TATİL EVLERİ YASA TASARISI Y.T.NO:285/4/2025

Y.T.No:285/4/2025) Cumhuriyet Meclisi İçtüzüğünün 85'inci maddesi gereğince Resmi Gazete'de yayımlamak suretiyle halkın bilgisine sunar, gerçek ve tüzel kişilerin, doğrudan doğruya Yasa Tasarısının içeriği ile ilgili olmak koşuluyla, görüş ve önerilerini, Tasarının Resmi Gazete'de yayımlanmasını izleyen

yirmi gün içinde Meclis Başkanlığına yazılı olarak sunabileceklerini duyurur.

TATİL EVLERİ YASA TASARISININ GENEL GEREKÇESİ

Ülkemizi ziyaret eden turistlere, Devletin denetimi ve kontrolu olmaksızın kısa süreliğine plansız, programsız ve hukuki bir zemine dayanmaksızın kiralanan konutların, hukuki bir zeminde ve Devletin kontrol ve denetiminde kiralanması veya kullandırılması, ülkeyi ziyaret eden turistlere, kısa süreliğine konut kiralamak veya kullandırmak isteyen gerçek veya tüzel kişi mal sahiplerinin veya kiraya verenlerin ve kiralayacakları konutların, Turizm işleri ile görevli Bakanlık bünyesinde kayıt altına alınmaları, turistlere kısa süreliğine kiralanacak konutlarda ikamet edecek kişi veya kişilerin Devletin bilgisi dahilinde olması ve turistlere kısa süreliğine kiralanan konutlardan Devletin elde etmesi gereken her türlü vergi, resim, ücret ,harç ve bu gibi gelirleri elde edebilmesi ve gelir kaybına uğramaması

amaçlanmaktadır.

MADDE GEREKÇELERİ Madde 1. Yasa'nın Kısa İsmi düzenlenmiştir.

Madde 2. Tefsiri gerekli olan hususlar düzenlenmiştir.

Madde 3. Yasa'nın amacı düzenlenmiştir.

Madde 4. Yasa'nın kapsamı düzenlenmiştir.

Madde 5. Tatil evleri için aranan genel koşullar düzenlenmiştir.

Madde 6. Tatil evlerinin türleri düzenlenmiştir.

Madde 7. Tatil evlerinin sicil kaydının oluşturulması düzenlenmiştir. 81

Madde 8. Tatil evlerinin sicil kaydının yapılması, sicil belgesinin mal sahibine veya vekiline veya kiraya verene verilmesi, sicil kaydının değiştirilmesi ve

sicil kaydının iptali düzenlenmiştir.

Madde 9. İşletme izni belgesinin mal sahibine veya vekiline veya kiraya verene verilmesi, işletme izni belgesinde değişiklik yapılması ve işletme izni belgesinin iptali düzenlenmiştir.

Madde 10. Tatil Evi mal sahibinin veya vekilinin veya kiraya verenin kullanıcılara karşı yükümlülükleri düzenlenmiştir.

Madde 11. Kullanıcının mal sahibine, vekiline veya kiraya verene ve çevreye karşı yükümlülükleri düzenlenmiştir.

Madde 12. Mal sahibinin veya vekilinin veya kiraya verenin hakları düzenlenmiştir. Madde 13. Mal sahibi veya vekilinin veya kiraya verenin Daire'ye karşı

sorumlulukları düzenlenmiştir.

Madde 14. Daire'nin görev ve yetkileri düzenlenmiştir. Madde 15. İzleme ve Denetimde yetkilendirme düzenlenmiştir. Madde 16. Dairenin sorumluluğu düzenlenmiştir. Madde 17. İdari Para Cezası verme ve tatil evinin mühürlenmesi düzenlenmiştir.

Madde 18. Kapatma Yetkisi düzenlenmiştir.

Madde 19. Suç ve Cezalar düzenlenmiştir.

Madde 20. Yürütme yetkisi düzenlenmiştir.

Madde 21. Yürürlüğe Giriş tarihi düzenlenmiştir. 82

TATİL EVLERİ YASA TASARISI Kuzey Kıbrıs Türk Cumhuriyeti Cumburiyet Meclisi aşağıdaki Yasayı

yapar:

Kısa isim l Bu Yasa, Tatil evleri Yasası olarak isimlendirilir.

BİRİNCİ KISIM

Genel Kurallar

Tefsir 2 Bu Yasa'da metin başka türlü gerektirmedikçe; **Apartman Dairesi” bir bina içinde birden çok odası, mutfak, banyo ve tuvaleti veya banyo ve tuvaletleri olan, bir ailenin rahatça ikamet edebileceği büyüklüğü içeren, ortak alanlar ile çevrilmiş, alt veya üstünde başka apartman dairelerinin olabileceği konutları anlatır. "Bakan" Turizm işleriyle görevli Bakanı anlatır. “Bakanlar Kurulu” Kuzey Kıbrıs Türk Cumhuriyeti Bakanlar Kurulunu anlatır. "Bakanlık" Turizm işleriyle görevli Bakanlığı anlatır.

51/1995 "Daire", Turizm Planlama Dairesi'ni anlatır. 33/2001 “Devlet”, Kuzey Kıbrıs Türk Cumhuriyeti Devletini anlatır. 2/2003 “*Kasaba'', Belediyeler Yasası'nda ona verilen anlamı ifade 9/2006 eder. 40/2007 14/2008 “*Kat İrtifakı””, Kat Mülkiyeti ve Kat İrtifakı Yasası'nda 2/2009 91/2009 ona verilen anlamı ifade eder. 3/2013 33/2014 “Kat İrtifakı Sahibi”” Kat Mülkiyeti ve Kat İrtifakı 53/2015 21/2017 Yasasında ona verilen anlamı ifade eder. 3/2018 “*Kent”” Belediyeler Yasasında ona verilen anlamı ifade 2/2023 eder. 44/2023 35/2010 40/2024 Fasıl 196 83 14/1959 67/1963 “Kısa Süreliğine Kiralama”', bir tatil evi için mal sahibi 16/1971 veya kiraya veren ile kullanıcı arasında turizm amacı ile 31/1976 yapılacak olan kiralama sözleşmesi veya anlaşmasının 18/1979 süresinin kullanıcının konutu tasarrufuna alacağı gün ile 47/1984 tatil evini tahliye edeceği gün de dahil Altmış (60) gün 48/1989 6/1992 süreyi aşmamasını anlatır.

“Kiraya Veren'”, tatil evini işbu Yasa kurallarına uygun olarak kullanıcıya kiraya veren veya kullandıran mal sahibi veya mülkiyet veya irtifak hakkına sahip kişiyi veya kişileri ve yine yukarıdaki kişi veya kişiler tarafından, usulüne uygun olarak düzenlenmiş yazılı bir vekaletname uyarınca, iş bu Yasa kurallarına uygun olarak yukarıda belirtilen kişilerin nam ve hesabına kullanıcılara kiraya vermeye veya kullandırmaya yetkili kılınan kişi veya kişiler veya ortaklıklar ile mal sahibi veya sahiplerine ait konutları mal sahibi veya sahiplerinin yazılı izni ile tatil evi olarak kendi adına sicile kaydettirip bu Yasa uyarınca gerekli Yasal işlemleri tamamladıktan sonra çalıştıran gerçek veya tüzel kişi veya kişileri veya ortaklıkları anlatır. “*Konut'', yürürlükteki imar mevzuatına göre konut olarak inşa edilip Yollar ve Binalar Düzenleme Yasası uyarınca konut olarak onay belgesi alınan veya Tapu ve Kadastro Dairesinde konut olarak kayıtlı olan veya Tapu ve Kadastro Dairesine yatırılan satış sözleşmesinde, konut olduğu açıkça ifade edilen veya anlaşılan her türlü bağımsız yapıyı veya villayı veya müstakil evi veya stüdyo daireyi veya apartman dairesini veya rezidans daireyi,

“Kullanıcı””, mal sahibi veya vekili veya kiraya verenle, tatil evi olarak kullanılan konutu kullanmak için turizm amacı ile kısa süreliğine kiralama sözleşmesi veya anlaşması yapan kişiyi anlatır. “*Mal Sahibi””, tatil evi olarak kullanılan konutun Tapu ve Kadastro Dairesindeki kayıtlarda kayıtlı mal sahibi veya sahipleri veya mülkiyet hakkı sahibi veya sahipleri veya

Kat Mülkiyeti veya Kat İrtifakı Yasası tahtında Kat İrtifakı

hakkı sahibi veya sahipleri olan veya Tapu ve Kadastro Dairesi'ne yatırılan satış sözleşmesinde alıcı olarak kayıtlı olan gerçek veya tüzel kişiyi veya kişileri anlatır. "Müdür", Turizm Planlama Dairesi Müdürünü anlatır. 51/1984 84 2711985 2711988 “Müdürlük” Turizm Planlama Dairesi Müdürlüğünü 32/1988 anlatır. 6/1990 53/1990 “Müstakil Ev”” Bir kent veya kasaba hudutları içerisinde 76/1991 arsa üzerine sıfırdan inşa edilen başka bir yapı ile bağlantısı 56/1995 olmayan tek veya birden fazla kata sahip olabilen bağımsız 36/1996 konutu anlatır. 9/1997 21/2001 “*Müracaatçı”” Tatil evi sicil belgesi ve işletme izni belgesi 26/2002 almak için başvuru yapan kişi veya kişileri anlatır. 47/2002 “Müsteşar", Turizm işlerinden sorumlu olan Bakanlığın 13/2003 57/2003 Müsteşarını, 19/2005 50/2005 “*Onay Belgesi”” Bölüm 96 Yollar ve Binalar Düzenleme 46/2006 Yasasında ona verilen anlamı, 55/2008 70/2009 “Polis Örgütü” Polis Örgütü (Kuruluş, Görev ve 87/2009 36/2011 Yetkiler)Yasası'nda ona verien anlamı ifade eder. 38/2011 14/2012

1/2013 85

2/2013 “Rezidans Daire”, üstün teknolojiler ile donatılmış, 38/2014 içerisinde açık veya kapalı yüzme havuzu, spa, sauna, Türk 68/2017 hamamı, spor salonu, bar, restoran gibi zengin sosyal imkanları bulunan ve yüksek güvenliğe sahip bir site 2/2020 içerisinde yer alan apartman dairesini anlatır. 31/2022 “*Sağlık Bakanlığı” Kuzey Kıbrıs Türk Cumhuriyeti'nin 11/2024 27/2024 Sağlık işleriyle görevli Bakanlığını anlatır.

Amaç “*Stüdyo Daire””, bir binada oturma alanı, yatak alanı ve mutfak alanının aynı oda içerisinde 140 şeklinde dizayn Kapsam edildiği banyo ve tuvaleti bulunan konutu anlatır. “Tapu ve Kadastro Dairesi”, Kuzey Kıbrıs Türk Cumhuriyeti Tapu ve Kadastro Dairesini anlatır. *Tatil Evi”, mutfağı kullanıcıların kendi yemeklerini hazırlayıp yapabilmelerine olanak sağlayacak şekilde düzenlenmiş olan, bu Yasa ve bu Yasa altında çıkarılan tüzük uyarınca konutta veya evde olması veya bulunması zorunlu kılınan hususlar veya nitelikler veya eşyalar dışında

mal sahibi veya vekili veya kiraya veren tarafından herhangi bir yan hizmet verme mecburiyeti olmayan, turizm amaçlı

olarak kullanıcıya kısa süreliğine kiralanan, otel veya turistik tesis olmayıp konut olarak inşa edilen bağımsız

konaklama birimlerini anlatır.

*“*Villa””, Kırsalda ya da kent veya kasaba dışında bir bahçe içerisinde, gösterişli, tek veya birden fazla kata sahip

olabilen müstakil konutu veya evi anlatır. *Yetkili Makam”” Yollar ve Binalar Düzenleme Yasası

altında ona verilen anlamı ifade eder. Bu Yasa ile tatil evlerinin ülkeye gelen turistlere, Devletin kontrol ve

Denetiminde kısa süreliğine kiralanmaları, tatil evlerinin Daire tarafından mal sahibi veya kiraya veren adına düzenlenecek bir sicile

kaydedilmeleri, mal sahibi adına düzenlenecek bir İşletme İzni Belgesi

ile tatil evlerinin çalıştırılmaları, tatil evlerinin Daire tarafından izlenip denetlenebilmeleri ve Devletin elde etmesi gereken her türlü vergi, resim, harç, ücret ve bu gibi geliri elde ederek gelir kaybına

uğramaması amaçlanmaktadır. 4. Bu Yasa kısa süreliğine tatil evi kiralama veya kullandırma hizmeti

yapacak olan mal sahibi veya kiraya veren gerçek veya tüzel kişilerin veya ortaklıkların sahip oldukları veya tasarruflarındaki konutları tatil evleri siciline kayıt başvurularını, sicile kayıtlarını, Daire tarafından mal sahiplerine veya kiraya verenlere verilecek olan sicil belgesinin ve

İşletme İzni Belgesinin düzenlenmesini, tatil evlerinin hangi türdeki konutlardan oluşacağını, sınıflarını, tatil evlerinde aranan nitelikleri veya özellikleri veya koşulları, kayıt başvurusu ücretini, sicil belgesi ücretini, İşletme İzni Belgesi ücretini, mal sahiplerinin veya vekillerinin veya kiraya verenlerin yükümlülüklerini, kullanıcıların yükümlülüklerini, Dairenin görev, yetki ve sorumluluklarını ve bu Yasaya aykırılık halinde uygulanacak olan yaptırımları içerir. 86

İKİNCİ KISIM

Tatil evleri için Aranan Genel Koşullar ve Tatil

Evlerinin Türleri

. Tatil evleri 3, (1) (A) Her bir Tatil Evi bağımsız bir birimden oluşmalı İçin Aranan kendine ait bir alanı olmalıdır. Genel Koşullar

(B) En çok Beş (5) yatak odalı ve en çok On (10) kişiyi

barındıracak şekilde olmalıdır. Beş (5) yatak odasından fazla odaya sahip olsa dahi On (10) kişiden fazla kişinin kullanılmasına izin verilemez.

(©) Kullanıcıların kendi yiyecek ve içecek ihtiyaçlarını

karşılayacak şekilde donanımı olan ve yemek

yendikten sonra kirlenen mutfak araç gereçlerin

yıkanmasını sağlayacak donanıma sahip bir mutfağı

olmalıdır.

($) Yatak odaları anne ve babanın bakımına muhtaç

küçük çocuklar hariç en çok iki kişinin kullanımına göre düzenlenmelidir.

(D) Tatil evi en çok dört (4) kişinin kullanımına verilecekse bir banyo ve bir tuvalet, dörtten fazla

ancak yedi (7) kişiye kadar kişinin kullanımına

verilecekse iki banyo iki tuvalet, yedi (7) kişiden fazla ancak on (10) kişiye kadar kişinin kullanımına

verilecekse üç banyo ve üç tuvalete haiz olmalıdır.

(E) Bağımsız giriş ve çıkışı olmalıdır.

(F) Her tatil evi için bir araçlık park yeri olmalıdır.

(6) Tatil evinin olduğu gayrimenkulün bahçesinde müsait

bir yerde atıkların konacağı atık konteyneri veya konteynerleri olmalıdır.

(2) Tatil evleri için aranan asgari nitelikler veya özellikler veya koşullara ilişkin kurallar Bakanlıkça hazırlanıp Bakanlar Tatil 6. () Kurulunca onaylanacak ve Resmi Gazete'de yayımlanacak bir tüzükle düzenlenir. evlerinin Tatil evleri:

Türleri ve (A) Villa, (B) Müstakil Ev, Sınıfları (C) Stüdyo Daire, () Apartman Dairesi ve 87

(D) Rezidans Daire türündeki konutlardan oluşur.

(2) (A) Tatil evleri, tatil evleri içerisinde veya bulundukları

gayrimenkulün bahçesinde kullanıcılara sunulan

hizmetler, eşyalar, mefruşat, tesisat ve techizat dikkate alınarak Standart, konforlu ve lüks tatil evi olarak

Daire tarafından sınıflandırılırlar.

(B) Tatil evinin sınıfı sicile ve Tatil Evi İşletme İzni

Belgesinde yer alan tatil evinin veya evlerinin

bulunduğu kayıttaki adresinin yanına Daire tarafından

kaydedilir.

8) Tatil evlerinin sınıflandırılmalarına ve denetlenmesine

ilişkin kurallar Bakanlıkça hazırlanıp Bakanlar

Kurulunca —onaylanacak ve —Resmi — Gazetede

yayımlanacak bir tüzükle düzenlenir.

ÜÇÜNCÜ KISIM

Tatil evlerinin Sicil Kaydı, Sicil Belgesi ve İşletme İzni Belgesi Tanzimi

Tatil 7. () Mal sahibi veya usulüne uygun olarak düzenlenmiş

evlerinin vekaletname tahtındaki yetkili vekili veya kiraya veren, tatil

Sicil evi çalıştırabilmek için Daire'ye başvuruda bulunarak sicil

Kaydının kaydı yaptırmak ve sicil belgesi almak zorundadır.

Oluşturul

ması

(2) Başvuru Daireden temin edilecek Tatil Evi Sicil Kaydı ve

Sicil Belgesi Alma Başvuru Formu ile Daireye yapılır.

Başvuru formunda talep edilen bilgiler forma aktarılarak

formda talep edilen belge veya belgelerle birlikte Daireye

sunulur. Başvuru formunun içeriği bu Yasa'ya ekli EK-İ de

görüldüğü gibidir. Daire yapılacak olan müracaatların

bilgisayar ortamında oluşturacağı bir portal üzerinden

yapılmasını talep ederse tatil evi çalıştırmak isteyenler

Dairenin bu talebine uygun olarak bilgisayar ortamında

müracaat ederler.

3) Bir başvuru formu ile birden fazla tatil evi için başvuruda

bulunulabilir. Ancak bir gerçek ve/veya tüzel kişi en fazla

beş (5) tatil evi çalıştırmak için başvuruda bulunabilir. Beş (5) tatil evinden fazla kiralama yapacak gerçek ve/veya tüzel kişiler KITSAB üyeliği olan bir acente aracılığıyla veya KITSAB'a üye bir acente sıfatıyla kiralama yapabilecektir. Ancak her durumda kiralanacak ev sayısı ve işbu yasada belirtilen her bir sınıftaki evde en fazla konaklayacak kişi sayıları 5/2007 sayılı Oteller Yasası

kapsamındaki yatak kapasite sınırını aşmayacaktır.

(4) Başvuru formu, içeriğinde talep edilen bilgiler doğru ve

eksiksiz olarak doldurulmalı ve ekinde talep edilen

belgelerle birlikte sunulmalıdır. Eksik veya hatalı