Kuzey Kıbrıs Türk Cumhuriyeti Cumhuriyet Meclisi'nin 9 Temmuz 2024 tarihli Üçüncü Olağanüstü Birleşiminde Oyçokluğuyla kabul olunan "Kıbrıs Türk Emlakçılar Birliği Yasası" Anayasanın 94'üncü maddesinin (l)'inci fıkrası gereğince Kuzey Kıbrıs Türk Cumhuriyeti Cumhurbaşkanı tarafından Resmi Gazete'de yayımlanmak suretiyle ilan olunur.
KIBRIS TÜRK EMLAKÇILAR BİRLİĞİ YASASI
İÇ DÜZENİ
Madde 1. Kısa İsim
BİRİNCİ KISIM
Genel Kurallar
Madde 2. Tefsir
Madde 3. Amaç
Madde 4. Kapsam
İKİNCİ KISIM
Birliğin Kuruluşu, Görev, Yetki ve Sorumlulukları
Madde 5. Birliğin Kuruluşu, Adı ve Merkezi
Madde 6. Birliğin Kuruluş Amacı, Görev, Yetki ve Sorumlulukları
Madde 7. Üye Olabilecek Kişiler ve Üyelik Kaydının Silinmesi
Madde 8. Üyeliğin Sona Ermesi
ÜÇÜNCÜ KISIM
Birliğin Yetkili Organları ve Toplantıları
Madde 9. Birliğin Organları
Madde 10. Genel Kurulun Oluşumu, Görev ve Yetkileri
Madde 11. Genel Kurul Toplantıları, Toplantı ve Karar Yeter Sayısı
Madde 12. Olağanüstü Genel Kurul
Madde 13. Yönetim Kurulunun Oluşumu
Madde 14. Yönetim Kurulunun Görev, Yetki ve Sorumlulukları
Madde 15. Yönetim Kurulu Toplantıları ve Kararları
Madde 16. Denetleme Kurulunun Oluşumu, Görev, Yetki ve Sorumlulukları
Madde 17. Onur Kurulunun Oluşumu, Görev, Yetki ve Sorumlulukları
DÖRDÜNCÜ KISIM
Disiplin Cezaları İle İlgili Kurallar
Madde 18. Disiplin Cezalarının Türleri
Madde 19. Disiplin Cezası Uygulanacak Eylem ve Davranışlar
Madde 20. Disiplin Cezası Verme Yetkisi ve Yöntem
BEŞİNCİ KISIM
Mali Kurallar
Madde 21. Birliğin Gelirleri
Madde 22. Birliğin Harcaması
1
Madde 23. Kayıt Ücreti ve Üyelik Aidatı
Madde 24. Birliğin Defterleri
ALTINCI KISIM
Çeşitli ve Son Kurallar
Madde 25. Tüzük Yapma Yetkisi
Geçici Madde 1. Mevcut Derneğin Durumu ve İntikali
Madde 26. Yürütme Yetkisi
Madde 27. Yürürlüğe Giriş
2
Kısa İsim Tefsir
Sayı: 62/2024
KIBRIS TÜRK EMLAKÇILAR BİRLİĞİ YASASI
38/2007 Fasıl 268
Kuzey Kıbrıs Türk Cumhuriyeti Cumhuriyet Meclisi aşağıdaki Yasayı yapar:
63/1962
8/1994
1. Bu Yasa, Kıbrıs Türk Emlakçılar Birliği Yasası olarak isimlendirilir.
28/1995
BİRİNCİ KISIM
Genel Kurallar
Amaç
Kapsam
2. Bu Yasada metin başka türlü gerektirmedikçe :
“Bakanlık”, Tapu ve Kadastro Dairesinin bağlı olduğu Bakanlığı anlatır.
“Başkan”, bu Yasa ile kurulan Kıbrıs Türk Emlakçılar Birliğinin Yönetim Kurulu Başkanını anlatır.
“Birlik”, bu Yasanın 5’inci maddesinin (1)’inci fıkrası uyarınca kurulan ve emlakçıları bir çatı altında toplayan, tüzel kişiliğe sahip Kıbrıs Türk Emlakçılar Birliğini anlatır ve bu Yasa tahdında “KTEB” olarak kısa isimle anılır.
“Emlakçı”, esas faaliyeti taşınmaz mal muamelesi yapılması için ücret karşılığı aracılık yapmak olan ve Emlakçıların Kayıt ve İşlemleri Yasası uyarınca emlakçı kaydı olan kişiyi anlatır.
“Emlakçılar Sicili”, Emlakçıların Kayıt ve İşlemleri Yasası uyarınca tutulan sicili anlatır.
“Emlak Şirketi”, Şirketler Mukayyitliği nezdinde kayıt ve tescil edilmiş şirketler ile Ticaret Markaları Yasası uyarınca kendi adları altında faaliyet gösteren kayıtlı şirketleri anlatır. En az bir direktörünün Emlakçıların Kayıt ve İşlemleri Yasası tahtındaki Emlakçılar Siciline ve bu Yasa tahtında kurulan Birliğe kayıtlı emlakçı olması ve tüm hissedarlarının Kuzey Kıbrıs Türk Cumhuriyeti yurttaşı olması koşuluyla, taşınmaz mal muamelesi yapan mahdut mesuliyetli şirketleri de kapsar.
“Komisyon”, Emlakçıların Kayıt ve İşlemleri Yasasının 4’üncü maddesi uyarınca oluşturulan Komisyonu anlatır.
“Üye”, Birliğe kayıtlı olan emlakçı ve emlak şirketini anlatır.
3. Bu Yasanın amacı, Kuzey Kıbrıs Türk Cumhuriyetinde faaliyet gösteren tüm lisanslı (gerçek ve tüzel kişi) emlakçıların mesleki disiplinini sağlamak, haklarını ve menfaatlerini korumak için tüzel kişilik kazandırılan Kıbrıs Türk Emlakçılar Birliğine ilişkin düzenlemeleri yapmaktır.
4. Bu Yasa, Birliğin organlarını, faaliyetlerini, görev ve yetkilerini, üyelik koşullarını, Birlik organlarının seçimlerine ve denetimlerine ilişkin usul ve esasları kapsar.
3
İKİNCİ KISIM
Birliğin Kuruluşu, Görev Yetki ve Sorumlulukları
Birliğin Kuruluşu, Adı ve Merkezi Birliğin Kuruluş Amacı, Görev, Yetki ve Sorumlulukları
5. (1) Emlakçı ve/veya emlak şirketlerini tek çatı altında toplamak üzere
(2) “Kıbrıs Türk Emlakçılar Birliği” adıyla tüzel kişiliğe sahip bir birlik kurulur.
6. (1) Birliğin merkezi Lefkoşa’dadır.
Birliğin kuruluş amacı, emlakçı ve/veya emlak şirketlerinin
(2) yardımlaşma ve dayanışmalarını sağlamak; onların ortak ekonomik, sosyal ve kültürel çıkarlarını korumak ve temsil etmek ve üyelerin verimli ve uyumlu çalışma olanaklarına sahip olması için her türlü çaba ve girişimde bulunmaktır.
38/2007
Birliğin görev, yetki ve sorumlulukları şunlardır:
(A) Mesleğin haklarını korumak;
(B) Bu Yasa kuralları çerçevesinde ulusal ve uluslararası
kuruluşlara üye olmak, toplantılara temsilci göndermek ve çalışmalara katılmak;
(C) Üyelerinin mesleki bilgilerini artırmak, işyerlerinin niteliklerinin ve verimliliğin artmasını sağlamak; halkla ilişkileri geliştirmek amacıyla kurs, konferans ve seminerler düzenlemek ve bu amaçla yurt içi ve yurt dışındaki
çalışmalara üyelerini veya işyerlerinde çalışan görevlileri göndermek;
(Ç) Kuruluş amacı doğrultusunda her türlü yayını yapmak ve üyelerin hizmetine sunmak;
(D) Üyelerin bu Yasa kurallarına ve mesleki kurallara
uymalarını sağlamak; mesleki iyi niyet ve saygınlığı
korumak amacıyla uyulması zorunlu mesleki kararlar
almak;
(E) Emlakçıları ve emlak şirketlerini denetlemek;
(F) Kuruluş amacı doğrultusunda taşınmaz mal satın almak;
(G) Emlakçıların Kayıt ve İşlemleri Yasası ve bu Yasa uyarınca kaydı olmadan taşınmaz mal muamelesi yapan ve/veya
taşınmaz mal muamelesi konularında aracılık yapan ve/veya emlakçılık yapan ve/veya emlak komisyonculuğu ve/veya
emlakçılık ile alakalı her türlü işi yapanları tespit etmek ve polis müdürlüklerine şikayet etmek ve/veya gerçek ve/veya tüzel kişiler aleyhine yargı yoluna başvurmak; ve
(H) Birliğe ve Komisyona üye olmadan emlakçılık faaliyeti yapan kişileri tespit etmek ve bu kişiler aleyhine polis müdürlüklerine ve ilgili mercilere şikayette bulunmak
ve/veya yargı yoluna başvurmak.
Üye Olabilecek 7. (1) Birliğe üye olma şartları şunlardır:
Kişiler ve Üyelik Kaydının Silinmesi
(A) Kuzey Kıbrıs Türk Cumhuriyeti yurttaşı olmak;
(B) Yirmi bir yaşını doldurmuş olmak;
(C) En az lise veya dengi okul mezunu olmak;
(Ç) Rüşvet, hırsızlık dolandırıcılık, sahtekarlık, irtikap, ırza
Fasıl 154
3/1962 geçme, hileli iflas ve Ceza Yasasının “Dördüncü Kısmında” yer alan “Cinsel Nitelikli Suçlar” başlıklı “Üçüncü Bölümü”
4
43/1963 15/1972 20/1974 31/1975
ile Uyuşturucu Maddeler Yasasında yer alan herhangi bir suç ve benzeri yüz kızartıcı suçlardan dolayı hüküm
giymemiş olmak;
6/1983 (D) Gelir ve Vergi Dairesinden temin edeceği vergi borcu olmadığına dair belgeye sahip olmak;
22/1989 64/1989 11/1997 20/2004 41/2007 20/2014 45/2014 26/2018 14/2020
(E) Herhangi bir Tapu ve Kadastro Dairesi memuru ile evli olmamak veya birinci derece akrabalık bağı olmamak; ve
(F) Emlakçılar Siciline kayıtlı bulunmak.
(2) Üye olarak kaydı yapılan kişinin Emlakçıların Kayıt ve İşlemleri
Yasası kurallarına göre Komisyon tarafından uygun görülmemesi durumunda Birlikteki kaydı derhal silinir.
38/2007
(3) Birliğe üye olmayan veya Birlik üyeliğinden çıkarılan kişiler, Komisyonun da onaylaması koşulu ile emlakçılık mesleğini icra edemez.
Üyeliğin Sona Ermesi
8. (1) Aşağıdaki hallerde birlik üyeliği sona erer:
Birliğin Organları
(2) (A) Komisyon tarafından Emlakçılar Sicilinden kaydının
silinmesi;
(B) Üyenin vefat etmesi;
(C) Onur Kurulu tarafından üyelikten çıkarılma cezasının
verilmesi;
(Ç) Üyenin şahsen istifa başvurusu;
(D) Bu Yasanın 7’nci maddesinin (1)’inci fıkrasındaki
şartlardan herhangi birinin kaybedilmesi.
Birlik, üyelikten çıkan veya çıkarılan kişilerin ismini Komisyona gerekçeli olarak derhal bildirir.
ÜÇÜNCÜ KISIM
Birliğin Yetkili Organları ve Toplantıları
9. Birliğin organları şunlardır:
(1) Genel Kurul,
(2) Yönetim Kurulu,
(3) Denetleme Kurulu,
(4) Onur Kurulu.
5
Genel Kurulun 10. (1) Genel Kurul, Birliğin en yüksek karar organı olup Birliğe kayıtlı
Oluşumu, Görev
tüm üyelerden oluşur.
ve Yetkileri (2) Genel Kurulun görev ve yetkileri şunlardır:
(A) Yönetim, Denetleme ve Onur Kurullarının sunduğu
raporlar ile mali raporları görüşmek ve mali raporu
onaylamak;
(B) Yönetim Kurulu, Denetleme Kurulu ve Onur Kurulu
üyelerini seçmek;
(C) Gerektiğinde gündem maddeleri ile ilgili komisyonlar
kurmak ve bu komisyonların üyelerini seçmek;
(Ç) Yönetim Kurulu ve üyeler tarafından gündeme getirilen
konuları görüşüp karara bağlamak ve Birliğin amacına
ulaşabilmesi için Yönetim Kuruluna genel kapsamlı
öneriler sunmak; ve
(D) Birliğe üye kaydı ve aidatlar ile ilgili parasal koşulları, bu
Yasa uyarınca saptamak.
Genel Kurul Toplantıları, Toplantı
11. (1) Genel Kurul, aşağıdaki kurallar çerçevesinde (üç) yılda bir Kasım ayında toplanır:
(A) Yönetim Kurulu, Genel Kurul toplantısından en az 45 (kırk beş) gün önce Komisyonun da onayı ile Genel Kurula
ve Karar katılma hakkı olan üyelerin listesini düzenler ve ilan eder.
Yeter Sayısı
Genel Kurul tarihinden en az 2 (iki) ay önce üye olan
kişilerin de Genel Kurula katılma, seçme ve seçilme hakkı vardır.
(B) Genel Kurul toplantı çağrısı, Yönetim Kurulu tarafından en az 10 (on) gün önceden toplantının günü, saati, yeri ve gündemi belirtilmek suretiyle en az 2 (iki) tane günlük gazetede 3 (üç) gün süre ile ilan edilerek yapılır.
(C) Toplantı yeter sayısı üye tam sayısının salt çoğunluğudur.
Toplantı günü ve saatinde üye tamsayısının salt
çoğunluğunun sağlanamaması halinde toplantı yarım saat
sonraya ertelenir. İkinci açılışta salt çoğunluk aranmaz.
(Ç) Genel Kurulda kararlar, hazır bulunanların salt çoğunluğu ile alınır ve seçimler yapılır. Oyların eşitliği halinde oturuma yarım saat ara verilir ve oylama tekrardan yapılır.
Oylar yine eşit çıkarsa adaylar arasında kura çekilir ve kurayı kazanan aday seçilmiş sayılır.
(2) Genel Kurulda yapılacak seçimlerde aşağıdaki yöntem izlenir:
(A) Yönetim Kurulu Başkan ve üyeliği, Denetleme Kurulu
üyeliği ve Onur Kuruluna adaylık başvuruları şahsen ve
Genel Kurula en geç 48 (kırk sekiz) saat kala, yazılı olarak Birlik merkezine yapılır.
(B) Genel Kurul tarihinden en az 2 (iki) ay önce üye olan kişilerin 1 (bir) oy hakkı vardır. Oylama gizli oy ile yapılır.
Oy sayımı ise açık olarak gerçekleştirilir.
6
Olağanüstü Genel Kurul
(C) Oyların eşitliği halinde oturuma yarım saat ara verilir ve oylama tekrardan yapılır. Oylar yine eşit çıkarsa adaylar arasında kura çekilir ve kurayı kazanan aday seçilmiş
sayılır.
Yönetim Kurulunun Oluşumu
(Ç) Toplantıda gündemde yer alan maddeler görüşülür.
Ancak toplantıda hazır bulunan üye sayısının en az
yarısı tarafından önerilen konuların gündeme alınması
zorunludur.
(D) Genel Kurul Toplantıları, Yönetim Kurulu Başkanı veya görevlendireceği Yönetim Kurulu üyesi tarafından açılır.
Açık olarak yapılacak oylamada salt çoğunlukla, toplantıyı yönetmek üzere, üyeler arasından bir Divan Başkanı ve iki katip seçilerek Başkanlık Divanı oluşturulur.
(E) Katipler toplantı tutanağını düzenler ve Divan Başkanı ile birlikte imzalar. Toplantı sonunda bütün tutanak ve
belgeler Yönetim Kuruluna verilir.
12. (1) Birlik Genel Kurulu aşağıdaki hallerde Yönetim Kurulu tarafından 15 (on beş) gün içerisinde olağanüstü toplantıya çağrılır:
(A) Yönetim Kurulu veya Denetleme Kurulunun gerekli
gördüğü hallerde;
(B) Birlik üyelerinin üçte birinin yazılı isteği üzerine;
Ancak Yönetim Kurulunun Genel Kurulu çağırmaması
halinde üyelerin üçte birinin Genel Kurul çağırma hakkı vardır.
(C) Yönetim Kurulu Başkanının veya bu Yasanın 13’üncü
maddesinin (8)’inci fıkrası uyarınca yerine vekalet eden Asbaşkanın gerekçeli yazılı isteği üzerine.
(2) Olağanüstü Genel Kurul toplantılarında bu Yasanın 11’inci maddesi kuralları uygulanır.
(3) Olağanüstü Genel Kurul toplantısında sadece gündemde bulunan konular görüşülür.
13. (1) Yönetim Kurulu, Genel Kurul tarafından seçilir. Yönetim Kurulu, başkan, asbaşkan, yazman (sekreter), sayman ve 3 (üç) faal üye olmak üzere 7 (yedi) asıl üye ve 6 (altı) yedek üyeden oluşur. Birlik Başkanlığına aday olabilmek için en az fiilen 3 (üç) yıllık üyeliğin tamamlanması şarttır.
(2) Yönetim Kurulu Başkanı, Birliğin de Başkanıdır.
(3) Genel Kurul tarafından Yönetim Kuruluna, üyeler arasından
gizli oyla sırasıyla 1 (bir) Başkan, 6 (altı) asil ve 6 (altı) yedek üye seçilir.
(4) Yönetim Kurulunun asil ve yedek üyeleri bir arada seçilir.
Seçimde sıra ile en çok oy alanlar asil üye, oy sıralarına göre onları izleyenler de yedek üye olarak seçilmiş sayılırlar.
(5) Yönetim Kurulu içindeki görevlendirmeler, Yönetim Kurulunun üye tam sayısının salt çoğunluğu ve gizli oyla yapılır.
(6) Birliği, Yönetim Kurulu adına ve Yönetim Kurulunun alacağı kararlar doğrultusunda Yönetim Kurulu Başkanı temsil eder.
7
(7) Yönetim Kurulu üyelerinin görev süresi 3 (üç) yıldır. Asil üyelerden birisinin herhangi bir nedenle görevden ayrılması halinde, yerine en çok oy almış olan yedek üye geçer. Oyların eşitliği halinde ise eşit oya sahip yedek üyeler arasında kura çekilir.
(8) Başkanın herhangi bir nedenle görevden ayrılması halinde Asbaşkan Birlik Başkanlığı görevini vekaleten üstlenir.
Asbaşkan 45 (kırk beş) gün içerisinde sadece Başkanlık seçimi gündemiyle olağanüstü Genel Kurul çağrısı yapar. Yeni seçilen Başkanın görev süresi ise bir sonraki Olağan Genel Kurul tarihine kadardır.
Yönetim Kurulunun Görev, Yetki ve Sorumlulukları
14. Yönetim Kurulunun görev, yetki ve sorumlulukları şunlardır:
(1) Genel Kurul kararlarını uygulamak;
(2) Birliği, idari, mali, adli ve bütün resmi makamlarla üçüncü şahıslar karşısında mesleki konularda temsil etmek;
(3) Başkan tarafından hazırlanan veya Yönetim Kurulu üyelerinin çoğunluğunun önerdiği gündem maddelerini görüşüp karara bağlamak;
(4) Genel Kurula sunulacak faaliyet raporu ve mali raporları görüşüp karara bağlamak;
(5) Olağan ve Olağanüstü Genel Kurul toplantılarına karar vermek ve üyeleri bu toplantılara çağırmak;
(6) Birliğin bütçesini hazırlamak;
(7) Bütçede ayrılan ödenek çerçevesinde personel çalıştırmak, sözleşme ile çalışanları ve danışmanları atamak, ücretlerini saptamak ve gerektiğinde bu sözleşmeleri feshetmek;
(8) Bütçe olanakları çerçevesinde taşınmaz mal iktisap etmek ve yatırımlara katılmaya karar vermek;
(9) Gerektiği hallerde tüm kurumlar ile yurt içi ve yurt dışı toplantı ve ilişkiler için temsilciler seçmek;
(10) Onur Kurulu kararlarını uygulamak;
(11) Başkanın önerisi ve Yönetim Kurulunun onayı ile onaylayacağı belirli görevlerin yapılması amacıyla gerektiğinde temsil hakkı vermek;
(12) Meslektaşlarının kendi aralarında haksız rekabet yoluna gitmelerini önleyici önlemler almak;
(13) Meslektaşlar arasında iyi ilişkiler kurmak ve geçerli, başarılı, uzun yaşamlı emlakçıların artmasını sağlamak;
(14) Mesleğin gelişmesine engel olan durumları incelemek, bu konuda önlemler almak ve gerektiğinde Genel Kurula öneriler sunmak;
(15) Ceza gerektiren ihbar ve şikayetleri Onur Kuruluna aktarmak;
(16) Birliğin maddi olanağını artırıcı önlemler almak ve alınacak ücretleri saptamak;
(17) Önemli ve Birliğin amaçlarını etkileyecek konularda Genel Kurulun görüşünü almak;
8
(18) Emlakçılığın gelişmesi amacıyla buna bağlı yurt içinde ve yurt dışında tanıtım yapmak, eğitim ve seminer düzenlemek, afet durumlarında her türlü tedbiri almak ve sektörel sorunlara çözüm yaratmak için üyelerinden yılda bir kez olmak kaydıyla asgari ücret tutarında ek ödenek almak;
(19) Birliğe üye ve Emlakçılar Siciline kayıt olmadan emlakçılık yapan kişileri tespit etmek ve aleyhlerinde Polis Genel Müdürlüğüne şikayette bulunmak ve/veya yargı yoluna
başvurmak; ve
(20) Bu Yasa kuralları çerçevesinde verilen diğer görevleri yapmak.
Yönetim Kurulu Toplantıları
15. (1) Yönetim Kurulu toplantıları, gündem belirtilmek suretiyle Başkan tarafından doğrudan doğruya veya Yönetim Kurulu üye tamsayısının salt çoğunluğunun isteği ve çağrısı üzerine yapılır.
ve Kararları
(2) Yönetim Kurulu ayda en az 1 (bir) kez toplanır. Yönetim Kurulunun toplantı yeter sayısı, üye tam sayısının salt çoğunluğudur.
(3) Yönetim Kuruluna, Başkan veya yokluğunda Asbaşkan
Başkanlık eder.
(4) Yönetim Kurulunda, Başkan ve üyelerin bir oy hakkı vardır.
Kararlar toplantıya katılanların salt çoğunluğu ile alınır. Oyların eşitliği halinde toplantı başkanının ayırt edici oyu vardır.
(5) Kararlar, Yönetim Kurulu karar defterine Yazman tarafından yazılır ve toplantıya katılanlar tarafından imzalanır. Karara karşı olanlar, isterlerse karşı olma gerekçelerini yazdırarak imzalarlar.
Denetleme
16. (1) Denetleme Kurulu, Birliğin mali denetim organıdır. Denetleme
Kurulunun
Kurulu, Genel Kurul tarafından seçilen 3 (üç) üyeden oluşur.
Oluşumu,
Denetleme Kurulu gerekli gördüğü zaman toplanır. Toplantı, üye
Görev, Yetki ve
tamsayısı ile yapılır, kararlar en az 2 (iki) oy ile alınır. Denetleme
Sorumlulukları
Kurulunun görev süresi 3 (üç) yıldır.
(2) Denetleme Kurulunun görev, yetki ve sorumlulukları şunlardır:
(A) Birliğin hesapları ile ilgili defter ve evrakları denetlemek;
(B) Kayıtların düzgün bir şekilde tutulmasını sağlamak;
(C) Mali konularda zorunlu ve acil nedenlerin çıkması halinde
Genel Kurulu olağanüstü toplantıya çağırmak;
(Ç) Hesaplar ile Yönetim Kurulunun mali çalışmaları
hakkındaki görüşlerini rapor halinde Yönetim Kurulu ve
Genel Kurula sunmak; ve
(D) Genel Kurul toplantısında hazır bulunmak.
Onur Kurulunun Oluşumu, Görev, Yetki
17. (1) (A) Onur Kurulu, Genel Kurul tarafından, meslekte en az 5
(beş) yıl faaliyet gösteren Birlik üyeleri arasından 3 (üç) yıllık süre için seçilen 5 (beş) üyeden oluşur.
ve (B) Onur Kurulu, üyeleri arasından seçeceği Başkanın çağrısı üzerine üye tam sayısının salt çoğunluğunun katılımı ile toplanır. Kararlar üye tam sayısının salt çoğunluğu ile alınır.
Sorumlulukları
9
(2) Onur Kurulunun görev, yetki ve sorumlulukları şunlardır:
(A) Üyeleri arasında iş bölümü yapmak;
(B) Yönetim Kurulundan aktarılan ihbar ve şikayet konularını inceleyip karara bağlamak; ve
(C) Bu Yasanın 18’inci maddesinde belirtilen cezaları, bu Yasanın 19’uncu maddesi uyarınca vermek.
(3) Aşağıda öngörülen hallerde bulunan Onur Kurulu Başkanı ve üyeleri toplantıya katılamazlar:
(A) İncelenen konu ile ilgisi bulunanlar;
(B) Hakkında inceleme yapılan kimsenin usul ve füruu;
(C) Evlilik ilişkisi ortadan kalksa bile karı koca ile bunların usul ve füruu;
(Ç) Evlatlık ve evlat edilenler; veya
(D) İkinci dereceye kadar kan akrabalığı olanlar.
DÖRDÜNCÜ KISIM
Disiplin Cezaları İle İlgili Kurallar
Disiplin Cezalarının Türleri
18. Birlik üyelerine uygulanacak disiplin cezaları şunlardır:
(1) Uyarma cezası;
(2) Kınama cezası;
(3) Üyelikten geçici süre ile çıkarma cezası; ve
(4) Üyelikten çıkarma cezası.
Disiplin
19. (1) Uyarma cezası gerektiren eylem ve davranışlar şunlardır:
Cezası
(A) Birliğin amaçlarına ulaşması için yapılan işlem, eylem ve
Uygulanacak
girişimleri engellemek;
Eylem ve
(B) Birlik organlarının aldığı kararlara uymamak; ve
Davranışlar
(C) Üyeler tarafından bu Yasanın 23’üncü maddesi kuralları
uyarınca Birliğe ödenmesi gereken kayıt ücreti ve üyelik
aidatlarını ödememek.
(2) Kınama cezasını gerektiren eylem ve davranışlar şunlardır:
(A) Uyarma cezası almasına karşın aynı eylem ve davranışı
tekrarlamak;
(B) Birlik amaçlarına aykırı hareket etmek; ve
(C) Birlik üyelerine yazılı, sözlü veya eylemli saldırıda
bulunmak.
(3) Üyelikten geçici süre ile çıkarılma cezası gerektiren eylem ve
davranışlar şunlardır:
(A) İki kez kınama cezası almış olmak;
(B) Birliğin ve üyelerin onur ve saygınlığını zedeleyici
davranışlarda bulunmak; ve
(C) Birlik menfaatlerine aykırı hareket etmek.
(4) Üyelikten çıkarılma cezasını gerektiren eylem ve davranışlar
şunlardır:
(A) İki kez üyelikten geçici süre ile çıkarılma cezası almış olmak;
(B) Birliğe girmek için gerekli üyelik koşullarını kaybetmek; ve
10
(C) Birliğin kuruluş amacına aykırı hareket etmek veya
emlakçılık sektörünü davranışları ile olumsuz etkilemek veya Birliğe karşı hareket etmek veya eylemde bulunmak veya
emlak sektörüne ilişkin yasalara veya bu yasaların herhangi bir maddesine aykırı davranışta bulunmak.
Disiplin Cezası Verme Yetkisi
20. (1) Uyarma, kınama, üyelikten geçici süre ile çıkarma ve üyelikten çıkarma cezası verilirken aşağıdaki kurallar uygulanır:
(A) Uyarma, kınama, üyelikten geçici süre ile çıkarma ve üyelikten çıkarma cezaları, Yönetim Kurulunun gerekçeli ve Yöntem istemi ile Onur Kuruluna aktarılır ve Onur Kurulu tarafından üye tamsayının salt çoğunluğu ile gerekçeli olarak karara bağlanır.
(B) Onur Kurulu, yukarıdaki (A) bendi kuralları uyarınca iletilen konuyu, derhal ilgili üyeye bildirir ve yazılı savunma için 15 (on beş) gün süre verir. Savunma verilmese dahi, 15 (on beş) günlük sürenin bitiminden itibaren 30 (otuz) gün içerisinde görüşerek gerekçeli olarak karara bağlar ve ilgili kişiye derhal tebliğ eder.
(2) Yukarıdaki (1)’inci fıkra kuralları uyarınca üyelikten çıkarılma cezası alan üyenin, kararın tebliğ tarihinden itibaren 15 (on beş) gün içerisinde Yönetim Kuruluna itiraz etme hakkı vardır.
(3) Maddi borçlarından dolayı üyelikten çıkarma cezası alanlar, yeniden Birliğe üye olurken maddi borçlarını Birliğe ödemekle yükümlüdürler.
BEŞİNCİ KISIM
Mali Kurallar
Birliğin Gelirleri
21. Birliğin gelirleri şunlardır:
(1) Üye kayıt ücreti;
(2) Üye yıllık aidatı;
(3) Hisse, belge ücreti, faiz ve benzeri gelirler;
(4) Yayın gelirleri;
(5) Bağış ve her türlü yardımlar;
(6) Taşınır ve taşınmaz mal gelirleri;
(7) Komisyondan gelecek her türlü gelir.
Birliğin Harcaması
22. Birliğin harcaması ile ilgili usul ve esaslar, Yönetim Kurulu tarafından belirlenir ve Yönetim Kurulu veya Yönetim Kurulunun vereceği yetki çerçevesinde Sayman tarafından yapılır.
Kayıt Ücreti
23. (1) Birliğe üye olacak emlakçıların ve emlak şirketlerinin kayıt ücreti ve Üyelik ve yıllık aidat ödemeleri zorunludur.
Aidatı
(2) Kayıt ücreti 2 (iki) aylık asgari ücret; yıllık üyelik aidatı ise bir aylık asgari ücreti aşmayacak şekilde Genel Kurul tarafından saptanır.
(3) Yıllık aidatlar, ilgili yılın mart ayı sonuna kadar ödenmek zorundadır. Yıllık aidatlarını belirtilen tarihe kadar ödemeyen üyeler Yönetim Kurulunca Onur Kuruluna sevk edilirler.
Birliğin
24. Birlik, aşağıda belirtilen defterleri tutmakla yükümlüdür:
11
Defterleri
(1) Üye Kayıt Defteri;
(2) Karar Defteri;
(3) Gelen ve Giden Evrak Defteri;
(4) Gelir ve Gider Defteri;
(5) Bütçe, Kesin Hesap ve Bilanço Defterleri; ve
(6) Sicil Defteri.
ALTINCI KISIM
Çeşitli ve Son Kurallar
Tüzük Yapma Yetkisi
25. Aşağıda belirtilen konularda Kıbrıs Türk Emrakçılar Birliğinin görüşleri alınarak Bakanlıkça hazırlanacak ve Bakanlar Kurulunca onaylanarak Resmi Gazete’de yayımlanacak tüzükler yapılır:
(1) Birlik üyeliğine başvurma.
(2) Disiplin cezalarında izlenecek yöntem.
(3) Organların toplantı karar ve tutanakları.
(4) Hesap ve kayıtların tutulması.
(5) Mali denetimin usul ve esasları.
Geçici Madde Mevcut Derneğin Durumu ve İntikali 23/2016
1. (1) Bu Yasanın yürürlüğe girdiği tarihten önce, Dernekler Yasası
(2) altında kurulmuş bulunan Kıbrıs Türk Emlakçılar Derneğinin halen
(3) görevde bulunan Yönetim Kurulu, bu Yasada öngörülen Kıbrıs Türk Emlakçılar Birliği organlarının seçimi gündemiyle, bu Yasanın yürürlüğe girdiği tarihten başlayarak en geç 6 (altı) ay içinde, en az 15 (on beş) gün önceden ve en az 2 (iki) günlük gazetede ilan vermek suretiyle Genel Kurulu toplantıya çağırır.
37/2017 28/1018
İlk Genel Kurulda, Derneğin üyeleri ile Emlakçılar Sicilinde kayıtlı olan tüm emlakçılar üye kabul edilir ve seçme ve seçilme hakları vardır. Toplantı çağrısının yapıldığı gün ve saatte üye sayısının yarısından bir fazlasının katılımı sağlanamazsa toplantı yarım saat ertelenir ve katılan üyelerle Genel Kurul açılır. Bu Yasanın 11’inci maddesi uyarınca seçim işlemlerinin tamamlanmasıyla Kıbrıs Türk Emlakçılar Birliği Yönetim Kurulu yasal bir organ olarak addedilir.
Mevcut derneğin tüm mal varlığı, alacakları ve borçlarıyla birlikte yeni kurulan Birliğe aktarılır.
Bu Yasa yürürlüğe girmeden önce mevcut olan Kıbrıs Türk Emlakçılar Derneğine üye olan emlakçıların üyelik kayıtları, bu Yasanın 7’nci maddesinin (1)’nci fıkrasındaki koşulları taşımaları halinde, bu Yasa tahtında kurulan Birliğe aktarılır.
Yürütme Yetkisi
26. Bu Yasayı Tapu ve Kadastro Dairesinin bağlı olduğu Bakanlık yürütür.
Yürürlüğe Giriş
27. Bu Yasa, Resmi Gazete’de yayımlandığı tarihten başlayarak yürürlüğe girer.
12