EMLÂKÇILARIN KAYIT VE İŞLEMLERİ TÜZÜĞÜ
(30.5.2007 – R.G. 95 – EK III – A.E. 388 Sayılı Tüzük)
EMLÂKÇILARIN KAYIT VE İŞLEMLERİ YASASI
(38/2007 Sayılı Yasa)
Madde 7(2) 8 (2) (3) ve Geçici Madde 1(3) Tahtında Tüzük KKTC Bakanlar Kurulu, 38/2007 sayılı Emlakçıların Kayıt ve İşlemleri Yasası’nın 7(2), 8 (2), 8 (3) ve Geçici 1’inci maddesinin (3)’üncü fıkrası uyarınca
aşağıdaki Tüzüğü onaylar:
Kısa İsim Tefsir
Birinci Kısım
Genel Kurallar
Fasıl 268 38/2007
1. Bu Tüzük, “Emlâkçıların Kayıt ve İşlemleri” Tüzüğü olarak isimlendirilir.
Amaç
2. “Bakan” Tapu ve Kadastro Dairesi’nin bağlı olduğu Bakanı anlatır.
“Bakanlık” Tapu ve Kadastro Dairesi’nin bağlı olduğu Bakanlığı anlatır.
“Başkan” Komisyon başkanını anlatır.
“Emlâkçı” Esas faaliyeti bir taşınmaz mal muamelesi yapılması için ücret karşılığı aracılık yapmak olan ve Emlâkçıların Kayıt ve İşlemleri Yasası tahtında Emlâkçı kaydı olan kişiyi anlatır.
“Emlak Şirketi” Şirketler Mukayyitliğinde kayıt ve tescil edilmiş şirketler ile Ticaret Markaları Yasası uyarınca kendi adları altında faaliyet gösteren kayıtlı şirketleri anlatır ve en az bir direktörü kayıtlı emlakçı olmak koşuluyla, taşınmaz mal muamelesi yapan mahdut mesuliyetli şirketleri de kapsar.
“Komisyon” Emlakçıların Kayıt ve İşlemleri Yasası’nın 4.maddesi uyarınca oluşturulan Komisyonu anlatır.
“Geçici Komisyon” Emlâkçıların Kayıt ve İşlemleri Yasasının Geçici
1. maddesi uyarınca oluşturulan komisyonu anlatır.
“Müsteşar” Tapu ve Kadastro Dairesi ile İskan ve Rehabilitasyon Dairesi’nin bağlı olduğu Bakanlık Müsteşarını anlatır.
3. Bu Tüzüğün amacı, Komisyonun ve Geçici Komisyonun çalışma şeklini, komisyon toplantılarında izlenecek usul ve yöntemi, emlâk bürolarının veya şirketlerinin açılabilmesine yönelik uygulanacak usul ve esasları, emlâkçıların mesleki nitelikleri ile işyeri koşullarının düzenine ilişkin kuralları ve emlâk şirketlerinin veya bürolarının ilk kayıt ücretlerinin kullanımına ilişkin kuralları belirlemektir.
Komisyon Toplantılarına İlişkin Kurallar
İkinci Kısım
Komisyonun Çalışma Yöntemi, Kayıt Defteri ve
Harçlar
Toplantı Karar Defteri
4. (1) Komisyon, her ayın son Pazartesi günü toplanır.
Kayıt Defteri
(2) Komisyon Başkanı, olağanüstü ve acil durumlarda, yirmi dört saat önceden toplantı gerekçesini bildiren bir yazı ile Komisyon üyelerini toplantıya çağırabilir.
Üyelik Aidatlarının Toplanması Komisyonun Harcamaları İlk Kayıt Harçları
(3) Başkan, Komisyon toplantılarının iptalini en geç yirmi dört saat önceden yazılı bir gerekçe ile Komisyon üyelerinin bilgisine getirir.
5. (1) Komisyon toplantılarında alınan kararların yer aldığı bir defter tutulur.
Sınav Yöntemi
Sınavın Müracaat Duyurusu 38/2007
(2) Toplantıda alınan kararlar, karara katılan üyeler tarafından imzalanır. Kararı onaylamayan komisyon üyeleri, ret gerekçelerini belirtmek suretiyle kararı imzalarlar.
Sınavların Duyurulması ve Başvuru Sınava Çağırma Yöntemi
6. Emlâkçıların, Kayıt ve İşlemleri Yasası ve bu Tüzük kurallarına uygun olarak kayıt hakkı elde eden emlâkçıların, emlâk şirketlerinin açık isimlerinin, işyeri (bürolarının) tam adreslerinin emlâk şirketlerinin hissedarları ile direktörünün isim ve adreslerinin yer aldığı bir kayıt defteri tutar.
7. Yıllık üyelik aidatları, komisyon tarafından toplanarak üyeleri bulundukları birliklere devredilir.
8. Komisyonun yaptığı harcamalar, komisyonda temsil edilen emlâkçılarla ilgili birlik tarafından karşılanır.
9. Komisyona yatırılan ilk kayıt harcı, Bakanlık adına bankalarda açılacak bir hesapta toplanır. Bu hesapların ita amirleri Bakan ile Müsteşardır.
Üçüncü Kısım
Sınavların Esaslarına İlişkin Kurallar İle Bu Kuralların
Uygulanması
10. Bu Tüzük uyarınca Bakanlıkça yapılacak sınavın şekli ve içeriği Bakanlık tarafından belirlenir.
11. Emlâk şirketlerinin ve bürolarının açılıp işletilebilmesi için Emlâkçıların Kayıt ve İşlemleri Yasasının 8’inci maddesinde yapılması öngörülen sınav en çok okunan günlük yayın yapan iki yerel gazetede bir gün süreyle yayınlanmak suretiyle halkın bilgisine getirilir.
12. Bakanlıkça yapılacak sınavların iki yerel gazetede ilan edilmesi ve başvuru için ilan tarihinden başlayarak on beş günlük bir süre tanınması gerekir.
13. Bakanlık sınav çağırısında, sınav tarihinden en geç on beş gün öncesinden sınav yeri, tarihi, saati, sınav şekli ile soru sorulacak mevzuatı bildiren sınav çağrı belgesini gönderir.
Sınav Sonuçlarının Açıklama Yöntemi Sınav Geçme Notu Sınava Müracaatta İstenecek Belgeler
14. Sınav sonuçları, on beş gün içerisinde sınava katılanlara yazılı olarak bildirilir.
15. 100 puan üzerinden değerlendirilen sınavın, sınav geçme notu 60 ve üzeridir.
16. Sınav başvuru formuna aşağıda belirtilen belgelerin birer sureti eklenir:
(1) KKTC’i yurttaşlığını kanıtlayan belge;
(2) En son mezun olunan okulun diploması;
(3) Karakter belgesi;
(4) Maliye Bakanlığı’ndan alınmış son iki yıl çek yasağına girilmemiş olduğunu kanıtlayan belge;
Sınav Sonuçlarına İtiraz
(5) Gelir ve Vergi Dairesi’nden alınan vergi güvenlik belgesi;
(6) Tapu ve Kadastro Dairesi Müdürlüğü’nden alınmış, herhangi bir ve İtirazın Tapu ve Kadastro Dairesi Memuru ile evli olmadığını veya birinci derece akrabalık bağı bulunmadığını gösteren bir belge; ve
İncelenme Süresi Yargıya Başvurma Hakkı
(7) Büronun veya şirketin açık ve tam adresini gösteren belge.
17. Sınav sonuçlarının açıklandığı tarihten başlayarak en geç on beş gün içerisinde Bakanlığa yapılan yazılı itirazlar, itiraz süresinin sona erdiği tarihten başlayarak on beş gün içerisinde incelenip karara bağlanır ve dilekçe sahibinin bilgisine getirilir.
Kayıt Belgesinin Asılması
Tabela Bulundurma Zorunluluğu Mali Mevzuat Gereği Tutulacak Defterler
18. Yapılan sınavlarda başarısız olan ve/veya itirazlarına rağmen hakkında olumsuz karar verilen kişilerin yargıya başvurma hakları saklıdır.
Dördüncü Kısım
Emlâkçıların İşyeri (Büro) Koşulları İle Uymaları
Gereken Kurallar
19. Emlâkçıların ve emlâk şirketlerinin işyerlerinde (bürolarında) emlâkçılık mesleğinin icra edileceğini gösteren kayıt belgesi görülen bir yere asılmalıdır.
20. Emlâkçıların ve emlâk şirketlerinin işyerlerinin (bürolarının) kapısında emlâkçı olduklarına dair bir levha (tabela) bulunmalıdır.
21. Emlâkçılar ve emlâk şirketleri (büroları) mali mevzuat gereği tutmak zorunda oldukları tüm defterleri düzenlemek ve bilanço hesaplarını çıkarmakla yükümlüdürler.
Geçici Madde Beşinci Kısım
Kayıt Çağrısı Geçici Kurallar
Geçici Madde
1. En çok okunan günlük yayın yapan altı yerel gazetede bir gün süreyle Başvuru Süresi yayınlanmak suretiyle yapılacak emlâkçı kaydı mevcut emlâkçıların ve emlâk şirketlerinin bilgisine getirilir.
Geçici Madde
Kayıt İçin İstenen
2. Gazetede yayınlanan emlâkçı kaydı için, ilan tarihinden itibaren on beş Belgeler gün içerisinde Bakanlığa başvuru yapılır.
Geçici Madde
3. Geçici Komisyon tarafından yapılacak kayıt işlemleri için bu Tüzüğün
Sınavdan Muaf
16. maddesinde öngörülen belgeler istenir.
Olanların Kaydı
4. Geçici Komisyonca kaydedilecek fiilen emlâkçılık yapan emlâkçıların Geçici Madde kayıt işlemleri, bu Tüzükte öngörülen sınav yapılmadan gerçekleştirilir.
İlk Kayıt Ücreti
5. İlk kayıt ücretleri, Bakanlığın uygun göreceği şekilde ve sürede Geçici Madde ödenmek zorundadır.
İlk
Kayıt Ücretlerinin
6. Geçici Komisyonun emlâkçılardan aldığı ilk kayıt ücretleri, yıllık izin Devri harcı, üyelik aidatları Bakanlık adına bankalarda açılacak bir hesapta 41/1977 toplanır. Toplanan meblağın tümü; İskan, Topraklandırma ve Eşdeğer Mal Yasası maksatlarında kullanılır. Bu hesabın ita amirleri Bakan ile Geçici Madde Müsteşardır.
Geçici
Komisyonun
7. Geçici Komisyonun görev süresi oluşumundan itibaren 6 aydır. Kayıt Görev Süresi ile ilgili tüm işlemlerin tamamlanmasından sonra 30 gün içerisinde esas komisyonun oluşumu gerçekleşir. Esas Komisyon oluşumu
Geçici Madde gerçekleştikten sonra Geçici Komisyonun görev süresi kendiliğinde son Defter Tutma bulur.
Zorunluluğu ve
Denetim
8. (1) Geçici Komisyon, gelir ve giderlerini gösteren bir defter tutar.
Yürütme Yetkisi
(2) Görev süresi sona eren Geçici Komisyonun kayıtları Sayıştay tarafından denetlenir.
Altıncı Kısım
Son Kurallar
22. Bu Tüzüğü Bakanlık yürütür.
Yürürlüğe Giriş
23. Bu Tüzük, Resmi Gazete’de yayımlandığı tarihten başlayarak yürürlüğe girer.