Sayı : 541

KUZEY KIBRIS TÜRK CUMHURİYETİ BANKACILIK YASASI

(62/2017 Sayılı Yasa)

Madde 67 ve 70(5) Altında Tebliğ

Kuzey Kıbrıs Türk Cumhuriyeti Merkez Bankası, 62/2017 sayılı Bankacılık Yasasının 25’inci, 38’inci, 43’üncü, 67’nci ve 70’inci maddelerinin kendisine verdiği yetkiye dayanarak aşağıdaki Tebliği yapar:

Kısa İsim	1. Bu Tebliğ, “Gayrimenkul Değerleme Kuruluşları Tebliği” olarak isimlendirilir.
	BİRİNCİ KISIM Genel Kurallar
Tefsir	2. Bu Tebliğde metin başka türlü gerektirmedikçe; “Banka”, Yasa altında izin alarak faaliyet gösteren Kuzey Kıbrıs Türk Cumhuriyetindeki bankaları anlatır. “Bağlı Ortaklık”, doğrudan veya dolaylı olarak sermayesinde veya oy hakkında yüzde elli (% 50)’den daha fazla paya veya en az bu oranda yönetim çoğunluğunu seçme hakkına sahip olunan ortaklığı anlatır. “Dayanıklı Ortam”, gelecekte yeterli bir zaman içinde kolayca ulaşabilecek şekilde bilgi saklama yeteneği veren ve saklanan bilginin, değişmeden erişimine izin veren kısa mesaj (SMS), elektronik posta, internet, hafıza kartı, dijital disk, DVD ve benzeri herhangi bir araç ve/veya ortamı anlatır. “Değerleme Faaliyeti”, gayrimenkullerin, gayrimenkul projelerinin veya gayrimenkullere bağlı hak ve faydaların belli bir tarihteki muhtemel değerinin bu Tebliğ ile yürürlükteki düzenlemeler ve uluslararası değerleme standartları çerçevesinde bağımsız ve tarafsız olarak takdir edilmesini anlatır. “Değerleme Hizmeti”, gayrimenkul değerleme kuruluşlarının, kuruluşlar için yapacakları değerleme faaliyetini anlatır. “Değerleme Raporu”, gayrimenkul değerleme kuruluşunun, değerleme görüşünü içeren rapor ve eklerini anlatır. “Değerleme Uzmanı”, değerleme faaliyetini yapacak, gayrimenkul değerleme kuruluşları tarafından tam zamanlı istihdam edilen, Merkez Bankasından yetki almış kişileri anlatır.

(1639)

1640

"Değerleme Uzman Yardımcısı", değerleme uzmanına değerleme faaliyeti görevlerinde yardımcı olmak üzere gayrimenkul değerleme kuruluşları tarafından tam zamanlı istihdam edilen, Merkez Bankasından yetki almış kişileri anlatır.

"Fon", Tasarruf Mevduatı Sigortası ve Finansal İstikrar Fonunu anlatır.

"Gayrimenkul Değerleme Kuruluşları", kuruluşlara değerleme hizmeti vermek için Merkez Bankası'ndan yetki alan gayrimenkul değerleme şirketlerini anlatır.

"Değerleme Kuruluşu Çalışanları", gayrimenkul değerleme kuruluşunda değerleme uzmanı ve değerleme uzman yardımcısı olarak tam zamanlı istihdam edilen kişileri anlatır.

"İştirak", doğrudan veya dolaylı olarak sermayesinde veya oy hakkında en az yüzde on (% 10) ile en fazla yüzde elli (% 50) oranları arasında paya veya bu oranlar arasında yönetime katılma hakkına sahip olunan ortaklıklığı anlatır.

"Kişi", gerçek veya tüzel kişileri anlatır.

"Kuruluş", Merkez Bankası tarafından faaliyet izni verilen ve/veya yetkilendirilen ve/veya denetlenen banka ile diğer şirketleri anlatır.

"Merkez Bankası", Kuzey Kıbrıs Türk Cumhuriyeti Merkez Bankasını anlatır.

"Nitelikli Pay Sahibi", bir tüzel kişiliğin, sermayesinin veya oy haklarının doğrudan veya dolaylı olarak yüzde on (% 10) veya daha fazlasına veya bu oranın altında olsa dahi yönetim kurullarına üye belirleme imtiyazı veren payları veya yönetiminde önemli derecede etkiye sahip olma durumunu anlatır.

"Üst Yönetim", yönetim kurulu üyesi, üst düzey yönetici veya bunlara muadil konumlarda yönetici olarak görev yapanları anlatır.

"Yasa", Bankacılık Yasasını anlatır.

62/2017

Amaç

3. Bu Tebliğin amacı, kuruluşlara değerleme faaliyeti verecek kişilerin yetkilendirilmesi, yetkilerinin kaldırılması, değerleme faaliyeti, değerleme raporu ve gayrimenkul değerleme kuruluşları ile kuruluşların yükümlülüklerine ilişkin esas ve usulleri düzenlemektir.

Kapsam

4. Bu Tebliğ, kuruluşlar ile gayrimenkul değerleme kuruluşlarını ve değerleme kuruluşu çalışanlarını kapsar.

İKİNCİ KISIM

Yetkilendirme ile İlgili Esas ve Usuller

BİRİNCİ BÖLÜM

Yetkilendirilecek Kişilerde Aranan Nitelikler

Yetkilendirilecek Gayrimenkul Değerleme Kuruluşunda Aranan Şartlar Fasıl 113

5. Merkez Bankası tarafından yetkilendirilecek gayrimenkul değerleme kuruluşlarının aşağıdaki nitelikleri taşıması şarttır.

(1) Şirketler Yasası tahtında limited şirket şeklinde kurulmuş olması,

1641

(2) Ana sözleşme ve tüzüğünün ilgili mevzuata aykırı hükümler içermemesi,

(3) Ödenmiş sermayesinin asgari 1.000.000 TL (Bir Milyon Türk Lirası) olması,

(4) Hissedarlık yapısının şeffaf ve açık olması,

(5) Ödenmiş sermayesini temsil eden payların ve oy haklarının asgari %51'inin, değerleme uzmanı ve/veya uzmanlarına ait olması,

(6) Değerleme kadrosunun asgari bir değerleme uzmanı ve bir değerleme uzman yardımcısından oluşması,

(7) Faaliyetlerini sürdürebilmek için yeterli mekân, organizasyon, teknik donanım, belge ve kayıt düzenine sahip olması,

(8) Hissedarlarının gerçek kişi olması,

(9) Direktör ve hissedarlarının;

(A) Başka bir gayrimenkul değerleme veya bağımsız denetim kuruluşunda hissedarlığının bulunmaması, yönetici, değerleme uzmanı, ya da bağımsız denetçi olarak görev yapmaması,

(B) Yasanın 6’ncı maddesinin (1)’inci fıkrasında aranan niteliklere haiz olması,

(C) Yurt içinde ve/veya dışında bağımsız denetim, değerleme veya derecelendirme faaliyeti yetkisi iptal edilmiş kuruluşlarda yetki iptaline neden olan faaliyetlerde sorumluluğunun olmaması,

(C) Değerleme faaliyeti ile menfaat çatışması yaratacak bir işle iştigal etmemesi, ortaklığının ve/veya ticari faaliyetinin bulunmaması.

(10) Şirket adında “gayrimenkul değerleme” veya “taşınmaz mal değerleme” ibaresinin bulunması.

Değerleme Uzman ve Değerleme Uzman Yardımcılarının Nitelikleri

6. (1) Değerleme uzmanlarının;

(A) Kuzey Kıbrıs Türk Cumhuriyetinde yerleşik bulunması,

(B) Merkez Bankasından yetki belgesi almış bir değerleme kuruluşunda, kuruluşlar için yapılan değerleme faaliyetlerinde en az beş yıl süre ile değerleme kuruluşu çalışanı olarak çalışmış olması,

(C) Merkez Bankası tarafından uygun görülecek değerleme faaliyeti yeterlilik belgesine sahip olması,

(C) Değerleme faaliyeti ile menfaat çatışması yaratacak bir işle iştigal etmemesi, ortaklığının ve/veya ticari faaliyetinin bulunmaması,

(D) Başka bir gayrimenkul değerleme kuruluşunda hissedarlığının bulunmaması, yönetici, değerleme uzmanı ya da değerleme uzman yardımcısı sıfatı ile görev yapmaması

(E) Yasanın 6’ncı maddesinin (1)’inci fıkrasında aranan niteliklere haiz olması,

(F) Yurt içinde ve/veya dışında bağımsız denetim, değerleme veya derecelendirme faaliyeti yetkisi iptal edilmiş

1642

kuruluşlarda yetki iptaline neden olan faaliyetlerde sorumluluğunun tespit edilmemiş olması,

(G) Asgari lisans düzeyinde eğitim almış olması, gerekmektedir.

(2) Değerleme uzman yardımcılarının; (B) ve (C) bentleri hariç olmak üzere, bu maddenin (1)'inci fıkrasında belirtilen şartlara sahip olması gerekmektedir.

Merkez Bankası'na Yapılacak Başvuru

7. (1) Gayrimenkul değerleme kuruluşunun yetki almak için yapacağı başvuruya;

(A) Şirketin tescil belgeleri ile ana sözleşme ve tüzüğünü,

(B) Şirketi temsile yetkili kişilerin açık adları ve şirket mühürüyle imzaladığı Ek-2'de yer alan beyanlarını,

(C) Şirketin ödenmiş sermayesi, hissedar listesi, direktör listesi, adres onay belgesi ile kuruluş onay belgesini,

(C) Değerleme kuruluşu çalışanlarına ilişkin bu maddenin (2)'nci ve (3)'üncü fıkrasındaki belgeleri,

(D) Gelir ve Vergi Dairesi, İhtiyat Sandığı Dairesi ve Sosyal Sigortalar Dairesine ödenmemiş borcunun bulunmadığına dair belgeyi,

(E) Ek-3'da yer alan beyanını,

(F) Hissedarlarının Ek-1 ve Ek-3'de yer alan beyanlarını, eklemeleri gerekmektedir.

(2) Merkez Bankası tarafından yetkilendirilecek değerleme uzmanının yetki almak için yapacağı başvuruya;

(A) Merkez Bankasından lisans belgesi almış bir gayrimenkul değerleme kuruluşunda en az beş yıl süreyle değerleme kuruluşu çalışanı olarak çalıştıklarını gösteren belgeyi,

(B) Mesleki tecrübelerini, aldıkları eğitimleri ve sertifikaları da içeren ayrıntılı özgeçmişlerini ve tevsik edici belgeleri,

(C) Polis Genel Müdürlüğünden ve/veya vatandaşı oldukları ve/veya yerleşik oldukları ve/veya çalıştıkları diğer ülkelerin ilgili mercilerinden son üç ay içinde alınmış, arşiv kaydını da içeren sabıka kayıt belgesini,

(C) Ek-1, Ek-2 ve Ek-3'da yer alan beyanları,

(D) Gelir ve Vergi Dairesi, İhtiyat Sandığı Dairesi ve Sosyal Sigortalar Dairesine ödenmemiş borcunun bulunmadığına dair belgeyi,

(E) Kuzey Kıbrıs Türk Cumhuriyetinde yerleşik olduklarını gösterir ikametgâh belgesini, eklemeleri gerekmektedir.

(3) Değerleme uzman yardımcılığı için Merkez Bankasına yapılacak başvuruya; bu maddenin (2)'nci fıkrasının (A) bendinde belirtilen belgeler hariç diğer belge ve beyanları eklemeleri gerekmektedir. Ancak (A) bendindeki belge mevcutsa sunulması gerekmektedir.

1643

(4) Şirketin başvurusunun değerlendirilmeye alınabilmesi için başvuru tarihindeki aylık asgari ücret tutarındaki başvuru bedelinin Merkez Bankası nezdindeki Fon hesabına yatırılması gerekmektedir. Yatırılan bedel yapılan değerlendirme sonucu olumsuz olsa dahi iade edilmez.

(5) Merkez Bankasına yapılacak başvuruların şirketi temsile yetkili kişiler tarafından, açık ad, soyad ve ıslak imzalarıyla birlikte, şirketdeki unvanını ve şirket mührünü de içermesi gerekmektedir. Merkez Bankasına yapılan izin başvurularının işleme konulabilmesi için başvuruda eksiklik bulunmaması gerekmektedir.

(6) Merkez Bankası, başvuruların değerlendirilmesi sırasında ek bilgi ve belge isteyebilir. Merkez Bankası tarafından eksikliği tespit edilen veya ek olarak istenen bilgi ve belgeler, başvuruda bulunan şirkete yazılı olarak bildirilir. Ayrıca bir süre belirtilmemişse başvuruya ilişkin bilgi ve belgelerdeki eksikliklerin, eksikliğe ilişkin Merkez Bankası yazısının bildirim tarihinden itibaren bir ay içinde giderilmemesi halinde başvuru geçersiz hale gelir.

(7) Yurt dışından temin edilecek belgelerin ülkemiz mevzuatında öngörülen belgelere muadil olması kuralı aranır. Yurt dışından temin edilen belgelerin ülkemizdeki yetkili merciler tarafından tasdiklenmiş olması gerekmektedir.

(8) Yurt dışından temin edilmesi gereken herhangi bir belgenin ilgili ülkenin kayıtlarının tutulduğu bir merci ya da sistem olmaması nedeniyle temin edilememesi durumunda, bu durumun ilgili ülkenin yetkili mercilerinden alınacak bir belge ile tevsik edilerek Merkez Bankasına tevdi edilmesi, söz konusu tevsikin yapılamayacağı durumlarda ise ilgili kişinin yazılı beyanda bulunması gerekmektedir.

(9) Başvurularla ilgili olarak Merkez Bankasına sunulacak belgelerde kullanılacak dil Türkçedir. Türkçeden farklı bir dilde düzenlenmiş belgelerin yetkili merciler tarafından onaylanmış ve/veya tasdiklenmiş tercümelerinin eklenmesi şarttır.

(10) Vekâleten yapılan işlemlerde orijinal vekâletnamelerin sunulması gerekmektedir.

İKİNCİ BÖLÜM

Yetkilendirme ve Lisans Bedeli

Yetkilendirme ve Sicil Kaydı

8. (1) Merkez Bankası, gayrimenkul değerleme kuruluşu yetkisi almak için başvuran şirket nezdinde, değerleme faaliyetlerini sürdürebilmek için yeterli mekân, organizasyon, teknik donanım, belge ve kayıt düzenine sahip olduğunun tespitine yönelik inceleme yapabilir.

1644

(2) Merkez Bankası tarafından yapılacak değerlendirmeler sonucunda uygun bulunan şirketlere, gayrimenkul değerleme yapma yetkisi ve bu yetkiyi belgeleyen gayrimenkul değerleme lisansı verilir.

(3) Gayrimenkul değerleme kuruluşlarının bildirdiği değerleme uzmanı ve değerleme uzmanı yardımcılarından Merkez Bankası tarafından yapılacak değerlendirmeler sonucunda uygun bulunanlar, bildirimi yapan gayrimenkul değerleme kuruluşunda gayrimenkul değerleme uzmanı veya gayrimenkul değerleme uzmanı yardımcısı olarak çalışabilirler.

(4) Gayrimenkul değerleme kuruluşları ve değerleme kuruluşu çalışanları için Merkez Bankasında ayrı ayrı sicil oluşturulur. Bunlara ilişkin her değişiklikte Merkez Bankasına başvurulması zorunlu olup, Merkez Bankası tarafından onay verilen sicil değişiklikleri için eski lisans belgesi ibraz edilmesine binaen yeni lisans belgesi verilir.

Yıllık Lisans 9. Gayrimenkul değerleme kuruluşlarının önceki yılsonu itibarıyla yürürlükteki aylık asgari ücret tutarındaki yıllık lisans bedelini her yılın Ocak ayı sonuna kadar Merkez Bankası nezdindeki Fon hesabına yatırmaları şarttır. Yetkinin alındığı yıla ilişkin lisans bedeli, yetkinin verildiği tarihten itibaren bir ay içerisinde ödenir. Yıllık lisans bedelini süresi içerisinde yatırmayan gayrimenkul değerleme kuruluşlarının yetkileri iptal edilir

ÜÇÜNCÜ KISIM

Yükümlülükler ve Sorumluluklar

BİRİNCİ BÖLÜM

Değerleme Raporları ile Gayrimenkul Değerleme Kuruluşlarının Yükümlülükleri

Değerleme Raporlarına İlişkin Kurallar

10. (1) Gayrimenkul değerleme kuruluşları tarafından hazırlanan değerleme raporu, değerleme faaliyeti sonuçlarına ilişkin olarak hazırlanan yazılı metindir. Değerleme raporu değerleme faaliyetlerini yapan değerleme uzmanları tarafından hazırlanır ve imzalanır. Hazırlanan değerleme raporunda değerleme uzmanı yardımcısının da görev alması halinde değerleme raporu değerleme uzmanı yardımcısı tarafından da imzalanır.

(2) Değerleme raporu asgari olarak Ek-4'de yer alan unsurları içerecek şekilde düzenlenir.

Gayrimenkul Değerleme Kuruşlarının Yükümlülükleri

11. (1) Gayrimenkul değerleme kuruluşları, değerleme kuruluşu çalışanları ve/veya şirket ana sözleşme ve tüzüğünde meydana gelen değişiklikleri, değişikliğin olduğu tarihten itibaren bir ay içerisinde Merkez Bankasına bildirmekle yükümlüdür.

(2) (A) Gayrimenkul değerleme kuruluşunun ana sözleşme, tüzük ve/veya nitelikli pay sahibi hissedar değişiklikleri ile tescil

1645

karıt numarasının değişmesi Merkez Bankası iznine tabidir.

(B) Gayrimenkul değerleme kuruluşunun, bu Tebliğin 5'inci maddesinin (6)'ncı fıkrasına aykırılık oluşması halinde, bu aykırılığı en geç üç ay içerisinde gidermesi gerekmektedir.

(3) Gayrimenkul değerleme kuruluşu, değerleme faaliyeti verdiği kuruluşun, bu Tebliğ, Yasa ve diğer ilgili mevzuata aykırı taleplerde bulunması halinde, bu talebi en geç beş iş günü içinde Merkez Bankasına bildirmekle yükümlüdür.

Belgelerin Saklanması

12. (1) Gayrimenkul değerleme kuruluşları ticari defterlerini, düzenlenen değerleme raporları ile değerleme faaliyetlerine ilişkin elektronik, manyetik ve benzeri ortamlarda tutulanlar dâhil olmak üzere her türlü belgeyi ekleriyle birlikte on iki yıl süreyle saklamak zorundadır.

(2) Gayrimenkul değerleme kuruluşları, Merkez Bankası tarafından talep edilen her türlü bilgi ve belgeyi ibraz etmek, gerektiğinde bunların birer örneklerini vermek ve incelenmesine uygun ortam sağlamakla yükümlüdür.

(3) Her bir değerleme faaliyetine ilişkin, dayanıklı ortamlarda tutulanlar dâhil olmak üzere, tüm belgelerin ekleriyle birlikte değerleme dosyası haline getirilmesi zorunludur. Değerleme dosyalarının değerleme faaliyeti sırasında oluşturulması esastır.

(4) Gayrimenkul değerleme kuruluşu, değerleme kuruluşu çalışanlarına ilişkin belgeleri saklamak ve talep edilmesi halinde, talep edilen kişinin tecrübe koşulunun sağlanmasına yönelik tevsik edici belgeleri vermekle yükümlüdür.

İKİNCİ BÖLÜM

Gayrimenkul Değerleme Kuruluşları ve Değerleme Kuruluşu Çalışanlarının Sorumlulukları

Bağımsızlık

13. (1) Gayrimenkul değerleme kuruluşları ve değerleme kuruluşu çalışanları değerleme faaliyetlerinde bağımsız ve objektif olmak zorundadırlar. Bağımsızlık, mesleki faaliyetin dürüst ve tarafsız yürütülmesini sağlayacak bir anlayış ve davranışlar bütünüdür. Değerleme kuruluşu çalışanlarının değerleme faaliyetleri sırasında dürüst ve tarafsız olmaları yanında, bağımsızlıklarını ortadan kaldırabilecek durumların da bulunmaması gerekir.

(2) Değerleme kuruluşu çalışanları, çalışmaları sırasında ortaya çıkabilecek çıkar çatışmasından ve menfaat ilişkisinden uzak kalmak, dürüstlük ve tarafsızlıklarını etkileyebilecek hiçbir müdahaleye imkân vermemek, değerleme faaliyeti sonucunda ulaştıkları görüşlerini, kendilerinin ya da başkalarının doğrudan veya dolaylı menfaatlerini düşünmeksizin değerleme raporlarında açıklamak zorundadır.

(3) Gayrimenkul değerleme kuruluşunun, hissedarları, direktörleri ve değerleme kuruluşu çalışanları; ikinci dereceye kadar kan ve

1646

sihri hısımlarının ortağı olduğu, üst yönetiminde bulunduğu veya iç sistemler birimlerinde yönetici olduğu kuruluşlarda değerleme faaliyetinde bulunamazlar.

(4) Gayrimenkul değerleme kuruluşunun hissedarları ve direktörleri, gayrimenkul değerleme kuruluşunun sözleşme imzaladığı kuruluşların ve bunların doğrudan veya dolaylı olarak kontrol ettiği ortaklıkların karar alma sürecine katılamaz veya bunların üst yönetiminde veya önemli karar, yetki ve sorumluluk taşıyan başka sıfatlarla görev alamaz.

(5) Gayrimenkul değerleme kuruluşunun, hissedarları, direktörleri ve değerleme kuruluşu çalışanları, gayrimenkul değerleme kuruluşunun sözleşme imzaladığı kuruluşlarla doğrudan veya dolaylı ortaklık yapamaz ve piyasa koşullarına göre imtiyazlı bir şekilde borç-alacak ve kredi ilişkisine giremez.

Bağımsızlığın Ortadan Kalkması

14. (1) Aşağıdaki durumlardan en az birinin varlığı halinde bağımsızlığın ortadan kalktığı kabul edilir.

(A) Değerleme ücretinin, geçerli bir nedene dayanmaksızın, kuruluş tarafından ödenmemesi.

(B) Değerleme ücretinin, değerleme sonuçlarına bağlanmış olması veya değerleme ücretinin değerleme faaliyetinin tamamlanmasından sonra belirlenmesi.

(C) Bu Tebliğin bağımsızlığı düzenleyen 13'üncü maddesinde yer alan hükümlere aykırı hareket edildiğinin tespit edilmesi.

(2) Gayrimenkul değerleme kuruluşları ile değerleme kuruluşu çalışanlarının bu madde kapsamında bağımsızlıklarının ortadan kalktığı hallerde, ilgili kuruluş ile değerleme sözleşmesi düzenlenemez. Düzenlenmiş sözleşmelerin bulunması halinde ise değerleme faaliyetinden çekilirler. Değerleme kuruluşu çalışanının bağımsızlığının ortadan kalktığı hallerde ilgili personelin değiştirilmesini sağlamak gayrimenkul değerleme kuruluşunun yükümlülüğündedir.

Mesleki Özen ve Titizlik

15. (1) Değerleme faaliyetini gerçekleştirenler, değerleme faaliyetinin planlanması, yürütülmesi, sonuçlandırılması ve değerleme raporunun hazırlanması safhalarında gerekli mesleki özen ve titizliği göstermek zorundadır. Mesleki özen ve titizlik, değerleme kuruluşu çalışanının aynı koşullar altında ayrıntılara ve bulgulara vereceği önemi, göstereceği dikkat, hassasiyet, gayret ve değerleme standartlarına uyum derecesini ifade eder. Mesleki özen ve titizliğin asgari ölçütü bu Tebliğde belirtilen usul ve esaslara eksiksiz uyulmasıdır.

(2) Değerleme raporunun gayrimenkulün değerine etki eden tüm bilgi ve belgelere erişildikten sonra hazırlanması zorunludur. Değerleme raporunu hazırlayan ve imzalayan değerleme

1647

uzmanları, bu değerleme raporlarının doğru bir şekilde ve erişilmesi gerekli önemli tüm güncel verinin dikkate alınarak hazırlanmasından sorumludurlar.

(3) Gayrimenkul değerleme kuruluşları ve değerleme kuruluşu çalışanları, değerleme faaliyetinin niteliğini herhangi bir suretle olumsuz yönde etkileyebilecek veya meslektaşlarına zarar verebilecek tarzda ve ölçüde işlem yapamaz veya faaliyet gösteremezler.

Mesleki Sorumluluk Sigortası

16. (1) Gayrimenkul değerleme kuruluşunun, değerleme faaliyetinden doğabilecek zararların tazmini amacıyla, mesleki sorumluluk sigortası yaptırması şarttır.

(2) Mesleki sorumluluk sigortası yaptırılacak sigorta şirketi, değerleme faaliyeti verilecek kuruluşun doğrudan ya da dolaylı olarak kontrol ettiği iştiraki veya bağlı ortaklığı olamaz.

Sır Saklama

17. Değerleme kuruluşu çalışanları, değerleme faaliyetleri dolayısıyla öğrendikleri bilgilerin Yasanın 27’nci maddesi kapsamında korunmasına yönelik her türlü tedbiri almakla yükümlüdür.

ÜÇÜNCÜ BÖLÜM

Kuruluşlara İlişkin Kurallar

Değerleme Hizmeti Alınması Gereken İşlemler

18. (1) Kuruluşlar aşağıdaki durumlarda değerleme hizmeti almak zorundadırlar.

(A) Üstlendikleri riskler için gayrimenkullerin teminat alınmasında,

(B) Gayrimenkul teminatlı donuk alacaklar için ayrılacak karşılıkların hesaplanmasında,

(C) Kendi ihtiyaçları için gayrimenkullerin satın alınması veya kiralanmasında,

(Ç) Hangi hesapta izlendiğine bakılmaksızın kuruluşun mülkiyetinde bulunan gayrimenkullerin satış işlemlerinde,

(D) Merkez Bankasınca gerekli görülen durumlarda.

(2) Kuruluşlar, eksik veri veya araştırma ile hazırlanan değerleme raporlarına göre işlem tesis edemez.

(3) Değerleme raporunda yer alan nihai değerin kuruluş tarafından gerçeğe uygun bulunmaması durumunda, otuz gün içerisinde başka bir gayrimenkul değerleme kuruluşuna değerleme yaptırılabilir. Yaptırılan yeni değerleme sonucu düzenlenen değerleme raporundaki nihai değerin önceki değerleme raporundaki nihai değerden yüzde yirmi ve üzerinde farklılık göstermesi durumunda üçüncü bir değerleme yaptırılır. Kuruluşların;

(A) Üstlendikleri risklere ilişkin teminatların değerlendirildiği durumlar ile kendi ihtiyaçları çerçevesinde kuruluşun dâhil olduğu risk grubundaki kişilerden satın alacakları

1648

veya kiralayacakları gayrimenkullerde değerlemeler, en düşük değeri geçmeyecek şekilde dikkate ele alınır.

(B) Sahip olma şekline bakılmaksızın kuruluşun dâhil olduğu risk grubundaki kişiler lehine elden çıkaracakları gayrimenkullerde ise değerleme raporlarında yer alan en yüksek değer esas alınır.

İmzalanan Sözleşmelerin Bildirimi Fası 149

19. (1) Sözleşmeler Yasasının gerektirdiği tüm unsurları taşıyan gayrimenkul değerleme sözleşmesi, gayrimenkul değerleme kuruluşu ile değerleme hizmeti alan kuruluş arasında yazılı olarak düzenlenir. Gayrimenkul değerleme kuruluşları, kuruluşlar ile imzalanan değerleme sözleşmesini ve/veya yenilenen sözleşmeleri imza tarihinden itibaren en geç bir ay içerisinde Merkez Bankasına bildirmekle yükümlüdürler.

(2) Yapılacak sözleşmenin kuruluşun yönetim kurulu/müdürler kurulu tarafından onaylanmış olması, ücrete dair bilgi olması, tarafların sorumluluklarını, mesleki sorumluluk sigortası yapılacağına dair beyanını, sözleşme başlangıç ve bitiş tarihini içermesi gerekmektedir. Ancak Merkez Bankası gerekli görmesi halinde sözleşmeye ek hükümler konulmasını ve/veya sözleşmede değişiklik yapılmasını istemeye yetkilidir.

Kuruluşların Yükümlülükleri

20. (1) Bankaların yönetim kurulu/müdürler kurulu,

(A) Gayrimenkul değerleme kuruluşlarıyla çalışma usul ve esaslarına ilişkin banka ölçeğine ve ihtiyaçlarına uygun yazılı iç politika ve prosedürlerin geliştirilmesi,

(B) Değerleme hizmeti alımının kredi pazarlama ve tahsis faaliyetlerinden bağımsız bir faaliyet olarak ele alınması, gayrimenkul değerleme kuruluşları üzerinde baskı oluşturabilecek, bağımsızlığı ve banka itibarını zedeleyici faaliyet ve davranışlarda bulunulmaması,

(C) Değerleme hizmeti alım sürecinin uygulamaya konulan usul ve esaslar ile mevzuata uygunluğunun iç kontrol ve iç denetim faaliyetleri kapsamına alınması, değerleme faaliyetiyle ilgili işlerin niteliği, yoğunluğu, sayısı ve büyüklüğünü dikkate alarak yeterli sayıda gayrimenkul değerleme kuruluşu ile sözleşme yapılması ve değerleme faliyetinin kalitesinin korunmasını teminen işlerin gayrimenkul değerleme kuruluşlarına adil bir şekilde dağıtılmasını sağlayacak objektif bir sistem kurulması ve bu sistemin etkin bir şekilde çalışmasının sağlanması,

(C) Her bir değerleme raporunun hazırlanarak teslim edilmesi için gayrimenkul değerleme kuruluşuna verilecek sürenin işin geldiği gün hariç üç iş gününden az olmaması, bu süre

1649

dolmadan değerleme raporlarının gayrimenkul değerleme kuruluşundan istenmemesi,

(D) Değerleme raporu öncesinde gayrimenkul değerleme kuruluşuna, gayrimenkule ilişkin taşınmaz mal araştırma belgesi (search) ile değerlemeyi etkileyebilecek diğer belgelerin temin edilerek verilmesi,

ile yükümlüdür.

(2) Kuruluşlar, gayrimenkul değerleme kuruluşları tarafından belirlenen değere ilişkin herhangi bir koşul koyamaz, tespit edilen değeri onayına tabi tutamaz ve gayrimenkul değerleme kuruluşuna bağımsızlığı zedeleyici herhangi bir teklif ve telkinde bulunamaz.

(3) Merkez Bankası tarafından talep edilen değerleme faaliyeti için kuruluş, müşterisinden ücret talep edemez.

DÖRDÜNCÜ KISIM

Yaptırımlar ile Suç ve Cezalar

Yaptırımlar

21. Merkez Bankası, yapılan inceleme ve denetimler sonucunda, gayrimenkul değerleme kuruluşları ve/veya değerleme kuruluşu çalışanları tarafından bu Tebliğ hilafına işlem yapıldığının tespit edilmesi halinde, Yasada öngörülen ceza kuralları saklı kalmak koşuluyla gayrimenkul değerleme kuruluşunun ve/veya–değerleme kuruluşu çalışanlarının yetkisini geçici olarak kaldırabileceği gibi, iptal de edebilir.

Yetkinin Geçici Olarak Kaldırılması

22. (1) Aşağıda belirtilen aykırılıklardan bir veya birkaçının tespiti halinde gayrimenkul değerleme kuruluşunun gayrimenkul değerleme yapma yetkisi iki yılı geçmemek üzere Merkez Bankası tarafından belirlenen süreyle geçici olarak kaldırılır.

(A) Değerleme kuruluşu çalışanlarının Tebliğde belirtilen nitelikleri kaybetmesi ve/veya Merkez Bankası tarafından verilen süre içerisinde eksikliklerin giderilmemesi ve/veya değerleme kuruluşu çalışanlarının bu Tebliğ kurallarına aykırı harekette bulunması,

(B) Gayrimenkul değerleme kuruluşları ve/veya değerleme kuruluşu çalışanlarının, ilgili mevzuata ve bu Tebliğe aykırılık nedeni ile son beş yıl içerisinde Merkez Bankasından iki kez aynı konuya ilişkin idari para cezası almış olması,

(2) Hakkında gayrimenkul değerleme yapma yetkisinin geçici olarak kaldırılmasına karar verilenler, bu süre içerisinde kuruluşlarda değerleme faaliyetlerinde görev alamazlar.

(3) Gayrimenkul değerleme kuruluşuna lisans verilmesi için zorunlu olan şartların lisans verildikten sonra kaybedildiği hallerde bu durum derhal Merkez Bankasına yazılı olarak bildirilir ve Merkez Bankasının ayrı bir karar almasına gerek kalmaksızın,

1650

kuruluşlara değerleme hizmeti verilemez. Eksikliğin üç ay içerisinde giderilmemesi durumunda ise yetkinin iptal edilmesi için Merkez Bankasına başvurulması zorunludur. Aksi takdirde Tebliğin 23’üncü maddesinin (1)’inci fıkrasının (Ç) bendine göre işlem tesis edilir.

Yetkinin İptali 23. (1) Aşağıda belirtilen aykırılıklardan bir veya birkaçının tespiti halinde gayrimenkul değerleme kuruluşları ve değerleme kuruluşu çalışanlarının gayrimenkul değerleme yapma yetkileri Merkez Bankası tarafından iptal edilir.

(A) Yetkinin bir kez geçici olarak kaldırılmasına rağmen beş yıl içerisinde yetkinin geçici olarak iptal edilmesine neden olan aykırılıkların tespit edilmesi,

(B) Gerçeğe aykırı beyan ve/veya yanlış ve/veya yanıltıcı ve/veya eksik bilgi verilerek yetki alındığının tespit edilmesi,

(C) Gayrimenkul değerleme kuruluşunun yetkilendirme şartlarını taşımadığının sonradan anlaşılması,

(Ç) Şartların sonradan kaybedilmesi ve bu Tebliğde veya Merkez Bankasınca verilen süreler içerisinde aykırılığın giderilmemesi,

(D) Gerekli mesleki yeterlilik ve özenin gösterilmemesi, yeterli verilerin elde edilmeksizin değerleme raporu düzenlenmesi,

(E) Değerleme standartlarına, bağımsızlık ilkesine ve/veya mevzuata aykırı işlem ve uygulamaların tespit edilmesi,

(F) Gayrimenkul değerleme kuruluşu tarafından yetkinin iptalinin talep edilmesi,

(G) Yıllık lisans bedelinin ödenmemesi,

(2) Bu maddenin (1)’inci fıkrasının (F) bendi gereği yetkileri iptal edilenler, değerleme yapma yetkisi almak için Merkez Bankasına yeniden başvuruda bulunabilirler.

BEŞİNCİ KISIM

Çeşitli Hükümler

Gayrimenkul Değerleme Kuruluşunun Yıllık Hesapları

İnternet Sayfasında Yayım

24. Gayrimenkul değerleme kuruluşlarının yıllık hesapları “Bağımsız Denetim Kuruluşlarına İlişkin Tebliğ” hükümleri kapsamında yetki alan bağımsız denetim kuruluşları tarafından denetlenir.

25. Gayrimenkul değerleme kuruluşlarının yetki alması, yetkilerinin geçici veya sürekli iptal edilmesi dahil, gayrimenkul değerleme kuruluşlarına ilişkin bilgiler Merkez Bankası internet sayfasında yayımlanır.

ALTINCI KISIM

Geçici Kurallar

1651

Geçici Madde İlk Uygulamada Değerleme Uzmanlarının /Uzman Yardımcılarının Çalışma Koşulunun Tespitine İlişkin Hükümler

1. Bu Tebliğin yürürlüğe girdiği tarihten itibaren bir yıl içerisinde başvuru yapılması ve bu Tebliğde aranan diğer şartların taşınması kaydıyla;

(1) Değerleme uzmanı olmak için (A) Bu Tebliğin yürürlüğe girdiği tarihten önceki son yedi yıl içerisinde Kuzey Kıbrıs Türk Cumhuriyetinde beş yıl süreyle bankalara değerleme hizmeti verilmiş olması, (B) Bu fıkranın (A) bendinde aranan beş yıl koşulunun eksik kalması halinde, son altı yılın son üç yılı Kuzey Kıbrıs Türk Cumhuriyetinde olması koşuluyla, iki yıl yurtdışındaki bankalara değerleme hizmeti verilmiş olması,

Ve bu hususun bankalara sunulmuş raporlar vb. ile tevsik edilmesi gerekmektedir.

(2) (1)'inci fıkra uyarınca hesaplanan sürenin beş yılın altında kalması halinde, bu süreler değerleme uzman yardımcılığında geçirilmiş kabul edilir.

Geçici Madde Yetkilendirme Yapılana Kadar Bankalara Değerleme Hizmeti Verilmesi

2. Bu Tebliğin yürürlüğe girdiği tarih itibarıyla bankalara değerleme hizmet veren gayrimenkul değerleme kuruluşlarının, 1 Kasım 2025 tarihine kadar Tebliğ hükümlerine uygun hale gelmeleri gerekmektedir.

YEDİNCİ KISIM

Son Kurallar

Yürürlüğe Giriş 26. Bu Tebliğ, Resmi Gazetede yayımlandığı tarihte yürürlüğe girer.

1652

E K - 1

Değerleme Uzmanı, Değerleme Uzman Yardımcısı, Hissedar ve Direktör

ADI SOYADI:

KİMLİK NUMARASI:

DOĞUM YERİ VE TARİHİ:

UYRUĞU:

ANA ADI:

BABA ADI:

İKAMETGÂH ADRESİ:

HALEN ÇALIŞTIĞI İŞYERİNİN ÜNVANI VE ADRESİ:

MESLEĞİ VE GÖREV ÜNVANI:

E-POSTA ADRESİ/CEP TELEFON NUMARASI:

Yurt içi ve/veya dışında affa uğramış ve/veya sabıka kaydı silinmiş olsa bile; herhangi bir yasa kuralına aykırılıktan bir yıldan fazla hapis cezasına çarptırılmış olmadığımı;

Yurt içi ve/veya dışında affa uğramış ve/veya sabıka kaydı silinmiş olsa bile; Ceza Yasası veya diğer yasalar uyarınca Devletin egemenlik, güvenlik ve saygınlığına, Anayasal düzene karşı işlenen suçlar, taammüden katililik, taammüden katilliğe teşebbüs, adam öldürme, adam öldürmeye teşebbüs etme, cinsel saldırı, cinsel taciz, cinsel tecavüz ve bu suçlara teşebbüs etme, zimmet, ihtilas, irtikâp, rüşvet, hırsızlık, dolandırıcılık, sahtekârlık, görevi kötüye kullanma, hileli iflas, kaçakçılık, Resmî ihale ve alım satımlara fesat karıştırma, vergi kaçırma suçlarından, bu suçlara iştirakten suçlu bulunmamak, itibari iade edilmemiş müflis, hilekârlık gerekçesiyle şirket yönetmekten men edilmiş olmamak, Şans Oyunları Yasası, Uyuşturucu Maddeler Yasası, Suç Gelirlerinin Aklanmasının Önlenmesi Yasası veya bu Yasalar altında çıkarılan mevzuat kurallarına ve/veya yurt dışında bu yasaların ve/veya mevzuatın muadili olan yasalara ve/veya mevzuata aykırılıktan yargılanıp mahkûm edilmiş olmadığımı;

Yurt içi ve/veya dışında affa uğramış ve/veya sabıka kaydı silinmiş olsa bile; finansal kuruluşlara ilişkin mevzuata aykırılıktan yargılanıp mahkûm edilmiş olmadığımı;

Yukarıda belirtilen suçlar nedeni ile yurt içi ve/veya dışında halen süren bir soruşturma, kovuşturma veya devam eden bir davam olmadığını;

Yurt içi ve/veya dışında yönetimi ve denetimi Tasarruf Mevduat Sigortası ve Finansal İstikrar Fonuna (yurt dışında bu kuruma muadil) devredilen bankalarda Fona devredildiğinde veya faaliyet

1653

İzni kaldırılan finansal kuruluşlarda faaliyet izni kaldırıldığında, nitelikli paya sahip olmadığımı veya kontrolü elimde bulundurmadığımı;

Yurt içi ve/veya dışında pay sahiplerinin gönüllü tasfiyesi hariç, tasfiye edilmiş, konkordato ilân etmiş veya müflis ilan edilmiş olmadığımı;

İşin gerektirdiği mali güç, itibar ve yeterliliğe sahip olduğumu;

Başka bir gayrimenkul değerleme kuruluşunda hissedarlığımın bulunmadığını yönetici, değerleme uzmanı, bağımsız denetçi sıfatı ile görev yapmadığını;

Değerleme faaliyeti ile menfaat çatışması yaratacak bir işle iştigal etmediğimi, ortaklığımın ve/veya ticari faaliyetimin bulunmadığını,

Yurt içinde ve/veya dışında bağımsız denetim, değerleme veya derecelendirme yapma yetkisi iptal edilmiş kuruluşlarda yetki iptaline neden olan faaliyetlerde sorumluluğumun bulunmadığını,

Beyan eder; 62/2017 Sayılı Bankacılık Yasası ve bu Yasaya ilişkin çıkmış ve çıkacak tebliğlere göre talep edilecek diğer beyan ve evrakları temin edeceğime, işbu beyan ve daha sonra vereceğim beyanlarımın aksini ispatlar hususlar ortaya çıkması durumunda 62/2017 Sayılı Bankacılık Yasası ve diğer Yasa ve mevzuatlara göre uygulanabilecek tüm yaptırım ve cezaları peşinen kabul ederim.

AÇIK İŞİM:

UNVAN:

İMZA:

TARİH: .../.../...

1654

Ek - 2

62/2017 Sayılı Kuzey Kıbrıs Türk Cumhuriyeti Bankacılık Yasası

Gayrimenkul Değerleme Kuruluşu

Değerleme Uzmanı ve Değerleme Uzman Yardımcısı "Özgeçmiş"

Gayrimenkul Değerleme Kuruluşunun Unvanı:
Gayrimenkul Değerleme Kuruluşunun Sicil Numarası:
Gayrimenkul Değerleme Kuruluşunun Adresi:
Gayrimenkul Değerleme Kuruluşunun Telefon Numarası:
Gayrimenkul Değerleme Kuruluşunun İnternet Adresi:

Gayrimenkul Değerleme Kuruluşu Çalışanlarından her bir kişi için formun doldurulması gerekmekte olup, başvuru yapan kişi tarafından doldurulup imzalanarak Merkez Bankasına sunulacaktır. Formda ayrılan kısımların yeterli gelmemesi halinde ek form düzenlenebilir.
Uygun Olan Unvanı İşaretleyiniz.
Değerleme Uzmanı
Değerleme Uzman Yardımcısı

Adı, Soyadı:
Doğum Tarihi:
Vatandaşı Olduğu Ülke/ Ülkeler
¹Kimlik/Kimliklerin Numarası:
İkamet Adresi:
Cep Telefonu:
Mail Adresi:

¹ Birden fazla ülke vatandaşı olmanız durumunda Ülke belirterek kimlik numarası bilgisini veriniz.

1655

Ek - 2

Eğitim:
Mezun Olduğu Okul	Bölüm, Derece (Lisans/Lisans Üstü)	Başlama – Bitiş Tarihi(gg/ay/yıl)
Gayrimenkul Değerleme Kuruluşlarındaki Tecrübeleri:
Gayrimenkul Değerleme Kuruluşunun Unvanı	Görevi:	Görev Yapmaya Başlama- Bitiş Tarihler
Sahip Olduğu Yetki Belgeleri:
İzinler, Sertifikalar		Tarih
Belirtilmesine İhtiyaç Duyulan İlave Bilgiler:
İmza:	Tarih:

1656

Ek-3

Gayrimenkul Değerleme Kuruluşu, Değerleme Uzmanı, Değerleme Uzman Yardımcısı, Hissedar ve Direktör

BEYANNAME

"Bankaların Kredileri ile Diğer Alacaklarının Nitelikleri ve Karşılıklar Tebliği"nin (5)'inci maddesinde anlatıldığı şekli ile yurt içinde ve/veya dışında, şahsımın/şirketin ve/veya yönetiminde bulunduğum ve/veya hissedarı olduğum şirketlerin, donuk alacak olarak sınıflandırılan riski bulunmadığını ve/veya çek yasaklısı olmadığını beyan eder, herhangi bir zamanda, şahsımın/şirketin ve/veya yönetiminde bulunduğum ve/veya hissedarı bulunduğum şirketlerin, donuk alacağı olup olmadığına ve/veya çek yasaklısı olup olmadığına dair araştırmanın tarafınızca yapılmasını kabul ettiğimi, beyan ve taahhüt ederim.

Yukarıdaki beyanımın aksini ispatlar hususlar ortaya çıkması durumunda 62/2017 sayılı Bankacılık Yasası ve diğer Yasa ve mevzuata göre hakkımda uygulanabilecek tüm yaptırım ve cezaları peşinen kabul ederim.

AÇIK İŞİM:

UNVAN

İMZA:

Tarih: .../.../...

Not: Gayrimenkul Değerleme Kuruluşunu temsilen yetkili kişilerin açık ismi, unvanı, imzası ve mühür ile imzalaması gereklidir.

1657

Ek-4

Değerleme Raporlarında Bulunması Gereken Asgari Hususlar

1. Rapor bilgileri

a) İçindekiler b) Raporun tarihi c) Raporun numarası ç) Raporu hazırlayan değerleme uzmanı ve varsa uzman yardımcısının adı, soyadı, imza ve sicil kayıt numarası d) Değerleme tarihi e) Değerleme konusu gayrimenkul için aynı kuruluş tarafından daha önceki tarihlerde de değerleme raporu hazırlanmışsa, son üç değerleme faaliyetine ilişkin bilgiler f) İşin Kapsamı

2. Gayrimenkul değerleme kuruluşu ve hizmet alan kuruluşu tanıtıcı bilgiler

a) Gayrimenkul değerleme kuruluşunun unvanı ve adresi b) Hizmet alan kuruluşun unvanı ve adresi c) Hizmet alan kuruluşun taleplerinin kapsamı ve varsa getirilen sınırlamalar

3. Gayrimenkulün yasal durumuna ilişkin bilgiler

a) Gayrimenkulün yeri, konumu, tanımı, tapu kayıtları, plan, proje, ruhsat, şema vb. dokümanları hakkında bilgiler b) Gayrimenkul ile ilgili, herhangi bir takyidat veya devredilmesine ilişkin herhangi bir sınırlama olup olmadığı hakkında bilgi c) Gayrimenkul ile ilgili varsa, son üç yıllık dönemde gerçekleşen alım satım işlemlerine ve gayrimenkulün hukuki durumunda meydana gelen değişikliklere (imar planında meydana gelen değişiklikler, kamulaştırma işlemleri vb.) ilişkin bilgiler ç) Gayrimenkulün ve bulunduğu bölgenin imar durumuna ilişkin bilgiler d) Varsa, Gayrimenkul için alınmış durdurma kararı, yıkım kararı, riskli yapı tespiti vb. durumlara dair açıklamalar e) Varsa, Gayrimenkule ilişkin olarak yapılmış sözleşmelere (gayrimenkul satış sözleşmeleri, kat karşılığı inşaat sözleşmeleri ve hasılat paylaşımı sözleşmeleri vb.) ilişkin bilgiler f) Gayrimenkuller ve gayrimenkul projeleri için alınmış yapı ruhsatlarına, tadilat ruhsatlarına, yapı kullanım izinlerine ilişkin bilgiler ile ilgili mevzuat uyarınca alınması gerekli tüm izinlerin alınıp alınmadığı hakkında bilgi g) Eğer belirli bir projeye istinaden değerleme yapılıyorsa, projeye ilişkin detaylı bilgi ve planların ve söz konusu değerin tamamen mevcut projeye ilişkin olduğuna ve farklı bir projenin uygulanması durumunda bulunacak değerin farklı olabileceğine ilişkin açıklama

4. Gayrimenkulün fiziki özellikleri

a) Gayrimenkulün bulunduğu bölgenin analizi ve kullanılan veriler b) Mevcut ekonomik koşulların, gayrimenkul piyasasının analizi, mevcut trendler ve dayanak veriler ile bunların gayrimenkulün değerine etkileri c) Değerleme işlemini olumsuz yönde etkileyen veya sınırlayan faktörler ç) Gayrimenkulün fiziki, yapısal, teknik ve inşaat özellikleri d) Varsa, mevcut yapıyla veya inşaatı devam eden projeyle ilgili tespit edilen ruhsata aykırı durumlara ilişkin bilgiler e) Gayrimenkulün değerleme tarihi itibarıyla hangi amaçla kullanıldığı, gayrimenkul arsa veya arazi ise üzerinde herhangi bir yapı bulunup bulunmadığı ve varsa, bu yapıların hangi amaçla kullanıldığı hakkında bilgi

1658

5. Kullanılan değerleme yöntemlerine ilişkin detaylı bilgi

a) Uygulanan yöntemler ile ulaşılan sonuçlar b) Uygulanan yöntemlerin konu gayrimenkulün değerlendirilmesinde kullanılma nedeni c) Tespit edilen rakamlara ulaşmada alınan emsallere ilişkin bilgiler, bu bilgilerin kaynağı, varsa yapılan düzeltmeler, varsa yapılan varsayımlar ile nedenleri ç) Ulaşılan sonuca ulaşılırken yapılan hesaplamalar

6. Analiz sonuçlarının değerlendirilmesi ve görüş

a) Farklı değerleme yöntemleri ile analiz sonuçlarının uyumlaştırılması ve bu amaçla izlenen metotların ve nedenlerinin açıklaması b) Asgari husus ve bilgilerden raporda yer verilmeyenlerin neden yer almadıklarının gerekçeleri c) Yasal gereklerin yerine getirilip getirilmediği ve mevzuat uyarınca alınması gereken izin ve belgelerin tam ve eksiksiz olarak mevcut olup olmadığı hakkında görüş ve değerleme etki edebilecek tespitlerin rapor içerisinde açıklanması ç) Varsa, gayrimenkul üzerindeki takyidat ve ipotekler ile ilgili görüş d) Değerleme konusu gayrimenkulün, üzerinde ipotek veya gayrimenkulün değerini doğrudan ve önemli ölçüde etkileyecek nitelikte herhangi bir takyidat bulunması durumları hariç, devredilebilmesi konusunda bir sınırlamaya tabi olup olmadığı hakkında halka açık olarak temin edilebilecek olan bilgi e) Gayrimenkul projelerinin değerlemesinde, projenin değerleme tarihi itibariyle geçerli uluslararası değerleme standartları mevzuatları uyarınca değer takdirini bitirilmiş olması varsayımı ve ayrıca değerleme tarihi itibariyle tamamlanmış kısmının arsa değeri dahil değer takdirini

7. Sonuç

a) Sorumlu değerleme uzmanının sonuç cümlesi b) Nihai değer takdiri ile acil satış bedeli

Rapor eki

a) Değerleme konusu gayrimenkule ilişkin tapu örneği, plan, proje, ruhsat, şema, fotoğraf, tapu dairesinden alınacak araştırma belgesi ve benzeri bilgi ve belgeler b) Varsa, Gayrimenkule ilişkin sözleşmelerin (gayrimenkul satış sözleşmeleri, kat karşılığı inşaat sözleşmeleri, hasılat paylaşımı sözleşmeleri vb.) örnekleri