Sayı : 75

REKABET KURULU

(İHALE İTİRAZ MAKAMI)

KARAR FORMU

Karar Tarihi : 29.01.2026 Karar Sayısı : 52/2026 Dosya No : 10-172/2025 Kurul Üyeleri :

• Av. Şifa KIRMIZIGİL (Başkan)
• Kubilay SEPETCİOĞLU (Bşk. Yrd.)
• Ebru Engür BOZKAYA (Üye)
• Hüseyin Ali AKER (Üye)
• Dr. Mehmet CANDEMİR (Üye)

Başvuru Sahibi : Ceman Construction Ltd. (M.Ş.8329) adına Barış Tosunoğlu, Gönyeli Belediye Bulvarı Akbilen Mevkinde Blok B Apt. Daire No:4 / LEFKOŞA

İtiraz Edilen İhale : 390/2025 sayılı “Yüksek Mahkeme ve Lefkoşa Kaza Mahkemesi Blok 1,2 ve 3 Binalarının Tamirat İşleri” ihalesi.

İtiraz Edilen Karar No : Merkezi İhale Komisyonu’nun 23.12.2025 tarih ve MİK. 082Y/2025 sayılı kararı.

KONU : Ceman Construction Ltd. (M.Ş.8329) adına Barış Tosunoğlu tarafından, 390/2025 sayılı “Yüksek Mahkeme ve Lefkoşa Kaza Mahkemesi Blok 1,2 ve 3 Binalarının Tamirat İşleri” ihalesine yapılan itiraz.

İDDİALARIN ÖZETİ

Başvuru sahibi itiraz başvurusunda,

1. Paye İnşaat Ltd’nin ihale teklifi zarfında sunmuş olduğu “Genel Şartname m.8.1.b’de belirtilen katılım şartı belgelerinden” “Elde Bulunan İşlere Ait Beyanname” belgesinin mevzuata uygun olarak sunulmadığını ve teklifinin geçersiz sayılması gerektiğini,
2. Paye İnşaat Ltd’nin ibraz ettiği elde bulunan işlere ait beyannamede esas iş yanında ek işlerinde belirtilmesi gerektiği ve belirtilen iş bedelinin buna uygun belirtilmediğini,
3. Paye İnşaat Ltd’nin sunduğu iş bitirme belgesinin mezkur ihale Yapım İşi Genel Şartnamesinde belirtilen “restorasyon yapı iş bitirme” belgesi olmadığı, restorasyon yapı işi ile ilgili belediyenin teknik daire olamayacağını ve iş bitirme belgesinin bu sebeple geçersiz olduğunu, dolayısıyla teklifinde aranan iş bitirme belgesi sunmadığı için Paye İnşaat Ltd.’nin puan almaması ve değerlendirme dışı bırakılması gerektiğini,

iddia etmektedir.

DOSYA EVRELERİ

Ceman Construction Ltd. (M.Ş.8329) adına Direktör Barış TOSUNOĞLU tarafından, yapılan başvuru Kurul kayıtlarına 31.12.2025 tarihinde girmiştir. Kurul’un 1/2026 sayı ve 02.01.2026 tarihli kararı doğrultusunda, 02.01.2025 tarih ve REK.0.00-471/15-26/E.1 sayılı yazı ile KKTC Yüksek Mahkeme Başkanlığı’na ve Merkezi İhale Komisyonu Başkanlığı’na, itiraz bildirilmiştir. Keza aynı karar doğrultusunda Kurul, Merkezi İhale Komisyonu Başkanlığı’ndan ve KKTC Yüksek Mahkeme Başkanlığı’ndan söz konusu ihale ile ilgili tüm bilgi ve belgeler ile açıklayıcı bilgilerin 3 (üç) işgünü içinde Kurul’a sunulmak üzere talep edilmesine karar vermiştir. Söz konusu Karar 02.01.2025 tarih ve REK.0.00-471/15-26/E.1 sayılı yazı ile Paye İnşaat Ltd.’e ve Ceman Construction Ltd.’e de tebliğ edilmiştir. Merkezi İhale Komisyonu Başkanlığı tarafından gönderilen 05.01.2026 tarihli belgeler 05.01.2026 tarihli ve MİK.0.00-424/02-26/E.6 sayılı yazı ile Kurul kayıtlarına girmiştir. Merkezi İhale Komisyonu Başkanlığı tarafından gönderilen 05.01.2026 tarihli belgeler 05.01.2026 tarihli tutanak yazısı ile (Fiziksel Ek) olarak Kurul kayıtlarına girmiştir. Paye İnşaat Ltd. tarafından gönderilen 05.01.2026 tarihli belgeler 05.01.2026 tarihinde Kurul kayıtlarına girmiştir. Kurul’un 10/2026 sayı ve 09.01.2026 tarihli kararı doğrultusunda Merkezi İhale Komisyonundan ek belge talep edilmiştir. Merkezi İhale Komisyonu Başkanlığı tarafından gönderilen 12.01.2026 tarihli belgeler 12.01.2026 tarihli ve MİK.0.00-424/02-26/E.19 sayılı yazı ile Kurul kayıtlarına girmiştir. Ceman Construction Ltd. tarafından gönderilen 16.01.2026 tarihli belgeler 16.01.2026 tarihli ve 7032 tarihli tutanak karşılığında Kurul kayıtlarına girmiştir. Kurul’un 38/2026 sayı ve 26.01.2026 tarihli kararı doğrultusunda Merkezi İhale Komisyonundan ek belge talep edilmiştir. Merkezi İhale Komisyonu Başkanlığı tarafından gönderilen 27.01.2026 tarihli belgeler 27.01.2026 tarihli ve MİK.0.00-007/02-26/E.51 sayılı yazı ile Kurul kayıtlarına girmiştir.

DEĞERLENDİRME

Başvuru sahibinin, itiraz başvurusu 31.12.2025 tarihinde Kurul kayıtlarına girmiştir. Başvuru sahibi itiraz ücreti karşılığı olarak, Novabank Ltd.’e ait 31.12.2025 tarihli 2025-982 Referans No’lu, 195,000.00 TL (Yüz Doksan Beş Bin Türk Lirası) tutarındaki teminat mektubunu Yüksek Mahkeme Başkanlığı’na sunduğunu gösteren belgeyi Kurul’a sunmuştur. Kurul 20/2016 sayılı Kamu İhale Yasası’nın (Yasa) 80’inci maddesi tahtında, ihale dokümanında itiraz konusu ihale için belirtilen toplam ihale değeri üzerinden itiraz ücretini yatırdığını tespit etmiş ve yapılan itiraz başvurusunda başvuru sahibinin itiraz yapmaya yetkili olup olmadığını değerlendirmiştir. Dosya muhteviyatını inceleyen Kurul, başvuru sahibinin ihale katılımcısı olması nedeni ile itiraza yetkili olduğu sonucuna varmıştır. Başvuru sahibi, 29.12.2025 tarihli itiraz başvurusunda Merkezi İhale Komisyonu Başkanlığı’nın 23.12.2025 tarih ve MİK. 082Y/2025 sayılı kararının 24.12.2025 tarihinde bilgisine geldiğini beyan etmiş olup, Kurul dosya muhteviyatında yaptığı incelemede aksi bir durum olmadığından başvurunun Yasa’nın 81(2)’inci maddesi tahtında hak düşürücü süre sona ermeden yapıldığı sonucuna varmıştır. Kurul başvurunun eksiksiz olduğunu, başvuru sahibinin itiraza yetkili olduğunu ve itirazın yasal süresi içinde yapıldığını tespit ettiğinden, itirazın esasını değerlendirme aşamasına geçmiştir.

Başvuru sahibinin birinci iddiası; Paye İnşaat Ltd’nin ihale teklifi zarfında sunmuş olduğu “Genel Şartname m.8.1.b’de belirtilen katılım şartı belgelerinden” “Elde Bulunan İşlere Ait Beyanname” belgesinin mevzuata uygun olarak sunulmadığı, teklifinin geçersiz sayılması gerektiği ile ilgilidir.

Başvuru sahibi, başvurusunda özetle, 390/2025 sayılı “Yüksek Mahkeme ve Lefkoşa Kaza Mahkemesi Blok 1,2 ve 3 Binalarının Tamirat İşleri” ihalesi Yapım İşi Genel Şartnamesinde Zorunlu Belge (Z) olduğu belirtilen “Elde Bulunan İşlere Ait Beyanname’nin” Türk Lirası (TL) karşılık değil döviz cinsinden İngiliz Sterlini (GBP) yazıldığı dolayısıyla usulüne uygun doldurulmadığını ve teklifinin geçersiz sayılması gerektiğini iddia etmektedir.

Paye İnşaat Ltd. ise söz konusu iddiaya cevaben Kurul’a yazmış olduğu 05.01.2026 tarihli yazıda, “İtirazın 1. Maddesinde ileri sürülen itirazlar reddedilir. Elde bulunan işlerle ilgili olarak söz konusu belgede stg cinsinden değer belirtilmemesinin sebebi kamu ile yapılan sözleşmenin stg cinsinden yapılmasından dolayıdır. Paye İnşaat Ltd.’in STG cinsinden bir değer ile yapılmış sözleşmeyi kendiliğinden TL cinsine çevirme yükümlülüğü bulunmamaktadır” şeklinde cevap vermiştir.

Yüksek Mahkeme ve Lefkoşa Kaza Mahkemesi Blok 1,2 ve 3 Binalarının Tamirat İşleri Yapım İşi Genel Şartnamesi; 8.İhale Katılım Şartı Olan ve Teklifin Esasını Oluşturan Belgeler. 8.1: “İhale Katılımcılarının ihaleye katılabilmeleri için aşağıda sayılan katılım şartı belgelerini teklif dosyasında sunmaları gerekir.” 8.1.b: Elde Bulunan İşler Beyannamesi ve Ekli Sözleşmeler (Z). Şeklindedir.

Dosya muhteviyatında, itiraza konu iktisadi işletmenin teklif dosyası içerisinde 2025 tarihli “Elde Bulunan İşlere Ait Beyanname ve Ekindeki Sözleşmeler” başlıklı belgeyi tespit etmiştir. Elde Bulunan İşler Beyannamesi ve Ekindeki Sözleşmeler başlıklı belgede 1.“Devam Eden (Geçici Kabulü Yapılmamış) İşler” tablosunda “TL Karşılık (KDV Hariç)” olarak belirtilen sütunu, itiraza konu iktisadi işletmenin GBP olarak ve/veya TL yerine, İngiliz Sterlini (GBP) cinsinden tutar yazarak doldurduğunu tespit etmiştir.

Yüksek Mahkeme ve Lefkoşa Kaza Mahkemesi Blok 1,2 ve 3 Binalarının Tamirat işleri Yapım İşi Genel Şartnamesi; 8.2. Belgelerin Sunuluş:

8.2.3. Teklifin geçersiz sayılma nedenleri: “Bu Şartnamede 8.1 maddesinde belirtilen belgelerden herhangi birinin teklif dosyasında eksik olması, imzalanmaması veya teklifleri ile geçici teminatın usulüne göre doldurulmamış olması veya boş bırakılarak sadece imzalanması veya teklifleri ile geçici teminatın usulüne uygun olmayan ihale katılımcılarının teklifleri hiç olmadığı şeklinde işlem görür, geçersiz sayılır ve teklif okunmadan değerlendirme dışı bırakılır. Bir teklifin okunması esnasında ve/veya okunduktan sonra yukarıda belirtilen herhangi bir eksikliğin saptanması halinde de teklif hiç sunulmamış sayılır ve değerlendirme dışı bırakılır.” Şeklindedir.

Kurul, Elde Bulunan İşlere Ait Beyanname ve Ekindeki Sözleşmeler başlıklı belgenin 1. Devam Eden (Geçici Kabulü Yapılmamış) İşler kısmı altındaki sütunun, “TL Karşılık (KDV Hariç)” şeklinde olduğunu ve elde bulunan işlerin Stg. cinsinden değil, TL cinsinden yazılması gerektiğinin çok açık ve anlaşılabilir nitelikte olduğunu, ihale katılımcısı iktisadi işletmelerin ihale dokümanları ile ilgili olarak herhangi bir tereddüte düşmeleri halinde 20/2016 sayılı Kamu İhale Yasası Md. 29 uyarınca, ihale makamlarından ihale dokümanları ile ilgili olarak açıklama talep edebileceklerini ve tekliflerini yapılan açıklamalar doğrultusunda hazırlayabileceklerini ancak itiraza konu ihale katılımcısının bu yönde de bir talebi olduğu yönünde dosya muhteviyatında bir bilgi ve/veya belge tespit edememiştir.

Kurul, tüm bu değerlendirmeler doğrultusunda Yüksek Mahkeme ve Lefkoşa Kaza Mahkemesi Blok 1,2 ve 3 Binalarının Tamirat İşleri Yapım İşi Genel Şartnamesi 8.2.3 maddesi gereğince Elde Bulundurulan İşlere Ait Beyanname ve Ekindeki Sözleşmeler başlıklı belgenin usulüne uygun doldurulmadığını tespit ettiğinden başvuru sahibinin birinci iddiasında haklı olduğuna ve Paye İnşaat Ltd.’nin teklifin değerlendirme dışı bırakılması gerektiğine karar verir.

Başvuru sahibinin ikinci iddiası: Paye İnşaat Ltd’nin, ibraz ettiği elde bulunan işlere ait beyannamede esas iş yanında ek işlerinde belirtilmesi gerektiği ve belirtilen iş bedelinin buna uygun belirtilmediği bundan dolayı teklifinin geçersiz sayılması gerektiği ile ilgilidir.

Başvuru sahibi iddiasında, 390/2025 sayılı “Yüksek Mahkeme ve Lefkoşa Kaza Mahkemesi Blok 1,2 ve 3 Binalarının Tamirat İşleri” ihalesi Yapım İşleri Genel Şartnamesi 31.6.3 maddesinde Elde Bulundurulan İşler Beyannamesinde esas iş ve ek işlerin de belirtilmesi gerekirken %20’nin üzerinde ek iş almasına rağmen ek iş bedelini belirtmediğinden dolayı hem gerçek dışı beyanda bulunduğunu, hem de parasal tutarı olması gerekenden az yazması sebebi ile Paye İnşaat LTD. teklifinin değerlendirme dışı bırakılması gerektiğini iddia etmektedir.

“Yüksek Mahkeme ve Lefkoşa Kaza Mahkemesi Blok 1,2 ve 3 Binalarının Tamirat İşleri” ihalesi Yapım İşleri Genel Şartnamesi: 31.6.3: İhale katılımcıları, bu ihaleye başvurdukları tarih itibari ile elde bulundurdukları iş olarak, 20/2016 Kamu İhale Yasası 4. Maddesinde belirtilen ihale makamlarının ihale komisyonlarının almış olduğu kararlardan sonra sözleşmeleri yapılmış olan (ek iş dahil) henüz tamamlanmamış ve devam eden (geçici kabulü yapılmayan) tüm işleri iş sayısı ve iş bedeli olarak beyan etmek zorundadır. Şeklindedir.

Paye İnşaat Ltd. 05.01.2026 tarihinde 7093 sayılı alındı belgesi ile Kurul kayıtlarına giren söz konusu iddiaya ilişkin cevabında “b-itirazın 2. Maddesinde ileri sürülen hususlar tümden reddedilir ve söz konusu iddialar mesnetsizdir. Bahsedilen ek işler ile ilgili sözleşme işbu ihale tarihinden sonra imzalanmış olup, beyannamede gösterilmesi mümkün değildir. İşbu itiraz konusu ihale 03/12/2025 tarihli olup iddia edilen uydurma ve/veya yalan itiraz konusu ek işler ile ilgili sözleşme ise 18/12/2025 tarihlidir. (EK1 söz konusu sözleşme). Bu konudaki genel şartname 31.6.3 maddesi açık ve anlaşılırdır…” Şeklinde cevap vermiştir. Söz konusu yazının ekine ise 18.12.2025 tarihince imzalanmış olan GEÇİTKALE CUMHURİYET LİSESİ GÜÇLENDİRME PROJESİ İŞLERİNE AİT EK SÖZLEŞME’yi eklemiştir.

Kurul, ihale tarihinin 03.12.2025 olduğunu ve sözleşmenin imza tarihinin ise ihale tarihinden sonra olduğunu, ihale katılımcısı iktisadi işletmenin itiraza konu ek işleri beyannamede belirtmesinin mümkün olmadığını tespit etmiştir. Dolayısı ile Kurul, başvuru sahibinin ikinci iddiasında haksız olduğuna karar verir.

Başvuru sahibinin 3. İddiası: Paye İnşaat Ltd’nin sunduğu iş bitirme belgesinin mezkur ihale Yapım İşi Genel Şartnamesinde belirtilen “restorasyon yapı iş bitirme” belgesi olmadığı, restorasyon yapı işi ile ilgili Belediyenin teknik daire olamayacağını ve iş bitirme belgesinin bu sebeple geçersiz olduğunu, dolayısıyla teklifinde aranan iş bitirme belgesi sunmadığı için Paye İnşaat Ltd.’nin puan almaması ve değerlendirme dışı bırakılması ile ilgilidir.

Başvuru sahibi iddiasında, 390/2025 sayılı “Yüksek Mahkeme ve Lefkoşa Kaza Mahkemesi Blok 1,2 ve 3 Binalarının Tamirat İşleri” ihalesi Genel Yapım Şartnamesi 31.6.1 maddesi gereğince Restorasyon Yapı İş Bitirme Belgesi sunmayan ihale katılımcılarının tekliflerinin değerlendirme dışı bırakılması gerekmekte olduğunu ancak Paye İnşaat Ltd.’nin sunduğu iş bitirme belgesinin Restorasyon Yapı İşi olmadığını ve bu belgenin Genel Yapım İşi Şartnamesi 31.5.3 maddesi gereğince “Teknik Daireler Tarafından” verilmiş bir iş bitirme belgesi olmadığını, belirtilen teknik dairenin Eski Eserler ve Müzeler Dairesi olması gerektiğini ve Genel Yapım Şartnamesi 31.5.5 maddesi gereğince puan verilmemesi ve teklifinin değerlendirme dışı bırakılması gerektiğini iddia etmektedir.

İhale Genel Şartnamesi; 31.5: Mesleki ve Teknik Yeterlilik Kriteri 31.5.3: İş Bitirme Belgesi, Kamu İhale Yasasında belirtilen herhangi bir kamu kurum ve kuruluşu için yapılan ve sözleşmeye dayalı bir işi kapsıyorsa mutlaka geçici kabulü tamamlanmış ve ilgili Teknik Daireler tarafından düzenlenmiş bir iş olmalı ve ilgili belgenin 2 Temmuz 2015 tarihinden sonra İnşaat Encümeni tarafından olması zorunludur 31.5.5: Yukarıda belirtilen İş Bitirme Belgeleri’nin özelliklerini taşımayan İş Bitirme Belgeleri değerlendirmeye alınamaz veya puan verilemez. Şeklinde düzenlenmiştir. (Z) şeklindedir.

Kurul, itiraza konu Paye İnşaat Ltd.’nin teklif dosyası içerisinde, 26.05.2016 tarihli, sayı 01 olan ve yine 27.05.2021 tarihli, sayı:10 olan İnşaat Encümeni tarafından verilmiş İŞ DENEYİM BELGESİ /1-İŞ BİTİRDİ BELGELERİNİ’ni tespit etmiştir.

İhale Genel Şartnamesi: 31.6: İş Deneyim Alt Kriterinde Puanlama Aşağıdaki Gibidir; 31.6.1: Tek seferde yapmış olduğu bir adet restorasyon yapı iş bitirme belgesine göre ihale miktarının % 60 altında (23.395.420,87TL (KDV hariç) daha az iş yapmış olan hiç puan alamaz… Şeklindedir.

Dosya muhteviyatında bulunan 12.01.2026 tarih ve MİK0.00-424/02-26/E.19 sayılı yazı ile Kurul’un bilgisine gelen “EKONOMİK AÇIDAN EN AVANTAJLI TEKLİFİN BELİRLENMESİNDE KULLANILACAK KRİTER TABLOSU” 2.1. “İş Deneyimi” başlıklı “Restorasyon Yapım İşi” satırında sütununda 27.426.512 parasal değer ve 70.34 Puan olarak doldurulduğunu, 26.05.2016 tarihli, sayı 01 olan İŞ DENEYİM BELGESİ /1-İŞ BİTİRDİ BELGELESİNİN Güncelleştirilen İş Tutarı’nın 27.426.512,06 TL + KDV olduğunu ve MİK’in değerlendirme aşamasında “EKONOMİK AÇIDAN EN AVANTAJLI TEKLİFİN BELİRLENMESİNDE KULLANILACAK KRİTER TABLOSU”nda söz konusu iş bitirme belgesini dikkate aldığını tespit etmiştir.

Tespit edilen İŞ DENEYİM BELGESİ /1-İŞ BİTİRDİ BELGESİ; 1. İş Sahibi: Gazimağusa Belediyesi, 2. İşin Adı ve Varsa İhale Karar Numarası: Gazimağusa Belediye Pazarı (Bandabuliya) Binasının Restorasyon ve Yenileme Projesi/(30.09.2005-4), 11.Uygulanan yapı/ teknik iş tekniği d. Diğer Hususlar satırında: Kargir, Genel Tamirat, Restorasyon İşleri… şeklindedir.

Söz konusu belge ise Yapı İşleri Genel Şartnamesi 31.5.3 maddesinde belirtilen düzenleme uyarınca 2 Temmuz 2015 tarihinden sonra 26.05.2016 tarihinde alınmış ve İnşaat Encümenine 24.11.2025 tarihinde onaylatılmıştır.

İhale Genel Şartnamesi; 31.6: İş Deneyim alt kriterinde puanlama aşağıdaki gibidir. 31.6.1: “Yapının Karakteristiği” maddesi: İş Deneyimi alt kriterinin unsurlarından biridir ve unsurlar içerisinde ağırlığı %30’dur ve aşağıdaki unsurlardan oluşur.

• Parasal miktar üzerinden çıkılan ihale ile ilgili miktar ile ilgili değerlendirme, ihale katılımcıları tarafından sunulan iş bitirme belgelerinde İnşaat Encümeninin düzenlediği güncelleme dikkate alınarak yapılacaktır.
• Restorasyon yapı iş bitirme belgesi sunmayan ihale katılımcılarının teklifleri değerlendirme dışı bırakılır.

20/2016 sayılı Kamu İhale Yasası 86(1)(A) maddesi altında yapılan “Yapım İşlerinde Uygulanacak Esaslar ve Usuller Tüzüğü” Yapım İşlerini İcra Eden İlgili Teknik Dairelerin Görevleri yan başlıklı 9. Maddesi;

(1) Aşağıda belirlenen Daireler, yapım işi çerçevesinde Teknik Daire olarak bu Tüzük kapsamında okunur: (A) Planlama ve İnşaat Dairesi, (B) Karayolları Dairesi, (C) Eski Eserler ve Müzeler Dairesi, (D) Şehir Planlama Dairesi, (E) Telekomünikasyon Dairesi, (F) Su İşleri Dairesi, (G) Turizm Planlama Dairesi, (H) Çevre Koruma Dairesi, (İ) Jeoloji ve Maden Dairesi, vb. (2) Yukarıda belirtilen Teknik Daireler dışında kalan diğer Teknik Daire, Kurum ve Kuruluşların “Kuruluş, Görev ve Çalışma Esasları” Yasalarında, yapım işlerinde ihale çıkma yetkileri var ise ihaleye çıkılacak projeleri Yasa ve bu Tüzük kapsamında hazırlar ve ihaleye çıkılır. (3) Bakanlıklar altında hazırlanan projeler, ilgili Teknik Dairelerin “Kuruluş, Görev ve Çalışma Esasları” yasalarında ihaleye çıkma yetkileri yok ise Planlama ve İnşaat Dairesinden ve konu işe göre Teknik Dairelerden onay almak zorundadır. (4) Hizmet alımı olarak hazırlanan projeler de yine Planlama ve İnşaat Dairesinin ve/veya konu işe göre Teknik Dairelerden onayına tabidir. Tüm bahsedilen konulara ilaveten, savunma ve güvenlikle ile ilgili projeler de Planlama ve İnşaat Dairesinden onay almak zorundadır. (5) İlgili Teknik Daireler ve/veya İdareler (İhale Makamları), İhale Dosyası Kapsamında Mimari, Statik, Elektrik, Mekanik, İç mimari, Peyzaj ve teknik işlerle ilgili Projeleri hazırlar. Bu projelerin birbirini tamamlar ve bütünler’i olacak şekilde özel teknik şartnameler ile birlikte konu işe ait tüm belge ve dokümanlarını hazırlamaktan sorumlu olurlar. Bunlara ilaveten yapım işinin, “Yapım İşi Genel Şartnamesi”, “Özel İdari Şartnamesi”, “Özel Teknik Şartnamelerini” ve “Sözleşmesini” de hazırlamaktan sorumlu olurlar.

“İlgili Teknik Dairelerin Görevleri Kapsamında Hazırladığı Projeler” yan başlıklı 10 (1)(H) maddesi;

1) İlgili Teknik Dairelerin hazırlayacağı projeler Yasa’nın Tefsir yan başlıklı (2)’nci maddesinde belirtilen Teknik İş, Yapı ve Yapım İşlerinin kapsamındadır. Bu kapsama dayandırılarak Teknik Daireler aşağıdaki işleri yapar: (H) Eski eserler ile müzelerin korunmasına ilişkin her türlü yapım işi, Şeklindedir.

Kurul, yukarıda alıntısı verilen yasal mevzuat ve dosya muhteviyatında yapmış olduğu değerlendirmeler ışığında, itiraza konu iş bitirme belgesinin mezkur ihale şartnamesinin aramış olduğu şartlara uygun olduğunu ve yine Yapım İşlerinde Uygulanacak Esaslar ve Usuller Tüzüğü’nün 9. (1)’inci maddesinde sayılan teknik daireler dışında kalan diğer daire, kurum ve kuruluşların “Kuruluş Görev ve Çalışma Esasları” Yasalarında yapım işlerinde ihaleye çıkma yetkileri olması durumunda ihaleye çıkabilecekleri belirtildiğinden, Gazimağusa Belediyesinin de ilgili 10(H) maddesi uyarınca ihaleye çıkabileceğine ve konu iş bitirme belgesinin yasal mevzuata uygun olduğuna karar verir.

Kaldı ki, söz konusu ihalede değerlendirme aşamasında Eski Eserler ve Müzeler Dairesi Müdürlüğü’nden bilirkişi davet edilmiş ve 16.12.2025 tarihinde EEM.0.00-424/02-25/E.3112 sayılı yazı ile bilirkişi heyeti görevlendirilmiştir. Söz konusu bilirkişiler dosyayı ve itiraza konu iş bitirme belgesini değerlendirmeye almıştır. Dolayısı ile söz konusu belgenin geçerli olduğu aslında Eski Eserler ve Müzeler Dairesi tarafından bilirkişi olarak görevlendirilen mimar ve III. Derece Mimar iki yetkili tarafından da kabul edilip itiraza konu belge, geçerli kabul edilerek değerlendirmeye alınmıştır.

Kurul, tüm yukarıda belirtilenler ışığında konu iş bitirme belgesinin şartnameye uygun olduğuna, başvuru sahibinin üçüncü iddiasında haksız olduğuna karar verir.

KARAR: Kurul, dosya muhteviyatında yapmış olduğu değerlendirmeler sonucunda,

1. Başvuru sahibinin birinci iddiasında haklı olduğuna OYBİRLİĞİ ile,
2. Başvuru sahibinin ikinci iddiasında haksız olduğuna OYBİRLİĞİ ile,
3. Başvuru sahibinin üçüncü iddiasında haksız olduğuna OYÇOKLUĞU ile,
4. İhale katılımcısı Paye İnşaat Ltd.’nin teklifin değerlendirme dışı bırakılması gerektiğine,
5. Merkezi İhale Komisyonu’nun KKTC Yüksek Mahkeme Başkanlığı’nın 390/2025 sayılı, Yüksek Mahkeme ve Lefkoşa Kaza Mahkemesi Blok 1, 2 ve 3 Binalarının Tamirat İşleri” ihalesine ilişkin 23.12.2025 tarih ve MİK Karar No: 082Y/2025 sayılı kararının kaldığı yerden devam etmesine OYBİRLİĞİ ile,
6. Başvuru sahibinin KKTC Yüksek Mahkeme Başkanlığına sunmuş olduğu, Novabank Ltd.’e ait 31.12.2025 tarihli 2025-982 Referans No’lu, 195,000.00TL (Yüz Doksan Beş Bin Türk Lirası) tutarındaki teminat mektubunun ihale makamı tarafından başvuru sahibine iade edilmesine OYBİRLİĞİ ile,
7. Yasa’nın 83(4) maddesi gereği bu karar doğrultusunda yapılan uygulamalar ile ilgili Merkezi İhale Komisyonu’nun bir rapor hazırlayarak Kurul’a sunmasına OYBİRLİĞİ ile,
8. Kararın başvuru sahibine, Merkezi İhale Komisyonu, Merkezi İhale Komisyonu Üyeleri, KKTC Yüksek Mahkeme Başkanlığı ve Paye İnşaat Ltd’e bildirilmesine OYBİRLİĞİ ile,

kararın bildirilmesinden itibaren 75 gün içerisinde Yüksek İdare Mahkemesi’nde dava yolu açık olmak üzere karar vermiştir.

Dr. Mehmet CANDEMİR Üye Tarih:

Hüseyin Ali AKER Üye Tarih:

Ebru Engür BOZKAYA Üye Tarih:

Kubilay SEPETÇİOĞLU Başkan Yardımcısı (Kararın 4’üncü maddesine karşı oy şerhi) Tarih:

Av. Şifa KIRMIZIGİL Başkan Tarih:

52/2026 SAYILI KARARIN 4’ÜNCÜ MADDESİNE KARŞI OY ŞERHİ

10-172/2025 sayılı dosya kapsamında başvuru sahibinin üçüncü iddiası “Paye İnşaat Ltd’nin sunduğu iş bitirme belgesinin mezkur ihale Yapım İşi Genel Şartnamesinde (madde 36.6.1) belirtilen “restorasyon yapı işi” belgesi olmadığı, restorasyon yapı işi ile ilgili Belediyenin teknik daire olamayacağını ve iş bitirme belgesinin bu sebeple geçersiz olduğunu, dolayısı ile teklifinde aranan iş bitirme belgesi sunmadığı için Paye İnşaat Ltd’nin, puan almaması ve değerlendirme dışı bırakılması gerektiği. Dolayısı ile Paye İnşaat Ltd. teklifinde aranan iş bitirme belgesini sunmadığı için Genel Şartname m.31.6.1’e göre değerlendirme dışı bırakılması gerekir” ile ilgilidir.

390/2025 sayılı “Yüksek Mahkeme ve Lefkoşa Kaza Mahkemesi Blok 1,2 ve 3 Binalarının Tamirat İşleri” ihalesi “Yapım İşi Genel Şartnamesi”’nin 31’inci maddesi “Ekonomik Açıdan En avantajlı Teklifin Değerlendirilme Esasları” düzenlenmekte olup, 31.6’ncı maddede “İş Deneyim alt kriterlerinde puanlama aşağıdaki gibidir” şeklinde düzenlenmiştir. 31.6.1’inci maddede ise “… Restorasyon yapı iş bitirme belgesi sunmayan İhale Katılımcılarının teklifleri değerlendirme dışı bırakılır…” şeklinde düzenleme tespit edilmiştir.

KKTC Bakanlar Kurulu 20/2016 sayılı Kamu İhale Yasası 86(1)(A) maddesi tahtında yapılan “Yapım İşleri İhalelerinde Uygulanacak Esaslar ve Usuller Tüzüğü”’nün “BİRİNCİ KISIM GENEL KURALLAR” başlığı altında “Tesfir” yan başlıklı 2’nci maddede iş bitirme belgesi “iş deneyim belgesi” olarak düzenlenmiş olup, “iş deneyim belgesi”, Kriter değerlendirme formunda mesleki ve teknik yeterlilik altında belirtilen iş deneyimi, Adaylar veya İhale Katılımcıları ihale konusuna göre KKTC İnşaat Encümenliğinden sağlanan ve doldurulması ardından Kontrol Heyeti tarafından imzalanan ve KKTC İnşaat Encümenliğinden mühürlenen belgeyi ifade eder şeklinde düzenlenmiştir.

10-172/2025 sayılı dosya kapsamında başvuru sahibi Kurul’a sunmuş olduğu itiraz formunda, “ÜÇÜNCÜ İTİRAZ GEREKÇESİ” başlığı altında Paye İnşaat Ltd.’in sunmuş olduğu iş bitirme belgesinin “restorasyon yapı işi” ile ilgili olmadığını, söz konusu belgenin “restorasyon yapı işi” belgesi olabilmesi için belgenin “Eski Eserler ve Müzeler” dairesi tarafından düzenlenmiş olması gerektiğini, dolayısı ile söz konusu belgenin 390/2025 sayılı “Yüksek Mahkeme ve Lefkoşa Kaza Mahkemesi Blok 1,2 ve 3 Binalarının Tamirat İşleri” ihalesi Yapım İşi Genel Şartnamesi 31.6’ncı maddesinde belirtilen “İş Deneyim alt kriterleri puanlamasında” kullanılamayacağını iddia etmektedir. Kısaca Paye İnşaat Ltd’nin sunmuş olduğu iş bitirme belgesinin 390/2025 sayılı “Yüksek Mahkeme ve Lefkoşa Kaza Mahkemesi Blok 1,2 ve 3 Binalarının Tamirat İşleri” ihalesinin ihalesi konusunda bir iş bitirme belgesi olmadığını iddia etmektedir.

10-172/2025 dosya kapsamında başvuru sahibinin üçüncü iddiasının değerlendirilebilmesi için Paye İnşaat Ltd.’in sunmuş olduğu iş bitirme belgesinin 390/2025 sayılı ihale konusunda “iş bitirme” ve/veya “iş deneyim” belgesi olup olmadığının incelenmesi gerekmektedir. 10-172/2025 sayılı dosya muhteviyatında bulunan belgelerden, söz konusu belgenin üzerinde yazan rakamların “EKONOMİK AÇIDAN EN AVANTAJLI TEKLİFİN BELİRLENMESİNDE KULLANILACAK KRİTERLER TABLOSU” puanlamasında kullanılmış olduğu görülmekle birlikte, söz konusu belgenin 390/2025 sayılı ihalenin ihale konusunda “iş bitirme” ve/veya “iş deneyim” belgesi olup olmadığının (Restorasyon Yapım İşi) belgesi olup olmadığı ile ilgili hiçbir değerlendirme ve/veya bilgi ve/veya belge tespit edilememiştir. Aksine 10-172/2025 sayılı dosya muhteviyatında “Eski Eserler Ve Müzeler Dairesi” tarafından görevlendirilen bilir kişilerin imzalarının bulunduğu belge üzerinde “Tarafımdan yapılan inceleme ve tespitlerin, ihale teklif dosyaları içerisinde sunulan belge geçerliliğinin idari olarak kabul edilmesi esas alınarak değerlendirilmesi gerekmektedir.” ifadesinden, bilir kişilerin, Merkezi İhale Komisyonu tarafından bilir kişilere sunulan belgelerin, Merkezi İhale Komisyonu tarafından ihale dokümanlarına uygun olduğu varsayımı ile değerlendirme yaptıkları anlaşılmaktadır. Dolayısı ile tüm bu değerlendirmeler kapsamında “Paye İnşaat Ltd.’in sunmuş olduğu iş bitirme belgesinin” 390/2025 sayılı “Yüksek Mahkeme ve Lefkoşa Kaza Mahkemesi Blok 1,2 ve 3 Binalarının Tamirat İşleri” ihalesinin “Yapım İşi Genel Şartnamesi”’nde belirtilen ihale konusunda “iş bitirme belgesi” ve/veya “iş deneyim belgesi” olup olmadığı incelenmeden başvuru sahibinin 10-172/2025 sayılı dosya kapsamındaki üçüncü iddiasının değerlendirilemeyeceği kanaatindeyim.

Kubilay SEPETÇİOĞLU Başkan Yardımcısı