Kırsal kesim arsa hak sahipliğine başvuru ve sıralama tüzüğü

Sayı : 13

KONUT EDİNDİRME YASASI

63/2007, 5/2010, 3/2016, 22/2018, 47/2020 ve 57/2024 sayılı Yasalar

Madde 8 ve 9 Altında Yapılan Tüzük

Kuzey Kıbrıs Türk Cumhuriyeti Bakanlar Kurulu Konut Edindirme Yasasının 8'inci maddesinin (2)'nci fıkrası ile 9'uncu maddesinin (1)'inci fıkrasının verdiği yetkiye dayanarak aşağıdaki Tüzük yapar:

Kısa İsim	1.	Bu Tüzük, Kırsal Kesim Arsa Hak Sahipliğine Başvuru ve Sıralama Tüzüğü olarak isimlendirilir.

BİRİNCİ KISIM Genel Kurallar

Tefsir (63/2007, 5/2010, 3/2016, 22/2018, 47/2020, 57/2024)	2.	Bu tüzük metin başka türlü gerektirmedikçe; 'Bakanlık' Konut Edindirme Birimi'nin bağlı olduğu bakanlığı anlatır. 'Bakan' İskan İşleriyle görevli Bakanı anlatır. 'Birim' Konut Edindirme Yasası'nı uygulamak üzere oluşturulan Bakanlık bünyesindeki birimi anlatır. 'İdare' Konut Edindirme İdaresi'ni anlatır. 'Kırsal Kesim' Konut Edindirme Yasası'nın 21'nci maddesi'nde ekli cetvelde belirtilen köy ve bölgeleri anlatır. 'Kırsal Kesim Arsası' Bu Tüzük amaçları bakımından Kuzey Kıbrıs Türk Cumhuriyeti dahilinde kısa ve uzun vadede, Devletçe dağıtılan, diğer kamu maksatları için kullanılacakların dışında kalan, inşa faaliyetlerinin yapılmasına elverişli arazi parçalarını anlatır. 'Kırsal Kesim Arsa Hak Sahibi' Bu Tüzük amaçları bakımından Konut Edindirme Yasasının 7'nci Maddesinde belirtilen niteliklere haiz kişiyi anlatır.
Amaç (63/2007, 5/2010, 3/2016, 22/2018, 47/2020, 57/2024)	3.	Bu Tüzüğün amacı Konut Edindirme Yasası amacı doğrultusunda Kırsal Kesim Arsa Hak Sahiplerinin saptanması ve sıralanması sürecinde başvuru yapacak yurttaşlarda doldurmaları istenecek başvuru formu, içeriği ve başvuruda istenecek olan belgeler ile sıralamada uygulanacak olan puanlama, yöntem ve prensiplerinin belirlenmesidir.

İKİNCİ KISIM Kırsal Kesim Hak Sahipliği, Başvuru ve Tespiti

Kırsal Kesim Hak sahipliği için başvuru	4.	Kırsal Kesim Arsa Hak Sahipliği için yurttaşlar, İdarenin dağıtım yapılacak köy kahvelerinde ilgili kaymakamlık aracılığıyla otuz gün boyunca yapacağı yazılı duyuru ile ilan edilecek tarihler arasında başvurusunu yapar. Yurttaşlar başvurusunu yapmak üzere Konut Edindirme Biriminden bu Tüzüğe ekli Ek - 1'de belirlenen imzalı ve mühürlü başvuru formlarını temin eder, İdare tarafından başvuru formu ile sunulması istenen tüm evrakları hazırlamak suretiyle Konut Edindirme İdaresine başvurularını yapar. İdarenin online sistem üzerinden müracaat Kabul etmesi halinde yurttaşlar, müracaatlarını online sistem üzerinden de yapabilirler.
Hak Sahiplerinin başvuruda doğru beyan yükümlülüğü	5.	Hak Sahipleri, İdareye yalan veya yanlış beyanda bulunmaları durumunda, İdare yalan veya yanlış beyandan dolayı hak sahipliğini iptal edebileceği gibi, yalan veya yanlış beyanda bulunanlar hakkında yasal işlem başlatır. İdare, gerektiği durumlarda sunulan belgelerin doğruluğu için gerekli araştırmayı yapar.
Kırsal Kesim Arsa Hak Sahipliğinin Tespiti (63/2007, 5/2010, 3/2016, 22/2018, 47/2020, 57/2024)	6.	İdare, başvuru tarihini takip eden 75 gün süre içerisinde, Konut Edindirme Yasasının 7'nci Maddesinde aranan niteliklere göre hak sahiplerini tespit eder. İdare tarafından hak sahibi olarak tespit edilenlere birim tarafından aynı süre içerisinde yazılı bildirimde bulunulur.

ÜÇÜNCÜ KISIM Hak Sahiplerinin Sıralanması

Kırsal Kesim Hak Sahiplerinin Puanlama Yöntemiyle Sıralanması	7.	Kırsal Kesim Hak Sahiplerinin sıralanması aşağıda belirtilen nitelikler dikkate alınarak 100 puan üzerinden yapılır. Her niteliğin puan değeri aşağıda belirtildiği gibidir. Hak sahiplerine, temel puanlama kriterlerinde yer alan seçeneklerden sadece birinden puan verilir.
	(1)	İkamet ve çalışma yeri ile ilgili alacağı puan 30 puan (A) İlgili yerleşim yeri kökenli olup, o yerleşim yerinde sürekli ikamet ediyor ve sürekli çalışıyor. 30 (B) İlgili yerleşim yeri kökenli olup, o yerleşim yerinde sürekli ikamet ediyor. 25 (C) İlgili yerleşim yeri kökenli olup, o yerleşim yeri veya yöresinde sürekli çalışıyor, ancak başka bölgelerde sürekli ikamet ediyor. 20 (Ç) İlgili yerleşim yeri kökenli olup, başka bölgelerde sürekli ikamet ediyor. 15 (D) İlgili yerleşim yeri kökenli olmayıp, o yerleşim yeri veya yöresinde ikamet ediyor ve/veya çalışıyor. 10 (E) İlgili yerleşim yeri kökenli olmayıp, başka bölgelerde sürekli ikamet ediyor veya çalışıyor. 5
	(2)	Aile yapısı ile ilgili alacağı puan 10 puan (A) Evli veya boşanmış olup birlikte ikamet ettiği ve/veya bakmakla zorunlu olduğu çocuğu var. 10 (B) Evli veya boşanmış olup birlikte ikamet ettiği ve/veya bakmakla zorunlu olduğu çocuğu yok. 5 (C) Bekar. 5
	(3)	İkamet edilen konutla ilgili alacağı puan; 15 puan (A) İkamet ettiği konuta, onaylanmış kira mukavelesi ile kira ödüyor. (aile gelirinden %20 fazla) 15 (B) Evli olup ikamet ettiği konut aile yakınlarının malı ve onlarla beraber yaşıyor. 15 (C) Evli olmayıp ikamet ettiği konut aile yakınlarının malı ise ve onlarla beraber yaşıyor. 10 (Ç) Herhangi bir kişinin konutunda, yalnız kendisi veya eş ve çocukları ile birlikte kira ödemeden ikamet ediyor. 5
	(4)	İkamet ettiği konutun sağlık koşullarına uygun olmaması durumunda alacağı puan (resmi makamlarca verilecek rapora göre) 5 puan
	(5)	Toplam aylık aile gelirinin azlığı 15 puan (A) Kendi ve/veya eşi çalışıyor ve sürekli bir geliri var. 15 (B) Kendi ve eşi çalışmıyor ve sürekli bir gelirleri yok. 5
	(6)	Kendisinin veya eşinin taşınmaz mallarının toplam miktarı ile ilgili alacağı puan 15 puan (A) Arsa nitelikli olmayan arazisi yok 15 (B) Arsa nitelikli olmayan arazi toplamı beş dönüme kadar. 10 (C) Arsa nitelikli olmayan arazi toplamı beş dönümden fazla. 5
	(7)	Annesiyle babasının ve eşinin annesiyle babasının adlarına kayıtlı arsa ve/veya arsa nitelikli taşınmaz mallarının miktarı ile ilgili alacağı puan 10 puan (A) Arsa/arsa nitelikli arazi/konut yok. 10 (B) Toplamı beş adete kadar arsa/arsa nitelikli arazi/konut var. 5

DÖRDÜNCÜ KISIM Son Kurallar

Yürürlükten Kaldırma (18/09/2007 R.G.170 EK III A.E. 655)	8.	Bu Tüzüğün yürürlüğe girdiği tarihten itibaren ' Konut ve Kırsal Kesim Arsa Hak Sahipliğinde Başvuru ve Sıralama Tüzüğü ' yürürlükten kalkar.
Müktesep Haklar ve Yükümlülükler	9.	Yukarıda 8'nci Madde tahtında, yürürlükten kalkan Tüzük uyarınca hak elde eden konut ve kırsal kesim hak sahiplerinin hakları ve yükümlülükleri aynen devam eder.
Yürütme Yetkisi	10.	Bu Tüzük kuralları İçişleri ile görevli Bakanlık tarafından yürütülür.
Yürürlüğe Giriş	11.	Bu Tüzük Resmi Gazete de yayınlandığı tarihten başlayarak yürürlüğe girer.

---

(K.E.B. Form1) Kırsal Kesim Arsası Müracaat Formu

EK – 1

İÇİŞLERİ BAKANLIĞI

KONUT EDİNDİRME BİRİMİ

KIRSAL KESİM ARSASI HAKSAHİPLİLİK MÜRACAAT FORMU

Kuzey Kıbrıs Türk Cumhuriyeti Bakanlar Kurulu (5/2010. 3/2016, 22/2018, 47/2020 ve 57/2024 sayılı değişiklik yasaları ile değiştirilmiş olan 63/2007 sayılı Konut Edindirme Yasasının 8(2) ve 9(1)'inci maddeleri uyarınca Yapılan Tüzük kurallarına göre

Birim Tarafından Doldurulacak Kısım
Birim Görevlisi İmza ve Mühür (Mühürsüz ve imzasız müracaat formunun herhangi bir geçerliliği yoktur.)	Sayı / Tarih / Sıra No

Müracaat Sahibinin

Adı Soyadı		Kimlik Kartı No:
Evli ise Eşinin Adı Soyadı		Kimlik Kartı No:
Arsa Talep Edilen Yer		Müracaat sahibi ekteki gerekli yerleri doldurup, istenen evraklar ve yazılı beyanlarla birlikte şahsen kendisi, kimlik kartı veya yetki belgesi ibraz ederek Konut Edindirme Birimi'ne verecektir.
Ev-İş Telefon No
Cep Telefon No
Sürekli İkamet Adresi

63/2007 Sayılı Konut Edindirme Yasasına Göre;

Madde 7. Aşağıdaki nitelikleri taşıyanlar bu Yasaya göre kırsal kesim arsa hak sahibi sayılır:

(1) Kuzey Kıbrıs Türk Cumhuriyeti yurttaşı olmak ;

(2) 22 yaşını doldurmuş olmak veya 22 yaşından küçük olması durumunda evli olmak;

(3) Kendinin, eşinin veya velayeti altındaki çocuklarının oturmaya elverişli tapulu bir konutu bulunmamak ve/veya konut yapmaya elverişli arsası ve/veya arazisi bulunmamak ve kendi başına bir konut yapmasına olanak sağlayacak düzeyde geliri ve mali imkanı olmamak.

Ancak mahkeme kararı ile ayrılan eşlerde, aileye ait tapulu konutun veya konut yapmaya elverişli arsanın veya arazinin mahkeme kararı ile velayet altındaki çocuğa veya çocuklara devredilmesi durumunda, velayeti alan ebeveynin konutta ikameti hak sahibi olmasına engel teşkil etmez.

(4) Mahkeme emriyle mecburi satış dışında konutunu ve/veya konut yapmaya elverişli arsasını ve/veya arazisini bu Yasa kuralları uyarınca konut edinmek için yapacağı başvuru tarihinden önceki beş yıllık sürede satış, hibe veya benzeri şekilde devretmemiş olmak; ( kendi ve eşi de)

(5) Sözleşme ile taksit yöntemiyle konut ve/veya arsa satın almamış olmak; ( kendi ve eşi de)

(6) Kırsal kesim arsası hak sahibi müracaatını yapmadan önceki 10 (on) yıl Kuzey Kıbrıs Türk Cumhuriyetinde kesintisiz ikamet etmek;

Ancak yılda 90 (doksan) gün yurt dışında olmak ve müracaat sahibinin veya eşinin eğitimi nedeniyle yalnız veya birlikte yurt dışında geçirilen süreler ile kamu görevi nedeniyle yurt dışında bulunması, yine vatani görev nedeniyle yurt dışında geçirilen süreler, sağlık problemi nedeniyle müracaat sahibinin kendisi veya eşi veya birinci derece akrabaları için yurt dışında geçirilen süreler, ayrıca 5 (beş) yılı geçmemek kaydı ile çalışmak için yurt dışında geçirilen süreler, tevsik edici belgeler ile kanıtlandığı takdirde ikameti kesintiye uğratmaz."

(7) Bu Yasa veya bu Yasa ile yürürlükten kaldırılan Sosyal Konut Yasası veya Hali Araziler (İcarlama ve Yönetim) Yasası uyarınca konut ve/veya kırsal kesim arsası almamış olmak. ( kendi ve eşi de)

(8) Kırsal kesim arsası dağıtımı yapılacak yerleşim yeri veya İdarenin bölgede belirleyeceği diğer yerleşim yerlerinde ikamet etmiş olmak veya müracaat edeceği yerleşim yerinde anne veya babasının orada yaşamış olduğunu muhtar beyanı ile belgelemiş ve/veya ispatlamış olmak;

MÜRACAAT SAHİBİNİN VE EVLİ İSE EŞİNİN FORM EKİNDE VEREĞİ BELGELER

1. Müracaat sahibinin (evli ise eşininde) KKTC Kimlik Kartının fotokopisi.
2. Müraacat sahibinin (evli ise eşininde) Muhtarlıktan alınacak olan ikamet belgesi (muhtar ve en az iki aza imzalı) aynı zamanda muhtarlık ekteki formdaki ilgili yerleri de onaylayacaktır.
3. Evli ise Evlilik Belgesinin fotokopisi.
4. Müracaat sahibinin,evli ise eşinin ve eğer varsa reşit olmayan çocuklarının taşınmaz mal varlığını gösteren Tapu ve Kadastro Dairesi'nden alınacak mal araştırma belgesi.
5. Kirada ikamet edilmesi durumunda kira sözleşmesinin Tastik Memurundan onaylı fotokopisi ve Kira gelir vergisinin ödendiği gösteren belge.
6. Müracaat sahibinin ve eğer evli ise eşinin de serbest olarak çalışması durumunda Gelir ve Vergi Dairesinin onayladığı en son gelir beyanı
7. İkamet edilen konutun mülkiyet belgesi sunulacaktır. Eğer sözleşme ile taksit yöntemiyle alınmış ise mülkiyet belgesi yok ise satış sözleşmesi sunulacaktır.

Sayfa 1 / 7