Sayı : 237 KONUT EDİNDİRME YASASI 63/2007, 5/2010, 3/2016, 22/2018, 47/2020 ve 57/2024 Sayılı Yasalar Madde 6 Altında Yapılan Tüzük

Kuzey Kıbrıs Türk Cumhuriyeti Bakanlar Kurulu Konut Edindirme Yasasının 6’ıncı maddesinin (2)’nci fıkrasının verdiği yetkiye dayanarak aşağıdaki Tüzüğü yapar.
Kısa İsim	1.	Bu Tüzük, Konut Hak Sahipliği İçin Başvuru Ve Kura Çekimi İle İlgili Usul ve Esaslar Tüzüğü olarak isimlendirilir.
	BİRİNCİ KISIM Genel Kurallar
Tefsir 63/2007 5/2010 3/2016 22/2018 47/2020 57/2024	2.	Bu Tüzük’te metin başka türlü gerektirmedikçe; ‘Bakanlık’ Konut Edindirme Biriminin bağlı olduğu bakanlığı anlatır. ‘Bakan’İskan İşleriyle görevli Bakanı anlatır. ‘Birim’ Konut Edindirme Yasası’nın 20. Maddesi uyarınca kurulan Konut Edindirme Birimi’ni anlatır. ‘İdare’ Konut Edindirme Yasası’nın 23. maddesi uyarınca kurulan Konut Edindirme İdaresi’ni anlatır. ‘Konut’ Kuzey Kıbrıs Türk Cumhuriyeti yurttaşları için projelendirilen ortak kullanım alanları hariç en az 60 (altmış), en çok 140 (yüz kırk) metrekare kapalı alanı olan yapıları anlatır. ‘Konut Hak Sahibi’ Konut Edindirme Yasası’nın 4’üncü maddesinde belirtilen niteliklere haiz kişiyi anlatır. ‘Mortgage Sistemi’ Konut Edindirme Yasasının 13.üncü maddesinde düzenlenen finans kuruluşlarının ipotekle kredilendirme yöntemini anlatır. ‘Yasa’ Konut Edindirme Yasası’nı anlatır.
Amaç 63/2007 5/2010 3/2016 22/2018 47/2020 57/2024	3.	Bu Tüzüğün amacı Konut Edindirme Yasası kapsamında mortgage sistemi ile sosyal konut yapılması sürecinde, başvuru yapacak yurttaşların doldurması gereken başvuru formuna, formun içeriğine, başvuruda sunulacak belgeler ve kura çekimine ilişkin usul ve esasların belirlenmesidir.

(765)

766

		İKİNCİ KISIM
		Konut Hak Sahipliği Başvuru, Doğru Beyan Yükümlülüğü ve Hak Sahipliğinin Tespiti
Konut Hak Sahiğipi için başvuru	4	(1) Konut hak sahipliği için yurttaşlar, İdare tarafından hazırlanıp Kaymakamlık aracılığıyla köy kahvelerinde otuz gün boyunca yapılacak yazılı duyuru ile ilan edilecek tarihler arasında başvurusunu yapar.
		(2) Yurttaşlar Konut Edindirme Birimi’nden bu Tüzüğe Ekli EK - 1’de düzenlenen imzalı ve mühürlü başvuru formlarını temin eder. (3) İdare bu Tüzüğe Ekli EK - 1’de yer alan başvuru formu ile idare tarafından talep edilen tüm evrakları sunmak suretiyle Konut Edindirme İdaresi’ne başvurularını yapar.
Hak Sahiplerinin Başvuruda Doğru Beyan Yükümlülüğü	5	Konut hak sahipliği başvurusunda bulunanların idareye doğruları ve/veya gerçekleri beyan yükümlülüğü vardır. Yalan ve/veya yanlış beyanda bulunmaları halinde İdare hak sahipliğini iptal edebileceği gibi, yalan veya yanlış beyanda bulunanlar hakkında yasal işlem başlatabilir. İdare gerek görmesi halinde sunulan belgelerin doğruluğu için gerekli araştırmaları yapar.
Konut Hak Sahipliğinin tespiti	6	(1) İdare başvuru tarihinden itibaren 75 gün içerisinde, Konut Edindirme Yasası’nın 4. Maddesi uyarınca hak sahiplerini tespit eder. (2) İlgilere, hak sahibi oldukları Birim tarafından başvuru tarihinden itibaren 75 (yetmiş beş) gün içerisinde yazılı olarak bildirilir. (3) İdarenin online sistem üzerinden müracaat kabul etmesi halinde yurttaşlar, müracaatlarını online sistem üzerinden de yapabilirler. (4) Hak sahibi olarak tespit edilenlerin listesi Başkan tarafından imzalanarak Bakanın onayına sunulur. Onaylanan liste en çok satan 3 (üç) yerel gazetede ve İdarenin web sayfasında arka arkaya 3 (üç) gün süreyle duyurulur.
		ÜÇÜNCÜ KISIM
		Konutların İnşası ve Kura Çekimine İlişkin Usul ve Esaslar
Konutların İnşası ve Kura Çekiminin Duyurusu	7	(1) Yukarıda 6. Madde’nin 4. Fıkrası’nda belirtilen duyurular yapıldıktan, sonra faiz farkı fonunun varlıkları çerçevesinde Maliye Bakanlığı’nın ve Merkez Bankasının yazılı görüşleri de alınarak yapımına ve/veya inşaasına karar verilen konut sayısı kadar veya daha az konut hak sahibi olması halinde konut hak sahibi sayısı kadar konut inşa edilir. Böyle bir halde İdare Toplu Konut İnşaatının kaç etapta yapılacağına karar verir. Karar verildikten sonra İdare konutları numaralandırma işlemi ile ile hangi numaralı konutun hangi etapta yapılacağına karar verir. (2) Yukarıdaki (1)’inci fıkrada belirtilen işlemlerin tamamlanmasını müteakip İdare, en çok satan günlük 3 (üç) yerel gazetede ve İdarenin web sayfasında 3 (üç) gün boyunca yapacağı duyurular ile konut hak sahiplerini veya vekillerini kura çekimi için duyuruda belirtilen tarihte ve adreste hazır olmaları için davet eder.
Kura Çekimi	8	(1) Duyuruda belirtilen tarihte idare tarafından davet edilen bir tasdik memurunun huzurunda kura çekimi yapılır. (2) Yapılacak Kura çekiminde, her konut hak sahibi veya yetkili kıldığı vekili; önceden hazırlanan bir torbada bulunan ve üzerinde bir konut numarası ile yapılacağı etabın kaçıncı etap olacağını belirten bir pusula çeker. Kura çekimi tamamlandıktan sonra konut hak sahiplerinin hangi etapta yapılacak olan hangi numaralı konutu alacağı belirlenir. İdare tarafından kayıt altına alınır. Hak sahibinin hangi etapta yapılacak hangi konutu alacağını gösteren belge tasdik memuru tarafından usulüne uygun olarak tasdik edilir. (3) Yapımına veya inşaasına karar verilen konut sayısından fazla konut hak sahibi olması halinde konutların numaraları ve etabın kaçıncı etap olacağı

767

		görülen pusulalar yanında, kura torbasına konut hak sahibi sayısı ile konut sayısı arasındaki fark kadar her birinin üzerinde yedek sırası numarası yazılan yedek pusula ilave edilir ve torbaya eklenir. Yedek sıra numarası çeken kişiler yedek listeye eklenir. İdare tasdik memurunun huzurunda her konut hak sahibinin veya vekilinin torbadan bir pusula çekmesini talep eder. Kura çekimi tamamlandıktan sonra konutun numarası ve hangi etapta yapılacağı görülen pusulalardan çeken konut hak sahipleri, idare tarafından kayıt altına alınır ve bu belge tasdik memuru tarafından usulüne uygun olarak tasdik edilir.
		(4) Kura çekimi için daveti yapmadan önce İdare, yapımına karar verilen toplu konut sayısını, konutların kaç etapta bitirileceğini, her etapta kaç adet konut yapılacağımı, her etabın yapımına başlanacağı ve yapımının tamamlanacağı tahmini tarihleri ve her etap için konutların tahmini teslim tarihlerini en çok satan 3 (üç) yerli gazete de 3 (üç) gün boyunca yapacağı duyurular ile duyurulur. (5) İdare ile, kura çekimi neticesinde konut hak sahibi olduğu belirlenen konutların hak sahiplerine teslimine kadar geçecek süre için İdare'nin ve hak sahiplerinin bu Tüzük uyarınca uymakla yükümlü oldukları kuralları içeren bir sözleşme imzalanır. İdarenin davetine icabet edip sözleşmeyi imzalamayan ve/veya her halükarda sözleşmeyi imzalamayı reddeden hak sahiplerinin hak sahipliği düşer. (6) Hak sahipliği düşen kişilerin sayısı kadar, oluşturulan yedek liste sıralamasına göre, 1 (bir)'nci sıradan başlayarak hak sahipliği düşen kişilerin sayısına ulaşana kadar yedek pusulaların sırasına göre pusula çeken kişiler yeni hak sahipliği kazanan kişiler olarak belirlenir. (7) Yapılan Kura çekimi neticesinde konut almaya hak sahibi olduğu belirlenen konut hak sahipleri listesi Başkan tarafından imzalanarak Bakanın onayına sunulur. Bakan tarafından onaylanacak liste en çok satan 3 (üç) yerli gazetede (3) üç gün süre ile ve Konut Edindirme İdaresinin web sayfasında duyurulur.
		DÖRDÜNCÜ KISIM
		Son Kurallar
Yürütme Yetkisi	7.	Bu tüzük, İçişleri ile ilgili Bakanlık tarafından yürütülür.
Yürülüğe Giriş	8.	Bu Tüzük, Resmi Gazetede yayımlandığı tarihten başlayarak yürürlülüğe girer.

768 (K.E.B. Form1) Sosyal Konut Müracaat Formu

EK - 1

(MADDE 4(1))

İÇİŞLERİ BAKANLIĞI

KONUT EDİNDİRME BİRİMİ

SOSYAL KONUT HAKSAHİPLİLİK MÜRACAAT FORMU

Birim Tarafından Doldurulacak Kısım
Birim Görevlisi İmza ve Mühür	(Mühürsüz ve imzasız müracaat formunun herhangi bir geçerliliği yoktur.)	Sayı
		Tarih
		Sıra No

Müracaat Sahibinin

Adı Soyadı		Kimlik Kartı No:
Evli ise Eşinin Adı Soyadı		Kimlik Kartı No:
Konut Talep Edilen Proje		Müracaat sahibi ekteki gerekli yerleri doldurup, istenen evraklar ve yazılı beyanlarla birlikte şahsen kendisi, kimlik kartı veya yetki belgesi ibraz ederek Konut Edindirme Birimi'ne verecektir.
Doğum Tarihi
Doğum Yeri
Cep Telefon No
Sürekli İkamet Adresi

63/2007 Sayılı Konut Edindirme Yasası'nın 4'üncü maddesi uyarınca; aşağıdaki nitelikleri taşıyanlar, konut almaya hak sahibi sayılırlar:

1. Kuzey Kıbrıs Türk Cumhuriyeti yurttaşı olmak.
2. 22 (yirmi iki) yaşını doldurmuş olmak veya 22 (yirmi iki) yaşından küçük olması halinde evli olmak.
3. Konut hak sahibi başvurusunu yapmadan önceki 10 (on) yıl Kuzey Kıbrıs Türk Cumhuriyetinde kesintisiz ikamet etmiş olmak.

Ancak yılda 90 (doksan) gün yurt dışında olmak veya müracaat sahibinin veya eşinin eğitimi nedeniyle yalnız veya birlikte yurt dışında geçirilen süreler ile kamu görevi nedeniyle yurt dışında bulunması, yine vatanı görev nedeniyle yurt dışında geçirilen süreler, sağlık problemi nedeniyle müracaat sahibinin kendisi veya eşi veya birinci derece akrabaları için yurt dışında geçirilen süreler, ayrıca 5 (beş) yılı geçmemek kaydıyla ile çalışmak için yurt dışında geçirilen süreler, tevsik edici belgeler ile kanıtlandığı takdirde ikameti kesintiye uğratmaz.

4. Bekar olması halinde kendisinin ve çocuklarının, evli olması halinde ise kendisinin, eşinin ve çocuklarının oturmaya elverişli tapulu bir konutu bulunmamak veya kendi başına bir konut yapmasına olanak sağlayacak düzeyde geliri olamamak ve kendi ile eşinin aylık net kazançları toplamının asgari ücretin 4 (dört) katını geçmeyecek şekilde olmak.

Ancak mahkeme kararı ile ayrılan eşlerde, aileye ait tapulu konutun, mahkeme kararı ile velayet altındaki çocuğa veya çocuklara devredilmesi durumunda velayeti alan ebeveynin konutta ikameti, hak sahibi olmasına engel teşkil etmez. Başvuru sahibinin yurt dışında 1 (bir) yıldan fazla yaşamış olması halinde ise bu şekilde yaşamış olduğu ülkede de kendisine, eşine veya çocuklarına ait konutu olmadığını kanıtlayan resmi belge ibraz etmesi zorunludur.

5. Mahkeme emriyle mecburi satış dışında konutunu veya konut yapmaya elverişli arsasını ve/veya arazisini, bu Yasa kuralları uyarınca konut edinmek için yapacağı başvuru tarihinden önceki 3 (üç) yıllık sürede, bekar olması halinde kendisinin, evli olması halinde ise kendisinin veya eşinin, ve birinci derece akrabalarının herhangi birisinin, tevsik edici belgeler ile kanıtlandığı takdirde, sağlık veya iflas sebebiyle satış dışında satış, hibe veya benzeri şekilde devretmemiş olmak.

6. Sözleşme ile taksit yöntemiyle konut satın almamış olmak veya 41/1977 sayılı İskan, Topraklandırma ve

Sayfa 1 / 2

(K.E.B.-Form1) Sosyal Konut Müracaat Formu

Eşdeğer Mal Yasası uyarınca, bekar olması halinde kendisinin, evli olması halinde ise kendisinin veya eşinin tasarrufunda herhangi bir konut bulundurmamak.

(7) Satış bedelinin %20 (yüzde yirmi)'sini peşin olarak ödeyebileceğini ve kalan kısmını da ödeyebilecek kredi alma kriterlerine sahip olduğunu taahhüt etmek.

(8) 63/2007 sayılı Konut Edindirme Yasası veya bu Yasa ile yürürlükten kaldırılan Sosyal Konut Yasası veya 53/1989 sayılı Hali Araziler (İcarlama ve Yönetim) Yasası uyarınca konut veya kırsal kesim arsası veya hali arazi almamış olmak veya hak sahibi olup hak sahipliğinden feragat etmiş olmak.

(9) Konutun, yapılacağı yerleşim yeri ve İdarenin bölgede belirleyeceği diğer yerleşim yerlerinde ikamet etmiş olmak veya müracaat edeceği yerleşim yerinde anne veya babasının orada yaşamış olduğunu muhtar beyanı ile belgelemiş ve/veya ispatlamış olmak.

(10) Bekar ise kendisinin veya çocuklarının, evli ise kendisinin veya eşinin veya çocuklarının konut yapmaya elverişli taşınmaz malı olmamak.

(11) Bekar ise kendisinin veya çocuklarının, evli ise kendisinin veya eşinin veya çocuklarının arsa nitelikli olmayan, tarım arazisi cinsinden, toplam 35 (otuz beş) dönümden fazla arazisi bulunmamak.

(12) Bakmakla yükümlü çocuğu olan başvuru sahipleri öncelikli hak sahibi sayılırlar.

MÜRACAAT SAHİBİNİN VE EVLİ İSE EŞİNİN FORM EKİNDE VERECEĞİ BELGELER

1. Müracaat sahibinin (evli ise eşinin de) Kuzey Kıbrıs Türk Cumhuriyeti Kimlik Kartının fotokopisi.
2. Müracaat sahibinin (evli ise eşinin de) Muhtarlıktan alınacak olan ikamet belgesi (muhtar ve en az iki aza imzalı) ayni zamanda muhtarlık ekteki formdaki ilgili yerleri de onaylayacaktır.
3. Evli ise Evlilik Belgesinin fotokopisi, bekar ise Muhtarlıktan alınacak bekarlık belgesi.
4. Müracaat sahibinin, evli ise eşinin ve eğer varsa çocuklarının taşınmaz mal varlığını gösteren Tapu ve Kadastro Dairesi'nden alınacak mal araştırma belgesi.
5. Varsa çocuklarının doğum kayıt belgesi.
6. Kirada ikamet edilmesi durumunda kira sözleşmesinin tasdik memurundan onaylı fotokopisi ve kira gelir vergisinin ödendiğini gösteren belge.
7. Müracaat sahibinin ve eğer evli ise eşinin de serbest olarak çalışması durumunda Gelir ve Vergi Dairesinin onayladığı en son gelir beyanı
8. Muhaceret Dairesi'nden alınmış son 10 yılı kapsayan giriş-çıkış belgesi.
9. İlgili bankadan başvuru sahibinin kredi kullanıp kullanamayacağına dair yazılı belge.
10. İkamet edilen konutun mülkiyet belgesi sunulacaktır. Eğer sözleşme ile taksit yöntemiyle alınmış ise ve mülkiyet belgesi yok ise satış sözleşmesi sunulacaktır.

Sayfa 2 / 2

770