1983
KUZEY KIBRIS TÜRK CUMHURİYETİ
RESMÎ GAZETE
Sayı : 225 EK I 14 Kasım, 2025
Bölüm II
YASA GÜCÜNDE KARARNAME
YABANCILARIN TAŞINMAZ MAL EDİNİMİNE İLİŞKİN KURALLARI DÜZENLEYEN
YASA GÜCÜNDE KARARNAME
GENEL GEREKÇE
39/2024 sayılı Taşınmaz Mal Edinme ve Uzun Vadeli Kiralama (Yabancılar) (Değişiklik) Yasasında yapılan değişiklikler ile uygulamada bir takım öngörülemeyen sıkıntılar ortaya çıkmıştır.
39/2024 sayılı Taşınmaz Mal Edinme ve Uzun Vadeli Kiralama (Yabancılar) (Değişiklik)
Yasası'nın uygulamasında karşılaşılan çeşitli sorunlardan dolayı yabancı gerçek veya tüzel kişilerin "yurt dışında olmaları, birçok alıcı ve satıcı arasında iletişimin sağlanamaması" gibi nedenlerle yasada
öngörülen süreler içerisinde yabancı gerçek veya tüzel kişilerin ödemesi gereken tüm vergi ve harçlar ödeyememiş ve bundan dolayı devlet bu gelirlerden mahrum kalmıştır. Devletin elde edeceği gelir kaybını önlemek için vergi ve harçların tahsil edilmesine olanak sağlanması ve ekonomiye katkı sağlanması amacıyla ilgili maddelerde ve buna uygun olarak diğer maddelerdeki kurallarda da
düzenlemeler yapılmıştır. Ayrıca acil Devlet harcamalarının gerçekleştirilebilmesi için işbu vergi ve
harçların tahsil edilmesine ivedi ihtiyaç duyulmaktadır.
Bu nedenle yukarıda belirtilen gerekçeler ışığında Anayasa'nın l 12'nci maddesi tahtında
konunun ekonomik içerikli olması ve ivedilik arz ettiğinden dolayı işbu Yasa Gücünde Kararname
hazırlanmıştır.
MADDE GEREKÇELERİ
Madde 1. Yasa Gücünde Kararnamenin kısa ismi düzenlenmiştir.
Madde 2. Yasa Gücünde Kararnamenin amacı düzenlenmiştir.
Madde 3. Yasa Gücünde Kararnamede "Kiraya Vermek Maksadıyla Taşınmaz Mal Kullanım
Madde 4. Hakkı Elde Etmek", "Yabancı Tüzel Kişi" ve "Yatırım" tanımları düzenlenmiştir.
Yabancıların Taşınmaz Mal Satın Alma İzinlerine İlişkin Kurallar işbu Yasa Gücünde
Madde 5. Kararname ile yeniden düzenlenmiştir.
Yabancıdan Yabancıya Mal Devri ve Kiralanması işbu Yasa Gücünde Kararname ile
Madde 6. yeniden düzenlenmiştir.
39/2024 sayılı Yasanın yürürlüğe girişinden önce taşınmaz mal edinme girişiminde bulunan yabancıların durumuna ilişkin kurallar işbu Yasa Gücünde Kararname ile
Madde 7. yeniden düzenlenmiştir.
Yasa Gücünde Kararname ile bir yıllık süre iki yıl olarak değiştirilmiş ve bu süre içinde inşaat ruhsatı ile veya Şehir Planlama Dairesi Müdürlüğü'nden alınmış Planlama Onayı
Madde 8. ile başvuruda bulunabilmesi düzenlenmiştir.
Yasa Gücünde Kararname ile satış sözleşmesi ile satın alınmış inşaatı tamamlanmış ve
alıcıya teslim edilmiş olan konutların devri ile vergi ve harçların ödenmesi
Madde 9. düzenlenmiştir .
Madde 10. Yasa Gücünde Kararname ile Tapu ve Kadastro Dairesi'nin Müdürü'nün onayı ile hisse
Madde 11.
Madde 12. devri yapılması düzenlenmiştir.
Madde 13. Yasa Gücünde Kararname ile Esas Yasa uyarınca yatırım amaçlı satın alınarak yatırım
yapılan taşınmaz malın devri düzenlenmiştir. . .
Yasa Gücünde Kararname ile 52/2008 sayılı Yasaya uygun olarak başlanmış ışlemlerın
tamamlanmasına olanak sağlanabilmesi düzenlenmiştir.
Yasa Gücünde Kararnamenin, yürütme yetkisi düzenlenmiştir.
Yasa Gücünde Kararnamenin, yürürlüğe giriş maddesi düzenlenmiştir.
(173)
174
Sayı : 42/2025
YABANCILARIN TAŞINMAZ MAL EDİNİMİNE İLİŞKİN KURALLARI DÜZENLEYEN
YASA GÜCÜNDE KARARNAME
Kuzey Kıbrıs Türk Cumhuriyeti Cumhuriyet Meclisi aşağıdaki Yasayı yapar:
Kısa İsim
1. Bu Yasa Gücünde Kararname, Yabancıların Taşınmaz Mal Edinimine İlişkin Kuralları Düzenleyen Yasa Gücünde Kararname olarak isimlendirilir.
52/2008
39/2024
Amaç
2. Bu Yasa Gücünde Karamame'nin amacı; Taşınmaz Mal Edinme ve Uzun Vadeli Kiralama (Yabancılar) (Değişiklik) Yasasındaki öngörülen süreler 39/2024 uzatılarak diğer maddelerde de ihtiyaç duyulan paralel düzenlemeler yapılmak suretiyle devletin elde edeceği gelir kaybını önlemek amacıyla vergi ve harçların tahsil edilmesi ve ekonomiye katkı sağlanmasıdır.
Tefsir
3. (1) İşbu Yasa Gücünde Kararname ile "Kiraya Vermek Maksadıyla
52/2008
Taşınmaz Mal Kullanım Hakkı Almak", "Yabancı Tüzel Kişi" ve
39/2024 "Yatırım" tefsirileri Esas Yasa bakımından aşağıdaki şekilde
okunur.
"Kiraya Vermek Maksadıyla Taşınmaz Mal Kullanım Hakkı Elde Etmek", bu Yasa yürürlüğe girmeden önce taşınmaz mal üzerinde sadece kiraya verme hakkı açısından kullanım süresi ile sınırlı ayni hak doğuran ancak kayıtlı mal sahibi olma hakkı vermeyen işlemi ve Tapu ve Kadastro Dairesi ' ne bağlı ilgili İlçe Tapu Amirlikleri tarafından bu maksat için verilen taşınmaz mal kullanım hakkı
belgesini anlatır.
(2) "Yabancı Tüzel Kişi"
(A) (a) Hangi oranda veya türde olursa olsun, yabancı bir
kişiye ait hissesi veya sermayesi bulunan; ve/veya
(b) Direktörlerinin veya hangi ad altında olursa olsun
direktör konumunda bulunan kişilerin çoğunluğu
yabancı olan şirketleri ve/veya
(c) Yöneticileri Kuzey Kıbrıs Türk Cumhuriyeti yurttaşı
olsa bile üyeleri veya üyeleri arasında yabancı
bulunan kurum, kuruluş, demek, vakıf, kulüp ve
benzeri sivil toplum örgütlerini ve
(B) Oy çoğunluğu yabancıların veya oy kullanma hakkın
yabancılar adına kullanan kişilerin elinde bulunan kurum, kuruluş, demek, vakıf, kulüp ve benzeri sivil toplum
örgütlerini
anlatır.
(3) "Yatırım", turizm, eğitim, sağlık, sanayi, tarım, teknoloji veya ar-ge
alanlarında en az 10,000,000.-Euro (On Milyon Euro) yatırım
yapmayı anlatır.
175
Ancak yap-sat (konut yapıp satma) bu Yasa amaçları
bakımından yatırım sayılmaz."
Yabancıların
4. İşbu Yasa Gücünde Kararname yürürlükte kaldığı sürece Esas Yasa, 8'inci maddesinin (l)'inci, (6)'ncı, {7)'nci, {l0)'uncu, (13)'üncü fıkranın {A)
Taşınmaz Mal
bendinin (a) alt bendi, {ll)'inci fıkranın {C) bendi ve (14)'üncü fıkraları yerine aşağıdaki yeni {l)'inci, (6)'ncı, (7)'nci, (I0)'uncu fıkralar ile (l l)'inci fıkranın (C) ve (D) bendi ve (13)'üncü fıkranın (A) bendinin (a) alt bendi kuralları geçerli olur.
Satın Alma
İzinlerine İlişkin
Kurallar
52/2008
39/2024
"(l) Yabancı gerçek veya tüzel kişiler, Bakanlar Kurulundan satın alma izni alınması koşuluyla, bu madde kuralları uyarınca aşağıda belirtilen adet kadar taşınmaz mal satın alabilirler:
(A) Satın alınacak taşınmaz malın arazi olması ve yapı iznine uygun olması halinde: Satın alınacak arazinin yüz ölçümü 1338 m2 (bin üç yüz otuz sekiz metrekare)'den fazla olamaz ve bu alan içerisine sadece 1 (bir) adet konut yapılabilir; veya
(B) Satın alınacak taşınmaz malın apartman dairesi olması halinde: 3 {üç) adetten fazla olamaz;
Ancak; Kuzey Kıbrıs Türk Cumhuriyetini tanıyan ve
aynı hakkı Kuzey Kıbrıs Türk Cumhuriyeti yurttaşlarına
veren devletlerin uyruğunda olan gerçek veya tüzel kişiler 6 (altı) adet apartman dairesi alabilir; veya
(C) Satın alınacak taşınmaz malın müstakil ev olması halinde arazinin yüz ölçümü 3300 m2 (üç bin üç yüz metrekare)'den fazla olamaz ve satın alınan müstakil evin arazisine ikinci bir ev ve/veya apartman dairesi ve/veya konut yapılamaz.
(Ç) Yukarıdaki (C) bendinde belirtilen kurallar dışında, toplu konut veya site olarak inşaa edilmiş olması halinde; 2 (iki) adet iki katlı müstakil villa alabilir.
Ancak; Kuzey Kıbrıs Türk Cumhuriyetini tanıyan ve aynı
hakkı Kuzey Kıbrıs Türk Cumhuriyeti yurttaşlarına veren devletlerin uyruğunda olan gerçek veya tüzel kişiler 3 (üç) adet iki katlı müstakil villa alabilir.
(6) Yabancı gerçek veya tüzel kişilerin, taşınmaz mal satın almalarına
ilişkin Bakanlar Kurulu Kararının Resmi Gazete'de yayımlandığı
tarihten başlayarak I (bir) yıl içerisinde, taşınmaz mal sahibi ile
yabancı gerçek veya tüzel kişi arasında ilgili İlçe Tapu A_mirliğinde
bulunan matbu taşınmaz mal devir takrimamesi ilçe Tapu
Amirliğindeki işlemi gerçekleştiren memur huzurunda imza edilmek
suretiyle taşınmaz malın devir işlemi gerçekleştirilir. Bu fıkrada
belirtilen 1 (bir) yıl içerisinde devir işleminin yapılmaması halinde
konu taşınmaz malın alınmasına izin veren Bakanlar Kurulu Kararı
kendiliğinden iptal olur ve geçersiz sayılır.
176
(7) Satıcı lehine ipotek tesis edilmeyen hallerde bu maddenin (6)'ncı fıkrasında belirtilen 1 (bir) yıl süre, Bakanlar Kurulu izni alınması
(10) için Bakanlığa sunulan alıcı ve satıcı arasında imzalanan, malın satış
(11) bedelini içeren belgede belirtilen bedelin tamamının ödendiği tarihten itibaren işlemeye başlar. Müteahhitin alıcıdan alacağı kalmamasına rağmen yükümlülüğünü yerine getirmeyip, koçan devrini yapmaması halinde alıcıyı uğrattığı zararı oranında tazmin
etmek zorundadır.
Ancak alıcı ve satıcı, alım satım işleminden doğan, yasal olarak
ödemeleri gereken tapu devir harçları, Bakanlar Kurulu tarafından verilen satın alma izninin Resmi Gazete'de yayımlandığı tarihten itibaren 75 (yetmiş beş) iş günü içinde ödemekle yükümlüdür.
Ödememeleri halinde Bakanlar Kurulu kararı kendiliğinden iptal
olur ve geçersiz sayılu.
Herhalükarda tüm vergi ve harçlar ödenmediği taktirde yerel
makamlar tarafından konu taşınmaz mala ilişkin kalıcı veya geçici su bağlantısı, Kıbrıs Türk Elektrik Kurumu tarafından ise geçici veya kalıcı elektrik bağlantısı yapılamaz.
Bu fıkra kuralları inşaatın yapımı esnasında ihtiyaç duyulan şantiye elektriği bağlantısı ve geçici su bağlantısı için geçerli değildir.
Satın alınacak malın apartman dairesi olması durumunda aynı parsel içerisinde bulunan taşınmaz malların toplamının yarısından fazlası, birinci derece akraba veya sıhri hısımlığı olan yabancılar ve/veya aynı uyruklu olan yabancılar tarafından satın alınamaz.
Ancak her halükarda imara açık alanlarda yapılan konut
projelerinin en çok %80' (yüzde seksen)'i yabancılara satılabilir.
(C) Yukarıdaki (B) bendinde belirtilen alanlarda yatırım yapacak
olan yabancı gerçek veya tüzel kişiler Kuzey Kıbrıs Türk Cumhuriyetinde faaliyet gösteren bir bankaya, şirketinin
nam veya hesabına en az 10,000,000.-Euro (On Milyon
Euro) yatırmak zorundadır. Yabancı gerçek veya tüzel
kişilerin bu meblağı, arazi alımı dışında Bakanlar Kurulu kararında belirtilen yatırımı gerçekleştirmek amacıyla 2 (iki) yıl içerisinde kullanması zorunludur. Yapılacak yatırımın denetim ve kontrolü, yatırım konusu ile görevli Bakanlık ile
Gelir ve Vergi Dairesi tarafından yapılır.
(D) Bu fıkranın yukarıdaki (B) bendindeki kurallardaki
belirtilmiş olan yap-sat (konut yapıp satmak) konusundaki kısıtlama aşağıdaki (i) ve (ii) alt benlerindeki hükümlere tabii olmak kaydıyla Kuzey Kıbrıs Türk Cumhuriyetini
tanıyan ve aynı hakkı Kuzey Kıbrıs Türk Cumhuriyeti
yurttaşlarına veren devletlerin uyruğunda olan gerçek veya
tüzel kişilere uygulanmaz. Birliği Yasası
Kıbrıs Türk İnşaat Müteahhitleri
18/1998 54/2006 19/1998 68/2006 35/2023
(i) uyarınca Kıbrıs Türk İnşaat Müteahhitleri Birliği'ne
kayıtlı olan ve Yapı İnşaatı ve Teknik İşler
Müteahhitleri Kayıt ve Denetim Yasası kapsamında
yıllık geçerli müteahhitlik sınıf karnesi iznine sahip
gerçek veya tüzel kişiler, Kuzey Kıbrıs Türk
177
52/2008 39/2024
Cumhuriyeti'ni tanıyan ve aynı hakkı Kuzey Kıbrıs
Türk Cumhuriyeti yurttaşlarına veren devletlerin
uyruğunda olan yabancı gerçek veya tüzel kişiler ile
Yabancıdan
5. sahip oldukları müteahhitlik sınıf karnesi iznini
kullanarak sadece yap-sat (konut yapıp satmak)
amaçlı inşaat yapabilmek için ortaklık kurabilirler.
Yabancıya Mal
Oluşturulacak ortaklığın yabancı hisse oranı %49'u
Devri ve
aşamaz.
Kiralanması
Bu bent amaçları bakımından "yabancı tüzel kişi"
39/2024 yeni oluşturulacak ortaklıkta şirket hissesi veya sermayesi en fazla %49 olan ve bu oranı aşmayan
şirketleri anlatır.
(ii) Yukarıdaki (i) alt bendinde belirtilen yap-sat (konut yapıp satmak) amaçlı ortaklık şirketleri yerli ortağın
müteahhitlik sınıf karnesi izni ile yap-sat (konut
yapıp satmak) yapmak amacıyla Bakanlığa başvuru
yapılarak Bakanlar Kumlu'nun onayı ile arazi satın
alma izni alabilirler. Bu amaçla kurulan şirketler
Yasadaki kısıtlamalara tabii değillerdir.
(13) (A) (a) Kuzey Kıbrıs Türk Cumhuriyetinde kurulmuş veya Kuzey Kıbrıs Türk Cumhuriyetinde kayıtlı herhangi
bir şirket, hangi oranda olursa olsun hisselerinin,
Kuzey Kıbrıs Türk Cumhuriyeti yurttaşı olmayan
yabancı gerçek veya tüzel kişilere ait olması halinde,
bu maddenin (l0)'uncu ve (ll)'inci fıkrası
kurallarına tabi olarak, yatırım yapma amaçlı Kuzey
Kıbrıs Türk Cumhuriyetinde en fazla 80,280 m2
(seksen bin iki yüz seksen metrekare) arazi satın
alabilir.
Ancak; bu arazinin üzerinde bu maddede
belirtilen yatırım kriterlerine uygun nitelikte nihai
tasvibi alınmış bina olması halinde yatırım projesi
aranmaksızın Bakanlar Kurulu Esas Yasa'nın 8'inci
maddesinin 11 'nci fıkrasının (C) bendi kurallarındaki
en az 10.000.000- Euro (On Milyon Euro) kuralına
bakılmaksızın satın almaya izin verebilir."
Bu Yasa Gücünde Kararname ile Esas Yasa, 12'nci maddeye aşağıdaki yeni ikinci paragraf eklenmek suretiyle değiştirilir.
"Ancak; bir yabancı kirasında veya adında bulunan bir taşınmaz malı J'inci ve 2'nci derece kan ve sıhri bağı olan kişilere bu Yasa'nın 4'üncil maddesindeki kurallara bakılmaksızın Bakanlığın bilgisi ve onayı dahilinde
devredebilir."
Esas Yasa'nın 6. Geçici ! 'inci
Bu Yasa Gücünde Kararname yürürlükte kaldığı sürece, Esas Yasa Geçici l 'inci maddesinin (2)'nci, (3)'ilncü, (5)'inci, (6)'ncı, (7)'nci ve (9)'uncu
178
Mevcut Satış
fıkraları yerine aşağıdaki yeni (2)'nci, (3)'üncü, (5)'inci, (7)'nci ile (9)'uncu fıkralardaki kurallar geçerli olur.
Sözleşmelerinin
Durumu 39/2024
"(2) (A) Taşınmaz Mal Edinme ve Uzun Vadeli Kiralama
(Yabancılar) (Değişiklik) Yasasının 8'inci maddesinin
(l)'inci fıkrası kuralları uyarınca bu değişiklik Yasası yürürlüğe girdiği tarihten önce satış sözleşmesi yapan satıcı ile alıcı yabancı gerçek veya tüzel kişiler, bu Yasa Gücünde Kararnamenin yürürlüğe girdiği tarihten itibaren 6(altı) ay içerisinde ilgili İlçe Tapu Amirliğine giderek edinim hakkı kadar satış sözleşmesinin kaydını yaptırmak ve satın alma
izni için Bakanlığa başvurmakla yükümlüdür.
(B) (a) Bu Yasa Gücünde Kararname ile (Değişiklik)
Yasasının yürürlüğe girdiği tarihten önce edinim
hakkından fazla satış sözleşmesi yapmış olup, ilgili
İlçe Tapu Amirliklerine sözleşme kaydı yaptırmamış
olan yabancı gerçek veya tüzel kişiler, bu Geçici
Maddenin (A) bendinde belirtilen süre içerisinde
sözleşmede belirtilen satış bedelinin %1 'i oranında
harç ödemek suretiyle Bakanlığa bildirimde
bulunurlar. Bu harçla ilgili olarak Esas Yasanın
8'inci maddesinin (4)'üncü fıkrasının (A) ve (B)
bentleri uygulanır.
(b) Bu fıkranın (A) bendinde belirtilen süre içerisinde
(C) (a)
Bakanlığa bildirimde bulunmayanlar, sonradan
(b)
Bakanlığa bildirimde bulunmaları halinde
sözleşmede belirtilen satış bedelinin %3'ü oranında
harç ödemek suretiyle bildirimde bulunabilirler.
Yukarıdaki (B) bendinin (a) ve (b) alt benlerinde
belirtilenleri gerçekleştiren yabancılar Bakanlığa
bildirimde bulunduktan sonra arazi satışları
haricindeki sadece konutlar için yapılan satış
sözleşmelerini taşınmaz malın bulunduğu ilgli İlçe
Tapu Amirliğine kaydettirmek ve kayıt esnasında
kullanım belgesi hakkından faydalanmak istediklerini
talep ederek, tapu devir harçlarını ödemek suretiyle
10 (on) yıllık kullanım belgesi alabilir.
Yapılan bu kayıt ile mülkiyeti satıcıda
(i) kalmak şartıyla, alıcıya 10 (on) yıl süreli
kullanım belgesi verilir. Bu süre içerisinde
bahse konu taşınmaz malın devri veya
kullanım hakkı sahibinin talebi dışında,
verilen kullanım belgesi iptal edilemez.
Ancak; Turizimden sorumlu Bakanlığın
uhdesindeki Tatil Evleri ile ilgili mevzuat
kapsamına dahil olanlar için iptal edilmediği
sürece, süresiz kullanım belgesi verilir.
179
Edinim fazlası olup da Tatil Evleri ile ilgili
mevzuat kapsamına dahil olmayan
yabancılar için esas yasa hükümleri geçerli
olur ve 10 (on) yıl içerisinde devri
yapılmayan sözleşmeler geçersiz sayılır.
(ii) Yukarıdaki (i) alt bendindeki kural kullanım
belgesine sahip alıcı tarafından taşınmaz
mala ilişkin satış bedeli bir tamam ve
eksiksiz olarak ödenen taşınmaz mallar için
geçerlidir.
(iii) Yukarıdaki (i) ve (ii) alt bentlerine tabi
olmak kaydıyle kullanım hakkı belgesine
sahip yabancı gerçek veya tüzel kişi,
taşınmaz malı satın aldığı gerçek veya tüzel
kişinin rızası olup olmadığına
bakılmaksızın, taşınmaz malın mülkiyetini
devretmek istemesi durumunda, kullanım
hakkı belgesi sahibi yabancı gerçek veya
tüzel kişinin taşınmaz mala ilişkin devir
talebi doğrultusunda tüm vergi ve harçlar
ödenmek suretiyle Tapu ve Kadastro
Dairesine bağlı ilgili İlçe Amirlikleri
tarafından devir işlemi gerçekleştirilir.
(c) Kullanım Belgesi hakkı, diğer yasalardaki mülkiyet
ile ilgili kurallara bakılmaksızın mülkiyet hakkı
kazandırmayacağı gibi, ilgili İlçe Tapu Amirliğine
satış sözleşmesinin kaydı yapılırken korunan tüm
haklar kullanım belgesi için de korunur.
Ancak, "Yabancıların Taşınmaz Mal
Edinmelerine Konan Sınırlamalar Tüzüğü" ve
"Askeri Yasak Bölgeler Kararnamesi" kapsamındaki
taşınmaz mallar için bu fıkra kapsamında kullanım
belgesi verilemez.
(ç) Verilecek kullanım belgesinin içeriği ve şekli, alıcı, satıcı ve taşınmaza ilişkin detayları içerecek şekilde
Tapu ve Kadastro Dairesi Mildürlüğil tarafından
düzenlenir.
Bu belge sahipleri mülkiyet hakkı haricinde kullanım
ve yararlanma hakkı kazanu. Ancak bu kullanım
belgesi ile edindikleri haklarından satış hakkı
dışındaki diğer haklarını başka kişilere devredemez.
İlgili Tapu Amirliklerine yapılan Kullanım Belgesi
kaydı talebi sırasında Tapu ve Kadastro Dairesi
(Harçlar ve Ücretler) Tüzüğünde yer alan yabancılara
uygulanan tapu devir harcı ödenir.
(Ç) Yukarıdaki (C) fıkrasında belirtilen İlçe Tapu Amirliğine taşınmaz mal sözleşmesinin kaydedilmesinden önce ilgili
180
sözleşmeye ilişkin ödenmesi gereken harçlar önceden İlçe Tapu Amirliğinde hesaplattırılmak suretiyle ödenir.
Bakanlık tarafından harçları ödenen taşınmaz mal
sözleşmelerindeki alıcılar adına güvenlik araştırılması yapılır. Güvenlik araştırılmasının olumlu olması durumunda İlçe Tapu Amirliğine Kullanım Belgesi kaydı yapılır ve
alıcıya kullanım belgesi verilir.
Kullanım hakkı belgesi verilecek taşınmaz mal ile ilgili tüm vergilerin satıcı tarafından ödenmiş olması koşuldur.
Güvenliği olumsuz gelen alıcı, yasada tanınan süre içerisinde taşınmaz malın devrini gerçekleştirmesi durumunda daha
önce ödemiş olduğu taşınmaz mala ilişkin vergi ve harçlar, devir işleminin yapılacağı tarihte ödemesi gereken vergi ve harçlar yerine geçer ve ödenmiş kabul edilir.
(D) Kullanım Belgesi sahiplerine bu Yasasının 16'ncı madde kuralları uygulanmaz.
(3) 39/2024 sayılı (Değişiklik) Yasasının yürürlüğe girdiği tarihten önce Bakanlar Kurulundan taşınmaz mal satın alma izni alan yabancı gerçek veya tüzel kişi ve kendisine taşınmaz malı satan satıcı, bu Yasa Gücünde Kararnamenin yürürlüğe girdiği tarihten itibaren 6 (altı) ay içerisinde, ilgili İlçe Tapu Amirliğine giderek tapu devrini
gerçekleştirmekle yükümlüdür.
Bu Yasa Gücünde Kararname ile, (Değişiklik) Yasasının yürürlüğe
(5) girdiği tarihten önce yapılan, yabancı gerçek veya tüzel kişinin alıcı
olduğu ve yabancılara özgü taşınmaz mal satın almaya ilişkin edinim hakkını aşan satış sözleşmelerine dayanılarak tapuda kayıt ve devir işlemlerinin yapılabilmesi için işbu Yasa Gücünde Kararnamenin yürürlüğe girdiği tarihten itibaren, Geçici Maddenin
(2)'nci fıkrasının (A) bendinde belirtilen 6 (altı) aylık kayıt süresinin dolmasından başlayarak 24 (yinni dört) ay içerisinde mevcut sözleşmelerin, bu Yasa Gücünde Kararname kuralları dikkate
alınarak devredilmesi zorunludur.
Devri gerçekleşen sözleşmeler ile ilgili olarak bu Yasa Gücünde
Kararname kuralları uygulanır.
Devredilmemesi halinde bu maddenin (2)'nci fıkrasının (C), (Ç) ve
(D) bentleri kurallarına tabi olmak zorundadırlar.
Aksi taktirde bu süre içinde bu Yasa Gücünde Kararname
kurallarına uygun hale getirilmeyen sözleşmeler geçersiz sayılır.
(7) Bu Yasa Gücünde Kararname ile (Değişiklik) Yasasının yürürlüğe girdiği tarihten önce yapılan yabancının taşınmaz mal edinimi ile ilgili yediemin (trustee) (mütevelli) sözleşmelerinin, bu (Değişiklik) Yasasının yürürlüğe girdiği tarihten itibaren 6 (altı) ay içerisinde ilgili İlçe Tapu Amirliğine kaydettirilmesi zorunludur. Bu süre içerisinde kaydı yapılmayan veya (Değişiklik) Yasasında yer alan kuralları işlevsiz kılma sonucunu doğuracak olan yediemin (trustee)
(mütevelli) sözleşmeleri geçersiz sayılır.
181
(9) Bu Geçici Maddede belirtilen süreler içerisindeki işlemlerin idareden kaynaklı kusurdan dolayı gerçekleşmemiş olması halinde, bu işlemlerin gerçekleşmesine olanak sağlamak amacıyla Bakanlar Kurulu tarafından bu süre, en fazla 6 (altı) ay uzatılabilir."
İnşaat Ruhsatı 7. Bu Yasa Gücünde Kararname ile Esas Yasa Geçici 3'üncü maddesindeki ve Planlama kurallar aşağıda belirtilen şekilde okunur.
Onayı ile
Bu Yasa Gücünde Kararnamenin yürürlüğe girdiği tarihten itibaren 2 (iki) yıl içerisinde, yabancı gerçek veya tüzel kişilerin, Esas Yasanın 8'inci maddesinin (2)'nci fıkrasına uygun olarak, taşınmaz mal satın almak için Bulunulabilmesi Bakanlığa müracaat etmelerinden önce, konu taşınmaz mala ilişkin olarak Kat Mülkiyeti ve Kat İrtifakı Yasası uyarınca kat mülkiyeti veya kat irtifakı tesis edilememesi halinde, taşınmaz mal alımı için Bakanlığa inşaat ruhsatı Satış Sözleşmesi 8. veya Şehir Planlama Dairesi Müdürlüğü'nden alınmış Planlama Onayı ile başvuruda bulunulabilir."
Başvuruda
39/2024
İle Satın
Alınmış İnşaatı
(1) Bu Yasa Gücünde Kararname yürürlüğe girmeden önce satış sözleşmesi ile edinim hakkı kadar taşınmaz mal satın alınmış olup, inşaatı tamamlanmış ve alıcıya teslim edilmiş olan konutlar için satış ve Alıcıya sözleşmesinin tarafları veya satıcı işbu Yasa Gücünde Kararnamenin Teslim edilmiş yürürlüğe girdiği tarihten itibaren 36 (otuz altı) ay içerisinde konutun Olan Konutların devri işlemlerini Tapu ve Kadastro Dairesi Müdürlüğü'nün ilgili İlçe Devri ile Vergi Amirliği'ne yapmak ve aynı tarihte tüm vergi ve tapu devir harçlarını ve Tapu Devir ödemek zorundadır.
Tamamlanmış
Harçlarının
(2) Yukarıdaki (l)'inci fıkrada belirtildiği şekilde devir işlemi yapamayacağına dair makul mazareti olan kişiler, bu mazaretini işbu Yasa'nın yürürlüğe girdiği tarihten itibaren en geç 34 (otuz dört) ay 52/2008 içerisinde İlgili llçe Tapu Amirliği'ne yazılı başvuru yaparak bildirdiği 39/2024 taktirde konutun devri için ödenmesi gereken tüm vergi ve tapu devir harçlarını ilgili makamlara ödediği taktirde devir işlemlerini işbu
Ödenmesi
Tapu ve
9. maddede belirtilen 36 (otuz altı) aydan sonraki bir tarihte de yapabilirler.
İlgili llçe Tapu Amirliği makul mazeret olarak bildirilen konuyu 15 (on beş) gün içerisinde karara bağlamak ve yazılı olarak kararını müracaatçıya bildirmek zorundadır."
Kadastro
Dairesi 'nin
Bu Yasa Gücünde Kararname yürürlüğe girmeden önce edinilen taşınmaz
Müdürü'nün
malın hissedarlarından herhangi birinden veya projeden kaynaklanan teknik bir engel nedeniyle, Kat Mülkiyeti ve Kat İrtifakı Yasası uyarınca kat mülkiyeti veya kat irtifakı tesis edilemediğinden dolayı bağımsız bölüm koçanının alınmasının imkansız olduğu durumlarda bu değişiklik Yasası'nın
182
Onayı ile Hisse Devri
yürürlüğe girdiği tarihten itibaren 2 (iki) yıl içerisinde Tapu ve Kadastro Dairesi'ne bağlı ilgili İlçe Tapu Amirliklerine müracaat etmeleri halinde Tapu ve Kadastro Dairesi Müdürünün onayı ile hisselerini başkalarına devredebilirler."
52/2008 sayılı 10. Esas Yasa
( 1) Bu Yasa Gücünde Kararname yürürlüğe girmeden önce 52/2008 sayılı Esas Yasa kuralları uyarınca Bakanlar Kurulu'nun vermiş olduğu taşınmaz mal satın alma izni ile bir yabancı gerçek ve/veya tüzel kişi tarafından yatırım amaçlı satın alınan ve yatırımına başlanılan bir taşınmaz malda, yatırım tamamlanmış olsun veya olmasın Bakanlar Kurulu'nun vereceği taşınmaz mal satın alma izni ile bu Yasa yürürlüğe girdiği tarihte yabancı veya yabancı tüzel kişi olan kişi veya kişilerin satın almasına izin verebilir.
Uyarınca Yatırım Amaçlı Satın Alınarak Yatırım Yapılan Taşınmaz Malın
Böyle bir halde yatırım tamamlanmamış ise satın alan yaban kişi veya yabancı tüzel kişi yatırımı 2(iki) yıl içerisinde tamamlamak
Devri
52/2008 Sayılı 11. Yasa
zorundadır.
Yapılacak yatırımın denetimi ve kontrolü, yatırım konusu ile görevli Bakanlık ile Gelir ve Vergi Dairesi tarafından yapılır.
Kurallarına
Uygun Olarak
(2) Yukarıdaki (l)'inci fıkra tadil edilmiş haliyle 52/2008 sayılı Esas Yasa'nın 8'inci maddesinin 12'nci fıkrasının (B) bendi kurallarına tabidir."
Başlanmış İşlemlerin Tamamlanması
39/2024 sayılı Yasa yürürlüğe girmeden önce 52/2008 sayılı esas Yasa kuralları uyarınca; yabancı gerçek veya tüzel kişi sayılmayan ve Tapu ve Kadastro Dairesi Müdürlüğü'nün ilgili İlçe Amirliklerine, satış sözleşmesi kaydı veya edinim hakkı hükümleri uyarınca başvurarak, taşınmaz mal edinen kişiler, 39/2024 sayılı yasa kurallarına bakılmaksızın, 52/2008 sayılı esas Yasa kurallarına tabidir.
Yürütme Yetkisi 12.
Yürürlüğe Giriş 13 .
Bu Yasa Gücünde Kararname İçişleri Bakanlığı tarafından yürütülür.
Bu Yasa Gücünde Kararname Resmi Gazete'de yayımlandığı tarihten başlayarak yürürlüğe girer.