Sayı : 496
KONUT EDİNDİRME YASASI
(63/2007, 5/2010, 3/2016, 22/2018, 47/2020 ve 57/2024 Sayılı Yasalar)
Madde 29 Altında Yapılan Tüzük
Kuzey Kıbrıs Türk Cumhuriyeti Bakanlar Kurulu, Konut Edindirme Yasası’nın 29’uncu maddesinin kendisine verdiği yetkiye dayanarak aşağıdaki Tüzüğünü yapar:
| Kısa İsim | 1. | Bu Tüzük, Kirada Bulunan Konutların Satışında Uygulanacak Taksitlendirme Tüzüğü olarak isimlendirilir. |
|---|---|---|
| BİRİNCİ KISIM | ||
| Genel Kurallar | ||
| Tefsir | 2. | Bu Tüzükte metin başka türlü gerektirmedikçe; |
| 63/2007 | “İdare”, Konut Edindirme Yasasıı uygulamak üzere, Yasanın 23’üncü maddesi uyarınca oluşturulan Konut Edindirme İdaresini anlatır. | |
| 5/2010 | “İskan Komitesi”, İskan, Topraklandırma ve Eşdeğer Mal Yasasının 48’inci maddesi uyarınca oluşturulan Komiteyi anlatır. | |
| 3/2016 | “Hak Sahibi”, Yasanın 29’uncu maddesi uyarınca belirlenen kişileri anlatır. | |
| 22/2018 | “Yasa”, Konut Edindirme Yasası anlatır. | |
| 47/2020 | ||
| 57/2024 | ||
| 41/1977 | ||
| 5/1981 | ||
| 27/1982 | ||
| 23/1985 | ||
| 3/1988 | ||
| 12/1989 | ||
| 44/1990 | ||
| 24/1991 | ||
| 53/1991 | ||
| 17/1992 | ||
| 6/1994 | ||
| 52/1995 | ||
| 39/1998 | ||
| 28/2014 | ||
| 55/2014 | ||
| 24/2018 | ||
| Amaç | 3. | Bu Tüzüğün amacı, kirada bulunan konutların satışında ödenen peşinattan geriye kalan taksitlerin ne şekilde ödeneceğine dair usul ve esaslara ilişkin kuralları düzenlemektir. |
| Kapsam | 4. | Bu Tüzük, Konut Edindirme Yasasının 29’uncu maddesi uyarınca kirada bulunan ve İdare tarafından satışı yapılacak konutları kapsar. |
1589
İKİNCİ KISIM
Kirada Bulunan Konutların Satışına İlişkin Usul ve Esaslar
Kirada Bulunan Konutların Satışına Uygulanacak Yöntem
- (1) İlçe merkezleri hariç yerleşim yerlerinde, İskan Komitesi kararı ile adına kira kararı alınan veya Devlet Emlak ve Malzeme Dairesi ile aralarında kira mukavelesi imzalayan ve konutu fiilen 12 (on iki) yıllık kira bedelini bir tamam ödeyerek, kullanan (ikamet eden) kiracıların Yasanın 4’üncü maddesinde konut hak sahipliği için aranan niteliklere haiz olması ve kiracının yazılı olarak İdareden talep etmesi halinde İdare tarafından satışı yapılır.
(2) Satışı yapılacak konutun bedeli rayiç bedel üzerinden İngiliz Sterling’i (GBP) olarak alınır ve hak sahibi bedeli peşin ya da taksitli olarak öder.
(A) Hak sahibi tarafından bedelin peşin ödenmesi halinde İdare bedelin %5’i (yüzde beş) oranında KDV ve %05’i (binde beş) oranında damga pulu talep eder. İdare, peşin ödemede %75’e (yüzde yetmiş beş) kadar indirim yapabilir.
(B) Hak sahibi tarafından bedelin taksitli ödenmesi halinde, konutun rayiç bedelinin %20’si (yüzde yirmi) peşin, %20’si (yüzde yirmi) 24 ay (yirmi dört ay) vadeyle taksitlendirilir. 2 (iki) yılın sonunda geriye kalan %60’ı (yüzde altmış) ise peşin olarak ödenir.
(3) Yıllık faiz oranı Yasanın 18’inci maddesinin (4)’üncü fıkrasında düzenlenen oranda İdare tarafından belirlenir.
Satıştan Dolayı Elde Edilecek Gelirin Yatırılacağı Hesap
- Satıştan dolayı elde edilecek gelirin %20’si (yüzde yirmi) İdarenin geliri olarak kaydedilir. Geriye kalan %80’lik (yüzde seksen) kısmı ise Maliye Bakanlığında İskan, Topraklandırma ve Eşdeğer Mal Yasasında belirlenen eşdeğer malların tazmini hesabına yatırılır.
41/1977 5/1981 27/1982 23/1985 3/1988 12/1989 44/1990 24/1991 53/1991 17/1992 6/1994 52/1995 39/1998 28/2014 55/2014 24/2018
Ödenmeyen Taksitlerde Uygulanacak Yöntem
- İdare ile satış sözleşmesi yapan ve ödeme şeklini belirleyen hak sahibinin, taksit geriliğine düşmesi halinde geriye kalan ödemeler için Kamu Alacaklarının Tahsili Usulü Hakkında Yasa kuralları uyarınca uygulanacak gecikme zammı oranları uygulanır.
48/1977
1590
28/1985 31/1988 31/1991 23/1997 54/1999 35/2005 59/2010 13/2017
Konutun Kayıt ve Devri İçin Alınacak Harç ve Ücretler
- (1) Tapu ve Kadastro Dairesinde konutun kayıt ve devri için yapılacak işlemlerde İdare herhangi bir harç ve/veya ücret ödemez. Ancak, konutu satın alan kişilere Yasanın 33'üncü madde kuralları uygulanır. (2) Konutu satın alan kişinin ödeyeceği harç ve/veya ücret konut ile ilgili İskan Komitesi tarafından kira kararının alındığı tarihteki rayiç bedel üzerinden hesaplanır.
ÜÇÜNCÜ KISIM Son Kurallar
Yürütme Yetkisi 9. Bu Tüzük, İskan İşleriyle Görevli Bakanlık tarafından yürütülür. Yürürlüğe Giriş 10. Bu Tüzük, Resmi Gazete’de yayımlandığı tarihten başlayarak yürürlüğe girer.