Y.T.No:285/4/2025) Cumhuriyet Meclisi İçtüzüğünün 85’inci maddesi gereğince Resmi Gazete’de yayımlamak suretiyle halkın bilgisine sunar, gerçek ve tüzel kişilerin, doğrudan doğruya Yasa Tasarısının içeriği ile ilgili olmak koşuluyla, görüş ve önerilerini, Tasarının Resmi Gazete’de yayımlanmasını izleyen yirmi gün içinde Meclis Başkanlığına yazılı olarak sunabileceklerini duyurur.
TATİL EVLERİ YASA TASARISININ GENEL GEREKÇESİ
Ülkemizi ziyaret eden turistlere, Devletin denetimi ve kontrolu olmaksızın kısa süreliğine plansız, programsız ve hukuki bir zemine dayanmaksızın kiralanan konutların, hukuki bir zeminde ve Devletin kontrol ve denetiminde kiralanması veya kullandırılması, ülkeyi ziyaret eden turistlere, kısa süreliğine konut kiralamak veya kullandırmak isteyen gerçek veya tüzel kişi mal sahiplerinin veya kiraya verenlerin ve kiralayacakları konutların, Turizm işleri ile görevli Bakanlık bünyesinde kayıt altına alınmaları, turistlere kısa süreliğine kiralanacak konutlarda ikamet edecek kişi veya kişilerin Devletin bilgisi dahilinde olması ve turistlere kısa süreliğine kiralanan konutlardan Devletin elde etmesi gereken her türlü vergi, resim, ücret, harç ve bu gibi gelirleri elde edebilmesi ve gelir kaybına uğramaması amaçlanmaktadır.
MADDE GEREKÇELERİ
Madde 1. Yasa’nın Kısa İsmi düzenlenmiştir.
Madde 2. Tefsiri gerekli olan hususlar düzenlenmiştir.
Madde 3. Yasa’nın amacı düzenlenmiştir.
Madde 4. Yasa’nın kapsamı düzenlenmiştir.
Madde 5. Tatil evleri için aranan genel koşullar düzenlenmiştir.
Madde 6. Tatil evlerinin türleri düzenlenmiştir.
Madde 7. Tatil evlerinin sicil kaydının oluşturulması düzenlenmiştir.
81
Madde 8. Tatil evlerinin sicil kaydının yapılması, sicil belgesinin mal sahibine veya vekiline veya kiraya verene verilmesi, sicil kaydının değiştirilmesi ve sicil kaydının iptali düzenlenmiştir.
Madde 9. İşletme izni belgesinin mal sahibine veya vekiline veya kiraya verene verilmesi, işletme izni belgesinde değişiklik yapılması ve işletme izni belgesinin iptali düzenlenmiştir.
Madde 10. Tatil Evi mal sahibinin veya vekilinin veya kiraya verenin kullanıcılara karşı yükümlülükleri düzenlenmiştir.
Madde 11. Kullanıcının mal sahibine, vekiline veya kiraya verene ve çevreye karşı yükümlülükleri düzenlenmiştir.
Madde 12. Mal sahibinin veya vekilinin veya kiraya verenin hakları düzenlenmiştir.
Madde 13. Mal sahibi veya vekilinin veya kiraya verenin Daire’ye karşı sorumlulukları düzenlenmiştir.
Madde 14. Daire’nin görev ve yetkileri düzenlenmiştir.
Madde 15. İzleme ve Denetimde yetkilendirme düzenlenmiştir.
Madde 16. Dairenin sorumluluğu düzenlenmiştir.
Madde 17. İdari Para Cezası verme ve tatil evinin mühürlenmesi düzenlenmiştir.
Madde 18. Kapatma Yetkisi düzenlenmiştir.
Madde 19. Suç ve Cezalar düzenlenmiştir.
Madde 20. Yürütme yetkisi düzenlenmiştir.
Madde 21. Yürürlüğe Giriş tarihi düzenlenmiştir.
82
TATIL EVLERİ YASA TASARISI
Kuzey Kıbrıs Türk Cumhuriyeti Cumhuriyet Meclisi aşağıdaki Yasayı yapar:
Kısa isim 1
Bu Yasa, Tatil evleri Yasası olarak isimlendirilir.
BİRİNCİ KISIM
Genel Kurallar
Tefsir 2
Bu Yasa’da metin başka türlü gerektirmedikçe;
“Apartman Dairesi” bir bina içinde birden çok odası, mutfak, banyo ve tuvaleti veya banyo ve tuvaletleri olan, bir ailenin rahatça ikamet edebileceği büyüklüğü içeren, ortak alanlar ile çevrilmiş, alt veya üstünde başka apartman dairelerinin olabileceği konutları anlatır.
"Bakan" Turizm işleriyle görevli Bakanı anlatır.
“Bakanlar Kurulu” Kuzey Kıbrıs Türk Cumhuriyeti Bakanlar Kurulunu anlatır.
"Bakanlık" Turizm işleriyle görevli Bakanlığı anlatır.
"Daire", Turizm Planlama Dairesi’ni anlatır.
“Devlet”, Kuzey Kıbrıs Türk Cumhuriyeti Devletini anlatır.
“Kasaba”, Belediyeler Yasası’nda ona verilen anlamı ifade eder.
51/1995 33/2001 2/2003 9/2006 40/2007 14/2008 2/2009 91/2009 3/2013 33/2014 53/2015 21/2017 3/2018 2/2023 44/2023 35/2010 40/2024
“Kat İrtifakı”, Kat Mülkiyeti ve Kat İrtifakı Yasası’nda ona verilen anlamı ifade eder.
“Kat İrtifakı Sahibi” Kat Mülkiyeti ve Kat İrtifakı Yasasında ona verilen anlamı ifade eder.
“Kent” Belediyeler Yasasında ona verilen anlamı ifade eder.
83
“Kısa Süreliğine Kiralama”, bir tatil evi için mal sahibi veya kiraya veren ile kullanıcı arasında turizm amacı ile yapılacak olan kiralama sözleşmesi veya anlaşmasının süresinin kullanıcının konutu tasarrufuna alacağı gün ile tatil evini tahliye edeceği gün de dahil Altmış (60) gün süreyi aşmamasını anlatır.
“Kiraya Veren”, tatil evini işbu Yasa kurallarına uygun olarak kullanıcıya kiraya veren veya kullandıran mal sahibi veya mülkiyet veya irtifak hakkına sahip kişiyi veya kişileri ve yine yukarıdaki kişi veya kişiler tarafından, usulüne uygun olarak düzenlenmiş yazılı bir vekaletname uyarınca, iş bu Yasa kurallarına uygun olarak yukarıda belirtilen kişilerin nam ve hesabına kullanıcılara kiraya vermeye veya kullandırmaya yetkili kılınan kişi veya kişiler veya ortaklıklar ile mal sahibi veya sahiplerine ait konutları mal sahibi veya sahiplerinin yazılı izni ile tatil evi olarak kendi adına sicile kaydettirip bu Yasa uyarınca gerekli Yasal işlemleri tamamladıktan sonra çalıştıran gerçek veya tüzel kişi veya kişileri veya ortaklıkları anlatır.
“Konut”, yürürlükteki imar mevzuatına göre konut olarak inşa edilip Yollar ve Binalar Düzenleme Yasası uyarınca konut olarak onay belgesi alınan veya Tapu ve Kadastro Dairesinde konut olarak kayıtlı olan veya Tapu ve Kadastro Dairesine yatırılan satış sözleşmesinde, konut olduğu açıkça ifade edilen veya anlaşılan her türlü bağımsız yapıyı veya villayı veya müstakil evi veya stüdyo daireyi veya apartman dairesini veya rezidans daireyi,
“Kullanıcı”, mal sahibi veya vekili veya kiraya verenle, tatil evi olarak kullanılan konutu kullanmak için turizm amacı ile kısa süreliğine kiralama sözleşmesi veya anlaşması yapan kişiyi anlatır.
“Mal Sahibi”, tatil evi olarak kullanılan konutun Tapu ve Kadastro Dairesindeki kayıtlarda kayıtlı mal sahibi veya sahipleri veya mülkiyet hakkı sahibi veya sahipleri veya Kat Mülkiyeti veya Kat İrtifakı Yasası tahtında Kat İrtifakı hakkı sahibi veya sahipleri olan veya Tapu ve Kadastro Dairesi’ne yatırılan satış sözleşmesinde alıcı olarak kayıtlı olan gerçek veya tüzel kişiyi veya kişileri anlatır.
"Müdür", Turizm Planlama Dairesi Müdürünü anlatır.
Fasıl 196 14/1959 67/1963 16/1971 31/1976 18/1979 47/1984 48/1989 6/1992
84
“Müdürlük” Turizm Planlama Dairesi Müdürlüğünü anlatır.
“Müstakil Ev” Bir kent veya kasaba hudutları içerisinde arsa üzerine sıfırdan inşa edilen başka bir yapı ile bağlantısı olmayan tek veya birden fazla kata sahip olabilen bağımsız konutu anlatır.
“Müracaatçı” Tatil evi sicil belgesi ve işletme izni belgesi almak için başvuru yapan kişi veya kişileri anlatır.
“Müsteşar”, Turizm işlerinden sorumlu olan Bakanlığın Müsteşarını,
“Onay Belgesi” Bölüm 96 Yollar ve Binalar Düzenleme Yasasında ona verilen anlamı,
“Polis Örgütü” Polis Örgütü (Kuruluş, Görev ve Yetkiler) Yasasında ona verilen anlamı ifade eder.
51/1984 27/1985 27/1988 32/1988 6/1990 53/1990 76/1991 56/1995 36/1996 9/1997 21/2001 26/2002 47/2002 13/2003 57/2003 19/2005 50/2005 46/2006 55/2008 70/2009 87/2009 36/2011 38/2011 14/2012 1/2013
85
2/2013 38/2014 68/2017 2/2020 31/2022 11/2024 27/2024
"Rezidans Daire", üstün teknolojiler ile donatılmış, içerisinde açık veya kapalı yüzme havuzu, spa, sauna, Türk hamamı, spor salonu, bar, restoran gibi zengin sosyal imkanları bulunan ve yüksek güvenliğe sahip bir site içerisinde yer alan apartman dairesini anlatır.
"Sağlık Bakanlığı" Kuzey Kıbrıs Türk Cumhuriyeti'nin Sağlık işleriyle görevli Bakanlığıını anlatır.
"Stüdyo Daire", bir binada oturma alanı, yatak alanı ve mutfak alanının aynı oda içerisinde 1+0 şeklinde dizayn edildiği banyo ve tuvaleti bulunan konutu anlatır.
"Tapu ve Kadastro Dairesi", Kuzey Kıbrıs Türk Cumhuriyeti Tapu ve Kadastro Dairesini anlatır.
"Tatil Evi", mutfağı kullanıcıların kendi yemeklerini hazırlayıp yapabilmelerine olanak sağlayacak şekilde düzenlenmiş olan, bu Yasa ve bu Yasa altında çıkarılan tüzük uyarınca konutta veya evde olması veya bulunması zorunlu kılınan hususlar veya nitelikler veya eşyalar dışında mal sahibi veya vekili veya kiraya veren tarafından herhangi bir yan hizmet verme mecburiyeti olmayan, turizm amaçlı olarak kullanıcıya kısa süreliğine kiralanan, otel veya turistik tesis olmayıp konut olarak inşa edilen bağımsız konaklama birimlerini anlatır.
"Villa", Kırsalda ya da kent veya kasaba dışında bir bahçe içerisinde, gösterişli, tek veya birden fazla kata sahip olabilen müstakil konutu veya evi anlatır.
"Yetkili Makam" Yollar ve Binalar Düzenleme Yasası altında ona verilen anlamı ifade eder.
Amaç 3. Bu Yasa ile tatil evlerinin ülkeye gelen turistlere, Devletin kontrol ve Denetiminde kısa süreliğine kiralanmaları, tatil evlerinin Daire tarafından mal sahibi veya kiraya veren adına düzenlenecek bir sicile kaydedilmeleri, mal sahibi adına düzenlenecek bir İşletme İzni Belgesi ile tatil evlerinin çalıştırılmaları, tatil evlerinin Daire tarafından izlenip denetlenebilmeleri ve Devletin elde etmesi gereken her türlü vergi, resim, harç, ücret ve bu gibi geliri elde ederek gelir kaybına uğramaması amaçlanmaktadır.
Kapsam 4. Bu Yasa kısa süreliğine tatil evi kiralama veya kullandırma hizmeti yapacak olan mal sahibi veya kiraya veren gerçek veya tüzel kişilerin veya ortaklıkların sahip oldukları veya tasarruflarındaki konutları tatil evleri siciline kayıt başvurularını, sicile kayıtlarını, Daire tarafından mal sahiplerine veya kiraya verenlere verilecek olan sicil belgesinin ve İşletme İzni Belgesinin düzenlenmesini, tatil evlerinin hangi türdeki konutlardan oluşacağını, sınıflarını, tatil evlerinde aranan nitelikleri veya özellikleri veya koşulları, kayıt başvurusu ücretini, sicil belgesi ücretini, İşletme İzni Belgesi ücretini, mal sahiplerinin veya vekillerinin veya kiraya verenlerin yükümlülüklerini, kullanıcıların yükümlülüklerini, Dairenin görev, yetki ve sorumluluklarını ve bu Yasaya aykırılık halinde uygulanacak olan yaptırımları içerir.
86
İKİNCİ KISIM
Tatil evleri için Aranan Genel Koşullar ve Tatil Evlerinin Türleri
- Tatil evleri 5. (1)
- İçin Aranan Genel Koşullar
(A) Her bir Tatil Evi bağımsız bir birimden oluşmalı, kendine ait bir alanı olmalıdır.
(B) En çok Beş (5) yatak odalı ve en çok On (10) kişiyi barındıracak şekilde olmalıdır. Beş (5) yatak odasından fazla odaya sahip olsa dahi On (10) kişiden fazla kişinin kullanılmasına izin verilemez.
(C) Kullanıcıların kendi yiyecek ve içecek ihtiyaçlarını karşılayacak şekilde donanımı olan ve yemek yendikten sonra kirlenen mutfak araç gereçlerin yıkanmasını sağlayacak donanıma sahip bir mutfağı olmalıdır.
(Ç) Yatak odaları anne ve babanın bakımına muhtaç küçük çocuklar hariç en çok iki kişinin kullanımına göre düzenlenmelidir.
(D) Tatil evi en çok dört (4) kişinin kullanımına verilecekse bir banyo ve bir tuvalet, dörtten fazla ancak yedi (7) kişiye kadar kişinin kullanımına verilecekse iki banyo iki tuvalet, yedi (7) kişiden fazla ancak on (10) kişiye kadar kişinin kullanımına verilecekse üç banyo ve üç tuvalete haiz olmalıdır.
(E) Bağımsız giriş ve çıkışı olmalıdır.
(F) Her tatil evi için bir araçlık park yeri olmalıdır.
(G) Tatil evinin olduğu gayrimenkulün bahçesinde müsait bir yerde atıkların konacağı atık konteyneri veya konteynerleri olmalıdır.
(2) Tatil evleri için aranan asgari nitelikler veya özellikler veya koşullara ilişkin kurallar Bakanlıkça hazırlanıp Bakanlar Kurulunca onaylanacak ve Resmi Gazete’de yayımlanacak bir tüzükle düzenlenir.
Tatil evlerinin Türleri ve Sınıfları 6. (1) Tatil evleri:
(A) Villa, (B) Müstakil Ev, (C) Stüdyo Daire, (C) Apartman Dairesi ve
87
(D) Rezidans Daire türündeki konutlardan oluşur.
(2) (A) Tatil evleri, tatil evleri içerisinde veya bulundukları gayrimenkulün bahçesinde kullanıcılara sunulan hizmetler, eşyalar, mefruşat, tesisat ve techizat dikkate alınarak Standart, konforlu ve lüks tatil evi olarak Daire tarafından sınıflandırılırlar.
(B) Tatil evinin sınıfı sicile ve Tatil Evi İşletme İzni Belgesinde yer alan tatil evinin veya evlerinin bulunduğu kayıttaki adresinin yanına Daire tarafından kaydedilir.
(3) Tatil evlerinin sınıflandırılmalarına ve denetlenmesine ilişkin kurallar Bakanlıkça hazırlanıp Bakanlar Kurulunca onaylanacak ve Resmi Gazetede yayımlanacak bir tüzükle düzenlenir.
ÜÇÜNCÜ KISIM
Tatil evlerinin Sicil Kaydı, Sicil Belgesi ve İşletme İzni Belgesi Tanzimi
Tatil evlerinin Sicil Kaydının Oluşturulması
- (1) Mal sahibi veya usulüne uygun olarak düzenlenmiş vekaletname tahtındaki yetkili vekili veya kiraya veren, tatil evi çalıştırabilmek için Daire’ye başvuruda bulunarak sicil kaydı yaptırmak ve sicil belgesi almak zorundadır.
(2) Başvuru Daireden temin edilecek Tatil Evi Sicil Kaydı ve Sicil Belgesi Alma Başvuru Formu ile Daireye yapılır. Başvuru formunda talep edilen bilgiler forma aktarılarak formda talep edilen belge veya belgelerle birlikte Daireye sunulur. Başvuru formunun içeriği bu Yasa’ya ekli EK-1 de görüldüğü gibidir. Daire yapılacak olan müracaatların bilgisayar ortamında oluşturacağı bir portal üzerinden yapılmasını talep ederse tatil evi çalıştırmak isteyenler Dairenin bu talebine uygun olarak bilgisayar ortamında müracaat ederler.
(3) Bir başvuru formu ile birden fazla tatil evi için başvuruda bulunulabilir. Ancak bir gerçek ve/veya tüzel kişi en fazla beş (5) tatil evi çalıştırmak için başvuruda bulunabilir. Beş (5) tatil evinden fazla kiralama yapacak gerçek ve/veya tüzel kişiler KITSAB üyeliği olan bir acente aracılığıyla veya KITSAB’a üye bir acente sıfatıyla kiralama yapabilecektir. Ancak her durumda kiralanacak ev sayısı ve işbu yasada belirtilen her bir sınıftaki evde en fazla konaklayacak kişi sayıları 5/2007 sayılı Oteller Yasası kapsamındaki yatak kapasite sınırını aşmayacaktır.
(4) Başvuru formu, içeriğinde talep edilen bilgiler doğru ve eksiksiz olarak doldurulmalı ve ekinde talep edilen belgelerle birlikte sunulmalıdır. Eksik veya hatalı doldurulan veya eksik belgelerle sunulan formlar için Daire müracaat edenden hata veya eksikliğin giderilmesi için talepte bulunabilir. Daire bu talebi yazılı olarak talep
88
edebileceği gibi e-posta yolu ile de talep edebilir. Dairenin böyle bir talebi halinde müracaat eden on beş (15) gün içerisinde eksikliği veya hataları gidermek zorundadır. Hata veya eksiğin düzeltilmemesi halinde Daire yapılan müracaatı yapılmamış addeder ve işlem yapmaz. Böyle bir halde müracaatçı Daireye yeniden müracaatta bulunabilir.
(5) Hatasız veya eksiksiz yapılan müracaat formlarında tatil evi olarak çalıştırılmak istenen konut veya konutlar, müracaat tarihinden itibaren otuz (30) gün içerisinde işbu Yasa’nın 15’inci maddesinde belirtilen görevliler tarafından bu Yasa ile bu Yasa altında çıkarılan tüzük veya tüzükler tahtında incelenir.
(6) Daire, müracaat tarihinden itibaren Doksan (90) gün içerisinde tüm çalışmalarını tamamlamak ve yapılan müracaatın kabul edildiğine ve reddedilecekse gerekçesi ile birlikte reddedildiğine dair kararını müracaat edene hale göre yazılı olarak veya e-posta yolu ile bildirmek zorundadır.
- (1) Daire, yukarıdaki 7’nci madde kuralları uyarınca uygun gördüğü müracaatları kaydetmek için “Tatil evleri Sicili” olarak adlandırılan bir sicil tutar. Daire yapılan müracaat uyarınca kaydını uygun gördüğü her müracaatçıyı veya müracaatçıları bir sicil numarası altında sicile kaydeder. Kaydını yaptığı müracaatçı veya müracaatçıların “Tatil Evi Sicil Kaydı ve Sicil Belgesi Alma Başvuru Formu”ndaki tüm bilgilerini sicile kaydederek müracaatçının veya müracaatçıların sicilini oluşturur.
(2) Daire Sicil Kaydını oluşturduğu tarihten itibaren on (10) gün içerisinde aylık brüt asgari ücret tutarında ücret karşılığında mal sahibine veya sahiplerine veya onlar adına varsa vekiline veya kiraya verene veya müracaatçıya “Tatil Evi Sicil Belgesi” verir. Sicil Belgesine, müracaatın Daire tarafından kabul edildiği tarih konur. Sicil Belgesinin içeriği bu Yasa’ya ekli Ek-2’de görüldüğü gibidir.
(3) Tatil evi mal sahibi veya onun adına vekili veya kiraya veren çalıştırılan tatil evi sayısında artış yapmak istemesi halinde Sicilde ve Sicil Belgesinde değişiklik yapılması için Daire’ye başvuruda bulunur. Böyle bir başvuru halinde bu
Sicil Kaydının Yapılması, Sicil Belgesinin Mal Sahibine veya Vekiline veya Kiraya Verene Verilmesi, Sicil Kaydının Değiştirilmesi ve Sicil Kaydının İptali
89
Yasa'nın 15'inci maddesinde belirtilen yetkililer, bu Yasa ve bu Yasa uyarınca çıkarılacak tüzük tahtında yaptıkları inceleme sonunda konutların uygun olmaması durumunda, eksikliklerin giderilmesini talep edebilir. Böyle bir halde eksikliklerin giderilmesi için mal sahibine veya vekiline veya kiraya verene bir yazı tahtında veya e-posta yolu ile talepte bulunabilir. Dairenin böyle bir talebi halinde müracaat eden talebi öğrendiği tarihten itibaren Otuz (30) gün içerisinde eksiklikleri gidermek zorundadır. Eksikliğin düzeltilmemesi halinde Daire yapılan müracaatı yapılmamış addeder ve işlem yapmaz.
(4) Daire yapılan başvuruyu uygun görürse veya eksikliklerin giderildiğini yerinde yaptığı tespitle saptayıp başvuruyu uygun görürse sicilde gerekli değişiklikleri yapar ve müracaatçıya kararını bir yazı ile veya e-posta yolu ile bildirir ve bu kararında sicil belgesinde gerekli değişikliklerin yapıldığını ve değiştirilmiş sicil belgesini Daireden beş (5) gün içerisinde alabileceğini belirtir. Sicil belgesinde yapılacak olan değişiklik için Gelir ve Vergi Dairesi Gelirler Veznelerine (Turizm Tanıtma ve Geliştirme Fonu Hesabına) aylık brüt asgari ücret oranında ücret ödenir. Sicil Kaydının veya Sicil Belgesinin değişikliği için yapılan başvuru formu bu Yasaya ekli Ek-3'te görüldüğü gibidir.
(5) Tatil evinin veya evlerinin mal sahibinin veya sahiplerinin ölmesi halinde varisleri veya varislerinden herhangi biri bu Yasa'ya ekli Ek-4'de içeriği görülen yazılı belge ile temin edecekleri ölüm belgesini ve terekenin kurulmasından sonra gerekli belgelerin Daireye sunulacağına dair bildirimi ölüm tarihinden itibaren Otuz (30) gün içerisinde Daire'ye sunmak zorundadırlar. Mal sahibinin varislerinin Ek-4 belge ile ölüm belgesini ölüm tarihinden itibaren Otuz (30) gün içerisinde daireye sunmamaları halinde mal sahibi adına tanzim edilen sicil kaydı, sicil belgesi ve işletme izni belgesi kendiliğinden hükümsüz olur. Böyle bir halde tatil evi varisler dahil kimse tarafından işletilemez. Tatil evinin veya evlerinin mal sahibinin varisi veya varisleri tatil evini veya evlerini çalıştırmaya devam etmek istemeleri halinde ölen mal sahibinin ölümünü yukarıdaki kurallara uygun bildirmelerinin yanında mal sahibinin ölüm tarihinden itibaren altmış (60) gün içerisinde Terekelerin İdaresi Yasası kuralları uyarınca terekesini kurmakla mükellef olup, tereke kurulduktan sonra on beş (15) gün içerisinde tereke idare memuru tarafından yetkili mahkemeden temin edilen tereke idare emrinin ve varislerin isimlerinin Daire'ye bildirilmesi gerekmektedir. Mal sahibinin ölümünün Daire'ye usulüne uygun olarak bildirilmesi ancak terekesinin yukarıda belirtilen sürede kurulmaması ve tereke idare emri ile varislerin isim veya isimlerinin Daire'ye bildirilmemesi halinde mal sahibi adına tanzim edilen sicil
Fasıl 189
90
kaydı, sicil belgesi ve işletme izni belgesi kendiliğinden hükümsüz olur. Böyle bir halde tatil evi veya evleri varisler dahil kimse tarafından çalıştırılamaz.
(6) Yukarıdaki (5)'inci fıkraya uygun olarak mal sahibi için kurulan terekenin tereke idare emri ve varislerin isimleri tereke idare memuru tarafından Daire'ye bildirilmesi halinde tereke uyarınca tatil evi veya evlerinin yeni mal sahipleri veya tasarruf sahiplerinin sunacakları koçan veya kayıt belgesi veya tasarruf belgesi daireye ulaşıncaya kadar sicil kaydının ve sicil belgesinin geçici olarak tereke adına kaydedilmesi için Gelir ve Vergi Dairesi Gelirler Veznelerine (Turizm Tanıtma ve Geliştirme Fonu Hesabına) aylık brüt asgari ücretin % 50'si oranında ücret ödenmesi halinde sicil kaydında ve sicil belgesinde gerekli değişiklikler Daire tarafından yapılır. Böyle bir halde tereke işlemlerinin tamamlanmasına kadar işletme izni belgesi tereke adına tanzim edilir.
(7) Tereke işlemlerinin tamamlanması ve tatil evi veya evlerinin yeni mal sahibi veya sahiplerinin Tapu ve Kadastro Dairesi'nden temin edecekleri koçan veya tapu belgesi veya belgeleri veya tasarruf belgeleri, mal sahibi veya sahipleri tarafından tatil evi çalıştırmak amacı ile Daireye sunulması halinde, Daire sicil kaydında yeniden düzenleme yapar. Daire kayıtlı mal sahiplerinin veya tasarruf sahiplerinin ve tatil evlerinin birden fazla olması ve tatil evlerinin tümüne ayrı ayrı koçan veya tapu belgesi alınması ve bu Yasa'nın 8'inci maddesinin (2)'nci fıkrasında belirtilen ücreti ödemeleri halinde her kayıtlı mal sahibine yeni bir sicil numarası vererek sicil belgesini de o sicil numarası altında tanzim eder. Yeni kayıtlı mal sahibi veya mal sahipleri koçan veya kayıt belgelerini bu Yasa'ya ekli Ek-5'te görülen başvuru formunun ekinde Daire'ye sunar. Kayıtlı mal sahiplerinin tümünün tatil evi veya evlerinin tümü için hisseli koçan almaları halinde Daire işlemleri eski sicil numarası altında yapar. Bu fıkra altında tatil evi çalıştırmak için yeni sicil belgesi alan yeni mal sahipleri ile tüm tatil evleri için hisseli koçan alan yeni mal sahipleri bilahare işbu Yasa kurallarına uygun olarak ücretini ödeyerek işletme izni belgesi almak zorundadırlar. Ödenecek olan ücret Gelir ve Vergi Dairesi Gelirler Veznelerine (Turizm Tanıtma ve Geliştirme Fonu Hesabına) ödenir. Yeni mal sahibinin veya sahiplerinin tatil evi çalıştırmak istememesi veya istememeleri halinde tatil evi olarak kayıtlı olan konut veya konutlar sicilden çıkarılır.
(8) Tatil evinin mal sahibinin veya sahiplerinin veraset yolu dışında satış, hibe ve bu gibi bir yöntemle el değiştirmesi halinde Daire tatil evi sicil kaydını veya sicil belgesini iptal eder. Böyle bir halde yeni mal sahibi sicil kaydı ve sicil belgesi düzenlenmesi için Daire'ye müracaat etmelidir. Yeni mal sahibi yeni sicil oluşturulmadan, sicil belgesi
91
altmadan ve bu Yasa altındaki diğer tüm işlemleri tamamlamadan konu evi veya evleri, tatil evi veya evleri statüsünde çalıştıramaz.
(9) Tatil evi çalıştıranlar, tatil evlerinin bir kısmını bu Yasa altında çalıştırmaktan vazgeçtiklerini bildirmek ve kayıtlarının silinmesi için Daireye bu Yasa’ya ekli Ek-3 form tahtında başvurmaları halinde sicil kaydı, sicil belgesi ve tatil evi işletme izni belgesi çalıştırılan tatil evleri için Daire tarafından yeniden düzenlenir. Böyle bir halde sicil belgesinde yapılan değişiklikler için Gelir ve Vergi Dairesi Gelirler Veznelerine (Turizm Tanıtma ve Geliştirme Fonu Hesabına) aylık brüt asgari ücretin %5’i oranında ücret ödenir. Çalıştırılmaktan vazgeçilenler ise sicilden çıkarılır.
(1) Daire yukarıdaki 8’inci madde uyarınca sicil belgesi alan mal sahibine veya onun adına vekiline veya kiraya verene sicil belgesinin ücretini ödediği tarihten itibaren 10(on) gün içerisinde Tatil Evi İşletme İzni Belgesi verir. Tatil Evi İşletme İzni Belgesinde çalıştırılacak olan tüm Tatil evlerinin adresi yer alır. Tatil Evi İşletme İzni Belgesinin içeriği bu Yasaya bağlı Ek-6 da görüldüğü gibidir.
Tatil Evi İşletme İzni Belgesinin Mal Sahibine veya Kiraya Verene Verilmesi, İşletme İzni Belgesinde Değişiklik Yapılması ve Tatil Evi İşletme İzni Belgesinin İptali
(2) Mal sahibi veya onun adına vekili veya kiraya veren standart bir tatil evi için aylık brüt asgari ücretin %7’si, konforlu bir tatil evi için aylık brüt asgari ücretin %11’i ve lüks bir tatil evi için aylık brüt asgari ücretin %15’i oranında ücreti Gelir ve Vergi Dairesi Gelirler Veznelerine (Turizm Tanıtma ve Geliştirme Fonu Hesabına) işletme izni belgesi ücreti öder. Verilen ilk işletme izni belgesi bir (1) yıl süre için geçerli olup bir (1) yıl dolduktan sonra mal sahibi veya onun adına vekili veya kiraya veren Daire’ye başvuru yaparak tatil evi işletme izni belgesinin yenilenmesini talep eder. Yenilenen tatil evi işletme izni belgesi bir (1) yıl süre için geçerli olup tatil evi işletme izni belgesinin her yıl yenilenmesi zorunludur. Mal sahibinin
92
veya onun adına vekilinin veya kiraya verenin tatil evi işletme izni belgesinin süresinin sona ermesinden önce tatil evi işletme izni yenileme formu doldurarak Daire’ye başvurması gerekir. Daire tatil evi işletme izni belgesinin yenilenmesi için müracaatı takip eden on (10) gün içerisinde herhangi bir gerekçe ile yenilemeyi reddetmemesi halinde süresi yenilenmiş tatil evi işletme izni belgesini müracaatçıya verir. Tatil evi işletme izni belgesi yenileme müracaat formu bu Yasa’ya ekli Ek-7 de görüldüğü gibidir.
(3) Mal sahibi veya onun adına vekili veya kiraya veren tatil evi işletme izni belgesi yenileme müracaat formu ile yenilenmesini talep ettiği tatil evi işletme izni belgesindeki her bir standart tatil evi için aylık brüt asgari ücretin %7’si her bir konforlu tatil evi için aylık brüt asgari ücretin %11’i ve her bir lüks tatil evi için aylık brüt asgari ücretin 15’i oranında ücreti Gelir ve Vergi Dairesi Gelirler Veznelerine (Turizm Tanıtma ve Geliştirme Fonu Hesabına) öder.
(4) Yukarıdaki 8’inci maddenin (4)’üncü fıkrası tahtında sicilde ve sicil belgesinde değişiklik olması halinde Daire sicili ve sicil belgesini yeniden düzenler. Yapılan değişiklik ile sicil belgesine ve işletme iznine yeni tatil evleri ilave edilmişse ilave edilen tatil evi için yukarıdaki (2)’inci fıkrada belirtilen ve tatil evlerinin sınıflarına göre alınan işletme izni ücreti her bir tatil evi için Gelir ve Vergi Dairesi Gelirler Veznelerine (Turizm Tanıtma ve Geliştirme Fonu Hesabına) mal sahibi veya kiraya veren tarafından ödenir. İlave edilen tatil evleri için ilk işletme izni süresi bir (1) yıldır. Bilahare konu tatil evleri için yapılacak yenilemeler her yıl yapılacak ve yukarıda (3)’üncü fıkrada belirtilen ve tatil evlerinin sınıflarına göre alınan işletme izni ücreti Gelir ve Vergi Dairesi Gelirler Veznelerine (Turizm Tanıtma ve Geliştirme Fonu Hesabına) mal sahibi veya kiraya veren tarafından ödenir.
(5) Tatil evi çalıştıran mal sahipleri veya vekilleri veya kiraya verenler tatil evi çalıştırmaktan tümüyle vazgeçtikleri takdirde bu hususu derhal Daire’ye bildirmek zorundadırlar. Böyle bir halde Daire sicil kaydını, sicil belgesini ve tatil evi işletme izni belgesini iptal eder ve iptale ilişkin bildirimini mal sahibine veya vekiline veya kiraya verene hale göre yazılı olarak veya e-posta yolu ile bildirir. Tatil evi çalıştırmaktan tümüyle vazgeçildiğine dair bildirim bu Yasa’ya ekli Ek-8 de görüldüğü gibidir.
DÖRDÜNCÜ KISIM
Tatil Evi Mal Sahibi veya Vekilinin veya Kiraya Verenin Yükümlülükleri ve Hakları ile Kullanıcının Yükümlülükleri
Tatil Evi Mal Sahibi veya Vekilinin veya
- (1) Tatil evi mal sahibi veya vekili veya kiraya veren tatil evini, kullanıcı ile yapmış olduğu anlaşma veya sözleşme kurallarına uygun olarak kullanıcının kullanımına vermek zorundadır.
93
Kiraya Verenin Kullanıcılara Karşı Yükümlülükleri
(2) Tatil evi, turizm amaçlı olarak kişilerin kullanımına verileceği için tatil evi içerisinde veya otopark alanında veya konutun dahil olduğu arsa veya parselde veya ortak kullanım alanlarında, yazılacak olan uyarı yazıları Türkçe dili dışında İngilizce dilinde de yazılıp görülebilecek uygun yer veya yerlere asılmalıdır.
(3) Mal sahibi veya vekili veya kiraya veren, kullanım süresini tamamlayarak konutu tahliye eden kullanıcıdan sonra tatil evini yeni kullanıcının kullanımına vermeden önce temizliğini yaptırmak zorundadır.
(4) Mal sahibi veya vekili veya kiraya veren, tatil evinde bulunan eşya, mefruşat, techizat ve tesisattan kullanıcının rahat bir şekilde yararlanmasını sağlamak zorundadır.
(5) d) Mal sahibi veya vekili veya kiraya veren, kullanıcı ile başka surette bir anlaşma yapmadıkça kiralama süresi öğleyin saat 14:00’de başlar ve kiralamayı takip eden gün öğleyin saat 12:00’de sona erer.
(6) Mal sahibi veya vekili veya kiraya veren, tatil evinde veya bina apartman ise ortak kullanım alanlarında yangın veya duman sensörü bulunması halinde yazılı olarak ‘’konutta yangın sensörü bulunmaktadır’’ veya ‘’ binada duman sensörü bulunmaktadır’’ levhasını konut içinde, konut alanında veya ortak kullanım alanlarında uygun yerlere asmak zorundadır.
(7) Apartman dairesi, stüdyo daire veya rezidans dairelerde ise ortak kullanım alanları ve apartmanın dış yüzeyleri kameralarla donatılmış ise mal sahibi veya vekili veya kiraya veren binada kamera sistemi olduğunu belirten yazıları uygun yerlere asmak zorundadır. Bina villa veya müstakil ev ise kamera sistemi olduğunu bina içerisine veya dışarısına uygun yerlere yazı asarak belirtmelidir.
(8) Mal sahibi veya vekili veya kiraya veren, tatil evi veya tatil evlerinin park yeri veya yerlerini park alanına asacağı ‘’ Bu binaya ait park yeridir’’ yazı veya yazıları ile belirtmek zorundadır.
(9) Mal sahibi veya vekili veya kiraya veren, tatil evi veya tatil evlerinin atık konteyneri üzerine binanın adresini yazarak kullanılan tatil evi veya evlerine ait olduğunun anlaşılmasını sağlamalıdır.
(10) Mal sahibi veya vekili veya kiraya veren, bu Yasa’ya ekli Ek-9’daki kullanıcı kayıt formunu kullanıcının tanzim edip imzalamasını sağlamak için gerekli tedbirleri almak zorundadır. Ek-9’daki kullanıcı kayıt formu Türkçe ve İngilizce hazırlanır. Diller arasında ihtilaf olması halinde
94
Türkçe dikkate alınır.
(11) Mal sahibi veya vekili veya kiraya veren, tatil evindeki eşya ve mefruşatın envanterini kullanıcının görebileceği bir yere koymalıdır.
(12) Mal Sahibi veya vekili veya kiraya veren, tatil evi kullanıcılarının görebileceği uygun bir yere bu Yasa'ya ekli Ek-10'daki '' Bilgilendirme Yazısını'' Türkçe ve İngilizce dilinde asmak veya koymak zorundadır. Diller arasında ihtilaf olması halinde Türkçe dikkate alınır.
Kullanıcı, kiraladığı tatil evi için mal sahibi veya vekili veya kiraya veren tarafından talep edilen ve bu Yasa'ya ekli Ek-9 da görülen kullanıcı kayıt formunu tanzim edip imzalayarak mal sahibine veya vekiline veya kiraya verene vermek zorundadır. Kullanıcı, kayıt formunu tanzim etmeyi reddetmesi halinde, mal sahibi veya vekili veya kiraya veren evi kullanmasına izin vermemekte serbesttir. Kullanıcının okuma yazma bilmemesi veya Türkçe ve İngilizce dillerini bilmemesi halinde form mal sahibi veya vekili veya kiraya veren veya kullanıcının okuma yazma bilen bir tanıdığı veya refakatçisi tarafından doldurabilir. Kullanıcının imza atamaması halinde sağ baş parmağının yoksa sol baş parmağının parmak izini form altına basması gerekir.
(1) Kullanıcının etaladığı tatil evi meskun bir mahalde ise veya apartman dairesi veya stüdyo daire ise kullanıcı ve varsa refakatçileri çevreyi veya komşularını rahatsız etmeden tatil evini kullanmalıdır.
(2) Kullanıcı tatil evine, eşyasına, tesisatına, techizatına ve mefruşatına zarar vermeden tatil evini kullanmalıdır.
(3) Kullanıcı, mal sahibi veya vekili veya kiraya veren ile önceden yaptığı anlaşmanın aksine yazılı bir sözleşme ile anlaşmadıkça tatil evini önceden yaptığı anlaşma süresi sonunda veya kayıt formunda belirtilen tarihte öğleyin saat 12:00 de tahliye etmelidir.
(4) Tatil evi bir apartman dairesi, stüdyo daire veya rezidans daire ise apartmanın ortak kullanıma konu tüm kısımları ve varsa eşya, tesisat ve mefruşatı dikkatli ve herhangi bir zarar vermeden kullanmalıdır.
(5) Kullanıcı kendisi veya refakatindeki herhangi bir kişinin salgın bir hastalığa yakalanması halinde mal sahibini veya vekilini veya kiraya vereni derhal haberdar etmelidir.
(6) Mal Sahibinin veya Vekilinin veya Kiraya Verenin Hakları 12. (1) Mal Sahibi veya vekili veya kiraya veren kullanıcı tarafından ödenecek ücreti kullanıcının varış saatine bakılmaksızın varış gününü tam olarak tatil evinde geçirmiş gibi hesap eder.
95
(2) Kullanıcının kullanım süresi sonunda tatil evini tahliye etmemesi halinde, mal sahibinin veya vekilinin veya kiraya verenin kullanıcıyı ve varsa refakatindekileri eşyaları veya bagajları ile birlikte tatil evinden çıkarmaya hakkı vardır. Kullanıcının buna rağmen ısrar etmesi halinde mal sahibinin veya vekilinin veya kiraya verenin talebi üzerine Polis Örgütünün yardımı ve kontrolünde kullanıcının tahliyesini sağlamaya hakkı vardır. Kullanıcı mal sahibinin veya vekilinin veya kiraya verenin tahliye talebinde haksız olduğunu ve kayıt formundaki tahliye tarihinden sonra ikamete belirli bir süre daha hakkı olduğunu, mal sahibi ile akdettiği yazılı bir sözleşmeyle ispat ettiği takdirde sözleşmedeki tarihe kadar tahliye edilemez. Aksi takdirde tatil evinden tahliye ettirilir.
(3) Kullanıcı tarafından tatil evine veya evdeki eşyaya, tesisata, techizata veya mefruşata ve varsa binaya ait ortak alanlara zarar verilmesi halinde, mal sahibi veya vekili veya kiraya veren önceden kullanıcıdan depozit almış ise depozitten zarar ziyanını tazmin etmeye, depozit alınmadığı takdirde veya depozitin yetersiz olması halinde gerçekleştirdiği zarar ziyanı kullanıcıdan talep etmeye hakkı vardır. Kullanıcının zarar ziyanı ödemeyi reddetmesi halinde, mal sahibinin veya vekilinin veya kiraya verenin şikayeti üzerine Polis Örgütü tarafından bu Yasa’nın 19’uncu maddesinin (6)’ncı fıkrası uyarınca gerekli cezai soruşturma başlatılır.
(1) Mal sahibi veya vekili veya kiraya veren yukarıdaki 11’inci maddenin (1)’inci fıkrası uyarınca kullanıcılar tarafından doldurulacak kayıt formunun iki suretini her ay sonunu takip eden on (10) gün içerisinde Daire’ye sunmak zorundadır. Daire kayıt formlarındaki kullanıcı bilgilerini ve kullanıcının kimlik veya pasaport bilgilerini bilgisayar ortamında oluşturacağı bir portal üzerinden talep ederse mal sahibi veya vekili veya kiraya veren Dairenin talebine uygun hareket etmek zorundadır. Kayıt formları bu Yasaya ekli Ek-11’de görülen yazının ekinde sunulur.
(2) Mal sahibi veya vekili veya kiraya veren tatil evindeki kullanıcı veya refakatindekilerin salgın bir hastalığa yakalandığını öğrenmesi halinde bu durumu Daire’ye veya Polis Örgütüne veya Sağlık işleriyle görevli Bakanlığına yazılı veya e-posta yolu ile bildirmek zorundadır.
(3) Mal sahibi veya vekili veya kiraya veren, konu taşınmaz malın kiralanmasından elde edilen gelir konusunda, Gelir Vergisi Yasası’nın 4. Maddesi kurallarına tabidir.
BEŞİNCİ KISIM
Daire’nin Görev, Yetki ve Sorumlulukları
- (1) Daire sicile kayıtlı olan tatil evlerini izleme ve denetleme yetkisine haiz olup dilediği zaman izleme ve denetleme
96
Yetkileri
(2) yapabileceği gibi yılda en az bir (1) defa tatil evlerini denetlemek zorundadır. Daire, yapılacak olan izleme ve denetimler sonucu tatil evlerinde bu Yasa’ya ve bu Yasa tahtında çıkarılan tüzüklere aykırılık tespit etmesi halinde işletme izni sahibinden aykırılıkların giderilmesini isteme yetkisine haizdir.
(3) Bu Yasa’ya aykırı olarak sicil kaydı, sicil belgesi ve tatil evi işletme izni belgesi olmadan ve/veya alınan izin koşullarına uyulmadan tatil evi işleten kişi veya kişiler sorumlu olur ve gerekli izin ve belgeler alınıncaya ve/veya izin koşullarına uygun hale getirilinceye kadar tatil evi Daire tarafından mühürlenir. Mühürleme işleminde ve sonrasında tatil evinin bağlı olduğu belediye sınırları içinde yetkili olan Polis Müdürlüğü’nce Dairenin talebi halinde görevli polisler, Daire görevlilerine yardımcı olur. Mühürleme kararına uyulmaması ve kapatılan tatil evine girilmesi halinde, Daire personeli ve/veya belediye sınırları içinde bulunan Polis Müdürlüğü karara uyulmasını sağlar. Ayrıca Daire bu Yasanın 19’uncu maddesinin (1)’inci veya (2)’nci veya (3)’üncü fıkraları tahtında gerekli suç bildirimini polise yapar.
İzleme ve Denetim Yetkisi
- Bu Yasa uyarınca yapılan izleme ve denetim, ihbar gönderme ve idari para cezası verebilme yetkisi Bakanlık veya Daire kadrolarında yer alan ve Bakan veya Bakanın talimatı ile müsteşar tarafından görevlendirilen şube amir veya amirleri, kamu görevlileri veya kamu çalışanları tarafından yürütülür. Bu amaçla görevlendirilen kişilerin adları, soyadları, Bakanlıkta veya Daire’deki görevleri belirtildikten sonra bu maddede belirtilen görevleri de yapıp yetkileri kullanabilecekleri Bakanlar Kurulu tarafından alınacak bir karar ile Resmi Gazete de yayımlanır.
Dairenin Sorumluluğu
- (1) Daire, mal sahibi veya vekilinin veya kiraya verenin bu Yasanın 11’inci maddesinin (1)’inci fıkrasına göre, kullanıcıların tanzim edip imzalayacağı ve mal sahibine veya vekiline veya kiraya verene vereceği ve mal sahibinin veya vekilinin veya kiraya verenin de bu Yasa’nın 13’üncü maddesinin (1)’inci fıkrasına göre Daire’ye sunacağı iki suret kayıt formunun bir suretini kendisine ulaştığı tarihten itibaren üç (3) gün içerisinde Polis Örgütüne göndermek, geriye kalan bir suretini ise en az doksan (90) gün muhafaza etmek zorundadır. Kullanıcı bilgileri Daire’nin talebi üzerine bu Yasa’nın 13’üncü maddesinin (1)’inci fıkrasına göre sanal ortam üzerinden Daireye iletilecekse, bu bilgilerin Polis Örgütünün bilgisine de gelebilmesi için gerekli teknolojik düzenlemeler Bakanlık tarafından yapılır.
(2) Daire, iş bu Yasa’nın 13’üncü maddesinin (2)’nci fıkrasına göre mal sahibi tarafından bilgisine gelen herhangi bir salgın hastalığı derhal Sağlık işleriyle görevli Bakanlığa bildirmek ve gerekli tedbirleri almak zorundadır.
97
ALTINCI KISIM
İdari Para Cezası, Tatil Evinin Mühürlenmesi,
Kapatma Yetkisi, Suç ve Cezalar
İdari Para Cezası ve Tatil Evinin Mühürlenmesi
- (1) Bu Yasanın 5’inci maddesinin (1)’inci fıkrasının (B), (C), (Ç), (D) ve (G) bentlerine, 9’uncu maddesinin (2)’nci fıkasına ve 10’uncu maddesinin (1)’inci, (2)’nci, (3)’üncü, (4)’üncü, (4)’inci, (6)’nci, (7)’nci ve (12)’nci fıkralarına aykırı davranan mal sahibi veya vekiline bu Yasa’nın 15’inci maddesi uyarınca yetkili kılınan kamu görevlileri veya kamu çalışanları tarafından aykırı hususun on beş (15) gün içerisinde giderilmesi için yazılı veya e-posta bir ihbarname tebliğ edilir. Bu ihbarname de açık olarak bu Yasa’nın hangi madde veya fıkrasına aykırı davranıldığı açık bir şekilde belirtilir.
(2) Aykırı husus veya davranışın giderilmemesi halinde mal sahibine veya vekiline veya kiraya verene bu Yasanın 15’inci maddesi tahtında yetkilendirilen kamu görevlileri veya kamu çalışanları tarafından ceza ihbarnamesi tebliğ edilerek yürürlükteki aylık brüt asgari ücret tutarında idari para cezası verilir ve aykırı hususun giderilmesi talep edilir.
(3) Verilen idari para cezası, cezanın verildiği tarihi takip eden on beş (15) gün içerisinde Gelir ve Vergi Dairesi vezenlerine (Turizm Tanıtma ve Geliştirme Fonu Hesabına) yatırılır. Ayrıca bu sürede aykırı husus giderilir.
(4) On beş (15) gün içerisinde ödenmeyen idari para cezaları bir kat artar. Artan idari para cezasının on beş (15) gün içinde yine ödenmemesi ve aykırı hususun veya davranışın giderilmemesi halinde tatil evi işletme izni belgesinin askıya alındığı ve tatil evi veya evlerinin kapatıldığı tatil evi mal sahibi veya vekiline veya kiraya verene hale göre yazılı bir ihbarla veya e-posta yolu ile bildirilir ve bildirimi izleyen gün tatil evinin kapısı Daire personeli tarafından mühürlenir. Mal sahibinin veya vekilinin veya kiraya verenin tespit edilememesi ve ihbarın tebliğ edilememesi halinde yazılı ihbar, tatil evi veya evlerinin kapısına asılarak tatil evi veya evlerinin kapısı kapatılarak mühürlenir.
48/1977 (5) Kapatılma ve mühürleme işleminden sonra cezanın ve varsa ödenmesi gereken ücretin Kamu Alacaklarının Tahsili Usulü Yasası uyarınca oluşan gecikme zamları ile birlikte Gelir ve Vergi Dairesinin gelirler vezenesine yatırılması ve aykırı husus ve davranışın giderilmesi halinde, mühür Daire tarafından kaldırılarak tatil evi işletme izni belgesinin askıya alındığına dair yazı Daire tarafından iptal edilir ve mal sahibine veya vekiline veya kiraya verene hale göre yazılı olarak veya e-posta yolu ile bildirilir.
(6) İşbu madde uyarınca alınan kararlara ve verilen idari para cezalarına karşı yargı yolu açıktır.
Kapatma Yetkisi
- (1) Bu Yasa ve bu Yasa altında çıkarılan tüzük kuralları tahtında sicile kaydedilen sicil belgesi alan ve işletme izni belgesi ile işletilen tatil evleri çalıştırılmaya başladıkta
98
sonra sicile kaydedilmesinden, sicil belgesi alınmasından ve işletme izni belgesi verilmesinden önce, izleme ve denetim ekibinin yaptığı denetleme neticesi tatil evi olarak işletilmesine uygun görülen koşul ve niteliklerini kaybedecek şekilde tadil edilir veya mefruşatı ve eşyaları değiştirilir veya eksiltilir veya tatil evi olma özelliklerini yitirecek hale getirilirse ve bu husus Daire’nin izleme ve denetleme yetkililerince yapılan izleme ve denetimde yazılı bir raporla daireye bildirilirse, Daire bu hususta mal sahibine veya vekiline veya kiraya verene hale göre yazılı veya e-posta yolu ile tatil evinin otuz (30) gün içerisinde işletme izni belgesi verilmezden önceki haline getirilmesini talep eder. Mal sahibi veya vekili veya kiraya veren bu talebi yerine getirmezse daire alacağı bir kararla tatil evinin sicil kaydını sicil belgesini ve işletme izni belgesini iptal edebilir ve iptal etmesi halinde gerekçeli iptal kararını ve tatil evinin kapatıldığını hale göre yazılı olarak veya e-posta yolu ile mal sahibi veya vekiline veya kiraya verene bildirir ve tatil evinin veya evlerinin kapısını Daire personeli mühürler. Daire’nin bildiriminin mal sahibine veya vekiline veya kiraya verene ulaşmaması halinde Daire personeli aldığı kararı tatil evinin veya evlerinin kapısına asarak tebliğ işlemi gerçekleşmiş sayılır.
Bu madde uyarınca alınan kararlara karşı yargı yolu açıktır.
Suç ve Cezalar
- Her kim;
(1) Bu Yasa’nın 7’nci ve 8’inci madde kurallarına aykırı bir şekilde sicil kaydı yaptırmadan tatil evi çalıştırırsa,
(2) Bu Yasa’nın 8’inci madde kurallarına aykırı, sicil belgesi almadan tatil evi çalıştırırsa,
(3) Bu Yasa’nın 9’uncu maddesinin (1)’inci fıkrasına aykırı işletme izni belgesi almadan tatil evi çalıştırırsa,
(4) Bu Yasa’nın 9’uncu maddesinin (2)’nci, (3)’üncü ve (4)’üncü fıkralarına aykırı işletme izni ücretini ödemeden tatil evi çalıştırırsa,
(5) Bu Yasa’nın 10’uncu maddesinin (10)’uncu fıkrası kurallarına aykırı hareket ederse,
(6) Bu Yasa’nın 12’inci maddesinin (3)’üncü fıkrasına aykırı bir şekilde tatil evine veya eşyasına veya tesisatına veya teçhizatına veya mefruşatına zarar verirse ve zarar ziyani ödemezse,
(7) Bu Yasa’nın 13’üncü maddesinin (1)’inci fıkrasına veya (2)’nci fıkrasına aykırı hareket ederse,
(8) Bu Yasanın 17’inci maddesinin (4)’üüncü fıkrası ve yine 18’inci maddesinin (1)’inci fıkrası uyarınca Daire tarafından kapatılıp mühürlenen tatil evinini kapısındaki mührü açarsa, bir suç işlemiş olur ve ;
(9) (A) Yukarıdaki (1)’inci, (2)’nci ve (3)’üncü fıkralarındaki suç veya suçlardan mahkum olması halinde iki (2) yıla kadar hapis cezasına veya aylık brüt asgari
99
ücretin on (10) katına kadar para cezasına veya her iki cezaya birden,
(B) Yukarıdaki (4)'üncü fıkradaki suçtan mahkum olması halinde 6 (altı) aya kadar hapis cezasına veya aylık brüt asgari ücretin beş (5) katına kadar para cezasına veya her iki cezaya birden,
(C) Yukarıdaki (5)'inci, (6)'nci, (7)'nci ve (8)'inci fıkralarındaki suç veya suçlardan mahkum olması halinde 2 aya kadar hapis cezasına veya aylık brüt asgari ücrete kadar para cezasına veya her iki cezaya birden, çarptırılabilir. Mahkeme ayrıca yukarıdaki (6)'nci fıkradaki suç için verilen cezaya ilaveten zarar ziyanın ödenmesine ve (8)'inci fıkradaki suç için verilen cezaya ilaveten tatil evinin yeniden mühürlenmesine karar verebilir.
YEDİNCİ KISIM
Son Kurallar
| Geçici Madde | 1. Bu Yasa yürürlüğe girmeden önce 2012 Oteller Tüzüğü uyarınca ‘Turistik Konut’ olarak sınıflandırılan turistik konaklama tesisleri, bu yasanın yürürlüğe gireceği tarihten itibaren 1 yıl içerisinde bu yasa altında hazırlanacak olan tüzük uyarınca yeniden sınıflandırılıp belgelendirileceklerdir. |
|---|---|
| Yürütme Yetkisi | 20. Bu Yasa, Turizm İşleri ile görevli Bakanlık tarafından yürütülür |
| Yürürlüğe Giriş | 21. Bu Yasa, Resmi Gazetede yayımlandığı tarihten başlayarak yürürlüğe girer. |
100
EK 1
(MADDE 7 (2))
TURİZM PLANLAMA DAİRESİ MÜDÜRLÜĞÜ
TATİL EVİ SİCİL KAYDI VE SİCİL BELGESİ ALMA
BAŞVURU FORMU
MAL SAHİBİNE VEYA SAHİPLERİNE VEYA KİRAYA VERENE AİT BİLGİLER;
ADI- SOYADI / ADLARI – SOYADLARI / ÜNVANI
ADRESİ / ADRESLERİ
MŞ NO/ MŞ NO'LARI / KK NO/ KK NO'LARI
E-POSTA ADRESİ / ADRESLERİ
TEL NO / NO'LARI
VERGİ KİMLİK NO / NO'LARI
TATİL EVİ VEYA EVLERİ'NİN ADRESLERİ
101
İLETİŞİM KURULACAK KİŞİ;
İSİM / İSİMLERİ
ADRES / ADRESLERİ
TELEFON NO / NO'LARI
E-POSTA ADRESİ / E-POSTA ADRESLERİ
YUKARIDA VERDİĞİM / VERDİĞİMİZ BİLGİLERİN DOĞRU OLDUĞU BEYAN EDERİM / EDERİZ.
Adı-Soyadı Amza
Adı-Soyadı İmza
Ekinde sunulacak belgeler:
A) KİRAYA VEREN MAL SAHİBİ VEYA VEKİLİ İSE;
- Tatil evi veya konuk evi veya evlerinin veya inşa edildikleri gayrimenkulün koçan fotokopisi
- Konutun ikamete açılmasını sağlayan kesin onay belgesi/belgeleri fotokopisi
- Varsa tapuya kaydedilmiş satış sözleşmesi fotokopisi
- Mal sahibinin / sahiplerinin ve varsa vekilinin kimlik kartı fotokopileri
- Şirket ise güncel kuruluş onay belgeleri B) KİRAYA VEREN MAL SAHİBİ DEĞİLSE;
- Mal sahibinin tasdik memuru onaylı yazılı izni
- Gerçek kişi ise kimlik kartı fotokopisi
- Tüzel kişi ise güncel kuruluş onay belgeleri fotokopisi
- Ortaklık ise ortaklık belgeleri veya kuruluş belgeleri fotokopisi
- Tatil veya konuk evi veya evlerinin veya inşa edildikleri gayrimenkulün koçan ve onay belgesi fotokopileri
102
C) BİRDEN FAZLA TATİL EVİ OLMASI HALİNDE TATİL EVLERİNİN ADRESLERİNİN EKLİ OLDUĞU BİR LİSTE
Tarih
EK 2
(MADDE 8 (2))
TURİZM PLANLAMA DAİRESİ MÜDÜRLÜĞÜ
TATİL EVİ /EVLERİ
SİCİL BELGESİ
SİCİL NO ...
MAL SAHİBİNİN/SAHİPLERİNİN/KİRAYA VERENİN;
ADI SOYADI / ÜNVANI
...
ADRES / ADRESLERİ
...
MŞ NO/ MŞ NO'LARI / KK NO/ KK NO'LARI
...
TEL NO /NO'LARI
...
VERGİ KİMLİK NO / NO'LARI
...
TATİL EVİ VEYA EVLERİNİN ADRESİ/ADRESLERİ
...
103 Onay Tarihi: Müdür İmza Geçerlilik Süresi:
EK 3
(MADDE 8 (4)) TURİZM PLANLAMA DAİRESİ MÜDÜRLÜĞÜ TATİL EVİ SİCİL KAYDI VE SİCİL BELGESİNDE DEĞİŞİKLİK YAPILMASI HAKKINDA BAŞVURU FORMU
SİCİL NO ...
MAL SAHİBİNE/SAHİPLERİNE/KİRAYA VERENE AİT BİLGİLER;
ADI- SOYADI/ ADLARI-SOYADLARI/ÜNVANI
...
ADRES / ADRESLERİ
...
MŞ NO/ MŞ NO'LARI / KK NO/ KK NO'LARI
...
TELEFON NO /NO'LARI
...
SİCİL KAYDINA VEYA SİCİL BELGESİNE KAYDININ YAPILMASI TALEP EDİLEN TATİL EVİ VEYA EVLERİNİN ADRESİ/ADRESLERİ
...
SİCİL KAYDINDAN VEYA SİCİL BELGESİNDEN KAYDININ SİLİNMESİ TALEP EDİLEN TATİL EVİ VEYA EVLERİNİN ADRESİ/ADRESLERİ
...
İLERTİŞİM KURULACAK KİŞİ İSMİ:
TELEFON NUMARASI:
104
E-POSTA ADRESİ:
Yukarıda verdiğim/verdiğimiz bilgilerin doğru olduğunu beyan ederim/ederiz.
Adı-Soyadı Mal Sahibi/Sahipleri /Mal Sahibinin/Sahiplerinin Vekili İmza
EK 4 (MADDE 8 (5)) TURİZM PLANLAMA DAİRESİ MÜDÜRLÜĞÜ MAL SAHİBİNİNİ ÖLÜMÜNÜN BİLDİRİLMESİ
SİCİL NO ...
Yukarıdaki ... Sicil No'su altında Daireniz tarafından kaydı yapılan ve Tatil Evi Sicil Belgesi verilen Mal Sahibi ... tarihinde vefat etmiştir.
Fasıl 189 Terekelerin İdaresi Yasası uyarınca gerekli hukuki işlemlerin tamamlanmasını müteakip gerekli belgelerin Dairenize sunulacağını saygı ile arz ederiz.
Tarih Lefkoşa
| Varisler | Kimlik Kartı No | Merhuma/Merhumeye Yakınlığı |
|---|---|---|
| 1 | ||
| 2 | ||
| 3 | ||
| 4 | ||
| 5 |
Bilgi veren kişinin Adı-Soyadı:
Merhuma/Merhumeye Yakınlığı:
Eki Merhumun/Merhumenin ölüm belgesi: İmza
105
EK 5
(MADDE 8 (7))
TURİZM PLANLAMA DAİRESİ MÜDÜRLÜĞÜ
TEREKELERİN İDARESİ YASASI ALTINDAKİ İŞLEMLERE BİNAEN
YENİ KAYITLI MAL SAHİBİNİN BİLDİRİMİ
MAL SAHİBİ/SAHİPLERİ
ADI-SOYADI/ ADLARI-SOYADLARI
ADRES / ADRESLERİ
KK NO/ KK NO'LARI
TELEFON NO /NO'LARI
TATİL EVİ VEYA EVLERİNİN ADRESİ/ADRESLERİ
İsim
İmza
İsim
İmza
106
Eki: Tatil Evi veya Evlerinin Kayıt Belgesi/Belgeleri (Koçanlarının fotokopisi), evlerin koçanı yoksa; Tatil Evinin/Evlerinin inşa edildiği gayrimenkulün koçanı/koçanlarının fotokopisi
EK 6 (MADDE 9 (1)) TURİZM PLANLAMA DAİRESİ MÜDÜRLÜĞÜ TATİL EVİ İŞLETME İZNİ BELGESİ
SİCİL NO ...
MAL SAHİBİNİN/SAHİPLERİNİN/KİRAYA VERENİN; ADI- SOYADI/ ADLARI-SOYADLARI/ÜNVANI
ADRES / ADRESLERİ
MŞ NO/ MŞ NO'LARI / KK NO/ KK NO'LARI
TELEFON NO / NO'LARI
İŞLETİLECEK TATİL EVİNİN / EVLERİNİN ADRESİ / ADRESLERİ
Tanzim Tarihi Geçerlilik Süresi
Müdür
İmza
EK 7
(MADDE 9 (2))
TURİZM PLANLAMA DAİRESİ MÜDÜRLÜĞÜ
TATİL EVİ İŞLETME İZNİ BELGESİ
YENİLEME MÜRACAAT FORMU
SİCİL NO ...
MAL SAHİBİNİN/SAHİPLERİNİN/KİRAYA VERENİN;
ADI- SOYADI/ ADLARI-SOYADLARI/ÜNVANI
...
ADRES / ADRESLERİ
...
MŞ NO/ MŞ NO'LARI / KK NO/ KK NO'LARI
...
TELEFON NO /NO'LARI
...
İşbu Müracaat Formunun ekinde suretini sunmuş olduğumuz ve süresi... tarihinde sona erecek olan İşletme İzni Belgesinin yenilenmesini talep ve arz ederim/ederiz.
Müracaat eden/ Müracaat edenler
Mal Sahibi/ Mal Sahipleri / Mal Sahibi Vekili / Kiraya Veren
Tarih
108
Lefkoşa
Eki: Tarihli İşletme İzni Belgesinin Sureti
EK 8
(MADDE 9 (5))
TURİZM PLANLAMA DAİRESİ MÜDÜRLÜĞÜ
TATİL EVİ ÇALIŞTIRMAKTAN VAZGEÇİLDİĞİNE DAİR BİLDİRİM
Sicil Numarası altındaki Sicil Belgesi ve Tatil Evi İşletme İzni Belgesi tahtında çalıştırmış olduğum/olduğumuz ve aşağıda adresi/adresleri verilen Tatil Evi/Evlerini tümünü bundan böyle Tatil Evi olarak çalıştırmayacağımı/çalıştırmayacağımızı tarafınıza saygı ile bildiririm/bildiririz.
Tarih:
İsim
İmza
Mal Sahibi / Mal Sahibi Vekili / Kiraya Veren
109
EK 9 / ANNEX 9
(MADDE 10 (10) / ARTİCLE 10 (10))
KUZEY KIBRIS TÜRK CUMHURİYETİ TURİZM PLANLAMA DAİRESİ MÜDÜRLÜĞÜ / TOURISM PLANNING DIRECTORATE OF TURKISH REPUBLIC OF NORTHERN CYPRUS
TATİL EVİ / HOLIDAY HOUSE
KULLANICI KAYIT FORMU / TENANT REGISTRATION FORM
SİCİL NO / RECORD NO: ...
TATİL EVİNİN ADRESİ / ADDRESS OF HOLIDAY HOUSE: ...
Kullanım / Tenant's:
Adı-Soyadı / Name-Surname:
Uyruğu / Nationality:
Pasaport / Kimlik Kartı No'su / Passport / Identity Card No:
Refakatindekilerin / Companions:
Adı-Soyadı / Name-Surname Pasaport / Kimlik Kartı No / Passport / ID No Uyruğu / Nationality
...
...
...
...
Tatil evine giriş tarihi / Check-In Date:
Tatil evinden ayrılış tarihi / Check-Out Date:
110 Kullanıcının İmzası/ Tenant’s Signature
Tarih/ Date
EK-10
(MADDE 10 (12))
Tatil evleri Yasasının 10'uncu Maddesi Uyarınca Bilgilendirme
- Lütfen size verilen kullanıcı/ kiracı kayıt formunu doldurarak imzalayınız.
- Konutu çevreye ve komşulara rahatsızlık vermeden kullanınız.
- Konuta, eşyasına, tesisatına, mefruşatına, ortak kullanım alanlarına ve ortak kullanım alanlarındaki teçhizata, tesisata ve varsa eşyalara zarar vermeden kullanınız. Herhangi bir zarar vermeniz ve zararı ödememeniz halinde aleyhinize hukuki işlem yapılabilir.
- Konutta ikamet ettiğiniz süre içerisinde konutta ikamet edenlerden herhangi bir kişide salgın hastalık vakası tespit etmeniz halinde derhal mal sahibine bildiriniz.
- Mal sahibi ile başka yazılı bir sözleşmeniz yoksa konutu, imzaladığınız kullanıcı/kiracı kayıt formundaki tarihte öğleyin saat 12:00 de tahliye ediniz.
Bu duyuru Yasa gereği yapılmıştır.
Teşekkürler
İmza
Mal Sahibi/ KJiraya Veren
ANNEX 10
(Article 10 (10))
Information in Accordance with Article 10 of the TRNC Holiday Houses Law
- Please complete and sign “Guest/Tenant Registration Form” that is provided by the Lessor/Owner.
- The house is to be used without disturbing the environment and neighbours.
- While in use, no damage is to incur on the house, its furniture, the furnishings, its plumbing, and to the equipment, plumbing or to any furniture if present in the common areas. In case you cause any damage and do not compensate forthwith, legal action may be taken against you.
- You must inform the owner/lessor immediately if any resident contracts a communicable disease during the period of residency of the house.
- If you do not have another agreement or written contract with owner/lessor, the house should be vacated by 12:00 noon, on the date as stipulated in the signed guest/tenant registration form.
This notice has been issued in accordance with the law.
111 Thank You Signature Owner/Lessor
EK 11 (MADDE 13 (1)) TURİZM PLANLAMA DAİRESİ MÜDÜRLÜĞÜ KULLANICI KAYIT FORMLARI HAKKINDA BİLDİRİM
SİCİL NO: ...
Yukarıda görülen Sicil No'su uyarınca tarafımıza verilen işletme izni tahtında tarafımızdan işletilen Tatil Evi/Evlerinde 202.. yılının ... ayında ikamet eden kullanıcılar tarafından tanzim edilen ...adet kullanıcı kayıt formunun ikişer suretini işbu belgenin ekinde tarafınıza saygı ile sunarım.
EKLER: ... adet kayıt formunun ikişer sureti...
Mal Sahibi/ Mal Sahibi Vekili / Kiraya Veren Tel No... E-posta adresi ... Tarih... Lefkoşa
İmza