TAŞINMAZ HAZİNE MALLARI (KİRALAMA VE
DEĞERLENDİRME) USUL VE ESASLARI TÜZÜĞÜ
[(16.6.1994 – R.G. 67 – EK III – A.E. 303 Sayılı Tüzüğün), (3.8.2001 – R.G. 75 – EK III – A.E. 434), (16.8.2011 – R.G. 137 – EK III – A.E. 443), (24.8.2012 – R.G. 150 – EK III – A.E. 486), (26.8.2014 – R.G.
180 – EK III – A.E. 532), (20.10.2014 – R.G. 210 – EK III – A.E. 610), (16.12.2015 – R.G. 184 – EK III –
A.E. 796) ve (09.04.2025 – R.G. 72 – EK III – A.E. 291) Sayılı Tüzüklerle Birleştirilmiş Şekli.]
TAŞINMAZ HAZİNE MALLARI (KİRALAMA VE
DEĞERLENDİRME) YASASI
(63/1993 Sayılı Yasa)
8 (2) ve 9 (3) Maddeleri Altında Yapılan Tüzük.
Kuzey Kıbrıs Türk Cumhuriyeti Bakanlar Kurulu Taşınmaz Hazine Malları (Kiralama ve Değerlendirme) Yasası’nın 8’nci maddesinin (2)’nci fıkrasının ve 9’uncu maddesinin (3)’üncü fıkrasının kendine verdiği yetkiyi kullanarak aşağıdaki Tüzüğü yapar:
Kısa İsim
1. Bu Tüzük “Taşınmaz Hazine Malları (Kiralama ve Değerlendirme) Usul ve Esasları Tüzüğü” olarak isimlendirilir.
Tefsir 2.A.E.532/2014 Amaç
BİRİNCİ KISIM
GENEL KURALLAR
Kapsam 2.A.E.486/2012
2. Bu Tüzükte, metin başka türlü gerektirmedikçe;
“Farklı Nitelikteki Yatırım”, Turizm veya Sanayi Niteliği taşımayan; Eğitim, Sağlık, Spor, Sosyal, Teknoloji, Hayvancılık ve diğer yatırımları anlatır.
3. Bu Tüzüğün amacı, Taşınmaz Hazine Malları Kiralama ve Değerlendirme Yasası uyarınca Devlet Emlâk ve Malzeme Dairesine verilen yetki ve görevlerin içeriğini belirlemek ve Kira takdirinde ile Taşınmaz Hazine Malları Kira ve Değer Takdir Komisyonuna esas alınacak ölçü ve esasları tesbit etmektir.
4. Bu Tüzük, halen kamu yararı kapsamına alınıp kısa veya uzun vadeli olarak kiralanmış bulunan Hazine Malları ile; yine kamu yararı kapsamında yarıtım yapılması gayesiyle kiralanacak olan tüm taşınmaz Hazine mallarını kapsar.
Taşınmaz Hazine Malı
İKİNCİ KISIM
KİRALANCAK HAZİNE MALLARI İLE İLGİLİ İŞLEMLER
kiralama
talebinde 5. Taşınmaz Hazine Malları Kiralama ve Değerlendirme Yasası kuralları başvuru uyarınca hak sahibi olmak koşul ve niteliklerine sahibolan gerçek veya tüzel mercii kişiler, Devlet Emlâk ve Malzeme Dairesi’ne yapacakları yazılı başvuru ile Devlet Taşınmaz Hazine malının kendilerine icarlanması yönünde istemde bulunabilirler.
Hak sahibi
2
olma koşul
ve nitelikleri 6. (1) Taşınmaz Hazine Malları Kiralama ve Değerlendirme Yasası uyarınca taşınmaz Hazine malı kiralamak üzere;
Cetvel I
a) Kuzey Kıbrıs Türk Cumhuriyeti yurttaşı olan ekonomik faaliyetleri parasal sermayeye dayanan gerçek kişiler.
Devlet Emlâk ve Malzeme Dairesi
b) Kuzey Kıbrıs Türk Cumhuriyeti’nde kurulan ve faaliyetleri parasal sermayeye dayanan tüzel kişiler.
tarafından
yapılacak c) İkametgâhı Kuzey Kıbrıs Türk Cumhuriyeti sınırları içinde ön saptama bulunan ve Kuzey Kıbrıs Türk Cumhuriyeti’nde tescil edilmiş olan ve ekonomik faaliyetleri parasal sermayeye dayanan tüzel kişiler başvurabilirler.
4.A.E.486/2012
4.A.E.486/2012 4.A.E.532/2014 2.A.E.796/2015 Fasıl 224 3/1960 7/1978 18/2006
(2) Başvuru sahipleri, başvuru dilekçesine ilaveten Devlet Emlâk ve Malzeme Dairesi’nin doldurulmasını isteyeceği, bu Tüzüğe ekli Cetvel 1’de örneği sunulan FORM 1 formasının doldurulması dahil, diğer hertürlü bilgi ve belgeyi Daireye vermek zorundadır.
7. (1) Madde 6’da, belirtilen koşullara haiz olanların yazılı başvurusunun alınması üzerine Devlet Emlak ve Malzeme Dairesi, taleb edilen Hazine Malının;
a) Devlet Hazine Malı olup olmadığını;
b) Kamu Kullanım amacı için gerekli olup olmadığını;
c) Kamu yararı bulunup bulunmadığını;
d) İfraz gerektirip gerektirmediğini; ve eğer yoksa tesbitini;
e) Alt yapı tesislerinin mevcut olup olmadığını ve eğer yoksa
gerekip gerekmediğini;
f) İstemde bulunulan taşınmaz hazine malı üzerinde mülkiyet
iddiası veya başka herhangi bir menfaat veya engel olup olmadığını;
Tapu Dairesi Müdürlüğü veya malın bulunduğu İlçe Tapu
Dairesi ile de bilistişare ederek tesbit eder.
g) Yatırım konusu ile ilgili olan tüm Dairelerden (Turizm, Sanayi, Hayvancılık, Eğitim, Sağlık vb.) görüş istenir.
h) Çevre Koruma Dairesi, Şehir Planlama Dairesi ve Eski Eserler Dairesi’nden mutlaka görüş istenir.
(2) Yapılan ön saptama sonucunda,
a) Hazine Malının ifraz gerektirecek durumda olduğu anlaşılırsa, Devlet Emlak ve Malzeme Dairesi’nce, Şehir Planlama Dairesi Müdürlüğü’nden, Taşınmaz Mal (Tasarruf, Kayıt ve Kıymet Takdiri) Yasası’nın 27’nci maddesi kurallarına uygun olarak ifrazı gerçekleştirmesi istenir.
b) Yapılan saptama neticesinde bahse konu yatırım için ÇED Raporu ve/veya Teşvik Belgesi ve/veya herhangi bir belge alınması gerekli görülürse başvuru sahibinden bu eksikliklerin giderilmesi istenir.
Taşınmaz Hazine Malının
3
Bu işlemlerin yapılması ve başvuru sahibinin uygulama projesini kiralanması- tamamlaması için, söz konusu Hazine Malı, Bakan’ın yazılı onayıyla na karar yatırımcıya altı aylık süreyle rezerv olarak ayrılır. Bu sürenin sonunda verme başvuru sahibinin talebi ve yeniden Bakan’ın yazılı onayı ile rezerv yetkisi süresi en çok toplam on sekiz aya kadar uzatılabilir. Rezerv ayrılması durumunda yatırımcı Komisyon’un belirleyeceği aylık kira bedeli üzerinden rezerv süresi tutarında bir teminat mektubu verecektir.
Başvuruların
tasnifi ve Rezerv süresinin uzatılması durumunda başvuru sahibi toplam rezerv süresi tutarında yeni bir teminat mektubu verecektir. Eğer başvuru aktarılması sahibi verilen rezerv süresi içinde kendi ihmali sonucu işlemlerini tamamlamaz ise ve/veya projesini uygulamaktan vazgeçerse teminat mektubu kırdırılıp Hazine Malını kullanım süresi kadar bedel Devlet’e oluşumu irad kaydedilir, kalan miktar başvuru sahibine iade edilir.
Komisyona
Komisyonun
2.A.E.443/2011
8. Yapılan başvurularla ilgili olarak taşınmaz hazine mallarını, gerçek veya tüzel kişilere kiralamaya, Yasanın 12’nci maddesinde öngörülen kira süre ve koşullarına uygun olmak ve kamu yararı bulunmak koşuluyla Bakanlık yetkilidir.
9. Gerçek veya tüzel kişilerce kiralanmak istenen taşınmaz Hazine malı ile ilgili olarak yapılan başvurular, ön araştırma sonuçlarıyla brlikte Devlet Emlâk ve Malzeme Dairesi tarafından Bakanlığa iletilir ve Bakanlıkca yatırım projesinin hizmet vereceği sektöre göre tasnif edilerek, Yasa’nın 12’nci maddesinin (2)’nci fıkrasındaki sürelere uygun olarak kiralanması kararı ile birlikte, kira takdirinin yapılması için Komisyon’a aktarılır.
ÜÇÜNCÜ KISIM
HAZİNE MALLARI KİRA VE DEĞER TAKDİR
KOMİSYONU İLE İLGİLİ KURALLAR
10. (1) Taşınmaz Hazine Mallarının kiralanması ile ilgili kira veya Değer Takdiri yapmak üzere aşağıda belirtilen temsilcilerden oluşan “Hazine Malları Kira ve Değer Takdir Komisyonu” oluşturulur:
(a) Maliye işleriyle görevli Bakanlığı temsilen Devlet Emlak ve Malzeme Dairesi Müdürü veya üst düzey temsilcisi (Başkan),
(b) Tapu ve Kadastro Dairesi Müdürü veya üst düzey temsilcisi
(üye),
(c) Planlama ve İnşaat Dairesi Müdürü veya üst düzey temsilcisi
(Üye),
(ç) İskan ve Rehabilitasyon Dairesi Müdürü veya üst düzey temsilcisi (Gözlemci),
(d) Turizm Planlama Dairesi Müdürü veya üst düzey temsilcisi (Gözlemci).
(2) Üyeler yerlerine başka bir temsilci atanıncaya kadar görevlerine devam ederler.
Komisyon
4
toplantıları
11. (1) Hazine Malları “Kira ve Değer Takdir” Komisyonu, Komisyon Başkanı’nın çağrısı üzerine gerektiği zamanlarda Devlet Emlâk ve malları Malzeme Dairesi’nde toplanır.
Hazine
kira ve
değer takdir (2) Toplantı nisabı salt (mutlak) çoğunluktur, kararlar mevcut üyelerin komisyonu çoğunluğu ile alınır.
görevleri
(3) Toplantı tutanakları Komisyon Başkanı tarafından görevlendirilecek bir Sekreter tarafından özel bir defterde tutulur ve üyelerce imzalanır.
Hazine
malları
kira ve 12. (1) Devlet Emlâk ve Malzeme Dairesi’nce Bakanlığa iletilen başvuru değer takdir sahipleri arasından Bakanlıkça yapılan tasnife göre, takdir işlemlerinin yapılması için, aktarılan başvuru sahipleri arasından, öncelik sırasına nun yetkileri göre hak sahibi olacak gerçek veya tüzel kişileri saptamak ve icar bedelini tesbit etmek.
Komisyonu-
Komisyon’un
hak sahibi (2) Önclik sırasına göre hak sahibi olarak tesbit edilen gerçek veya tüzel belirlemesin- kişiler ile bunlara kiralanmasına karar verilen hazine malları kira de dikkate takdirleri ile ilgili listeleri hazırlatmak ve Devlet Emlâk ve Malzeme alacağı Dairesi’ne iletmek.
öncelik
hakkı (3) Alınan kararlarla, ilgili raporu her toplantı sonunda Başkanlığa esasları iletmek.
Komisyon’un
13. (1) Tüm Komisyon üyeleri birlikte Rayiç Kira Bedelini takdir edeceği kira bedeli hazine arazisi, yarım inşaat, bina, Turistik veya Sanayi Tesisini takdirinde mahallinde görür değerlendirir. Rayiç Değerini ve Rayiç Kira Bedelini dikkate takdir eder.
alacağı
kriterler (2) Komisyon kira takdir hakkı kullanırken özelliği olan Hazine Malları ile ilgili olarak bilirkişilerin bilgi ve görüşlerinden de yararlanabilir.
(3) Kira Takdiri yapacağı hazine malı ile ilgili olarak ilgili mercilerden plân, belge ve bilgileri isteyebilir.
14. Hazine Malları Kira ve Değer Takdir Komisyonu’nca, Taşınmaz Hazine Malı talebinde bulunan başvuru sahiplerinden;
(1) İşi olup da işini geliştirmek isteyen;
(2) İhracatı geliştirmek veya ihracatın gelişmesine katkı sağlayacak olan;
(3) Devletin döviz girdilerini artıracak veya artırılmasına katkı sağlayacak olan;
(4) Devlet’teki istihdamı artıracak veya istihdamın artırılmasına katkı sağlayacak olan;
(5) Taşınmaz Hazine Malı arazileri ile kendi arazisinin ortak sınırı olan;
(6) Kuracağı tesiste veya üretim biçiminde önemli oranda yabancı sermaye getirecek olan veya yeni bilgi ve teknoloji getirecek olan;
(7) Yapacağı tesis veya üretim biçimiyle diğer sektörlere önemli katkı sağlayacak olan;
Gerçek veya Tüzel kişilere öncelik hakkı verilir.
15. (1) Taşınmaz Hazine Malının yeri, konumu ve özellikleri;
(2) Taşınmaz Hazine Malının rayiç değeri;
(3) Taşınmaz Hazine Malında var olan yatırımların niteliği ve değeri;
(4) Taşınmaz Hazine Malının, kuru veya sulu arazi, bağ veya bahçe, tarım dışı arazi veya turistik ve/veya sanayi nitelikli arazi ve/veya bilimsel ve/veya kültürel amaçla kullanılabilir nitelikte olup olmadığı, ve
(5) Kiralanacak taşınmaz malda yapılacak yatırımların büyüklüğü, niteliği, yatırım maliyeti, işletme şekli, kira süresi, genel olarak sözkonusu projenin ulusal ekonomi için taşıdığı değer ve yapacağı katkı;
(6) Yapılacak yatırımların Taşınmaz Hazine Malının rayiç değeri ile orantılı olup olmadığı;
gibi hususları kira bedeli takdirinde genel kriterler olarak dikkate alacaktır.
Rayiç kira
16. Değerlendirme Rayiç Kira Bedeli takdiri yapılacak hazine malının niteliğine bedeli göre aşağıda belirtilen hususlar ayrı ayrı değerlendirme günü itibarıyle takdiri değerlendirilir.
a) Arsa veya arazi.
b) Bina.
c) Makine.
d) Tesis ve donatım.
Üstte belirtilen faktörlerin ayrı ayrı rayiç değerleri toplamı o hazine malının
toplam rayiç değeri ve bu toplam rayiç değerin %4’ü ise bu hazine malının bir yıllık rayiç kirası olarak belirlenir. Ancak bu Hazine Malının değer artırıcı veya azaltıcı özellikleri yani Avantajları veya dezavantajları da dikkate alınarak (%90’ı geçmeyecek şekilde ve oranda) belirlenen kira yükseltilerek veya düşürülerek rayiç kira miktarı saptanır.
Rayiç kira
17. (1) Alt Yapı Durumu Açısından’
belirlenmesin- (Yol, su, elektrik kanalizasyon v.s. mevcut olup olmadığı varsa ne de dikkate durumda olduğu).
alınacak
avantaj ve (2) Ulaşım Olanakları Açısından:
dezavantajlar (Ana karayolu şebekesine olan bağlantısı, Liman, Uçak Alanı ticaret merkezleri ve pazarlara olan uzaklık veya yakınlığı ve ulaşım olanakları).
(3) Yapı Durumu Açısından:
(Yarım inşaat bina veya Tesis Binası mevcut yapı durumu, kullanım alanları, binaların kullanılabilen hacimleri v.s.)
(4) Binaların işlevi Açısından:
Boş bina, tam teşekküllü tesis veya atıl veya çalışmaz durumda olup olmadığı.
(5) Tesislerin Teknik Özellikleri Açısından:
Mütemmim cüzleriyle tam teşekkülü olan tesislerin, üretim teknolojisi ve üretim kapasitesi.
(6) Arsa veya Arazinin Topoğrafik Yapısı ve Coğrafik Özellikleri Açısından:
Arsa veya Arazinin düzlük, çukur tepelik, çok engebeli vb. gibi
özellikleri.
Özel nitelikli
18. (1) Komisyon Arsa ve Arazilerde metre kare veya dönüm birim rayiç araziler, arazi tahsis değerinin; binalarda ise metre kare rayiç birim maliyetini baz alarak kriterleri ve hazine malının toplam rayiç değerini belirler.
Komisyonun rayiç
değer ve kira
takdirinde esas
alacağı ölçüler.
5(1).A.E.486/2012
5(2).A.E.486/2012 5(1).A.E.532/2014
(2) Hazine malında donanım ve techizat da mevcutsa bunların da niteliği ve özelliklerine göre rayiç değerleri dikkate alınarak arsa, bina rayiç değerleri toplamına ilâve edilerek toplam rayiç değer saptanır ve bu toplam rayiç değer üzerinden rayiç kira belirlenir.
Yatırım projesi
niteliğine göre rayiç
kiranın uygulama (3) 63/1993 sayılı Taşınmaz Hazine Malları (Kiralama ve Değerlendirme) oranları Yasası yürürlüğe girmeden inşa edilen veya yasanın yürürlüğe girmesinden sonra Hazine Malı olan ve tadilat haricinde bir yatırım gerektirmeyen konut, küçük işyerlerinin değerini artırmak amacı ile Komisyon tarafından uygun görülmesi durumunda, bölgedeki rayiç kira bedelleri araştırılarak takdir hakkı bu yönde kullanılabilir.
3(1).A.E.443/2011 6.A.E.486/2012 6.A.E.532/2014 2.A.E.610/2014
3(1).A.E.443/2011 6.A.E.486/2012 6.A.E.532/2014 3.A.E.796/2015
19. (1) Onaylı Turizm Yatırım Projesi ile ilgili Hazine Malının yıllık kirasında; projenin büyüklüğü, niteliği ve yatırım maliyeti göz önünde bulundurularak rayiç kira bedelinin aşağıda belirlenen oranları uygulanır:
5 yıldızlı Otel projelerinde %25
4 yıldızlı Otel projelerinde %20
3 yıldızlı Otel projelerinde %15
2 ve 1 yıldızlı Otel projelerinde %30
Butik Otellerde %15
I.Sınıf Tatil Köylerinde %25
II.Sınıf Tatil Köylerinde %20
Turistik Pansiyonlarda %15
Kamping Sahalarında %35
Golf Tesislerinde %10
Yat Limanlarında %15
Turizme dönük yan tesislerde %40
(2) Sanayi nitelikli ve farklı nitelikli yatırım projeleri ile ilgili Hazine
Malının yıllık kirasında; projenin büyüklüğü, niteliği ve yatırımın
maliyeti göz önünde bulundurularak rayiç kiranın aşağıda belirlenen
oranları uygulanır:
a) Teşvik Belgesi alan yatırımlarda;
500,000.-USD’ye kadar olan projelerde %25
500,001.’den 1,000,000.-USD’ye kadar olan %20
projelerden
1,000,001.’den 5,000,000.-USD’ye kadar olan %15
projelerden
5,000,001.-USD ve daha fazla olan projelerden %10
b) Teşvik Belgesi almayan yatırımlarda;
500,000.-USD’ye kadar olan projelerde %37
500,001.’den 1,000,000.-USD’ye kadar olan %30
projelerden
1,000,001.’den 5,000,000.-USD’ye kadar olan %22
projelerden
5,000,001.-USD ve daha fazla olan projelerden %15
c) Yüksek öğretim kurumlarına (Üniversitelere),
Eğitim-Araştırma yerleşkeleri amaçlı kiralanacak %1
olan arazilerin yıllık kirasında
3(2).A.E.443/2011 2.A.E.291/2025
(3) Turizm Tesislerine, Sanayi Nitelikli tesislere, Farklı Niteliklerdeki tesislere ve Yüksek Öğrenim Kurumları, Eğitim-Araştırma yerleşkelerine destek sağlayan, ve onların ihtiyaçlarına yönelik güneş enerjisi alanları, arıtma tesisleri ve benzeri tesislerde rayiç kiranın %35'i uygulanır.
2.A.E.291/2025
(4) Bakanlar Kurulu Kararı ile tüzel kişilik kazanan bir Hayır Kurumu'nun tüzüğünde belirtilen hayır işi ve/veya faaliyeti fiilen yerine getirmesi halinde, yıllık rayiç kiranın %1'inden az olmayacak şekilde uygulanır.
Bir yıldan
20. Bir yıldan daha uzun vadeli kira takdiri işlemlerinde kira bedeli bu Tüzüğe uzun vade ekli Cetvel II’de verilen faktörler dikkate alınarak Amerikan Doları (USD) kira takdiri bazında tespit edilir.
4.A.E.443/2011
Bu Tüzüğe ekli Cetvel II’de verilen faktörler yatırım süresince de uygulanır.
Kira süresi
DÖRDÜNCÜ KISIM
genel esası KİRA SÜRELERİ İLE İLGİLİ KURALLAR
7(1).A.E.486/2012
21. (1) Hak sahibi gerçek veya tüzel kişilere yapılacak kiralamalarda, kira süresi hiçbir şekilde doksan dokuz yılı aşamaz. On yıla kadar olan kiralamalarda Bakan yetkilidir. Onbir ile elli yıl arası kira süreleri için Bakanlar Kurulu’nun elli yılı aşan kira süreleri için de Kuzey Kıbrıs Türk Cumhuriyeti Cumhuriyet Meclisinin kararı gerekir.
7(1).A.E. 486/2012 7(2).A.E.486/2012 7.A.E.532/2014
(2) Kira sürelerinin tespiti hususunda yetkili bulunan merciler, belirtilen süreler kadar süre saptayabilirler. Uzatma gerekmesi durumunda her mercii için öngörülen süreleri aşamazlar.
(3) Kira süresi sonunda kira süresi toplam olarak 99 yılı aşmamışsa amaca uygun kullanımın veya ulusal ekonomiye katkının devam ettiği yargısına varılırsa Kiracının başvurusu üzerine kira sözleşmesi (1)’inci fıkra kuralları uyarınca yeniden uzatılabilir. Kira süresinin uzatılması halinde kira bedeli günün rayiç bedellerine uygun olarak yeniden değerlendirilir.
(4) Kira süresinin uzatılmaması veya kira süresinin doksan dokuz yılı tamamlamış olması halinde tüm yatırımlar Devlet’e kalır.
(5) Kira süresi boyunca kiracıdan kira sözleşmesine uyacağına dair altı aylık kira bedeli tutarında on üç ay süreli teminat mektubu alınır.
Yatırım
22. (1) Kiralanacak olan kamu arazisi veya binasının kira süresi projenin niteliğine büyüklüğü, niteliği, yatırım maliyeti işletme şekli ve genel olarak göre sanayi nitelikli projenin ulusal ekonomiye katkısı göz önünde tutularak tesbit edilir ve yatırım bu süre ilk kiralamada 10 yılı geçmez. Kira süresi sonunda amaca yapılacak uygun kullanım ve ulusal ekonomiye katkının devam ettiği kanaatine varılırsa, kiracının istemi üzerine kira sözleşmesi Bakanın tavsiyesi ile 99 yıla kadar uzatılabilir. Kira süresi sonunda kamu arazisi veya binası icar süresi veya tesis üzerinde kiracının hiçbir hakkı kalmaz.
Hazine Mallarının
8(2).A.E.486/2012
(2) Organize Sanayi Bölgelerinde kira süresi, kendi özel yasasına göre uygun olarak belirlenir.
(3) Turizm nitelikli yatırım projesi uygulanacak Hazine Malının kira süresi yapılacak olan konaklama tesisinin yıldız ve yatak sayısı dikkate alınarak belirlenir.
Cetvel III.
8
Hak sahibi
Kira süreleri Cetvel III’de gösterildiği şekildedir.
listesi
BEŞİNCİ KISIM
İCRA SÖZLEŞMELERİ İLE İLGİLİ KURALLAR
imzalanması 23. Hak sahiplilik durumu kesinleşen gerçek veya tüzel kişiler ve bunlara ile ilgili
ihbar kiralanacak hazine malı rayiç kira takdir raporu Komisyon tarafından tanzim edilerek Devlet Emlâk ve Malzeme Dairesi’ne verilir.
Sözleşme
Kira
sözleşmesi- 24. (1) Devlet Emlâk ve Malzeme Dairesi 23’üncü madde uyarınca aldığı nin tescili rapora atfen, hak sahibi gerçek veya tüzel kişilere kira sözleşmesi imzalamak üzere bir ihbar gönderilir.
Bakım ve
onarım (2) Hak sahibi gerçek veya tüzel kişiler (1)’inci fıkrada belirtilen kira, sözleşmesini, ihbar tarihinden itibaren 30 gün içerisinde Devlet Emlâk feshi ve ve Malzeme Dairesi’ne gelerek imzalamak zorundadır.
Sözleşmenin
sona ermesi
Yapılan
(3) Kira sözleşmesinin içereceği kurallar ise, 63/93 sayılı Yasa ve bu Yasa yatırım tahtında yapılan bu Tüzük kuralları başta olmak üzere Kuzey Kıbrıs Türk Cumhuriyeti’nde yürürlükte olan ilgili tüm yasal mevzuat iadesi çerçevesinde günün koşul ve şartlarına uygun olarak tanzim edilecektir.
Devlet’e
(4) Hak sahibi gerçek veya tüzel kişi tarafından kira sözleşmesinin ihbarda belirtilen süre içerisinde imzalanmaması halinde Bakanlığın onayı ile bu hazine malı başkaların kiralanabilecektir.
25. (1) Kira sözleşmesinin tescili ile ilgili olarak Taşınmaz Hazine Malları (Kiralama ve Değerlendirme) Yasası 13’üncü madde kuralları uyarınca tescil Devlet Emlâk ve Malzeme Dairesi’nin yazılı iznine bağlıdır.
(2) Tescili yapılan Hazine Malında Kira Sözleşmesinde belirtilen sürede yatırım ve imar işlemlerine başlanmaması halinde kira sözleşmesi feshedilmiş sayılacağından Tapu ve Kadastro Dairesi kütüğünde yapılan tescil Tapu Müdürü tarafından silinecektir. Bu nedenle kiracının sözkonusu hazine malı üzerindeki hakkı sona erecektir.
ALTINCI KISIM
SON KURALLAR
26. Kiralanan hazine arazileri ve üzerindeki binaların icar süresi içerisinde her türlü bakım ve onarım ve korunmasından kiracı sorumludur.
27. Kira sözleşmesinin feshi ve sona ermesine ilişkin kurallar 63/93 sayılı Taşınmaz Hazine Malları (Kiralama ve Değerlendirme) Yasasında hükme başlanan kurallardır.
28. Kiralanan Hazine Malında yapılan inşaat, yatırım ve masraflar kiracının hazine malını Devlet’e geri vermesi, icar sözleşmesinin feshedilmesi veya sona ermesi hallerinde Devlet’e kalır.
Geçici Madde 9
İmzalanan
1. Taşınmaz Hazine Malları (Kiralama ve Değerlendirme Değişiklik Tüzüğü Sözleşmelerin
Durumu uyarınca imzalanan sözleşmeler, imzalanacak bir protokolle bu (Değişiklik)
16.8.2011 Tüzüğü kurallarına göre düzenlenir.
R.G.137 EK III
A.E. 443
29. Bu Tüzük Resmî Gazete’de yayımlandığı tarihten başlayarak yürürlüğe girer.
9.A.E.486/2012
Yürürlüğe
Giriş
3.A.E.486/2012
3.A.E.532/2014
CETVEL I
FORM I
(Madde 6 (2) )
TAŞINMAZ HAZİNE MALI KİRALAMA TALEP FORMU
63/93 Sayılı Taşınmaz Hazine Malları (Kiralama ve Değerlendirme) Yasası 8(2) ve 9(3) Maddeleri altında yapılan Tüzüğün 6(2) Maddesine göre Taşınmaz Hazine Malı kiralama talebinde bulunanlar tarafından doldurulacak Talep Formu’dur.
1- KİRALAMA TALEP EDENİN (GERÇEK VEYA TÜZEL KİŞİNİN) TAM İSMİ:
.........................................................................................................................................................
2- GERÇEK KİŞİNİN
GSM NO:.................................................... TELEFON NO:..........................................................
3- GERÇEK KİŞİNİN YASAL HABERLEŞME ADRESİ:
.........................................................................................................................................................
4- KİRALANACAK ARAZİYE UYGULANACAK PROJENİN AMACI:
.........................................................................................................................................................
5- TALEP EDENİN HALEN İŞTİGAL ETTİĞİ İŞ SAHASI:
.........................................................................................................................................................
6- VARSA BUGÜNE KADAR GERÇEKLEŞTİRDİĞİ YATIRIMLARIN NİTELİĞİ VE
YATIRIM HACMİ:
.........................................................................................................................................................
.........................................................................................................................................................
........................................................................................
7- FİNANS OLANAKLARI
- ÖZ SERMAYESİ:......................................................................................................................
- FİNANSÖR KURULUŞLAR:...................................................................................................
- BANKALAR:.............................................................................................................................
- ORTAKLIKLAR:.......................................................................................................................
- TEŞVİKLER:..............................................................................................................................
- YURT DIŞI FİNANS:................................................................................................................
8- YATIRIM PROJESİNE GÖRE GERÇEKLEŞTİRİLMESİ ÖNGÖRÜLEN TOPLAM
YATIRIM MİKTARI:
.........................................................................................................................................................
9- YAPILACAK YATIRIMIN SAĞLAYACAĞI İSTİHDAM SAYISI:
.........................................................................................................................................................
10-TALEP EDİLEN ARAZİNİN:
A) PAFTA:............................ HARİTA:.................................... PARSEL NO:...............................
B) ARAZİ BÜYÜKLÜĞÜ:..............................................................................................................
11- TALEP EDİLEN KİRA SÜRESİ:.................................................................................................
TARİH:...........................................
YETKİLİ KİŞİNİN:
ADI – SOYADI:............................................................................................................................
KİMLİK KARTI NO:....................................................................................................................
İMZA:............................................................................................................................................
ŞİRKET KAŞESİ:.........................................................................................................................
TELEFON NO:..........................................................FAX NO:....................................................
E-MAİL ADRESİ:.........................................................................................................................
NOT:Aşağıda belirtilen gerekli bilgi ve belgeler Kiralama Talep Eden tarafından tamamlanmadan bu müracaat geçersiz olacaktır.
EK’TE SUNULMASI ZORUNLU BELGELER:
- YETKİLİ KİŞİNİN VEYA GERÇEK KİŞİNİN KİMLİK KARTI FOTOKOPİSİ.
- TÜZEL KİŞİNİN RESMİ KABZ VE MUKAYYİTLİK DAİRESİ’NDEN ALACAĞI
KURULUŞ, ADRES, HİSSEDERLAR, DİREKTÖRLER VE ÖDENMİŞ
SERMAYESİNİ GÖSTEREN BELGELERİ İÇEREN BİR SET ONAY BELGESİ,
ŞİRKETİN ONAYLI ANA SÖZLEŞME VE TÜZÜĞÜ.
- İMZA YETKİSİNE SAHİP KİŞİNİN İMZA SİRKÜLERİ VEYA TASDİKLİ SURETİ.
- MİMARİ PROJE (AVAM PROJE) VAZİYET PLANI VE SİTE PLAN.
- MAALİYET KEŞİF RAPORU.
- FİZİBİLİTE RAPORU.
2.A.E.434/2001
CETVEL II
(Madde 20)
1 Amerikan Doları’nın Gelecekteki Değeri:
(%3 faiz haddi ile)
Yıl Sonu Faktör Yıl Sonu Faktör
1. 1.0300 26. 2.1581
2. 1.0609 27. 2.2229
3. 1.0928 28. 2.2896
4. 1.1256 29. 2.3583
5. 1.1594 30. 2.4291
6. 1.1942 31. 2.5020
7. 1.2301 32. 2.5771
8. 1.2670 33. 2.6545
9. 1.3051 34. 2.7342
10. 1.3443 35. 2.8163
11. 1.3847 36. 2.9008
12. 1.4263 37. 2.9879
13. 1.4691 38. 3.0776
14. 1.5132 39. 3.1700
15. 1.5586 40. 3.2651
16. 1.6054 41. 3.3631
17. 1.6536 42. 3.4640
18. 1.7032 43. 3.5680
19. 1.7543 44. 3.6751
20. 1.8070 45. 3.7854
21. 1.8613 46. 3.8990
22. 1.9172 47. 4.0160
23. 1.9748 48. 4.1365
24. 2.0341 49. 4.2606
25. 2.0952 50. 4.3885
5.A.E.443/2011 8(1).A.E.486/2012
CETVEL III
(Madde 22 (3) )
KONAKLAMA TESİSİ TİPLERİNE GÖRE KİRALAMA VE YATIRIM SÜRELERİ
1. OTEL VE TATİL
250 YATAĞA 251-700 YATAĞA 701 YATAKTAN
KÖYLERİ
KADAR KADAR FAZLA
KİRA YATIRIM KİRA YATIRIM KİRA YATIRIM
SÜRESİ SÜRESİ SÜRESİ SÜRESİ SÜRESİ SÜRESİ
(YIL) (YIL) (YIL) (YIL) (YIL) (YIL)
(i) 5 Yıldızlı Oteller 35 3 40 5 49 6
(ii) 4 ve 3 Yıldızlı Oteller 33 3 36 5 40 6
(iii) 2 ve 1 Yıldızlı Oteller 30 2
(iv) Butik Oteller 33 3
(v) I. Sınıf Tatil Köyleri 35 3 40 5 49 6
(vi) II. Sınıf Tatil Köyleri 33 3 36 5 40 6
2. TURİSTİK
KİRA YATIRIM
PANSİYON,
SÜRESİ SÜRESİ
KAMPİNGLER
(YIL) (YIL)
(i) Turistik Pansiyonlar 30 2
(ii) Kampingler 25 2
3. TURİZME DÖNÜK
KİRA YATIRIM
YAN TESİSLER
SÜRESİ SÜRESİ
(YIL) (YIL)
(i) Golf Tesisleri 49 3
(ii) Yat Limanları 49 5
(iii) Turizme Dönük Diğer 49 Yıla 3
Yan Tesisler
kadar*
*: Yatırım büyüklüğüne göre.