�
Kuzey Kýbrýs Türk Cumhuriyeti Cumhuriyet Meclisinin 30 Haziran 1989 tarihli birleþiminde kabul olunan "Ýmar Yasasý", Anayasanýn 94 (1) maddesi gereðince Kuzey Kýbrýs Türk Cumhuriyeti Cumhurbaþkaný tarafýndan Resmi Gazete'de yayýnlanmak suretiyle ilan olunur.
55/1989
ÝMAR YASASI ÝÇ DÜZENÝ
Madde 1- Kýsa Ýsim
BÝRÝNCÝ KISIM
Baþlangýç Kurallarý
Madde 2- Tanýmlar
ÝKÝNCÝ KISIM
Ülkesel Fizik Planý
Madde 3- Ülkesel Fizik Planýn Yapýmý
Madde4- Ülkesel Fizik Planýn Amaç ve Kapsamý
Madde 5- Ülkesel Fizik Planýn Onaylanýp Yürürlüðe Girmesi.
Madde 6- Ülkesel Fizik Planýn Gözden Geçirilmesi
ÜÇÜNCÜ KISIM
Ýmar Planý ve Çevre Planý
Madde 7- Ýmar Planýn Yapýmý
Madde8- Ýmar Planý, Amacý ve Kapsamý
Madde 9- Öncelikli Alanlar ve Öncelikli Alan Planlarý
Madde 10- Çevre Planlarý
Madde 11- Planlama ve Geliþme Sýnýrlarý
Madde 12- Ýmar Planlarýnýn Süresi ve Gözden Geçirilmesi
Madde 13- Ýmar Planýnýn Beþ Yýldan Önce Deðiþtirilmesi
Madde 14- Planlama Sürecine Halkýn Katýlýmý ve Planlar ile Deðiþikliklerin Onaylanýp Yürürlüðe Girmesi.
Madde 15- Birleþik Kurul ve Oluþumu
DÖRDÜNCÜ KISIM
Ýmar ve Planlamaya Uygunluðun
Denetimi, Geliþmenin Tanýmý ve Planlama
Madde 16- Geliþmenin Tanýmý
Madde 17- Planlama Onayý
Madde 18- Planlama Onayý ile Yetkili Makam
Madde 19- Ýmar Emirleri
Madde 20- Planlama Onayý Ýçin Baþvuru ve Baþvurunun Kapsamý
Madde 21- Planlama Onayýnýn Verilmesi
Madde22- Planlama Onayýnýn Koþullu Verilmesi
Madde23- Bakana veya Kent Belediye Baþkanýna Planlama Onayý Ýçin Ýtiraz
Madde 24- Planlama Onayýnýn Süresi
BEÞÝNCÝ KISIM
Tarihi ve Kültürel Özelliðe Sahip
Çevre ve Yapýlarýn Korunmasý
Madde 25- Koruma Alanlarý
Madde 26- Tarihi ve Kültürel Deðerde Binalarýn Listelenmesi
ALTINCI KISIM
Planlamaya Uygunluðun Saðlanmasý
Madde 27- Dördüncü Kýsým ile ilgili Planlamaya Uygunluðun Saðlanmasý için Yaptýrým Bildiriminde Bulunma Yetkisi
Madde 28- Süresi içinde Yaptýrým Bildirimine Uygunluðun Saðlanmasý ve Cezalar
Madde 29- Listelenmiþ Bina ve Koruma Alanlarý için Yaptýrým Bildirimi
Madde 30- Süresi Ýçinde Listelenmiþ Bina ve Koruma Alanlarý ile Ýlgili Yaptýrým Bildirimine Uygunluðun Saðlanmasý ve Cezalar
YEDÝNCÝ KISIM
Çeþitli Kurallar
Madde 31- Koruma Alaný Ýlan Edilmesi
Madde 32- Bakanýn Yetkileri ve Sorumluluklarý
Madde 33- Belediye Baþkaný ile Belediyelerin Yetkileri ve Sorumluluklarý
Madde 34- Sorumlu Kiþilerin Bu Yasaya Aykýrý Davranmasý
Madde 35- Eski Eserler Yasasýnýn 10'uncu Maddesinin Ýptali
Madde 36- Yollar ve Binalarý Düzenleme Yasasýnýn Bazý Maddelerinin Ýptali
Madde 37- Ülkesel Fizik Planýn Hazýrlanma Süresi
Madde 38- Planlamada Yetkili Meslek Dalý
Madde 39- Yollar ve Binalarý Düzenleme Yasasý ile Birlikte Deðerlendirme
Madde 40- Planlama Onayýnýn Uygulanmasý
Madde 41- Tüzük Yapma Yetkisi
Madde 42- Yürürlüðe Giriþ
ÝMAR YASASI
Kuzey Kýbrýs Türk Cumhuriyeti Cumhuriyet Meclisi aþaðýdaki Yasayý yapar:
Kýsa isim
1. Bu Yasa, "Ýmar Yasasý" olarak isimlendirilir.
BÝRÝNCÝ KISIM
Baþlangýç Kurallarý
Tanýmlar
2. Bu Yasada metin baþka türlü gerektirmedikçe:
"Alt öncelikli alan ," bu Yasa'nýn 9 'uncu maddesinde belirtilen öncelikli alanlar içinde yer alan daha küçük planlama alanlarýný anlatýr.
"Anýtlar Yüksek Kurulu", Eski Eserler Yasasýnýn (*) 9'uncu maddesinde tanýmlanan Kurulu 60/1994 anlatýr.
"Bakan", Þehir Planlama Dairesinin baðlý olduðu Bakaný anlatýr.
"Belediye", Belediyeler Yasasýnýn (+)2'nci maddesinde belirtilen tanýmý anlatýr.
51/1995
"Bina ", taþ , beton , çamur , demir , kereste veya diðer baþka malzemeden yapýlmýþ herhangi bir yapýyý veya böyle bir yapýnýn bir kýsmýný anlatýr.
(*) 35/1975 sayýlý Eski Eserler Yasasý yürürlükten kaldýrýlmýþ ve yerini 60/1994 sayýlý Eski Eserler Yasasý almýþtýr. Bu nedenle, Bölüm 1, Yorum Yasasý gereðince yerine 60/1994 sayýlý yasa konmuþtur.
(+) 15/1980 sayýlý Belediyeler Yasasý yürürlükten kaldýrýlmýþ ve yerini 51/1995 sayýlý Belediyeler Yasasý almýþtýr. Bu nedenle, Bölüm 1, Yorum Yasasý gereðince yerine 51/1999 sayýlý Belediyeler Yasasý konmuþtur.
"Birleþik Kurul", bu Yasanýn 15'nci maddesinde tanýmlanan Kurulu anlatýr.
"Çevre Planlarý", bu Yasanýn 10'ncu maddesinde belirtilen Planlarý anlatýr.
" Geçici Planlama Onayý ", bu Yasanýn 22 ' nci maddesinin (2)' nci fýkrasýnda belirtilen onayý anlatýr.
"Genel Ýmar Emri", bu Yasanýn 19 'uncu maddesinin (2)'nci fýkrasýnýn (A) bendinde belirtilen emri anlatýr.
" Geliþme " , bu yasanýn 16 'ncý maddesinde belirtilen her türlü faaliyeti anlatýr.
"Ýnþaat faaliyeti" Yýkým, yeniden inþaat, onarým, tadilat, ekleme ve binayý deðiþtirecek her türlü faaliyeti anlatýr.
"Ýmar Planý", bu Yasanýn 7'nci maddesinde belirtildiði þekilde yapýlan planý anlatýr.
" Ýmar Emri " , bu Yasanýn 19 ' uncu maddesinde belirtildiði þekilde çýkarýlan emirnameleri anlatýr.
"Ýmar planý sýnýrý", bu Yasanýn 11'nci maddesinin 1'nci fýkrasýnda belirtilen sýnýrý anlatýr.
"Ýmar Geliþme Sýnýrý", bu Yasanýn 11'nci maddesinin (2)'nci fýkrasýnda belirtilen sýnýrý anlatýr.
" Listelenmiþ Bina " , bu Yasanýn 26'ncý maddesinde belirtildiði þekilde listelenen tarihi ve kültürel deðeri anlatýr.
"Mühendislik Faaliyetleri " , yollarýn düzenleme ve inþasý, yollara ulaþýlabilirliði saðlayacak olanaklarýn oluþturulmasý ve düzenlenmesini içeren faaliyetleri anlatýr.
"Onay makamý",bu Yasada tanýmlanan plan türlerinden ülkesel fizik plan için Bakanlar Kurulunu diðerleri için ise yine bu Yasada tanýmlanan Birleþik Kurulu anlatýr.
"Öncelikli Alan" bu Yasanýn 9'ncu maddesinde belirtilen alanlarý anlatýr.
"Öncelikli alan planý", öncelikli alanlar için hazýrlanan Planý anlatýr.
"Özel imar emri", bu Yasanýn 19'ncu maddesinin (2)'nci fýkrasýnýn (B) bendinde belirtilen emirnameyi anlatýr.
" Ön imar sýnýrý " , bu Yasanýn 11 ' nci maddesini (4) ' ncü fýkrasýnda belirtilen sýnýrý anlatýr.
" Planlama Onayý " , bu Yasa kurallarý uyarýnca koþullu veya koþulsuz olarak verilen ve 17'nci maddede belirtilen izni anlatýr.
" Planlama makamý " , bu Yasa amaçlarý bakýmýndan Þehir Planlama Dairesini Bölüm 50 anlatýr.
"Reklâm", Reklâmlarýn Teþhiri ( Denetim ) Yasasýnýn 2 'nci maddesinde belirtilen tanýmý anlatýr.
" Sonraki mal sahibi " , bu Yasanýn 28 ' nci maddesinde tanýmlanan mal sahibini anlatýr.
"Tarým", bahçecilik, meyve, sebze ve tahýl yetiþtiriciliði, sütçülük ve hayvancýlýðý ( eti , 16/1987 yünü , kürkü veya tarýmda kullanýlmak için hayvan yetiþtirmek ) içerir. Ayrýca topraðýn 67/1988 otlak , mera , bostan, fidanlýk veya baþka tarýmsal amaçlarla kullanýma baðlý aðaçlýk olarak kullanýlmasý da "tarým" kavramýna girer. "Tarýmsal" kavramý da buna: göre tanýmlanacaktýr.
"Turizm Konaklama Tesisi", Turizm Endüstrisi Teþvik Yasasýnýn 2 'nci maddesinde belirtilen tanýmý anlatýr.
"Ülkesel Fizik Plan", bu Yasanýn 3'üncü maddesinde belirtildiði þekilde yapýlan planý anlatýr.
"Yaptýrým Bildirimi", bu Yasanýn 27'nci maddesinde belirtilen bildirimi anlatýr.
ÝKÝNCÝ KISIM
Ülkesel Fizik Plan
Ülkesel fizik planýnýn
3. (1) Planlama Makamý , Kalkýnma Planýnýn genel amaç ve hedeflerine uygun olarak, ülkesel fizik yapýmý plan yapmakla yükümlüdür.
(2) (A) Ülkesel Fizik Plan yapýlmadan önce ,ülke düzeyinde kaynaklarýn kullanýmý, Kalkýnma Planýnda belirlenen yatýrým öncelikleri , sektör hedefleri ile çevredeki tüm unsurlarla ilgili olarak araþtýrma ve etüd yapýlýr.
(B) Plan tamamlanýncaya dek ve tamamlandýktan sonra da Kalkýnma Planlarýnýn her program yýlýnda bu bilgiler gözden geçirilerek deðiþiklikler belirlenir.
(C) Yukarýdaki (A) ve (B) bentleri uyarýnca ,araþtýrma ve etüdler yapýlýrken ve deðiþiklikler belirlenirken Planlama Makamý, sektörlerle ilgili kamu kurum ve kuruluþlarý ile eþgüdüm halinde çalýþýr.
Ülkesel fizik planýnýn
4. (1) Ülkesel Fizik Plan, ülkesel düzeyde sektörel hedef ve yatýrýmlar dikkate alýnarak, düzenli amaç ve kapsamý geliþmeyi özendirmek ve denetlemek ; nüfus yerleþtirilmesi ve yoðunlaþmasý ;
sanayi, ticaret, turizm, ulaþým, altyapý, kamu ve sosyal servisler ve tarým ile ilgili genel politikalar ile özellikli sosyal, kültürel, tarihsel, mimari önemi olan bölgeleri belirlemek amacý ile yapýlýr ve Planda öngörülen yatýrýmlarýn mali programlarýný da kapsar.
(2) Yukarýdaki (1) 'nci fýkrada belirtilen amaçla , Ülkesel Fizik Plan hazýrlanmasýnda, çevrede , ekolojik denge ile doðal güzellik ve estetiðin bozulmasýnýn önlenmesi için, gerekli önlemler alýnarak, yatýrýmlarýn dengeli bir þekilde yapýlmasý saðlanýr.
Ülkesel fizik planýnýn
5. (1) Ülkesel Fizik Planýnýn hazýrlanmasý veya bu Yasanýn 6'ncý maddesinde belirtilen sürelerde onaylanýp yürürlüðe meydana gelen deðiþmelere göre , Planýn esasýna yönelik deðiþiklikler yapýlmasý sýrasýnda, plan girmesi veya deðiþiklik kesinleþmeden önce görüþ ve önerilerini sunmalarý ve belirtebilmeleri için , Plan Tasarýsý veya yapýlacak deðiþikliklerle ilgili bu Yasanýn 6 'ncý maddesinde belirtilen Rapor, ilgili Odalar ile Meslek Kurum ve Kuruluþlarýna gönderilir.
(2) (A) Plan tasarýsýnýn veya deðiþiklik raporunun gönderiliþ gününden sonraki kýrk gün içerisinde ilgili Odalar ile Kurum ve Kuruluþlar , görüþ ve önerilerini içeren raporlarýný, Planlama Makamýna gönderirler
(B) Yukarýdaki (A) bendinde belirtilen süre bitiminde , Planlama Makamý kendisine gönderilen görüþ ve önerileri, Planýn sonuçlandýrýlmasý veya deðiþtirilmesinde dikkate alarak uygun ve gerekli görülen deðiþiklikleri yapar ve Plân Tasarýsýný ekinde görüþ ve önerileri içeren bir Raporla birlikte Bakanlar Kurulunun onayýna sunar.
(3) Bakanlar Kurulu , sunulan plan tasarýsýný veya deðiþiklik önerisini , sunulduðu tarihten sonraki otuz gün içerisinde görüþerek onaylar veya deðiþiklik önerilerini belirleyerek, Planlama Makamýna yeniden düzenlemesi için geri gönderir.
(4) Planlama Makamý, konuyu deðerlendirerek gerekli düzenlemeleri ivedilikle yapar ve yeniden Bakanlar Kurulunun onayýna sunar.
(5) Bakanlar Kurulu konuyu on beþ gün içinde sonuçlandýrarak onaylar. Planýn veya deðiþikliðin onaylandýðý Resmi Gazete'de ve en az iki yerel günlük gazetede ilân edilir.
(6) Bakanlar Kurulu, (3)'üncü fýkrada belirtilen süre içerisinde karar vermezse, sunulan plan tasarýsý veya deðiþiklik önerisi süre bitiminde onaylanmýþ kabul edilerek Resmi Gazete'de ve en az iki yerel günlük gazetede onaylandýðý ilân edilir.
(7) Yukarýdaki (5) 'inci ve (6) 'ncý fýkralarda belirtildiði þekilde ilân edilen plân veya deðiþiklik , yürürlük tarihi konusunda farklý bir kural olmadýkça ilân edildiði tarihten baþlayarak yürürlüðe girer.
Ülkesel fizik planýnýn
6. (1) Ülkesel Fizik Plân, planda belirtilecek uzun dönemli bir süre için yapýlýr ve beþ yýllýk gözden geçirilmesi Fizik kalkýnma planý döneminde , her program yýlýnda bu Yasanýn 3'üncü maddesinde belirtilen araþtýrma sonuçlarýnda belirlenen deðiþmeler doðrultusunda, deðiþiklikler yapmak için gözden geçirilir.
(2) Meydana gelen deðiþmeler doðrultusunda , planda yapýlmasý tasarlanan deðiþiklikler bir rapor halinde düzenlenerek ve haritalarda ve çizelgelerde gösterilerek Bakanlar Kurulunun onayýna sunulur.
ÜÇÜNCÜ KISIM
Ýmar Planý ve Çevre Planý
Ýmar planýnýn yapýmý 7
(1) Planlama Makamý , bu Yasa amaçlarý bakýmýndan, ülkesel fizik planýn veya ülkesel fizik planýn olmadýðý hallerde, kalkýnma planýnýn genel ilke, amaç ve hedeflerine uygun olarak , her büyüklükteki yerleþme birimi için , ilgili yerleþme biriminin Belediyesinin veya Muhtarlýðýnýn program ve/veya istemleri ile beklentilerini de dikkate alarak ve sorunlarýn önceliklerini göz önünde bulundurarak, bu Yasa kurallarý uyarýnca Ýmar Planý yapmakla yükümlüdür
(2) (A) Plan hazýrlanmadan önce , Ýmar Planý yapýlacak yerleþmenin veya yerleþmelerin , fiziki , ekolojik , ekonomik , sosyal , kültürel ve nüfus yapýsýný belirleyen araþtýrmalar yapýlýr.
(B) Planla tamamlanýncaya kadar ve tamamlandýktan sonra da bu bilgiler sürekli gözden geçirilip deðiþiklikler belirlenir.
(3) (A) Planlama Makamý, imar planýný hazýrlamadan önce , yukarýdaki (2)'nci fýkra uyarýnca yapacaðý araþtýrma ve çalýþmalarý sýrasýnda, imar planýnýn yapýlacaðý alanýn Belediye ve/veya belediyelerinin veya Belediye yoksa Muhtarlýklarýnýn görüþ, istek ve/veya programlarýný öðrenmek için görüþlerine baþvurur.
(B) Program ve görüþlerini belirleyecek olan Belediye ve/veya Belediyeler veya Belediye yoksa Muhtarlýklar, halkýn yaþadýðý çevreye iliþkin þikâyetlerini ve planlamaya yönelik beklentilerini öðrenebilmek için, iki günlük gazetede, iki gün süre ile duyuru yaparak, altý hafta içerisinde, þikâyetlerin ve beklentiler ile ilgili görüþlerin kendilerine gönderilmesini isterler.
(C) Belediye veya Muhtarlýklar , altý haftalýk süre bitiminde kendilerine ulaþan görüþlerin deðerlendirmesi ile program ve istemlerine iliþkin görüþlerini on beþ gün içerisinde Plânlama Makamýna gönderirler.
(Ç) Planlama Makamý , bu madde kurallarý uyarýnca kendisine ulaþan görüþ ve programlarý planlama safhasýnda dikkate alýr.
Ýmar planý, amacý ve
8. (1) Bu Yasaya göre Ýmar Planý, herhangi bir kentin veya daha küçük bir yerleþme biriminin kapsamý veya birden fazla yerleþme birimini içine alan bir alanýn düzenli geliþmesini saðlamak ;
yaþayanlarýna saðlýk , huzur , rahatlýk , sosyal refah saðlayacak þekilde yaþanabilir bir çevre yaratmak ve bunun için geliþmeleri denetlemek ve yönlendirmek; belirli amaç ve kullanýmlar için bölgeler ayýrmak; sosyal, kültürel, tarihi, mimari önemi ve özelliði olan yapý ve bölgeleri korumak ; geliþmelerin aþama ve sýnýrýný belirlemek amacý ile hazýrlanýr.
(2) Ýmar Plânlarý , (1) 'inci fýkrada belirtilen genel amaçlara uygun olarak bir bölgede yaþayanlarýn gereksinmelerinin karþýlanmasý için her türlü alt yapý, bina, park, yeþil alan , dinlenme , eðlence yerleri , açýk alanlar , liman , uçak alanlarý ile konut , tarým , ticaret, sanayi turizm ve diðer kullanýmlara ayrýlan bölgeler ve bunlarla ilgili olarak geliþtirilmiþ önerileri içeren ve bu Yasanýn 9'uncu maddesinde tanýmlanan öncelikli alanlarý gösteren haritalar ve raporlardýr.
(3) Yukarýdaki (2) ' nci fýkranýn genelliðini etkilemeksizin , Ýmar Planlarý aþaðýdaki kurallarý içerebilir:
(A) (a) Binalarýn komþu binalarla , arsa sýnýrý ile ve yol orta noktasý ile arasýndaki uzaklýklar;
(b) Binanýn arsaya oraný;
(c) Minimum parsel büyüklüðü;
(ç) Binanýn yüksekliði;
(d) Bina taban alaný;
(e) Kat sayýsý;
(f) Estetik unsurlarý;
(B) Otopark alanlarý;
(C) Park alanlarý;
(Ç) Kamuya açýk alanlar;
(D) Konut alaný yoðunluðu;
(E) Yeni yol, açýk alan, otopark alanlarý için rezerve alanlar;
(F) Sanayi ve ticaret alanlarý;
(G) Eðitim alanlarý;
(H) Yönetsel bina alanlarý;
(I) Sosyal ve kültürel tesislerin alanlarý; ve
(Ý) Diðer kullaným alanlarý.
Öncelikli alanlar ve 9
(1) Bu Yasanýn 8'inci maddesinde belirtilen Ýmar Planý kapsamý içinde ve/veya 1l'inci maddesinin (4) ' öncelikli alan planlarý üncü fýkrasýnda belirtilen ön imar sýnýrý içindeki yoðun sorunlarý olan ve ivedilik arz eden alanlarda geliþmeleri sýnýrlamak , yönlendirmek , denetlemek ve düzenli geliþmeyi saðlamak amacý ile " öncelikli alanlar " belirlenebilir ve bu Yasada " öncelikli alan planý " olarak tanýmlanan planlar hazýrlanabilir ve öncelikli alanlar ve planlar içerisinde " alt öncelikli alanlar " belirlenebilir.
(2) Öncelikli alan planlarý, bu Yasanýn 85inci maddesinde belirtilen amaç ve kapsama uygun olarak yapýlýr.
Çevre Planlarý
10. (1) Planlama Makamý , ülkesel fizik plan kapsamýnda, veya bir imar planýnýn yapýldýðý alan içerisinde veya iki imar planý sahasý arasýnda kalan herhangi bir yerleþme veya alanda , geliþmenin , yenileþmenin hýzlý, sorunlarýn yoðun olduðu tarihi , mimari , turistik , tarýmsal, konut, ticaret, endüstri, ulaþým, kültürel ve doðal kaynaklar bakýmýndan önemi olan ve bunlardan bir veya birkaçýný içerecek þekilde, kendine has bölgeleri belirleyerek bu Yasada " Çevre Planlarý " olarak belirtilen planlar hazýrlayabilir. Bu planlar , planlama ilke ve hedeflerini içeren ve belirleyen raporlar ve/veya haritalar ve/veya çizelgelerden oluþur.
(2) Yukarýdaki (1) ' inci fýkrada belirlenen alanlar için , imar planý onaylanmadan önce veya bölgede imar planý olup olmadýðýna bakýlmaksýzýn çevre planý hazýrlanabilir.
(3) Bu madde uyarýnca hazýrlanan çevre planlarý , Birleþik Kurulun onayýna sunulur.
Planlama ve geliþtirme
11. (1) Bu Yasa amaçlarý bakýmýndan , herhangi bir bölge veya yerleþme birimi için yapýlan imar sýnýrlarý planýnýn kapsadýðý alaný sýnýrlayan çizgiye "Ýmar Planý Sýnýrý" denir.
(2) Ýmar planýnda , planýn öngördüðü zaman süresi içinde, geliþmelerin sýnýrlandýrýlýp, denetlenebilmesi , kullanýmlarýn düzgün , planlý ve derli toplu olarak daðýlýmýnýn saðlanmasý için bu Yasada, "Ýmar
Geliþme Sýnýrý" olarak belirtilen bir sýnýr çizilir.
(3) Ýmar Planý Sýnýrý içerisinde, birden fazla yerleþme biriminin olmasý halinde, birden fazla "Ýmar Geliþme Sýnýrý çizilebilir.
(4) Ýmar Planýnýn olmadýðý veya hazýrlanmakta olduðu, ancak, geliþmenin yaygýn ve hýzlý olduðu yerleþme birimleri veya alanlarda , Ýmar Planý onaylanmadan önce veya Ýmar Planý olmadýðýna bakýlmaksýzýn , bu Yasa altýnda yayýmlanacak bir emirnamede belirtileceði þekilde, "Ön Ýmar Sýnýrlarý" çizilebilir.
Bölüm 96
(5) A Ýmar planýn bulunduðu yerleþmelerde , imar planý sýnýrý içerisinde kalan alanda , Bölüm 224 Yollar ve Binalar Düzenleme Yasasý , Taþýnmaz Mal (Tasarruf , Kayýt ve Kýymet 60/1994 (*) Takdiri) Yasasý , Belediyeler Yasasý , Eski Eserler Yasasý, Ýskân , Topraklandýrma 51/1995 (+) ve Eþdeðer Mal Yasasý , Reklamýnýn Teþhiri (Denetim) Yasasý ve Sahilleri Bölüm 50 Koruma Yasasýnda veya diðer ilgili Yasalar ile bu yasalar altýnda çýkarýlan 41/1977 herhangi bir tüzük veya yönetmelikte aksine bir kural bulunup bulunmadýðýna Bölüm 59 bakýlmaksýzýn, bu Yasa kurallarý uyarýnca, Ýmar Planý esaslarý uygulanýr.
Bölüm 96 (B) Yukarýdaki (4) ' üncü fýkrada belirtilen Ön Ýmar Sýnýrý içerisinde, bu Yasa Bölüm 224 kurallarý uyarýnca çýkarýlacak bir emirnamede belirtilecek geliþmelerden baþka 60/1994 (*) geliþme yapýlamaz. Yapýlacak geliþmelerle ilgili olarak , Yollar ve Binalar 51/1995 (+) Düzenleme Yasasý , Taþýnmaz Mal
Bölüm 50 ( Tasarruf , Kayýt ve Kýymet Takdiri ) Yasasý , Belediyeler Yasasý , Eski 41/1977 Eserler Yasasý , Ýskân , Topraklandýrma ve Eþdeðer Mal Yasasý , Reklamlarýn Bölüm 59 Teþhiri ( Denetim ) Yasasý, Sahilleri Koruma Yasasý veya diðer ilgili Yasalar ile bu Yasalar altýnda çýkarýlan herhangi bir tüzük veya yönetmelikte aksine bir kural bulunup bulunmadýðýna bakýlmaksýzýn , bu Yasa kurallarý uyarýnca yayýmlanacak emirnamede belirtilecek koþul ve kurallar uygulanýr
(C) Yukarýdaki (A) ve (B) bentlerinde belirlenen sýnýrlar dýþýnda tarýmsal amaçlý bölmeler hariç , bu Yasada belirtilmiþ hiçbir geliþme yapýlamaz.
Ancak , Planlama Makamý , gerekli gördüðü durumlarda ilgili yerel yönetimlerin görüþ ve önerilerini alarak, emirnamelerle ne tür geliþmelere hangi koþullarda izin verilebileceðini ilan edebilir.
(Ç) Planlama Makamý yukarýdaki ( C ) bendinde belirtilen emirnamelerin hazýrlanmasýnda sektörlerle ilgili kamu kurum ve kuruluþlarýn bilgilerine baþvurur.
(*) 35/1975 sayýlý Eski Eserler Yasasý yürürlükten kaldýrýlmýþ ve yerini 60/1994 sayýlý Eski Eserler Yasasý almýþtýr. Bu nedenle, Bölüm 1, Yorum Yasasý gereðince yerine 60/1994 sayýlý yasa konmuþtur.
(+)15/1980 sayýlý Belediyeler Yasasý yürürlükten kaldýrýlmýþ ve yerini 51/1995 sayýlý Belediyeler Yasasý almýþtýr. Bu nedenle, Bölüm 1, Yorum Yasasý gereðince yerine 51/1995 sayýlý yasa konmuþtur.
Ýmar Planlarýnýn süresi
12. (1) Ýmar planlarý, 20 yýllýk dönemleri kapsayacak þekilde hazýrlanýr.
ve gözden geçirilmesi
(2) Ýmar planlarý, beþ yýldan fazla olmayacak aralýklarla, bu Yasanýn 7'inci maddesinin (2)'inci fýkrasýnda belirtilen araþtýrma sonuçlarýndaki deðiþmeler doðrultusunda deðiþiklikler yapmak için, sürekli gözden geçirilir. Bu gözden geçirme yapýlýrken, plan alaný içinde yaþayanlarýn plana iliþkin þikayetleri ile Belediye veya Belediyelerin veya yoksa Muhtarlýklarýn uygulamadaki zorluklarý ile programlarýna iliþkin deðiþikliklerin belirlenebilmesi için , bu Yasanýn 7 'nci maddesinin (3)'üncü fýkrasý kurallarý uygulanýr.
(3) Meydana gelen deðiþmeler doðrultusunda , planda yapýlmasý tasarlanan deðiþiklikler bir rapor halinde düzenlenerek , haritalar ve çizelgelerde gösterilerek, deðiþiklik önerisi Birleþik Kurulun onayýna sunulur.
Ýmar planýnýn Beþ yýldan
13. (1) Bu Yasanýn 12 'nci maddesinde belirtilen süre içerisinde, daha kýsa aralýklarla planýn önce deðiþtirilmesi yapýldýðý alandaki Belediye veya Belediyeler ve/veya Bakanýn istemde bulunmasý, Planlama Makamýnýn uygun ve gerekli görmesi ve Birleþik Kurulun onaylamasý halinde zaman zaman, imar planýnda deðiþiklikler yapýlabilir.
(2) (A) Yukarýdaki (1) 'inci fýkrada belirtilen deðiþiklik istemi ile ilgili olarak deðiþiklik isteminde bulunan kuruluþ veya kuruluþlar istemleri çerçevesinde görüþ ve önerilerini Planlama Makamýna gönderirler.
(B) Yukarýdaki (A) bendinde belirtilen görüþ ve öneriler , Planlama Makamý tarafýndan dikkate alýnarak deðiþiklik önerisi hazýrlanýr ve ekinde Planlama Makamýnýn da görüþ ve önerilerini içeren bir raporla Birleþik Kurula gönderilir
(3) Deðiþiklik isteminde bulunanýn , Planlama Makamý , olmasý halinde , planlama makamý, kendi görüþ ve önerileri ile deðiþiklikleri hazýrlayarak Birleþik Kurula gönderir.
(4) Herhangi bir imar planý ayný bölge içinde, imar planýndan farklý kurallarý içeren herhangi bir öncelikli alan veya çevre planýnýn yapýlmasý halinde deðiþtirilmiþ kabul edilir.
Ancak, bu deðiþiklik hiçbir zaman imar planýnýn esas kararlarýný deðiþtirecek veya etkileyecek þekilde olamaz.
(5) Bu madde amaçlarý uyarýnca imar planýnýn esas kararlarýný deðiþtirmeyecek veya etkilemeyecek deðiþikliklerin onaylanmasýndan bu Yasanýn 14'üncü maddesinin (1)'inci, (2)'nci
(3)'üncü ve (4)'üncü fýkralarý kurallarý uygulanmaz.
(6) Yukarýdaki (5) 'inci fýkrada belirtilen imar planýnýn esas kararlarýna iliþkin kurallar, Yasanýn 8'inci maddesi amaçlarý uyarýnca imar planý kapsamýnda gösterilir.
Planlama süresine halkýn
14. (1) (A) Planlama Makamý , bu Yasanýn üçüncü kýsmýnda tanýmlanan planlarýn hazýrlanmasý katýlýmý ve planlar ile veya deðiþikliklerin yapýlmasý sýrasýnda, deðiþtirilmeden veya onaylanýp deðiþikliklerin kesinleþmeden önce , ilgili Belediyeler , Odalar , Meslek Kuruluþlarý ve onaylanýp yürürlüðe planla getirilecek kurallardan etkilenebilecek gerçek ve tüzel kiþilerin görüþ girmesi ve önerilerini sunmalarý ve bildirmeleri için gerekli önlemleri alýr.
(B) Yukarýdaki ( A ) bendinde belirtilen önlemlerle ilgili olarak , Bakanlar Kurulunca tüzük çýkarýlabilir.
(2) Planýn hazýrlanmasý veya deðiþikliðin yapýlmasý sýrasýnda plan tasarýsý veya hazýrlanan deðiþiklik önerisi ile ilgili rapor:
(A) Yukarýdaki (1) ' inci fýkrada belirtilen kurum ve kuruluþlara gönderilir; ve
(B) Planla ilgili yerleþmenin Þehir Planlama Dairesinde ve planýn yapýldýðý alanýn varsa Belediyesinde ilgilenen özel ve tüzel kiþilerin görüþlerini sunmalarý için askýya alýnýr.
(3) Plan tasarýsýnýn veya deðiþiklik önerisinin kurumlara ve kuruluþlara gönderilir ve askýya alýnýr gününden sonraki kýrk iki gün içerisinde ilgili kuruluþ ve kiþiler, görüþ ve önerilerini içeren raporlarýný Planlama Makamýna gönderirler.
(4) Süre bitiminde , Planlama Makamýna ulaþan görüþ ve öneriler planýn sonuçlandýrýlmasýnda veya deðiþtirilmesinde dikkate alýnarak, uygun ve gerekli görülen deðiþiklikler yapýlýr ve ekin de görüþ ve önerileri içeren bir raporla birlikte plan tasarýsý veya deðiþiklik önerisi Birleþik Kurulun onayýna sunulur.
(5) Birleþik Kurul, sunulan plan tasarýsýný veya deðiþiklik önerisini;
(A) Sunulduðu tarihten sonraki kýrk beþ gün içerisinde sonuçlandýrarak onaylayabilir veya gerekçeli olarak reddedebilir.
(B) Planýn veya deðiþikliðin onaylandýðý Resmi Gazetede ve en az iki yerel günlük gazetede ilan edilir.
(C) Plan veya deðiþiklik reddedilmesi halinde, gerekçe ve önerileri ile birlikte geri gönderilir.
(Ç) Planlama Makamý , Birleþik Kurulun gerekçe ve önerilerini göz önünde bulundurarak ve gerekli deðiþiklikleri yaparak , plan tasarýsýný veya deðiþiklik önerisini Birleþik Kurulun onayýna gönderir.
(D) Ýkinci defa Bileþik Kurula sunulan plan tasarýsý veya deðiþiklik önerisi en geç on beþ gün içerisinde onaylanarak Resmi Gazetede ve en ez iki yerel günlük gazetede onaylandýðý ilan edilir.
(E) Birleþik Kurul , yukarýdaki (A) bendinde belirtilen süre içerisinde karar vermezse sunulan plan tasarýsý veya deðiþiklik önerisi bu süre bitiminde onaylanmýþ kabul edilerek , Resmi Gazetede ve en az iki yerel günlük gazetede onaylandýðý ilan edilir.
(F) Yukarýdaki (B) , (D) ve (E) bentlerinde gösterildiði gibi ilan edilen plan veya deðiþiklik , yürürlük tarihi konusunda farklý bir kural olmadýkça ilan edildiði tarihten baþlamak üzere yürürlüðe girer.
Birleþik Kurul ve
15. (1) (A) Bu Yasanýn 14 ' üncü maddesi kurallarý uyarýnca , Üçüncü Kýsýmda oluþumu tanýmlanan ve Belediyesi olan yerleþme ve alanlarýn Planlarýný onaylayacak Birleþik Kurul planýn yapýldýðý alan veya yerleþme birimindeki Belediye veya Belediyeler ile planýn yapýldýðý alan veya yerleþme biriminin baðlý bulunduðu Kaymakamlýk temsilcilerinden oluþur.
(B) (a) Birleþik Kurulda planlama makamý da temsil edilir.
(b) Ancak Birleþik Kurulda temsil edilenlerin karar oylarýnýn eþit olmasý halinde ve Planlama Makamýnýn görüþleri de dikkate alýnarak yapýlan
görüþme ve tartýþmalarýn sonucunda eþitliðin bozulmamasý halinde , Planlama Makamý ayýrt edici oy hakkýný kullanýr.
(C) Plan alanýnda Belediye olmamasý halinde Birleþik Kurul Muhtarlýk, ilgili Kaymakamlýk ile Planlama Makamýndan oluþur.
(2) (A) Bu Yasanýn l4. ' üncü maddesi kurallarý uyarýnca Birleþik Kurulun onayýna sunulan plan tasarýsýnýn veya deðiþiklik önerisinin sonuçlandýrýlabilmesi için, Birleþik Kurulda temsil edilen Muhtarlýk veya Belediyelerin Meclisleri ve Kaymakamlýkça karara baðlanýr.
(B) Yukarýdaki (A) bendi uyarýnca , plan tasarýsý veya deðiþiklik önerisi, Birleþik Kurulda temsil edilen Belediyelerin Meclisleri veya Muhtarlýk ve Kaymakamlýkça , plan tasarýsýnýn veya deðiþiklik önerisinin kendilerine sunulduðu tarihten sonraki yirmi beþ gün içerisinde sonuçlandýrýlýr.
(C) Birleþik Kurulda temsil edilen Belediyelerin Meclisleri veya Muhtarlýk veya Kaymakamlýktan biri veya birkaçý, (B) bendinde belirtilen süre içerisinde karar vermezse, sunulan plan tasarýsý veya deðiþiklik önerisinin bu süre bitiminde, o temsilci tarafýndan onaylanmýþ olduðu kabul edilir.
(Ç) Birleþik Kurulda temsil edilen Muhtarlýk veya Belediye Meclisleri ile Kaymakamlýðýn her birinin kararý, Birleþik Kurulun son kararýný oluþturur.
(3) Bakanlar Kurulu , Birleþik Kurulun oluþumunu ve çalýþma esaslarýný bu Yasa çerçevesinde belirlemek amacý ile aþaðýdaki konularý içeren tüzük çýkarýr. Bu tüzük:
(A) Birleþik Kurulda temsil edilen Belediye veya Muhtarlýk ve Kaymakamlýklarýn büyüklük ve nüfuslarý dikkate alýnarak hangi aðýrlýkta oy haklarýna sahip olacaðýný;
(B) Birleþik Kurula sunulan plan tasarýsý veya deðiþiklik önerilerinin nasýl ve hangi sürede , temsil edilen Belediye Meclisleri veya Muhtarlýk ve Kaymakamlýða aktarýlacaðýný;
(C) Temsil edilen Belediye Meclisleri , Muhtarlýk, Kaymakamlýk ve Planlama Makamý arasýnda eþgüdümün nasýl saðlanacaðýný;
(Ç) Toplantý çaðrýlarýnýn nasýl düzenleneceðini ve kimin tarafýndan yapýlacaðýný;
(D) Planlarla ilgili olarak oluþturulacak Birleþik Kurula kimin baþkanlýk edeceðini;
(E) Usule iliþkin kurallarý; ve
(F) Birleþik Kurulun saðlýklý çalýþmasýný saðlayacak diðer baþka hususlarý, kapsayabilir.
DÖRDÜNCÜ KISIM
Ýmar ve Planlamaya Uygunluðun Denetimi, Geliþmenin Tanýmý ve Planlama
Geliþmenin Tanýmý 16
(1) Baþka bir Yasadaki herhangi bir diðer kurala bakýlmaksýzýn, bu Yasaya göre bir taþýnmaz mal üzerinde veya altýnda veya içinde yer alan yapý ve inþaat, mühendislik , madencilik , tarým faaliyetleri veya üzerindeki binada yapýlan herhangi bir nitelik ve kullaným deðiþikliði, yýkým, geliþme olarak kabul edilir.
(2) Yukarýdaki (1)'inci fýkra amaçlarý bakýmýndan,
(A) Herhangi bir konutun bölünerek iki konuta dönüþtürülmesi;
(B) Herhangi bir konutun veya iþyerinin tadil edilerek iþyeri veya konuta dönüþtürülmesi þeklindeki kullaným deðiþiklikleri;
(C) Herhangi bir konutun bir odasýnýn veya hepsinin tadil edilerek dükkân veya iþyeri v.b. þeklinde kullaným deðiþtirilmesi;
(Ç) Herhangi bir binadaki ve/veya iþyerindeki kullaným deðiþikliði;
(D) Dükkân , iþyeri , fabrika , konut , hastahane , sinema , turistik konaklama tesisi, yönetsel bina , okul , yol v.b. bu Yasa altýnda Bakanlar Kurulunca yapýlacak Tüzükle açýk olarak belirtilecek her türlü yapý ve inþaat;
(E) Yapý maksatlarý veya diðer yapý dýþý nedenlere baðlý olarak yapýlacak her türlü parselleme ve bölmeler;
(F) Her türlü binanýn yýkýmý;
(G) Yol yapýmý;
(H) Tamirat, restorasyon;
(I) Her türlü artýk veya malzemenin depolanmasý, saklanmasý için taþýnmaz malýn kullanýmý;
16/1987 (Ý) Turizm Endüstrisi Teþvik Yasasýnýn , Reklamlarýn Teþhiri ( Denetim ) Bölüm 50 Yasasýnýn ve Belediyeler Yasasýnýn herhangi bir kuralýna veya reklamlarýn denetimi ile 51/1995 (*) ilgili olarak yapýlan herhangi bir tüzüðün herhangi bir kuralýna bakýlmaksýzýn binalarýn dýþ kýsýmlarý dahil olmak üzere , herhangi bir taþýnmaz malýn , herhangi bir reklamýn sergilenmesi için kullanýlmasý , geliþme olarak kabul edilir.
Planlama Onayý 17
(1) Bu Yasanýn 16'ncý maddesinde belirtilen ve bu Yasada geliþme olarak tanýmlanan her türlü faaliyet, Planlama onayýna baðlýdýr. Planlama Onayý alýnmadan hiçbir taþýnmaz mal geliþtirilemez. Ancak, eðer bu Yasanýn yürürlüðe girmesinden önce herhangi bir þekilde bir baþka Yasa ve tüzüðe göre izni alýnmýþ; ve
(A) Bu Yasanýn yürürlüðe girdiði tarihten sonraki altý ay içerisinde baþlamamýþ veya;
(B) Bu Yasanýn yürürlüðe girdiði tarihten sonraki altý
ay içerisinde , hali hazýrda baþlamýþ , geliþme ile ilgili olarak , daha önce izni alan kiþinin, Planlama Makamýna planlama onayý için baþvurmasý halinde, bu geliþme engellenemez.
(2) Bu Yasanýn yürürlüðe giriþ tarihinden önce herhangi bir Yasa altýnda herhangi bir geliþme için izin almak üzere yetkili makamlara yapýlan ve henüz iþlemleri sonuçlandýrýlýp izin verilmemiþ baþvurular da planlama onayýna baðlýdýr.
Planlama Onayý ile 18 Planlama onayý , Planlama Makamý tarafýndan verilir.Ancak , kapsamý ve sonuçlarý açýsýndan geniþ yetkili makam bir bölgeyi veya nüfusu etkileyebilecek geliþmeler için;
(1) Lefkoþa, Gazi Maðusa ve Girne Belediyelerinden; ve
(2) Bir imar planý alaný içerisinde birden fazla Belediye bulunmasý halinde , söz konusu ilgili Belediyelerden görüþ alýnýr.
Ýmar Emirleri 19
(1) Planlama Makamý , bu yasa altýnda yayýmlanacak bir emirname ile emirnamede belirtilecek belirli geliþmeler için planlama onayý verebilir.
(2) Bu emirname:
(A) Bir bölgedeki tüm taþýnmaz mallarýn geliþtirilmesinde uygulanabilecek "Genel Ýmar Emri", veya
(B) Belirli alanlarda , emirnamede belirtilecek , belirli taþýnmaz mallar veya o alandaki tüm taþýnmaz mallarýn geliþtirilmesinde uygulanabilecek " Özel Ýmar Emri" olabilir.
(*) 15/1980 sayýlý Belediyeler Yasasý yürürlükten kaldýrýlmýþ ve yerini 51/1995 sayýlý Belediyeler Yasasý almýþtýr. Bu nedenle, Bölüm 1, Yorum Yasasý gereðince yerine 51/1995 sayýlý yasa konmuþtur.
(3) Herhangi bir bölgede meydana gelebilecek her türlü geliþmeye, (2)'nci fýkrada belirtilen bir imar emriyle , koþulsuz planlama onayý verilebileceði gibi , gerekli görüldüðü durumlarda emirnamede belirtilecek sýnýrlamalarla, koþullu olarak da planlama onayý verilebilir.
(4) (3)'ncü fýkranýn genelliðini etkilemeksizin yayýnlanacak bir imar emri ile, yýkým, tadilat onarým gibi yapým ve inþaat faaliyetleri ile kullaným deðiþikliklerine verilebilecek planlama onayýnda ,
söz konusu proje ile ilgili olarak , binanýn yüksekliðinin , dýþ görünümünün , otopark için ayrýlacak alanýn, binanýn yol orta noktasýna veya arsa sýnýrýna olan uzaklýðýnýn , aðaçlandýrmanýn , öngörülecek koþullara uygun olmasý istenebilir.
Planlama onayý için
20. (1) Genel veya özel imar emri ile verilmiþ bir planlama onayý kapsamý dýþýnda, bir taþýnmaz baþvuru ve baþvurunun malla ilgili, bu Yasanýn 16'ncý maddesinde belirtilen herhangi bir geliþme için, Planlama Makamýna kapsamý planlama onayý almak için baþvurulur.
(2) Bakanlar Kurulu, (1)'inci fýkrada belirtilen planlama onayýna baþvurunun nasýl yapýlacaðýný , içeriðinin ne olacaðýný ve planlama onayýnýn nasýl ve neye göre verileceðini saptamak amacýyla aþaðýdaki hususlarý içeren tüzük çýkarýr. Bu tüzük:
(A) Planlama onayýnýn hangi sürede , hangi tür geliþmelerle , hangi tür kullanýmlara verileceðini;
(B) Planlama onayýna baþvurunun incelenmesi, Planlama onayýnýn verilmesi veya reddedilmesinde hangi kurum ve kiþilerden görüþ alýnacaðýný;
(C) Planlama onayýna baþvuran kiþiye , baþvurusu ile ilgili olarak ne kadar zaman içinde ve ne þekilde bildirimde bulunacaðýný;
(Ç) Planlama onayýna konu geliþmeyle ilgili olarak hangi kurum , kuruluþ ve kiþilere ne þekilde ve hangi konularda bilgi verileceðini; ve
(D) Diðer hususlarý, kapsayabilir.
Planlama 21
(1) Planlama Makamý, bir taþýnmaz malýn geliþimi ile ilgili olarak:
Onayýnýn verilmesi
(A) Koþulsuz veya uygun göreceði herhangi bir veya birden fazla koþulla planlama onayý verebilir; veya
(B) Planlama onayý için yapýlan baþvuruyu reddedebilir;
(2) Planlama Makamý, planlama onayý ile ilgili baþvuruyu, söz konusu geliþme ile ilgili olarak baþvurunun ekinde , kendisine ulaþan her türlü bilgiyi göz önünde bulundurarak sonuçlandýrýr
Planlama
22. (1) Bu Yasanýn 21 'inci maddenin (1) 'inci fýkrasýnýn genelliðine uygun olarak , bu genelliðine Onayýnýn koþullu dokunulmaksýzýn , planlama onayýnýn verilmesinde aþaðýdaki koþullar istenebilir:
verilmesi
(A) Baþvuruda söz konusu veya onun dýþýnda herhangi bir taþýnmaz malýn geliþiminin veya kullanýmýnýn düzenlenmesi veya Planlama Makamýnýn uygun göreceði , planlama onayý ile belirlenen , geliþmenin amacý doðrultusunda bir kullaným veya inþaat ile ilgili koþullar;
(B) Verilen Planlama onayýnda , belirlenebileceði gibi , belirtilen bir süre sonunda , taþýnmaz mal üzerindeki herhangi bir yapý ve inþaatýn veya kullanýmýn durdurulmasý veya kaldýrýlmasý ve bu süre sonunda uygun görülecek baþka bir kullaným ve yapý ve inþaatýn yer almasý ile ilgili koþullar;
(C) Aðaçlandýrma veya mevcutlarýn korunmasý ile ilgili koþullar;
(Ç) Baþvuruda belirtilen geliþmenin baþlama zamaný ile ilgili koþullar;
(D) Koruma alanlarýnda , bir imar emri ile belirlenmiþ koþullarýn dýþýnda, binanýn dýþ görünümü ve çevreyle bütünlüðünü koruyacak koþullar; veya
(E) Yukarýda belirtilenler dýþýnda bu Yasa kurallarý uyarýnca çýkarýlacak emirnamede belirtilebilecek baþka koþullar.
(2) (1) 'inci fýkranýn (B) bendinde tanýmlandýðý þekilde verilen planlama onayý, bu Yasada "Geçici Planlama Onayý" olarak adlandýrýlýr.
Bakana veya Kent 23
(1) Herhangi bir arazinin geliþtirilmesi ile ilgili olarak , Planlama Makamýna yapýlan Belediye Baþkanýna baþvurunun reddedilmesi , planlama onayýnýn belirli koþullarla verilmesi veya herhangi planlama onayý için bir imar emri ile onaylanmýþ geliþmenin reddedilmesi halinde, bundan etkilenen veya itiraz zarar gören kiþi veya kiþiler bir bildirim ile Bakana veya kent Belediye Baþkanýna itirazda bulunabilir.
Ancak , ayný itiraz , Belediye Baþkaný veya Bakandan yalnýzca birine yapýlabilir.
(2) (1) 'nci fýkrada belirtilen bildirim , söz konusu geliþmeyle ilgili planlama onayý hakkýnda bildirimin ilgili kiþiye gönderildiði tarihten sonraki yirmi sekiz gün içerisinde ve imar emrinde belirtildiði þekilde , Bakana veya Kent Belediye Baþkanýna ulaþtýrýlabilir.
(3) Bakan veya Kent Belediye Baþkaný, kendisine ulaþan itirazý inceleyerek;
(A) Reddedebilir, veya
(B) Ýtirazýn yapýldýðý konuyla ilgili olarak Planlama Makamýnýn aldýðý kararý reddederek kendi öneri ve gerekçeleri ve itirazý yapanýn gerekçeleri ile birlikte, incelenmek üzere Planlama Makamýna geri gönderir.
(4) Planlama Makamý, Bakan veya Kent Belediye Baþkaný tarafýndan kendisine ulaþan itirazý, Bakanýn veya Kent Belediye Baþkanýnýn gerekçe ve önerileri ile itiraz edenin gerekçelerini deðerlendirerek;
(A) Ýtirazý reddedebilir;
(B) Bakanýn veya Kent Belediye Baþkanýnýn ve/veya itirazla ilgili kiþinin itirazlarý doðrultusunda deðiþiklikler yaparak sonuçlandýrýr; veya
(C) Farklý bir þekilde deðiþiklik yaparak sonuçlandýrýr.
Planlama onayýnýn süresi
24. (1) Bu madde kurallarýna göre bir planlama onayý, ilgili geliþmenin, onayýn verildiði tarihten sonraki;
(A) Üç yýl içinde; veya
(B) Planlama Makamýnýn mevcut imar planý kurallarýný göz önünde bulundurarak , uygun göreceði , (A) bendinde belirtilen süreden kýsa veya baþka bir süre bitiminden önce baþlatýlmasý koþulu ile verilir.
(2) Planlama onayýnýn (1)'nci fýkrada belirtilen koþulla verilmediði durumlarda , onayýn verildiði tarihten sonraki üç yýl içerisinde geliþmenin baþlatýlmasý koþulu ile verildiði kabul edilir.
(3) Bu maddede belirtildiði þekilde , verilen süre içinde baþlayan ancak süre tamamlandýðý halde bitmeyen bir geliþme için, Planlama Makamýna bir ay içerisinde baþvurulmasý halinde bu süre uzatýlabilir.
BEÞÝNCÝ KISIM
Tarihi ve Kültürel
Özelliðe Sahip Çevre ve Yapýlarýn
Korunmasý
Koruma Alanlarý
25. (1) Bu madde kurallarýna göre Planlama Makamý bir bölgeye ait bir imar planý olup olmadýðýna veya hazýrlanmakta olduðuna bakýlmaksýzýn, uygun ve gerekli gördüðü takdirde , bu Yasa altýnda yayýmlanacak bir emirname ile tarihi ve kültürel deðere sahip ve/veya çevresindeki listelenmiþ binalara , konumu dolayýsýyla katkýda bulunan, bina, bina gruplarý ve/veya bunlarý içeren bir alaný "Koruma Alaný" olarak ilan edebilir.
16/1987
(2) Koruma alaný içerisinde (1) 'inci fýkrada belirtilen emirnamenin özel imar kurallarý 67/1988 uygulanýr. Bu kurallar , bu Yasanýn 8 'inci maddesinin 3 'üncü fýkrasýnda Bölüm 50 51/1995 (*) belirtilenlerin tümünü veya bir kýsmýný kapsayabilir ; binalarýn dýþ görünümü , çevreyle bütünlüðü ile ilgili olarak Turizm Endüstrisi Teþvik Yasasýnda , Reklamlarýn Teþhiri (Denetim) Yasasýnda ve Belediyeler Yasasýnda reklamlarla ilgili kurallara bakýlmaksýzýn reklamlarla ilgili özel kurallar içerebilir.
(3) Planlama Makamý , (1) 'inci fýkrada belirtilen emirnamenin hazýrlanmasý sýrasýnda, Eski Eserler ve Müzeler Dairesi ve Anýtlar Yüksek Kurulu ile eþgüdüm halinde çalýþýr.
(*) 15/1980 sayýlý Belediyeler Yasasý yürürlükten kaldýrýlmýþ ve yerini 51/1995 sayýlý Belediyeler Yasasý almýþtýr. Bu nedenle, Bölüm 1, Yorum Yasasý gereðince yerine 51/1995 sayýlý yasa konmuþtur.
60/1994 (*) (4) Bu madde amaçlarý bakýmýndan Eski Eserler Yasasý veya Turizm Endüstrisi Teþvik Yasasý veya bu Yasalar altýnda yapýlmýþ tüzük , yönetmelik veya emirnamedeki kurallarla çeliþki olmasý halinde, bu Yasa kurallarý uygulanýr.
(5) Bu madde amaçlarý bakýmýndan emirnamede belirtilecek kurallara aykýrý hiçbir geliþme ve/veya inþaat faaliyeti yapýlamaz; yapýlmasý halinde suç iþlenmiþ sayýlýr.
Tarihi ve kültürel
26. (1) Bu Yasa kurallarýna göre , Planlama Makamý ve/veya Eski Eserler ve Müzeler Dairesi , deðerlerde binalarýn tarihi ve kültürel deðere sahip özellikli bina veya binalarýn listesini hazýrlayarak, listelenmesi Anýtlar Yüksek Kurulunun onayýna sunar.
(2) Anýtlar Yüksek Kurulunca onaylanan bina veya binalar;
(A) Onaylandýðý tarihten itibaren altý ay süre ile
listelenmiþ sayýlýr ve;
(B) Eski Eserler Yasasýnda gösterildiði þekilde Resmi Gazetede 60/1994 (*) yayýmlanarak kesinleþir.
(3) (A) Listelenmiþ bina yýkýlamaz veya tarihi ve kültürel özellik ve görünümünü deðiþtirecek veya bozacak þekilde ekleme , deðiþiklik v.b. inþaat faaliyeti yapýlamaz.
(B) Listelenmiþ binalarda , ekleme , deðiþiklik vb. her türlü inþaat faaliyeti, bu Yasa kurallarý uyarýnca verilecek planlama onayýna ve bu onayda öngörülecek koþullara uygun olarak yapýlýr.
Ancak , Planlama Makamý böyle bir onayý verirken Eski Eserler ve Müzeler Dairesi ve Anýtlar Yüksek Kurulu ile iþbirliði içinde çalýþýr.
ALTINCI KISIM
Planlamaya Uygunluðun Saðlanmasý
Dördüncü
27. (1) Planlama Makamý, bu Yasanýn 11. maddesinin (5). fýkrasýnýn (B) ve Kýsým ile ilgili (C) bentleri ve 19. maddesi kurallarý uyarýnca yayýmlanacak emirname kurallarý ile 17. ve planlamaya uygunluðun 22. maddeleri kurallarýnýn herhangi birine veya birkaçýna veya tümüne aykýrý hareket edilerek;
saðlanmasý için yaptýrým
bildiriminde bulunma
yetkisi
(A) Herhangi bir taþýnmaz malýn , herhangi bir imar emri ile onaylanmaksýzýn veya planlama onayý almadan geliþtirildiðini ; veya
(*) 35/1975 sayýlý Eski Eserler Yasasý yürürlükten kaldýrýlmýþ ve yerini 60/1994 sayýlý Eski Eserler Yasasý almýþtýr. Bu nedenle, Bölüm 1, Yorum Yasasý gereðince yerine 60/1994 sayýlý yasa konmuþtur.
(B) Planlama onayýnda öngörülen koþullar ve sýnýrlamalarýn birine veya birkaçýna uyulmadýðýný; ve/veya
(C) Geliþmenin bu maddelerde belirtilen emirnamelerde öngörülen kurallardan farklý þekilde yapýldýðýný , belirlemesi halinde bu Yasada "Yaptýrým Bildirimi" olarak geçen bir bildirim ile duyurur.
(2) (1) fýkrada belirtilen Yaptýrým Bildirimi:
(A) Söz konusu taþýnmaz malýn sahibine ve kullanýcýsýna; ve
(B) Planlama Makamýnýn gerekli görmesi halinde , taþýnmaz mallar bildirimde belirtilenlerden dolayý etkilenebilecek þekilde iliþkisi olan bu kiþilere verilir.
(3) (1) fýkrada belirtilen Yaptýrým Bildiriminde:
(A) Planlama onayý almadan veya herhangi bir imar emri ile onaylanmaksýzýn yapýldýðý öne sürülen geliþmenin durumu veya duruma göre planlama onayýnda öngörülen koþul ve sýnýrlamalarýn hangisine , ne þekilde uyulmadýðý ve/veya emirnamelerde öngörülen hangi kurallara ne þekilde aykýrý hareket edildiði belirtilir.
(B) Duruma göre veya aykýrý olarak yapýlan geliþmenin kaldýrýlmasý veya düzeltilmesi için gerekli olan önlemlerin belirtilecek sürede alýnmasý veya taþýnmaz malýn , onaysýz olarak yapýlmýþ geliþmeden önceki durumuna getirilmesi veya koþul ve sýnýrlamalarla ve/veya emirnamelerde öngörülen kurallara uygunluðun saðlanmasý ve özellikle , bu amaçla herhangi bir yapý ve inþaatýn yýkýmý veya deðiþtirilmesi veya , taþýnmaz malýn herhangi bir kullanýmýnýn veya taþýnmaz mal üzerinde yapýlan herhangi bir inþaat veya diðer faaliyetlerin durdurulmasý öngörülebilir.
Süresi içinde
28. (1) (A) Bu madde amaçlarý bakýmýndan , bir kimseye , Bildirimin ilgili olduðu Yaptýrým taþýnmaz malýn sahibi olduðu zamanda , Bildirim verildiðinde, eðer , bu Bildirimde Bildirimine uygunluðun ( Taþýnmaz malýn kullanýmýnýn durdurulmasýnýn dýþýnda ) öngörülen herhangi bir önlem, saðlanmasý ve cezalar Bildirime uygun olarak, izin verilen süre içinde alýnmazsa, Bildirimde bulunulan kiþi bu Yasaya aykýrý hareketten dolayý suç iþlemiþ sayýlacaktýr.
(B) Yukarýdaki (A) bendinde belirtilen suçu iþleyenler, altý yýla kadar hapis cezasýna veya on milyon Türk Lirasýna kadar para cezasýna veya her iki cezaya birden çarptýrýlabilirler.
(C) Yukarýdaki (A) bendinde belirtilen suçu iþleyenler, bu Yasa kurallarýnýn yerine getirilmesini saðlamaktan sorumlu kiþiler olmasý halinde , (B) bendinde belirtilen cezalarýn iki katý ceza ile cezalandýrýlabilirler.
(2) Yukarýdaki (1) . fýkra uyarýnca Yaptýrým Bildiriminde bulunulan bir kimse , eðer Bildirimde öngörülen süreden önce taþýnmaz malýn mal sahibi olmaktan vazgeçmek niyetinde olduðunu en az üç gün içerisinde , Planlama Makamýna bildirirse , (1). fýkra uyarýnca aleyhinde dava iþlemi baþlatýldýðýnda bu maddede " sonraki mal sahibi" olarak sözü edilen taþýnmaz malýn sahibi olacak kiþiyi, dava iþlemleri için Mahkemeye getirmeye yetkili olacaktýr.
(3) Yaptýrým Bildirimine uyulmasýnýn saðlanmasý için izin verilen süre içinde Yaptýrým Bildiriminde öngörülen önlemlerin alýnmadýðýnýn yeterli delillerle kanýtlanmasýndan sonra , eðer (1). fýkra uyarýnca aleyhinde dava iþlemi baþlatýlan kiþi, söz konusu önlemlerin alýnmasýnda hatalarýn tümüyle veya bir kýsmýyla sonraki mal sahibinin ihmalinden dolayý olduðunu kanýtlayabilirse:
(A) Sonraki mal sahibi bu Yasaya aykýrý hareketten dolayý suçlu sayýlabilecek ve,
(B) Eðer (1): fýkra uyarýnca aleyhinde dava iþlemi baþlatýlan kiþi de yaptýrým bildirimine uygunluðu saðlamak için , tüm gerekli önlemler alýndýðýný kanýtlarsa, suçsuz sayýlacaktýr.
(4) Bir kimse, bu maddenin (1). fýkrasý kurallarý uyarýnca mahkum olduktan sonra, mahkemece belirlenecek en kýsa sürede, Yaptýrým Bildirimine uygunluðu saðlamak için Yaptýrým Bildiriminde öngörülenleri yapmadýðý takdirde yeniden , bu Yasaya aykýrý hareketten dolayý suçlu sayýlacak ve ilk mahkumiyetinden sonra Yaptýrým Bildiriminin ( taþýnmaz malýn kullanýlmasýnýn durdurulmasý dýþýnda ) gereklerini yerine getirmediði her gün için bir milyon Türk Lirasýna kadar para cezasýna çarptýrýlacaktýr.
(5) (A) Bu Yasanýn 27. maddesinde belirtilen Yaptýrým Bildirimi uyarýnca taþýnmaz malýn kullanýmýnýn durdurulmasý veya taþýnmaz malýn kullanýmýna veya üzerine yapýlan faaliyetlere iliþkin olarak bazý koþullara uyulmasý öngörüldüðünde, Yaptýrým Bildirimine aykýrý olarak bir kiþi , eðer taþýnmaz malý kullanýrsa veya kullanýmýna neden olursa veya izin verirse ve söz konusu faaliyetleri yaparsa veya yapýlmasýna neden olur veya izin verirse, bu Yasaya aykýrý hareketten dolayý suçlu sayýlacaktýr.
(B) Yukarýdaki (A) bendinde belirtilen suçu iþleyenler, üç milyon Türk Lirasýna kadar para cezasýna veya üç yýla kadar hapis cezasýna veya her iki cezaya birden çarptýrýlabilirler.
(C) Yukarýdaki (A) bendinde belirtilen suçu iþleyenler, bu Yasa kurallarýnýn yerine getirilmesinden sorumlu kiþiler olmasý halinde (B) bendinde belirtilen cezalarýn iki katýna çarptýrýlabilirler.
(Ç) Eðer bir kimse bu fýkra kurallarý uyarýnca mahkumiyetten sonra da kullanýma devam ederse , yeniden , bu Yasaya aykýrý hareketten dolayý suçlu sayýlacak ve kullanýmýn devam ettiði her gün için iki yüz bin Türk Lirasýna kadar para cezasýna çarptýrýlacaktýr.
(6) (A) Bu Yasanýn 27. maddesinde belirtilen Yaptýrým Bildirimine uygunluðu saðlanmayan geliþme , Mahkemece hakkýnda son karar verilinceye kadar, Planlama Makamýnca durdurulur.
(B) Yukarýdaki (A) bendinde belirtilen durdurma kararýna uymayanlar ve bu karara raðmen , Yaptýrým Bildirimine uygunluðu saðlanmayan geliþmeyi sürdürmeye devam eden , sürdürülmesine neden olan , göz yumanlar suç iþlemiþ olurlar ve iki yýla kadar hapis cezasýna , veya durdurma kararýna uymadýðý her gün için bir milyon Türk Lirasýna kadar para cezasýna veya her iki cezaya birden çarptýrýlabileceklerdir.
(7) Bu maddenin (1). ve (4). fýkralarýnda belirtilen cezalara ek olarak , Mahkeme , Yaptýrým Bildirimine , izin verilen sürede , uygunluðu saðlanmayan geliþmenin , kýsmen veya tamamen ortadan kaldýrýlarak , taþýnmaz malýn , aykýrý geliþmeden önceki haline getirilmesini ve/veya Yaptýrým Bildiriminde öngörülen baþka hususlarýn yerine getirilmesini emreder.
(8) Bu madde amaçlârý bakýmýndan , Yaptýrým Bildirimine uygunluðun saðlanmasý için izin verilen süre, Bildirimde ona uygunluðun saðlanmasý için belirtilen süre uygunluðun saðlanmasý için , Planlama Makamý tarafýndan izin verilecek uzatýlmýþ bir süreyi anlatýr.
Listelenmiþ Bina ve
29. (1) Planlama Makamý , bu Yasanýn 25. maddesi kurallarý uyarýnca çýkarýlacak emirname ve/ veya 26.
Koruma Alanlarý için maddesi kurallarýna aykýrý hareket edilerek;
Yaptýrým Bildirimi
(A) (a) Planlama onayý almadan bir taþýnmaz malýn geliþtirildiðini ve/veya
(b) Listelenmiþ bir binanýn kýsmen veya tamamen yýkýldýðýný veya onaysýz olarak özellik ve görünümünü bozucu ekleme veya deðiþikliklerin yapýldýðýný; ve/veya
(B) (a) Duruma göre , planlama onayý ile öngörülen koþul ve sýnýrlamalara aykýrý olarak bir taþýnmaz malýn geliþtirildiðini; ve/veya
(b) Listelenmiþ binada , özellik ve görünümü bozucu ekleme ve deðiþiklikler yapýldýðýný; ve/veya
(C) Ýmar emrinde öngörülen diðer kurallara aykýrý hareket edildiðini;
belirlemesi halinde bunu bir Yaptýrým Bildirimi ile duyurur .
(2) (1). fýkrada belirtilen Yaptýrým Bildirimi;
(A) Yaptýrým Bildirimi ile ilgili herhangi bir taþýnmaz malýn ve /veya listelenmiþ binanýn mal sahibine ve kullanýcýsýna; ve
(B) Planlama Makamýnýn gerekli görmesi halinde taþýnmaz malla ve/veya listelenmiþ bina ile , yaptýrým Bildiriminde öngörülenlerden dolayý , etkilenebilecek þekilde iliþkisi olan kiþilere verilir.
(3) Yukarýdaki (1). fýkrada belirtilen Yaptýrým Bildiriminde;
(A) (a) Planlama onayý olmadan bildirimli ilgili herhangi bir taþýnmaz malla ilgili olarak, yapýldýðý öne sürüler geliþmenin veya duruma göre , listelenmiþ binada onaysýz olarak yapýldýðý öne sürülen, listelenmiþ binanýn görünüm özelliðini bozan ekleme ve
deðiþikliklerin durumu veya,
(b) Duruma göre , planlama onayý ile öngörülen koþul ve sýnýrlamalarýn hangilerine ne þekilde uyulmadýðý ve/veya listelenmiþ binanýn özellik ve görünümünün nasýl etkilendiði belirtilir.
(B) Onaysýz veya aykýrý olarak yapýlan geliþmenin ve / veya inþaat faaliyetinin kaldýrýlmasý veya düzeltilmesi için gerekli olan önlemlerin belirtilecek sürede alýnmasý veya taþýnmaz malýn aykýrý olarak yapýlmýþ geliþmeden önceki durumuna getirilmesi veya koþul ve sýnýrlamalara ve/veya emirnamede öngörülen kurallara uygunluðun saðlanmasý ve özellikle bu amaçla herhangi bir yapý ve inþaatýn yýkýmý veya deðiþtirilmesi veya taþýnmaz malýn herhangi bir kullanýmýnýn veya taþýnmaz mal üzerinde yapýlan herhangi bir inþaat veya diðer faaliyetlerin durdurulmasý, listelenmiþ binanýn yýkýlmýþ kýsýmlarýnýn veya tamamen aynýsýnýn yapýlmasý öngörülebilir.
Süresi içinde 30
(1) (A) Bu madde amaçlarý bakýmýndan , bir kimseye Yaptýrým Bildiriminin ilgili olduðu listelenmiþ bina koruma herhangi bir taþýnmaz malýn ve/veya listelenmiþ binanýn sahibi olduðu zamanda , alanlarý ile ilgili Yaptýrým Bildirimi verildiðinde , eðer bu Bildirimde öngörülen herhangi bir önlem, yaptýrým Bildirimine Yaptýrým Bildirimine uygun olarak izin verilen süre içinde alýnmazsa , bu uygunluðun saðlanmasý ve Bildirimde bulunulan kiþi , bu Yasaya aykýrý hareketten dolayý suç iþlemiþ cezalar sayýlacaktýr.
(B) Yukarýdaki A bendinde belirtilen suçu iþleyenler sekiz yýla kadar hapis cezasýna veya yirmi milyon Türk Lirasýna kadar para cezasýna, veya her iki cezaya birden çarptýrýlabilirler.
(C) Yukarýdaki (A) bendinde belirtilen suçu iþleyenler, bu Yasa kurallarýný yerine getirmek ve tarihi ve kültürel deðeri olan eserlerin korunmasýný saðlamaktan sorumlu kiþiler olmasý halinde , (B) bendinde belirtilen cezalarýn iki katý ceza ile cezalandýrýlabilirler.
(2) (1).fýkra uyarýnca Yaptýrým Bildiriminde bulunulan bir kimse , eðer Bildirimde öngörülen süreden önce Bildirimin ilgili olduðu taþýnmaz malýn ve/veya listelenmiþ binanýn sahibi olmaktan vazgeçmek niyetinde olduðunu en az üç gün içerisinde Planlama Makamýna bildirirse
(1). fýkra uyarýnca aleyhinde dava iþlemi baþlatýldýðýnda , sonraki mal sahibini dava iþlemleri için Mahkemeye getirmeye yetkili olacaktýr.
(3) Yaptýrým Bildirimine uyulmasýnýn saðlanmasý için, izin verilen süre içinde, yaptýrým Bildiriminde öngörülen önlemlerin alýnmadýðýnýn yeterli delillerle kanýtlanmasýndan sonra , eðer, (1). fýkra uyarýnca aleyhinde dava iþlemi baþlatýlan kiþi , söz konusu önlemlerin alýnmasýnda , hatalarýn tümüyle veya bir kýsmýyla sonraki mal sahibinin ihmalinden dolayý olduðunu kanýtlayabilirse;
(A) Sonraki mal sahibi Yasaya aykýrý hareketten dolayý suçlu sayýlabilecek; ve
(B) Eðer (1). fýkra uyarýnca aleyhinde dava açýlan kiþi de Yaptýrým Bildirimine uygunluðu saðlamak için , tüm gerekli önlemleri aldýðýný kanýtlarsa, suçsuz sayýlacaktýr.
(4) Bir kimse , bu maddenin (1). fýkrasý kurallarý uyarýnca mahkum olduktan sonra , mahkemece belirlenecek en kýsa sürede , Yaptýrým Bildirimine uygunluðu saðlamak için, Yaptýrým Bildiriminde öngörülenleri yapmadýðý takdirde, yeniden, bu yasaya aykýrý hareketten dolayý suçlu olacak ve ilk mahkumiyetten sonra , Yaptýrým Bildiriminin gereklerini yerine getirmediði her gün için iki buçuk milyon Türk Lirasýna kadar para cezasýna çarptýrýlacaktýr.
(5) (A) Bu Yasanýn 29. maddesinde belirtilen Yaptýrým Bildirimine uygunluðu saðlanmayan geliþme , Mahkemece hakkýnda son karar verilinceye kadar, Planlama Makamýnca durdurulur.
(B) Yukarýdaki (A) bendinde belirtilen durdurma kararýna uymayan ve durdurma kararýna raðmen , Yaptýrým Bildirimine uygunluðu saðlanmayan geliþmeyi sürdürmeye devam eden , göz yuman, neden olanlar suç iþlemiþ olurlar ve üç yýla kadar hapis cezasýna veya durdurma kararýna uyulmadýðý her gün için iki buçuk milyon Türk Lirasýna kadar para cezasýna veya her iki cezaya birden çarptýrýlabileceklerdir.
(6) Bu maddenin (1). fýkrasýnda belirtilen cezalara ek olarak , Mahkeme, Yaptýrým Bildiriminde izin verilen sürede uygunluðu saðlanmayan geliþmenin , kýsmen veya tamamen ortadan kaldýrýlarak , taþýnmaz malýn , aykýrý geliþmeden önceki haline getirilmesini veya kýsmen veya tamamen yýkýlmýþ , listelenmiþ bir binanýn kýsmen veya tamamen aynýsýnýn yapýlmasýný emredebilir.
(7) Bu madde amaçlarý bakýmýndan yaptýrým bildirimine uygunluðun saðlanmasý için izin verilen süre , Bildirimde , ona uygunluðun saðlanmasý için , belirtilen süreyi veya uygunluðun saðlanmasý için Planlama Makamý tarafýndan izin verilecek uzatýlmýþ bir süreyi anlatýr.
YEDÝNCÝ KISIM
Çeþitli Kurallar
Koruma Alaný ilan 31 Bu yasanýn yürürlüðe girdiði tarihte , Lefkoþa surlar içi, Surlar ile Hendek, Gazi Maðusa Surlar içi, edilmesi Surlar ile Hendek; Girne eski limaný ve Girne Kalesi ile çevresini kapsayan alan, Koruma Alaný olarak ilan edilmiþ olur.
Bakanýn yetkileri ve
32. (1) Bu Yasa amaçlarý bakýmýndan Bakanýn yetkileri ve sorumluluklarý þunlardýr:
sorumluluklarý
(A) Plânlama Makamýnca, Bakanlar Kurulunun onayýna sunulmak üzere, kendisine ulaþtýrýlan Ülkesel Fizik Plâný , kendisine sunulduðu tarihten sonraki on beþ gün içerisinde, Bakanlar Kuruluna sunar.
(B) Birleþik Kurul tarafýndan onaylanmýþ plânlarýn yürürlüðe girmesini saðlar.
(C) Bu Yasanýn 13. maddesinde belirtilen süre içinde uygun ve gerekli gördüðü durumlarda, imar plânýnda deðiþiklik yapýlmasýný isteyebilir.
(2) Bu Yasa amaçlarý bakýmýndan , Bakan , çýkarýlmasý gereken çeþitli emirnamelerin hazýrlanýp, yayýnlanmasýný saðlar.
(3) Bu Yasanýn 24. maddesinde belirtilen durumlarda , plânlama onayýna itirazlar , Belediye Baþkanýnýn yaný sýra doðrudan
Bakana da yapýlabilir.
(4) (A) Bakan , ancak ülkenin tümünü veya imar plânýnýn esas amaçlarý veya toplumun büyük bir kesimini ilgilendirdiði , Kamu yararý olduðu kanaatinde olduðu konularda plânlama onayý veya plânlama onayýna yapýlan itirazla ilgili olarak , gerekli gördüðü takdirde plânlama onayý hakkýnda yeniden inceleme yapýlmasýný isteyebilir.
(B) Bakan böyle bir istemde bulunduðu takdirde , plânlama onayý ile ilgili iþlemler, inceleme sonuçlanýncaya kadar durdurulur.
Belediye Baþkaný ile 33
(1) Bu Yasa amaçlarý bakýmýndan Belediye Baþkaný , bu Yasa ile Belediyelere verilen yetkilerin ve Belediyelerin yetkileri sorumluluklarýn yerine getirilmesini saðlar.
ve sorumluluklarý
(2) Bu Yasanýn 24. maddesinde belirtilen durumlarda planlama onayýna itirazlar, Bakanýn yaný sýra Kent Belediyelerinde, Kent Belediye Baþkanýna da yapýlabilir.
(3) Bu Yasa amaçlarý bakýmýndan Belediyeler;
(A) Bu Yasanýn Üçüncü Kýsmýnda tanýmlanan plânlarýn veya deðiþikliklerin Birleþik kurulda onaylanýp yürürlüðe girmesini saðlamak için bu Yasanýn 15.
maddesinin (2). fýkrasýnýn (B) bendinde belirtilen süre içerisinde Meclislerinde görüþerek sonuçlandýrýrlar.
(B) Bu Yasanýn 13. maddesinde belirtilen süre içinde uygun ve gerekli gördüðü durumlarda imar plânlarýnda deðiþiklik yapýlmasýný isteyebilir.
Bölüm 96
(4) (A) Belediyeler, bu Yasa uyarýnca yapýlacak planlarla getirilecek kurallara ve/veya 14/1959 Plânlama Makamýnca verilecek herhangi bir planlama onayýna ve/veya bu Yasa 67/1963 altýnda çýkarýlacak imar emirleri kurallarýna uygun olmasý koþulu ile Yollar 16/1971 ve Binalar .Düzenleme Yasasý , Reklâmlarýn Teþhiri (Denetim) Yasasý , Belediyeler 31/1976 Yasasý ile yürürlükteki diðer Yasa , tüzük ve yönetmeliklerin kendisine verdiði 18/1979 yetkileri kullanarak, izin verir.
47/1984
Bölüm 50 51/1995 (*)
(B) Belediyeler , (A) bendindeki yetkilerini kullanýrken, gerekli gördükleri hallerde, Planlama Makamýndan görüþ alabilirler.
(5) Belediyeler, kendi yetki alanlarý içinde, her türlü geliþmenin;
(A) Bu Yasa altýnda , Planlama Makamýnca verilecek planlama onayýna. veya çýkarýlacak imar emirleri kurallarýna uygun olarak yapýlmasýný; ve
(B) Bu Yasa kurallarý uyarýnca yapýlacak planlarla getirilecek imar kurallarýna uyulmasýný saðlar.
Sorumlu
34. Bu Yasa kurallarýnýn yerine getirilmesini saðlamaktan sorumlu olanlar:
kiþilerin bu
Yasaya aykýrý davranmasý
(1) (A) Bu Yasanýn 11. maddesinin (4). fýkrasýnýn (B) ve (C) bentleri kurallarýna;
(B) Bu Yasanýn 19. ve 25. maddeleri kurallarý uyarýnca yayýmlanacak emirname kurallarýna;
(C) Bu Yasanýn 17., 22. ve 26. maddeleri kurallarýna;
aykýrý hareket edilmesine neden olmalarý veya izin vermeleri halinde; ve/veya
(2) Bu Yasanýn 28. ve 30. maddelerinde belirtilen suçlarýn iþlenmesine neden olmalarý veya izin vermeleri halinde , suç iþlemiþ olurlar ve bu Yasanýn 28. maddesinin (1). fýkrasýnýn (B) bendinde öngörülen cezanýn veya 30. maddesinin (1). fýkrasýnýn (B) bendinde öngörülen cezanýn iki katý cezaya çarptýrýlabilirler.
(*) 15/1980 sayýlý Belediyeler Yasasý yürürlükten kaldýrýlmýþ ve yerini 51/1995 sayýlý Belediyeler Yasasý almýþtýr. Bu nedenle, Bölüm 1, Yorum Yasasý gereðince yerine 51/1995 sayýlý yasa konmuþtur.
Eski Eserler
35. Bu Yasanýn yürürlüðe girdiði tarihten baþlayarak , Eski Eserler Yasasýnýn 10. maddesinin koþul bendi bu Yasasýnýn 10'uncu Yasanýn 26. maddesi kurallarý ile iptal edilir.
maddesinin iptali
35/1975
35/1977
Yollar ve Binalar
36. Bu Yasanýn yürürlüðe girdiði tarihten baþlayarak Yollar ve Binalar Düzenleme Yasasýnýn 9. maddesinin (1).
Düzenleme Yasasýnýn fýkrasýnýn (d) bendi ve 14. maddesi iptal edilir.
9'uncu ve 14’üncü. Ancak, bu Yasanýn yürürlüðe girdiði tarihten önce , Yollar ve Binalar Düzenleme Yasasýnýn 14.
maddelerinin iptali maddesi altýnda yayýmlanmýþ bildiriler ile getirilen düzenlemeler , bu Yasa kurallarý uyarýnca yapýlacak Bölüm 96 planlarýn kurallarý ile deðiþtirilmedikçe veya iptal edilmedikçe geçerlidir.
14/1959
67/1963
16/1971
31/1976
18/1979
47/1984
Ülkesel fizik planýnýn
37. Ülkesel fizik plan, bu Yasanýn yürürlüðe girdiði tarihten baþlayarak iki yýl içinde hazýrlanýr.
hazýrlanma süresi
Planlamada yetkili 38
(1) Bu Yasa altýnda tanýmlanan her türlü plan , Yasada öngörüldüðü þekilde , Kýbrýs Türk Mühendis meslek dalý ve Mimar Odalarý Birliði Þehir Plancýlarý Odasýna kayýtlý Þehir Plancýlarý ve/veya Þehir Plancýlarýnýn gözetim ve denetiminde, Þehir Plancýlarýnýn da yer alacaðý teknik planlama ekibince hazýrlanýr.
(2) (1). fýkrada belirtilen teknik planlama ekibinde , Kýbrýs Türk Mühendis ve Mimar Odalarý Birliðine kayýtlý , Mimar , Mühendislerden baþka planlarýn gerektireceði meslek elemanlarý da yer alabilir.
Yollar ve Binalar 39 Bu Yasa, Yollar ve Binalar Düzenleme Yasasý ile birlikte deðerlendirilir ve bu Yasa altýnda planlama onayý Düzenleme Yasasý ile almamýþ hiçbir geliþme için inþaat izni verilmez.
birlikte deðerlendirme
Bölüm 96
14/1959
67/1963
31/1976
18/1979
47/1984
Planlama onayýnýn
40. Bu Yasanýn 7. , 9. ve 10. maddelerinde öngörülen planlarýn olmadýðý veya 11. madde kurallarý uygulanmasý uyarýnca öngörülen planlama ve geliþme sýnýrlarýnýn çizilmediði veya 25. madde kurallarý uyarýnca öngörülen koruma alanlarýnýn belirlenmediði yerlerde planlama onayý uygulanmaz.
Tüzük yapma yetkisi
41. (1) Bakanlar Kurulu , bu Yasada belirtilen planlarýn içeriði , þekli , süresi ile ilgili detaylarý ve usul hakkýnda tüzük çýkarabilir.
(2) Bu Yasanýn 15. Maddesinde belirtilen tüzük, bu Yasanýn yürürlüðe girmesinden sonra altý ay içerisinde çýkarýlýr.
Yürürlüðe
42. Bu Yasa , Resmi Gazetede yayýmlandýðý tarihten baþlayarak yürürlüðe girer.
Giriþ