Kuzey Kıbrıs Türk Cumhuriyeti Cumhuriyet Meclisi’nin 25 Haziran 2007 tarihli Yetmişdördüncü Birleşiminde Oybirliğiyle kabul olunan,“Konut Edindirme Yasası”nın Anayasa’nın 94’üncü maddesinin (1)’inci fıkrası gereğince, Kuzey Kıbrıs Türk Cumhuriyeti Cumhurbaşkanı tarafından Resmi Gazete’de yayımlanmak suretiyle ilan olunur.
KONUT EDİNDİRME YASASI
(5/2010, 3/2016; 22/2018, 47/2020, 57/2024, 38/2025 ve 46/2026 sayılı Değişiklik Yasalarıyla değiştirilmiş ve birleştirilmiş şekliyle)
İÇDÜZENİ
Madde 1.
Kısa İsim
BİRİNCİ KISIM
Genel Kurallar
Madde 2.
Tefsir
Madde 3.
Amaç ve Kapsam
İKİNCİ KISIM
Konut ve Kırsal Kesim Arsaları ile İlgili Kurallar
Birinci Bölüm
Konut ve Kırsal Kesim Arsası Hak Sahipliği, Sıralama ve İşlemler
Madde 4.
Konut Hak Sahipliği İçin Aranan Nitelikler
Madde 5.
Konut Hak Sahipliğinde İzlenecek Yöntem
Madde 6.
Konut Hak Sahipliğinde İşlemler
Madde 7.
Kırsal Kesim Arsa Hak Sahipliği İçin Aranan Nitelikler
Madde 8.
Kırsal Kesim Arsa Hak Sahipliğinde Sıralama
Madde 9.
Kırsal Kesim Arsa Hak Sahipliğinde İşlemler
İkinci Bölüm
Uygulama
Madde 10.
Konut ve Kırsal Kesim Arsası İçin Arsa ve Arazi Sağlanması ve Tapu Dairesinin Bedel Tespit Yöntemi
Madde 11.
Parselleme ve Alt Yapı Tesisleri
Madde 12.
İfraz ve Tescil
Madde 13.
Konut Yapımı ve Finans Kuruluşlarından Mortgage Sistemi ile Kredi ve/veya Finans Temininde Yöntem ve Uygulamalar
Madde 14.
Konut için Arsa Maliyetlerinin Tespiti
Madde 15.
Teknik Komitelerin Oluşumu, Görev, Yetki ve Sorumlulukları
Madde 16.
Kırsal Kesim Arsa Maliyetlerinin ve Satış Bedellerinin Tespiti
Madde 17.
Konut, Kırsal Kesim Arsa Proje Hazırlığı ve Maliyetlerinin Saptanması
Madde 18.
Kırsal Kesim Arsa Satışı veya İcarı
Madde 19.
Devir Yasağı, Hak Sahibinin Ölümü Halinde ve İdarece Geri Alınan Arsa ve İçerisindeki Konut Hakkında Uygulanacak Kurallar
Madde 20.
Hali Arazilerde Devir Yasağı
Madde 21.
Kırsal Kesim Bölgeleri ve Kırsal Kesim Bölgelerinde Proje Uygulamaları
ÜÇÜNCÜ KISIM
Konut Edindirme Birimi ve Konut Edindirme İdaresine İlişkin Kurallar
Madde 22.
Konut Edindirme Biriminin Oluşumu
Madde 23.
Konut Edindirme İdaresinin Oluşumu
Madde 24.
İdarenin Görev, Yetki ve Sorumlulukları
Madde 25.
İdarenin Çalışma Yöntemi
Madde 26.
İdarenin Kaynakları
Madde 27.
İdarenin Harcamaları
Madde 28.
Mali Kurallar ve Denetim
DÖRDÜNCÜ KISIM
Çeşitli Kurallar
Madde 29.
Kirada Bulunan Konutların Satışında Uygulanacak Yöntem
Madde 30.
Hak Sahiplerinin Doğru Beyan Yükümlülüğü
Madde 31.
57/2024 sayılı Değişiklik Yasasıyla yürürlükten kaldırılmıştır.
Madde 32.
Kırsal Kesim Arsası ve Konut Satışından veya İcarından Oluşan Alacakların Geri Alınma Yöntemi
Madde 33.
Harç ve Ücretlerden Tam ve Kısmi Muafiyet
Madde 33 A.
Vergi, Resim, Harç, Fon, Katılım Payı ve Bu Gibi Vergiler İçin Bakanlar Kurulunun Karar Alma Yetkisi
Madde 34.
Emlak Vergisi
Madde 35.
Kırsal Kesim Arsalarının Dağıtımı ve Yöntemi
Madde 36.
Kırsal Kesim Arsa Hak Sahipliğinin Sona Ermesi
Madde 37.
Konutların Kullanım Kuralları
Madde 38.
Kırsal Kesim Arsaları İçin İpotekle Kredi Alma Yöntemi ve Uygulama
Madde 39.
Yürürlükten Kaldırma ve Uygulama
BEŞİNCİ KISIM
Geçici ve Son Kurallar
Geçici Madde 1.
Dağıtılan Kırsal Kesim Arsalarının Denetimi ve Satışı
Geçici Madde 2.
Gecikmiş Taksit Borcu ve Gecikme Faizlerini ve/veya Gecikme Zamlarını Ödeme Şekli Geçici Madde 1.
Kazanılmış Hakların Korunması
Geçici Madde 2.
Dağıtılan Kırsal Kesim Arsalarının Denetimi ve Satışı
Geçici Madde 3.
Borçları Nedeniyle Koçan Alamayan Hak Sahiplerine Borçlarını Ödeme İmkanı Verilmesi Geçici Madde 4.
Kirada Bulunan Konutların Satışı Esnasında Tapulu Bir Konutu Bulunanlara Uygulanacak Geçici Kural
Madde 40.
Yürütme Yetkisi
Madde 41.
Yürürlüğe Giriş
Sayı: 63/2007
KONUT EDİNDİRME YASASI
Kuzey Kıbrıs Türk Cumhuriyeti Cumhuriyet Meclisi aşağıdaki Yasayı yapar:
Kısa İsim
1. Bu Yasa, Konut Edindirme Yasası olarak isimlendirilir.
BİRİNCİ KISIM
Genel Kurallar
Tefsir
57/2024
2. Bu Yasada metin başka türlü gerektirmedikçe;
“Bakan”, İskan İşleriyle Görevli Bakanı anlatır.
“Bakanlık”, Konut Edindirme Biriminin bağlı olduğu Bakanlığı anlatır.
“Başkan”, bu Yasanın 23’üncü maddesi uyarınca oluşturulan Konut Edindirme İdaresi Başkanını anlatır.
“Birim”, bu Yasanın 22’nci maddesi uyarınca kurulan Konut Edindirme Birimini anlatır.
“Birinci Derece Akraba”, bu Yasa amaçları bakımından birinci derece akraba, konut hak sahibinin usul ve fürunu ve eşinin usul ve fürunu anlatır.
“Devlet”, Kuzey Kıbrıs Türk Cumhuriyeti Devletini anlatır.
“Dış Kredi”, yürürlükteki mevzuat uyarınca Kuzey Kıbrıs Türk Cumhuriyeti dışında yer alan kurum, kuruluş ve ülkelerden alınacak olan krediyi anlatır.
28/2003
“Faiz Farkı Fonu”, Faiz Farkı Fonu Yasası uyarınca kurulan Fonu anlatır.
62/2017
22/2020
Fasıl 114
28/1954
51/1983
28/2002
8/2003
8/2004
46/2007
“Finans Kuruluşu”, konut edindirme aşamasında hak sahiplerini kredilendirmek üzere Konut Edindirme İdaresinin anlaşmaya vardığı kamu bankası veya Kuzey Kıbrıs Türk Cumhuriyeti Bankalar Yasası altında faaliyet gösteren ve bankacılık lisansına sahip ticari bankalar veya Kuzey Kıbrıs Türk Cumhuriyeti Kooperatif Şirketler Yasası altında kurulmuş ve Bankalar Yasası uyarınca bankacılık lisansı alan kooperatif şirketleri veya İdare tarafından onaylanan projelere finans ve müteahhitlik sağlayan Şirketler Mukayyitliğinde kayıt ve tescil edilmiş şirketleri anlatır
“İdare”, Konut Edindirme Yasasını uygulamak üzere, bu Yasanın 23’üncü maddesi uyarınca oluşturulan Konut Edindirme İdaresini anlatır.
“Keşif Maliyeti”, bu Yasanın 13’üncü maddesinde anlatılan süreci ve uygulamaları anlatır.
“Kırsal Kesim”, bu Yasanın 21’inci maddesine ekli Cetvelde belirtilen köy ve bölgeleri anlatır.
“Kırsal Kesim Arsası”, bu Yasa amaçları bakımından Kuzey Kıbrıs Türk Cumhuriyeti sınırları içerisinde kısa ve uzun vadede Devletçe dağıtılan, diğer kamu maksatları için kullanılacakların dışında kalan, inşa faaliyetlerinin yapılmasına elverişli arazi parçalarını anlatır.
“Kırsal Kesim Arsa Hak Sahibi”, bu Yasanın 7’nci maddesinde belirtilen niteliklere sahip kişiyi anlatır.
“KTMMOB”, Kıbrıs Türk Mühendis ve Mimar Odaları Birliğini anlatır.
“Konut”, Kuzey Kıbrıs Türk Cumhuriyeti yurttaşları için projelendirilen ortak kullanım alanları hariç en az 60 (altmış), en çok 140 (yüz kırk) metrekare kapalı alanı olan yapıları anlatır.
“Konut Hak Sahibi”, bu Yasanın 4’üncü maddesinde belirtilen niteliklere haiz kişiyi anlatır.
“Merkez Bankası”, Kuzey Kıbrıs Türk Cumhuriyeti Merkez Bankasını anlatır.
“Mortgage Sistemi”, yurttaşların konut edindirme sürecinde kullanılan ve bu Yasanın 13’üncü maddesinde anlatılan, finans kuruluşlarının ipotekle kredilendirme yöntemini anlatır.
“Piyasa Değeri”, rayiç bedelin tespitinden yetkili olan Tapu ve Kadastro Dairesi ile birlikte Harçlar Tespit Komitesinin, piyasa araştırması yaparak ve aynı zamanda emlak piyasasında yer alan birden fazla bilirkişiden de görüş alarak, tespit etmiş olduğu taşınmaz malın o günkü piyasa satış değerini anlatır.
“Proje”, bu Yasa ile yapılması planlanan sosyal konutların KTMMOB’ne kayıtlı mühendis ve mimarlar tarafından çizilecek ve vize bürosu tarafından vizelenecek olan mimari, statik, elektrik ve mekanik projelerini anlatır.
“Parselasyon”, bu Yasa amaçları ve kapsamı bakımından parselasyon tanımı herhangi bir arazinin üzerine bina ve/veya yapı ve inşaat ve/veya yapılabilecek diğer gelişme kapsamında olan gelişmeleri yapmak ve/veya bu amaçlarla kullanmak ve/veya üzerinde herhangi başka tasarrufta bulunmak üzere yol, su, elektrik, haberleşme, atık su ve benzeri türde yaşam alanının gereksinimlerinin karşılanabilmesi için yer altı ve/veya yer üstünde yer alan altyapıları yaparak, birden fazla arsaya bölünerek arazinin yapısında değişiklik yapılmasını anlatır.
Fasıl 224
38/1960
7/1978
18/2006
56/2017
23/2018
“Rayiç Bedel”, Taşınmaz Mal (Tasarruf, Kayıt ve Kıymet) Yasası uyarınca konut, arsa ve arazi için belirlenen kıymet takdirini anlatır.
“Sektör”, Kuzey Kıbrıs Türk Cumhuriyeti inşaat sektörünü anlatır.
“Sosyal Konut”, barınma ihtiyacını kendi imkanları ile karşılama olanağı bulunmayan ve İdare tarafından hak sahipliği belirlenmiş olan kişilerin barınma ihtiyaçlarını karşılamaya yönelik İdare tarafından yaptırılan konutları anlatır.
“Yapı Kooperatifi”, Kooperatif Şirketler Yasası kuralları uyarınca kurulan ve amaçları arasında Devlet ve/veya Belediyeler ile işbirliği içerisinde, sektöre sıkıntı yaşatmayacak şekilde Kuzey Kıbrıs Türk Cumhuriyetinde sosyal konut veya kentsel dönüşüm projelerini yürütmek olan (icra etmek) veya bu projelerde taraf olan Kooperatifi anlatır.”
Amaç ve Kapsam
57/2024
3.
Kuzey Kıbrıs Türk Cumhuriyetinde, bu Yasanın 4’üncü maddesindeki niteliklere haiz olan konut hak sahiplerini, uzun vadeli ödeme kolaylıklı konut edindirme modeli ile sağlık koşullarına uygun, sağlam, ekonomik olarak erişilebilir ve kaliteli birer konut sahibi yapmak veya kırsal kesim arsa hak sahiplerine konut yapımı için arsa veya arazi temin etmektir.
İKİNCİ KISIM
Konut ve Kırsal Kesim Arsaları ile İlgili Kurallar
BİRİNCİ BÖLÜM
Konut ve Kırsal Kesim Arsası Hak Sahipliği, Sıralama ve İşlemler
Konut Hak Sahipliği İçin Aranan
4. Aşağıdaki nitelikleri taşıyanlar bu Yasaya göre konut edinmeye hak sahibi sayılır:
Nitelikler
(1)
Kuzey Kıbrıs Türk Cumhuriyeti yurttaşı olmak ;
(2)
22 (yirmi iki) yaşını doldurmuş olmak veya 22 (yirmi iki) yaşından küçük olması durumunda evli olmak;
(3)
Konut hak sahibi başvurusunu yapmadan önceki 10 (on) yıl Kuzey Kıbrıs Türk Cumhuriyetinde kesintisiz ikamet etmiş olmak.
Ancak yılda 90 (doksan) gün yurt dışında olmak veya müracaat sahibinin veya eşinin eğitimi nedeniyle yalnız veya birlikte yurt dışında geçirilen süreler ile kamu görevi nedeniyle yurt dışında bulunması, yine vatani görev nedeniyle yurt dışında geçirilen süreler, sağlık problemi nedeniyle müracaat sahibinin kendisi veya eşi veya birinci derece akrabaları için yurt dışında geçirilen süreler, ayrıca 5 (beş) yılı geçmemek kaydıyla ile çalışmak için yurt dışında geçirilen süreler, tevsik edici belgeler ile kanıtlandığı takdirde ikameti kesintiye uğratmaz.
(4)
Bekar olması halinde kendisinin ve çocuklarının, evli olması halinde ise kendisinin, eşinin ve çocuklarının oturmaya elverişli tapulu bir konutu bulunmamak veya kendi başına bir konut yapmasına olanak sağlayacak düzeyde geliri olamamak ve kendi ile eşinin aylık net kazançları toplamının asgari ücretin 4 (dört) katını geçmeyecek şekilde olmak.
Ancak mahkeme kararı ile ayrılan eşlerde, aileye ait tapulu konutun, mahkeme kararı ile velayet altındaki çocuğa veya çocuklara devredilmesi durumunda velayeti alan ebeveynin konutta ikameti, hak sahibi olmasına engel teşkil etmez.
Başvuru sahibinin yurt dışında 1 (bir) yıldan fazla yaşamış olması halinde ise bu şekilde yaşamış olduğu ülkede de kendisine, eşine veya çocuklarına ait konutu olmadığını kanıtlayan resmi belge ibraz etmesi zorunludur.
(5)
Mahkeme emriyle mecburi satış dışında konutunu veya konut yapmaya elverişli arsasını ve/veya arazisini, bu Yasa kuralları uyarınca konut edinmek için yapacağı başvuru tarihinden önceki 3 (üç) yıllık sürede, bekar olması halinde kendisinin, evli olması halinde ise kendisinin veya eşinin, ve birinci derece akrabalarının herhangi birisinin, tevsik edici belgeler ile kanıtlandığı takdirde, sağlık veya iflas sebebiyle satış dışında satış, hibe veya benzeri şekilde devretmemiş olmak.
41/1977
5/81
27/82
23/85
3/88
12/89
44/90
24/91
53/91
17/92
6/94
52/95
39/98
28/2014
55/2014
24/2018
(6)
Sözleşme ile taksit yöntemiyle konut satın almamış olmak veya İskan, Topraklandırma ve Eşdeğer Mal Yasası uyarınca, bekar olması halinde kendisinin, evli olması halinde ise kendisinin veya eşinin tasarrufunda herhangi bir konut bulundurmamak.
(7)
Satış bedelinin %20 (yüzde yirmi)’sini peşin olarak ödeyebileceğini ve kalan kısmını da ödeyebilecek kredi alma kriterlerine sahip olduğunu taahhüt etmek.
53/1989
29/2006
39/2011
(8)
Bu Yasa veya bu Yasa ile yürürlükten kaldırılan Sosyal Konut Yasası veya Hali Araziler (İcarlama ve Yönetim) Yasası uyarınca konut veya kırsal kesim arsası veya hali arazi almamış olmak veya hak sahibi olup hak sahipliğinden feragat etmiş olmak.
(9)
Konutun, yapılacağı yerleşim yeri ve İdarenin bölgede belirleyeceği diğer yerleşim yerlerinde ikamet etmiş olmak veya müracaat edeceği yerleşim yerinde anne veya babasının orada yaşamış olduğunu muhtar beyanı ile belgelemiş ve/veya ıspatlamış olmak.
(10)
Bekar ise kendisinin veya çocuklarının, evli ise kendisinin veya eşinin veya çocuklarının konut yapmaya elverişli taşınmaz malı olmamak.
(11)
Bekar ise kendisinin veya çocuklarının, evli ise kendisinin veya eşinin veya çocuklarının arsa nitelikli olmayan, tarım arazisi cinsinden, toplam 35 (otuz beş) dönümden fazla arazisi bulunmamak.
(12)
Bakmakla yükümlü çocuğu olan başvuru sahipleri öncelikli hak sahibi sayılırlar.
Konut Hak Sahipliğinde İzlenecek Yöntem
57/2024
35/2010
40/2024
5.
İdare tarafından belirlenen hali araziler dışındaki taşınmaz mallar üzerine konut veya sosyal konut yapımı için hazırlanan, İdare tarafından onaylanan ve yetkili makamlar tarafından izinlendirilen, Proje veya Projeler için İdare, Kat Mülkiyeti ve Kat İrtifakı Yasası kuralları uyarınca Tapu ve Kadastro Dairesi Müdürlüğüne başvurarak izinlendirilen Projeler tahtındaki konutların kat mülkiyeti veya kat irtifakı haklarının Bakanlık adına kaydı için gerekli işlemleri başlatır ve kat irtifakı haklarının İdare adına kaydını sağlar.
Konut Hak Sahipliğinde İşlemler
57/2024
6.
(1)
İdare, yapılacak başvurularda, önce bu Yasanın 4’üncü maddesine göre aranan nitelikleri taşıyanları tespit eder. Hak sahibi olarak tespit edilenlerin listesi Başkan tarafından imzalanarak Bakanın onayına sunulur. Onaylanan liste en çok satan 3 (üç) yerel gazetede ve İdarenin web sayfasında arka arkaya 3 (üç) gün süreyle duyurulur. Duyurular yapıldıktan sonra faiz farkı fonunun varlıkları çerçevesinde Maliye Bakanlığının ve Merkez Bankasının yazılı görüşleri de alınarak yapımına ve/veya inşaasına karar verilen konut sayısı kadar veya daha az konut hak sahibi olması halinde ise konut hak sahibi sayısı kadar konut inşa edilir. Böyle bir halde İdare, Sosyal Konut İnşaatının kaç etapta yapılacağına, konutları numaralandırma işlemi ile hangi numaralı konutun hangi etapta yapılacağına karar verir.
Yukarıdaki işlemlerin tamamlanmasını müteakip İdare, en çok satan günlük 3 (üç) yerel gazetede ve İdarenin web sayfasında üç gün boyunca yapacağı duyurular ile konut hak sahiplerini veya vekillerini kura çekimi için duyuruda belirtilen tarihte ve adreste hazır olmaları için davet eder.
Belirtilen tarihte ve adreste, İdare tarafından görevlendirilen bir tasdik memurunun huzurunda kura çekimi yapılır. Yapılacak kura çekiminde, her konut hak sahibi veya yetkili kıldığı vekili önceden hazırlanan bir torbada bulunan ve üzerinde bir konut numarası ile yapılacağı etabın kaçıncı etap olacağı görülen bir pusula çeker.
Kura çekimi tamamlandıktan sonra konut hak sahiplerinin hangi etapta yapılacak olan hangi numaralı konutu alacağı belirlenir, İdare tarafından kayıt altına alınır ve hazırlanan belge tasdik memuru tarafından usulüne uygun olarak tasdik edilir.
(2)
Yurttaşlar, konut hak sahipliği için İdarenin web sayfasında ve en çok satan günlük 3 (üç) yerel gazetede 3 (üç) gün boyunca yapacağı duyuru ile İdarede Başvuru formu doldururlar. Başvuru formu, içeriği ve başvuruda istenecek belgeler ile kura çekimi ile ilgili usul ve esaslar Bakanlıkça hazırlanacak, Bakanlar Kurulunca onaylanacak ve Resmi Gazete’de yayımlanacak bir tüzükle düzenlenir.
Kırsal Kesim Arsa Hak
Sahipliği İçin Aranan Nitelikler
7. Aşağıdaki nitelikleri taşıyanlar bu Yasaya göre kırsal kesim arsa hak sahibi sayılır:
(1)
Kuzey Kıbrıs Türk Cumhuriyeti yurttaşı olmak ;
57/2024
(2)
22 (yirmi iki) yaşını doldurmuş olmak veya 22 (yirmi iki) yaşından küçük olması durumunda evli olmak;
(3)
Kendinin, eşinin veya velayeti altındaki çocuklarının oturmaya elverişli tapulu bir konutu bulunmamak ve/veya konut yapmaya elverişli arsası ve/veya arazisi bulunmamak ve kendi başına bir konut yapmasına olanak sağlayacak düzeyde geliri ve mali imkanı olmamak.
Ancak mahkeme kararı ile ayrılan eşlerde, aileye ait tapulu konutun veya konut yapmaya elverişli arsanın veya arazinin mahkeme kararı ile velayet altındaki çocuğa veya çocuklara devredilmesi durumunda, velayeti alan ebeveynin konutta ikameti hak sahibi olmasına engel teşkil etmez.
(4)
Mahkeme emriyle mecburi satış dışında konutunu ve/veya konut yapmaya elverişli arsasını ve/veya arazisini bu Yasa kuralları uyarınca konut edinmek için yapacağı başvuru tarihinden önceki beş yıllık sürede satış, hibe veya benzeri şekilde devretmemiş olmak;
(5)
Sözleşme ile taksit yöntemiyle konut ve/veya arsa satın almamış olmak;
57/2024
(6)
Kırsal kesim arsası hak sahibi müracaatını yapmadan önceki 10 (on) yıl Kuzey Kıbrıs Türk Cumhuriyetinde kesintisiz ikamet etmek;
Ancak yılda 90 (doksan) gün yurt dışında olmak ve müracaat sahibinin veya eşinin eğitimi nedeniyle yalnız veya birlikte yurt dışında geçirilen süreler ile kamu görevi nedeniyle yurt dışında bulunması, yine vatani görev nedeniyle yurt dışında geçirilen süreler, sağlık problemi nedeniyle müracaat sahibinin kendisi veya eşi veya birinci derece akrabalıkları için yurt dışında geçirilen süreler, ayrıca 5 (beş) yılı geçmemek kaydı ile çalışmak için yurt dışında geçirile süreler, tevsik edici belgeler ile kanıtlandığı takdirde ikameti kesintiye uğratmaz.
23/1978
52/1984
55/1987
57/2002
70/2003
71/2005
53/1989
29/2006
(7)
Bu Yasa veya bu Yasa ile yürürlükten kaldırılan Sosyal Konut Yasası veya Hali Araziler (İcarlama ve Yönetim) Yasası uyarınca konut ve/veya kırsal kesim arsası almamış olmak.
57/2024
(8)
Kırsal kesim arsası dağıtımı yapılacak yerleşim yeri veya İdarenin bölgede belirleyeceği diğer yerleşim yerlerinde ikamet etmiş olmak veya müracaat edeceği yerleşim yerinde anne veya babasının orada yaşamış olduğunu muhtar beyanı ile belgelemiş ve/veya ıspatlamış olmak;
Kırsal Kesim Arsa Hak Sahipliğinde
8. (1)
Hak sahiplerinin sıralanmasında aşağıdaki nitelikler göz önünde tutularak toplam 100 puan üzerinden puanlama yapılır:
Sıralama
(A)
Arsanın tesis edileceği yerleşim yeri veya yöresinde ikamet etmesi;
(B)
Kendinin veya eşinin arsanın tesis edileceği yerleşim yeri veya yöresinde sürekli olarak çalışması;
(C)
Kendinin veya eşinin arsanın tesis edileceği yerleşim yerinde doğup da başka bölgelerde veya yurt dışında ikamet ediyor olması;
(Ç)
Kendisi ile ikamet eden ve bakmakla zorunlu olduğu çocuk veya yakınlarının sayısının fazlalığı;
(D)
İkamet ettiği konuta ödediği kiranın toplam aile gelirine oranının %20 ve üzerinde olması;
(E)
İkamet ettiği konutun sağlık koşullarına uygun olmaması;
(F)
Toplam aile gelirinin azlığı;
(G)
Kendinin veya eşinin taşınmaz mallarının azlığı;
(Ğ)
Annesiyle babasının ve eşinin annesiyle babasının adlarına kayıtlı taşınmaz mallarının azlığı.
57/2024
(H)
Kendisinin veya eşinin veya çocuklarının engellilik durumunu Devlet Hastanesinden alacağı bir Rapor ile ibraz etmesi.
(2)
Yukarıdaki (1)’inci fıkra uyarınca kırsal kesim arsa hak sahiplerinin sıralanmasındaki puanlamaya ilişkin usul ve yöntem Bakanlıkça hazırlanıp Bakanlar Kurulunca onaylanacak ve Resmi Gazete’de yayımlanacak bir Tüzükle düzenlenir.
57/2024
(3)
Kırsal kesim arsa sayısının 10 (on)’dan az olduğu Projelerde, İdare önce evlilerden başvuru kabul eder. Evlilerin başvuruları içerisinde yapılan değerlendirme sonucunda, ilgili Projede öngörülen kırsal kesim arsası sayısından az hak sahibi tespit edilmesi durumunda İdare, bekarlardan da başvuru kabul eder ve değerlendirmeye tabi tutar.
(4)
Yukarıdaki (1)’inci fıkra kuralları uyarınca hak sahipleri arasında puan eşitliği halinde, öncelikle kırsal kesim arsası hak sahibinin yaşının büyüklüğü ve daha sonra çocuk sayısı fazlalığı öncelik kazandırır. Ancak yine öncelik oluşmamış ise, İdare noter veya tasdik memuru huzurunda yapacağı ad çekme usulüyle hak sahiplerini belirler.
Kırsal Kesim Arsa Hak Sahipliğinde İşlemler
9.
(1)
Yurttaşlar, kırsal kesim arsa hak sahipliği için İdarenin kırsal kesim arsası dağıtımı yapılacak yerleşim yerindeki köy kahvelerinde ilgili Kaymakamlık aracılığıyla 30 gün boyunca yapacağı yazılı duyuru ile Konut Edindirme İdaresine başvuruda bulunurlar. Başvuru formu, içeriği ve başvuruda istenecek belgeler Bakanlıkça hazırlanıp Bakanlar Kurulunca onaylanacak ve Resmi Gazete’de yayımlanacak bir Tüzükle düzenlenir.
(2)
İdare, yukarıdaki (1)’inci fıkra uyarınca yapılacak başvurularda önce 7’nci maddeye göre aranan nitelikleri taşıyanları tespit eder ve daha sonra 8’inci maddenin (1)’inci fıkrasındaki önceliklere göre sıralamaya koyarak hak sahiplerini belirler.
(3)
Kırsal kesim arsa hak sahibi olarak tespit edilen kişilere, hak sahibinin yükümlülüklerini içeren bir yazı ile İdare tarafından bildirimde bulunulur. Hak sahibi on beş gün içinde kabul yazısını İdareye teslim eder. Bu süre içinde kabul yazısını İdareye teslim etmeyen hak sahibi hakkını kaybeder, hak sahipliği düşer ve onun yerini sıradaki hak sahibi alır.
(4)
İdare, yukarıdaki (1)’inci fıkra uyarınca duyuru üzerine yapılan başvurular sonucunda kırsal kesim arsa hak sahibi olarak tespit edilen kişi veya kişiler ile arsa tesisi süresince tarafların uymakla yükümlü oldukları kuralları içeren ve hak sahibi ve İdare tarafından imzalanacak sözleşmeleri düzenler.
(5)
İdare tarafından belirlenen kırsal kesim arsa hak sahipleri listesi İdare adına Başkan tarafından imzalanarak Bakanın onayına sunulur.
(6)
İdarenin kaynak tasarrufu sağlamak maksadı ile uygun göreceği özellikli durumlarda aynı arsa, hak sahiplerinin yazılı kabulü halinde birden fazla hak sahibine birlikte kullanmak üzere verilebilir.
İKİNCİ BÖLÜM
Uygulama
Konut ve Kırsal Kesim Arsası İçin Arsa ve Arazi Sağlanması ve Tapu Dairesinin Bedel Tespit Yöntemi 41/1977
5/1981
27/1982
23/1985
10.
(1)
(A)
İskan ve Rehabilitasyon Dairesi, konut ve kırsal kesim amaçlı olarak İskan, Topraklandırma ve Eşdeğer Mal Yasası uyarınca belirlenen boş ve rezerv arsaları ve arazileri tespit eder. Tespit edilen arsa ve araziler, İdarenin uygun görmesi durumunda Bakanlar Kurulu Kararı ile bu yasa maksatları için kullanılmak üzere İdareye devredilir.
İdareye devredilen arsa ve arazinin bedeli, alt-yapısı tamamlanmadan rayiç bedel üzerinden belirlenir. Belirlenen rayiç bedel İdare tarafından Maliye Bakanlığında İskan, Topraklandırma ve Eşdeğer Mal Yasası altında belirlenen eşdeğer malların tazmini hesabına yatırılmak sureti ile ödenir.
3/1988
12/1989
44/1990
24/1991
53/1991
(B)
İdare, konut yapımı ve kırsal kesim arsası parselasyonu maksadı ile kaynağının Maliye Bakanlığı tarafından karşılanması koşuluyla, arsa ve/veya arazi satın alabilir. Maliye Bakanlığı tarafından ödenen arsa ve arazi bedeli İdare tarafından Maliye Bakanlığına geri ödenir.
17/1992
6/1994
52/1995
39/1998
(C)
İdare, konut yapımı ve kırsal kesim arsa parselasyonu amaçları için özel şahıs veya tüzel kişilik kazanmış kurum ve kuruluşlardan bağış yöntemiyle arsa ve/veya arazi edinebilir.
53/1989
29/2006
(2)
(A)
İskan ve Rehabilitasyon Dairesi ile Tapu ve Kadastro Dairesi birlikte konut yapımına uygun olan hali arazileri tespit eder. Tespit edilen arazileri İdarenin bilgisine getirir ve İdarenin de uygun gördüğü arazi, Hali Araziler (İcarlama ve Yönetim) Yasası uyarınca 50 yıllığına Bakanlar Kurulu Kararı ile İdareye icar edilir.
(B)
Söz konusu arazilerin konut maksatlı dağıtımlarında, hak sahiplerinin tespitinde bu Yasanın öngördüğü hak sahipliği nitelikleri dikkate alınır.
(C)
Hali araziler hak sahiplerine konut yapmaları amacıyla arsa olarak 50 yılı aşmayacak bir süre için İdare tarafından icar edilir. İcar bedelleri ise İdare tarafından tespit edilir ve hak sahipleri tarafından bu Yasanın 18’inci maddesinde belirtilen yöntemle İdareye ödenir.
57/2024
(Ç)
İdare, sosyal konutları hali araziler üzerine bu Yasanın 13’üncü maddesinde belirtilen yöntemlerle yapılmasına ve hak sahiplerine ikamet etmeleri amacı ile icar edilmesine karar verebilir.
57/2024
(3)
(A)
Yukarıdaki (1)’inci fıkrada belirtilen şekilde, İdare tarafından bu Yasa amaçları için kullanılmak üzere devralınan arsa ve arazilerin devralınma yöntem ve kurallar ile bedellerinin ödeme şekli ve süresi; ve
(B)
Hali araziler üzerine yapılacak konutlar için konutların icarına ilişkin kuralları ile icar bedellerinin tespitine ilişkin kurallar
Bakanlıkça hazırlanacak, Bakanlar Kurulunca onaylanacak ve Resmi Gazete’de yayımlanacak bir tüzükle düzenlenir.
Parselleme ve Alt Yapı Tesisleri
11. Bu Yasanın 10’uncu maddesine göre sağlanan arsa ve arazilerin, imar plânına ve/veya ilgili mevzuata uygun olarak parsellenmesi, yol, su, elektrik ve bu gibi alt yapı tesislerinin inşası İdarece yaptırılır.
İfraz ve Tescil
12. Parselleme ve alt yapı işleri tamamlanmış parsellerin Tapu Dairesinde ifraz ve tescil işlemleri yapılır.
Konut Yapımı ve Finans Kuruluşlarından Mortgage Sistemi ile Kredi ve/veya Finans Temininde Yöntem ve Uygulamalar 57/2024
38/2025
13.
(1)
Bu Yasanın 10’uncu maddesinin (1)’inci fıkrası uyarınca belirlenecek araziler veya hali araziler üzerine İdare tarafından veya İdarenin talebi ile sosyal konutlar yaptırılır.
Ancak sosyal konutların Yapı Kooperatifi tarafından yapılması halinde, ilgili Yapı Kooperatifine Kıbrıs Türk İnşaat Müteahhitleri Birliğine kayıtlı aktif üyelerin en az %51 (yüzde elli bir)’inin üye olması koşuldur. İdare, yapılacak konutlar için ortak kullanım alanları dışında birbirinden farklı mimari özelliklerde en az 60 (altmış) m² en çok 140 (yüz kırk) m² alanı geçmemek kaydıyla mimari proje ve/veya projeleri, KTMMOB’ne üye mimar ve mühendislere hazırlattırır veya bu amaçla, uygun görmesi halinde KTMMOB ile birlikte hareket ederek proje yarışması tahtında uygulama projeleri yaptırır.
Projeler, İdarenin onaylaması ve vizelenerek gerekli inşaat izinlerinin alınması ile birlikte kesinlik kazanır. Keşif ve altyapı maliyetleri bu Yasanın 15’inci maddesi ile oluşturulan Komite tarafından hesaplanır. Keşif ve altyapı maliyeti çalışmaları tamamlandıktan sonra, İdare gerekli şartnamelerin ve İdare ile müteahhitlik hizmeti verecek olan kurum veya kuruluşun yükümlülüklerini ve/veya sorumluluklarını ve gereken diğer hususları içeren sözleşmelerin hazırlanmasını sağlar.
(2)
Hazırlanan sözleşmeye istinaden, Kuzey Kıbrıs Türk Cumhuriyetinde yetkili makamlara kayıtlı Yapı Kooperatifi veya yapı kooperatiflerinden teklif alınır. Alınacak olan teklifler İdare tarafından Kuzey Kıbrıs Türk Cumhuriyetinde en çok satan 3 (üç) yerel gazetede en az 3 (üç) gün süreyle duyurulur. Teklifler en son ilan tarihinden itibaren 10 (on) iş günü içerisinde İdareye teslim edilir. Teklif sunacak yapı kooperatiflerinin idari ve teknik şartnamelerde belirtilecek kurallara uygun teklifler sunması gereklidir. Sunulacak teklifler, İdare tarafından idari ve teknik şartnamelerde belirtilen kurallar uyarınca değerlendirilerek karara bağlanır ve bu karara müteakip en geç 1 (bir) hafta içerisinde sözleşme yapılır.
Ancak yapılacak sözleşmelerde İnşaat (Yapı) Kooperatifinin elde edeceği kar marjı, Komitenin belirleyeceği keşif maliyetinin %5 (yüzde beş)’ini aşamaz.
(3)
Yukarıdaki (2)’nci fıkra uyarınca Yapı Kooperatifi ile İdare arasında, konutların yaptırılması ile ilgili imzalanan sözleşmede, taraflar uyuşacakları sair hükümler yanında, toplu konut yapımı için uygulanacak projenin veya projelerin, İdarenin hazırladığı şartnamelere uygun olarak yapılacağı, proje veya projelere sadık kalınacağı ve her birim bina için uzlaşılacak yapım bedelinin miktarı (kar marjı dahil), nasıl ve ne şekilde yapılacağı belirtilir.
(4)
Konut keşif maliyetinin en az % 20 (yüzde yirmi)’si hak sahibi tarafından peşinat olarak karşılanır, geriye kalan miktar ise finans kuruluşları tarafından kredilendirilir.
Hak sahiplerine finans kuruluşlarınca kullandırılacak kredinin esas ve şartları Merkez Bankasının görüşü alınarak İdarece belirlenir ve bu esas ve şartlara göre kredi kullandırmak isteyen finans kuruluşları ile İdare arasında kredinin usul ve esaslarına ilişkin sözleşme imzalanır. Söz konusu sözleşmede ödeme planında yer alan aylık taksitlerin ne kadarlık kısmının Faiz Farkı Fonu tarafından karşılanacağı da yer alır.
(5)
İdare ile finans kuruluşu arasında sözleşme imzalandıktan sonra İdare, konut hak sahiplerini, en çok satan 3 (üç) yerel gazetede ve İdarenin web sayfasında arka arkaya 3 (üç) gün süre ile yapacağı duyuru ile finans kuruluşunu davet ederek kullanacakları kredi için finans kuruluşu ile borç senedi ve/veya kredi sözleşmesi imzalamasını talep eder. Bu amaçla finans kuruluşlarınca talep edilecek belgelerin hak sahiplerince sunulması zorunludur. Kredi usul ve esaslarındaki şartlara haiz olmayanlar ile finans kuruluşunca ödeme gücü yetersiz bulunanlar hak sahipliğini yitirir ve bu husus finans kuruluşu ile İdare tarafından birlikte tanzim edilen bir yazı ile hak sahibine tebliğ edilir.
Hak sahipliğinin yitirilmesinden sonra düşen hak sahipliği sayısı kadar boşta kalacak olan konutlar yedek listedeki birinci sıradan başlanarak sıra ile hak sahiplerine dağıtılır.
(6)
Finans kuruluşlarınca kullandırılacak krediler için belirlenen ödeme planına göre aylık kredi taksitlerinin, taksit tutarından fazla olmamak üzere, Merkez Bankasının uygun görüşü de alınarak aylık asgari ücretin en fazla %75 (yüzde yetmiş beş)’ine tekabül eden kısmı hak sahibi tarafından, varsa kalan kısmı ise Faiz Farkı Fonundan karşılanır.
35/2010
40/2024
(7)
Yukarıdaki (3)’üncü fıkradaki işlemleri müteakip İdare, Kat Mülkiyeti ve Kat İrtifakı Yasası kuralları uyarınca konutların yapılacağı etabın veya etapların, konut hak sahiplerine kat mülkiyetini sağlayacak olan kat irtifakı hakkının konut hak sahipleri adına kaydı için Tapu ve Kadastro Dairesinde, gerekli işlemleri başlatır ve kat irtifakı haklarının kaydı için işlemleri başlattığı tarihte, İdare konutların yapılacağı etap veya etapların hak sahiplerine, en çok satılan 3 (üç) yerel gazetede ve İdarenin web sayfasında arka arkaya olmak üzere 3 (üç) gün süreyle duyuru yaparak konutlar için ödenmesi gereken peşinat miktarını, son duyuru tarihinden itibaren 15 (on beş) iş günü içerisinde İdarenin, finans kuruluşunda açtığı hesaba yatırmalarını talep eder.
Peşinat miktarı ödenmediği taktirde, konut hak sahipliği yitirilir ve konut hak sahibi adına kat irtifakı hakkı Tapu Dairesinde kaydedilmez. Kaydedilmiş ise Tapu ve Kadastro Dairesi tarafından silinir.
Hak sahipliğinin yitirilmesinden sonra düşen hak sahipliği sayısı kadar boşta kalacak olan konutlar birinci yedek listeden başlayarak sıra ile hak sahiplerine dağıtılır
(8)
İdarece belirlenen esas ve usuller çerçevesinde kredi sözleşmesinin ve/veya borç senedinin imzalanmasını müteakip finans kuruluşu yetkilisi, İdarenin yetkilisi ve konut hak sahibi veya yetkili vekili Tapu ve Kadastro Dairesine birlikte giderek, konut hak sahibi adına kaydedilecek olan kat irtifakı hakkının, usulüne uygun olarak finans kuruluşu adına ipotek edilmesi için gereken işlemler yapılır.
İpotek işlemi tamamlandıktan sonra, finans kuruluşu konut hak sahibine kullandırılacak olan kredi tutarını, İdarenin belirleyeceği hesaba aktarır.
(9)
Hak sahibi finans kuruluşuna olan borcunu akdedilen sözleşme ve/veya borç senedi ile belirlenmiş ödeme süresinden önce ödeyebilir. Hak sahibinin tüm borcunu ödemesi halinde, finans kuruluşu hak sahibi adına kayıtlı kat irtifakı hakkı üzerine konan ipoteği kaldırır.
(10)
(A)
Hak sahibinin konut inşaatı tamamlanmadan ard arda 3 (üç) taksit geriliği oluşması veya kendi rızası ile hak sahipliğinden feragat etmek istemesi durumunda, hak sahipliği düşürülür ve ödenmiş olan peşinat tutarı İdare tarafından kişiye iade edilir. Bunun ardından İdare, kişinin finans kuruluşuna olan borcunu ödeyerek kat irtifakı hakkı üzerine konan ipoteğin kaldırılmasını sağlar. İpoteğin kaldırılmasına müteakip İdare kat irtifak hakkını yedek listedeki ilk 20 (yirmi) hak sahipleri arasında kura çekilmek suretiyle yerine gelecek olan yedek belirlenir ve hak sahibi adına yukarıdaki fıkralar tahtında işlem yapar.
62/2017
22/2020
(B)
Hak sahibinin konut inşaatı tamamlandıktan sonra ard arda 3 (üç) taksit geriliği oluşması durumunda Kuzey Kıbrıs Türk Cumhuriyeti Bankacılık Yasası ve adı geçen Yasa altında çıkarılan mevzuat tahtında işlem yapılır ve finansal kuruluşu borcun tahsili için her türlü işlemi yapmaya yetkili olur.
(11)
Konut hak sahipleri adına düzenlenen kat irtifakı haklarına dayanarak İdare, konut projelerinin tamamlanacağına ve konut hak sahiplerine konutlarının her hal ve karda teslim edileceğine dair Tapu ve Kadastro Dairesine kat irtifakı hakkı işlemlerinin kaydı tamamlanmadan önce ayrı ayrı ve Tapu ve Kadastro Dairesinin talep ettiği şekilde veya şartları içeren teminat veya garanti belgesi verirler.
(12)
İdare, Projenin inşası süresince yapılan işlerin tüm teknik kontrollerini yapmak ve aylık hak edişlerini belirlemek için teknik kontrol ekipleri oluşturur. Oluşturulan teknik kontrol ekipleri, kamuda görev yapan ve İdare tarafından görevlendirilen, mimar ve mühendisler ve/veya teknik hizmet satın alım yöntemi ile belirlenen mimar ve mühendislerden oluşur. Teknik hizmet satın alımı yapılması halinde, hizmet süresi sözleşme ile belirlenir.
Oluşturulacak teknik kontrol ekiplerinde yapılacak konut ve etap sayısı dikkate alınarak KTMMOB’ye kayıtlı olan; en az iki, en çok beş inşaat mühendisi, en az iki, en çok beş mimar, en az bir, en çok üç elektrik mühendisi ve en az bir, en çok üç makine mühendisi bulunması gereklidir.
İmzalanacak sözleşmede tüm şartlar ve inşaat alanı kontrolleri için kontrol başına ödenecek tutarlar yer alır ve bu tutarların belirlenmesinde kamuda görev yapan mühendis ve mimar kadrolarının saatlik ücreti baz alınır.
(13)
İlgili Projenin başlangıcından Projenin tamamlanmasına kadar İdarenin yapacağı tüm harcamalar Projenin maliyetine eklenir ve konutların satışı sonrasında İdareye iade edilir.
Konut İçin Arsa Maliyetlerinin Tespiti
14. Konut Edindirme İdaresine bu Yasanın 10’uncu maddenin (1)’inci fıkra kuralları uyarınca kırsal kesim arsası veya konut yapımı amacıyla devredilen arsa ve/veya arazinin tesbit edilen rayiç bedeline, alt yapı işleri için yapılan müteahhitlik ödemeleri, direkt cari giderler(Hizmet alımları ve benzeri) kredi kullanılması durumunda ödenen faizler, kredi ve ipotek masrafları ilâve edilir ve bu suretle bulunan yatırım tutarı, ortaya çıkan arsa parsellerinin toplam (ayak kare) genişliğine bölünerek, birim sahanın maliyeti bulunur. Birim maliyet ile parsel alanı (ayak kare) çarpılarak arsanın maliyetleri saptanmış olur.
Teknik Komitenin Oluşumu, Görev Yetki ve Sorumlulukları 57/2024
15. Birim fiyat ve keşif maliyeti, alanında uzman kişilerden oluşan “Teknik Komite” tarafından belirlenir. Bu ekibin Başkanı, Bakanlığın temsilcisi olarak görev yapan ve Bakan tarafından yetkilendirilen Müsteşardır. Teknik Komite; Planlama ve İnşaat Dairesinden iki üye, Sosyal Konut Biriminden iki üye ve KTMMOB’den iki üye olmak üzere toplam yedi kişiden oluşur ve Müsteşar Başkanlığında toplanarak keşif bedellerini ve birim fiyatlarını hazırlarlar.
Teknik Komitenin toplantı yeter sayısı, üye tam sayısının salt çoğunluğu, karar yeter sayısı ise hazır bulunan üyelerin salt çoğunluğudur. Komitenin çalışma usul ve esasları Komite Başkanı tarafından belirlenir.
Kırsal Kesim Arsa Maliyet-lerinin ve Satış Bedellerinin Tespiti 5/2010
16. İdare, kırsal kesim arsası parselasyonu amacıyla bu Yasanın 10’uncu maddesinin (1)’inci fıkrası uyarınca devraldığı arazinin ve/veya arsanın piyasa değerini, alt yapı keşif raporlarındaki miktarı dikkate alarak tesbit eder. Bakanlar Kurulu, tesbit edilen piyasa değerini, aynen satış bedeli olarak belirleyebileceği gibi, arsanın bulunduğu yeri ve konumunu dikkate alarak piyasa değerinden en çok %75 (yüzde yetmiş beş) oranına kadar indirim yapmak suretiyle arsa satış bedelini tesbit edebilir.
Konut, Kırsal Kesim Arsa
Proje Hazırlığı ve Keşif Maliyetlerinin Saptanması
57/2024
17.
(1)
Sosyal konut yapımı için Proje hazırlanması ve bu Projelerin keşif maliyetlerinin saptanması, bu Yasanın 13’üncü maddesinin (1)’inci fıkrasındaki kurallar uyarınca gerçekleştirilir.
Kırsal kesim arsası için arsa parselasyonu, İdare tarafından bölge imar kurallarına uygun olarak yapılır ve İdare, alt yapılarının (yol, su, elektrik, telefon ve bu gibi) projelerini hazırlayarak keşif maliyetlerinin saptanmasını sağlar. Hazırlanan tüm projelerde bölge imar kurallarında belirtilen hususlar dikkate alınır.
(2)
İdare konut ve kırsal kesim arsa parselasyonu projeleri kapsamında uygun ve gerekli gördüğü durumlarda ticari ve sosyal tesisler inşa edebilir. Ticari ve sosyal tesisler için bölge imar kurallarında belirtilen hususlar dikkate alınır.
18/2012
30/2014
34/2020
(3)
Konut projeleri ile sosyal ve ticari projeler, ilgili Daire görüşleri ve Çevre Yasası uyarınca Çevresel Etki Değerlendirme (ÇED) Raporu ile birlikte KTMMOB vize bürolarına sunulur.
Onaylanan projeler ilgili bölgenin izin makamına inşaat izni için sunulur ve inşaat izni alınır. Söz konusu inşaatların tamamlanmasından sonra yine ilgili izin makamından kesin onay alınır.
(4)
Projelerin keşif maliyetleri üzerinden inşaat yapılırken varsa kredi ve harcamalar, Projenin gelişmesine göre devreler halinde ödenir. Bu husus Proje maliyet raporlarında ve şartnamelerinde açıkça belirtilmek zorundadır.
Kırsal Kesim Arsa Satışı veya İcarı
18.
(1)
Kırsal kesim arsa satışında ve kırsal kesim arsası olarak icar edilen hali arazilerin icarında İdare, hak sahibine ödeme devreleri ile en çok on yıl süre verir ve kırsal kesim arsa satış sözleşmesi veya hali arazi icar sözleşmesi ile %20’si peşin, geriye kalanın ise aylık eşit taksitlere bölünerek ödenmesi sağlanır.
Ödeme devreleri en az 3 yıl en çok 10 yıl olarak belirlenir. 3 yıldan sonra 10 yıla kadar her yıl bir ödeme devresi olarak düzenlenir.
(2)
Hak sahiplerinin arsalarını alırken, yukarıdaki (1)’inci fıkrada belirtilen ödeme devrelerinden birisini seçmesine olanak sağlayacak şekilde, İdare tarafından sözleşme düzenlenir. Ödeme devresi, ödeme süresi ve şekli sözleşmeye yazılır ve sözleşme buna göre düzenlenir.
57/2024
(3)
Hak sahipleri borçlarını, kırsal kesim arsa satış sözleşmesinde veya hali arazi icar sözleşmesinde belirlemiş oldukları ödeme süresinden önce de ödeyebilirler. Satış konusu kırsal kesim arsalarında hak sahibinin tüm borcunu ödemesi halinde, konut inşaatını tamamlayıp kesin onay belgesi alması ve İdare ile herhangi bir finans kuruluşu arasında, akdedilen bir sözleşmeye dayanarak almış olduğu kredi varsa, krediyi tamamen ödemesi halinde, arsanın mülkiyeti hak sahibi adına devrolunur.
(4)
Kırsal Kesim Arsa hak sahiplerine arsa satışı veya icarı hususunda İdare kararı ile yukarıdaki (1)’inci fıkrada belirtilen ödeme devreleri için uygulanacak faiz miktarları, kamu bankalarının belirlediği kredi faiz oranından 2 puan az olmayacak ve her halükarda kamu bankalarının belirlediği kredi faiz oranını aşmayacak şekilde, İdare tarafından belirlenir.
(5)
Hak sahibinin imzalanan sözleşmede taahhüt ettiği ödeme devresi içinde borcunu ödeyemeyeceğini veya daha erken ödeyebileceğini bir dilekçe ile İdareye bildirmesi durumunda, sözleşmede taahhüt ettiği ödeme devresi İdare tarafından toplamda 10 yıllık süreyi aşmayacak şekilde değiştirebilir ve bu durumda hak sahibi borcunu yeni ödeme devresi için yapılacak Ek Sözleşme ile saptanan süre ve usule uygun olarak öder.
(6)
Başvurusu üzerine ödeme devresi bir kez değiştirilen hak sahibi, hiçbir şekilde ikinci kez ödeme devresinin değiştirilmesi için İdareye başvuruda bulunamaz.
(7)
Projenin başlangıç tarihinden arsaların hak sahiplerine teslim tarihine kadar, hak sahibinin arsa piyasa değerinin %20’sini ödemiş olması koşuldur. Ödememesi durumunda hak sahipliği düşer.
(8)
Hak sahibinin, satış veya icar sözleşmesinde belirlenen ödeme devresinin aylık taksit miktarının en az altı aylık karşılığı kadarını ödememesi durumunda, İdarece yapılacak yazılı ihbarı takip eden 30 günlük sürenin sonunda hak sahipliğini yitirir.
(9)
İdare, bu Yasada belirtilen herhangi bir durumdan dolayı, hak sahipliğini iptal ettiği yurttaşa, arsa satış bedeline veya arsa icar bedeline karşılık o güne kadar ödemiş olduğu miktarın %80’ini ve üzerine herhangi bir konut amaçlı inşaat yapılmış olması halinde ise bunun Planlama ve İnşaat Dairesinin bağlı olduğu Bakanlığının belirlediği birim fiyatı dikkate alarak İdare tarafından belirlenecek maliyet bedelinin %50’sini hak sahipliği iptal tarihini takip eden 30 gün içerisinde yurttaşa öder.
Devir Yasağı Hak Sahibinin Ölümü Halinde ve İdarece Geri
19.
(1)
İdare tarafından hak sahiplerine verilen kırsal kesim arsaları hiçbir şekilde kimseye satılamaz ve devredilemez.
Alınan Arsa ve İçerisindeki Konut Hakkında Uygulanacak Kurallar 57/2024
(2)
Kırsal kesim arsası alan ve/veya sosyal konut alan hak sahibi, kırsal kesim arsasının ve varsa içindeki konutunun mülkiyetini, konut alan hak sahibi ise hale göre konutunun mülkiyetini veya kat irtifak hakkını konutun mülkiyetini devir aldığı tarihten itibaren 10 (on) yıl süre dolmadığı sürece eşi ve çocukları dışında kimseye devredemez ve konutunu kiraya veremez.
Mülkiyet hakkını devir aldığı tarihten itibaren 10 (on) yıl dolmadığı sürece eşi ve çocukları dışındaki kişilere devir, ipotek, kira ve/veya satışı yapılamaz. Bu fıkranın aleyhine davranan veya işlem yapan hak sahiplerinin elde ettiği haklar, İdare tarafından iptal edilir ve/veya geri alınır.
(3)
Kırsal kesim arsası ve/veya sosyal konut alan hak sahipleri, konu taşınmaz mallara ilişkin yukarıdaki (2)’nci fıkra kuralları dışında, yapacakları satış sözleşmelerinde ve ilgili İlçe Tapu Amirliklerinde devir işlemi gerçekleştiremezler.
Fasıl 195
10/1971
21/2021
(4)
Hak sahibinin ölümü halinde konutundaki veya kırsal kesim arsasındaki ve arsa içerisinde varsa konutundaki hakları Vasiyetnameler ve Veraset Yasası uyarınca yasal mirasçılarına ait olur.
(5)
İdare tarafından, hak sahibi kriterlerini taşımayan veya hile veya yanıltma yolu ile hak sahibi olduğu sonradan belirlenenlerden ve bu Yasa kurallarına veya veriliş amacına aykırı davrananlardan geri alınan arsa ve içerisindeki konutun, devredileceği günkü piyasa değeri dikkate alınarak, İdarenin tespit edeceği hak sahibine İdarece satışı yapılır.
(6)
Bu Yasanın amaç kuralları uyarınca, verilen kırsal kesim arsası veya konutu, veriliş amacı dışında kullanılamaz.
Aksi takdirde bu madde kurallarına aykırı davranmış bulunanlar bir suç işlenmiş olurlar ve mahkumiyetleri halinde 20 (yirmi) aylık asgari ücret tutarına kadar para cezasına veya 1 (bir) yıla kadar hapis cezasına veya her iki cezaya birden çarptırılabilirler.
Hali Arazilerde
Devir Yasağı
57/2024
Fasıl 195
10/1971
21/2021
20.
(1)
(A)
İdare tarafından hali araziler üzerine yapılan ve hak sahiplerine icar edilen konutların, icarcının ölümü halinde icar sözleşmesinden doğan haklar, eşinin, çocuklarının ve yasal mirasçılarının konutu icar amacına uygun olarak kullanmak istemeleri ve İdareden talepte bulunmaları halinde Vasiyetnameler ve Veraset Yasası kuralları çerçevesinde onlara devredilir.
(B)
Kendisine konut icarlanan icarcı, icarında bulundurduğu konutun, icar koçanını aldığı tarihten itibaren 10 (on) yıl boyunca, eşi ve çocukları dışında hiçbir şekilde bir başkasına, kiralayamaz, devredemez ve kullanımına veremez. Bu durumun aksini, İdarenin tespit etmesi halinde derhal icar sözleşmesi iptal edilir ve bu konuda ilgili İlçe Tapu Amirliklerinde, herhangi bir işlem ve kayıt yapılamaz, yapılması halinde de geçersiz sayılır.
(2)
(A)
İdare tarafından konut yapılması amacıyla icar sözleşmesi ile hak sahiplerine icarlanan hali arazinin, icarcının ölümü halinde, icar sözleşmesinden doğan haklar, eşinin, çocuklarının ve yasal mirasçılarının hali arazi ve üzerindeki yatırımları, icar amacına uygun olarak kullanmalarını istemeleri halinde, Vasiyetnameler ve Veraset Yasası kuralları çerçevesinde onlara devredilir.
(B)
Kendisine hali arazi icarlanan icarcı, hali arazinin üzerine yatırım yapması durumunda, icarcıya bu maddenin (1)’inci fıkrasının (A) ve (B) bendi kuralları uygulanır. Bunun dışında hiçbir şekilde icarında bulundurduğu hali arazi üzerindeki yatırımını başkasına, kiralayamaz, devredemez ve kullanımına veremez. Aksi takdirde bir suç işlemiş olur ve İdarenin tespit halinde derhal icar sözleşmesi iptal edilir.
Bu suçu işleyen kişiler, mahkumiyetleri halinde 20 (yirmi) aylık asgari ücret tutarına kadar para cezasına veya 1 (bir) yıla kadar hapis cezasına veya her iki cezaya birden çarptırılabilirler.
(C)
İcar süresi içerisinde sözleşme kuralları uyarınca hali arazi üzerine herhangi bir yatırım yapmayan icarcıya bu maddenin (2)’nci fıkrasının (A) bendi kuralları uygulanmaz.
Kırsal Kesim Bölgeleri ve
Kırsal Kesim Bölgelerinde Proje Uygulamaları
5/2010
CETVEL
21.
(1)
Kırsal Kesim bölgeleri, Bakanlıkça hazırlanıp Bakanlar Kurulunca onaylanacak ve Resmi Gazete’de yayımlanacak bir tüzükle düzenlenir.
Fasıl 96
14/1959
67/1963
16/1971
31/1976
18/1979
47/1984
48/1989
6/1992
(2)
Kırsal kesim arsalarına hak sahipleri tarafından inşa edilmek üzere Kıbrıs Türk Mühendis ve Mimar Odaları Birliğine kayıtlı mimar ve mühendisler tarafından hazırlanan, Yollar ve Binalar Düzenleme Yasasına ve ilgili mevzuata uygun konut projeleri, Birimin projenin konut amaçlı olması hususunu inceleyip onaylaması, İdarenin de ilgili kırsal kesim arsasına inşasına izin vermesi koşuluyla hak sahibi tarafından inşa edilir. Kırsal kesim arsalarına konut amaçları haricinde herhangi bir yapı yapılamaz ve konut amaçları haricinde işyeri olarak kullanılamaz.
5/2010
23/1978
52/1984
55/1987
57/2002
70/2003
71/2005
(3)
Kırsal Kesim arsaları üzerine yapılacak olan, kapalı alanı ortak kullanım alanları hariç en az 60 (altmış) en çok 130 (yüz otuz) metrekare büyüklüğünde olan konut projelerinde, her yurttaş talep etmesi halinde her türlü inşaat ruhsat, harç ve ücretlerin %50 (yüzde elli)’sinden muaf tutulurlar. Bu muafiyet her yurttaş için bir defaya mahsustur. Bu muafiyetten geçmiş dönemlerde Devletten kırsal kesim konut projesi alan yurttaşlar yararlanamaz. Yurttaşların daha önce Sosyal Konut Yasası kapsamında proje almadığını ve bu muafiyetten faydalanmak istediğini yazılı olarak bildirmesi üzerine, İdare tarafından durumu ve hazırlanan konut projesi incelenerek uygun görülmesi durumunda, yetkili makama muafiyetle ilgili yazılı bildirim yapılarak muafiyetten yararlanması sağlanır.
ÜÇÜNCÜ KISIM
Konut Edindirme Birimi ve Konut Edindirme İdaresine İlişkin Kurallar
Konut Edindirme Biriminin
Oluşumu
22. Bu Yasayı uygulamak üzere, Bakanlık bünyesinde, Konut Edindirme Birimi kurulur. Birimin ihtiyacı olan kadrolar, Bakanlık bünyesinde bulunan kamu görevlilerinin, kadrolarına uygun görevlerde görevlendirilmesi ile oluşturulur. Bakanlık, Birimin oluşumunu bu Yasanın yürürlüğe girmesini takip eden bir ay içerisinde tamamlar.
Konut Edindirme İdaresinin Oluşumu
57/2024
23. Konut Edindirme İdaresi aşağıdaki üyelerden oluşur:
(1)
Bakanlığın temsilcisi olarak Bakanlıkta görev yapan ve Bakan tarafından yetkilendirilen Müsteşar (Başkan);
(2)
Bayındırlık İşleriyle Görevli Bakanlıktan Müdür düzeyinde bir Temsilci (Üye);
(3)
Maliye İşleriyle Görevli Bakanlıktan Müdür düzeyinde bir Temsilci (Üye);
(4)
İskan ve Rehabilitasyon Dairesi Müdürü (Üye);
(5)
Tapu ve Kadastro Dairesi Müdürü (Üye);
(6)
Sosyal Konut Müdürü (Üye);
(7)
Devlet Planlama Örgütü Temsilcisi (Üye);
(8)
Şehir Planlama Dairesi Temsilcisi (Üye);
(9)
Konut Edindirme Birimi Temsilcisi (Üye);
(10)
Belediyeler Birliği Temsilcisi (Üye);
(11)
KTMMOB’dan bir İnşaat Mühendisi, bir de Mimar olmak üzere iki Temsilci (Üye).
İdarenin Görev
24. İdarenin görev, yetki ve sorumlulukları şunlardır:
Yetki ve So-rumlulukları
(1)
Bu Yasa gereğince, arsa ve/veya arazi satın almak, icarına almak, arsa ve/veya arazi bağışı kabul etmek;
(2)
Alt yapı, toplu konut inşaatı, sosyal ve ticari bina inşa etmek ve satışlarını veya uzun süreli icarını gerçekleştirmek;
(3)
Kırsal kesim arsa satışlarını veya uzun süreli icarlamalarını yapmak;
(4)
Konut ve kırsal kesim arsası ile ilgili her türlü parasal işlemleri yapmak;
(5)
Bağış kabul etmek;
(6)
Konut ve kırsal kesim arsa projelerini belirleyerek kredi, finansal ve teknik anlaşmaları yapmak;
(7)
Yıllık bütçeleri hazırlamak, mali tabloları hazırlayıp görüşerek onaylamak;
(8)
Hak sahibi olarak tespit edilip projelere dâhil edilenlerin ödemesi gereken miktarların tahsilini sağlamak;
(9)
Projeler için kredi almak ve bu amaçla sözleşme yapmak
(10)
Toplu konut yapılacak veya kırsal kesim arsası verilecek bölgelerdeki altyapı ihtiyacını karşılamak amacıyla ihale yöntemiyle, belirlenecek kişilere altyapı hizmeti karşılığında Bakanlar Kurulu kararıyla hali araziler dışındaki arsa ve veya arazilerin devredilmesini sağlamak;
(11)
İdareye bağlı birim tarafından çalışması yapılan projeleri görüşüp yatırım kararlarını vermek;
(12)
Kaynakları bu Yasaya uygun olarak en iyi şekilde sevk ve idare etmek;
(13)
Hak sahiplerinin tespitini ve sıralama işlemlerini görüşüp karara bağlamak;
(14)
Bu Yasa uyarınca İdarenin yapacağı sözleşmeleri hazırlamak ve bu sözleşmeleri denetlemek.
İdarenin Çalışma Yöntemi
25. İdare, iki haftada bir, haftanın birinci günü olmak üzere düzenli olarak toplanır. Özel gündem oluşması durumunda Başkanın çağrısı ile ayrıca toplanır. İdarenin toplantı gündemleri ve alınan kararları, tutulan karar defterine kaydedilir.
İdarenin toplanma ve karar yeter sayısı, üye tam sayısının salt çoğunluğudur.
İdarenin
26. İdarenin kaynakları şunlardır:
Kaynakları
(1)
Bu Yasa amacı için arsa ve/veya arazi satın almak maksadı ile Bütçeye konacak yıllık ödenekler;
(2)
Finans kuruluşlarından sağlanacak krediler;
(3)
Satışlardan tahsil edilecek taksit, faiz ve gecikme zamları;
(4)
Konut, kırsal kesim arsa hak sahibi olarak kabul edilmiş ve ticari, sosyal amaçlarla inşa edilen bir projeye dahil edilmesi kararlaştırılanların peşinat ve taksit olarak yatıracakları miktarlar;
(5)
Dış yardımlar ve diğer gelirler;
(6)
İdareye devredilen arsa ve arazilerin konut yapım amacıyla kullanılamayacak kısımlarının satışından elde edilecek gelirler;
(7)
Hali arazilere ilişkin kira gelirleri ;
(8)
İdareye yapılacak bağışlar;
(9)
Sosyal ve ticari amaçlı tesislerin veya arazilerin satışından elde edilecek gelirler;
(10)
Dış krediler;
(11)
Yasanın 29’uncu maddesinde belirtilen satışlardan elde edilecek gelirin %20’lik kısmı.
İdarenin
Harcamaları
27. Her yıl bütçesinde ödenek olması kaydı ile aşağıdaki harcamalar yapılabilir.
(1)
Bu Yasa ile belirlenen projeler için gerekli ödemeler;
(2)
Kırsal kesim arsası ve toplu konut yapımı için arsa ve/veya arazi satın alma ve hali arazi icar bedellerinin ödenmesi;
(3)
Projelerle ilgili olarak doğabilecek anlaşmazlıklarda dava masraflarının ödenmesi;
(4)
Proje maksatları için yapılacak cari harcamalar;
(5)
Araç ve demirbaş alımları;
(6)
Alınan kredilerin geri ödenmesi;
(7)
Hak sahipliği düşen kişilerle ilgili işlemlerde yapılacak geri ödemeler.
Mali Kurallar
ve Denetim
57/2024
28.
(1)
İdare, mali konularda Sayıştay denetimine tabidir.
(2)
İdarenin İta Amiri, Başkandır.
41/2019
27/2022
59/2023
(3)
Kamu Mali Yönetimi ve Kontrol Yasası dikkate alınarak harcama ve denetim usulleri, bütçe kuralları, mali tablo kurallarını içeren muhasebe politikaları ve muhasebe sistemi Bakanlıkça hazırlanarak, Bakanlar Kurulunca onaylanacak ve Resmi Gazete’de yayımlanacak bir tüzükle düzenlenir.
DÖRDÜNCÜ KISIM
Çeşitli Kurallar
Kirada Bulunan Konutların Satışında Uygulanacak Yöntem
57/2024
41/1977
5/1981
27/1982
23/1985
3/1988
12/1989
44/1990
24/1991
53/1991
17/1992
6/1994
52/1995
39/1998
28/2014
55/2014
24/2018
29. İlçe Merkezleri hariç yerleşim yerlerinde, İskan Komitesi kararı ile adına kira kararı alınan veya Devlet Emlak ve Malzeme Dairesi ile aralarında kira mukavelesi imzalayan ve konutu fiilen 12 (on iki) yıllık kira bedelini bir tamam ödeyerek, kullanan (ikamet eden) kiracıların bu Yasanın 4’üncü maddesinde konut hak sahipliği için aranan niteliklere haiz olması ve kiracının yazılı olarak İdareden talep etmesi halinde İdare tarafından satışı yapılır.
Satıştan dolayı elde edilen gelirin %20 (yüzde yirmi)’si İdarenin geliri olarak kaydedilirken, geriye kalan %80 (yüzde seksen)’lik kısmı ise Maliye Bakanlığında İskan, Topraklandırma ve Eşdeğer Mal Yasasında belirlenen eşdeğer malların tazmini hesabına yatırılır.
Tapu ve Kadastro Dairesinde söz konusu taşınmazın, kayıt ve devri için yapılacak işlemlerde İdare herhangi bir harç ve/veya ücret ödemez. Ancak taşınmazı satın alan kişilere bu Yasanın 33’üncü madde kuralları uygulanır.
Ödenen peşinattan geriye kalan taksitlerin ne şekilde ödeneceğine dair usul ve esaslar Bakanlık tarafından hazırlanacak, Bakanlar Kurulu tarafından onaylanacak ve Resmi Gazete’de yayınlanacak bir tüzükle düzenlenir.
Hak Sahiplerinin Doğru Beyan Yükümlülüğü
30. Hak sahipleri, İdareye yalan veya yanlış beyanda bulunmaları durumunda, İdare yalan veya yanlış beyanlardan dolayı hak sahipliğini iptal edebileceği gibi, yalan veya yanlış beyanda bulunanlar hakkında yasal işlem de başlatır.
57/2024
31’inci madde 57/2024 sayılı Değişiklikle yürürlükten kaldırılmıştır.
Kırsal Kesim Arsası ve Konut Satışından veya İcarından Oluşan Alacakların Geri AlınmaYöntemi 57/2024
48/1977
28/1985
31/1988
31/1991
23/1997
54/1999
34/2005
32. Sözleşme, satış veya icar sözleşmesi ile oluşan borçların tahsilinde gecikmeler, olağanüstü durum (savaş, tabii afet halleri) nedeniyle ilgili hak sahibinin İdareye yazılı başvuruda bulunması durumunda İdare, durumu değerlendirerek Kamu Alacaklarının Tahsili Usulü Hakkında Yasa uyarınca belirlenecek gecikme zamlarının hak sahibi tarafından ödenip ödenmeyeceği hususunda karar verir. Konut satışında ise inşa sürecini tamamlayıp ipotek karşılığında hak sahibinin finans kuruluşuna devri olana kadar İdare karar verir.
Harç ve Ücretlerden
Tam ve Kısmi
Muafiyet
Fasıl 96
14/1959
67/1963
16/1971
31/1976
18/1979
47/1984
48/1989
6/1992
21/2005
Fasıl 219
1/1972
38/1976
40/1987
41/1991
18/1996
3/2006
51/1995
33/2001
02/2003
09/2006
40/2007
33.
(1)
Bu Yasa uyarınca onaylanan inşaat projeleri, Yollar ve Binalar Düzenleme Yasasında, Kıbrıs Türk Mühendis ve Mimar Odaları Birliği Yasası ile tüzüklerinde, Tapu ve Kadastro Dairesi (Harçlar ve Ücretler) Yasasında ve Belediyeler Yasasında öngörülen her türlü belediye ücreti ve benzeri harç ve vergiden İdare muaf olup hak sahipleri ödemeleri gereken ücreti ödemekle mükelleftir. İnşaatı tamamlanan projelerde hak sahipleri adına İlçe Tapu ve Kadastro Dairelerinde kayıt ve devir için yapılacak işlemlerde, İdare herhangi bir harç ve/veya ücret ödemez, ancak hak sahibinin yasaların öngördüğü harç ve/veya ücretlerin %50’sini ödemesi suretiyle, kayıt ve devir işlemleri yapılır.
(2)
Kırsal kesim arsaları üzerine yapılacak olan kapalı alanı ortak kullanım alanları hariç en az 60 en çok 130 metrekare büyüklüğünde olan konut projelerinde, arsaların hak sahipleri adına İlçe Tapu ve Kadastro Dairelerinde kayıt ve devri için yapılacak işlemlerde, hak sahibinin harç ve/veya ücretlerin %50’sini ödemesi suretiyle, kayıt ve devir işlemleri yapılır.
Vergi, Resim, Harç, Fon, Katılım Payı ve Bu Gibi Vergiler İçin Bakanlar Kurulunun Karar Alma Yetkisi 57/2024
33A.
(1)
Bakanlar Kurulu alacağı ve Resmi Gazetede yayınlayacağı bir kararla, bu Yasa uyarınca, Konut Edindirme İdaresi veya Belediye tarafından yetkili kılınacak ve müteahhitlik hizmeti alınacak kişi, kurum veya kuruluşlar tarafından inşa edilecek veya yapılacak konut veya sosyal konutlarda, sadece bu amaç için kullanılmak üzere, ihtiyacı karşılayacak kadar, Konut Edindirme İdaresinin veya Belediyenin denetiminde ve onayına tabi olarak, kullanılacak her türlü yapı veya inşaat malzemesinin, gümrük vergisi dahil her türlü vergi (KDV hariç), her türlü harç, resim, fon ve katılım payından muaf tutulmasına karar verebilir.
Böyle bir durumda müteahhitlere sağlanacak olan bu muafiyetlerin, yapılacak olan konutların maliyet hesaplarında da dikkate alınır.
(2)
Yukarıdaki (1)’inci fıkra uyarınca Belediyelerin sosyal konut yapma ve yaptırmasındaki hak sahipliğinin tespitinde, bu Yasanın 4’üncü Maddesindeki kriterler ve Konut Edindirme Birimince saptanacak kurallar uygulanır.
(3)
Bakanlar Kurulu tarafından verilecek olan yukarıdaki (1)’inci fıkrada belirtilen muafiyetin denetimi için, Konut Edindirme İdaresine ve/veya Belediyeye yetki verilir.
Emlak Vergisi
34. Bu Yasa uyarınca parselasyonu yapılan arsalarda hak sahibi, arsayı kullanımına aldığı günden itibaren emlak vergisini ödemekle mükelleftir.
Kırsal Kesim Arsalarının Dağıtımı ve Yöntemi
57/2024
35. (1) Parselasyonları hazır olan veya tamamlanan Kırsal Kesim arsaları için İdare, hak sahiplerinin konut yapımını belli bir sürece bağlayan bir taahhütname hazırlar. Bu taahhütnameyi imzalayan hak sahiplerine kura usulü ile arsaları dağıtılır. Hak sahibi bu taahhütnameyi en çok 1 (bir) yıl içerisinde imzalamak zorundadır. İdare, herhangi bir bölgede kırsal kesim arsa dağıtımı için açılacak olan 1 (bir) aylık başvuru süresinin hastalık nedeniyle yurt dışında olunmasından dolayı kaçırılması ve/veya değerlendirme süreçlerinde İdare tarafından yapılan hatalar ve/veya benzeri durumlarda, İdare müracaat kabul ettiği köy ve/veya köylerin her biri için yeniden başvuru alarak son dağıtımdan kalan başvurular ile birlikte yeniden değerlendirmek üzere, 5 (beş) Kırsal Kesim arsasını geçmeyecek şekilde yeniden müracaat alarak işleme koyabilir.
(2)
Yukarıdaki (1)’inci fıkra uyarınca hak sahibi tarafından imzalanacak olan konut yapımına ilişkin taahhütname ile ilgili usul ve esaslar Bakanlıkça hazırlanacak, Bakanlar Kurulunca onaylanacak ve Resmi Gazete’de yayımlanacak bir tüzükle düzenlenir.
Kırsal Kesim Arsa Hak Sahipliğinin
Sona Ermesi
57/2024
36. Bu Yasanın 35’inci madde kuralları uyarınca taahhütname imzalayan hak sahipleri, arsa parselasyonlarının tamamlanıp devredilme tarihini takip eden 24 (yirmi dört) ay içerisinde gerekli izinleri alarak konut inşa faaliyetlerine başlamamaları halinde, hak sahiplerini yitirirler ve İdare tarafından arsa geri alınarak yeni bir hak sahibine verilir.
Konutların Kullanım Kuralları
57/2024
35/2010
40/2024
Fasıl 224
3/1960
7/1978
18/2006
56/2017
23/2018
37. Hak sahipleri konutlarını teslim aldıkları tarihten itibaren Kat Mülkiyeti ve Kat İrtifakı Yasası ve Taşınmaz Mal (Tasarruf, Kayıt ve Kıymet Taktiri) Yasası kurallarına tabi olurlar.
Kırsal Kesim Arsaları İçin İpotekle Kredi Alma Yöntemi ve Uygulama
38. İdare tarafından izin verilmesi koşulu ile hak sahibine satışı gerçekleştirilen fakat koçan devri henüz gerçekleşmemiş olan kırsal kesim arsalarında, hak sahibi arsa içerisine yapmış olduğu yatırım karşılığını, finans kuruluşunun belirleyeceği değeri üzerinden ipotek ederek kredi kullanabilir. Hak sahibinin kredi yükümlülüğünü yerine getirmemesi durumunda, İdare hak sahibinin yapmış olduğu yatırım değerini finans kuruluşuna kredi karşılığı olarak ödemek kaydı ile hak sahibinin hak sahipliliğini düşürür ve finans kuruluşunun ipoteği kaldırması ile arsayı geri alır.
Yürürlükten Kaldırma ve
Uygulama
23/1978
52/1984
55/1987
57/2002
70/2003
71/2005
39. Bu Yasanın yürürlüğe girdiği tarihte Sosyal Konut Yasası yürürlükten kalkar. Sosyal Konut Yasası kapsamında oluşturulan Sosyal Konut Fonu, bu Yasanın yürürlüğe girdiği tarih itibarıyla vadeli ve vadesiz mevduatlar, borçlar ve alacaklarıyla Maliye Bakanlığı tarafından devralınır ve Sayıştayın denetimine tabi tutulur. Sosyal Konut Yasası uyarınca hak sahibi ile imzananan sözleşmelere ilişkin alacakların İdare tarafından tahsil işlemlerine devam edilir ve her ay sonuna kadar toplanan gelirler bir sonraki ayın on beşine kadar bütçe gelirlerinde bu konuyla ilgili açılacak hesaba yatırılır ve banka dökümleri Maliye Bakanlığına gönderilir.
BEŞİNCİ KISIM
Geçici ve Son Kurallar
Geçici Madde
Dağıtılan Kırsal Kesim Arsalarının
Denetimi ve Satışı
5/2010
3/2016
47/2020
23/1978
52/1984
55/1987
57/2002
70/2003
71/2005
1.
(1)
Bu Yasa ile yürürlükten kaldırılan Sosyal Konut Yasası kapsamında hak sahiplerinedağıtılankırsalkesimarsalarının, buYasanın 16’ncı maddesinde öngörülen yöntemle tespit edilen arsa satış bedeli karşılığında, bu Yasanın 18’inci maddesinde öngörülen yöntemle konut inşaatını bitiren ve/veya başlayan hak sahiplerine satışı gerçekleştirilir. İdare, konut inşaatını bitirenve/veya başlayan hak sahiplerinearsalarınsatışlarını bu Değişiklik Yasasının yürürlüğe girdiği tarihten başlayarak 2 (iki) yıliçerisinde gerçekleştirir. Bu süre içerisinde satış senedive/veya mukavelesini imzalamayan hak sahiplerinin hak sahipliliğinin düşürülmesi için İdare tarafından derhal işlem başlatılır.
5/2010
3/2016
47/2020
41/1977
5/1981
27/1982
23/1985
3/1988
12/1989
44/1990
24/1991
53/1991
17/1992
6/1994
52/1995
39/1998
(2)
Bu madde tahtında satışı gerçekleşen arsaların satış bedellerinin % 50 (yüzdeelli)’si İdareye gelir kaydedilir, diğer % 50 (yüzdeelli)’siiseİdare tarafından Maliye Bakanlığında İskan, Topraklandırma ve Eşdeğer Mal Yasasında belirlenen eşdeğer malların tazmini hesabına yatırılır.
3/2016
47/2020
(3)
Kırsal kesim kapsamında olmayan bölgelerde bu Yasanın yürürlüğe girdiği tarihten önce proje ve arsa alanlarınişlemleri ve boşta kalan arsalar, kırsal kesim bölgesi ilan edilen bölgelerde uygulanacak kurallara tabidir.
Geçici Madde
Gecikmiş Taksit Borcu ve Gecikme Faizlerini ve/veya Gecikme Zamlarını Ödeme Şekli
5/2010
3/2016
47/2020
23/1978
52/1984
55/1987
57/2002
70/2003
71/2005
1.
(1)
Esas Yasa ile yürürlükten kaldırılan Sosyal Konut Yasası uyarınca, sosyal konut ve kırsal kesim kredisi alan hak sahipleri, herhangi bir nedenle Esas Yasanın yürürlüğe girdiği tarihe kadar ödeyemedikleri taksit borçlarının tümünü ve bu Değişiklik Yasasının yürürlüğe girdiği tarih itibarı ile tahakkuk eden gecikme faizlerinin ve/veya gecikme zamlarının % 95 (yüzde doksan beş)’i bağışlanarak geriye kalan % 5 (yüzdebeş)’lik kısmını bu Değişiklik Yasasının yürürlüğe girdiği tarihten başlayarak 2 (iki) yıl içerisinde, Konut Edindirme İdaresi tarafından hazırlanacak ek mukaveleyi imzalayarak öder.
3/2016
47/2020
(2)
Sosyal Konut Yasası uyarınca sosyal konut ve kırsal kesim kredisi alan haksahipleri, herhangibir nedenle Esas Yasanın yürürlüğe girdiği tarihten sonra ödeyemedikleri taksit borçlarının tümünü veek mukavele imza tarihine kadar tahakkuk eden gecikme faizlerinin ve/veya gecikme zamlarının % 90 (yüzde doksan)’ı bağışlanarak geriye kalan % 10 (yüzde on)’luk kısmını bu Değişiklik Yasasının yürürlüğe girdiği tarihten başlayarak 2 (iki) yıl içerisinde öder.
(3)
Bu madde kuralları, bu Değişiklik Yasasının yürürlüğe girdiği tarihte sosyal konut ve kırsal kesim kredi borcu olanlara uygulanır
Geçici Madde
Satışı Gerçekleşen Arsaların Durumu
5/2010
2. Bu (Değişiklik) Yasasının yürürlüğe girdiği tarihe kadar, Esas Yasa uyarınca stışı gerçekleşen kırsal kesim arsalarının satış bedelleri, ödenip ödenmediğine bakılmaksızın, bu (Değişiklik) Yasasının 3’üncü maddesi ile değiştirilen Esas Yasanın 16’ncı maddesine göre yeniden belirlenir ve belirlenen yeni satış bedeli üzerinden gerekli işlemler yapılır.
Geçici Madde
Kazanılmış Hakların Korunması
57/2024
1. Bu (Değişiklik) Yasasının yürürlüğe girdiği tarihten önce yürürlükte bulunan Konut Edindirme Yasası uyarınca kırsal kesim arsası hak sahibi ve/veya konut hak sahibi olup da haklarında karar alınıp işlem yapılan veya işlemleri devam edenlerin elde etmiş oldukları haklarına, bu Değişiklik Yasanın yürürlüğe girmesi nedeniyle haklarına herhangi bir halel gelmez.
Geçici Madde
Dağıtılan Kırsal Kesim Arsalarının Denetimi ve Satışı
57/2024
2. (1) 63/2007 Sayılı Konut Edindirme Yasası olarak anılan Esas Yasa ile yürürlükten kaldırılan Sosyal Konut Yasası kapsamında hak sahiplerine dağıtılan kırsal kesim arsalarının, Esas Yasanın 16’ıncı maddesinde ön görülen yöntemle tespit edilen arsa satış bedeli karşılığında, Esas Yasanın 18’inci maddesinde ön görülen yöntemle konut inşaatına başlayan veya bitiren hak sahiplerine satışı gerçekleştirilir.
(2) İdare konut inşaatını başlayan veya bitiren hak sahiplerine arsalarının satışlarını, bu (Değişiklik) Yasasının yürürlüğe girdiği tarihten başlayarak 2 (iki) yıl içerisinde gerçekleştirir. Bu süre içerisinde satış senedi veya mukavelelerini imzalamayan hak sahiplerinin hak sahipliliğinin düşürülmesi için İdare tarafından derhal işlem başlatılır.
Geçici Madde
Borçları Nedeniyle Koçan Alamayan Hak Sahiplerine Borçlarını Ödeme İmkanı Verilmesi 57/2024
23/1978
52/1984
55/1987
57/2002
70/2003
71/2005
3. (1) 63/2007 Sayılı Konut Edindirme Yasası olarak anılan Esas Yasa ile yürürlükten kaldırılan Sosyal Konut Yasası uyarınca koçan alamayan sosyal konut hak sahiplerinin konutlarının rayiç bedelleri, Tapu ve Kadastro Dairesi tarafından “Sterlin” Para Birimi üzerinden hesaplandıktan sonra, bu Yasanın yürürlüğe girdiği tarihe kadar ödemiş oldukları taksitler, ödedikleri tarihteki Sterlin kurundan hesaplanarak, Sterlin karşılığı bulunur ve toplam rayiç bedelden indirildikten sonra kalan borçlarını yasal faizleri ile birlikte, bu Yasanın yürürlüğe girdiği tarihten itibaren 1 (bir) yıl içerisinde peşin olarak ödemelerine imkan sağlanır.
(2) Konut hak sahipleri, bu maddeden yararlanabilmek için bu Yasanın yürürlüğe girdiği tarihten itibaren 12 (on iki) ay içerisinde İdareye müracaat ederler. Bu maddeden yararlanmayan konut hak sahiplerinin borçları yürürlükteki mevzuat uyarınca tahsil edilir.
Geçici Madde
Kirada Bulunan Konutların Satışı Esnasında Tapulu Bir Konutu Bulunanlara Uygulanacak Geçici Kural 57/2024
4. (1) 63/2007 Sayılı Konut Edindirme Yasası olarak anılan Esas Yasanın yürürlüğe girdiği 9 Temmuz 2007 tarihinden, bu (Değişiklik) Yasasının yürürlüğe girdiği tarihe kadar 63/2007 Sayılı Esas Yasanın 29’uncu maddesi uyarınca satışı yapılacak konutlarda kendisinin, eşinin veya velayeti altındaki çocuklarının oturmaya elverişli tapulu bir konutu bulunanlar, bu (Değişiklik) Yasasının yürürlüğe girdiği tarihten başlayarak 12 (on iki) ay içerisinde İdareye başvurmaları halinde 63/2007 Sayılı Esas Yasanın 19’uncu maddesi uyarınca çocuğuna ve/veya çocuklarına satışı yapılır. Bu süre içerisinde İdareye başvurmayanların konuta yönelik tapu alma talebi dikkate alınmaz.
(2) Bu (Değişiklik) Yasasının yürürlüğe girdiği tarihten sonra kendisinin, eşinin veya velayeti altındaki çocuklarının oturmaya elverişli tapulu bir konutu bulunanların tespit edilmesi halinde söz konusu konutun, satışı kesinlikle yapılmaz.
Geçici Madde
Konut Yapımı
Maksatlı Hak Sahiplerine Dağıtılan Hali Araziler ile Üzerine Konut Yapılmış Olan Hali Arazilerin Devri ve İcarı
46/2026
53/1989
29/2006
39/2011
5.
(1)
(2)
Bu (Değişiklik) Yasasının yürürlüğe girdiği tarihten önce;
(A)
Hali Araziler (İcarlama ve Yönetim) Yasası tahtında konut yapımı maksatlı hak sahiplerine kiralanan hali araziler ve bu maksatla kiralanarak üzerine konut yapılmış olan hali araziler, ve
(B)
Esas Yasanın 21’inci maddesine bağlı CETVEL’de yer alıp almadığına bakılmaksızın, İlçe Kaymakamlıkları tarafından konut yapımı maksatlı hak sahiplerine kiralanan ve bu maksatla kiralanarak üzerine konut yapılmış olan hali araziler
bir defaya mahsus olmak üzere Esas Yasanın 10’uncu maddesinin (2)’nci fıkrası kuralları uyarınca İdareye aktarılır.
Yukarıdaki (1)’inci fıkrada belirtilen araziler, hak sahiplerinin Hali Araziler (İcarlama ve Yönetim) Yasası ve bu Yasa uyarınca çıkarılan ilgili mevzuat tahtında oluşan güncel borçlarını ödemeleri koşuluyla İdare tarafından hak sahiplerine kiralanır. Borcu olmayanların ise icar sözleşmeleri aynen devam eder.
(3)
Bu madde kapsamına giren kişiler, bu (Değişiklik) Yasasının yürürlüğe girdiği tarihten başlayarak 2 (iki) yıl içerisinde İdareye başvuruda bulunurlar.
Yürütme Yetkisi
40. Bu Yasa, İskan İşleriyle Görevli Bakanlık tarafından yürütülür.
Yürürlüğe Giriş
41. Bu Yasa, Resmi Gazete’de yayımlandığı tarihten başlayarak yürürlüğe girer.
CETVEL
(Madde 21)
KIRSAL KESİM BÖLGELERİ
LEFKOŞA
Akıncılar
Beyköy
Cihangir
Dilekkaya
İkidere
Kalavaç
Kırıkkale
Kurumunastır
Meriç
Yeniceköy
Erdemli
Gaziler
Gürpınar
Türkeli
Yılmazköy
Yiğitler
Alayköy
Altınköy
Değirmenlik
Gökhan
Haspolat
Kırklar
Düzova
GAZİMAĞUSA
Arıdamı
Atlılar
Beyarmudu
Çınarlı
Ergenekon
Gönendere
Görneç
İnönü
Köprü
Mallıdağ
Muratağa
Sandallar
Serdarlı
Sütlüce
Alaniçi
Bahçalar
Çamlıca
Gaziköy
Geçitkale
Nergisli
Paşaköy
Pınarlı
Pile
Turunçlu
Türkmenköy
Vadili
Akdoğan
Akova
Aslanköy
Çayönü
Dörtyol
Düzce
Güvercinlik
İncirli
Korkuteli
Kurudere
Mormenekşe
Mutluyaka
Pirhan
Tirmen
Ulukışla
Yamaçköy
Yıldırım
Maraş-Derinya
GİRNE
Akçiçek
Alemdağ
Bahçeli
Çamlıbel
Geçitköy
Güngör
Kaynakköy
Kozan
Kördemen
Taşkent
Karpaşa
Koruçam
Özhan
Ağırdağ
Beşparmak
Dağyolu
Göçeri
Hisarköy
Kömürcü
Pınarbaşı
Akdeniz
Şirinevler
Tepebaşı
Dikmen
GÜZELYURT
Bağlıköy
Doğancı
Erenköy
Gaziveren
Günebakan
Kurutepe
Lefke
Taşpınar
Yeşilırmak
Aydınköy
Bademliköy
Bostancı
Gayretköy
Güneşköy
Kalkanlı
Mevlevi
Ömerli
Serhatköy
Şahinler
Şirinköy
Yayla
Yedidalga
Yuvacık
Zümrütköy
Akçay
Cengizköy
Çamlıköy
Denizli
Gemikonağı
Madenliköy
Taşköy
Yeşilyurt
İSKELE
Altınova
Avtepe
Balalan
Ergazi
Kaleburnu
Kilitkaya
Kurtuluş
Kuruova
Mehmetçik
Sazlıköy
Topçuköy
Zeybekköy
Adaçay
Ağıllar
Aygün
Ardahan
Derince
Dipkarpaz
Gelincik
Mersinlik
Taşlıca
Turnalar
Tuzluca
Yarköy
Ziyamet
Boğaziçi
Boltaşlı
Büyükkonuk
Esenköy
Kuzucuk
Sınırüstü
Yedikonuk
Yeşilköy
KIRSAL KESİM BÖLGELERİ (Özel Durumu Olanlar)
Tatlısu Köy içi ve köy sınırından 300m. mesafede dağıtım yapılabilir.
Bafra Köy içi ve köy sınırından 300m. mesafede dağıtım yapılabilir.
Pamuklu Köy içi ve köy sınırından 300m. mesafede dağıtım yapılabilir.
Sipahi Köy içi ve köy sınırından 300m. mesafede dağıtım yapılabilir.
Yeni Erenköy Köy içi ve köy sınırından 300m. mesafede dağıtım yapılabilir.
Arapköy Köy içi ve köy sınırından 300m. mesafede dağıtım yapılabilir.
Çayırova Köy içi ve köy sınırından 300m. mesafede dağıtım yapılabilir.
Kalecik Köy içi ve köy sınırından 300m. mesafede dağıtım yapılabilir.
Malatya Köy içi ve köy sınırından 300m. mesafede dağıtım yapılabilir.
Güzelyurt Kent merkezi hariç dağıtım yapılabilir.