KIRSAL KESİM ARSA HAK SAHİPLİĞİNE BAŞVURU VE SIRALAMA TÜZÜĞÜ
(08.01.2025 – R.G.4 – EK III – A.E. 13 Sayılı Tüzük)
KONUT EDİNDİRME YASASI
63/2007, 5/2010, 3/2016, 22/2018, 47/2020 ve 57/2024 Sayılı Yasalar
Madde 8 ve 9 Altında Yapılan Tüzük
Kuzey Kıbrıs Türk Cumhuriyeti Bakanlar Kurulu, Konut Edindirme Yasası’nın 8’inci maddesinin (2)’nci fıkrası ile 9’uncu maddesinin (1)’inci fıkrasının verdiği yetkiye dayanarak aşağıdaki Tüzüğü yapar.
Kısa İsim
1. Bu Tüzük, Kırsal Kesim Arsa Hak Sahipliğine Başvuru ve Sıralama Tüzüğü olarak isimlendirilir.
Tefsir
BİRİNCİ KISIM
Genel Kurallar
63/2007 5/2010 3/2016
2. Bu Tüzükte metin başka türlü gerektirmedikçe;
“Bakanlık” Konut Edindirme Biriminin bağlı olduğu bakanlığı anlatır.
“Bakan” İskan işleriyle görevli Bakanı anlatır.
22/2018 47/2020 57/2024
“Birim” Konut Edindirme Yasası’nı uygulamak üzere oluşturulan Bakanlık bünyesindeki organizasyonu anlatır.
“İdare” Konut Edindirme İdaresini anlatır.
Amaç 63/2007
“Kırsa Kesim”, Konut Edindirme Yasasının 21’nci maddesi’nde ekli cetvelde belirtilen köy ve bölgeleri anlatır.
“Kırsal Kesim Arsası”, Bu Tüzük amaçları bakımından Kuzey Kıbrıs Türk Cumhuriyeti dahilinde kısa ve uzun vadede, Devletçe dağıtılan, diğer kamu maksatları için kullanılacakların dışında kalan, inşa faaliyetlerinin yapılmasına elverişli arazi parçalarını anlatır.
5/2010 3/2016 22/2018 47/2020 57/2024
“Kırsal Kesim Arsa Hak Sahibi”, Konut Edindirme Yasasının 7’nci Maddesinde belirtilen niteliklere haiz kişiyi anlatır.
3. Bu Tüzüğün amacı Konut Edindirme Yasası amacı doğrultusunda Kırsal Kesim Arsa Hak Sahiplerinin saptanması ve sıralanması sürecinde başvuru yapacak yurttaşlarda doldurmaları istenecek başvuru formu, içeriği ve başvuruda istenecek olan belgeler ile sıralamada uygulanacak olan puanlama, yöntem ve prensiplerinin belirlenmesidir.
İKİNCİ KISIM
Kırsal Kesim Hak Sahipliği, Başvuru ve Tespiti
Kırsal Kesim Hak 4. Kırsal Kesim Hak Sahipliği için yurttaşlar, İdarenin dağıtım yapılacak köy kahvelerinde
sahipliği ilgili kaymakamlık aracılığıyla otuz gün boyunca yapacağı yazılı duyuru ile ilan
için başvuru edilecek tarihler arasında başvurusunu yapar. Yurttaşlar başvurusunu yapmak üzere
Konut Edindirme Biriminden bu Tüzüğü ekli Ek-1’de belirlenen imzalı ve mühürlü
başvuru formlarını temin eder, İdare tarafından başvuru formu ile sunulması istenen
tüm evrakları hazırlamak suretiyle Konut Edindirme İdaresine başvurularını yapar.
İdarenin online sistem üzerinden müracaat Kabul etmesi halinde yurttaşlar,
müracaatlarını online sistem üzerinden de yapabilirler.
Hak
5. Hak sahipleri, İdareye yalan veya yanlış beyanda bulunmaları durumunda, İdare yalan veya yanlış beyanlardan dolayı hak sahipliğini iptal edebileceği gibi, yalan veya yanlış Sahiplerinin beyanda bulunanlar hakkında yasal işlem başlatır. İdare, gerektiği durumlarda sunulan belgelerin doğruluğu için gerekli araştırmayı yapar.
başvuruda doğru
beyan yükümlülüğü
Kırsal Kesim
6. İdare, başvuru tarihini takip eden 75 gün süre içerisinde, Konut Edindirme Yasasının 7’nci Maddesinde aranan niteliklere göre hak sahiplerini tesbit eder. İdare tarafından Hak hak sahibi olarak tespit edilenlere birim tarafından aynı süre içerisinde yazılı bildirimde bulunulur.
Arsa
Sahipliğinin Tespiti
ÜÇÜNCÜ KISIM
Hak Sahiplerinin Sıralanması
63/2007 5/2010 3/2016 22/2018 47/2020 57/2024
Kırsal Kesim Hak
7. Kırsal Kesim Hak Sahiplerinin sıralanması aşağıda belirtilen nitelikler dikkate alınarak Sahiplerinin 100 puan üzerinden yapılır. Her niteliğin puan değeri aşağıda belirtildiği gibidir. Hak sahiplerine, temel puanlama kriterlerinde yer alan seçeneklerden sadece birinden puan Yöntemiyle verilir.
Puanlama
Sıralanması
(1) İkamet ve çalışma yeri ile ilgili alacağı puan 30 puan
(A)İlgili yerleşim yeri kökenli olup, o yerleşim yerinde sürekli
ikamet ediyor ve sürekli çalışıyor. 30
(B) İlgili yerleşim yeri kökenli olup, o yerleşim yerinde sürekli 25
ikamet ediyor.
(C) İlgili yerleşim yeri kökenli olup, o yerleşim yeri veya 20
yöresinde sürekli çalışıyor, ancak başka bölgelerde sürekli
ikamet ediyor.
(Ç) İlgili yerleşim yeri kökenli olup, başka bölgelerde 15
sürekli ikamet ediyor.
(D)İlgili yerleşim yeri kökenli olmayıp, o yerleşim yeri veya 10
yöresinde ikamet ediyor ve/veya çalışıyor.
(E)İlgili yerleşim yeri kökenli olmayıp, başka bölgelerde sürekli 5
ikamet ediyor veya çalışıyor.
(2) Aile yapısı ile ilgili alacağı puan 10 puan
(A)Evli veya boşanmış olup birlikte ikamet ettiği ve/veya 10
bakmakla zorunlu olduğu çocuğu var.
(B)Evli veya boşanmış olup birlikte ikamet ettiği ve/veya 5
bakmakla zorunlu olduğu çocuğu yok.
(C) Bekar. 5
(3) İkamet edilen konutla ilgili alacağı puan 15 Puan
(A)İkamet ettiği konuta, onaylanmış kira mukavelesi ile kira 15
ödüyor. (aile gelirinden %20 fazla)
(B)Evli olup ikamet ettiği konut aile yakınlarının malı ve onlarla 15
beraber yaşıyor.
(C)Evli olmayıp ikamet ettiği konut aile yakınlarının malı ise ve 10
onlarla beraber yaşıyor.
(Ç)Herhangi bir kişinin konutunda, yalnız kendisi veya eş ve 5
çocukları ile birlikte kira ödemeden ikamet ediyor.
(4) İkamet ettiği konutun sağlık koşullarına uygun olmaması
durumunda alacağı puan (resmi makamlarca verilecek rapora
göre) 5 Puan
(5) Toplam aylık aile gelirinin azlığı 15 Puan
(A)Kendi ve/veya eşi çalışıyor ve sürekli bir geliri var. 15
(B) Kendi ve eşi çalışmıyor ve sürekli bir gelirleri yok. 5
(6) Kendisinin veya eşinin taşınmaz mallarının toplam miktarı ile ilgili alacağı puan
15 Puan
(A)Arsa nitelikli olmayan arazisi yok 15
(B)Arsa nitelikli olmayan arazi toplamı beş dönüme kadar.
10
(C)Arsa nitelikli olmayan arazi toplamı beş dönümden fazla.
5
(7) Annesiyle babasının ve eşinin annesiyle babasının adlarına kayıtlı
arsa ve/veya arsa nitelikli taşınmaz mallarının miktarı ile ilgili
alacağı puan 10 Puan
(A)Arsa/arsa nitelikli arazi/konut yok. 10
(B)Toplamı beş adete kadar arsa/arsa nitelikli arazi/konut var.
5
Dördüncü Kısım
Son Kurallar
Yürürlükten Kaldırma
8. Bu Tüzüğün yürürlüğe girdiği tarihten itibaren ‘Konut ve Kırsal Kesim Arsa Hak Sahipliğinde Başvuru ve Sıralama Tüzüğü’ yürürlükten kalkar.
18/09/2007 R.G.170 EK III A.E. 655
Müktesep
9. Yukarıdaki 8 ‘inci Madde tahtında, Yürürlükten kalkan Tüzük uyarınca hak elde eden konut ve kırsal kesim hak sahiplerinin hakları ve yükümlülükleri aynen devam eder.
Haklar
ve
10. Bu Tüzük kuralları İçişleri ile görevli Bakanlık tarafından yürütülür.
Yükümlülükler
Yürütme Yetkisi
Yürürlüğe Giriş
11. Bu Tüzük Resmi Gazete’de yayımlandığı tarihten başlayarak yürürlüğe girer.
(K.E.B. Form 1) Kırsal Kesim Arsası Müracaat Formu
EK - 1
İÇİŞLERİ BAKANLIĞI
KONUT EDİNDİRME BİRİMİ
KIRSAL KESİM ARSASI HAKSAHİPLİLİK MÜRACAAT FORMU
Kuzey Kıbrıs Türk Cumhuriyeti Bakanlar Kurulu (5/2010, 3/2016, 22/2018, 47/2020 ve 57/2024 sayılı değişiklik yasaları ile değiştirilmiş olan 63/2007 sayılı Konut Edindirme Yasasının 8(2) ve 9(1)’inci maddeleri uyarınca Yapılan Tüzük kurallarına göre
Birim Görevlisi İmza ve Mühür
Birim Tarafından Doldurulacak Kısım
Sayı
(Mühürsüz ve imzasız müracaat formunun herhangi bir Tarih
geçerliliği yoktur.) Sıra No
Müracaat Sahibinin
Adı Soyadı
Kimlik Kartı No:
Evli ise Eşinin Adı Soyadı
Kimlik Kartı No:
Arsa Talep Edilen Yer Ev-İş Telefon No Cep Telefon No Sürekli İkamet Adresi
Müracaat sahibi ekteki gerekli yerleri
doldurup, istenen evraklar ve yazılı
beyanlarla birlikte şahsen kendisi,
kimlik kartı veya yetki belgesi ibraz
ederek Konut Edindirme Birimi’ne
verecektir.
63/2007 Sayılı Konut Edindirme Yasasına Göre;
Madde 7. Aşağıdaki nitelikleri taşıyanlar bu Yasaya göre kırsal kesim arsa hak sahibi sayılır:
(1) Kuzey Kıbrıs Türk Cumhuriyeti yurttaşı olmak ;
(2) 22 yaşını doldurmuş olmak veya 22 yaşından küçük olması durumunda evli olmak;
(3) Kendinin, eşinin veya velayeti altındaki çocuklarının oturmaya elverişli tapulu bir konutu bulunmamak ve/veya konut
yapmaya elverişli arası ve/veya arazisi bulunmamak ve kendi başına bir konut yapmasına olanak sağlayacak düzeyde geliri ve mali imkanı olmamak.
Ancak mahkeme kararı ile ayrılan eşlerde, aileye ait tapulu konutun veya konut yapmaya elverişli arsanın veya arazinin mahkeme kararı ile velayet altındaki çocuğa veya çocuklara devredilmesi durumunda, velayeti alan ebeveynin konutta ikameti hak sahibi olmasına engel teşkil etmez.
(4) Mahkeme emriyle mecburi satış dışında konutunu ve/veya konut yapmaya elverişli arsasını ve/veya arazisini bu Yasa kuralları uyarınca konut edinmek için yapacağı başvuru tarihinden önceki beş yıllık sürede satış, hibe veya benzeri şekilde devretmemiş olmak; (kendi ve eşi de)
(5) Sözleşme ile taksit yöntemiyle konut ve/veya arsa satın almamış olmak; (kendi ve eşi de)
(6) Kırsal kesim arsası hak sahibi müracaatını yapmadan önceki 10 (on) yıl Kuzey Kıbrıs Türk Cumhuriyetinde kesintisiz ikamet etmek;
Ancak yılda 90 (doksan) gün yurt dışında olmak ve müracaat sahibinin veya eşinin eğitimi nedeniyle yalnız veya birlikte yurt dışında geçirilen süreler ile kamu görevi nedeniyle yurt dışında bulunması, yine vatani görev nedeniyle yurt dışında geçirilen süreler, sağlık problemi nedeniyle müracaat sahibinin kendisi veya eşi veya birinci derece akrabaları için yurt dışında geçirilen süreler, ayrıca 5 (beş) yılı geçmemek kaydı ile çalışmak için yurt dışında geçirilen süreler, tevsik edici belgeler ile kanıtlandığı takdirde ikameti kesintiye uğratmaz.”
(7) Bu Yasa veya bu Yasa ile yürürlükten kaldırılan Sosyal Konut Yasası veya Hali Araziler (İcarlama ve Yönetim) Yasası uyarınca konut ve/veya kırsal kesim arsası almamış olmak. (kendi ve eşi de)
(8) Kırsal kesim arsası dağıtımı yapılacak yerleşim yeri veya İdarenin bölgede belirleyeceği diğer yerleşim yerlerinde ikamet etmiş olmak veya müracaat edeceği yerleşim yerinde anne veya babasının orada yaşamış olduğunu muhtar beyanı ile belgelenmiş ve/veya ispatlamış olmak;
MÜRACAAT SAHİBİNİN VE EVLİ İSE EŞİNİN FORM EKİNDE VERECEĞİ BELGELER
1. Müracaat sahibinin (evli ise eşininde) KKTC Kimlik Kartının fotokopisi.
2. Müracaat sahibinin (evli ise eşininde) Muhtarlıktan alınacak olan ikamet belgesi (muhtar ve en az iki
aza imzalı) aynı zamanda muhtarlık ekteki formdaki ilgili yerleri de onaylayacaktır.
3. Evli ise Evlilik Belgesinin fotokopisi.
4. Müracaat sahibinin, evli ise eşinin ve eğer varsa reşit olmayan çocuklarının taşınmaz mal varlığını
gösteren Tapu ve Kadastro Dairesi’nden alınacak mal araştırma belgesi.
5. Kirada ikamet edilmesi durumunda kira sözleşmesinin Tastik Memurundan onaylı fotokopisi ve Kira
gelir vergisinin ödendiğini gösteren belge.
6. Müracaat sahibinin ve eğer evli ise eşinin de serbest olarak çalışması durumunda Gelir ve Vergi
Dairesinin onayladığı en son gelir beyanı.
7. İkamet edilen konutun mülkiyet belgesi sunulacaktır. Eğer sözleşme ile taksit yöntemiyle alınmış ise
ve mülkiyet belgesi yok ise satış sözleşmesi sunulacaktır.