Sayı: 878

2992

55/1989 SAYILI İMAR YASASI

7'inci Maddesi Altında Hazırlanan ve 14'üncü Maddesi ile 15'inci Maddesi Uyarınca 30 Aralık 2019 Tarihinde Birleşik Kurul Tarafından Onaylanan

"GAZİMAĞUSA, İSKELE ve YENİBOĞAZİÇİ İMAR PLANI"

Planın Adı ve Onaylanması

55/1989

1. Bu İmar Planı, Kuzey Kıbrıs Türk Cumhuriyeti Planlama Makamı tarafından, İmar Yasası'nın 7'inci maddesinin verdiği yetkiye dayanılarak hazırlanan ve İmar Yasası'nın 14'üncü ve 15'inci maddelerinin verdiği yetkiye dayanılarak Birleşik Kurul tarafından 30 Aralık 2019 tarihinde onaylanan “GAZİMAĞUSA, İSKELE ve YENİBOĞAZİÇİ İMAR PLANI” olarak isimlendirilir.

Plan Alanı

2. Gazimağusa, İskele ve Yeniboğaziçi İmar Planı; Gazimağusa, İskele ve Yeniboğaziçi Belediyeleri hudutları içerisinde kalan Gazimağusa, Mutluyaka, İskele, Ötüken, Kuzucuk, Aygün, Sınırüstü, Boğaziçi, Boğaztepe, Boğaz, Kalecik, Yarköy, Turnalar, Kurtuluş, Ergazi, Ardahan, Ağıllar, Altınova, Topçuköy, Yeniboğaziçi, Mormenekşe, Akova, Yıldırım, Alaniçi, Muratağa, Sandallar ve Atlılar yerleşimlerini kapsamaktadır.

Planın Vizyonu

3. Gazimağusa, İskele ve Yeniboğaziçi İmar Planı Vizyonu; “Doğal, kültürel ve tarihi dokusunu sürdürülebilir ve yenilikçi bir anlayışla değerlendiren, gerek kırsal bölgelerde gerekse kentlerde nitelikli iş sahaları ve yerli istihdam olanakları yaratan kıyıları ile bütünleşik kaliteli yaşam merkezi” olarak belirlenmiştir.

Planın Amacı ve Yasal Dayanağı

4. (1) Gazimağusa, İskele ve Yeniboğaziçi İmar Planı, kamu yararı için;

a) Ekonomik büyüme ve kalkınma stratejilerinin mekansal kararlarla desteklenmesi, b) Bölgenin denizle buluşması ve 40km'lik sahil şeridine kesintisiz erişimin sağlanması, c) Kompakt büyümenin ve üretimde sürekliliğin sağlanması, d) Yerleşim birimlerinin özgün kimliklerinin geliştirilmesi ve uyumlu birlikteliklerinin sağlanması, e) Doğal ve tarihi kültürel değerlerin korunması ve geliştirilmesi, f) Bölgenin sosyal altyapı ihtiyacının ekonomik, kültürel gelişimle koordineli ve çevresel değerlere duyarlı bir şekilde oluşturulması, g) Ulaşım ile arazi kullanım kararlarının uyum içerisinde planlanması, yaya ve toplu taşımacılığın geliştirilmesi,

2993

h) Özel çevre koruma bölgelerinin, orman alanlarının, sulak alanların ve derelerin korunması,

i) Bölgenin enerji ve telekom, katı atık ve atık su altyapısının güçlendirilmesi,

j) Potansiyel risk ve tehlikelerin önlenmesi amaçları ile hazırlanmıştır.

(2) Çalışmalarına, Kasım 2016 tarihinde başlanan Gazimağusa, İskele ve Yeniboğaziçi İmar Planı;

(a) Anayasa'nın “Gezi ve Yerleşme Özgürlüğü” başlıklı 22(2)'nci maddesinde belirtilen “her yurttaş dilediği yerde yerleşme özgürlüğüne sahiptir; bu özgürlük, ancak ulusal güvenliği sağlama, salgın hastalıklar önleme, kamu mallarını koruma, sosyal, ekonomik ve tarımsal gelişmeyi ve sağlıklı kentleşmeyi gerçekleştirme zorunluluğu ile ve yasa ile sınırlanabilir.”

(b) Anayasa'nın “Mülkiyet Hakkına Ait Genel Kural” başlıklı 36(2)'nci maddesinde belirtilen “Mülkiyet hakkının kullanılmasına kamu güvenliği, genel sağlık, genel ahlak, kent ve ülke planlaması veya herhangi bir malvarlığının kamu yararı için geliştirilmesi ve faydalı kılınması veya başkalarının haklarının korunması için kesin olarak gerekli kısıntı ve sınırlamalar yasa ile konabilir.”

(c) Anayasa'nın “Kıyıların Korunması” başlıklı 38(3)'üncü maddesinde belirtilen “Belediye sınırları içindeki kıyıların korunması ve yüz metrelik kıyı şeridi içinde kalan bölgede inşa edilebilecek yapı ve tesisler ile mevcutların durumu, kamu yararının ve kent planlamasının gereklerine uygun olarak yasa ile düzenlenir.”

(d) Anayasa'nın “Tarih, Kültür ve Doğa Varlıklarının Korunması” başlıklı 39'uncu maddesinin ilk paragrafında belirtilen “Devlet, tarih ve kültür değeri olan eser ve anıtlar ile doğa varlıklarının korunmasını sağlar; bu amaçla düzenleyici, destekleyici ve özendirici önlemleri alır.”

(e) Anayasa'nın “Çevrenin Korunması başlıklı” 40(3)üncü maddesinde belirtilen “Çevreyi geliştirmek, çevre sağlığını korumak ve çevre kirlenmesini önlemek Devletin, gerçek ve tüzel kişilerin ödevidir.”

hükümlerine ve 55/1989 sayılı İmar Yasasında yer alan 7'nci madde gereğince Ülkesel Fiziki Planın genel ilke, amaç ve hedeflerine uygun olarak, ilgili Belediyelerin, Muhtarlıkların ve Kaymakamlığın ve Plandan etkilenebilecek diğer gerçek ve tüzel kişilerin beklenti ve istemleri dikkate alınarak, yapılan araştırmalar ve çalışmalar a dayanılarak hazırlanmıştır.

5. (1) Gazimağusa, İskele ve Yeniboğaziçi İmar Planı; Gazimağusa, Mutluyaka, İskele, Ötüken, Kuzucuk, Aygün, Sınırüstü, Boğaziçi, Boğaztepe, Boğaz, Kalecik, Yarköy, Turnalar, Kurtuluş, Ergazi, Ardahan, Ağırlar, Altınova, Topçuköy, Yeniboğaziçi, Mormenekşe, Akova, Yıldırım, Alaniçi, Muratağa, Plankurt, Yarkoğuz, Yiyemek, Zamanlı, Zamanlı, Zamanlı

Planın Kapsamı

2994

Sandallar ve Atlılar yerleşimlerini kapsayan alanda düzenli gelişmeyi sağlamak, yaşayanlarına sağlık, huzur, rahatlık, sosyal refah sağlayacak şekilde yaşanabilir bir çevre yaratmak, sosyal, kültürel, tarihi, mimari önemi ve özelliği olan yapı ve bölgelerle, doğal çevreyi korumak, belirli kullanımlar için bölgeler ayırmak ana amacına yönelik olarak gelişmelere genel bir planlama çerçevesi çizmektedir.

(2) Gazimağusa, İskele ve Yeniboğaziçi İmar Planı;

(a) Planlama alanının vizyonu, amaç ve stratejileri, sektörel hedef ve politikaları, yapılaşma kural ve koşulları, detaylı planlama çalışması yapılacak alanları ve uygulama ilkelerini içeren plan raporu, mevcut duruma ilişkin verileri içeren “Mevcut Durum ve Analiz Raporu”, “Geleneksel Köyçi Alanları Mevcut Durum ve Analiz Raporu”, “Suriçi Mevcut Durum ve Analiz Raporu”, “Taşkın Riski Raporları”, “İşyeri-Konut Anketi” ve “Vizyon ve Stratejiler Raporu” ve “Katılım Raporu” ndan

(b) Aşağıdaki “Karar Haritaları” ndan

• 1/30.000 ölçekli Yönetsel Alanlarını gösteren 1 numaralı Harita
• 1/30.000 ölçekli Gelişme Planı ve Yapılaşma Kurallarını gösteren 2 numaralı Harita
• Geleneksel Köyçi Koruma Alanlarını Gösteren 3 numaralı Haritalar
• 1/3000 ölçekli Suriçi Koruma Alanını Gösteren 4 numaralı Harita

(c) Planın yerleşim ve planlama alanlarının gösterildiği 1/2500, 1/2000 ve 1/1000 ölçekli tapu haritalarından oluşmaktadır.

(3) Planı oluşturan rapor ve haritalar ile plan kararlarının gösterildiği haritalar, birbirini tamamlayacak biçimde düzenlenmiştir ve birlikte değerlendirilirler.

Planı Oluşturan Rapor ve Haritalar

6. Planlama Makamı tarafından imza edilip mühürlenen plan raporu ve haritaları, mesai saatleri içerisinde Gazimağusa Belediyesi, İskele Belediyesi, Yeniboğaziçi Belediyesi, Gazimağusa ve İskele Kaymakamlıkları ve Şehir Planlama Dairesi’nde, ilgililerin ve ilgilenenlerin incelemesine açık bulundurulur.

Kazanılmış Haklar

55/1989

7. Bu Plan’ın yürürlüğe girdiği tarihten itibaren her türlü gelişme planlama onayına bağlıdır.

A. İş Bu Planın Yürürlüğe Girdiği Tarihten Önce Verilmiş Bir Planlama Onayına İstinaden İnşaat İzni Almış Gelişmeler

1. İnşaat ruhsatı süresi içinde inşaatı başlamış ve inşaat ruhsatı bitiş tarihinden sonra en geç 1 ay içinde Planlama Makamına Planlama Onayı için başvurulması halinde bu gelişme engellenemez.

2995

B. İş Bu Planın Yürürlüğe Girdiği Tarihten Önce Planlama Onayı Almış Gelişmeler

1. İş Bu Planın yürürlüğe giriş tarihinden önce planlama onayı almış ve planlama onayı süresi bitmeden önce buna uygun olarak inşaat izni alarak planlama onayı ve inşaat iznine uygun olarak yerinde inşaatı başlamış gelişmeler engellenemez.

2. Yukarıdaki (1)'inci fıkra uyarınca verilen süre içerisinde başlayan ancak süre tamamlandığı halde bitmeyen bir gelişme için, Planlama Makamına başvurulması halinde İmar Yasası'nın 24'üncü madde kuralları uyarınca bu süre uzatılabilir.

3. İş Bu Planın yürürlüğe giriş tarihinden önce planlama onayı almış ve planlama onayı süresi bitmeden önce buna uygun olarak inşaat izni alarak, planlama onayı ve inşaat iznine uygun olarak yerinde inşaatı başlamamış gelişmeler İmar Planı kural ve koşullarına göre değerlendirilecektir.

C. İş Bu Plan Yürürlüğe Girdiği Tarihten Önce Planlama Onayı Başvurusunda Bulunulmuş Ancak Henüz İşlemleri Sonuçlandırılmamış Gelişmeler

1. İş Bu Planın yürürlüğe giriş tarihinden önce, geçerli bir planlama onayı başvurusuna bağlı olarak Planlama Makamına yapılan ve henüz işlemleri sonuçlandırılıp planlama onayı verilmemiş başvurular, İş Bu Plan öncesi kural ve koşullara bağlı olarak bir yıl süre ile Planlama Onayı verilir.

2. Yukarıdaki (1)'inci fıkra uyarınca planlama onayı ve buna uygun olarak inşaat izni almış, alınmış planlama onayı süresi bitmeden önce planlama onayı ve inşaat iznine uygun olarak yerinde inşaatı başlamış gelişmeler engellenemez.

3. Yukarıdaki (2)'inci fıkra uyarınca verilen süre içerisinde başlayan ancak süre tamamlandığı halde bitmeyen bir gelişme için, Planlama Makamına başvurulması halinde İmar Yasası'nın 24'üncü madde kuralları uyarınca bu süre uzatılabilir.

4. Yukarıdaki (1)'inci fıkra uyarınca planlama onayı almış ancak, planlama onayı süresi bitmeden önce alınmış planlama onayı ve inşaat iznine uygun olarak inşaatı başlanmamış tasarı gelişmeler bu Plan kural ve koşullarına tabi olur.

2996

D. İş Bu Planın yürürlüğe giriş tarihinden önce Gazimağusa Kıyı Şeridi Bildirisi Altında

1. İnşaat İzni alınmış gelişmelerde, inşaat başlanmış olsun veya olmasın Planlama Makamına Planlama Onayı için inşaat izni süresi bitiminden en geç 1 ay içerisinde ve/veya bu plan yürürlüğe girdiği tarihten sonra en geç 6 ay içerisinde başvurulması halinde bu gelişme engellenemez.

2. KTMMOB Mimarlar Odası Vize Bürosu tarafından vizelenmiş ve İzin almak üzere ruhsat makamlarına giriş yapmış ve henüz işlemleri sonuçlandırılıp İnşaat izni verilmemiş başvurular için Bu Planın yürürlüğe girdiği tarihten sonra 3 ay içerisinde Planlama Makamına başvurulması halinde Bu Plan kurallarına uygun olup olmadığına bakılmaksızın Bu Planın Yürürlüğe girdiği tarihten önceki mevzuat kapsamında değerlendirilerek Planlama Onayı verilir.

3. Yukarıdaki 2. fıkra uyarınca Planlama Onayı almaya hak kazanan başvurular içerisinde Çevresel Etki Değerlendirme (ÇED) Tüzüğü uyarınca Ön ÇED veya ÇED'e tabii olan gelişme başvurularında Çevre Koruma Dairesi tarafından "Çevresel Etkileri önemsiz" veya "ÇED olumlu" kararının başvuru sahibine bildirilmesinden ve Çevre Koruma Dairesi tarafından sunulan koşullara uygun şekilde başvurunun düzenlenmesinden sonra Planlama Onayı alabilecektir.

2997 Bu Plan İçin Bir Defaya Mahsus Uygulanmak Üzere Tanınan Haklar

8. (1) 10 Aralık 2018 tarihinden önce;

(a) Çevresel Etki Değerlendirme Tüzüğü (ÇED) uyarınca Ön ÇED veya ÇED'e tabii olan veya olmayan, 10/12/2018 tarihinden önce veya sonra vizesini almış ve 10 Haziran 2019 tarihine kadar planlama makamına başvurmuş veya,

(b) Çevresel Etki Değerlendirme Tüzüğü (ÇED) uyarınca Ön ÇED veya ÇED'e tabi olup planlama makamına ÇED önemsiz veya ÇED olumlu kararını bildirmiş,

Gelişme başvurularına başvurularına yürürlükteki diğer tüm yasalarla birlikte aşağıdaki 2’nci ve 3’üncü fıkra kurallarına uygun olarak Planlama Onayı verilir.

(2) Planın KA6 bölgesinde bulunan başvurulara, aşağıdaki (a) ve (b) bendlerinde belirtilen kurallara uygunluğun sağlanması koşulu ile Plan Kurallarına bakılmaksızın Fası 96 Yollar ve Binaları Düzenleme Yasası uyarınca 1 yıl süre ile planlama onayı verilir.

(a) İnşaat haklarının brüt alan üzerinden hesaplanması koşulu ile arazi alanın %30’una kadar olan kısmı ihtiyaca göre Planlama Makamı ve/veya Belediye tarafından belirlenecek yol, otopark, yeşil alan, trafo ve benzeri altyapı ve toplumsal hizmet kullanımı ihtiyacı karşılamak üzere kamuya bedelsiz olarak terk edilir.

(b) Yukarıdaki (a) bendinde belirtilen kamuya bedelsiz olarak terk edilmesi gereken %10 oranındaki yeşil alanın gelişme başvurusu yapılan parsel üzerinde gösterilemediği durumlarda imar gelişme sınırları içerisinde kalan konut alanlarında belirlenecek ve Planlama Makamının uygun göreceği özel mülke ait bir alanın, yatırımcı tarafından satın alınarak sosyal donatıları ve altyapıları tamamlandıktan sonra “Yeşil alan” kullanım amacı ile mülkiyetinin belediyeye devredilmesi Planlama Onayına koşul olarak konacaktır. Veya ilgili Belediye tarafından imar gelişme sınırları içerisinde kalan konut alanları içerisinde “Kent Parkı veya Bölge Parkı” kullanım amacına uygun olarak satın alınacak en az 2 hektar büyüklüğündeki bir alan için başvuru sahiplerinden ilgili belediye tarafından katkı payı alınacaktır.

(c) Başvuru sahibi tarafından Planlama Makamına yapılacak değişiklik başvurularında birim sayısı, kat adedi, bina adedi azaltılabilir. Bina cephesi, iç tadilat ve vaziyet planı üzerinde bina, havuz ve benzeri yer değişiklikleri yapılabilir.

2998

(d) Bu Plan uyarınca taşkın riski olan alanlar içerisinde kalan gelişme başvurularında bahse konu projelerin Plan Raporunun 4.7 Taşkın Riski Taşıyan Alanlara Yönelik Kural ve Koşullar maddesinde belirtilenlere uygun olarak tadil edilmesi esastır. Ancak 4.7 maddesinden farklı olarak inşaat hakkı brüt alan üzerinden hesaplanacaktır.

(3) Planın KA6 bölgesi dışında, imar gelişme sınırları içerisinde veya imar gelişme sınırına uzaklığı 200 metreyi aşmayacak alanlarda bulunan ve yeterli yolu bulunan başvurulara yukarıdaki (1)'nci fıkranın (a) ve (b) bendlerinde bendlerinde belirtilen kurallara uygunluğun sağlanması koşulu ile Plan Kurallarına bakılmaksızın kullanım alanı olarak Fasıl 96 Yollar ve Binaları Düzenleme Yasası uyarınca ve aşağıda (a), (b), (c) bendlerinde belirlenen kural ve koşullara göre 1 yıl süre ile planlama onayı verilir.

(a) Başvuruya konu proje; içinde bulunduğu yapılaşma bölgesinin veya imar gelişme sınırı dışında bulunduğu durumlarda en yakın yapılaşma bölgesinin maksimum kat sayısı ve kat yüksekliğini aşmayacak şekilde tadil edilecektir. Veya.

(b) Başvuruya konu proje; yakın çevresindeki kat yüksekliğinin bölge kuralından farklı olması halinde buna göre tadil edilecektir.

(c) ÇED'e tabi olan başvuru projeleri, 199 konutu aşmayacak şekilde tadil edilecektir.

(4) KA6 bölgesi içerisinde veya KA6 bölgesine sınırı olan bir parsel üzerinde yapılacak gelişme başvurusunda, yukarıdaki (3)'üncü fıkraya uygun bir başvuruya sahip ise ve bu başvurudan feragat etmesi halinde ve yukarıdaki (1)'nci fıkranın (a) ve (b) bendlerinde belirtilen kurallara uygunluğun sağlanması koşulu ile taban inşaat alanı %50, toplam inşaat alanı 2.00/1 aşmayacak, bina yüksekliği tanjant 55'e göre belirlenecek ve KA6 bölgesinde belirlenen brüt yoğunluğa uyacak şekilde imar haklarında artış yapılarak 1 yıl süre ile planlama onayı verilir.

(5) Yukarıdaki fıkralar uyarınca planlama onayı verilmiş başvurular.

(a) Verilen süre içerisinde başlayan ancak süre tamamlandığı halde bitmeyen bir gelişme için, Planlama Makamına başvurulması halinde İmar Yasası'nın 24'üncü madde kuralları uyarınca bu süre uzatılabilir.

(b) Planlama onayı süresi bitmeden önce alınmış planlama onayı ve inşaat iznine uygun olarak inşaata başlanmamış tasarı gelişmeler bu Plan kural ve koşullarına tabi olur.

2999

Yollar ve Binalar Düzenleme Yasası ve diğer ilgili yasalarla birlikte değerlendirme

Fasıl 96 14/1959 67/1963 16/1971 31/1976 18/1979 47/1984 48/1989 6/1992

Yürürlükten Kaldırma Gazimağusa, İskele ve Yeniboğazçı Bölgesi Geçiş Süreci Emirnamesi

RG Sayı: 183 10.12.2018 Ek III A.E 1013

RG Sayı: 40 22.03.2019 EK III AE: 217

Fasıl 96 10.7.1989 RG EK III 76/307 308 309

Yürürlüğe Giriş

9. Gazimağusa, İskele ve Yeniboğazçı İmar Planı Planda farklı bir kural belirlenmediği durumlarda, Yollar ve Binalar Düzenleme Yasası, Çevre Yasası ve yürürlükteki ilgili diğer yasalar ile birlikte değerlendirilir ve İmar Yasası Uyarınca, bu plana göre planlama onayı almamış gelişme için, yürürlükteki diğer yasalara göre izin verilmez. Aksi davranılması durumunda, İmar Yasasının 27 ve 29'uncu maddeleri uyarınca İmar Yasası'na aykırı davranılmış olunur.

10. Gazimağusa, İskele ve Yeniboğazçı İmar Planının yürürlüğe girmesi ile Plan Alanında uygulanmakta olan “Gazimağusa, İskele ve Yeniboğazçı Bölgesi Geçiş Süreci (Değiştirilmiş Şekliyle) Emirnamesi” ve “Gazimağusa Kıyı Şeridi Bildirisi” söz konusu Emirnameler tahtında alınan kararlara ve yapılan işlemlere halel gelmeksizin yürürlükten kalkar.

11. Gazimağusa, İskele ve Yeniboğazçı İmar Planı Resmi Gazete’de yayınlandığı tarihte yürürlüğe girer.

3000

KUZEY KIBRIS TÜRK CUMHURİYETİ RESMÎ GAZETE

Sayı : 230 EK IV 1 Kasım, 2023

Sayı : 130

Bölüm I

BAKANLAR KURULU KARARLARI