ALÇAK ORMAN ARAUZZİLUENRVİNAİDNE(LMİ1İKNİÖRRALSATANTMEAFSOI TRÜEZSTÜSĞ)ÜYATIRIM AMACIYLA
(25.04.2003 – R.G. 42 – EK III – A.E. 289 sayılı Tüzük, ve Düzeltme – 26.04.2003 – R.G. 43 – EK
III ile Birleştirilmiş Şekli)
Alçak Orman Arazilerinin Devri ve İcarı Yasası
8. Madde Altında Tüzük
K.K.T.C. Bakanlar Kurulu, 19/2003 sayılı alçak orman arazilerinin devri ve icarı yasasının 8.
maddesinin kendisine verdiği yetkiyi kullanarak aşağıdaki tüzüğü yapar:
Kısa İsim : 1- Bu Tüzük, Alçak Orman Arazilerinin (Minör state forests) Yatırım amacıyla uzun vadeli kiralanması tüzüğü olarak isimlendirilir.
Birinci Kısım
Genel Kurallar
Tanımlar : 2 - Bu Tüzükte metin başka türlü gerektirmedikçe: “Bakanlık” Tarım ve
Orman Bakanlığı’nı anlatır.”
“Daire” : “Orman Dairesi’ni anlatır.”
“Değerlendirme Kira takdir komisyonu” bu tüzük uyarınca oluşturulan komisyonu anlatır.
“Başkan” : Kira Takdir Komisyonu Başkanını anlatır.
Kapsam: 3- Bu tüzük Tapuda kayden Alçak Orman (minör state forests) olarak kaydı bulunan ve yasada pafta/harita parsel bazında belirlenen alçak orman arazileri üzerinde yatırım yapmak amacıyla gerçek veya tüzel kişilere uzun vadeli kiralamayı kapsar.
: 4- Değerlendirme ve Kira Takdir Komisyonu, Tarım ve Orman Bakanlığına karşı sorumlu olup aşağıda gösterildiği şekilde dört üyeden oluşur.
a) Orman Dairesi Müdürü(Başkan)
b) Tapu Kadastro Dairesi Temsilcisi (üye)
c) İçişleri ile Görevli Bakanlık Temsilcisi (üye)
d) Maliye İşleri ile Görevli Bakanlık Temsilcisi (üye)
: 5- 1) Değerlendirme ve Kira Takdir Komisyonu Orman Dairesi Binasında toplanır.
2) Değerlendirme ve Kira Takdir Komisyonu her ayın muayyen bir gününde ve Komisyon Başkanının tespit edeceği bir saatte toplanır.
3) Toplantılar Başkan dahil en az 3 (üç) üye ile yapılır.
4) Toplantıya katılan üyelerin isimleri karar defterine kaydedilir.
İkinci Kısım
Yatırım Amacıyla
Kiralanacak Alçak Orman Arazileri (minör state forests) ile ilgili işlemler
Kiralama Talebinde : 6- Alçak Orman arazilerinin devir ve icarı yasası kuralları uyarınca hak
Başvuru merci
sahibi olmak koşul ve niteliklere sahip olan gerçek ve tüzel kişiler
yatırım amacına göre ilgili Bakanlığa yazılı başvuruda bulunarak
kendilerine kiralanması yönünde istemde bulunabiliriler.
Hak sahibi olma :7- Alçak Orman Arazilerinin devri ve icarı Yasası’nın 10.maddesi uyarınca
Koşul ve nitelikleri
yatırım amaçlı alçak orman arazisi kiralamak üzere;
a) Kuzey Kıbrıs Türk Cumhuriyeti yurttaş olan ve ekonomik
faaliyetleri parasal sermayeye dayanan gerçek kişiler.
b) Kuzey Kıbrıs Türk Cumhuriyeti’nde kurulan ve faaliyetleri parasal
sermayeye dayanan tüzel kişiler.
c) ikametgahı Kuzey Kıbrıs Türk Cumhuriyeti sınırları içinde bulunan
ve Kuzey Kıbrıs Türk Cumhuriyeti’nde tescil edilmiş olan ve
ekonomik faaliyetleri parasal sermayeye dayanan tüzel kişiler
başvurulabilirler
d) Yurt dışından yatırım amaçlı yapılacak tekliflerde KKTC’nde
tescilli bir şirket kurma şartı aranacaktır.
Komisyonun
oluşumu : 8- Alçak Ormanların yatırım amaçlı uzun vadeli kiralanması ile ilgili kira
veya değer takdiri yapmak üzere aşağıda belirtilen temsilcilerden oluşan değerlendirme ve kira
takdir komisyonu kurulur.
(a) Tarım ve Orman Bakanlığı’nı temsilen Orman Dairesi Müdürü
veya üst düzey temsilcisi (Başkan)
(b) Tapu ve Kadastro Dairesi Müdürü veya üst düzey temsilcisi ( üye)
(c) İçişleriyle görevli Bakanlık temsilcisi (üye)
(d) Maliye İşleri ile görevli Bakanlık Temsilcisi Devlet Emlak ve
Malzeme Dairesi Müdürü veya üst düzey temsilcisi (üye)
Değerlendirme ve 9- ilgili Bakanlıklarca onanan ve Bakanlar Kurulundan geçip Tarım ve
Kira Takdir
Orman Bakanlığına iletilen müracaatlar öncelik sırasına göre
Komisyonunun
Değerlendirme ve Kira Taktir Komisyonunca değerlendirilerek kira
Görevleri
takdir yapılır.
Değerlendirme ve Kira Takdir Komisyonunun Yetkileri
10-(1) Bakanlar Kurulundan geçip, Tarım ve Orman Bakanlığına iletilen başvurular (Projeler) Bakanlıkça yapılan tasnife göre takdir işlemlerinin yapılması için, öncelik sırasına göre hak sahibi olacak gerçek veya tüzel kişileri saptamak ve kira bedelini tespit etmek.
(2)Öncelik sırasına göre hak sahibi olarak tespit edilen gerçek ve tüzel kişiler ile bunlara kiralanmasına karar verilen alçak orman arazisi kira takdirleri ile ilgili kira bedellerini saptamak.
(3)Kira takdiri yapacağı orman arazisi ile ilgili olarak ilgili mercilerden plan, belge ve bilgileri isteyebilir.
Komisyonun Kira
11. (1) Kiralanacak Orman arazilerinin yeri, konumu ve özellikleri:
bedeli takdirinde (2) Orman arazisinin rayiç değeri.
Dikkat alacağı Kriterler
(3) Orman arazisinde var olan yatırımların niteliği ve değeri.
(4) Orman arazisinin kuru veya sulu, bağ veya bahçe, tarım dışı arazi veya turistik ve/veya sanayi nitelikli arazi, ve/veya bilimsel ve/veya kültürel amaçla kullanılabilir nitelikte olup olmadığı ve
(5) Kiralanacak orman arazisinde yapılacak yatırımların büyüklüğü, niteliği, yatırım maliyeti, işletme şekli, kira süresi, genel olarak söz konusu projenin ulusal ekonomi için taşıdığı değer ve yapacağı katkı.
(6) Yapılacak yatırımların orman arazisine rayiç değeri ile orantılı olup olmadığı,
gibi hususları kira bedeli takdirinde genel kriterler olarak dikkate alacaktır.
12.Değerlendirmede rayiç kira bedeli takdiri yapılacak orman arazisinin niteliğine göre aşağıda belirtilen hususlar ayrı ayrı değerlendirme günü itibariyle değerlendirilir.
(a) Arsa veya arazi.
(b) Bina
(c) Makine
(d) Tesis ve donatım.
Üstte belirtilen faktörlerin ayrı ayrı rayiç değeri toplamı o orman arazisinin toplam rayiç değeri ve bu toplam rayiç değerin % 4’ü ise bu orman arazisinin bir yıllık rayiç kirası olarak belirlenir. Ancak bu Orman arazisinin değer artırıcı veya azaltıcı özellikleri yani avantajları veya dezavantajları da dikkate alınarak (%90’ı geçmeyecek şekilde ve oranda) belirlenen kira yükseltilerek veya düşürülerek rayiç kira miktarı saptanır.
Rayiç Kira
13. (1) Alt Yapı Durumu Açısından:
belirlemesinde (Yol, su, elektrik, kanalizasyon v.s. mevcut olup olmadığı varsa ne dikkate durumda olduğu)
alınacak
avantaj ve (2) Ulaşım Olanakları Açısından:
dezavantajlar
(Ana karayolu şebekesine olan bağlantısı, Liman, Uçak Alanı ticaret merkezleri ve pazarlara olan uzaklık veya yakınlığı ve ulaşım olanakları).
(3) Yapı Durumu Açısından:
(Yarım inşaat bina veya Tesis Binası mevcut yapı durumu, kullanım alanları, binaların kullanılabilen hacimleri v.s.
(4) Bina İşlev Açısından:
Boş bina, tam teşekküllü tesis veya atıl veya çalışmaz Durumda olup olmadığı.
(5) Tesislerin Teknik Özellikleri Açısından:
Mütemmim cüzleriyle tam teşekküllü olan tesislerin Üretim teknolojisi ve üretim kapasitesi
(6) Orman Arazisinin Arsa Olması veya Orman Arazisinin Topoğrafik Yapısı ve Coğrafik Özellikleri Açısından:
Arsa veya Arazinin düzlük, çukur, tepelik, çok engebeli v.b. gibi özellikleri
Komisyon ‘un Rayiç değer Ve kira Takdirinde Esas alacağı Ölçüler.
14. (1) Komisyon Orman Arazisinin Arsa Olması veya
arazilerde metrekare veya dönüm birim rayiç değerini;
binalarda ise metrekare rayiç birim maliyetini baz alarak orman arazisinin toplam rayiç değerini belirler.
(2) Orman Arazisinde donanım ve teçhizat da mevcutsa
Bunların da niteliği ve özelliklerine göre rayiç değerleri Dikkate alınarak arsa, bina rayiç değerleri toplamına ilave Edilerek toplam rayiç değer saptanır ve bu toplam rayiç Değer niteliğine Üzerinden rayiç kira belirlenir.
Yatırım Projesi
göre rayiç
kiranın 15. (1) Onaylı Turizm yatırım projesi ile ilgili orman arazisinin yıllık uygulama kirasında, projenin büyüklüğü, niteliği ve yatırım maliyeti göz oranları önünde bulundurularak rayiç kiranın aşağıda belirlenen oranları uygulanır.
5, 4 ve 3 yıldızlı tesis projesinde %10
2 ve 1 yıldızlı tesis projesinde %20
I..sınıf otel apartmanlarda %15
II.Sınıf otel apartmanlarda %20
Pansiyonlarda %20
Kamping sahalarında %18
I.sınıf turistik yan tesislerde %18
II.sınıf turistik yan tesislerde %20
Bir yılda Uzun vade Kira takdiri
5
16. (1) Bir yıldan daha uzun vadeli kira takdir işleminde kira takdir bedeli bu Tüzüğe ekli Cetvel II’de verilen faktörler dikkate alınarak Amerikan Doları bazında tespit edilir.
Hak sahibi Listesi Sözleşme İmzalanması İle İlgili İhbar
ÜÇÜNCÜ KISIM
İCAR SÖZLEŞMELERİ İLE İLGİLİ KURALLAR
17. Hak sahiplilik durumu kesinleşen gerçek veya tüzel kişiler ve bunlara kiralanacak hazine malı rayiç kira takdir raporu Komisyon Tarafından tanzim edilerek Orman Dairesine verilir.
Kira Sözleşmesinin Tescili
18. (1) Orman Dairesi 17.nci madde uyarınca aldığı rapora atfen, hak sahibi gerçek veya tüzel kişilere kira sözleşmesi imzalamak üzere bir ihbar gönderilir.
Bakım ve Onarım
(2) Hak sahibi gerçek veya tüzel kişiler(1)’inci fıkrada belirtilen Kira sözleşmesini, ihbar tarihinden itibaren 30 gün içerisinde Orman Dairesine gelerek imzalamak zorundadır.
(3) Kira sözleşmesinin içereceği kurallar ise, 19/2003 sayılı Yasa ve bu Yasa tahtında yapılan bu Tüzük kuralları başta olmak üzere Kuzey Kıbrıs Türk Cumhuriyetinde yürürlükte olan ilgili tüm yasal mevzuat çerçevesinde günün koşul ve şartlarına uygun olarak tanzim edilecektir.
(4) Hak sahibi gerçek veya tüzel kişi tarafından kira sözleşmesinin İhbarda belirtilen süre içerisinde imzalanmaması halinde ilgili Bakanlığın onayı ile bu Orman arazisi başkalarına
kiralanabilecektir.
19. (1) Orman Arazilerinin devri ve İcarı Yasasına göre Orman Dairesinin yazılı iznine bağlıdır.
(2) Tescili yapılan Orman arazisinde kira sözleşmesinde belirtilen sürede yatırım ve imar işlemlerine başlanmaması halinde yatırımlarla ilgili Bakanlığın onayı ile Tapu ve Kadastro Dairesi kütüğünde yapılan tescil Tapu Müdürü tarafından silinecektir. Bu nedenle kiracının söz konusu orman arazisi üzerindeki hakkı sona erecektir.
DÖRDÜNCÜ KISIM
SON KURALLAR
20. Kiralanan orman arazileri ve üzeri binaların icar süresi içerisinde her türlü bakım onarım ve korunmasından kiracı sorumludur.
Sözleşmenin Feshi 21. Kira sözleşmesinin feshi ve sona ermesine ilişkin kurallar 19/2003 sayılı
ve Sona ermesi alçak orman arazilerinin devri ve icarı yasasında hükme bağlanan
kurallardır.
Yürürlüğe Giriş
22. Bu Tüzük Resmi Gazetede yayımlandığı tarihten başlayarak yürürlüğe girer.
43/03
CETVEL II
1 Amerikan Dolarının Gelecekteki Değeri
(%3 Faiz Haddi ile)
YIL SONU PARA
1 1,03
2 1,0609
3 1,0927
4 1,1255
5 1,1593
6 1,1941
7 1,2299
8 1,2668
9 1,3048
10 1,3439
11 1,3842
12 1,4258
13 1,4685
14 1,5126
15 1,5580
16 1,6047
17 1,6528
18 1,7024
19 1,7535
20 1,8061
21 1,8603
22 1,9161
23 1,9736
24 2,0328
25 2,0938
26 2,1566
27 2,2213
28 2,2879
29 2,3566
30 2,4273
31 2,5001
32 2,5751
33 2,6523
34 2,7319
35 2,8139
36 2,8983
37 2,9852
38 3,0748
39 3,1670
40 3,2620
41 3,3599
42 3,4607
43 3,5645
44 3,6715
45 3,7816
46 3,8950
47 4,0119
48 4,1323
49 4,2562