RG. Sayı: 28 21 Nisan 1983
Kuzey Kıbrıs Türk Cumhuriyeti Meclisi'nin 12 Nisan, 1983 tarihli birleşiminde kabul olunan " Karma Şirketlere Ait Taşınmaz Mallar (Denetim ve Yönetim )Yasası ", Anayasa'nın 74'üncü maddesi gereğince, Kuzey Kıbrıs Türk Cumhuriyeti Devleti Başkanı tarafından Resmî Gazete'de yayınlanmak suretiyle ilân olunur.
Sayı: 27/1983
KARMA ŞİRKETLERE AİT TAŞINMAZ MALLAR
(DENETİM VE YÖNETİM) YASASI
(29/1987 sayılı Yasa ile değiştirilmiş ve birleştirilmiş şekliyle)
MADDE DİZİNİ:
Madde 1. Kısa isim.
Madde 2. Tefsir.
Madde 2A.
Madde 3. Taşınmaz malın saklı tutulması.
Madde 4. Taşınmaz malın denetimi ve yönetimi.
Madde 5. Tüzük yapma yetkisi.
Madde 6. Yürürlüğe giriş.
Kuzey Kıbrıs Türk Cumhuriyeti Meclisi , aşağıdaki Yasayı yapar :
Kısa İsim 1 Bu Yasa, Karma Şirketlere Ait Taşınmaz Mallar (Denetim ve Yönetim)Yasası olarak isimlendirilir
Tefsir
2.29/1987
2.29/1987
Bölüm 113
38/1974
7/1977
30/1983
28/1987
65/1989
56/1991
42/1997
2.29/1987
2.29/1987
2.29/1987 2 Bu Yasada metin başka türlü gerektirmedikçe ;
“Bakanlar Kurulu :"; Kuzey Kıbrıs Türk Cumhuriyeti Bakanlar Kurulunu anlatır " Bakanlık “ Maliye işlerinden sorumlu Bakanlığı anlatır “"Direktör", Bakanlığın yabancı kişi veya yabancıların karma şirkette sahip oldukları sermaye payı ve diğer hakları üzerinde bulunan mülkiyet hak ve yetkilerini kullanmak üzere 4’üncü maddenin (1)’inci fıkrasının (d) bendi uyarınca görevlendirilen kişiyi anlatır".
“"Karma Şirket", yabancı kişi ve yabancı ile üçüncü devlet uyruklu kişilerin hissedar oldukları ve Kuzey Kıbrıs Türk Cumhuriyeti Şirketler Mukayyitliği nezdinde tescilli olan şirketleri anlatır ve böyle bir şirketin hissedar olduğu ve yine Kuzey Kıbrıs Türk Cumhuriyeti Şirketler Mukayyitliği nezdinde tescilli olan Şirketleri de kapsar".
" Pay ", Şirketler Yasasındaki anlamı taşır.
" Taşınmaz mal ", bu Yasa amaçları bakımından, karma şirketlere ait taşınmaz malları anlatır ve böyle bir şirketin hissedar olduğu şirkete ait taşınmaz malları da kapsar.
“"Üçüncü devlet uyruklu kişi", yabancı kişi, yabancı, Kuzey Kıbrıs Türk Cumhuriyeti yurttaşı, Kıbrıs Türk Cemaati mensubu veya Kıbrıs Türk asıllı olmayan kişileri anlatır ve münhasıran bunların ortak veya hissedar oldukları şirket ortaklık, firma veya herhangi bir kurum veya kuruluşu da kapsar." "Yabancı kişi" veya "Yabancı", bu Yasa amaçları bakımından Kuzey Kıbrıs Türk Cumhuriyeti yurttaşı veya Kıbrıs Türk Halkı mensubu olmayan ve:
(A) Kuzey Kıbrıs Türk Cumhuriyeti sınırları dışında yaşayan Kıbrıs Cumhuriyeti yurttaşlarını Kıbrıs Rum Halkı mensuplarını, Kıbrıs asıllı kişileri;
(B) Yunanistan yurttaşlarını, Yunan asıllı kişileri;
(C) Münhasıran yukarıdaki (A) ve (B) bentlerinde belirtilen kişiler tarafından kurulmuş ve münhasıran bu gibi kişilerin ortak veya hissedar oldukları şirket, ortaklık, firma veya herhangi bir kurum veya kuruluşu anlatır.
Ancak Bakanlar Kurulu, Resmi Gazete'de yayımlanacak bir kararname ile, bu Yasa amaçları bakımından, başka bir ülke uyruklularını veya uygun göreceği topluluk veya kişileri, yabancı kişi veya yabancı ilân edebilir veya yabancı kişi veya yabancıları, bu ,tefsir kapsamı dışına alabilir "Yönetici", bu Yasa amaçları bakımından, Bakanlığın karma şirkete ait taşınmaz mala veya yabancı kişi veya yabancıların karma şirketten alacaklarına ilişkin mülkiyet hak ve yetkilerini Bakanlık adına kullanmak üzere 4’üncü maddenin (1)’inci fıkrasının (d) bendi uyarınca görevlendirilen kişiyi anlatır.
" Zilyetlik ", bu Yasa amaçları bakımından, yönetim, denetim, tasarruf ve kullanma hak ve yetkileri dahil olmak üzere, taşınmaz mal, pay ve her türlü hak sahibi veya alacaklının haiz olduğu tüm hak ve yetkileri anlatır, ancak bu Yasanın yetki verdiği haller dışında taşınmaz mal mülkiyetinin elden çıkarılmasını kapsamaz.
Kaydı Yapılmayan Şirketlerin yabancı sayılması
3.29/1987 2A. 1963 1974 döneminde yapılan Taşınmaz Mal Satış ve Devir İşlemlerini Düzenleyen Yasa ile geçerli sayılmayan , Tapu Kayıtlarında Kuzey Kıbrıs Türk Cumhuriyeti'nde adında kayıtlı taşınmaz mal görülen ve Şirketler Yasası uyarınca Kuzey Kıbrıs Türk Cumhuriyeti Şirketler Mukayyitliği nezdinde tescil edilmeyen Şirketler, gerçek statüleri ne olursa olsun, yabancı şirket sayılıp ona göre işleme tabi tutulurlar."
Taşınmaz mallar hakkında uygulanacak yasa.
4.29/1987
41/1977
5/1981
27/1982
23/1985
3/1988
12/1989
44/1990
24/1991
53/1991
17/1992
6/1994
52/1995
39/1998 3 Karma Şirketlere Ait Taşınmaz Mallar hakkında, bu Yasa kurallarına tabi olmak koşulu ile İskân, Topraklandırma ve Eşdeğer mal Yasası kuralları uygulanır."
Taşınmaz malın denetim ve yönetimi
5.29/1987 4 (1) (A) Kuzey Kıbrıs Türk Cumhuriyeti sınırları içinde ve karma şirketlerin mülkiyetinde bulunan taşınmaz mallar ile yabancı kişi veya yabancıların taşınmaz mal sahibi karma şirketlerdeki pay, alacak ve her türlü hakları Bakanlığın mülkiyetinde sayılır.
Ancak, taşınmaz mala ilişkin mülkiyet, yabancı kişi veya yabancıların mal sahibi karma şirkette sahip oldukları sermaye payları oranıyla sınırlıdır.
(B) Yukarıdaki bendde belirtilen mülkiyet hak ve yetkilerinin kullanılması Bakanlığa aittir.
(C) Bakanlık, bu Yasa kurallarının tanıdığı yetkiler saklı kalmak koşuluyla, yukarıda belirtilen ve mülkiyet kapsamı içinde olan taşınmaz mal, pay, alacak ve haklara ilişkin olarak, taşınmaz mal mülkiyetinin kısmen veya tamamen elden çıkarılması hariç olmak üzere, mal veya pay veya hak sahibinin veya alacaklının yasal yetkilerini kullanır ve uygun göreceği her türlü işlemi malik sıfatıyla yapar.
(Ç) Bakanlar Kurulu, Bakanlığın mülkiyet hak ve yetkilerini kullanmak ve bunların gerektirdiği görevleri yerine getirmek üzere, uygun göreceği sayıda yönetici veya direktör görevlendirebilir.
(D) Başka yasalarda aksine kural bulunmasına bakılmaksızın, diğer bakanlık, organ veya makamların yönetim, denetim veya tasarrufunda bulunan ve karma şirketlere ait olan taşınmaz mallar, bu Yasanın yürürlüğe girmesinden başlayarak bir ay içinde bakanlığa devredilir.
(2) Karma şirketlere ait taşınmaz mallar, bu Yasa kurallarına bağlı olarak ve ancak aşağıdaki bentlerde veya bu Yasada belirtilen amaçlarla, Bakanlar Kurulundan izin alınmak koşuluyla, karma şirket genel kurulunun toplam oy sayısının en az yüzde yetmiş beşine dayalı kararıyla elden çıkarılabilir, satılabilir ve mülkiyeti başkasına devredilebilir
(A) Üçüncü devlet uyruklu kişilere olan şirket borçlarının ödenmesi için:
Ancak, bu Yasa amaçları bakımından, karma şirketin yabancı kişi veya yabancılara olan borçları, malik sıfatı ile Bakanlığın alacağı sayılır ve alacağın teminatlı veya teminatsız oluşuna göre, şirketlerin tasfiyesine ilişkin kurallarda öngörüldüğü şekilde tasfiye halindeki şirket borçlarının ödenmesine ilişkin öncelik sırası dikkate alınır ve şirket varlıklarından bu tür alacakları karşılayacak kadar veya hale göre garameten yeterli tahsis yapılarak bloke edilir.
Yine ancak, üçüncü devlet uyruklu kişilere pay sahibi sıfatıyla garameten ödeme yapılacak hallerde malik sıfatıyla Bakanlığın alacak miktarı ödemelere kaynak teşkil eden şirket varlığından düşüldükten ve bu alacak için yeterli tahsis yapıldıktan sonra geriye kalan miktar hakkında garameten ödeme gerçekleştirilir.
Malik sıfatıyla Bakanlığa ait olan ve şirket varlıklarından yeterli tahsis yapılarak teminat altına alınan alacak için şirket aktiflerinden herhangi bir ödeme yapılamaz. Pay sahibi olan veya olmayan üçüncü devlet uyruklu kişilerin şirketteki sermaye haklarının veya diğer haklarının tasfiyesi halinde dahi Bakanlığın yukarıda belirtilen alacak ve tahsislere ilişkin mülkiyet hakkı devam eder ve şirket tasfiye edilmedikçe şirketin bilanço ve hesaplarında gösterilir..
Bölüm 113
38/1974
7/1977
30/1983
28/1987
65/1989
56/1991
42/1997 (B) Üçüncü devlet uyruklu kişilere olan karma şirket borçları tamamen ödendikten ve Bakanlığın alacağı için (A) bendinde belirtildiği şekilde gerekli tahsisler yapılıp bloke edildikten sonra pay sahibi üçüncü devlet uyruklu kişilerin payları nedeniyle sahip oldukları hakları, Şirketler Yasası kuralları uyarınca alıp şirketten çekilmek istemeleri ve bu amaçla kendilerine ödeme yapmak için şirket aktiflerinde taşınmaz maldan başka varlıkların bulunmaması halinde, bunlara Şirketler Yasası kuralları uyarınca ödeme yapmak için.
(3) (A) Üçüncü devlet uyruklu kişiler karma şirketteki paylarının karşılığını alıp şirketten çekilmek istemeleri halinde, paylarını Kuzey Kıbrıs Türk Cumhuriyeti Devleti yurttaşlarına ve Bakanlar Kurulunun iznine bağlı olarak üçüncü devlet uyruklu diğer kişilere satıp devredebilirler.
Ancak, tasarlanan devrin şirketteki pay sahibi sayısını yasal sınırın altına düşürmesi halinde, üçüncü devlet uyruklu kişiler şirket sermayesindeki paylarından en az birini Kamu İktisadi teşebbüslerinden birine satıp devretmekle yükümlü olurlar.
Fasıl 113
38/1974
7/1977
30/1983
28/1987
65/1989
56/1991
42/1997 (B) Yukarıdaki (A) bendi kurallarına bağlı olarak üçüncü devlet uyruklu kişilere bunların haklarını Şirketler Yasası kuralları uyarınca karşılamaya yetecek kadar taşınmaz malın geçerli fiyattan elden çıkarılarak veya satılarak paraya çevrilmesi veya taşınmaz malın geçerli fiyattan pay sahibine veya pay sahiplerine devredilmesi yoluyla sermaye iadesi yapılabilir. Bu amaçla şirket sermayesi, usulüne ve Şirketler Yasası kurallarına uygun olarak, iade edilecek payların toplam itibari değeri kadar azaltılır ve bedelleri tamamen ödenmiş olmak koşuluyla, iade konusu paylar iptal edilir.
(4) Karma şirketin sahip olduğu taşınmaz malların tümünün geçerli fiyattan toplam satış bedelinin üçüncü devlet uyruklu kişilere olan borçları karşılamaya ancak yetmesi veya daha az olması halinde, şirketin tasfiyesine gidilebilir.
Fasıl 113
38/1974
7/1977
30/1983
28/1987
65/1989
56/1991
42/1997
(5) Üçüncü devlet uyruklu kişilere pay karşılıklarının iadesi veya alacaklarının ödenmesi amacıyla satılacak taşınmaz malın yekpare ve taksiminin imkânsız olması halinde, Şirket1er Yasası kurallarına göre iade edilecek karşılık veya ödenecek borç miktarı şirketin geriye kalan ısdar edilmiş sermayesinin şirket varlığındaki karşılığı ile malik sıfatıyla Bakanlığa olan borçların toplam miktarını aşmadıkça satış yapılamaz.
(6) Üçüncü devlet uyruklu kişilere pay karşılıklarının iadesi veya alacaklarının ödenmesi amacıyla yapılan taşınmaz mal satışından sağlanan paradan, Şirketler Yasası kuralları uyarınca ödeme ve iade yapıldıktan sonra artan kısım, karma şirket adına açılan bir banka hesabına yatırılır ve Bakanlığın mülkiyetinde sayılır ve Devlet bütçesine gelir kaydedilir.
(7) Bu madde kurallarındaki düzenlemelere bakılmaksızın, Bakanlar Kurulu, gerekli gördüğü hallerde, Karma Şirketteki mevcut pay oranlarına bakılmaksızın, Karma Şirket adında kayıtlı taşınmaz malları hisse oranında taksim etmek amacı ile şirketin tasfiyesine karar verebilir.
Bu şekilde tasfiyeye karar verilmesi halinde, Karma Şirkete ait taşınmaz mallar pay sahipleri arasında hisseleri oranında bölüştürülebilir veya Bakanlar Kurulu kararına tabi olarak üçüncü devlet uyruklularına ait pay Devlet tarafından satın alınabilir veya Bakanlar Kurulu kararına tabi olmak kaydı ile Devlet mülkiyetindeki payı, hissedar olan üçüncü devlet uyruklusuna satabilir."
Tüzük yapma yetkisi
(*) 5 Bakanlar Kurulu, bu Yasanın uygulanmasını kolaylaştırmak ve uygulamak amacıyla tüzük yapabilir.
Yürürlüğe giriş 6 Bu Yasa, Resmî Gazete'de yayınlandığı tarihten başlayarak yürürlüğe girer.
------------------------------------------------------------