EMLAKÇILARIN KAYIT VE İŞLEMLERİ YASASI
İÇDÜZENİ
Madde 1. Kısa İsim BİRİNCİ KISIM
Genel Kurallar
Madde 2. Tefsir
Madde 3. Amaç İKİNCİ KISIM
Komisyonun Oluşumu, Görev ve Yetkileri
Madde 4.
Madde 5. Komisyonun Oluşumu ve Görev Süresi
Madde 6. Komisyonun Görev ve Yetkileri
Madde 7. Üyeliğin Sona Ermesi
Komisyonun Çalışma Yöntemi
Madde 8.
Madde 9. ÜÇÜNCÜ KISIM
Madde 10. Emlakçıların Kayıt Koşulları, Kayıt ve Sicil İşlemleri
Madde 11.
Madde 12. Emlak Şirket veya Bürolarının Açılması ve Sınavlar
Madde 13. Kayıt İçin Gerekli Genel Nitelikler
Madde 14. Kayıt ve Belge Verilmesi
Madde 15. İlk Kayıt Harcı, Yıllık İzin Harcı ve Yıllık Üyelik Aidatı Sicile Kayıt, ve Sicilden Silme
Madde 16. Şirketlerin Emlakçılık Yapabilmesi
Madde 17. Taşınmaz Mal Muamelelerinde Emlakçı
Madde 18. Kayıt Yapılmadan, Belge ve Yıllık İzin Alınmadan Emlakçılık
Madde 19. Yapamama
Madde 20.
Madde 21. DÖRDÜNCÜ KISIM
Madde 22. Çeşitli Kurallar
Madde 23.
Madde 24. Bilgi Verme Yükümlülüğü
Satın Alanın Sigortalanması
Madde 25. Yalan Beyanlar ve Hileli Davranışlar
Madde 26. Hiyerarşik İtiraz
Emlakçı Aranmaksızın Yapılabilecek İşlemler
Satış Sözleşmesi Yapılan Malın İpoteği ve Mal Üzerindeki Engel Tapu Harçlarının Talep Edilmesi
Harçlar Denetim Komisyonu
Uzlaşım Kurulunun Oluşumu
BEŞİNCİ KISIM
Disiplin Cezaları ile İlgili Kurallar
Disiplin Cezalarının Türleri
Disiplin Cezası Uygulanacak Eylem ve Davranışlar
Madde 27. Disiplin Cezası Verme Yetkisi
Madde 28.
ALTINCI KISIM
Suç ve Cezalar
Suç ve Cezalar
YEDİNCİ KISIM
Geçici ve Son Kurallar
Geçici Madde 1. Geçici Komisyonun Oluşumu ve Görevleri
Geçici Madde 2. Mevcut Emlakçıların Durumu
Madde 29. Yürütme Yetkisi
Madde 30. Yürürlüğe Giriş
Kuzey Kıbrıs Türk Cumhuriyeti Cumhuriyet Meclisi’nin 2 Nisan 2007 tarihli Elliikinci Birleşiminde Oybirliğiyle kabul olunan, “Emlakçıların Kayıt ve İşlemleri Yasası”, Anayasa’nın 94’üncü maddesinin (1)’inci fıkrası gereğince, Kuzey Kıbrıs Türk Cumhuriyeti Cumhurbaşkanı tarafından Resmi Gazete’de yayımlanmak suretiyle ilan olunur.
Sayı:38/2007
EMLAKÇILARIN KAYIT VE İŞLEMLERİ YASASI
(42/2024 sayılı Yasa ile Değiştirilmiş ve Birleştirilmiş Şekli)
Kuzey Kıbrıs Türk Cumhuriyeti Cumhuriyet Meclisi aşağıdaki Yasayı yapar:
Kısa İsim
1. Bu Yasa, Emlakçıların Kayıt ve İşlemleri Yasası olarak isimlendirilir.
BİRİNCİ KISIM
Genel Kurallar
Tefsir
2.Bu Yasada metin başka türlü gerektirmedikçe;
“Bakan”, Tapu ve Kadastro Dairesinin bağlı olduğu Bakanı anlatır.
Fasıl 268
“Başkan”, bu Yasanın 4’üncü maddesi uyarınca oluşturulan Komisyon 63/1962 Başkanını anlatır.
8/1994 “Emlakçı”, esas faaliyeti bir taşınmaz mal muamelesi yapılması için 28/1995 ücret karşılığı aracılık yapmak olan ve bu Yasa tahtında emlakçı kaydı olan kişiyi anlatır.
Fasıl 224
“Emlak Şirketi”, Şirketler Mukayyitliğinde kayıt ve tescil edilmiş şirketler ile Ticaret Markaları Yasası uyarınca kendi adları altında faaliyet gösteren kayıtlı şirketleri anlatır ve en az bir direktörü kayıtlı emlakçı olmak koşuluyla, taşınmaz mal muamelesi yapan mahdut mesuliyetli şirketleri de kapsar.
“İlçe Tapu Dairesi”, Tapu ve Kadastro Dairesi Müdürlüğüne bağlı olan ve herhangi bir taşınmaz mal muamelesi ile ilgili konu ve işlemlerin yapıldığı, taşınmaz malın bulunduğu ilçedeki Merkeze bağlı tapu birimlerini anlatır.
“Komisyon”, bu Yasanın 4’üncü maddesi uyarınca oluşturulan komisyonu anlatır.
“Profesyonel”, bu Yasada belirtilen istisnalar saklı kalmak kaydıyla bir takvim yılında en az üç parça taşınmaz mal muamelesi yapan kişiyi anlatır.
“Sicil” bu Yasa uyarınca tutulan emlakçılar sicilini anlatır.
“Sözleşme”, emlakçılar tarafından yapılacak her türlü taşınmaz mal muamelesinde avukatlık mesleğini icra eden bir veya birden fazla avukat tarafından hazırlanacak ve avukatın imzası ile kaşesini taşıyan yazılı
3/1960 7/1978 18/2006
belgeyi anlatır.
“Taşınmaz Mal”, Taşınmaz Mal (Tasarruf, Kayıt ve Kıymet Takdiri) Yasasında ona verilen anlamı anlatır.
Amaç
“Taşınmaz Mal Muamelesi”, bir taşınmaz malın alımı, satımı, takası, hibesi veya kiralanması anlamını taşır ve tapu devir işlemlerini de kapsar.
3. Bu Yasanın amacı, emlakçıların kayıt altına alınması, emlak muamleleri, sözleşmelerden kaynaklanan sorunların çözümü ve benzeri konuların düzenlenmesini sağlamaktır.
İKİNCİ KISIM
Komisyonun Oluşumu, Görev Ve Yetkileri
Komisyonun 4. (1) Emlakçıların kaydını yapma ve izin verme görevlerini
Oluşumu ve
yürütmek üzere aşağıdaki üyelerden oluşan 1 başkan ve 6
Görev Süresi
üyeli bir komisyon oluşturulur:
(A) Tapu İşlerinden Görevli Bakanlığın Müsteşarı veya
Temsilcisi;
(B) Tapu ve Kadastro Dairesi Müdürü veya temsilcisi ;
(C) Şehir Planlama Dairesi Müdürü veya temsilcisi ; ve
TCM 6/1961
(Ç) Birlikler ve Dernekler Yasası altında kurulan ve en çok
7/1991 üyeye sahip Emlakçılarla ilgili Birliğin atayacağı dört
temsilci.
(2) Bakan, yukarıdaki (1)’inci fıkranın (Ç) bendinde belirtilen
dört emlakçı üye arasından birini Başkan olarak atar.
Komisyon başkanı ile (Ç) bendindeki üyelerin görev süresi
iki yıldır.
Ancak Bakan, Başkanın icraatlarını bu Yasa kurallarına
uygun olarak yapmaması halinde, Başkanın görevine görev
süresinin sona ermesinden önce herhangi bir zamanda son
verebilir.
Komisyonun
5. Komisyonun görev ve yetkileri şunlardır:
Görev ve Yetkileri
(1) Bu Yasa kapsamındaki emlakçıları Sicile kaydetmek;
(2) Sicilden silmek;
(3) Geçici Komisyonun kayıt ettiği tüm emlakçılar, kayıt edilen
yeni emlakçılar ve Sicilden silinen emlakçıları Bakanlığa ve Tapu ve Kadastro Dairesine bildirmek.
(4) Emlakçılıkla ilgili yayın çıkarmak;
(5) Emlakçıları ve emlak şirketlerini denetlemek;
(6) Komisyon, tuttuğu hesapların denetlenmesi için tasdikli denetçiler (charter accountant) tayin etmek;
(7) Komisyonun denetlenmiş hesaplarını Bakana sunmak;
(8) Bu Yasanın 11’inci maddesi uyarınca emlakçıların yıllık
üyelik aidatlarını belirlemek; ve
(9) Bu Yasanın 26’ncı maddesi uyarınca disiplin cezalarını
vermek.
Üyeliğin Sona Ermesi
6. Komisyon üyelerinin üyeliği aşağıdaki hallerde sona erer:
(1) Üyenin vefatı veya istifa etmesi;
(2) Atamayı yapan makamca temsiliyet görevine son verilmesi;
veya
(3) Üyenin görevini kötüye kullandığının Komisyon tarafından
tesbit edilmesi halinde.
Komisyonun 7. (1) Komisyon, Başkan tarafından toplantıya çağrılır ve üye tam
Çalışma
sayısının salt çoğunluğu ile toplanır. Kararlar, katılanların
Yöntemi
basit çoğunluğuyla alınır. Oyların eşitliği halinde toplantıya
başkanlık edenin ikinci bir oy hakkı olur. Başkanın
yokluğunda en yaşlı üye ona vekalet eder.
(2) Komisyonun, çalışma şekli, toplantıya çağrılma usulü,
toplantı amacıyla yapılacak davetler, harcamalar ve
toplantılarda izlenecek usul ve yöntemi ile tutanakların
tutulma şekli Bakanlıkça hazırlanıp Bakanlar Kurulunca
onaylanacak ve Resmi Gazete’de yayımlanacak bir Tüzükle
düzenlenir.
ÜÇÜNCÜ KISIM
Emlakçıların Kayıt Koşulları, Kayıt ve Sicil İşlemleri
Emlak Şirket 8. (1) Emlak bürolarının veya şirketlerinin açılıp işletilmesi,
veya Bakanlık tarafından açılan sınavlarda, ilgili kişinin veya şirket
Bürolarının
temsilci veya temsilcilerinin başarılı olması ve yetki belgesi
Açılması ve
ile yetkilendirilmesi koşuluyla bu Yasa kurallarına uygun
Sınavlar
olarak sağlanır.
(2) Bakanlık tarafından açılacak sınavlarda sınavın konusu, sınav
duyurusu, sınavda istenecek belgeler ve uygulanacak usul ve
esaslara ilişkin kurallar Bakanlıkça hazırlanıp Bakanlar
Kurulunca onaylanacak ve Resmi Gazete’de yayımlanacak
bir Tüzükle düzenlenir.
(3) Emlakçılık mesleğinin icra edilebilmesi için kayıt edilecek
Emlakçının işyeri (büro) koşulları ve mesleki nitelikleri
Bakanlıkça hazırlanıp Bakanlar Kurulunca onaylanacak ve
Resmi Gazete’de yayımlanacak bir Tüzükle düzenlenir.
Kayıt İçin Gerekli
9. (1) KKTC vatandaşı olmak;
(2) 21 yaşını doldurmuş olmak;
Genel Nitelikler
(3) En az lise veya dengi okul mezunu olmak;
(4) Bir yıldan fazla hapis cezasına çarptırılmamış olmak veya
Fasıl 195 rüşvet, hırsızlık dolandırıcılık, sahtekarlık, irtikap, ırza geçme, 10/1971 hileli iflas ve benzeri yüz kızartıcı suçlardan dolayı mahkum olmamış olmak;
(5) Son iki yılda çek yasağına girmemiş olmak;
(6) Gelir ve Vergi Dairesinden temin edeceği vergi borcu olmadığına dair belgeye sahip olmak; ve
(7) Herhangi bir Tapu ve Kadastro Dairesi memuru ile evli olmamak veya birinci derece akrabalık bağı olmamak.
Bu fıkra amaçları bakımından birinci derece akrabalık
Vasiyet ve Tevarüs Yasasında ona verilen anlamı taşır.
Kayıt ve Belge Verilmesi
10. (1) Yukarıdaki 8’inci ve 9’uncu madde kurallarını haiz herhangi
(2) bir kişi, kayıt için Komisyona başvurabilir.
(3) Komisyon, verilen dilekçeyi inceleyerek dilekçenin
(4) verildiği tarihten itibaren otuz gün içinde dilekçe sahibine
(5) cevap verir. Komisyon ek bilgi isteme veya uygun gördüğü kaynaktan araştırma yapma hakkına sahiptir.
Komisyonca müracaatı uygun bulunan müracaat sahibi veya sahipleri, bu Yasanın 11’inci maddesinin (1)’inci fıkrasında belirtilen ilk kayıt harcını ödemesi kaydı ile emlakçı olarak kaydedilir.
Komisyon, emlakçının kaydının yapılmasını müteakip
saptayacağı form şeklinde bir kayıt belgesi verir ve bu belge aksi ispatlanıncaya kadar sahibinin bu Yasa kuralları uyarınca kayıtlı olduğuna dair delil teşkil eder.
Bu belge, sahibinin adının sicilden silinmesi üzerine sahibi tarafından Komisyona teslim edilir.
İlk Kayıt
11. (1) Komisyonca müracaatı uygun bulunan müracaat sahibi veya sahipleri, yürürlükteki aylık asgari ücretin 25 katı tutarındaki ilk kayıt harcını Komisyona yatırır.
Harcı, Yıllık
Komisyona kaydını yaptıran emlakçılar ve emlak şirketleri, her mali yılın başında yürürlükteki aylık asgari ücret
tutarındaki yıllık izin harcını Maliye Bakanlığı’na yatırır.
İzin Harcı ve
Yıllık Üyelik
(2)
Bu harç miktarı, Bakanlar Kurulu tarafından her yıl
Devlet Planlama Örgütü tarafından saptanan yıllık enflasyon miktarı gözönünde bulundurularak ve her halukarda on katını
Aidatı
(3) aşmayacak bir miktara kadar artırılabilir.
Emlakçılar, 100 YTL (Yüz Yeni Türk Lirası) yıllık üyelik aidatını Komisyona yatırırlar. Bu miktar bu Yasanın
yürürlüğe girdiği tarihden itibaren iki yıl için geçerlidir. İki yıldan sonra alınacak yıllık üyelik aidat miktarı asgari ücretin 2/10 (onda ikisi)’unu aşmayacak şekilde Komisyon tarafından belirlenir.
Sicile Kayıt,
12. (1) Komisyon, bu Yasa uyarınca kayıt olma hakkına sahip her ve Sicilden (2) gerçek veya tüzel kişinin isim ve adresini Emlakçılar Siciline kaydeder ve Sicili muhafaza eder.
Silme
(3) Komisyon aşağıdaki hallerde gerçek ve tüzel kişinin ismini Sicilden siler:
(A) İsminin Sicilden silinmesi için Komisyona müracaat
etmesi;
(B) Bu Yasanın 9’uncu maddesinde belirtilen genel
niteliklerden bir veya birkaçını yitirmiş olması;
(C) Bir yıldan fazla hapis cezasına çarptırılmış olması veya
rüşvet, hırsızlık dolandırıcılık, sahtekarlık, irtikap, ırza geçme, hileli iflas ve benzeri yüz kızartıcı suçlardan
dolayı mahkum olmuş olması;
(Ç) Vefat etmesi;
(D) Yalan beyanda bulunarak kaydolduğunun Komisyon
tarafından saptanması; veya
(E) İşlediği disiplin suçu nedeniyle Komisyon tarafından Sicilden adının silinmesi cezasına çarptırılmış olması.
Komisyon, Sicilden silinen gerçek veya tüzel kişinin ismini Tapu ve Kadastro Dairesine bildirir.
Şirketlerin Emlakçılık Yapabilmesi
13. Şirketler Yasası ile Kollektif ve Komandit Şirketler ve Ticari Ünvanlar Yasası uyarınca kendi adları altında faaliyet gösteren Şirketler Mukayyitliğinde kayıt ve tescil edilmiş şirketler emlakçılık yapabilirler.
Fasıl 113 Ancak böyle bir şirketin faaliyetinin emlakçılık olması, en az bir 28/1974 hissedarının emlakçı olarak kaydedilmiş olması ve yabancıların emlak şirketlerinde direktör olmaması koşuldur.
7/1977
30/1983
28/1987
65/1989
56/1991
42/1997
29/2003
Fasıl 116 26/1980 47/1991 33/1997
Taşınmaz
14. (1) Bu Yasanın 20’nci maddesinde belirtilen istisnalar dışında bir
Mal Muamele-
taşınmaz mal muamelesi yapabilmek için bir emlakçının
lerinde Emlakçı işlemleri yapması şarttır.
(2) Herhangi bir taşınmaz mal muamelesinde emlakçının
işlemleri yapması halinde, emlakçı yapılan satış bedelinin veya toplam kira bedelinin % 3’ünden az %5’inden fazla
olmayacak oranda komisyon ücretini alma hakkına sahip olur ve başka bir anlaşma yapılmış olmadıkça ilgili komisyon ücreti, taşınmaz mal muamelesinin tamamlanması üzerine
talep edilerek ödenir.
(3) Taşınmaz mal muamelesinin başarı ile sonuçlanmaması halinde, emlakçı fatura ile belgelediği harcamalar için tazmin edilme hakkına sahiptir.
(4) Devir takrirnamesinde emlakçının adı, adresi, sicil numarası, ile komisyon ücretinin miktarı belirtilmedikçe, bir emlakçının aracılık yaptığı taşınmaz mal muamelesinin icrası için
taşınmaz mal devri hiç bir sürette yapılmaz.
Kayıt Yapılmadan, Belge ve Yıllık İzin Alınmadan Emlakçılık Yapamama
15. (1) Hiçbir gerçek veya tüzel kişi, emlakçı kaydını yaptırmadan,
(2) belge almadan veya yıllık izni olmadan, emlakçılık mesleğini icra edemez veya herhangi bir şekilde emlakçı olarak hareket edemez veya kendini emlakçı olarak gösteremez veya içinde “emlakçı” “emlak işleri danışmanı” veya “emlakçılık
işletmeleri” kelimeleri veya emlakçı veya emlakçılık
kelimesini içeren başka herhangi bir deyim bulunan isim, soyadı veya ünvanı kullanamaz veya emlakçılık yaptığını ima edemez.
Bu Yasa kurallarına istinaden kayıtlı bir emlakçı olmayan gerçek veya tüzel kişiler veya kendisine bu Yasanın 12’nci maddesi uyarınca sicilden silinme veya bu Yasanın 26’ncı maddesi uyarınca yıllık izin iptali cezası verilmiş olan gerçek veya tüzel kişiler, emlak işleri ile doğrudan veya dolaylı ilişkisi olan bir hizmet karşılığı herhangi bir ücret alma hakkına sahip olmaz.
DÖRDÜNCÜ KISIM
Çeşitli Kurallar
Bilgi Verme Yükümlülüğü
16. Mal sahibi, taşınmaz malın fiziki durumu da dahil her konuda mal üzerindeki mükellefiyetler ve mevzuat kuralları, idari tasarruf veya hükümetin herhangi bir kararı ile o mal üzerine konulan başka Fasıl 219 kısıtlamalar hakkında Tapu ve Kadastro Dairesinden alacağı araştırma 1/1972 belgesi ile Şehircilik ve Planlama Dairesinden alacağı taşınmaz malın imar durumunu gösteren belgeyi emlakçısı aracılığıyla taşınmaz malı 38/1976 satın alacak olana bilgi vermekle yükümlüdür. Emlakçılar satılacak 40/1987 taşınmaz mal için araştırma belgesi talep ederlerse ve ilgili şahıstan yetki belgesi getirirlerse Tapu ve Kadastro Dairesi, Tapu ve Kadastro Dairesi (Harçlar ve Ücretler) Yasası uyarınca araştırma belgesi vermek zorundadır. Sözkonusu taşınmaz mal üzerinde bulunan engeller ise
41/1991 araştırma belgesi üzerinde açıkça belirtilir.
18/1996
3/2006
Satın Alanın Sigortalan-
17. Emlakçı olarak faaliyet gösteren gerçek veya tüzel kişinin, satın alana tam bilgi vermekte kusur işlemesi ve satın
ması alana mahkemece tazminat ödemekle mükellef tutulması halinde kullanılmak üzere, yılda bir defaya mahsus olarak 100,000 YTL (Yüz Bin Yeni Türk Lirası) için emlakçının sigorta şirketi ile bir sigorta senedi yapması veya rayiç bedeli 200,000 YTL (İki Yüz Bin Yeni Türk Lirası)’na denk olacak şekilde bir taşınmaz malı veya taşınmaz mallarını Tapu ve Kadastro Dairesi’nde ipotek vermesi veya bu maksat için herhangi bir bankadan alacağı 100,000 YTL (Yüz Bin Yeni Türk Lirası) tutarındaki banka teminat mektubunu Tapu ve Kadastro Dairesi’ne teslim etmesi zorunludur. Bu işlemler için Tapu ve Kadastro Dairesine harç ödenmez.
Yalan Beyanlar ve Hileli Davranışlar
18. Emlakçı veya emlak şirketleri, herhangi bir bildiri veya reklamda veya bürosunun önünde veya içinde asılmış herhangi bir levhada kendini tarif eden yalan veya yanlış ifadeler kullanamaz. Sahip olmamasına rağmen bir diploma veya belge sahibi olduğunu veya yalan beyanlarla ve hileli bir şekilde taşınmaz mallarla ilgili herhangi bir özelliği veya özel niteliği bulunduğunu gösteremez.
Hiyerarşik İtiraz
19. (1) Komisyonun bu Yasa kuralları uyarınca
verilen bir kararından tatmin olmayan herhangi bir kişi, kararın kendisine tebliğ edildiği tarihten itibaren 30 gün içinde Bakana yapacağı yazılı bir başvuru ile karara
itiraz edebilir. Başvuruda itirazı destekleyen sebepler de belirtilmelidir. Bakan, başvuru tarihinden itibaren 30 günlük bir süre içinde kendisine yapılan itirazı inceler ve itiraz sahibini dinledikten sonra veya itirazın dayandığı sebepleri desteklemesi için ona fırsat verdikten sonra itiraz hakkında kararını 30 günlük süre dolmadan itiraz sahibine bildirir.
Ancak Bakan itiraz ile ilgili kararını vermeden önce
itirazda sözü edilen bazı konuları incelemeyi ve sonuçlarını itiraz edene bildirmeyi Bakanlığın bir görevlisine veya görevlilerinden oluşan komiteye havale edebilir.
(2) İtiraz eden kişi Bakanın kararından tatmin olmadığı takdirde Yüksek İdare Mahkemesine başvurabilir.
Ancak Bakana itirazda bulunulması halinde Bakanın
kararına kadar veya itirazın yapılması için yukarıdaki
(1)’inci fıkrada öngörülen sürenin sona ermesine kadar
Komisyon kararı icra edilemez.
Emlakçı
20. (1) Bu Yasada aksine kural bulunup bulunmadığına
Aranmaksızın
bakılmaksızın taşınmaz mal muamelesi yapan
Yapılabilecek
ebeveynler ve torunları ile çocukları, ayrıca I. derece
İşlemler
sıhri akrabalar, torunlar, eşler ve kardeşler
arasındaki işlemlerde emlakçı veya emlak şirketi
aranmaksızın muamele ve/veya işlem yapılabilir.
Ancak bu işlem bir emlakçı tarafından yapıldığı takdirde
emlakçı komisyon ücreti talep edemez.
(2) Yukarıdaki (1)’inci fıkra kuralları dışında herhangi bir gerçek
veya tüzel kişi, profesyonel olmamak kaydı ile alıcının talebi
varsa Bakanlığın emlak ile ilgili uygunluk görüşünü alarak
emlakçı aranmaksızın taşınmaz mal muamelesini
gerçekleştirebilir.
(3) Herhangi bir gerçek veya tüzel kişi, emlakçı aranmaksızın
kiralama işlemi gerçekleştirebilir.
Satış
21. (1) (A) Kayıtlı mal sahipleri satış sözleşmesi ile satış yaptıkları
Sözleşmesi
herhangi bir taşınmaz malı ipotek ettiremezler. Ancak
Yapılan
alıcı ve satıcının yazılı mutabakatı varsa taşınmaz malı
Malın İpoteği
veya hisseyi ipoteğe koyabilirler. Satış sözleşmesi
ve Mal yapılan taşınmaz mal veya mallar üzerinde İlçe Tapu
Üzerindeki
Daireleri nezdinde engel konur. Ayrıca emlakçı veya
Engel
emlak şirketleri ile mal sahipleri arasında yapılan her
satış sözleşmesi, satışın gerçekleşmesi halinde
emlakçılar tarafından gerekli harçlar ödenerek 21 gün
içerisinde İlçe Tapu Dairelerine kaydettirilir.
(B) Taraflar arasında mutabakat yoksa aralarında satış akdi
gerçekleştiren kayıtlı mal sahipleri satışa konu
taşınmazı ipoteğe koyamayacakları gibi ipotek veya
yükümlülük altında olan bir gayrımenkulle ilgili
sözleşme de yapamazlar.
2.42/2024
(C) Yabancı uyruklular hariç, taşınmaz mal muamelesi
yapılan mala dair sözleşmeleri emlakçı veya satıcı, İlçe
Tapu Dairesine kaydettirmek zorundadırlar.
(Ç) Sözkonusu gayrımenkullerin İlçe Tapu Dairesi
nezdindeki tapu kütüklerine kayıtları engellendikten
sonra engelin kaldırılması için sözleşmeye taraf
olanların yazılı beyanları şarttır.
(a) Satış konusu taşınmaz malın İlçe Tapu Dairesine
kaydedilen sözleşmedeki alıcı kişi adına
devredilmek istenmesi halinde engel kendiliğinden
kalkar.
(b) Tapu ve Kadastro Dairesi veya İlçe Tapu
Dairelerine kaydedilen sözleşmeler herhangi bir
nedenle feshedildiği takdirde fesih kararı,
emlakçılar tarafından Tapu ve Kadastro Dairesi
veya konu taşınmazın bulunduğu İlçe Tapu
Dairesine teslim edilir ve engel kendiliğinden
kalkar.
(D) Bu Yasanın yürürlüğe girmesinden önce yapılan ve
henüz işlemleri tamamlanmayan taşınmaz mal
satışlarına ilişkin sözleşmeler, Bakanlığın duyurusu
üzerine duyuru tarihinden itibaren üç ay içerisinde
gerekli harçlar ödenerek İlçe Tapu Dairesine
kaydettirilmek zorundadır.
Tapu
22. (1) Emlakçılar veya emlak şirketleri tarafından
Harçlarının
yapılacak taşınmaz mal muamelelerinde satıcı ve alıcı
Talep
arasındaki sözleşmeler Tapu ve Kadastro Dairesine bağlı İlçe
Edilmesi
Tapu Dairesinde muhafaza edilir ve tapu harçları, sözleşmeler
Fasıl 219 baz alınarak Tapu ve Kadastro Dairesi (Harçlar ve Ücretler) 1/1972 Yasası uyarınca belirlenerek Tapu ve Kadastro Dairesi tarafından talep edilir.
38/1976
40/1987
41/1991
18/1996
3/2006
(2) Emlakçı veya emlak şirketlerinin İlçe Tapu Dairesine sunmuş
oldukları sözleşmelerde beyan edilen meblağın aşağıdaki
23’üncü madde uyarınca oluşturulan Harçlar Denetim
Komisyonu tarafından eksik beyan olduğunun tesbit edilmesi
halinde, Tapu ve Kadastro Dairesi eksik beyanlardan
kaynaklanan eksik Tapu harcını, stopaj ve katma değer
vergisini sözkonusu emlakçıdan alır.
(3) Emlakçı aranmaksızın yapılacak devir işlemlerinde harçlar
beyana göre alınır, ancak aşağıdaki 23’üncü madde uyarınca
oluşturulan Harçlar Denetim Komisyonu tarafından eksik
beyan olduğunun tesbit edilmesi halinde, Tapu ve Kadastro
Dairesi eksik beyanlardan kaynaklanan eksik tapu harcını,
stopaj ve katma değer vergisini satıcıdan alır.
Harçlar Denetim Komisyonu
23. (1) Tapu harçlarını kontrol etmek üzere aşağıdaki üyelerden oluşan Harçlar Denetim Komisyonu oluşturulur:
(A) İskan İşleriyle Görevli Müsteşar; (Başkan)
(B) Tapu ve Kadastro Dairesi Müdürü; (Üye) ve
(C) Bakanın görevlendireceği Bakanlıkta görevli bir Müdür;
(2) Harçlar Denetim Komisyonu Müsteşar Başkanlığında ayda üç kez toplanarak harçları bir ayı aşmayan bir sürede kontrol eder ve Tapu ve Kadastro Dairesine bildirir.
Uzlaşım Kurulunun Oluşumu
24. (1) Bu Yasanın yürürlüğe girmesinden önce veya yürürlüğe girdikten sonra muhtelif sebeplerle emlakçı, alıcı ve satıcı
(2) arasında yaşanmış ve süre gelen veya yaşanacak tüm taşınmaz
(3) mal sorunlarının çözümlenebilmesi amacıyla, Bakan veya
TCM 6/1961
(4) Müsteşarı başkanlığında Tapu ve Kadasto Dairesi Müdürü, 7/1991 İskan İşlerinden Sorumlu Plan Proje Müdürü; İskan ve Rehabilitasyon Dairesi Müdürü ile Barolar Birliği, Kıbrıs Türk İnşaat Müteahhitleri Birliği ve Birlikler ve Dernekler Yasası altında kurulan ve en çok üyeye sahip emlakçılarla ilgili Birliğin atayacağı birer üyeden oluşan 7 kişilik bir Uzlaşım Kurulu oluşturulur.
İlgili taraflar taşınmaz mal sorununun çözülmesi için bu Kurula başvurabileceği gibi, bu Kurula başvurmaksızın yargı yoluna da gidebilir.
Kurul, kendisine başvurulan taşınmaz mal sorunu için
tarafları dinledikten sonra başvuru tarihinden itibaren otuz gün içerisinde kararını verir ve ilgililere bildirir.
Kurulun verdiği kararlar tavsiye niteliğindedir ve bu kararlara karşı yargı yolu açıktır.
BEŞİNCİ KISIM
Disiplin Cezaları ile İlgili Kurallar
Disiplin Cezalarının Türleri
25. (1) Komisyon, bu Yasanın 26’ncı maddesinde belirtilen davranışlardan dolayı emlakçıya aşağıdaki disiplin
cezalarından birini verebilir:
(A) Uyarma Cezası;
(B) Kınama Cezası;
(C) Yıllık iznin iptali; veya
(Ç) Sicilden adının silinmesi.
Disiplin
26. (1) Uyarma cezası gerektiren eylem ve davranışlar şunlardır:
Cezası
(A) Bu Yasanın 18’inci madde kurallarına uymamak;
Uygulanacak
(B) Emlakçılık mesleğinin onur ve saygınlığını zedeleyici
Eylem ve
davranışlarda bulunmak.
Davranışlar
(2) Kınama cezası gerektiren eylem ve davranışlar şunlardır:
(A) Yukarıdaki (1)’inci fıkra kuralları uyarınca uyarma
cezası almasına karşın aynı eylem ve davranışı
tekrarlamak;
(B) Bu Yasanın 14’üncü maddesinin (2)’nci fıkrası kuralları
uyarınca belirlenen komisyon ücretinden fazla komisyon
ücreti talep etmek;
(C) Bu Yasanın 21’inci maddesinin (1)’inci fıkrasının (A)
bendi uyarınca İlçe Tapu Dairelerine kaydettirilen
Disiplin Cezası Verme Yetkisi
13
sözleşmelerde taşınmaz malın değerini üç kez düşük
göstermek.
Suç ve Cezalar
(3) Yıllık izin iptali gerektiren eylem ve davranışlar şunlardır:
(A) Yukarıdaki (2)’nci fıkra kuralları uyarınca kınama
cezası almasına karşın aynı eylem ve davranışı
tekrarlamak;
(B) Çek yasağına girmek.
(4) Sicilden adının silinmesini gerektiren eylem ve davranışlar şunlardır:
(A) Yukarıdaki (3)’üncü fıkra kuralları uyarınca iki kez yıllık izin iptal cezası almak;
(B) İflas etmek;
(C) Rüşvet, hırsızlık, dolandırıcılık, sahtekarlık, irtikap, ırza geçme, hileli iflas ve benzeri yüz kızartıcı
suçlardan dolayı mahkum olmak.
27. (1) Yukarıdaki 26’ncı madde kuralları uyarınca disiplin cezası gerektiren bir eylem veya davranışta bulunan üyeye itham edildiği disiplin suçu Komisyon tarafından açıkça ve yazılı olarak bildirilir ve yazılı savunması istenir. Savunma için verilen süre on iş gününden az olamaz. İtham edilen, bu on günlük süre içerisinde yazılı savunmasını vermezse savunma yapmaktan vazgeçmiş sayılır.
(2) Komisyon savunma için sürenin bitiminden otuz iş günü içinde kararını verir ve kararı ilgiliye tebliğ eder.
ALTINCI KISIM
Suç ve Cezalar
28. Bu Yasanın 14’üncü, 15’inci, 17’nci, 18’inci ve 20’nci maddelerindeki kurallara aykırı davranışta bulunanlar bir suç işlemiş olurlar ve mahkumiyetleri halinde 10,000.-YTL (On Bin Yeni Türk Lirası)’na kadar para cezasına veya iki yıla kadar hapis cezasına veya her iki cezaya birden çarptırılabilirler.
YEDİNCİ KISIM
Geçici ve Son Kurallar
Geçici Madde 1.
(1) Bu Yasa, Resmi Gazete’de yayımlanıp yürürlüğe girdiği tarihten başlayarak on beş gün içerisinde Geçici Komisyon kurulur. Geçici Komisyon, aşağıdaki kişilerden oluşur:
Geçici Komisyonun Oluşumu ve Görevleri
(A) Tapu işlerinden sorumlu Bakanlığın Müsteşarı veya
temsilcisi (Başkan);
(B) Tapu ve Kadastro Dairesi Müdürü veya temsilcisi
(Başkan yardımcısı);
(C) Şehir Planlama Dairesi Müdürü veya temsilcisi (Üye);
(Ç) Kıbrıs Türk Emlakçılar Birliği Başkanı veya temsilcisi
(Üye);
(D) Tapu ve Kadastro Dairesinin Hukuk İşlerinden Sorumlu Amiri (Üye);
(2) Geçici Komisyonun görevi mevcut emlakçıların kaydını yapma ve emlakçılara ruhsat vermedir.
(3) Geçici Komisyonun görev süresi ve emlakçıların kaydına ilişkin kayıt işlemlerinin nasıl yapılacağı, ayrıca toplanacak ilk kayıt ücretinin kullanımına ilişkin kurallar, Bakanlıkça hazırlanıp Bakanlar Kurulunca onaylanacak ve Resmi
Gazete’de yayımlanacak bir Tüzükle düzenlenir.
Geçici Madde 2. Geçici Komisyonun oluşumundan itibaren en geç altı ay içerisinde emlakçı olarak görev ifa eden, bu Yasanın 9’uncu maddesinde Emlakçıların belirtilen nitelikleri haiz gerçek veya tüzel kişiler, Geçici Komisyona kayıt yaptırmak ve yıllık izin almak için ilk kayıt ücretini, yıllık izin harcını ve üyelik aidatını Geçici Komisyona ödemek suretiyle kayıt yaptırabilirler.
Mevcut
Durumu
Yürütme Yetkisi
29. Bu Yasa, Tapu ve Kadastro Dairesinin bağlı olduğu Bakanlık tarafından yürütülür.
Yürürlüğe Giriş
30. Bu Yasa, Resmi Gazete’de yayımlandığı tarihten başlayarak yürürlüğe girer.