Kıbrıs Türk Federe Meclisi'nin 19 Ocak, 1978 tarihli birleşiminde kabul olunan "Taşınmaz Mal (Devir ve İpotek) Yasası", Anayasa'nın 74'üncü maddesi gereğince, Kıbrıs Türk Federe Devleti Başkanı tarafından Resmî Gazete'de yayınlanmak suretiyle ilan olunur.
| |
Sayı : 11/1978
(29/1981, 37/2006 ve 37/2007 sayılı değişiklik Yasaları ile değiştirilmiş ve birleştirilmiş şekliyle)
TAŞINMAZ MALLARIN DEVREDİLMESİ, İPOTEK
EDİLMESİ VE İPOTEKLİ TAŞINMAZ MALLARIN
SATIMINA İLİŞKİN YASALARI DEĞİŞTİREN VE
BİRLEŞTİREN YASA
MADDE DİZİNİ:
Madde 1. Kısa isim.
BİRİNCİ KISIM – BAŞLANGIÇ.
Madde 2. Tefsir
Madde 3. Formalar
İKİNCİ KISIM - DEVİR VE İPOTEKLERE İLİŞKİN GENEL KURALLAR
Madde 4. Taşınmaz malın kayıtlı sahibinin devir veya ipotek hakkı
Madde 5. Taşınmaz malın devir veya ipotek edilmesinin geçerliliği
Madde 6. Şirket veya ortaklıklar ve bunların üyeleri arasında devir ve ipotekler
Madde 7. Devreden veya ipotekli borçlunun kayıtlı olması
ÜÇÜNCÜ KISIM - DEVİR VEYA İPOTEK TAKRİRNAMELERI İLE
İLGİLİGENEL KURALLAR
Madde 8. Bir devir veya ipotek için takrir verme usulü
Madde 9. Diğer Kaza ve şubelerde verilen takrirler
Madde 10. Vekil vasıtasıyla takrirname vermek
Madde 11. Medeni hakları kullanma yetkisinden yoksun kişiler
Madde 12. Mükellefiyet veya ehliyetsiz kılma emri ile etkilenen devir ve ipotekler
Madde 13. Takrirnameler ile ilgili soru ve ek ispatlayıcı bilgi
Madde 14. Müdürün taktir yetkisi
Madde 15. Harçların ödenmesi
Madde 16. Devir veya ipoteğin kaydı
Madde 17. Devir ve ipotek takrirnamesinin aynı zamanda verilmesi
Madde 18. Devralan ve devredenin takrirnameleri ve ibraz edilecek evrak
Madde 19. Devir muamelesinin hukuki sonuçları ve sahipliğin intikali
Madde 20. Devralan leyhine zımni şart
Madde 21. İpotekli borçlu ile ipotekli alacaklının takrirnameler ve ibraz edilecek evrak
Madde 22. İpotekler, mevcut, gelecekteki veya muhtemel yükümlülükler için teminat teşkil edebilir.
Madde 23. İpoteğin hukuki sonuçları
Madde 24. Zımni şart ve ipotekli borçlunun yükümlülükleri
Madde 25. İpotekli alacaklının hakları
Madde 26. İpotekli alacaklının ipotekli taşınmaz malı koruma yetkisi
Madde 27. Taksit veya faizin ödenmemesi
Madde 28. İpotekli kayıtların yerine yeni kayıt konulması
Madde 29. Müteakip ipotekler
Madde 30. İpoteklerde öncelik
Madde 31. İpoteğe tabii taşınmaz malların devri ve devralanın mükellefiyetleri
Madde 32. İpoteğin devri
Madde 33. İpoteğin kısmen ödenmesi
Madde 34. Taşınmaz malın ipotekten kurtulması
Madde 35. İpoteğin ipotekli alacaklı tarafından kaldırılması
Madde 36. İpoteğin mahkeme tarafından iptali
Madde 37. Vadenin geçmesi dolayısıyla ipotekli taşınmaz malın satışı
Madde 38. İpotekli borçluya ihbar ve satış dilekçesi formaları
Madde 39. Müdürün satışla ilgili takdir yetkisi
Madde 40. Satıştan elde edilmesi gereken meblağ
Madde 41. Önceden yapılmış ipoteği olan taşınmaz malın satılması
Madde 42. Satış şekli ve hasılatın elden çıkarılması
Madde 43. Devrin yapılan işlemi iptal etmemesi
Madde 44. İpotekli taşınmaz malın satışı için hukuk davası
Madde 45. Tüzük yapma yetkisi
Madde 46. Çalışma saatleri
Madde 47. İhbarlar
Madde 48. Beyan ve takrirlerin yapılabilmesi için koçan sureti ısdarı
Madde 49. Suç ve cezalar
Madde 50. Müdürün kayıtları değiştirme ve iptal yetkisi
Madde 51. İstinaflar
Madde 52. Arşiv
Madde 53. Koruma
Madde 54. Geçici kurallar
Madde 55. Yürürlüğe giriş ve yürürlükten kaldırma
Kıbrıs Türk Federe Meclisi aşağıdaki Yasayı yapar:
Kısa isim l. Bu Yasa, "Taşınmaz Mal (Devir ve İpotek) Yasası" olarak isimlendirilir.
BİRİNCİ KISIM
BAŞLANGIÇ
Tefsir
2. (1) Bu Yasada metin başka türlü gerektirmedikçe:
"Devralan", kendi isteği ile kendisine taşınmaz mal veya ipotek devredilen kişiyi anlatır;
"Devreden", kendi isteği ile taşınmaz mal devreden mal sahibini veya ipotek devreden ipotekli alacaklıyı anlatır;
"Devretmek"
(a) Taşınmaz mallar bakımından; mülkiyet hakkının, tarafların iradesi ile bir kişiden başka bir kişiye devrini anlatır;
(b) İpotek bakımından, ipoteğin, tarafların iradesi ile ipotekli alacaklıdan bir başka kişiye devrini anlatır.
"Diğer Kaza Tapu Dairesi", taşınmaz mallar bakımından taşınmaz malın bulunduğu Kazadan gayrı bir Kazanın Tapu Dairesini anlatır;
"Ehliyetsiz kılma emri", 12. maddenin bu deyime verdiği anlamı taşır;
"İpotek", miktarı belirli veya ileride belirlenecek veya şarta bağlı bir borcun veya yükümlülüğün teminat altına alınması için sahibinin iradesi ile bir taşınmaz mal üzerine konan herhangi bir yükü anlatır;
"İpotekli alacaklı", lehine İpotek verilen kişiyi anlatır;
"İpotekli borçlu", taşınmaz malını ipotek veren bir taşınmaz mal sahibini anlatır "Kabul", devir veya İpotek beyannamesi bakımından, Kaza Tapu Dairesi veya şubenin yetkili memuru tarafından beyannamenin, 8. veya 9. madde uyarınca kabulünü anlatır;
"Kayıtlı", tapu kütüklerine kaydedilmiş anlamını taşır;
"Kayyım", Mahkûm Mallan Yasası veya Akıl Hastaları Yasası uyarınca atanan Kayyımı anlatır;
"Kaza" Taşınmaz Ma1 (Tasarruf, Kayıt ve Kıymet Takdiri) Yasasının 39. maddesinde öngörüldüğü biçimde bir taşınmaz malın kaydedildiği kazayı anlatır;
"Kaza Mahkemesi", taşınmaz mallar bakımından, taşınmaz malın bulunduğu kazanın yetkili Kaza Mahkemesini anlatır;
Fasıl 282 "Kaza Tapu Dairesi", Tapu ve Kadastro Dairesinin bir kazadaki Dairesini anlatır;
Fasıl 252 “Kaza Tapu Amiri", Kaza Tapu Dairesi Sorumlusunu anlatır "Kıymet", Taşınmaz Mal (Tasarruf, Kayıt ve Kıymet Takdiri) Yasasının 2. maddesinin bu deyime verdiği anlamı taşır;
"Mal sahibi", bir taşınmaz malın kayıtlı sahibini anlatır;
"Müdür", Kuzey Kıbrıs Türk Cumhuriyeti İçişleri Bakanlığının Tapu ve Kadastro Dairesi Müdürünü anlatır ve bu Yasa amaçlarının tümü veya herhangi birinin yerine getirilmesi için genel veya özel bir amaçla Müdürün atadığı Kaza Tapu Amirini ve diğer herhangi bir memurunu da kapsar;
Fasıl 224 "Mükellefiyet", 12. maddenin bu deyime verdiği anlamı taşır;
3/1960 "Mütevelli", Tröslere ilişkin yürürlükteki yasalara uygun mütevelliyi anlatır ve İflas Yasası 7/1978 kurallarına göre atanan bir iflas İdare Memurunu da kapsar;
"Satış Kuralları", Hukuk Muhakemeleri Usulü Yasasının 101.maddesi uyarınca yapılan Satış Kuralları veya bunları değiştiren .veya yerine geçen kuralları anlatır;
“Şube", tapu işlemlerini yürütmek üzere Müdürün zaman zaman tayin edeceği günlerde faaliyet gösteren Kaza Tapu Dairesi şubesini anlatır;
“Taşınmaz mal", Taşınmaz Mal (Tasarruf, Kayıt ve Kıymet Takdiri) Yasasının 2. maddesinin bu deyime Fasıl 193 verdiği anlamı taşır;
Fasıl 5 "Tapu Kütüğü", Taşınmaz Mal (Tasarruf, Kayıt ve Kıymet Takdiri) Yasasının 51. maddesi uyarınca tutulan Fasıl 6 tapu kütüğünü anlatır;
9/1971 “'Tereke İdare ve Tenfiz Memuru", Tereke İdare Yasasının 2. maddesinin bu deyime verdiği anlamı taşır 23/1984 ve Vasiyet ve Veraset Yasasının 2. maddesinde anlatılan tenfiz veya idare memurunu ve Konsolosluk Konvansiyon Yasasının 2. maddesi kuralları uyarınca bir terekeyi idare eden konsolosluk memurunu da kapsar;
Fasıl 224 "Vasi", Reşit olmayanlar ve Mahcurlar Vesayet Yasasına göre atanan vasiyi anlatır;
3/1960 "Yediemin", Düşman ile Ticareti Düzenleyen Yasa Kuralları uyarınca atanan, Düşman Malları Yedieminini 7/1978 anlatır;
Fasıl 189 "Yetkili Kaza Tapu Dairesi", taşınmaz mallar bakımından taşınmaz malın bulunduğu Kazanın Tapu Fasıl 195 Dairesini anlatır ve "yetkili Kaza Tapu Amiri" deyimi de ona göre yorumlanır;
10/1971 "Yetkili memur", devir veya ipotek beyannamelerini kabul için Müdür tarafından yetkilendirilen Kaza Fasıl 236 Tapu Dairesi veya Şubenin memurunu anlatır.
Fasıl 277
Fasıl 99
(2) 24, 25, 26, 27, 28, 31, 32, 33, 34, 35, 36. 44 ve 49. maddelerle Altıncı Kısım Amaçlan bakımından bu maddenin (1). fıkrasındaki "ipotekli alacaklı" ve "ipotekli borçlu" deyimleri; metin başka türlü gerektirmedikçe, bu kişilerin varislerini, tereke idare ve tenfiz memurlarını, Kayyımlarını, varislerini ve mütevellileri ile yedieminlerini de kapsar; ve
(a) İpotekli alacaklı bakımından, ipoteğin 32. maddede öngörülen şekilde, bir veya birden fazla devri nedeniyle, devir sırasında ipotek ile teminat altına alınan meblağa hak kazanan kişiyi de kapsar;
(b) İpotekli borçlu bakımından:
(i) İpotekli malın, 31. maddede öngörülen şekilde bir veya birden fazla devri nedeniyle;
veya
(ii) Malın, 41. maddenin (6). fıkrasında öngörülen şekilde, ipoteğe tabi olarak, açık artırma ile satın alınması nedeniyle;
böyle bir malın, o tarihte sahibi olan her kişiyi de kapsar.
Birinci Cetvel
(3) 29, 31, 37, 40, 41 ve 42. madde amaçlan bakımından “mevcut ipotek" veya "önceki ipotek" deyimi Birinci Cetvelin I. kısmındaki 5, 6, 8 ve 10'uncu paragraflarında belirtilen herhangi bir mükellefiyeti de ihtiva eder ve mevcut veya önceki ipoteğin "ipotekli alacaklısı" deyimi, böyle bir mükellefiyetin varlığı halinde mükellefiyetten yararlanan kişi, tüzel kişi veya makama atıfta bulunmuş sayılır.
Formalar İkinci 3
(1) Bu Yasanın İkinci Cetvelinde gösterilen herhangi bir formanın kullanılmasının öngörüldüğü Cetvel hallerde:
(a) Münhasıran Kuzey Kıbrıs Türk Cumhuriyeti tarafından Devlet Matbaasında bastırılan ve Kaza Tapu Dairesi veya şubelerince halka temin edilen formalar kullanılır;
(b) Müdür, benzeri nitelikteki diğer formaların kullanılması ve İkinci Cetvelde gösterilen formalarda durumun gerektirdiği değişikliklerin yapılmasına izin verebilir;
böyle bir halde, formalarda herhangi bir farklılık, öze ilişkin bir fark olmadıkça formanın esasa ve şekle ilişkin geçerliliğini etkilemez.
Fasıl 219
(2) Bu Yasada herhangi bir işlem yapması öngörülen hallerde, Müdür, böyle bir işlemi yapmazdan 1/1972 önce, Tapu ve Mesaha Dairesi (Harçlar ve Ücretler) Yasası veya bu Yasayı değiştiren veya 38/1976 yerine geçen herhangi bir yasa uyarınca bu işlem için ödenmesi gereken harç ve ücretlerin 40/1987 ödenmesini isteyebilir.
41/1991
18/1996
İKİNCİ KISIM
DEVİR VE İPOTEKLERE İLİŞKİN GENEL KURALLAR
Taşın-maz
4. (1) Bu Yasa ve yürürlükteki herhangi bir yasa kurallarına bağlı olmak koşuluyla, bir taşınmaz malın kayıtlı malın sahibi, bu malı veya taksim edilmemiş maldaki herhangi bir hisseyi herhangi bir kişi sahibi-nin veya kişilere devir veya İpotek edebilir.
devir veya
ipotek hakkı
(2) (l). fıkra kuralları iki veya daha fazla taşınmaz malın iki veya daha fazla sahibine ve herhangi bir taşınmaz malın iki veya daha fazla müşterek sahibine de uygulanır.
Ancak, ipotek konusu taşınmaz malın sahip veya müşterek sahipleri, ipotekli borcun ipotek senedinde saptanan veya bu Yasanın öngördüğü şekilde ödenmesinden teker teker veya birlikte sorumlu olurlar.
(3) (1). fıkra kurallarına bakılmaksızın, ilgili zamanda yürürlükte olan bir yasa uyarınca, bir kişinin taşınmaz mal mülkiyetinin başka bir kişi, tüzel kişi veya makamına intikali halinde, intikalden önceki mal sahibi taşınmaz malın intikaline rağmen Kaza Tapu Dairesi kütüklerinde adına kayıtlı olmasına bakılmaksızın böyle bir malın sahibi sayılmaz.
Taşın-maz
5. (1) Bir taşınmaz malın bu Yasa uyarınca yapılmayan bir devir veya ipoteği geçerli değildir.
malın devir
veya ipotek
edilme-sinin
geçerli-liği
(2) Bir taşınmaz malın bu Yasada öngörülen usul dışında yasaya aykırı olarak devir veya ipotek edilmesine ilişkin girişimler, bir taşınmaz mal üzerinde bir hak veya menfaat yaratmaz, bir hak veya menfaati değiştirmez, intikal ettirmez, ortadan kaldırmaz ve bir hak veya menfaate tesir etmez.
Fasıl 224
(3) Bu madde kuralları, Taşınmaz Ma1 (Tasarruf, Kayıt ve Kıymet Takdiri) Yasasının 11. maddesi 3/1960 kuralları uyarınca hak, imtiyaz, serbesti, irtifak hakkı veya herhangi bir avantaj iktisabına 7/1978 veya ayni Yasanın 12. maddesinin (1). fıkrası kuralları uyarınca bunları devretmeye uygulanmaz.
Şirket veya
6. (1) Bu Yasa kuralları, herhangi bir şirket ve bu şirketin her hangi bir müdürü veya hissedarı ortak-lıklar arasında veya herhangi bir ortaklık ve ortaklardan herhangi biri arasında yapılan devir veya ve bunla-rın ipotek işlemlerine uygulanır; bir şirkete ait hisse senedi tahsisi veya bir oraklığın üyeleri sermayesine iştirak veya başka bir sebebe karşılık olarak yapılan taşınmaz mal devir veya arasın-da ipoteği, bu Yasa kuralları uyarınca beyan ve kaydedilmediği takdirde geçerli değildir.
devir ve
ipotek-ler
Fasıl 218
(2) Bu maddede "şirket" veya "ortaklık", ilgili zamanda yürürlükte olan yasa kuralları uyarınca kurulan veya bu şekilde kurulmamış olmasına rağmen, Tüzel Kişiler (Taşınmaz Mal Kayıt) Yasası veya ilgili zamanda yürürlükte olan herhangi bir yasa kuralları uyarınca taşınmaz mal iktisap yetkisine sahip şirket veya hale göre, başka bir tüzel kişi veya ortaklığı anlatır.
Devre-den
7. Hiç kimse, sahibi olmadığı bir taşınmaz malı devir veya ipotek edemez.
veya ipotekli Ancak, bu Yasa kurallarına bağlı olmak koşuluyla başkasının adında kayıtlı bulunan taşınmaz malın borçlu-nun herhangi bir yasa uyarınca mülkiyeti kendisine intikal eden kişi; bu madde amaçları bakımından böyle kayıtlı bir taşınmaz malın sahibi sayılır.
olması
ÜÇÜNCÜ KISIM
DEVİR VEYA İPOTEK TAKRİRNAMELERI İLE İLGİLİ GENEL KURALLAR
Bir devir veya
8. Taşınmaz mal devretmek veya ipotek etmek veya devralmak veya ipotek almak isteyen her kişi, ipotek için tasarlanmakta olan devir veya ipoteği yapmak için anlaşmaya vardığı kişi ile birlikte, 46. madde takrir verme uyarınca tayin edilen mesai saatleri içinde ilgili Kaza Tapu Dairesinde hazır bulunarak böyle bir usulü devir veya ipoteği:
(a) 18. veya hale göre 21. maddede öngörülen şekilde, imzalı bir takrirname ibraz ve teyit etmek;
(b) Bu Yasada öngörülen veya bu Yasanın ve yürürlükte bulunan herhangi bir yasa kurallarının tamamen uygulanması için Müdürün talep edeceği diğer evrakı ibraz etmek;
(c) İmzasını taşıyan takrirname, ve her Cetvel ve bunlara ilişik veya sunulmuş her evrak üzerindeki imzanın, kendi imzası olduğunu kabul etmek;
kaydıyla söz konusu Dairenin yetkili memuruna beyanatta bulunur; beyandan sonra, bu Yasa kurallarına tabi olmak kaydıyla yetkili memur, beyan edilmiş olan devir veya ipoteği kabul eder ve takrirname ile yukarıda belirtilen evrakı alıkoyarak takrirname üzerine beyanın kendi huzurunda yapıldığını ve kendisi tarafından kabul edildiğini, beyan ile bu gibi kabulün tarih ve saati ile birlikte, kaydederek imza eder.
Diğer kaza veya
9. 8. madde kurallarına bakılmaksızın:
şubelerde verilen
takrirler
(a) İlgili Kaza Tapu Dairesinin bir şubesinin yetkili memuru huzurunda; veya
(b) Takrirnamenin fazla bir suretini ibraz etmek kaydıyla herhangi bir diğer Kaza Tapu Dairesi veya şubesinin yetkili memuru huzurunda, devir veya ipotek beyanı yapılabilir.
Ancak böyle bir beyan;
(a) Devredilmekte veya ipotek edilmekte olan taşınmaz malın böyle bir beyanın yapıldığı tarih ve saatte devreden veya hale göre ipotekli borçlunun adında kayıtlı olmaması veya bu gibi taşınmaz malın üzerinde herhangi bir mükellefiyet olması veya devreden veya ipotekli borçlunun böyle bir taşınmaz malın idaresinden men edilmiş olması; veya
(b) Böyle bir takrirnamenin ilgili Kaza Tapu Dairesine iletilmesi üzerine Müdürün 14. madde kuralları uyarınca takdir hakkını kullanarak devir veya hale göre, ipoteği kaydetmeyi reddetmesi;
nedeni ile doğabilecek rizikoların devralana veya hale göre ipotekli alacaklıya ait olması kaydıyla yapılır.
Vekil
10. (1) Bir taşınmaz mal devredilmesinin veya ipotek edilmesinin veya böyle bir devir veya ipotek vasıta-sıyla kabulünün vekil vasıtasıyla yapılmasının tasarlanması halinde, vekilin böyle bir takdir-name takrirnameyi vekalet etmekte olduğu kişinin namına verebilmesi için başka bir yasa uyarınca vermek yetkisi olduğu haller hariç, vekili bulunduğu kişinin kendisine devir veya hale göre ipotek takrirnamesini yapma yetkisi verdiğini yasa uyarınca yetkili makam tarafından usulüne uygun şekilde tasdik edilmiş ve yürürlükte olan yasa kurallarına göre damga pulu yapıştırılmış yazılı bir belge ile müdüre ispat etmesi zorunludur.
Ancak Müdür:
(a) Sunulan takrirnameyi kabulden önce belgenin tanzimi tarihinden uzun bir süre geçmesi veya başka bir sebeple gerekli görmesi halinde, verilen yetkinin iptal edilmediğinin ispatlanmasını talep edebilir;
(b) Yetki belgesinde yetkiye ilişkin noksanlık veya belirsizlik veya belgedeki imza sahibinin kimliği veya belgenin imzalandığı ülkedeki tasdik makamının yetkisi hakkında şüphe bulunduğuna kanaat getirmesi halinde, bu noksanlık düzeltilene veya hale göre bu belirsizlik veya şüphe kendisini tatmin edecek şekilde ortadan kalkana kadar belgenin verdiği iddia edilen yetki uyarınca takrirnamenin kabulüne izin vermeyebilir.
(2) Sunulan takrirnameyi müdürün kabul etmesi halinde (1). fıkrada belirtilen belge ilgili Kaza Tapu Dairesine tevdi ve orada muhafaza edilir :
Ancak :
(a) Talep halinde, müdür tarafından aslına uygun suret olduğu tasdik edilen bir fotokopisi yerine konmak kaydıyla yukarıda belirtilen belge geri verilebilir;
(b) Belgenin diğer bir Kaza Tapu Dairesine tevdi edilmiş olması halinde aslına uygun olduğu Müdür tarafından tasdik edilen bir suret aslının yerine kabul edilir.
(3) Bu madde amaçlan bakımından "yetkili makam tarafından usulüne uygun şekilde tasdik edilmiş belge" deyimi hale göre;
Fasıl 39 (a) Kıbrıs'ta tanzim edilmiş olması halinde, Tasdik Memurları Yasası uyarınca 13/1972 atanan ve görev ifa eden bir tasdik memurunun imza ve mührünü veya Taşınmaz Mal Fasıl 224 (Tasarruf, Kayıt ve Kıymet Takdiri) Yasasının 82. maddesi kuralları uyarınca 3/1960 görev ifa eden herhangi bir kasaba, köy ve mahalle muhtarının imza ile mührü ve 7/1978 bir azanın imzasını taşıyan belgeyi;
(b) Başka bir ülkede tanzim edilmişse;
(i) Kuzey Kıbrıs Türk Cumhuriyetince yetkili kılınan bir makam veya kişinin gerek belgedeki imzayı tasdik gerekse böyle bir ülkede yasa uyarınca imza tasdikine veya bu madde uyarınca öngörülen belgelerin imzalandığını belirleyen belge vermek yetkisine sahip herhangi bir kişinin imzasını tasdik için konan imza ve mührünü taşıyan bir belgeyi; veya
(ii) Böyle bir ülkede bu amaçla Kuzey Kıbrıs Türk Cumhuriyetince yetkili kılınan bir makam veya kişinin yokluğu halinde, bu ülkede yasa uyarınca imza tasdikine veya bu madde uyarınca öngörülen belgelerin imzalandığını belirleyen belge vermek yetkisine sahip olduğuna Müdürün kanaat getirdiği herhangi bir kişinin imza ve mührünü taşıyan bir belgeyi ifade eder.
Medeni hakları
11. Yasalarca ehliyetsiz kılınan veya halen yürürlükte bulunan herhangi bir yasa uyarınca işlerini idare kullan-ma etmekten men edilmiş bir kişinin (bundan böyle ehliyetsiz kişi olarak anılacak) taraf olduğu yetki-sinden herhangi bir taşınmaz mal devir veya ipotek takrirnamesi, böyle bir kişi namına hale göre vasi, yoksun kişiler kayyım, mütevelli veya yediemin tarafından beyan edilebilir ve bir mahkeme tarafından veya yürürlükte bulunan bir yasa uyarınca yetkilendirilen bir makam tarafından müdürü tatmin edecek şekilde;
(a) Hale göre vasi, kayyım, mütevelli veya yediemin tayin edildiğine dair bir belge ibraz edilir.
Ancak, reşit olmayanlar ve Mahcurlar Vesayet Yasasının 6. maddesinin (a) veya (b) Fasıl 277 paragrafları gereğince vasilik görevi yapmakta olan bir şahsın böyle bir belge ibraz etmesi istenmez.
(b) Tasarlanan devir veya ipotek işleminin yapılmasına yetki veren bir belge ibraz edilir:
Ancak;
(i) Bir vasi, kayyım, mütevelli veya yedieminin yukarıda söz konusu yetkilendirme olmaksızın ehliyetsiz kişi adına, yürürlükte bulunan herhangi bir yasa kuralları gereğince böyle bir takrirname verme yetkisini haiz olması halinde; veya
(ii) Karşılıksız olarak veya vasi, kayyım, mütevelli veya yediemin tarafından yazılı olarak beyan edilmek suretiyle karşılık olarak ehliyetsiz kişinin kendi parası veya hale göre diğer malından ödenmeyen veya verilmeyen bir karşılıkla ehliyetsiz kişi lehine yapılması tasarlanan devir veya ipotek işlemlerinde;
böyle bir belge ibrazı istenemez.
Mükellefiyet veya
12. (1) 29. veya 31., maddelerde öngörülen haller dışında bir taşınmaz malın üzerinde mükellefiyet ehliyetsiz kılma olması veya taşınmaz mal sahibinin mahkemece ehliyetsiz kılınması halinde:
emri ile etkile-
nen devir ve
ipotek-ler
(a) İlgili Kaza Tapu Dairesi böyle bir taşınmaz mala ilişkin devir veya İpotek takrirnamesi kabul edemez;
(b) Diğer bir Kaza Tapu Dairesi veya şubenin yetkili memuru, böyle bir mükellefiyet veya mahkemece ehliyetsiz kılma emrinin bilgisi dahilinde olması halinde, taşınmaz mala ilişkin devir veya ipotek takrinamesi kabul edemez;
(c) Hale göre, diğer bir Kaza Tapu Dairesi veya şubenin ilgili memuru bir mükellefiyet veya mahkemece ehliyetsiz kılma emrini bilmeksizin kabul ettiği taşınmaz mal veya ipotek takrirnamesi yetkili Kaza Tapu Dairesince kaydedilmez.
(2) İki veya daha fazla taşınmaz malın ayni devir veya ipotek takrirnamesine dahil edilmesi ve bunlardan biri üzerinde mükellefiyet bulunması halinde diğer mal üzerinde böyle bir mükellefiyet olmasına bakılmaksızın (1). fıkranın (c) bendi kuralları takrirnamenin tümüne uygulanır.
Ancak mükellefiyeti olmayan diğer serbest mal ile ilgili olarak, tarafların bu hususta anlaşması halinde karşılığın veya varsa diğer şartların değiştirilmesi kaydıyla devir veya ipotek tarafların rızası ile kaydedilebilir.
(3) Taşınmaz mal mübadelesine ilişkin iki kişi arasında yapılan anlaşmanın uygulanması amacı ile iki devir takrirnamesinin ayni anda sunulması ve bir takrirnamede gösterilen taşınmaz malların, tüm olarak veya kısmen, diğer takrirnamedeki taşınmaz malların devredilmesine ivaz teşkil etmesi ve takrirnamelerin birinde taşınmaz malların biri üzerinde mükellefiyet bulunması halinde, ayni takrirnamedeki diğer mallar diğer takrirnamedeki mallar üzerinde mükellefiyet olmadığına bakılmaksızın (1). fıkranın (c) bendi kuralları her iki takrirnameye de uygulanır.
(4) Taşınmaz mal mübadelesine ilişkin iki kişi arasında yapılan anlaşmanın uygulanması amacı ile iki devir takrirnamesinin ayni anda sunulması ve bir takrirnamede gösterilen malların, tüm olarak veya: kısmen, diğer takrirnamedeki malların devredilmesine ivaz teşkil etmesi ve kişilerden birinin aleyhine mahkemece ehliyetsiz kılma emrinin olması halinde, diğer kişilerin aleyhine böyle bir emir bulunmadığına bakılmaksızın (1). fıkranın (c) bendi kuralları her iki takrirnameye de uygulanır.
(5) Bu maddede:
(a) "Mükellefiyet", yürürlükte bulunan bir yasa uyarınca herhangi bir taşınmaz mal üzerinde bulunan talep, ihtiyati haciz veya malî sorumluluk manasını taşır;
(b) "Mahkemece ehliyetsiz kılma emri" yürürlükte bulunan bir yasa uyarınca bir kişinin sahibi bulunduğu taşınmaz malının tümünü veya bir kısmını devretmek veya ipotek etmek hakkını yasaklama, menetme veya geçici olarak durdurmak anlamını taşır.
Birinci Cetvel
(6) (5). fıkranın genelliğine halel gelmeksizin ve (7). fıkra kurallarına bağlı kalmak koşuluyla, Birinci Cetvelin I. ve II. Kısımlarında sırasıyla tespit edilen mükellefiyet ve mahkemece ehliyetsiz kılma emri bu madde amaçları bakımından mükellefiyet ve mahkemece ehliyetsiz kılma emri teşkil eder;
Birinci Cetvel Ancak, Bakanlar Kurulu, Resmi Gazete'de yayınlanacak bir emirname ile yürürlükte bulunan bir yasanın uygulanması için Birinci Cetvele, gerekli görülen değişiklik, çıkarma veya eklemeleri yapabilir.
(7) Bu maddede :
(a) Mükellefiyet ve mahkemece ehliyetsiz kılma emri ilgili Kaza Tapu Dairesine bildirilmedikçe veya bunlar ile ilgili herhangi bir belge hale göre beyan veya kayıt ibraz edilmedikçe veya sunulmadıkça ve bir yasa veya tüzüğün öngördüğü işlem yerine getirilmedikçe ve bunların kabul veya kaydı için ödenmesi gereken harç ve ücret ödenmedikçe mükellefiyet ve mahkemece ehliyetsiz kılma emri mevcut olmaz;
(b) Yürürlükte bulunan bir yasa uyarınca yetkili bulunan bir kişinin mahkemece ehliyetsiz kılınması emredilen bir kişiye ait taşınmaz malları devretme veya ipotek etme yetkisine tesir etmez.
Takrirna-meler
13. (1) İlgili veya diğer bir Kaza Tapu Dairesi veya şubesine bir devir veya ipotek takrirnamesi ile ilgili soru sunulması veya bu takrirnamenin diğer bir Kaza Tapu Dairesi veya şubesi tarafından kabul ve ek edilmesi halinde Müdür, 14. madde uyarınca kendisine verilen takdir yetkisini kullanmazdan ispatla-yıcı önce bu takrirnameyi sunan taraflardan veya tarafların birinden aşağıdaki hususlar da dahil bilgi gerekli göreceği herhangi bir soruyu sözlü veya yazılı olarak cevaplandırmalarını isteyebilir:
(a) Takrirnameye taraf teşkil edenlerin kimliği ve tabiiyeti;
(b) Yürürlükte bulunan bir yasa uyarınca, tarafların akit yapma yeteneği ve Kaza Tapu Dairesi veya şubesine takrirnameyi bizzat sunan kişilerin ehliyet ve yetkisi;
(c) Kişinin diğer bir kişi adına devir veya ipotek takrirnamesi sunma yetkisinin devam edip etmediği;
(d) Takrirnameye taraf teşkil edenlerden herhangi birisinin tasarlanmakta olan işlemin mahiyetini anlama yeteneği;
(e) Devredilmesi veya ipotek edilmesi tasarlanan taşınmaz malın mevcudiyeti, tarifi, mahiyeti, durumu, alanı veya miktarı;
(f) Devir veya ipotek edilmesi tasarlanan taşınmaz malın mülkiyet veya tasarrufu;
(g) Devir veya ipotek edilmesi tasarlanan taşınmaz mala ilişkin sunulan takrirnamedeki tarafların birine veya diğerine veya başka bir kişiye ait olan herhangi bir menfaatin mevcut olup olmadığı;
(h) Takrirname veya ibraz edilen diğer belgelerde açıklanmayan bir şart, mukavelename veya anlaşmanın mevcut olup olmadığı;
(i) Herhangi bir ivazın miktarı ve devir halinde anlaşmaya varılan tarih;
(j) Devir halinde, bir meblağın ödenmesi veya bir olayın vukuu halinde, taşınmaz malın devredene tekrar geri devredilmesini içeren bir anlaşmanın mevcudiyeti.
(2) Müdür sunulan takrirnamedeki taraflara yukarıda (1). fıkrada belirtilen sorular veya bunlara ek sorular yerine bunlarla ilgili takdirine göre bir yemin beyannamesi veya tasdiknamenin ibrazını veya uygun göreceği başka ispatlayıcı bilgiyi isteyebilir.
(3) Yukarıda (1 ). fıkranın (e), (f) ve (g) bentlerindeki hususlara ilişkin veya takrire taraf olanların takrirle ilgili sundukları, ibraz ettikleri bilgi veya delil hakkında şüphede olması halinde, takrirnameyi kabulden önce·Müdür, taşınmaz malın sahibinin masrafı ödemesi şartıyla Tapu ve Kadastro Dairesi memuru tarafından yerinde araştırma yapılmasını talep edebilir.
(4) Yerinde araştırma yapılmasına ilişkin yürürlükte bulunan yasa uyarınca tahsili gereken harç ve ücretler, devredilmekte olan malın veya hale göre, ipoteğin kaydedilmesi için yürürlükteki yasa uyarınca tahsil edilmesi gereken harç ve ücretler ile birlikte aynı zamanda ödendiği takdirde Müdür, (3). fıkrada öngörülen yerinde araştırma yapılmasından önce herhangi bir taşınmaz malın devir veya ipotek edilmesine müsaade edebilir.
(5) Bu Yasanın kurallarına bakılmaksızın Müdür, devir veya ipotek takrirnamesinin kabulünden sonra ve herhangi bir zaman, kaydın yapılmasından önce sunulan devir veya ipotek takrirnamesine ilişkin taşınmaz mal hususunda Tapu ve Kadastro Dairesinin bir memuru tarafından yerinde araştırma yapılmasını emredebilir, müdürün böyle bir emri vermesi halinde yürürlükte bulunan yasa uyarınca yerinde araştırma yapılmasına ilişkin tahsil edilmesi gereken harç ve ücretler, ayni yasa amaçları bakımından hale göre, malı devralacak olan veya ipotekli borçlunun müracaatı üzerine yapılmış hizmet için tahsil edilmiş harç ve ücretlerin bakiyesi addolunur.
Müdürün takdir
14. Müdür, bir devir veya ipotek takrirnamesinin Kaza Tapu Dairesi veya şubesinin yetkili memuru yetkisi tarafından kabulünü müsaade etmeyebilir veya takrirnamenin devir veya ipotek edilmesi tasarlanan taşınmaz malın bulunduğu kazadan başka, diğer bir Kaza Tapu Dairesi veya şubesinde sunulması halinde aşağıdaki hallerde devir veya ipoteği kaydetmeyi reddedebilir:
(a) 13. madde uyarınca Müdürün talebi üzerine verilen bilgi veya sunulan delil veya beyandan veya ayni maddenin (3). fıkrası gereğince Müdürün talebi üzerine yapılan yerinde araştırmanın neticesinden;
(i) Müdürün 13. maddenin (1). fıkrasının (a), (b), (c) ve (d) bentlerinde belirtilen hususlara ilişkin şüphesi olması;
(ii) Müdürün kanaatine göre devir veya ipotek edilmesi tasarlanan taşınmaz malın esasına ilişkin bir hususun veya mülkiyetinin tapu defterlerindeki tarifinin ayni olmaması;
(iii) Taşınmaz malın devrinin tasarlanması halinde Müdürün bir meblağ ödenmesi veya bir olay vukuu üzerine bu taşınmaz malı tekrar devredene geri devretmek için bir anlaşma veya devretmenin mahiyeti ile bağdaşmayan veya mahiyetine aykırı diğer bir anlaşma, şart veya mukavele bulunduğuna inanması.
(b) Bu Yasa kurallarının herhangi birinin yerine getirilmemesi; veya
(c) Tasarlanmakta olan devir veya ipoteğin yürürlükte olan başka bir yasa kuralına aykırı olması veya bunları ihlal etmesi.
Harçların
15. (1) (A) Bu Yasada veya herhangi bir başka yasada aksine kural bulunup bulunmadığına ödenmesi bakılmaksızın, devir veya ipotek takrirnamesinin kabulü halinde, devir veya ipoteğin 37/2006 kaydedilmesiyle yürürlükte bulunan Yasa uyarınca tahsil edilmesi gereken harç ve 37/2007 ücretler, takrirnamenin kabul edildiği günde, Tapu ve Kadastro Dairesinden sorumlu Bakanlık nezdindeki müsteşarın başkanlığında oluşturulmuş olan komisyonun onaylamasından sonra bir belge ile ilgili Bakanlığın belirleyeceği şartlarda tesbit ve ilan edilecek Bankalarda açılacak olan hesaplara veya Bankaların Tapu ve Kadastro İşleriyle Görevli Dairelerde kuracağı sistemlere yatırılır. Yatırıldıktan sonra alınan makbuzların Tapu ve Kadastro Dairelerine veya şubelerine getirilmesini müteakip, takrirname veya dilekçe ve benzeri evraklar kabul edilmiş olur. Ödenmediği takdirde verilen takrirname geçersiz sayılır.
Ancak 500.-YTL (Beş Yüz Yeni Türk Lirası)’ye kadar olan harç miktarları nakit veya çek olarak da Tapu ve Kadastro Dairelerine veya şubelerine de yatırılabilir. Çek ile yapılacak ödemelerde her bir çek tutarı en fazla 250.-YTL (İki Yüz Elli Yeni Türk Lirası) olabilir.
(B) Harçların ödenmesi ile ilgili Bankalara gönderilecek tüm belgeler, Tapu ve Kadastro Dairesi Müdürlüğü tarafından düzenlenir.
37/2006
(2) Yukarıdaki (1)’inci fıkranın (A) bendi kuralları, ilgili takrirnamenin kabul edildiği günden sonra tahsil edilmesi gereği ortaya çıkan harç ve ücretlere veya bunların bir kısmına uygulanmaz. Tapu ve Kadastro Dairesi Müdürlüğü tarafından belirlewnecek devir harçlarının dışında kalan harçlar da (dilekçe, ipotek vb.) yukarıdaki (1)’inci fıkradaki ödeme kuralları çerçevesinde ödenir.
Devir veya
16. (1) Taşınmaz Mal (Tasarruf, Kayıt, ve Kıymet Takriri) Yasasının 24 ve 25. maddeleri ile bu ipoteğin kaydı yasanın 14. ve 15. maddelerine bağlı kalmak koşuluyla Müdür, bu Yasa uyarınca ilgili Fasıl 224 taşınmaz mala ilişkin olarak sunulan ve yetkili tapu memuru tarafından kabul edilen 3/1960 takrir uyarınca taşınmaz mal devir veya ipoteğini kaydeder 7/1978
(2) Devir kaydı, devralanın ismini, devredilen taşınmaz malın sahibi olarak kaydetmekle yapılır;
(3) İpotek kaydı, ipotek edilen malın kaydının karşısına ipoteğin yazılması ve taşınmaz malın koçanı üzerine ipotek ile ilgili olarak bir not yazılması ile yapılır;
(4) Devir veya ipotek kaydının yapılması üzerine Müdür, hale göre:
(a) Devralana devredilen taşınmaz malın ismine kaydedildiğini gösteren bir koçan;
(b) İpotekli alacaklıya, mukavele ve ipotek takrirnamesi üzerine yazmak suretiyle ipoteğin ismine kaydedildiğini gösteren bir kayıt belgesi ile ipotekli borçlunun isminde kayıtlı bulunan ve ipotek edilen malın koçanı;
(c) İpotekli borçluya, mukavele ve ipotek takrirnamesi üzerine yazılmış ipotek kayıt belgesinin bir suretini;
verir.
(5) 13. maddenin (4) ve (5) fıkralarında belirtildiği şekilde devir veya ipotek takrirnamesinin kabulünden sonra yerel araştırma yapılması öngörülen hallerde, yerel araştırmanın sonuçlarının alınmamış olmasına bakılmaksızın bu madde kuralları uygulanır;
Ancak, yerel araştırmanın yapılmasından sonra Müdür, bu gibi bir taşınmaz mal için yeni bir koçan çıkarabilir ve bu madde kuralları uyarınca yapılan herhangi bir kaydı veya onunla ilgili olarak verilen herhangi bir şahadetnameyi tadil veya tebdil edebilir.
Ancak, böyle bir işlemden etkilenecek kişiye Müdür tarafından otuz günlük ihbar verilmeden yeni bir koçan çıkarılmaz, tadil veya tebdil yoluna gidilmez. Böyle bir kişi ihbar tarihinden otuz gün içerisinde Müdüre itirazda bulunabilir. Müdür, bütün meseleyi inceleyerek yapılan itiraz ile ilgili kararını itiraz sahibine bildirir.
Devir ve ipotek
17. Bir taşınmaz malın devri ile aynı taşınmaz malın devralan tarafından ivazın tümünü veya bir takrirna-mesinin kısmını teminat altına almak amacıyla veya başka nedenlerle devredene veya başka bir kişiye ipotek ayni zamanda edilmesi istenirse, devir ve ipoteğe esas teşkil eden şartın gerçekleşmesini sağlamak amacıyla verilmesi Müdür, devir ve ipotek işlemlerinin ilgili tapu dairesinde yapılmasına izin verebilir. Bu durumda
15. madde kurallarına bağlı kalmak koşuluyla her iki takrirname devir takrirnamesinin kabul edildiği zamanda yapılmış· sayılır ve bu zamandan itibaren geçerli olur.
DÖRDÜNCÜ KISIM
DEVİRLER İLE İLGİLİ KURALLAR
Devralan ve
18. (1) Bir taşınmaz malı devreden ve devralan tarafından Kaza Tapu Dairesine ibraz edilen her Devrede-nin takrirname aşağıdaki bilgiyi içermesi gerekir:
takrirna-meleri
ve ibraz edilecek
evrak
(a) Devredilmek istenen taşınmaz malın mevkii, kayıt numarası ve kayıt tarihi, takdir edilmiş kıymet ve devredilmek istenen hisse veya menfaate atıfla tarifi;
(b) Devredilmek istenen taşınmaz malın kaydındaki tarifede herhangi bir değişiklik olup olmadığı ve olduğu takdirde değişikliğin niteliği ve taşınmaz malın kirada olup olmadığının beyanı;
(c) Devreden bakımından taşınmaz malın sahibi olduğu ve bağış veya bir bedel karşılığı taşınmaz malı devralana belirli bir tarihte devretmeyi kabul ettiği hususundaki beyanı;
(Ancak, bir devir takrirnamesinde bedel karşılığında devredilecek birden fazla malın bulunması halinde her taşınmaz mal için saptanan bedel ayrı olarak gösterilmelidir.)
(d) Devralan bakımından, taşınmaz malı, devredenin beyannamesinde saptanan şartlarla devralmayı kabul ettiğinin beyanı;
(e) Taşınmaz malın herhangi bir tediye karşılığında veya herhangi bir olayın vukuu halinde devredene yeniden devredileceğine dair bir sözleşme olmadığının beyanı;
(f) Takrirnameye taraf olanların birbirlerini tanıdıklarını, şahısta hata olmadığını ve aralarındaki akrabalık mahiyetinin beyanı;
(g) Tarafların taşınmaz malın devralan adına kaydedilmesini istediklerinin beyanı.
İkinci Cetvel
(2) (1). fıkrada sözü edilen takrirname İkinci Cetvelde gösterilen A Forması şeklinde olacaktır.
Forma “A”
(3) Takrirnamenin verildiği zamanda Kaza Tapu Dairesine aşağıdaki evrakın da ibrazı gerekir:
(a) Devredilmesi istenen taşınmaz malın koçanı; ve
(b) Söz konusu taşınmaz mal için takrirname tarihinde veya daha önce ödenmesi gereken bütün harç, resim, ücret ve vergilerin ödendiğini gösteren resmî makbuzlar;
Ancak bu bent, yürürlükteki herhangi bir yasa uyarınca, taşınmaz mal üzerine yükümlülük olarak konabilen veya bir taşınmaz malın haczedilerek satılması yolu ile tahsil edilebilen vergi, ücret, resim ve harçlar için uygulanır ve münhasıran devredilmesi tasarlanan mal üzerine bu yükümlülüğün konup konmadığına veya bu malın haczedilerek satılması için işlem yapılıp yapılmadığına bakılmaz.
Devir
19. Takrirnamenin kabul tarih ve zamanında taşınmaz malın sahipliği ile bu sahipliğe ilişkin olarak muamele-sinin devredene ait olan diğer haklar Taşınmaz Mal (Tasarruf, Kayıt ve Kıymet Takdiri) Yasasının 22, 23, hukuki sonuçları 24, 25 ve 56. maddelerine bağlı kalmak koşuluyla devralana geçer.
ve sahipliğin Ancak;
intikali
Fasıl 224
3/1960
7/1978
(a) Devredilen taşınmaz malın mülkiyet hakkının kaydı için yürürlükte bulunan yasa kuralları uyarınca tahsil edilmesi gereken harç ve ücretlerin takrirnamenin verilmesinden hemen sonra ödenmemesi; veya
(b) Takrirnamenin diğer bir Kaza Tapu Dairesi veya herhangi bir şubede sunulması ve devir kaydının 14. madde kuralları uyarınca Müdürün takdir yetkisini kullanmasına bağlı olması halinde;
devir takrirnamesindeki taşınmaz mal üzerindeki mülkiyet hakkının devredilmesi, 15. maddede öngörüldüğü şekilde gerekli harç ve ücretlerin ödenmesi veya hale göre Müdürün 14. madde uyarınca takdir yetkisini kullanarak devri kaydetmeye karar vermesi koşuluna bağlıdır.
Ancak, harç ve ücretlerin yukarıda belirtilen şekilde ödenmesi veya hale göre, Müdürün devri kaydetmeye karar vermesi halinde, takrirname ile devredilmesi istenen taşınmaz malın mülkiyeti takrirnamenin kabul edildiği tarih ve zamandan itibaren devralana geçmiş sayılır.
Devralan lehine
20. Taşınmaz mal devir takrirnameleri, devredenin taşınmaz malı devretme hakkına sahip olduğu ve zımni devralanın devreden tarafından veya devreden adına herhangi bir müdahale, taciz veya kesinti şart olmaksızın taşınmaz mala girebileceği, taşınmaz malı teslim alabileceği, tasarrufunda bulundurabileceği, kullanabileceği ve semerelerini iktisap edebileceği zımni şartını da kapsar.
BEŞİNCİ KISIM
İPOTEKLER İLE İLGİLİ KURALLAR
İpotekli borçlu
21. (1) İpotekli borçlu ile ipotekli alacaklı tarafından Kaza Tapu Dairesine sunulan her ile ipotekli takrirname aşağıdaki tafsilâtı ihtiva eder:
alacaklı-nın
takrirna-meler
ve ibraz edilecek
evrak
(a) İpotek edilmesi tasarlanan taşınmaz malın mevkii, kayıt numarası ve kayıt tarihi ile ipotek edilmek istenen hisse veya menfaate atıfta bulunmak sureti ile tarifi;
(b) İpotek edilmesi tasarlanan taşınmaz malın kaydındaki tarifte herhangi bir değişiklik olup olmadığı, değişiklik olması halinde bu değişikliğin niteliği ve taşınmaz malın kirada olup olmadığının beyanı;
(c) Yasa uyarınca ipotekli borçlunun ipotekli alacaklıya belirli veya belirlenebilecek bir para miktarını belirli veya belirlenebilecek bir tarihte veya ilk talepte veya şarta bağlı olarak veya olmayarak ve belirli veya belirlenebilecek bir oranda faiz ödemesini öngören ve ana para ile faizin tahsili için mahkemeye başvurulması halinde yapılacak masrafları borçlunun ödemeye mecbur olduğunu gösteren ve yürürlükteki yasa uyarınca damga pulu taşıyan bir ipotek senedinin ipotekli borçlu tarafından sunulması;
Ancak taksitle verilmesi öngörülen bir borç veya bir cari hesap bakiyesi de dahil olmak üzere müstakbel veya şarta bağlı bir yükümlülüğe teminat olarak taşınmaz malın ipotek edilmesi halinde, böyle bir muhtemel yükümlülüğün azami miktarı saptanmış olmalı ve bu miktar ipotekle teminat altına alınan miktar sayılmalıdır.
(d) İpotekli borçlunun, taşınmaz malın sahibi olarak gösterilen kişi olduğuna ve ipotekli alacaklı olarak isimlendirilen kişi lehine taşınmaz malı ipotek etmeyi kabul ettiğine ilişkin beyanname;
(e) İpotek senedi ile ipotekli borçlunun beyannamesinde saptanan şartlarla taşınmaz malın ipotek edilmesini kabul etmeye razı olduğuna ilişkin ipotekli alacaklı tarafından düzenlenen bir beyanname;
(f) Tarafların birbirini tanıdığına, şahısta hata olmadığına ilişkin bir beyanname;
ve
(g) Tarafların ipoteğin kaydedilmesini istediklerine ilişkin bir beyanname.
İkinci Cetvel
(2) (1). fıkrada belirtilen takrirnameler, İkinci Cetvelde gösterilen B Forması seklinde Forma “B” olacaktır.
(3) Takrirnamenin sunulduğu zamanda Kaza Tapu Dairesine verilmesi gereken diğer belgeler şunlardır:
(a) İpotek edilmesi tasarlanan taşınmaz malın koçanı; ve
(b) (1). fıkrada gösterilen takrirnamelerin ikişer sureti.
İpotekler,
22. (1) Bir ipotek, taksitle alınacak parayı veya cari hesap bakiyesini teminat altına alabileceği mevcut, gibi, hâlen mevcut veya gelecekte veya şarta bağlı bir olayın gerçekleşmesi halinde doğacak gelecek-teki veya bir yükümlülüğü de teminat altına almak amacıyla yapılabilir.
muhtemel
yükümlü-lükler
için teminat
teşkil edebilir.
(2) Gelecekteki veya şarta bağlı bir olayın gerçekleşmesi halinde doğacak bir yükümlülük veya zaman zaman alınacak borçlar veya bir hesap bakiyesini teminat altına almak amacıyla ipotek yapılması halinde, 23. madde kuralları uyarınca taşınmaz malın söz konusu yükümlülüğe bağlı tutulduğu tarihten itibaren, ipotek uyarınca ödenmesi gereken tüm borç miktarı için 23. ve
30. maddelerde öngörülen öncelik hakkına sahip olunacaktır.
(3) İpotek ile teminat altına alınan meblâğın ödenmesine herhangi bir kişi kefil olabilir.
İpoteğin hukuki
23. (1) Bir taşınmaz mal ile ilgili olarak ipotek takrirnamesi kabul edilmesi üzerine bu ipotek, sonuçları alınan borcun ödenmesi için o taşınmaz mal üzerinde bir yükümlülük olacak ve bu yükümlülük, ipotekli borçlu veya ilgili zamanda taşınmaz mal sahibinin diğer harç ve yükümlülüklerine oranla, önceliği olacaktır. Ancak ayni taşınmaz malın daha önce ipotek edilmesi yoluyla teminat altına alınan bir borcun ve yürürlükte olan herhangi bir yasa uyarınca diğer tüm yükümlülük ve mükellefiyetlere göre öncelik taşıyan bir yükümlülüğün önceliği saklıdır.
Ancak;
(a) İpoteğin kaydı üzerine, yürürlükte bulunan yasa kuralları uyarınca ödenmesi gereken harç ve ücretlerin, takrirnamenin sunulması üzerine ödenmemesi; veya
(b) Takrirnamenin diğer bir Kaza Tapu Dairesine veya herhangi bir şubeye verilmiş olması nedeniyle ipotek kaydının 14. madde kuralları uyarınca Müdürün takdir yetkisine bağlı olması,halinde, ipoteğe ilişkin yükümlülük, hale göre, 15. maddenin öngördüğü harç ve ücretlerin ödenmesi veya Müdürün 14. madde uyarınca sahip olduğu takdir yetkisini kullanarak ipoteği kaydetmeye karar vermesi koşuluna bağlı olur.
Ancak, hale göre, yukarıda belirtilen harç ve ücretlerin ödenmesi veya Müdürün ipoteği kaydetmeye karar vermesi halinde, takrirnamede gösterilen taşınmaz mal, takrirnamenin kabul tarih ve zamanından itibaren ilgili borcun ödenmesi ile ilgili olarak yükümlülük altına girmiş sayılır.
29/1962
(2) İpotekli taşınmaz malın yükümlülüğü, 1962 Çiftçi Borçlarını Düzenleme Yasasının 12.
maddesinin (3). fıkrasının içerdiği kurallara bağlı kalmak koşuluyla, aşağıda belirtilen hususların yerine getirilmesine kadar (1). fıkrada gösterildiği şekilde devam eder.
(a) Taşınmaz mal ipoteğinin, 34. madde uyarınca kaldırılması halinde; veya
(b) İpotekli borcun 35. madde uyarınca ödenmesi halinde; veya 29/1962 (c) İpotekli taşınmaz malın, 1962 Çiftçi Borçlarını Düzenleme Yasası veya Hukuk Fasıl 6 Muhakemeleri Usulü Yasası veya bu Yasanın 41. maddesinin (6). fıkra kurallarına 9/1971 bağlı olmak koşuluyla, Altıncı Kısım, kuralları uyarınca açık artırma ile satılması 23/1984 halinde; veya
(d) İpoteğin, 36. madde uyarınca iptali halinde; veya
(e) İpotekli taşınmaz malın yürürlükte bulunan bir yasa uyarınca bir özel veya tüzel kişi veya makam tarafından iktisap edilmesi halinde; veya
(f) Aynı ipoteğin içerdiği bir taşınmaz malın, (c) bendinde belirtilen mevzuat uyarınca satışından sağlanan gelirden, ipotek borcunun ödenmesi halinde.
Zımni şart ve
24. Bir taşınmaz mal ipoteği, ipotekli borçlunun ilgili malı ipotek etme hakkına sahip olduğu yolunda ipotekli zımnî bir koşul içerir. Ek olarak, aksine koşul bulunmadıkça ipotek senedinin, borçlu aleyhine ve borçlu-nun alacaklı lehine aşağıda belirtilen yükümlülükleri de içerdiği varsayılır:
yükümlü-lükleri
(a) İpotek edilen taşınmaz mala ilişkin vergi, ücret ve diğer masrafların ödenmesi;
(b) İpotek edilen taşınmaz maldaki bina veya inkişaf amacı ile eklenen kısımların onarılması, korunması ve ipotekli alacaklının rızası olmaksızın yıkılmaması veya hasara uğratılmaması;
Ancak, bu bendin içerdiği husus böyle bir binanın veya inkişaf amacıyla eklenen kısımların ipotek tarihindeki durumlarından daha iyi bir duruma getirilmesi için onarım yapılması hususunda, ipotekli borçluya yükümlülük getirdiği şeklinde yorumlanamaz
(c) İpotek edilen taşınmaz malın içerdiği tarımsal arazinin, usulüne göre ve tarım tekniğine uygun biçimde korunması ve işletmeye devam edilmesi ve tarımsal işletmecilik gerekleri zorunlu kılmadıkça veya ipotekli alacaklının rızası olmadıkça taşınmaz malda bulunan herhangi bir ağacın kesilmemesi;
(d) İpotek süresince, ipotekli borçluya makul bir zamanda ve makul bir şekilde ihbar verilmesi halinde, ipotekli alacaklı veya temsilcisinin ipotek edilen mala girmesine ve hale göre onarım, koruma ve tarımsal yönden taşınmaz malın durumunu yerinde incelemesine izin verilmesi.
İpotekli
25. İpotekli alacaklı; ipotek süresince malın koçanını ve ipotekli borçlunun taşınmaz malı kayıp veya alacaklı-nın hasara karşı sigorta ettirmesi veya sigorta ettirmek için başvurması halinde, sigorta senedini, hakları sigorta poliçelerinin ve sigorta priminin ödendiğini gösteren makbuzları ipotekli borçludan isteme ve muhafaza etme hakkına sahiptir.
İpotekli
26. İpotekli alacaklı, taşınmaz malı ipotek süresince herhangi bir tahribat ve zarar ziyandan korunması alacaklı-nın için herhangi bir kişi aleyhine Hukuk ve Ceza Mahkemelerinde ipotekli borçlu ile eşit ve aynı ipotekli taşınmaz zamanda yürüyen dava hakkına sahiptir.
malı koruma
yetkisi
Taksit veya
27. (1) İpotek ile teminat altına alınan miktarın ipotek senedinde saptanan tarihlerde taksitlerle faizin ödenmesi öngörüldüğü ve bir taksitin vadesinin geçmesi ve ödenmemesi halinde, senette ödenme-mesi açıklıkla aksine bir kural olmadıkça, ödenmeyen taksitin ödenmesi gereken günde, teminat altına alınan miktarın tümünün vadesi gelmiş sayılır.
(2) İpotek ile teminat altına alınan meblâğın faizinin ipotek senedinde saptanan belirli tarihlerde ödenmesi öngörüldüğü ve vadesinin geçmesi ve ödenmemesi halinde, senette açıklıkla aksine bir kural olmadıkça, ödenmeyen faizin ödenmesi gereken günde, teminat altına alınan meblâğın tümünün vadesi gelmiş sayılır.
İpotekli
28. Müdür;
kayıtların
yerine yeni kayıt
konması
(a) Yürürlükteki herhangi bir yasa kurallarının uygulanması için gerekli olması; veya
(b) İpotekli borçlu, ipotekli alacaklı ve ipotekli borçlunun herhangi bir kefilinin bu konuda yazılı olarak rıza göstermeleri,halinde ipotek ile teminat altına alınan bir meblâğın ödenmesi için yükümlü bulunan bir taşınmaz mal veya bunun bir kısmı ile ilgili yeni kayıt veya kayıtlar yaparak bu gibi taşınmaz malın ipotekteki kaydının yerine, bu şekille yapılan kayıt veya kayıtları koyabilir.
Ancak, böyle hallerde yapılan yeni kaydın koçanı ipotekli alacaklıya verilir ve önceki koçan Müdüre iade edilir.
Müteakip
29. (1) Bir meblâğın ödenmesi için teminat olarak ipotek edilen taşınmaz malın sahibi böyle bir ipotekler ipoteğin varoluşuna bakılmaksızın; bu Yasa kuralları uyarınca aynı taşınmaz malı müteakip defalar ipotek edebilir. Bu Yasa kuralları ilk yapılan ipoteğe uygulandığı şekilde, hale göre müteakip her ipoteğe de uygulanır.
Ancak;
(a) Herhangi bir müteakip ipotek takrirnamesinin ilgili Kaza Tapu Dairesine verilmesinin tasarlanması halinde, müstakbel ipotekli alacaklı, takrirnamenin kabulünden önce varolan ipotek ile bunun hakkındaki tüm tafsilâtın bilgisi dahilinde olduğuna dair bir beyannameyi imza eder;
(b) Bu gibi müteakip ipotek takrirnamesinin herhangi diğer bir Kaza Tapu Dairesi veya bir şubeye verilmesi halinde, Müdür, 14. madde uyarınca kendisine verilen takdir yetkisini kullanarak ipoteği tescil etmeye karar vermeden önce, ipotek takrirnamesi kendi lehine yapılan kişi, bu maddenin (a) bendi uyarınca bir beyannameyi imza eder.
(2) İpotekli bir taşımaz mal;
(a) Ayni taşınmaz malın mevcut ipoteğinin kapsadığı her taşınmaz malı kapsamaz; ve
(b) Başka herhangi bir taşınmaz malı kapsarsa, (1), fıkra uyarınca müteakip bir ipotek yapılamaz.
İpotek-lerde
30. Aynı taşınmaz mal üzerindeki iki veya daha fazla ipoteğin öncelik sırası, bu ipoteklerin bu Yasa öncelik uyarınca Kaza Tapu Dairesi veya Şubesine yapılan tarih sırasına göre düzenlenir.
İpoteğe tabii
31. (1) Bu madde kurallarına bağlı kalmak koşuluyla, herhangi bir meblâğın ödenmesini teminat taşınmaz malların altına almak için ipotek edilen bir taşınmaz malın sahibi , bu gibi bir ipoteğin varlığına devri ve rağmen ve ipotek ile ilgili senette aksine bir koşul olmadıkça, söz konusu taşınmaz malın devrala-nın bu yasa kuralları gereğince devredebilir.
mükellefiyetleri Ancak :
(a) Bu gibi bir devir takrirnamesinin ilgili Kaza Tapu Dairesine verilmesi halinde, devralan, takrirnamenin kabul edilmesinden önce, mevcut ipoteğin ve bu ipotekle ilgili hususların bilgisi dahilinde olduğuna ilişkin bir beyanname hazırlayıp imzalar.
(b) Devir takrirnamesinin, diğer bir Kaza Tapu Dairesi veya bir şubeye verilmesi halinde; Müdürün, 14. madde uyarınca kendisine verilen takdir yetkisini kullanarak devri kaydetmeye karar vermesinden önce, devralan, (a) bendi uyarınca bir beyanname hazırlayıp imzalar;
(c) Hale göre (a) veya (b) bendindeki gereklerin yerine getirilmesi üzerine Müdür, taşınmaz malın devredildiğini ve takrirnamede devralan olarak gösterilen kişînin isim ve adresini ipotekli alacaklıya bildirir.
Ancak, hale göre (a) veya (b) bendindeki gereklerin yerine getirilmesi üzerine devralan, Müdür tarafından yapılacak tebligatla ilgili yürürlükteki yasa kuralları uyarınca ödenmesi öngörülen tüm harç ve ücretleri ödemekle yükümlüdür.
(2) Devredenin mevcut ipoteğe tabi bütün taşınmaz malları devredilmedikçe, (1).fıkra kuralları uyarınca hiçbir taşınmaz mal devredilemez.
2.29/1981 (3) 1 Ocak, 1967 ile 20 Temmuz, 1974 tarihleri arasında ipotek edilen taşınmaz mallar hariç bu yasanın yürürlüğe girmesinden önce ipotek edilen bir taşınmaz mal:
(a) Yapılması tasarlanan devir için yetkili memur huzurunda imzalanmış veya 10.
maddenin 3. fıkrasında saptandığı biçimde yetkili makam tarafından tasdik edilmiş ipotekli alacaklı ve ipotekli borçlunun tüm kefillerinin yazılı rızası ibraz edilmedikçe; veya
(b) İpotekli alacaklı veya herhangi bir kefilin (a) bendinde belirtilen yazılı rızasını almak olanağı bulunmadığı veya yukarıdaki kişilerden herhangi biri makul bir neden olmaksızın rıza göstermediği hallerde ipotekli borçlunun başvurusu üzerine, Kaza Mahkemesince rıza ibrazına gerek olmaksızın devrin kabul edilebileceği emredilmedikçe;
(1). fıkra Kuralları uyarınca devredilemez.
Ancak mahkeme ipotekli borçlunun başvurusuna uygun bir emir verilmesine sebep göstermeleri için ipotekli alacaklı ile ipotekli borçlunun tüm kefillerine makul süreli bir ihbar yapılmadıkça (b) bendi gereğince emir veremez.
(4) Bir meblağın ödenmesini teminat altına almak için (1). fıkra kuralları uyarınca ipotek edilen bir taşınmaz malın yapılan her devri, ipotek miktarına karşı ve ipoteğin açıkça içerdiği veya içerir addolunduğu koşullardan doğan ve devredene yükletilen herhangi bir mükellefiyeti, devralanın tazmin etmek ve teminat altına almak zorunda olduğunu gösteren zımni bir koşulu içerir.
Ancak gelecekteki veya gelecekte meydana gelebilecek bir olaya bağlı bir sorumluluk veya belirli aralıklarla borç verme veya cari bir hesabın bakiyesine ilişkin bir sorumluluğu teminat altına almak için yapılan ipoteklerde, Müdür tarafından (1). Fıkranın (c) bendinde belirtilen tebligatın yapılmasından sonra ipotekli alacaklı tarafından yapılan ödemelere bu fıkranın hiçbir kuralı uygulanmaz.
Fasıl 224
(5) Taşınmaz Mal (Tasarruf, Kayıt ve Kıymet Takdiri) Yasasının 24 veya 25. madde kurallarının 3/1960 uygulandığı bir taşınmaz malın satış yolu ile devredilmesine, devredenin devir 7/1978 takrirnamesinin kabulünden önce ve söz konusu Yasanın hale göre 24. maddesinin (1).
fıkrasının (a) bendinde veya 25. maddesinde öngörüldüğü şekilde Müdürü tatmin etmemesi halinde (1). fıkra kuralları uygulanmaz.
İpoteğin devri
32. (1) Bir taşınmaz malın ipotekli alacaklısı, ipotek anlaşmasının aksine bir koşulu açıkça içermemesi halinde, lehine yapılmış ipoteği bu madde kuralları uyarınca bir başka kişiye devredebilir. Aşağıdaki kurallara bağlı kalmak koşulu ile 5, 6, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14 ve
15. maddelerin kuralları, gereken değişiklikler yapılmak suretiyle taşınmaz mal devirlerine uygulandığı biçimde ipotek devirlerine de uygulanır.
Ancak, yapılması tasarlanan devir için yetkili memur huzurunda imzalanmış veya 10. maddenin
(3). fıkrasında saptandığı şekilde yetkili bir makam tarafından tasdik edilmiş ipotekli borçlu ile bütün kefillerinin yazılı rızası ibraz edilmedikçe, 1 Ocak, 1967 ile 20 Temmuz, 1974 tarihleri arasında yapılan ipotekler hariç bu Yasanın yürürlüğe girmesinden önce yapılan ipoteklere bu madde kuralları uygulanmaz.
3.29/1981
(2) Devreden ile devralan tarafından Kaza Tapu Dairesine sunulan yazılı takrirnameler aşağıdakileri içermelidir:
(a) Devreden tarafından sunulan beyanname;
(i) Mevcut ipoteğin ipotekli alacaklısı olarak gösterilen kişinin kendisi olduğuna ilişkin beyan;
(ii) İpotek ile teminat altına alınan meblağın veya takrirnamede gösterilen kısmının devir tarihinde ödenmemiş olduğuna ilişkin beyan;
(iii) Mevcut ipoteği, devralacak kişi olarak gösterilen kimseye devretmeyi kabul ettiğine ilişkin bir beyanı
içermelidir.
(b) Devralanın, devredenin beyanında gösterilen ipoteği devralmayı kabul için devredenle anlaştığına ilişkin beyanı;
(c) Tarafların birbirlerini bildiklerini, şahısta hata olmadığını doğrulayan ve aralarındaki akrabalık hakkında bilgi veren bir beyan; ve
(d) Tarafların takrirde belirtilen devrin kaydedilmesini istediklerine ilişkin bir beyan
İkinci Cetvel
(3) (2). fıkrada sözü edilen yazılı takrirnameler, İkinci Cetvelde gösterilen C Forması Forma “C” şeklinde olmalıdır.
(4) Takrir yapılırken Kaza Tapu Dairesine sunulması gereken diğer belgeler, ipoteğin kaydedildiği gün 16. madde gereğince devredene verilen tüm belgelerdir.
(5) İpotek devir takrirnamesinin kabulü, bu takririn tarih ve zamanında başlayarak, devredenin İpotek senedinde öngörülen veya bu Yasa kuralları gereğince zımnen öngörülmüş sayılan bütün hak, görev, yetki ve imtiyazların da devredilmiş olduğu sonucunu doğurur.
Ancak:
(a) İpotek devrinin kaydedilmesi üzerine, yürürlükte bulunan yasa kuralları gereğince ipotek kaydı için tahsil edilmesi gereken harç ve ücretlerin takrirnamenin verilmesinden hemen sonra ödenmemesi ; veya
(b) Takrirnamenin diğer bir Kaza Tapu Dairesi veya şubeye verilmiş olması nedeniyle devredilen ipoteğin kaydının 14. madde kuralları uyarınca müdürün takdir yetkisine tabi olması halinde;
yukarıdaki hak, görev, yetki ve imtiyazların devri, hale göre; 15. maddede gösterildiği şekilde harç ve ücretlerin ödenmesi veya Müdürün 14. madde gereğince sahip olduğu takdir yetkisini kullanarak devri kaydetmeye karar vermesi koşuluna bağlı olur.
Ancak, hale göre harç ve ücretlerin ödenmesi veya Müdürün devri kaydetmeye karar vermesi halinde, yukarıdaki hak, görev, yetki ve imtiyazlar, devir takrirnamesinin kabul tarih ve zamanından başlayarak devralana geçmiş sayılır.
(6) İpotek devrinin kaydı, ilgili ipotek sertifikası ve her suretinin üzerine gerekli yazıyı yazmak suretiyle yerine getirilir.
(7) İpotek devri kaydının (6). fıkra uyarınca yapılması üzerine Müdür;
(a) Yukarıdaki fıkrada öngörüldüğü şekilde üzerine kayıt yapılmış olan belgeyi ve (4).
fıkrada belirtilen diğer belgeleri devralana verir.
(b) İpoteğin devredildiğini ve devralanın takrirnamede gösterilen isim ve adresini aynı taşınmaz malı ipoteğinde bulunduran sonraki ipotekli borçlu ile ipotekli alacaklısına bildirir :
Ancak, Müdür tarafından yapılan bu ihbara ilişkin ve yürürlükteki yasa kuralları gereğince tahsil edilmesi gereken harç ve ücretler, devrin kaydedilmesi için ödenen harç ve ücretlerle birlikte devralan tarafından ödenir.
(8) Bu madde gereğince yapılan ipotek devri, devredilen ipoteğin, ayni taşınmaz mal üzerinde bu ipotekle birlikte bulunan diğer mükellefiyetler karşısındaki önceliğini hiçbir şekilde etkilemez.
(9) (2). fıkranın (a) (ii) bendi gereğince yapılan beyan, ipotekli borçluyu hiçbir şekilde bağlamaz.
İpoteğin kısmen
33. (1) İpotekli alacaklı, dilediği takdirde, (2). fıkra kurallarına bağlı kalmak koşulu ile:
ödenmesi
(a) İpotekli borcun ödenmesi için belirlenen günden önce veya sonra; ve
(b) Bir borcun ödenmesini teminat altına almak veya başka bir amaçla yükümlü bulunan bir taşınmaz malın tamamını veya bir kısmını veya herhangi bir hissesini ipotekten kurtarmak amacı ile;
ipotekle teminat altına alınan meblağın kısmen ödenmesi için, teminat altına alınan meblağdan daha az bir meblağın ödenmesini (bu maddede ve 34. maddede bundan böyle "Kısmî ödeme" olarak anılacaktır) kabul edebilir.
(2) İpotekli borçlu tarafından ipotekli alacaklıya yapılan kısmi ödemenin, teminat altına alınan ana para veya faizlerin hangisini kapsayacağı konusunda ortaya bir sorun çıkması halinde, yazılı olarak aksi belirtilmedikçe kısmi ödeme, ödeme yapıldığı tarihte vadesi gelip ödenmesi gereken tüm faizlere ve herhangi bir miktar arttığı takdirde ana paranın bir kısmına veya ana paranın söz konusu tarihte ödenmemiş kalan herhangi bir kısmına mahsup edilir.
Taşınmaz malın
34. (1) (4). fıkra kurallarına bağlı kalmak koşulu ile ipoteğin kapsadığı bir taşınmaz maldaki ipotekten ipotekli borçlunun hakkından daha az olan herhangi bir hisse veya bir ipotekte iki veya daha kurtarıl-ması fazla taşınmaz mal bulunması halinde bu gibi taşınmaz malların herhangi biri, ipotekli borçlu tarafından yapılan kısmî bir ödemeye karşılık veya diğer bir nedenden ötürü ipotekli alacaklı tarafından herhangi bir zaman ipotekten kurtarılabilir.
Ancak bu kurtarma için, ipotekli borçlu ile tüm kefillerinin yazılı muvafakati ile (3).
fıkrada sözü edilen muhtıra yetkili memura ibraz edilir.
(2) İki veya daha çok kişinin, 4. maddenin (2). fıkrasındaki şart bendinde öngörüldüğü şekilde ipotek ile teminat altına alınan herhangi bir meblağın ödenmesi için müştereken ve münferiden sorumlu olması halinde, ipotekten kurtarılması istenen taşınmaz mal bunlardan birine ait alsa bile (1). fıkradaki şart bendinin bütün bu kişilere uygulandığı şüpheye meydan vermemek amacı ile açıkça bildirilir.
İkinci Cetvel
(3) Bir taşınmaz malın (1). fıkrada öngörüldüğü şekilde ipotekten kurtarılması için, ipotekli Forma “D” borçlu ile ipotekli alacaklının, bir Kaza Tapu Dairesi veya şubesine birlikte giderek yetkili memura, İkinci Cetvelde gösterilen D Formasına uygun ve bu taşınmaz malın ipotekten kurtarılmasını isteyen bir muhtırayı, ipotek sertifikasını, söz konusu taşınmaz malın koçanını ve bütün kefillerin yazılı muvafakatini ibraz etmeleri gerekir. Muhtıra ile diğer belgelerin ve gerekli hallerde yukarıdaki muvafakat namelerin ibraz ve yatırılması üzerine, yukarıdaki muhtıra ve belgeleri imzalayan ve Kaza Tapu Dairesi veya şubesine ibraz eden kişilerin sırası ile ipotekli borçlu ile ipotekli alacaklı olarak gösterilen kişiler olduğuna kanaat getirmesi halinde müdür;
(a) Kaza Tapu Dairesi defterlerinde söz konusu taşınmaz malın karşısına yapılan ipotekle ilgili kaydın silinmesi;
(b) Söz konusu taşınmaz malın ipotekten kurtarıldığını gösteren bir kaydın ipotek sertifikası üzerine yazılması ve bu taşınmaz malın koçanı üzerindeki ipotekle ilgili kaydın silinmesi;
(c) İpotek sertifikasının ipotekli alacaklıya iadesi; ve
(d) Söz konusu taşınmaz malın koçanının ipotekli borçlu veya ipotekli taşınmaz maldaki ipotekli borçlunun menfaatinden daha az olan bir hissesinin kurtarılması halinde ipotekli alacaklıya iadesi;
suretiyle taşınmaz malı ipotekten kurtarır.
(4) Taşınmaz malın mevcut bütün ipoteklerden kurtarılması için (3). fıkrada öngörüldüğü şekilde aynı zamanda önlem alınmadığı takdirde iki veya daha çok ipotekle teminat altına alınan meblağların ödenmesi için yükümlü bir taşınmaz mala bu madde kuralları uygulanmaz.
İpoteğin ipotekli
35. (1) İpotek ile teminat altına alınan bir yükümlüğün ödenmesi veya ortadan kalkması halinde, alacaklı Kaza Tapu Dairesi veya şubesine giderek ipoteğin kaldırılmasını isteyen ve İkinci tarafın-dan Cetvelde gösterilen E Formasına uygun bir muhtıra ile hale göre 16 veya 32. madde kuralları kaldırıl-ması gereğince kendisine verilen ipotek ile ilgili bütün belgeleri ibraz ederek ipoteğin İkinci Cetvel kaldırılmasını sağlamak ipotekli alacaklının görevidir. Muhtıra ile diğer belgelerin ibraz Forma “E” ve yatırılması üzerine, yukarıdaki belgeleri imzalayarak Kaza Tapu Dairesi veya şubesine ibraz eden kişinin ipotekli alacaklı olarak gösterilen kişi olduğuna kanaat getirmesi halinde Müdür, ipotekli Borcun ödenmesi ile yükümlü olan taşınmaz malın kaydının karşısına ve koçanının üzerine yapılan ipotekle ilgili kaydı silmek ve koçanı ipotekli borçluya iade etmek sureti ile ipoteği kaldırır.
(2) Bir meblağın ödenmesini teminat altına almak amacı ile ipotekle yükümlü bulunan ve (1).
fıkra kuralları uyarınca ipoteği kaldırılan bir taşınmaz malın, aynı zamanda başka bir meblağın ödenmesi için de yukarıdaki şekilde kaldırılan ipotekten sonra gelen bir ipotekle de yükümlü olması halinde Müdür, ipoteğin kaldırıldığını sonra gelen ipotekli alacaklıya bildirmelidir.
İpoteğin mahkeme
36. (1) (a) İpotekli alacaklının, ipotekle teminat altına alınan yükümlülüğün ödenmesi veya tarafın-dan ortadan kalkmasına rağmen 35.maddede gösterildiği şekilde ipoteği kaldırmayı red iptali veya ihmal etmesi; veya
(b) İpotekli alacaklının, vadesi gelen ipotekli borç için ödenmesi gerekli ödemeyi kabul etmeyi ve ipoteği kaldırmayı reddetmesi , veya;
(c) İpotekli alacaklının ipotek yerinin bilinmemesi veya dağılmış bir şirket veya ortaklık olması veya ölmüş olması ve kişisel temsilcileri ile mirasçılarının bilinmemesi ve bu hallerin birinde, gerek ipotekli borçlunun, söz konusu nedenlerin herhangi birinden ötürü ödeme vadesi gelen ve ipotek ile teminat altına alınmış olan meblağın hak sahibine ödenmesi olanağının bulunmaması gerekse ipotek ile teminat altına alınan yükümlülüğün ödenmesi veya ortadan kalkması;
halinde ipotekli borçlu , Kaza Mahkemesine başvurarak bir ipotek iptal emri ısdarı için istemde bulunabilir. Bu başvuru üzerine Kaza Mahkemesi, başvurunun herhangi bir kişiye tebliği , ipoteğin iptali , herhangi bir para miktarının Kaza Mahkemesine yatırılması, bu şekilde yatırılan paranın elden çıkarılması ve ilgili diğer herhangi bir mesele hakkında, mevcut koşullar altında takdirine göre âdil olan bir emir ısdar edebilir.
(2) (1) . fıkrada öngörüldüğü şekilde ısdar edilen bir ipotek iptal emrinin tasdik edilmiş bir suretinin Müdüre ibrazı üzerine Müdür, emri icra etmek ve ipotek, 35. madde kuralları gereğince ipotekli alacaklı tarafından kaldırılmış gibi iptal emrinin ilgili olduğu ipotek ile teminat altına alınan meblâğın ödenmesi ile yükümlü olan taşınmaz malın mevcut ve sonra gelen ipoteğin ipotekli alacaklısına durumu bildirmek zorundadır.
ALTINCI KISIM
İPOTEKLİ TAŞINMAZ MALIN SATIŞI
Vadenin geçmesi
37. (1) Hale göre, ipoteğin koşullarına veya bu yasa kurallarına göre ipotekli borcun ödeme dolayısıyla vadesinin geldiği tarihten başlayarak bir ay veya daha fazla bir süre geçmesine rağmen ipotekli taşınmaz ipotekli borcun ödenmemesi halinde ipotekli alacaklı, ipotekli borçluya hesap durumunu da malın satışı içeren yazılı bir ihbarname göndererek söz konusu hesap durumunda gösterilen borç miktarını ödemeye davet edilerek, ihbarnamenin verildiği tarihten başlayarak bir ay içerisinde, ödenmesi gereken miktarın ödenmemesi halinde, borcun ödenmesi için ipotekli borç ile yükümlü taşınmaz malın satılması hususunda Müdüre başvuracağını bildirebilir.
(2) İpotekli borçlunun, (1). fıkra kuralları uyarınca kendisine gönderilen ihbarname ile saptanan süre içerisinde ihbarnamedeki koşulları yerine getirmemesi halinde ipotekli alacaklı, Müdüre yapacağı bir dilekçe ile hesap durumunda gösterilen miktarın ödeme zamanının geldiği, (1). fıkra kurallarının yerine getirildiği ve söz konusu miktarın veya bir kısmının hâlâ ödenmemiş olduğuna ilişkin yeminli şahadet belgesi sunarak söz konusu taşınmaz malın satışını isteyebilir.
(3) Bu madde kuralları gereğince satışı için başvurulan taşınmaz malın, ödenmesi için başvurulan ipotekten önce veya sonra gelen diğer bir ipotekle teminat altına alınan bir mablâğın ödenmesi için de yükümlü olması halinde, dilekçenin alınması üzerine müdür, diğer ipoteklerin tüm ipotekli alacaklılarına durumu bildirerek sonra gelen tüm ipoteklerin ipotekli alacaklılarını, bir aya kadar söz konusu ipotekle teminat altına alınan meblâğ ve ipotek gereğince o tarihte ödenmesi gereken meblâğla ilgili olarak kendisine yeminli şahadet sunmaya davet eder.
Ancak, müdür tarafından yapılan tebligat için yürürlükteki yasa gereğince tahsili gereken harç ve ücretler, satış için başvuran ipotekli alacaklı tarafından önceden ödenir ve lehine yapılan ipotek ile teminat altına alınmış meblâğın tahsili için alınan yasal işlemlerle ilgili olarak, kendisi tarafından usulünce yapılmış bir masraf sayılır.
(4) Müdür yukarıdaki fıkra kurallarının yerine getirildiğine kanaat getirmesi ve Zaman Fasıl 15 Aşımı Yasası ile bu Yasanın 39, 40, 41 ve 51. maddeleri kurallarına bağlı kalmak koşulu ile ipotekli borcun ödenmesi ile yükümlü olan taşınmaz malın bu Yasa uyarınca satılmasını sağlayabilir.
İpotekli borçluya
38. (1) 37. maddenin (1). fıkrası kuralları uyarınca ipotekli alacaklı tarafından ipotekli ihbar ve satış borçluya yapılacak ihbar, İkinci Cetvelde gösterilen F. Formasına uygun olmalıdır.
dilekçesi formaları
İkinci Cetvel Forma
“F”
(2) 37. maddenin (2). fıkrası kuralları uyarınca ipotekli alacaklı tarafından Müdüre yapılan dilekçe, İkinci Cetvelde gösterilen G Formasına uygun olmalı ve dilekçenin Kaza Tapu Dairesi tarafından alınmasından önceki yedi günden erken olmamak koşulu ile hukuk davalarında yemin varakalarına ilişkin yürürlükteki Hukuk Muhakemeleri Usulü Tüzüğü uyarınca yemin ile tasdik edilmelidir.
Müdürün satışla 239 Bir ipotek ile teminat altına alınmış bir meblağın ödenmesi ile yükümlü bulunan taşınmaz malın ilgili takdir satışı dilekçesinde bulunan veya dilekçeye ilişik belgelerdeki şahadetten Müdürün, söz konusu yetkisi meblağın ödenmesi için yapılan ihbardan ipotekli borçlunun bilgili kılınmadığı veya ipotekli borçlunun Kıbrıs'ta bulunmaması veya diğer bir neden dolayısı ile ihbarda saptanan süre içerisinde ihbarda istenen hususları yerine getirmek için yeterli zaman bulunmadığı veya 37. maddede belirtilen hususlardan herhangi biri ile ilgili daha fazla bilgi ve şahadet sunulması gerektiği kanaatine varması halinde, takdirine göre adil göreceği bir biçimde bu taşınmaz malın satışını;
(a) Reddetmek; veya
(b) Belli bir süre için ertelemek; veya
(c) Yukarıdaki şekilde daha fazla bilgi ve şahadet sunulana kadar ertelemek;
yetkisine sahiptir.
Satıştan elde 40
(1) Müdür, bir Kısım kuralları uyarınca bir satışın yapılmasını emretmeye karar vermesi edilmesi gereken halinde, ödenmesi için taşınmaz malın satışından sağlanması gereken meblağı, aşağıda meblağ gösterilenleri kapsayacak biçimde saptar:
(a) Yürürlükteki herhangi bir yasa kuralları gereğince satılacak olan taşınmaz mal üzerinde birinci derecede yükümlülük olan ve bu taşınmaz mal üzerindeki diğer herhangi bir yürürlülüğe karşı önceliği olup ödenmesi gereken vergi, resim, harç ve ücretlerin tutarı;
(b) Ödenmesi için satış dilekçesi sunulan ipotekten önce yapılmış bir ipotek ile teminat altına alınmış meblağ ile ilgili olarak 41. madde kuralları gereğince ısdar edilmiş bir Kaza Mahkemesi emrinde belirtilen meblağ;
(c) Satış için başvuran ipotekli alacaklı lehine ipotek koşulları veya bu Yasa Kuralları gereğince satışın yapılacağı tarihte vadesi biten ana para veya hâlâ ödenmemiş herhangi bir kısmı ile satış tarihine kadar olan tüm faizler ve 37, 38 ve 39. madde kuralları gereğince yeminli şahadetine müdüre sunulması ile saptanmış biçimde ipotek ile teminat altına alınan meblağın tahsili için yapılan yasal işlemlerle ilgili olarak söz konusu ipotekli alacaklı tarafından Müdürün kanaatine göre usulünce yapılan tüm masraflar
(2) Bu Kısım gereğince satışın yapılması için gün saptamazdan önce Müdür:
(a) İpotekli borçluya ve satışa sunulacak taşınmaz malın, ödenmesi için yükümlü olduğu bir meblâğın teminat altına alınması için yapılan tüm ipoteklerin ipotekli alacaklılarına böyle bir satışın yapılmasına karar verdiğine ilişkin;
ve
(b) (1). fıkranın (c) bendi kuralları gereğince saptadığı meblâğ hakkında ipotekli borçluya ve satış yapılması için dilekçe sunan ipotekli alacaklıya,otuz günlük bir ihbar verir.
Önceden yapılmış 41
(1) 37. madde kuralları gereğince satışı için dilekçe sunulan bir taşınmaz malın, ödenmesi ipoteği olan için yukarıdaki şekilde dilekçe sunulmuş meblâğdan başka (bu maddede bundan böyle "önceki taşınmaz malın ipotek" olarak anılan) önceki bir ipotek ile teminat altına alınmış diğer bir meblâğın satılması ödenmesi için de yükümlü olması ve önceki ipotek ile teminat altına alınan bütün meblâğın ödeme vadesi gelmiş olması halinde, önceki ipoteğin ipotekli alacaklısı dışındaki herhangi bir ipotekli alacaklı veya ipotekli borçlu, 40. maddenin (2). fıkrasının (a) bendi gereğince Müdür tarafından kendisine yapılan ihbar tarihinden başlayarak otuz güne kadar Kaza Mahkemesine başvurarak söz konusu malın bu gibi önceki her ipotekten serbest olarak satılabileceğini beyan etmesini isteyebilir.
(2) (1). fıkra uyarınca dilekçe sunulması ve Kaza Mahkemesinin saptayacağı kişi veya kişilere verilmiş dilekçe hakkında ihbar edilmesi üzerine Kaza Mahkemesi makul gördüğü takdirde bir emir ile, emir tarihinden on beş güne kadar dilekçe sahibinin Kaza Mahkemesinin kanaatine göre önceki ipotek tarafından teminat altına alınan ve halen ödenmemiş bulunan tüm meblağın ödenmesi için yeterli görülecek bir meblağı Mahkemeye ödemesini veya Kaza Mahkemesini tatmin edecek şekilde bu meblağın ödenmesinin başka biçimde teminat altına alınmasını emredebilir.
(3) (2). fıkrada sözü edilen emirde saptanan meblağın dilekçe sahibi tarafından Mahkemeye ödenmesi veya başka biçimde teminat altına alınması üzerine Kaza Mahkemesi, söz konusu taşınmaz malın öteki ipotekten serbest olarak satışa çıkarılabileceğini beyanla Mahkemeye yatırılan meblağın veya hale göre ödenmesi teminat altına alınan meblağın, saptamayı uygun gördüğü süre zarfında ve saptayacağı koşullar altında önceki ipoteğin ipotekli alacaklısına ödenmesini emreder.
Ancak Kaza Mahkemesi, böyle bir ödemenin yapılmasını, söz konusu taşınmaz malın bu Kısım kuralları gereğince satışından önce emredemez.
(4) (3). fıkrada sözü edilen Mahkeme emrinin tasdikli bir suretinin ibrazı üzerine Müdür, 39.
ve 5l. madde kurallarına bağlı kalmak koşulu ile söz konusu taşınmaz malı, emirde belirtilen önceki İpotekten serbest alarak satışa çıkarır.
(5) Bu madde kuralları gereğince bir karar ısdarı için Kaza Mahkemesine dilekçe verilmesi halinde:
(a) Emir ısdarı için başvuran kişi, dilekçenin tasdikli bir suretini Müdüre verir;
(b) Dilekçenin Kaza Mahkemesi tarafından karara bağlanması üzerine Kaza Mahkemesi Mukayyidi, dilekçenin kabul veya reddedildiğini yazılı olarak Müdüre bildirir ve dilekçenin kabul edilmesi halinde emrin tasdikli bir suretini de müdüre verir;
(c) Bu fıkranın (a) bendinde öngörüldüğü şekilde dilekçenin tasdikli suretini alması üzerine Müdür, bu Yasanın diğer bir maddesinin içerdiği kurala bakılmaksızın, bu Kısım kuralları gereğince yapabileceği işlemi, (b) bendinde öngörülen ve Kaza Mahkemesi Mukayyidi tarafından yapılması gerekli tebliğ yapılana kadar geçici olarak durdurur.
Ancak dilekçenin tasdikli suretinin, Müdür tarafından satış ilanlarının Satış Tüzüğünün 3. maddesinde öngörüldüğü şekilde ısdarından sonra alınması halinde, bu bendin içerdiği hiçbir husus uygulanmaz
R.G.
9.11.1923
23.3.1934
R.G. EK III
20.8.1942
11.3.1943
2.12.1953
(6) Emrin tasdikli bir sureti (4). fıkrada öngörüldüğü şekilde ibraz edilmediği takdirde R.G: Müdür; 39. ve 51. madde kurallarına bağlı kalmak koşulu ile taşınmaz malı önceki ipoteğe
9.11.1923 tabi kalmış olarak satışa çıkarır ve Satış Tüzüğünün 3. maddesinde öngörülen satış
23.3.1934 ilânları üzerine söz konusu taşınmaz malın önceki ipoteğe bağlı olmak koşulu ile R.G. EK III satılacağını işaretleyerek fiyat öne sürenlere bildirir. Bu suretle, fiyat öne süren, bu
20.8.1942 husustan ve önceki ipotek ile ilgili tüm hususlardan bilgili kılınmış sayılır. 31.
11.3.1943 maddenin (1). fıkrasının (c) bendindeki şart bendi ile yukarıda sözü edilen (4). fıkranın
2.12.1953 kuralları, gerekli değişiklikler yapılarak ve yukarıda sözü edilen kurallar gereğince devredilmiş gibi önceki ipoteğe tabi taşınmaz malın devrine uygulandığı gibi yukarıdaki şekilde satışı yapılan taşınmaz malın devrine de uygulanır.
Ancak, bu fıkradaki hiçbir kural;
(a) Tasarlanan satışın yapılması için önceki ipoteğin alacaklısı ile ipotekli borçlusunun tüm kefillerinin yazılı rızası Müdüre ibraz edilmedikçe bu Yasanın yürürlüğe girdiği tarihten önce yapılmış ipoteğe; veya
(b) Ödenmesi için iki veya daha fazla taşınmaz malın yükümlü olduğu bir meblağı teminat altına alan bir önceki ipoteğe;
aşağıdaki koşullar yerine getirilmedikçe uygulanmaz:
R.G. (i) Satış Tüzüğünün herhangi bir kuralına bakılmaksızın yukarıda sözü edilen
9.11.1923 satış sırasında bu gibi tüm taşınmaz mallar bir arada ve bir bütün
23.3.1934 olarak satışa çıkarılmış ve satılmış olsun; ve
R.G. EK III
20.8.1942
11.3.1943
10.12.1953
(ii) Söz konusu taşınmaz mallarla ilgili önceki ipotekli alacaklı hariç, ipotekli borçlu ile tüm kefillerinin ve yukarıdaki taşınmaz mallarla ilgili tüm ipotekli alacaklılar ve ipotekli borçlunun diğer teminatlı alacaklılarının bu şart bendinin (a) bendinde öngörüldüğü şekilde satış için yazılı rızaları Müdüre önceden ibraz edilmiş olsun.
Satış şekli ve 42
(1) Bu Kısım gereğince yapılan taşınmaz mal satışı, Satış Tüzüğü kuralları uyarınca açık hasılatın elden artırma ile ve ayni kurallara bağlı olarak yapılır.
çıkarılması Ancak bu gibi taşınmaz malın, yürürlükteki herhangi bir yasa kuralları gereğince ayni taşınmaz mal üzerinde bulunan diğer tüm yükümlülüklerden önce giderilmesi gereken ve R.G. dolaysız birinci yükümlülük olan vergi, resim, harç veya ücretin ödenmesi ile yükümlü
9.11.1923 olması halinde, Taşınmaz Mal (Satışların Kısıtlanması) Yasası kurallarına bağlı kalmak
23.3.1934 koşulu ile Müdür söz konusu taşınmaz malın satılmamasını emreder. Meğerki, öne sürülen R.G. EK III miktar, tellaliye ve satış masrafları çıkarıldıktan sonra taşınmaz mala ilişkin vergi,
20.8.1942 resim, harç veya hale göre ücretin tutarına eşit saklı fiyattan az olmasın.
11.3.1943
10.12.1953
Fasıl 223
(2) Bu Kısım gereğince satılan veya satışa çıkarılan taşınmaz malın bulunduğu kazanın Kaza Tapu Amiri, Kaza Mahkemesine yapacağı başvuru ile (3). fıkranın (f) bendinin şart bendinde gösterilen durumlarda, satıştan elde edilen meblağın elden çıkarılması ile ilgili herhangi bir sorunu de içeren ve satış sırasında ortaya çıkan veya çıkabilecek herhangi bir meselenin çözümü için talimat isteyebilir. Bunun üzerine, Kaza Tapu Amiri, Hukuk Muhakemeleri Usulü Yasası gereğince ısdar edilmiş bir taşınmaz mal satış müzekkeresini icra edermiş gibi yukarıda sözü edilen Yasanın 31. maddesi kuralları uygulanır.
Fasıl 6
9/71
23/1984
(3) Bu Kısım kuralları gereğince yapılan satıştan elde edilecek hasılattan aşağıdaki şekilde ve aşağıda saptanan sıraya göre ödeme yapılır:
(a) Satış harçları, ücretleri ve diğer masrafların ödenmesi;
(b) Satılan taşınmaz mal üzerinde bulunan ve yürürlükteki herhangi bir yasa kuralları gereğince diğer yükümlülüklerden önce gelen ve öncelikle ödenmesi gereken ve birinci yükümlülük olan vergi, resim, harç ve ücretlerin ödenmesi;
(c) 41. madde kuralları gereğince ısdar edilen bir Mahkeme emrinde saptanan ve satış için başvuran ipotekli alacaklı lehine yapılmış ipotekten önce gelen bir ipoteğin teminat altına aldığı meblağın ödenmesi;
Ancak bu gibi bir meblağın ödenmesi için elde edilen hasılat, söz konusu meblağı Mahkemeye yatıran veya bu meblağın ödenmesini başka biçimde teminat altına alan kişiye ödenir;
(d) Satış için başvuran ipotekli alacaklı lehine yapılan ipotekle teminat altına alınan meblağın ödenmesi;
(e) (4). fıkra kuralları uyarınca saptanacak şekilde satış için başvuran ipotekli alacaklı lehine , yapılmış ipotekten sonra gelen (ve bu maddede bundan böyle “sonraki ipotek" olarak anılan) ipotekle teminat altına alınan meblağın ödenmesi;
Ancak iki veya daha fazla sonraki ipotek bulunması ve bu bent gereğince bunlar için hasılattan artan meblâğın bu ipoteklerle teminat altına alınan meblâğların ödenmesine yetmemesi halinde, artan meblâğ bu ipoteklerin önceliklerine göre söz konusu meblâğların ödenmesinde kullanılır.
Fasıl 6 (f) Hukuk Muhakemeleri Usulü Yasasının 53. maddesi kuralları gereğince kaydı yapılan 9/71 mahkeme kararlarındaki meblağların, kararların kayıtlarındaki öncelik sırasına 23/1984 göre ödenmesi ;
Ancak elde edilen hasılatın, bir evin tamamı veya bir kısmının satışından elde edilmesi halinde bu meblağ, Mahkemenin kanaatine göre ipotekli borçlu ve ailesinin ikameti için yeterli ikametgâh bulunmadıkça, mahkeme kararında öngörülen miktarın ödenmesinde kullanılmaz.
Ve yine ancak, ipotekli borçlunun bir çiftçi olması ve elde edilen hasılatın tamamen veya kısmen bir arazinin satışından elde edilmesi halinde, söz konusu hasılat 2 Mayıs 1919 tarihinden sonra edinilen borçlarla ilgili olarak mahkemece verilen hükümler altında yapılan taleplerin ödenmesi için kullanılmaz. Ancak, ipotekli borçlu ile ailesine Kaza Mahkemesi kanaatine göre yeterli olan arazi verilmesi veya alacaklının, Kooperatif Şirketleri Yasası kuralları gereğince uygun biçimde kaydedilmiş bir kooperatif şirketi olması halinde bu şart bendi kuralları uygulanmaz ve;
yukarıda gösterilen borçların ödenmesinden sonra artan hasılat ipotekli borçluya verilir.
Fasıl 114
28/59
51/1983
(4) (3). fıkranın (e) bendinde sözü edilen sonraki ipotekle teminat altına alınan meblâğ aşağıdaki şekilde saptanır.
(a) İpotekli alacaklının, 37. maddenin (3). fıkrası kuralları gereğince Müdür tarafından kendisine yapılan ihbara uyarak ipotek gereğince borç olan miktarı kanıtlayıcı delilleri Müdüre sunması halinde, Müdür, ipoteğin teminat altına aldığı meblâğı ve bu meblâğın tahsili için Müdürün kanaatine göre ipotekli alacaklı tarafından Yasal önlemlerle ilgili uygun biçimde yapılan tüm masrafları talep edilen bir borç sayabilir. Bunun üzerine Müdür, bu ipotek gereğince bu şekilde borç sayılan meblâğ hakkında ipotekli alacaklı ile ipotekli borçluya yazılı ihbarda bulunur.
(b) İpotekli alacaklının, bu fıkranın (a) bendinde belirtilen kanıtlayıcı bilgiyi vermemesi halinde Müdür, ipotek ile teminat alınan borcun ileride çıkması mümkün olan azami miktarının veya ipotekle teminat altına alınan cari bir hesabın bakiyesinin ve teminat altına alınmış tüm meblâğı üzerinden ipotek koşulları gereğince ödenmesi gereken tüm faizlerin vadesinin gelmiş olduğunu ve ipotek ile teminat altına alınan miktarı elde etmek için gerekli yasal önlemlerle ilgili ipotekli alacaklı tarafından hiçbir masraf yapılmadığını sayabilir ve bu şekilde borç sayılan meblağ hakkında, ipotekli alacaklı ile ipotekli borçluya yazılı ihbarda bulunur; ve
bu fıkranın hale göre (a) veya (b) bendinde belirtilen ihbarların yapıldığı tarihten başlayarak otuz gün geçmedikçe satıştan elde edilen hasılatın hiçbir kısmı bu gibi ipoteğin ödenmesi için kullanılmaz
(5) (3). fıkranın (f) bendinde sözü edilen mahkeme kararı gereğince borç olan meblâğ aşağıdaki şekilde saptanır:
(a) Müdür, mahkeme hükmü ile alakalı olan ve bu hükmü kaydettiren kişiye yazılı bir ihbar göndererek kendisini mahkeme hükmündeki borç miktarını ve hükümlü borcun tahsili için yapılan yargısal işlemlere ilişkin masrafları yeminli şahadet i1e ibraza çağırır;
(b) Mahkeme hükmü ile alacaklı olan kişinin (a) bendi kuralları gereğince Müdür tarafından yapılan ihbara uyması halinde Müdür, mahkeme hükmü ile alacaklı olan kişinin mahkeme hükmü gereğince borç olarak saptanan meblâğla, bu meblâğın tahsili için alınan önlemlerle ilgili olarak Müdürün kanaatine göre uygun biçimde ve alacaklı tarafından yapılan tüm masrafları vadesi gelmiş bir borç sayabilir.
Müdür, bu şekilde vadesi gelmiş bir borç saydığı meblâğ hakkında hükümlü alacaklı olan kişi ile ipotekli borçluya yazılı ihbarda bulunur;
(c) Hükümlü alacaklının (a) bendi kuralları uyarınca Müdür tarafından yapılan ihbara uymaması halinde Müdür, mahkeme hükmündeki meblağ ve onun üzerinden ödenmesi gereken faiz ile mahkeme hükmünün kaydı için hükümlü alacaklı tarafından harç ve ücret şeklinde Kaza Tapu Dairesinde yapılan her masrafı da içeren bütün meblâğı, talep edilen borç sayabilir. Müdür, bu şekilde talep edilen borç saydığı miktar hakkında hükümlü alacaklı ile ipotekli borçluya yazılı ihbarda bulunur; ve bu fıkranın hale göre (b) veya (c) bendinde belirtilen ihbarın yapıldığı tarihten başlayarak otuz gün geçmedikçe satış hasılatının hiçbir kısmı bu gibi mahkeme hükmü altındaki borcun ödenmesi için kullanılmaz.
Devrin yapılan 43
39. madde kurallarına bağlı kalmak koşulu ile, 37. maddenin (1). fıkrası kuralları gereğince işlemi iptal ihbarda bulunan hallerde, ilgili taşınmaz malın 31. madde veya bir ipoteğin 32. madde gereğince etmemesi devredilmesi, bu gibi işlemin geçersiz kılınmasını veya bu yasa gereğince saptanan veya bu yasa gereğince yapılan ihbarda saptanan herhangi bir mühletin uzatılmasını veya bu Kısım gereğince yapılan veya yapılması tasarlanan herhangi bir satışın geçersiz sayılmasını, gecikmesini veya ertelenmesini gerektirmez.
İpotekli taşınmaz 44
(1) Bu Yasanın içerdiği hiçbir kural, bir ipotekli alacaklıyı, ipotek ile teminat altına malın satışı için alınan meblâğın ödenmesini sağlamak amacı ile ipotekli taşınmaz malın hukuk davası ila hukuk davası satılmasını talep etmekten engeller şekilde yorumlanamaz. Böyle bir dava, bu Kısım kuralları gereğince Müdüre dilekçe sunulduktan önce veya sonra herhangi bir zaman açılabilir.
Ancak Mahkemenin, bu Kısımda öngörülen yöntem yerine buluk davası açılmasının dava ile istenen amacın gerçekleştirilmesi için makul olarak gerekmediği kanaatinde olması halinde, davalının tüm masraflarını da içeren tüm dava masraflarının davacı tarafından ödenmesini emredebilir.
(2) Mahkeme başka türlü emretmedikçe, ipotek ile teminat altına alınan meblağın ödenmesi için taşınmaz malın satışını mahkemenin emretmesi halinde aşağıdaki kurallar uygulanır:
(a) Gerekli değişiklikler yapılmak suretiyle ve mahkeme emri 37. maddenin (2) fıkrası altında verilmiş bir dilekçeymiş gibi 37. maddenin (3). fıkrası kuralları uygulanır;
(b) Gerekli değişiklikler yapılmak sureti ile ve Müdür, satışın bu Kısım kuralları uyarınca yapılmasını emretmeye karar vermiş gibi 41. ile 42. muadelelerin kuralları uygulanır ve 41. maddenin (1). fıkrasının öngördüğü otuz günlük süre, 37. maddenin (3). fıkrası kuralları gereğince Müdür tarafından yapılan ihbar tarihinden başlayarak hesaplanır.
YEDİNCİ KISIM
ÇEŞİTLİ KURALLAR
Tüzük yapma 45 Bakanlar Kurulu, bu Yasanın daha iyi. bir şekilde uygulanmasını sağlamak amacı ile Resmi Gazete'de yetkisi yayınlanacak tüzükler yapabilir. `
Çalışma saatleri 46 Müdür, zaman zaman Resmi Gazete'de yayınlanacak bildirilerle bu Yasa ve yürürlükteki diğer herhangi bir yasa kuralları gereğince beyanname ve takrirname vermek, mükellefiyet koymak ve diğer herhangi bir işlem yapmak için Kaza Tapu Daireleri ve şubelerinin çalışma günlerinde halka açık olacakları saatleri saptayabilir.
İhbarlar 47 Bu Yasa kuralları gereğince Müdür tarafından verilmesi veya yapılması gereken ihbar veya Fasıl 224 bildirimler Taşınmaz Mal (Tasarruf , kayıt ve kıymet Takdiri) Yasasının 75. maddesinde saptanan 3/1960 şekilde verilebilir veya yapılabilir.
7/1978
Beyan ve 48 Müdür, bir taşınmaz mal sahibinin, söz konusu taşınmaz malla ilgili olarak 31. madde kuralları takrirlerin gereğince devir veya 29. madde kuralları gereğince sonraki ipotek takrirnamesi vermesini yapılabil-mesi mümkün kılmak amacı ile koçan sureti ısdar edebilir.
için koçan sureti Ancak, bu gibi suretin üzerine mevcut olan ipotekle ilgili olarak kayıt yapılır.
ısdarı Ve yine ancak, bu Yasa veya Taşınmaz Mal (Tasarruf, Kayıt ve Kıymet Takdiri) Yasasının herhangi Fasıl 224 bir kuralına bakılmaksızın Müdür:
3/1960
7/1978
(a) Yasa gereği tasarrufunda bulundurmaya hakkı olmadıkça, hiçbir kişinin tasarrufunda koçan veya koçan sureti bulundurmamasını; ve
(b) Yasa gereği koçan veya koçan sureti bulundurmak hakkı olan kişinin tasarrufunda birden fazla koçan veya koçan sureti bulundurmamasını,
sağlamak amacı ile, kanaatine göre gerekli olan hallerde, bu madde kuralları gereğince ısdar edilmiş herhangi bir koçanı veya herhangi bir koçan suretini geri alabilir, yerine başka verebilir, tutabilir, iptal veya yok edebilir.
Suç ve cezalar 49
(1) (a) Bu Yasa kuralları gereğince yapılan herhangi bir devir veya ipotek takrirnamesinde;
(b) Bu gibi devir veya ipotek takrirnamesine ilişkin olarak Müdür veya ilgili memura ibraz edilen veya sunulan ve bilgi veya kanıtlayıcı husus içeren herhangi bir belgede; veya
(c) Altıncı Kısım kuralları gereğince bir taşınmaz malın satılması için yapılan dilekçeye ilişkin Müdüre sunulan bir yemin varakasında;
herhangi bir sahte beyanda bulunan veya bulunulmasına neden olan her kişi, bu Yasa gereğince bir suç işlemiş olur ve mahkum olması halinde herhangi bir yargı işleminde sahte ifade vermiş olması halinde çarptırılabileceği cezanın aynına çarptırılabilir.
3(2) İpotekli bir taşınmaz malın sahibi, bu taşınmaz malın yok olması veya maddi zarar görmesine neden olacak bir harekette bulunur veya böyle bir hareketin yapılmasını emreder veya bu harekete kasten izin verirse, bu hareketi kötü niyetle yapmadığına ilişkin mahkemeyi tatmin ettiği haller hariç, bu Yasa altında bir suç işlemiş olur ve mahkûm olması halinde otuz altı bin Türk Lirasını aşmayan para cezasına veya iki yılı aşmayan hapislik cezasına veya her iki cezaya birden çarptırılabilir.
Müdürün kayıtları 50 İyi niyet veya hile ile yapıldığına bakılmaksızın bu Yasada sözü edilen hususlardan herhangi değiştirme veya birine ilişkin yapılan yanlışlık, ihmalkarlık, sahte beyan, sahte kişilik takınma veya iptal yetkisi sahtekarlık ile taşınmaz mal devri veya ipotek kaydı veya ipotek devri kaydı yapılması halinde, Fasıl 224 gerçek durumu saptayan Müdür, Taşınmaz Mal (Tasarruf, Kayıt ve Kıymet Takdiri) Yasasının 61.
3/1960 maddesinde öngörülen yanlışlık veya ihmalkarlıkta olduğu gibi böyle bir kaydı iptal veya 7/1978 doğrultabilir. Söz konusu maddenin kuralları; gerekli değişiklikler yapılmak koşulu ile yanlışlık veya ihmalkarlığa uygulandıkları biçimde yukarıdaki kayıt iptal ve değiştirmelerine de uygulanır.
Ancak bu madde, Altıncı Kısımda sözü edilen herhangi bir belge veya şahadetin içerdiği herhangi bir sahte beyan veya sahtekarlığa bakılmaksızın Altıncı Kısım kuralları gereğince açık artırma ile yapılan satıştan bir taşınmaz malı iyi niyetle satın alan kişi adına yapılmış kaydın iptaline yetki vermez. Bu sahte beyan veya sahtekarlık nedeni ile taşınmaz malı satılan kişinin menfaatlerine halel gelmesi halinde, bu kişinin başvurabileceği tek çıkar yol, sahte beyan veya sahtekarlıktan sorumlu olan kişi aleyhine tazminat davası açmaktır.
İstinaflar 51
(1) Müdürün bu Yasa gereğince verdiği herhangi bir emir, yaptığı ihbar veya bildiriden veya karardan yasal menfaatlerine halel olan herhangi bir kişi, böyle bir emir, ihbar veya bildiri veya kararın kendine bildirildiği günden başlayarak otuz güne kadar Kaza Mahkemesine istinaf edebilir. Bu şekilde yapılan istinaflara, Taşınmaz Mal (Tasarruf, Fasıl 224 Kayıt ve Kıymet Takdiri) Yasası'nın 80 ve 81. madde kuralları ile Taşınmaz Mal (Tasarruf, 3/1960 Kayıt ve Kıymet Takdiri) Tüzüğü kuralları, gerekli değişiklikler yapılmak koşulu ile ve 7/!978 söz konusu kurallar gereğince yapılan istinaflarda olduğu gibi uygulanır. Ancak Yüksek Mahkeme, bu Yasa kuralları gereğince bir mahkeme huzuruna getirilen bir mesele veya R.G. Ek III usulle ilgili olarak tüzük yapabilir.
5.7.1956
A.E. 622
(2) 44. madde kurallarına bağlı kalmak koşulu ile hiçbir mahkeme, (1). fıkrada öngörülen istinaf yapılması halleri dışında, bu Yasa kuralları gereğince Müdürün yetkili olduğu herhangi bir mesele hakkında dava veya yargısal işleme bakamaz.
Arşiv 452 Müdür, bu Yasa, veya Arazi Devri Tadil Yasası kuralları gereğince ısdar edilen tüm ipotek Fasıl 228 sertifikaları ile bu Yasa kuralları gereğince ısdar edilen tüm ipotek devir sertifikalarının suretlerini, gerekli gördüğü şekilde muhafaza eder.
Koruma 53
(1) 12. maddenin (6). fıkrası ile 44 ve 51. maddelerin kurallarına bağlı kalmak koşulu ile, bu Yasanın içerdiği hiçbir kural, yürürlükte bulunan ve bu Yasada öngörülen bir mesele hakkında özel bir kural içeren diğer bir yasanın kurallarını etkilemez.
(2) Bu Yasanın içerdiği hiçbir kural;
(a) Yürürlükte bulunan diğer bir yasa kuralları gereğince yasa dışı, geçersiz veya yasak sayılan bir eylemi, yasal veya geçerli kılmaz veya ona izin vermez; veya.
(b) Yürürlükte bulunan diğer bir yasa kuralları ile gerekli olan bir emir, izin, rıza, ruhsat, kayıt veya diğer müsaade veya formaliteyi ortadan kaldırmaz.
(3) (1) ve (2). fıkraların genelliği etkilenmeksizin;
Fasıl 149 (a) Vekil atanmış olduğunun kanıtlanması, vekaletnamenin sunulması ve Müdür 6/1959 tarafından takdir yetkisinin 10. madde gereğince kullanılmasına ilişkin Yasada 21/1989 açıkça öngörülmüş kurallar dışında, bu Yasanın içerdiği hiçbir kural Sözleşme Yasasının vekillikle ilgili kurallarını etkilemez.
29/1962 (b) Altıncı Kısım kuralları 1962 Çiftçi Borçlarını Düzenleme Yasasının geçerlikte önceliği olan kurallarına tabidir.
(4) Bu Yasanın içerdiği hiçbir kural, ipotekli taşınmaz malların satışı için verilen mahkeme kararı veya emrinin geçerlilik veya sonucuna etki yapmaz.
Geçici Kurallar 54
(1) Bu Yasanın yürürlüğe girmesinden önce Arazi Devri Tadil Yasası veya yürürlükteki başka Fasıl 228 bir yasa kuralları gereğince yapılan taşınmaz mal devir veya ipotek takrirleri ve 21 Aralık 1963 ile 20 Temmuz 1974 tarihleri arasında yapılan taşınmaz mal devir ve ipotekleri bu Yasa kuralları gereğince yapılmış gibi sonuç verirler ve aynı derecede geçerlidirler. Özellikle, bu Yasanın kabul tarihi ile bu Yasanın yürürlüğe giriş tarihi arasındaki süre içinde yapılan tüm taşınmaz mal devir ve ipotekleri, bu Yasa kuralları uyarınca yapılmış sayılır ve aynı şekilde geçerli olur.
(2) Bir ipotekli borcun ödenmesi için bir taşınmaz malın satışı amacı ile bu Yasanın yürürlüğe girmesinden önce başlatılan bir işlem, bu Yasa yapılmamış gibi devam ettirilerek tamamlanır.
Fasıl 233 5(3) Bu Yasanın yürürlüğe,girmesinden önce İpotekli Taşınmaz Malların Satışı Yasası kuralları gereğince başlatılan bir işlem, bu Yasa kuralları gereğince yapılmış gibi geçerlidir.
Yürürlüğe giriş ve 55 Bu yasa, Resmi Gazete'de yayınlanacak bir bildiri ile ve Bakanlar Kurulu tarafından saptanan yürürlük-ten tarihte yürürlüğe girer. Bu Yasanın yürürlüğe girmesi üzerine, 54. madde kurallarına bağlı kalmak kaldırma Üçüncü koşulu ile Üçüncü Cetvelde gösterilen yasalar onlar gereğince yapılmış olan veya yapılmamış Cetvel bırakılan herhangi bir şeyi etkilemeksizin ve Cetvelde gösterildiği oranda yürürlükten kaldırılmış sayılır.
BİRİNCİ CETVEL
(Madde 12 (6) )
I. KISIM
MÜKELLEFİYETLER
Fasıl 228 1 Bu Yasa veya Arazi Devri Değişiklik Yasası kuralları gereğince yapılan bir İpotek.
Fasıl 6 2 Hukuk Muhakemeleri Usulü Yasasının 53. maddesi kuralları gereğince ısdar edilen mahkeme hükmünün 9/71 kaydı.
23/1984
Fasıl 6 3 Hukuk Muhakemeleri Usulü Yasasının 63. maddesi kuralları gereğince taşınmaz malın borçlu adına 9/71 kaydedilmesi için yapılan dilekçe.
23/1984
Fasıl 6 4 Hukuk Muhakemeleri Usulü Yasasının 22. veya 97. maddesi kuralları gereğince ısdar edilen taşınmaz 9/71 mal satış müzekkeresi.
23/1984
Fasıl 122 65 Ziraat Bankası (Özel İmtiyazlar) Yasasının 6. maddesi kuralları gereğince Kooperatif Şirketi 42/63 Üyelerine verilen borçlar ile ilgili senedin kaydı.
Fasıl 122 66 Ziraat Bankası (Özel İmtiyazlar) Yasasının 8. maddesi kuralları gereğince Kooperatif Şirketleri 42/63 Üyelerine verilen yeni bir borç ile ilgili ek senedin kaydı.
Fasıl 310 7 Resmi Teminat (Taşınmaz Mal) Yasası kuralları gereğince taşınmaz malı devlete teminat olarak vermek.
Fasıl 244 8 Köy İhtiyar Heyetleri Yasasının 11 (f) maddesi kuralları gereğince bir Muhtar Müzayedeci için 20/61 Devlete teminat olarak taşınmaz mal satış senedi yatırılması.
8/70
24/70
4/71
19/71
16/72
17/72
19/73
10/74
14/74
17/74
19/74
29/74
14/75
45/75
5/76
Fasıl 232 9 Arazi Satışı (Aynen İcra) Yasası kuralları gereğince taşınmaz mal satışı senedi yatırılması.
Fasıl 131 10 Limongil Endüstrisi Yardım Yasasının 10. maddesi kuralları .gereğince Limongil Endüstrisi Yardım Encümeni tarafından yapılan bir avans ilanı kaydı.
Fasıl 114 11 Kooperatif Şirketleri Yasasının 51. maddesi kuralları gereğince Kooperatif Şirketleri Mukayyidi 28/1959 tarafından yapılan şartlı mal haczi.
51/1983
Fasıl 252 12 Akıl Hastaları Yasasının
28. maddesi kuralları gereğince bir taşınmaz mala yükümlülük teşkil eden bir Kaza Mahkemesi emri.
31/1962 713 1962 Vergi Tahsil Yasasının 9. maddesi kuralları gereğince ısdar edilmiş taşınmaz mal satış 1/67 müzekkeresi.
3/69
Fasıl 155 14 Ceza Muhakemeleri Usulü Yasasının 120. ve 164. maddeleri kuralları gereğince ısdar edilen 33/1982 taşınmaz mal icra müzekkeresi.
27/1992
20/1998
Fasıl 154 15 Ceza Yasasının 182 (2) maddesi kuralları gereğince geri devretmek ile ilgili mahkeme kararı.
3/1962
43/1963
15/1972
20/1974
31/75
6/1983
22/1989
64/1989
11/1997
Fasıl 62 16 Hileli Devirler Önleme Yasası ve 1969 Hileli Mal Yürütmelerini Önleme (Geçici Hükümler) Yasası 4/69 gereğince veya onlarla ilgili olarak bir taşınmaz malın devrinin iptal edilerek onun tekrar geri devredilmesini veya başka suretle işleme tabi tutulmasını öngören Mahkeme emri.
67/1962 17 1962, Veraset Vergisi Yasasının 29. maddesi kuralları gereğince veraset vergisi ile ilgili bir 46/1983 yükümlülük.
35/1989
71/1993
20/1996
67/1962 18 1962, Veraset Vergisi Yasasının 52. maddesi kuralları gereğince ısdar edilmiş taşınmaz mal satış 46/1983 müzekkeresi.
35/1989
71/1993
20/1996
20/1962 Resmi 19 1962, Çiftçi Borçlarını Düzenleme (No. 2) Tüzüğü kuralları gereğince bir taşınmaz mal için Gazete yükümlülük tesis etme emri .
EK -II
1.11.1962
29/1962 20 1962 Çiftçi Borçlarını Düzenleme Yasasının 12. maddesi kuralları gereğince bir taşınmaz mal için bir yükümlülük tesis etme emri.
29/1962 21 1962 Çiftçi Borçlarını Düzenleme Yasasının 14. maddesi kuralları gereğince bir taşınmaz malın satılmasını öngören müzekkere veya emir.
Fasıl 224 22 Taşınmaz Mal (Tasarruf, Kayıt ve Kıymet Takdiri) Yasasının 29. maddesi kuralları gereğince 3/1960 Müdürün tazminat ödenmesi ile ilgili emri.
7/1978
Fasıl 224 23 Taşınmaz Mal (Tasarruf, Kayıt ve Kıymet Takdiri) Yasasının 33. maddesi kuralları gereğince zorla 3/1960 satın alınması için bir taşınmaz malın kıymet takdiri yapılması amacıyla verilen dilekçe.
7/12978
Fasıl 224 24 Taşınmaz Mal (Tasarruf, Kayıt ve Kıymet Takdiri) Yasasının 65. maddesi kuralları gereğince bir 3/1960 kaydın tadil veya iptali için verilen mahkeme emri veya kararı.
7/1978
Fasıl 96 25 Sokak ve Binaları Düzenleme Yasasının 17. maddesinin (9). fıkrası kuralları gereğince bir sokak 14/1959 yapımı, onarımı veya geliştirilmesi ile ilgili masrafların dağıtımı ilanı.
67/1963
16/71
31/76
18/1979
47/1984
48/1989
6/1992
Fasıl 224 26 Taşınmaz Mal (Tasarruf, Kayıt ve Kıymet Takdiri) Yasasının 47. maddesi kuralları gereğince 3/1960 ödenmesi gereken kayıt harcı ile ilgili olarak bir taşınmaz mal üzerine konan yükümlülük.
7/1978
Fasıl 219 27 Tapu ve Mesaha Dairesi (Harç ve Ücretler) Yasası kuralları gereğince tahsil edilebilecek harç 1/1972 veya ücret bakiyesi ile ilgili olarak yukarıda söz konusu Yasanın 5. maddesi kuralları gereğince 38/1976 bir taşınmaz mal üzerine konan yükümlülük,
40/1987
41/1991
18/1996
28 Bir ipotekli borcun ödenmesi için bir taşınmaz malın satılmasını emreden Kaza Mahkemesi kararı veya emri.
II. KISIM
MEN EMİRLERİ
Fasıl 6 1 Hukuk Muhakemeleri Usulü Yasasının 5. maddesi kuralları gereğince ısdar edilen ve Kaza Tapu 9/71 Dairesine yatırılan ve davalının taşınmaz malını elden çıkarmasını men eden mahkeme ara emri .
23/1984
Fasıl 277 2 Reşit Olmayanlar ve Mahcurlar Vesayet Yasasının 7. maddesi kuralları gereğince bir mahcura vasi tayin edilmesi ile ilgili herhangi bir Kaza Mahkemesi emri.
Fasıl 252 3 Akıl Hastaları Yasasının
6. maddesi kuralları gereğince bir şahsın akıl hastası ilan edilmesi.
Fasıl 5 4 İflas Yasası kuralları gereğince verilen iflas idare memuru tayini ara emri.
Fasıl 5 5 İflas Yasası kuralları gereğince verilen iflas idare memuru tayini emri.
Fasıl 113 6 Şirketler Yasası kuralları gereğince verilen şirket tasfiye emri.
28/74
7/77
30/1983
28/1987
65/1989
İKİNCİ CETVEL
(Madde 18 (2) )
FORMA "A"
TAŞINMAZ MAL (DEVIR VE IPOTEK) YASASI
TAŞINMAZ MAL DEVİR TAKRİRNAMESİ
Ben aşağıda imza sahibi..................................................................................................................
.............................................................................................(a) sakinlerinden ......................................................................................................
(a) bu form içindeki Cetvelde tarif edilen taşınmaz malın kayıtlı sahibi olduğumu ve ..........................................................................................................
(b) tarihinden söz konusu taşınmaz malı................................................... (c) sakinlerinden.......................................................................
................................................................................................'ye/ya (c) bu form içindeki Cetvelin onuncu sütununda ifade edildiği şekilde devretmeyi kabul ettiğimi beyan eder ve işbu takrirname ile söz konusu taşınmaz malın adına devir ve kaydedilmesini rica ederim.
Ve Ben aşağıda imza sahibi.................................................
.................................................................................(c) .................................................................
................................................................................ (c) bu form içindeki Cetvelde tarif edilen taşınmaz malın devrini kabul etmek için yukarıda belirtildiği şekilde mutabık kaldığımı beyan eder ve işbu takrirname ile söz konusu taşınmaz malın bana devredilmesini rica ederim.
Ayrıca, herhangi bir meblâğın ödenmesi veya herhangi bir olayın meydana gelmesi üzerine söz konusu taşınmaz malı devredene geri devretmek için aramızda bir anlaşma bulunmadığını, birbirimizi tanıdığımızı; şahısta hata olmadığını ve aramızda ...........................................................................................(b) akrabalığı bulunduğunu beyan ederiz.
.............................................................................................
Devreden
.............................................................................................
Devralan
Bu takrir, yukarıda devreden ve devralan olarak gösterilen ve bana (bu form içindeki Cetvel de dahil) bu evrak üzerindeki imzaların kendilerinin olduğunu beyan eden kişiler tarafından .............................................................................Kaza Tapu Dairesinde huzurumda bugün .............................................................19....ö.e./ö.s. saat ......... ......... ........ ......'de yapılmış ve tarafımdan kabul edilmiştir.
...........................................
Tapu Memuru
(a) Devredenin tam ismi ve ikamet adresini yazınız.
(b) Devrin (şarta bağlı olarak veya olmayarak) yapılması için anlaşmaya varıldığı tarihi yazınız.
(c) Devralanın tam ismi ve ikamet adresini yazınız.
(d) "ana ve oğul", "baba ve kız", "kardeş ve kız kardeş", "amca veya dayı ve kardeşi çocuğu" gibi devreden ile devralan arasında (varsa) akrabalık derecesini yazınız; aralarında akrabalık yoksa "Akrabalık yoktur" ibaresini yazınız.
CETVEL
DEVİR TAKRİRNAMESİ İLE İLGİLİ TAŞINMAZ MAL HAKKINDA BİLGİ
Kasaba Köy veya Mahalle Kayıt Numarası ve tarihi Harita Referansı Taşınmaz malın cinsi
.......................................(g)
İpotekli Borçlu (i)
Kefalet (var ise) :
.........................................................................................................................................................
.........................................................................................................................................................
..............................................................................................................................
...............................
Kefil
Ben aşağıda imza sahibi.....................................................................................................................
(b)sakinlerinden................................................................................................(b) bu form içindeki cetvelde tarif edilen taşınmaz mal üzerindeki ipoteği .........................................................(a) sakinlerinden şahsen tanıdığım ................................................(a) nın yukarıdaki takrirnamesinde ifade edildiği şekilde meblâğ ile faizin ve alınacak herhangi bir yasal önlem için yapılacak masrafların ödenmesi için teminat olarak kabul etmeye muvafakat ettiğimi beyan eder ve burada beyan edilen ipoteğin Kaza Tapu Dairesi defterlerindeki söz konusu taşınmaz mal üzerine lehime kaydedilmesini rica ederim.
Ancak....................................................................................................................
.........................................................................................................................(h) .......................
İpotekli Alacaklı (i)
Bu takrir, yukarıda ipotekli borçlu ile ipotekli alacaklı olarak gösterilen ve (bu form içindeki cetvel de dahil bu evrak üzerindeki imzalarının sırasıyla kendilerinin olduğunu beyan eden kişiler tarafından ..............................................................................................Kaza Tapu Dairesinde huzurumda bugün..............................................................19..................................................ö.e./ö.s. saat ........................................................'da yapılmış ve tarafımdan kabul edilmiştir.
............................................
Tapu Memuru
İpotek No......................................................altında kaydedilmiştir.
............................................................................19...................
..............................................
Tapu ve Kadastro Dairesi Müdürü
CETVEL
İPOTEK TAKRİRNAMESİ İLE İLGİLİ TAŞINMAZ MAL HAKKINDA BİLGİ
Kasaba /Köy veya Kayıt Numarası ve Harita Referansı Taşınmaz Malın Cinsi Kayıtlı hisse veya hak İpoteğe konan hisse Taşınmaz malın bugünkü Taşınmaz mal Açıklama Mahalle Tarihi ve Yüzölçümü veya hak durumu (j) kiralanmış ise kira ile ilgili bilgi (k)
Biz ipotekli borçlu ve ipotekli alacaklı bu takrirname ile ipoteğe konan ve kayıt numarası ................................olan taşınmaz malın, üzerinde bulunduğu arazinin ipotekli borçluya ait olmadığını beyan ederiz. (d) Biz ipotekli borçlu ve ipotekli alacaklı bu takrirname ile ipoteğe konan ve kayıt numarası ...........................olan taşınmaz malın, üzerinde bulunduğu arazinin ipotekli borçluya ait olduğu halde adına kayıtlı olmadığını ve arazinin bu ipoteğe dahil olduğunu beyan ederiz (d).
.................................................. ...............................
İpotekli Borçlu İpotekli Alacaklı
(d) İpotekli alacaklı tarafından beyan: .....................................................................................’nın lehine mevcut .................................numaralı ipotek ve bu ipotek ile ilgili tafsilât hakkında bilgi edinmiş bulunuyorum.
..................................................
Huzurumda İmzalanmıştır. İpotekli Alacaklı
.................................................................
Tarih:............................................................. Tapu Memuru
(a) İpotekli borçlunun tam adı ile ikamet adresini yazınız.
(b) İpotekli alacaklının tam adı ile ikamet adresini yazınız.
(c) Ödeme tarihini yazınız; borcun ilk talepte ödenmesi gerektiği halde "ilk talep" yazınız; ödemenin herhangi bir olayın meydana gelmesine bağlı olması halinde bilgi veriniz.
(d) Uygun olmayanı siliniz.
(e) Borç miktarı, faiz veya ödeme şekli ile ilgili diğer herhangi bir şartı yazınız; meselâ borcun carî bir hesapta azalıp çoğalması, faizin azalıp çoğalması veya ödeme veya taksit ile ödeme; bu ek şartlar için formada yer kalmaması halinde şartları ek bir kâğıda yazınız; ancak bu kâğıdı ipotekli borçlu imzalamalıdır.
(f) Kasaba veya köyün adını yazınız:
(g) Pul Yasası kuralları gereğince yapıştırılması gereken damga pulunu yapıştırınız.
(h) İpotekli alacaklıyı bağlayan şart varsa belirtiniz; ipoteğin devredilmemesi gibi.
(i) İpotekli alacaklının imzası vekil tarafından imzalandığı hallerde vekilin tam adı ve adresi verilmeli ve ilgili vekâletname tevdi edilmelidir.
(j) Taşınmaz malın durumu kaydındakinden farklı ise fark hakkında bilgi veriniz. Kaydındaki gibi ise "Kaydındaki gibidir" ibaresini yazınız.
(k) Kira varsa kira süresini, kira bedelini ve kiralayanın adını veriniz.
(MADDE 32)
Forma "C"
TAŞINMAZ MAL (DEVİR VE İPOTEK) YASASI
İPOTEK DEVİR TAKRİRNAMESİ
Ben aşağıda imza sahibi........................................................................................ (a) sakinlerinden .....................................................................(a) ............................19........ tarihli............................
sayılı ipoteğin ipotekli alacaklısı olduğumu, aşağıdaki ipotekli borcun yani ...................................................... (b) halen ödenmemiş olduğunu ve söz konusu ipotekteki menfaatimi ......................................... (c) sakinlerinden .........................................................(c)ye'ya ( (hibe)/ (d) karşılık ile) devretmeyi kabul ettiğimi beyan eder ve söz konusu ipoteğin bu kişiye devredilmesini rica ederim.
Ve ben aşağıda imza sahibi....................................(c)............................................................
sakinlerinden .....................................................(c) yukarıdaki ipoteğin devrini kabul etmeye muvafakat ettiğimi beyan eler ve bu ipoteğin bana devredilmesi ve lehime kaydedilmesini rica ederim.
Ayrıca, birbirimizi tanıdığımızı ve aramızda şu akrabalık bulunduğunu beyan ederiz .......... .....................................................................................(e).
...........................................
Devreden
............................................
Devralan
İşbu takrir, yukarıda devreden ve devralan olarak gösterilen ve bu evrak üzerindeki imzalarının sırasıyla kendilerinin olduğunu beyan eden kişiler tarafından ............................................................................... Kaza Tapu Dairesinde huzurumda.bugün .. .......................................................ö.e./ö.s. saat ................................ da yapılmış··ve tarafımdan kabul edilmiştir.
.....................................
Tapu Memuru
(a) Devredenin tam adı i1e ikamet adresini yazınız
(b) Ana para ile (varsa faizin) ne kadarının halen ödenmiş bulunduğunu veya duruma göre “hepsi" yazınız.
(c) Devralanın tam adı ile ikamet adresini yazınız
(d) Bu bilginin forma üzerinde yazılması istenilmesi halinde lâzım olmayan ikisinden birini siliniz ve devrin karşılık ile yapılması halinde bu gibi karşılığın miktarını yazınız. Aksi halde parantez içindeki yazılanı siliniz.
(e) Devreden ile devralan arasında varsa, akrabalık derecesini yazınız meselâ "baba ve kız", "ana ve oğul, kardeş ve kız kardeş", "amca veya dayı ve kardeşi çocuğu" ve benzeri haller; aralarında hiçbir akrabalık yoksa "akrabalık yoktur" ibaresini yazınız.
(MADDE 34)
Forma "D"
TAŞINMZ MAL (DEVİR VE İPOTEK) YASASI
TAŞINMAZ MALI İPOTEKTEN KURTARMA MUHTIRASI (Memorandum)
(KISMEN İPOTEK KALDIRMA)
Ben aşağıda imza sahibi.......................................................................................................
.......................................................... sayılı ve ................................19................ tarihli ipoteğin ipotekli alacaklısı ..................................................................... sakinlerinden (ipotekli borca karşılık olarak.............................................................. TL’lik meblağı aldığımdan (a))..................................... köyündeki............................................................. kasabası ................................................................
mahallesindeki.................................................koçan numaralı taşınmaz malı işbu istida ile söz konusu ipotekten serbest bırakırım . (b) Ve ben aşağıda imza sahibi yukarıda söz konusu ipoteğin ipotekli borçlusu ....................................sakinlerinden ......................................................yukarıda söz konusu taşınmaz malın söz konusu ipotekten serbest bırakılmasına muvafakat ederim.
İmzalar :c).............................
İpotekli Alacaklı
..............................................
İpotekli Borçlu
................................
(Kefil (var ise) (d) ·
Yukarıda devreden, devralan ve kefil (e) olarak gösterilen ve sırasıyla bu istida üzerindeki imzaların kendilerine ait olduğunu beyan eden şahıslar tarafından veya onların vekilleri tarafından bugün ...... . ........................................19......... . tarihinde ö.e./ö.s. saat ................................................... .'da............................................................................................................................Kaza Tapu Dairesine sunulmuştur.
..........................................
Tapu Memuru
(a) Uygun olmayanı siliniz.
(b) Taşınmaz malda yalnız bir hisse kurtarıldığı takdirde "..................................................hisse ile ilgili olarak" yazınız
(c) Vekil tarafından imzalandığı hallerde vekilin tam adı ve adresi yazılmalı ve ilgili vekâletname tevdi edilmelidir.
(d) Kefilin Daireye gelmemesi halinde imzası gereği gibi tasdik edilmelidir.
(e) (d) uygulandığı takdirde "Kefil" kelimesini siliniz.
(MADDE 35)
FORMA "E"
TAŞINMAZ MAL (DEVİR VE İPOTEK) YASASI
İPOTEĞİ KALDIRMA DİLEKÇESİ
Ben aşağıda imza sahibi........................................................................................sayılı ve ............................................sayılı ve..............................19 ...... tarihli ipoteğin ipotekli alacaklısı.....................................lı..................................................bu dilekçe ile yukarıda söz konusu ipoteği kaldırırım.
....................................................
İpotekli .Alacaklı (a).
Yukarıda ipotekli alacaklı olarak gösterilen ve yukarıdaki imzanın kendisinin olduğunu tasdik eden kişi tarafından bugün ......................................................... 19....... tarihinde ö.e./ö.s. saat ............'da ................................. Kaza Tapu Dairesine sunulmuştur.
...........................................
Tapu Memuru
1. Vekil tarafından imzalandığı hallerde vekilin tam adı ve adresi yazılmalı ve vekâletname tevdi edilmelidir.
___________
(MADDE 38 (1) )
FORMA “F”
TAŞINMAZ MAL (DEVİR VE İPOTEK) YASASI
VADESİ GEÇMİŞ BİR BORÇ İÇİN İPOTEKLİ BORÇLUYA İHBAR
.................................................sakinlerinden .............................................. ye/ya:
.................................................sayılı ve ..........................19............ tarihli ipotek senedi gereğince bana olan ve tafsilâtı ilişikteki hesap pusulasında gösterilen..................................................TL’lik borcunuz ile .........................................19................ ...... tarihinden itibaren % ....................'dan ........................................................TL .faizin vadesi geldiği tarafımıza bildirilir.
Bu ihbar ile yukarıda söz konusu meblâğ ile şimdiye kadar olan faizleri ve bu meblâğ ile faizlerin tahsili için şimdiye kadar yapılmış olan masrafları ödemenizi talep ettiğimi ve ödeme tarihine kadar tahakkuk edecek ek faiz ile birlikte yukarıda söz konusu meblağı ve yukarıda söz konusu masrafları 30 gün zarfında ödemediğiniz takdirde, yukarıda adı geçen yasanın 37. maddesi gereğince Tapu ve Kadastro Dairesi Müdürüne müracaat ederek ipotekli borcun ödenmesi i1e yükümlü olan taşınmaz malın satılmasını isteyeceğimi tarafınıza bildiririm.
................................................................19..... .. .
...............................................................
İpotekli Alacaklı
Madde 38 (2) )
FORMA “G”
TAŞINMAZ MAL (DEVİR VE İPOTEK) YASASI .
İPOTEKLİ TAŞINMAZ MAL SATIŞI İÇİN DİLEKÇE
(a)............................................................................Kaza Tapu Amirine,
Ben aşağıda imza sahibi ........................................................:.................... .. yemin eder ve yeminimle aşağıdaki hususları beyan ederim :
( 1 ) Sertifikası bu dilekçeye iliştirilmiş olan.......................................... sayılı ve............................... 19.............................tarihli ipoteğin ipotekli alacaklısıyım
(2) İpotekli borçlu .........................................................19......... tarihinde TL.......................... (b) ödemediğinden dolayı ipotekli borcun ödeme vadesi gelmiştir.
(3)....................................19......... günü ............. .............................................................. . . (d) sakinlerinden ...............................................ye/ya (d) yazılı tebligatta bulundum / bulunmasını sağladım (c); işbu yeminli beyanı yaptığım zaman bana ibraz edilen ve ...................................... ile işaretlenen evrak bu yeminli beyanın doğru bir suretidir; söz konusu tebligat ..................................... yolu ile yapılmıştır (e).
(4) Bu yeminli beyanı yaptığım zaman bana ibraz edilen ve ............................. ile işaretlenmiş hesap pusulasında gösterilen teferruat uyarınca, yukarıdaki ipotek ile temin edilen ana para, bugüne kadarki faiz ve bu işlemin masraf tutan olan ................................ ............ TL. alacağımdır.
Yukarıda gösterildiği şekilde alacağım olan meblağın ödenmesi için yukarıda söz konusu yasa kuralları gereğince bu ipotekli borcun ödenmesi ile yükümlü taşınmaz malın satılması hususunda Bu dilekçe ile başvururum.
............................................
İpotekli Alacaklı
(Yeminli beyan sahibi)
Yemin ..............................................19............ tarihinde huzurumda verilmiştir.
............................................
(a) Bu dilekçe, yemin tarihinden yedi gün içerisinde Kaza Tapu Amirine tevdi edilmelidir.
(b) Duruma göre, bütün miktar veya bir kısmını (özel olarak belirtilmelidir) veya anlaşmaya varılan taksiti özel olarak belirtiniz) veya anlaşmaya varılan taksiti (özel olarak belirtiniz) veya anlaşmaya varılan faizi yazınız.
(c) Uygun olmayanı siliniz.
(d) İpotekli borcun ödenmesi ile yükümlü olan taşınmaz malın kayıtlı sahibinin adını ve ikamet adresini yazınız.
(e) Tebligat şeklini yazınız; tebligat, bu hususta İpotekli alacaklı tarafından verilen talimat üzerine diğer bir kişi tarafından yapıldığı takdirde, bu husus belirtilmeli ve yapılan tebligatın ve tebligat şeklinin ispatı için mezkûr kişi tarafından ayrı yeminli bir beyan yapılmalıdır.
ÜÇÜNCÜ CETVEL
(Madde 55)
İPTALLER
FASIL YASA FESİH DERECESİ
228 (1) Arazi Devri Değişiklik Yasası Hepsi
233 (2) İpotekli Taşınmaz Mal Satış Yasası Hepsi
234 (3) Borç Teminat (Suç ve Koruma) Yasası Hepsi
GÜNCELLEŞTİRME ÖNERİLERİ
1. Madde 15(2) ve 39’da yer alan “Kıbrıs’ta” sözcüğünün kaldırılarak yerine “Kuzey Kıbrıs Türk Cumhuriyetinde” sözcüklerinin konması için değişiklik yapılması önerilir.
2. Madde 49(2)’deki para cezası miktarının güncelleştirilmesi için değişiklik yapılması önerilir.
3. Birinci Cetvel’in 5 ve 6. maddelerinde sözü edilen Ziraat Bankası uzun yıllar önce kapatılarak fonksiyonları Kooperatif Merkez Bankasına devredilmiş olduğundan söz konusu maddelerin uygulanabilirliği kalmamıştır. Kaldırılmaları önerilir.
4. 48/1977 sayılı Kamu Alacaklarının Tahsili Usulü Yasası kuralları ışığında Birinci Cetvelin 13. maddesinde atıfta bulunulan 1962 Vergi Tahsil Yasasının 9. maddesindeki prosedür uygulanmamaktadır. Bu nedenle söz konusu 13. maddenin kaldırılması önerilir.
2 “Kıbrıs’ta” sözcüğünün yerine “Kuzey Kıbrıs Türk Cumhuriyetinde” konması için değişiklik yapılması önerilmiştir.
3 Para cezası miktarının güncelleştirilmesi için değişiklik yapılması önerilmiştir.
4 Bölüm 228 Arazi Devri Tadil Yasası bu Yasa ile kaldırılmıştır.
5 Bölüm 233 İpotekli Malların Satışı Yasası bu Yasa ile kaldırılmıştır.
6 Fasıl 211’de öngörülen Ziraat Bankası uzun sure önce kapanmış olduğundan bu maddenin kaldırılması önerilmiştir.
7 Uygulanabilirliği kalmadığından kaldırılması önerilmiştir.