu maddeye bağlı İKİNCİ CETVEL’de “B- Sınıflandırma Belgesi İçin Ödenecek Harçlar” başlığı altında yer alan
2.14/2026 harç miktarı Maliye İşleriyle Görevli Bakanlığa bağlı Gelir ve Vergi Dairesinin ilgili veznelerine ödenir.
Sınıflandırma Belgesi her yıl Ocak ayı içerisinde yenilenir ve ait olduğu yılın Aralık ayının otuz birinci günü sona erer. Ocak ayı içerisinde ödenmeyen harçlar Kamu Alacaklarının Tahsili Usulü Yasasında belirtilen şekilde gecikme zamlı olarak ilgililerden tahsil edilir.
Tüzük yapma
12. Bakanlar Kurulu, zaman zaman, Resmi Gazete'de yayınlamak suretiyle, aşağıdaki konularda Tüzük yetkisi yapabilir:
5.28/1938 (a) Otellerin sınıflandırılması, sınıflandırılan oteller için
5.59/1991 sınıflandırma belgesi verilmesi ve her sınıftaki oteller için gereksinimlerin saptanması ;
3.14/2026
(b) Konuklarca gönüllü olarak otelciye verilen bahşişlerin veya otelcinin servis için faturaya koyduğu herhangi bir paranın personele dağıtılmasının düzenlenmesi ;
3.17/1943 (c) Otelcinin yatı, yiyecek ve içecek için otelinde kalan veya otelini ziyaret eden konuklardan alabileceği azami ücretlerin saptanması veya bunları saptaması için Oteller Kuruluna yetki verilmesi ve otelcilerce, yatı, yiyecek ve içecek azami ücretleri için bilgi veren tarifeler asılmasının öngörülmesi ;
Ancak otelin ait olduğu sınıf dikkate alınarak farklı oteller için farklı azami fiyatlar saptanır ;
3.17/1943 (d) Otelciler tarafından, Oteller Kuruluna veya onun yetkilendirdiği herhangi bir kişiye, otellerinde kalmakta olan 3a.33/952 konukların sayısını gösteren veya saptanacak başka herhangi bir amaç için zaman zaman raporlar sunulmasının
öngörülmesi ;
3.17/1943 (e) Otel işletmesi ile ilgili olarak herhangi bir nitelikte çalıştırılmakta olan herhangi bir kişinin mesai saatlerinin düzenlenmesi ;
Yasanın 10’uncu. maddesi uyarınca tutulacak sicilin şeklinin saptanması ;
3b.33/952 Müfettişlerin atanmalarına ilişkin kurallar konması ve görev ve yetkilerinin saptanması ;
(h) Genel olarak bu Yasa amaçlarının daha iyi bir biçimde gerçekleşmesinin ve otellerin iyi ve etkili biçimde
çalışmalarının sağlanması.
ÜÇÜNCÜ KISIM
OTELCİLERİN HAKLARI VE YÜKÜMLÜLÜKLERİ
Otelcinin
13. Otelci, yasal olarak konuklarda talep etmekte olduğu ücretleri, konuklar ödeyene kadar, konukların Hapis otele getirdiği eşyayı alıkoyma hakkına sahiptir.
Hakkı Ancak otelci, müşterinin üstündeki elbiseyi alma hakkına sahip değildir.
Otelcinin
14. (1) Otelci, aşağıdaki kurallar dışında, oteline getirilen eşya veya Kayıplar-dan malların kaybına ve uğradığı herhangi bir zarara karşılık, iki Sorum- milyon Türk Lirasından fazla bir miktar için konuğa karşı luluğu sorumlu olmaz:
6.59/1991 (A) Bu tür eşya veya malların, otelci veya istihdam ettiği bir kişinin kasti davranışı veya ihmali veya kusuru nedeniyle çalınması, kaybolması veya zarara uğraması;
(B) Bu tür eşya veya malların, otelci tarafından emniyet altına alınmaları veya muhafazaları amacıyla doğrudan
emanete alınmaları;
Ancak, böyle bir emanete verme durumunda otelci,
ilgili eşya veya malını bir kutuya veya başka kaba
yerleştirilerek eşyayı yerleştirenin, kutu veya kabı
bağlaması ve kapaması ve mühürlemesini koşul olarak
isteyebilir.
(2) Her otelci, bu maddenin en az bir suretini otelin salonunda veya girişinde görülebilen bir yerde daima teşhir eder.
Bunu yapmakta kusur eden herhangi bir otelci, bir suç
işlemiş olur ve mahkumiyeti halinde, bir milyon Türk Lirasına kadar para cezasına çarptırılabilir. Suçun tekrarlanması halinde, söz konusu kişi her defasında aynı oranda cezaya çarptırılabilir.
DÖRDÜNCÜ KISIM
ÇEŞİTLİ KURALLAR
Koruma
15. (1) Bu Yasa kuralları, Alkollü İçkiler Satış Yasası veya onu Bölüm 144 değiştiren veya onun yerini alan herhangi bir Yasa kurallarını 50/1963 etkiler şekilde yorumlanamaz.
11/1969
5/1978
19/1984
4/1989
64/1991
8/1992
31/1995
17/1986
(2) Bu Yasa kuralları, Milli Eğitim Yasası kuralları uyarınca 10/1987 ilkokul sayılan bir ilkokulun öğrencileri veya söz konusu Yasa 40/1992 uyarınca tescil ettirilmiş bir orta eğitim okulunun öğrencileri (*) için münhasıran yurt olarak kullanılan bir manastır veya binaya veya bir hayır cemiyetinin münhasıran kişileri
barındırmak için kullandığı herhangi bir ev veya
binaya uygulanır şeklinde yorumlanmaz.
Geçici Madde 2026 Bu (Değişiklik) Yasasının yürürlüğe girdiği tarihten itibaren, Esas Yasanın 4’üncü maddesinin (2)’nci Yılı Otel fıkrası ile bu (Değişiklik) Yasası ile değiştirilen Esas Yasanın 11’inci maddesinin (2)’nci fıkrası Çalıştırma veya kurallarına bakılmaksızın, 2026 yılına ilişkin otel çalıştırma veya yönetme ruhsatı harcı ile sınıflandırma Yönetme Ruhsatı belgesi harcını 31 Mart 2026 tarihine kadar yenileyenler gecikme zammından muaf tutulur.
ile Sınıflandırma
Belgesinin
Yenilenmesine
İlişkin Kural
14/2026
BİRİNCİ CETVEL
(Madde 4 (2))
Bölüm138, Oteller Yasası
RUHSAT
………………………………. lı/li ......…............................…… ye/ya .........……............................…....... olarak bilinen ve ………………… .........:..................................de/da bulunan binayı, Oteller Yasası kuralları uyarınca otel olarak işletmesi veya yönetmesi için ruhsat verilir.
Bu Ruhsat 31 Aralık ............ tarihinde sona erer.
Ödenmiş harç .............................
Tarih ...............................................
İmza : …………….
Oteller Kurulu.
14/2026 İKİNCİ CETVEL
(Madde 11)
HARÇLAR
A-Otel Çalıştırma veya Yönetme Ruhsatı İçin Ödenecek Harçlar:
1. 5 yıldızlı otel 40,000.-TL
2. 4 yıldızlı otel 18,000 .-TL.
3. 3 yıldızlı otel 10,000.-TL.
4. 2 yıldızlı otel 2,500.-TL
5. 1 yıldızlı otel 1,700.-TL.
6. 5 Yıldızlı Tatil Köyü 40,000.-TL
7. 4 Yıldızlı Tatil Köyü 18,000.-TL
8. II. Sınıf Tatil Köyü 14,000.-TL
9. 3 Yıldızlı Tatil Köyü 10,000.-TL
10. 2 Yıldızlı Tatil Köyü 2,500.-TL
11. 1 Yıldızlı Tatil Köyü 1,700.-TL
12. Apart Oteller 1,700.-TL
13. Butik Oteller 10,000.-TL
14. Özel Belgeli Oteller 10,000.-TL
15. Turistik Bungalovlar 1,700.-TL
16. Kültürel Miras Konaklama Tesisleri 1,700.-TL
17. Yöresel Evler 1,700.-TL
18. Turistik Pansiyonlar 1,700.-TL
19. Turistik Konutlar 1,700.-TL
20. Lüks Çadır Tesisleri 3,800.-TL
21. Kampingler 1,700.-TL
22. Mobil Evler 1,700.-TL
23. Şans Oyunu Salonu İzni Bulunan Turistik 40,000.-TL
Konaklama Tesisleri(sınıfına bakılmaksızın)
24. Otel Ruhsatı Belgesi Sureti İçin 600.-TL
B-Sınıflandırma Belgesi İçin Ödenecek Harçlar:
1. 5 yıldızlı otel 20,000.-TL
2. 4 yıldızlı otel 12,000 .-TL.
3. 3 yıldızlı otel 10,000.-TL.
4. 2 yıldızlı otel 4,000.-TL
5. 1 yıldızlı otel 3,000.-TL.
6. 5 Yıldızlı Tatil Köyü 20,000.-TL
7. 4 Yıldızlı Tatil Köyü 12,000.-TL
8. II. Sınıf Tatil Köyü 11,000.-TL
9. 3 Yıldızlı Tatil Köyü 10,000.-TL
10. 2 Yıldızlı Tatil Köyü 4,000.-TL
11. 1 Yıldızlı Tatil Köyü 3,000.-TL
12. Apart Oteller 3,000.-TL
13. Butik Oteller 10,000.-TL
14. Özel Belgeli Oteller 10,000.-TL
15. Turistik Bungalovlar 3,000.-TL
16. Kültürel Miras Konaklama Tesisleri 3,000.-TL
17. Yöresel Evler 3,000.-TL
18. Turistik Pansiyonlar 3,000.-TL
19. Turistik Konutlar 3,000.-TL
20. Lüks Çadır Tesisleri 4,000.-TL
21. Kampingler 3,000.-TL
22. Mobil Evler 3,000.-TL
23. Şans Oyunu Salonu İzni Bulunan Turistik 20,000.-TL
Konaklama Tesisleri(sınıfına bakılmaksızın)
24. Otel Ruhsatı Belgesi Sureti İçin 600.-TL