Sayı : 57/2024
TAŞINMAZ MAL EDİNME VE UZUN VADELİ KİRALAMA (YABANCILAR) (DEĞİŞİKLİK) YASASININ GEÇİCİ 1'İNCİ MADDESİNDEKİ MEVCUT SATIŞ SÖZLEŞMELERİNİN DURUMUNA İLİŞKİN DÜZENLEMELERİN YAPILMASI HAKKINDA YASA GÜCÜNDE KARARNAME
Kuzey Kıbrıs Türk Cumhuriyeti Bakanlar Kurulu Anayasa'nın 112'nci maddesinin kendisine verdiği yetkiye dayanarak aşağıdaki kararnameyi yapar:
Kısa İsim 39/2024
- Bu Yasa Gücünde Kararname, Taşınmaz Mal Edinme ve Uzun Vadeli Kiralama (Yabancılar) (Değişiklik) Yasasının Geçici 1'inci Maddesindeki Mevcut Satış Sözleşmelerinin Durumuna İlişkin Düzenlemelerin Yapılması Hakkında Yasa Gücünde Kararname olarak isimlendirilir.
Amaç 39/2024 2. Bu Yasa Gücünde Kararname ile Taşınmaz Mal Edinme ve Uzun Vadeli Kiralama (Yabancılar) (Değişiklik) Yasasının Geçici 1'inci Maddesindeki edinim hakkını aşan satış sözleşmelerinden devletin elde edeceği gelir kaybını önlemek için, harçların tahsil edilmesini ve ekonomiye katkı sağlamasını amaçlamaktadır.
39/2024 sayılı Yasa'nın 8'inci Maddesi Kuralları Çerçevesinde Yap-Sat Amaçlı Ortaklık Kurulması 18/1998 19/1998 3. (1) Taşınmaz Mal Edinme ve Uzun Vadeli Kiralama (Yabancılar) (Değişiklik) Yasasının 8'inci maddesinin uygulamasında, Kıbrıs Türk İnşaat Müteahhitleri Birliği Yasası uyarınca Kıbrıs Türk İnşaat Müteahhitler Birliği'ne kayıtlı olan ve Yapı İnşaatı ve Teknik İşler Müteahhitleri Kayıt ve Denetim Yasası kapsamında yıllık geçerli müteahhitlik sınıf karnesi iznine sahip gerçek veya tüzel kişiler, Kuzey Kıbrıs Türk Cumhuriyetini tanıyan ve aynı hakkı Kuzey Kıbrıs Türk Cumhuriyeti yurttaşlarına veren devletlerin uyruğunda olan yabancı gerçek veya tüzel kişiler ile sadece yap-sat amaçlı ortaklık kurabilir. Oluşturulacak ortaklığın yabancı hisse oranı %49'u aşamaz.
Bu madde amaçları bakımından "yabancı tüzel kişi;" yeni oluşturulacak ortaklığın şirket hissesi ve/veya sermayesi %49 oranında olan ve bu oranı aşmayan, şirketleri anlatır.
(2) Yukarıdaki (1)'inci fıkrada belirtilen yap-sat amaçlı kurulan ortaklık şirketleri, yap-sat yapmak amacıyla Bakanlığa başvuru yaparak, Bakanlar Kurulu'nun onayı ile arazi satın alma izni alabilirler. Bu amaçla kurulan şirketler Taşınmaz Mal Edinme ve Uzun Vadeli Kiralama (Yabancılar) (Değişiklik) Yasasındaki kısıtlamalara tabii değildirler.
Geçici 1'inci Maddedeki Satış Sözleşmelerinin Durumuna İlişkin Kurallar 39/2024 4. (1) (A) Taşınmaz Mal Edinme ve Uzun Vadeli Kiralama (Yabancılar) (Değişiklik) Yasasının Geçici 1'inci Maddesinin (5)'inci fıkrasında belirtilen ve işbu Yasa yürürlüğe girmeden önce yabancı gerçek veya tüzel kişinin alıcı olduğu edinim hakkını aşan satış sözleşmelerinden arazi satışları haricindeki sadece konutlar için yapılan satış sözleşmeleri, işbu kararname yürürlükte kaldığı süre içerisinde kullanım belgesi alınması amacıyla, taşınmaz malın bulunduğu ilgili İlçe Tapu Amirliğine kaydedilebilir.
Yapılan bu kayıt ile mülkiyeti satıcıda kalmak şartıyla, alıcıya 7 (yedi) yıl süreli kullanım belgesi verilir. Bu süre içerisinde bahse konu taşınmaz malın devri veya kullanım hakkı sahibinin talebi dışında, verilen kullanım belgesi iptal edilemez.
Kullanım Belgesi hakkı, diğer yasalardaki mülkiyet ile ilgili kurallara bakılmaksızın mülkiyet hakkı kazandırmayacağı gibi, ilgili İlçe Tapu Amirliğine satış sözleşmesinin kaydı yapılırken korunan tüm haklar kullanım belgesi için de korunur.
Ancak, "Yabancıların Taşınmaz Mal Edinmelerine Konan Sınırlamalar Tüzüğü" ve "Askeri Yasak Bölgeler Kararnamesi" kapsamındaki taşınmaz mallar için bu fıkra kapsamında kullanım belgesi verilemez.
(B) Verilecek kullanım belgesinin içeriği ve şekli, alıcı, satıcı ve taşınmaza ilişkin detayları içerecek şekilde Tapu ve Kadastro Dairesi Müdürlüğü tarafından düzenlenir.
Bu belge sahipleri mülkiyet hakkı haricinde kullanım ve yararlanma hakkı kazanır. Ancak bu kullanım belgesi ile edindikleri haklarından satış hakkı dışındaki diğer haklarını başka kişilere devredemez.
İlgili Tapu Amirliklerine yapılan Kullanım Belgesi kaydı talebi sırasında Tapu ve Kadastro Dairesi (Harçlar ve Ücretler) Tüzüğünde yer alan yabancılara uygulanan tapu harcı ödenir.
(C) Taşınmaz Mal Edinme ve Uzun Vadeli Kiralama (Yabancılar) (Değişiklik) Yasasının Geçici 1'inci Maddesinin (2)'nci ve (5)'inci fıkra kurallarına bakılmaksızın, işbu madde kuralları uygulanır. İlgili taşınmaz mala (konuta) ilişkin verilen 7 (yedi) yıllık kullanım belgesi süresi sona erince esas yasa hükümleri geçerli olur.
Ancak; alıcı istemesi durumunda Taşınmaz Mal Edinme ve Uzun Vadeli Kiralama (Yabancılar) (Değişiklik) Yasasının Geçici 1'inci Maddesinin (5)'inci fıkrasından da yararlanma hakkına sahiptir.
(Ç) Yukarıdaki (A) fıkrasında belirtilen İlçe Tapu Amirliğine taşınmaz mal sözleşmesinin kaydedilmesinden önce ilgili sözleşmeye ilişkin ödenmesi gereken harçlar önceden İlçe Tapu Amirliğinde hesaplattırılmak suretiyle ödenir.
Bakanlık tarafından harçları ödenen taşınmaz mal sözleşmelerindeki alıcılar adına güvenlik araştırılması yapılır.
Güvenlik araştırılmasının olumlu olması durumunda İlçe Tapu Amirliğine Kullanım Belgesi kaydı yapılır ve alıcıya kullanım belgesi verilir.
Güvenlik araştırılmasının olumsuz olması durumunda ise Taşınmaz Mal Edinme ve Uzun Vadeli Kiralama (Yabancılar) (Değişiklik) Yasası kuralları uygulanır.
Güvenliği olumsuz gelen alıcı, yasada tanınan süre içerisinde taşınmaz malın devrini gerçekleştirmesi durumunda daha önce ödemiş olduğu taşınmaz mala ilişkin vergi ve harçlar, devir işleminin yapılacağı tarihte ödemesi gereken vergi ve harçlar yerine geçer ve ödenmiş kabul edilir.
(2) Kullanım Belgesi sahiplerine Taşınmaz Mal Edinme ve Uzun Vadeli Kiralama (Yabancılar) (Değişiklik) Yasasının 16'ncı madde kuralları uygulanmaz.
Yürütme Yetkisi 5. Bu Yasa Gücünde Kararname İçişleri Bakanlığı tarafından yürütülür.
Yürürlüğe Giriş 6. Bu Yasa Gücünde Kararname Resmi Gazete'de yayımlandığı tarihten başlayarak yürürlüğe girer.