Y.Ö.No:11/1/2022) Cumhuriyet Meclisi İçtüzüğünün 85’inci maddesi gereğince Resmi Gazete’de yayımlamak suretiyle halkın bilgisine sunar, gerçek ve tüzel kişilerin, doğrudan doğruya Yasa Önerisinin içeriği ile ilgili olmak koşuluyla, görüş ve önerilerini, Önerinin Resmi Gazete’de yayımlanmasını izleyen yirmi gün içinde Meclis Başkanlığına yazılı olarak sunabileceklerini duyurur.

(609)

610

KIBRIS TÜRK EMLAKÇILAR BİRLİĞİ

YASA ÖNERİSİ

GENEL GEREKÇESİ

İşbu Yasa Önerisi ile ülkemizdeki emlakçılık sektörünü denetim ve kontrol altına almak ve Emlakçılar Birliği'ne tüzel kişilik kazandırmak, Emlakçı veya Emlak şirketlerinin yardımlaşma ve dayanışmalarını sağlamak; onların ortak ekonomik, sosyal ve kültürel çıkarlarını korumak ve temsil etmek ve üyelerin verimli ve uyumlu çalışma olanaklarına kavuşmasını sağlamak için her türlü çaba ve girişimlerde bulunmak amaçlanmaktadır.

MADDE GEREKÇELERİ

Madde 1. Yasa'nın Kısa İsmi düzenlenmiştir.

Madde 2. Yasa'nın Tefsiri düzenlenmiştir.

Madde 3. Yasa'nın Amacı düzenlenmiştir

Madde 4. Yasa'nın Kapsamı düzenlenmiştir.

Madde 5. Birliğin Kuruluşu, Adı ve Merkezi düzenlenmiştir.

Madde 6. Birliğin Kuruluş Amacı, Görev ve Yetkileri düzenlenmiştir.

Madde 7. Üye Olabilecek Kişiler ve Üyelik Kaydının Silinmesi düzenlenmiştir.

Madde 8. Üyeliğin Sona Ermesi düzenlenmiştir.

Madde 9. Birliğin Organları düzenlenmiştir.

Madde 10. Genel Kurulun Oluşumu Görev ve Yetkileri düzenlenmiştir.

Madde 11. Genel Kurul Toplantıları, Toplantı ve Karar Yeter Sayısı düzenlenmiştir.

Madde 12. Olağanüstü Genel Kurul Toplantıları düzenlenmiştir.

Madde 13. Yasa'nın Yönetim Kurulunun Oluşumu düzenlenmiştir.

Madde 14. Yönetim Kurulunun Görev, Yetki ve Sorumlulukları düzenlenmiştir.

Madde 15. Yönetim Kurulu Toplantıları ve Kararları düzenlenmiştir.

611

Madde 16. Denetleme Kurulunun Oluşumu, Görev, Yetki ve Sorumlulukları düzenlenmiştir.

Madde 17. Onur Kurulunun Oluşumu, Oluşumu, Görev, Yetki ve Sorumlulukları düzenlenmiştir.

Madde 18. Disiplin Cezalarının Türleri düzenlenmiştir.

Madde 19. Disiplin Cezası Uygulanacak Eylem ve Davranışlar düzenlenmiştir.

Madde 20. Disiplin Cezası Verme Yetkisi ve Yöntem düzenlenmiştir.

Madde 21. Birliğin Gelirleri düzenlenmiştir.

Madde 22. Birliğin Harcamaları düzenlenmiştir.

Madde 23. Kayıt Ücreti ve Üyelik Aidatı düzenlenmiştir.

Madde 24. Birliğin Defterleri düzenlenmiştir.

Madde 25. Tüzük Yapma Yetkisi düzenlenmiştir.

Geçici Madde 1. Mevcut Durumu Koruma ve Geçiş Süresi düzenlenmiştir.

Geçici Madde 2. Hizmetin Devamlılığının Sağlanması düzenlenmiştir.

Madde 26. Yürürlüğe Girişi düzenlenmiştir.

2

612

KIBRIS TÜRK EMLAKÇILAR BİRLİĞİ YASA ÖNERİSİ

Kuzey Kıbrıs Türk Cumhuriyeti Cumhuriyet Meclisi aşağıdaki Yasayı yapar:

Kısa İsim

1. Bu Yasa, Kıbrıs Türk Emlakçılar Birliği Yasası olarak isimlendirilir.

BİRİNCİ KISIM

Genel Kurallar

Amaç

2. Bu Yasanın amacı, Kuzey Kıbrıs Türk Cumhuriyetinde faaliyet gösteren tüm lisanslı (gerçek ve tüzel kişi) emlakçıların mesleki disiplinini sağlamak, haklarını ve menfaatlerini korumak için tüzel kişilik kazandırılan Kıbrıs Türk Emlakçılar Birliği’ne ilişkin düzenlemeleri yapmaktır.

Kapsam

3. Bu Yasa, Birliğin organlarını, faaliyetlerini, görev ve yetkilerini, üyelik koşullarını, Birlik organlarının seçimlerine ve denetimlerine ilişkin usul ve esasları kapsar.

Tefsir

4. Bu Yasada metin başka türlü gerektirmedikçe:

• “Bakan”, Tapu ve Kadastro Dairesinin bağlı olduğu Bakanı anlatır.
• “Başkan”, Kıbrıs Türk Emlakçılar Birliği Yönetim kurulu Başkanını anlatır.
• “Birlik”, Emlakçıları bir çatı altında toplayan, kamu yararına çalışan ve tüzel kişiliğe sahip Kıbrıs Türk Emlakçılar Birliği anlatır.

38/2007

“Emlakçı”, Esas faaliyeti bir taşınmaz mal muamelesi yapılması için ücret karşılığı aracılık yapmak olan ve 8/2007 Sayılı Emlakçıların Kayıt ve İşlemleri Yasası uyarınca Emlakçı kaydı olan kişiyi anlatır.

63/1962 8/1994 28/1995

“Emlak Şirketi”, Şirketler Mukayyitliği nezdinde kayıt ve tescil edilmiş ve ile Ticaret Markaları Yasası uyarınca kendi adları altında faaliyet gösteren kayıtlı şirketleri anlatır. En az bir direktörünün bu Yasa uyarınca kurulan Komisyona ve KTEB’ne kayıtlı Emlakçı olmak ve tüm hissedarlarının Kuzey Kıbrıs Türk Cumhuriyeti yurttaşı olması koşuluyla, taşınmaz mal muamelesi yapan mahdut mesuliyetli şirketleri de kapsar.

38/2007

“Komisyon”, Emlakçıların Kayıt ve İşlemleri Yasasının 4’üncü maddesi uyarınca oluşturulan komisyonu anlatır.

25/1993 58/1995 5/2006 21/2015

“Kuzey Kıbrıs Türk Cumhuriyeti Yurttaşı”, Kuzey Kıbrıs Türk Cumhuriyeti Anayasasının 67’nci maddesinde ve Yurttaşlık Yasasında yurttaş olarak tanımlanan kişileri anlatır.

“KTEB”, Kıbrıs Türk Emlakçılar Birliği’ni anlatır. “Üye”, Birliğe kayıtlı olan Emlakçı ve Emlak şirketini anlatır.

613

İKİNCİ KISIM

Birliğin Kuruluşu, Görev Yetki ve Sorumlulukları

Birliğin Kuruluşu, Adı ve Merkezi

5. (1) Emlakçı ve/veya Emlak şirketlerini tek çatı altında toplamak üzere “Kıbrıs Türk Emlakçılar Birliği” adıyla tüzel kişiliğe sahip bir birlik kurulur.

(2) Birliğin merkezi Lefkoşa’dadır.

Birliğin Kuruluş Amacı, Görev, Yetki ve Sorumlulukları

6. (1) Birliğin kuruluş amacı, emlakçı ve/veya emlak şirketlerinin yardımlaşma ve dayanışmalarını sağlamak; onların ortak ekonomik, sosyal ve kültürel çıkarlarını korumak ve temsil etmek ve üyelerin verimli ve uyumlu çalışma olanaklarına sahip olması için her türlü çaba ve girişimde bulunmaktır.

(2) Birliğin görev ve sorumlulukları şunlardır:

(A) Mesleğin haklarını korumak;

(B) Bu Yasa kuralları çerçevesinde ulusal ve uluslararası kuruluşlara üye olmak, toplantılara temsilci göndermek ve çalışmalara katılmak;

(C) Üyelerinin mesleki bilgilerini artırmak, işyerlerinin niteliklerinin ve verimliliğin artmasını sağlamak; halkla ilişkileri geliştirmek amacıyla; kurs, konferans ve seminerler düzenlemek ve bu amaçla yurt içi ve yurt dışındaki çalışmalara üyelerini veya işyerlerinde çalışan görevlileri göndermek;

(C) Kuruluş amacı doğrultusunda basılı bülten, gazete, dergi, kitap, gibi yayınlar yapmak, tv ve web portalı kurarak üyelerin hizmetine sunmak;

(D) Üyelerin bu Yasa kurallarına ve mesleki kurallara uymalarını sağlamak; mesleki iyi niyet ve saygınlığı korumak amacıyla uyulması zorunlu mesleki kararlar almak;

(E) Emlakçıları ve emlak şirketlerini denetlemek;

(F) Kuruluş amacı doğrultusunda taşınmaz mal satın almak.

38/2007

(G) Emlakçıların Kayıt ve İşlemleri Yasası ve bu Yasa uyarınca kaydı olmayan ve taşınmaz mal muamelesi yapan ve/veya taşınmaz mal muamelesi ve değerlendirmesi konularında aracılık yapan ve/veya

614

emlakçılık yapan ve/veya emlak komisyonculuğu ve/veya emlakçılık ile alakalı her türlü işi yapanları tespit etmek ve polis müdürlüklerine şikayet yapmak ve/veya gerçek ve/veya tüzel kişiler aleyhine yargı yoluna başvurmak;

(H) Birliği ve bu Yasa altında kurulan Komisyona üye olmadan emlakçılık faaliyeti yapan kişileri tespit etmek ve bu kişiler hakkında tespit edilen kişiler aleyhine polis müdürlüklerine ve ilgili mercilere şikayette bulunmak ve/veya yargı yoluna başvurmak;

Üye Olabilecek Kişiler ve Üyelik Kaydının Silinmesi

7. (1) Birliği üye olma şartları şunlardır:

(A) Kuzey Kıbrıs Türk Cumhuriyeti Yurttaşı olmak; (B) Yirmi bir yaşını doldurmuş olmak; (C) En az lise veya dengi okul mezunu olmak; (D) Rüşvet, hırsızlık dolandırıcılık, sahtekarlık, irtikap, ırza geçme, hileli iflas ve benzeri yüz kızartıcı suçlardan dolayı mahkum olmamış olmak; (E) Gelir ve Vergi Dairesinden temin edeceği vergi borcu olmadığına dair belgeye sahip olmak; ve (F) Herhangi bir Tapu ve Kadastro Dairesi memuru ile evli olmamak veya birinci derece akrabalık bağı olmamak.

(2) Yukarıdaki (1)'inci fıkradaki koşullara uygun kişiler Yönetim Kurulunun uygun görmesi halinde Birliği üye olabilirler. Ancak; üye olarak kaydı yapılan kişinin Emlakçıların Kayıt ve İşlemleri Yasası kurallarına göre Komisyon tarafından uygun görülmemesi durumunda Birlikteki kaydı derhal silinir.

(3) Birlik üyeliğinden çıkarılan kişiler emlakçılık mesleğini icra edemez.

38/2007

Üyeliğin sona Ermesi

8. (1) Aşağıdaki hallerde gerçek ve/veya tüzel kişinin birlik üyeliği sona erer:

(A) Komisyon tarafından kaydının sicilden silinmesi. (B) Üyenin vefat etmesi, (C) Onur Kurulu tarafından üyelikten çıkarılma cezasının verilmesi, (C) Üyenin şahsen başvurusu ile Birlik üyelikten çıkarılan gerçek ve/veya tüzel kişinin ismini Komisyona gerekçesi olarak bildirir.

(2) Birlik, üyelikten çıkarılan gerçek ve/veya tüzel kişilerin ismini Komisyona gerekçesi olarak bildirir.

615

ÜÇÜNCÜ KISIM

Birliğin Yetkili Organları ve Toplantıları

Birliğin Organları

9. Birliğin organları şunlardır:

10. Genel Kurul,

11. Yönetim Kurulu,

12. Denetleme Kurulu,

13. Onur Kurulu.

Genel Kurulun Oluşumu, Görev ve Yetkileri

10. (1) Genel Kurul, Birliğin en yüksek karar organı olup Birliğe kayıtlı tüm üyelerden oluşur.

(2) Genel Kurulun görev ve yetkileri şunlardır:

(A) Denetleme ve Onur Kurullarının sunduğu faaliyet raporları ile mali raporları görüşmek ve mali raporu onaylamak;

(B) Yönetim, Denetleme ve Onur Kurullarının üyelerini seçmek;

(C) Gerektiğinde gündem maddeleri ile ilgili komisyonlar kurmak ve bu komisyonların üyelerini seçmek;

(Ç) Yönetim Kurulu ve üyeler tarafından gündeme getirilen konuları görüşüp karara bağlamak ve Birliğin amacına ulaşabilmesi için Yönetim Kuruluna genel kapsamlı öneriler sunmak;

(D) Birliğe üye kaydı ve aidatlar ile ilgili parasal koşulları saptamak; ve

(E) Bu Yasanın 18’inci maddesinin (2)’inci fıkrası kuralları uyarınca Onur Kurulu tarafından verilen üyelikten çıkarma cezalarına karşı yapılan başvuruları karara bağlamak.

Genel Kurul Toplantıları, Toplantı ve Karar Yeter Sayısı

11. Genel Kurul, aşağıdaki kurallar çerçevesinde her üç yılda bir Kasım ayında toplanır:

(1) Yönetim Kurulu, Genel Kurul toplantısından önce Genel Kurula katılma hakkı olan üyelerin listesini düzenler.

(2) Genel Kurula katılacak üyeler, Yönetim Kurulu tarafından en az on gün önceden toplantının; günü, saati, yeri ve gündemi, belirtilmek suretiyle, en az iki tane günlük gazetede üç gün süre ile ilan edilerek toplantıya çağrılır.

616

(3) Toplantı yeter sayısı üye tam sayısının salt çoğunluğudur. Toplantı günü ve saatinde üye tamsayısının salt çoğunluğunun sağlanamaması halinde toplantı yarım saat sonraya ertelenir. İkinci açılışta salt çoğunluk aranmaz.

(4) Genel Kurulda kararlar, hazır bulunanların salt çoğunluğu ile alınır ve seçimler yapılır. Oyların eşitliği halinde oturuma yarım saat ara verilir ve oylama tekrardan yapılır. Oylar yine eşit çıkarsa üyeler arasında kura çekilir ve kurayı kazanan adayın başkanlığı kesinleşir.

(5) Yönetim Kurulu Başkan ve üyeliği, Denetleme Kurulu üyeliği ve Onur Kuruluna adaylık başvurusu şahsen Genel Kurula en geç 48 saat kala yazılı olarak Birlik merkezine yapılmalıdır.

(6) Birlige üye olan gerçek veya tüzel kişilerin tek oy hakkı vardır. Oylama gizli oy ile yapılır. Tüzel kişiler oy haklarını direktör veya hissedar ve/veya ortakları arasından belirleyip yetkilendirdikleri gerçek kişi vasıtası ile kullanırlar. Ancak tüzel kişi temsilcileri toplantıya katılabilir ve görüş belirtebilirler.

(7) Toplantıda gündemde yer alan maddeler görüşülür. Ancak toplantıda hazır bulunan üye sayısının en az yarısı tarafından önerilen konuların gündeme alınması zorunludur.

(8) Genel Kurul Toplantıları, Yönetim Kurulu Başkanı veya görevlendireceği Yönetim Kurulu üyesi tarafından açılır. Açık olarak yapılacak oylamada salt çoğunlukla toplantıyı yönetmek üzere Toplantıyı yönetmek üzere üyeler arasından Genel Kurul üyeleri tarafından bir divan başkanı ve iki katip seçilerek Başkanlık Divanı oluşturulur.

(9) Katipler toplantı tutanağını düzenler ve Başkan ile birlikte imzalarlar. Toplantı sonunda bütün tutanak ve belgeler Yönetim Kuruluna verilir.

Olağanüstü Genel Kurul Toplantıları

12. (1) Birlik Genel Kurulu aşağıdaki hallerde Yönetim Kurulu tarafından on beş gün içerisinde olağanüstü toplantıya çağrılır:

(A) Yönetim Kurulu ve Denetleme Kurulunun gerekli gördüğü hallerde;

(B) Birlik üyelerinin beşte birinin yazılı isteği üzerine;

(C) Yönetim Kurulu Başkanının gerekçeli yazılı isteği üzerine

617

(2) Olağanüstü Genel Kurul Toplantılarında bu Yasanın 11'inci maddesinin (2)'nci fıkra kuralları uygulanır.

(3) Olağanüstü Genel Kurul toplantısında sadece gündemde bulunan konular görüşülür.

Yönetim Kurulunun Oluşumu

13. (1) Yönetim Kurulu, Genel Kurul tarafından seçilir. Başkan, Asbaşkan, Yazman (Sekreter), Sayman ve üç faal üye olmak üzere yedi asıl üyeden ve altı yedek üyeden oluşur. Birliğe fiilen üç yıllık üyeliğini tamamlayan her üye Birlik Başkanlığı aday olabilir.

(2) Yönetim Kurulu Başkanı Birliğinde Başkanıdır.

(3) Yönetim Kuruluna, Genel Kurul tarafından, üyeler arasından gizli oyla sırasıyla başkan altı asil ve altı yedek üye seçilir.

(4) Yönetim Kurulunun asil ve yedek üyeleri bir arada seçilir. Seçimde sıra ile en çok oy alanlar asil, oy sıralarına göre onları izleyenler de yedek olarak seçilmiş sayılırlar.

(5) Yönetim Kurulu içindeki görevlendirmeler, Yönetim Kurulunun üye tam sayısının salt çoğunluğu ve gizli oyla yapılır;

(6) Birliği, Yönetim Kurulu adına ve Yönetim Kurulunun alacağı kararlar doğrultusunda Yönetim Kurulu Başkanı temsil eder.

(7) Yönetim Kurulu üyelerinin görev süresi üç yıldır. Asil üyelerden birisinin herhangi bir nedenle görevden ayrılması durumunda yerine en çok oy almış olan yedek üye geçer. Oyların eşitliği halinde eşit oya sahip yedek üyeler arasında kura çekilir;

(8) Başkanın herhangi bir nedenle görevden ayrılması halinde Asbaşkan Birlik Başkanlığı görevini üstlenir.

(9) Başkan ve Yönetim Kurulu üyelerinden herhangi birinin mazeretsiz üç defa üst üste Yönetim Kurulu toplantılarına katılmaması halinde Yönetim Kurulu üyeliği düşmüş olur.

Yönetim Kurulunun Görev ve Sorumlulukları

14. Yönetim Kurulunun görev ve sorumlulukları şunlardır:

(1) Genel Kurul kararlarını uygulamak;

(2) Birliği, idari, mali, adli ve bütün resmi makamlarla üçüncü şahıslar karşısında mesleki konularda temsil etmek;

618

(3) Başkan tarafından hazırlanan veya Yönetim Kurulu üyelerinin çoğunluğunun önerdiği gündem maddelerini görüşüp karara bağlamak;

(4) Genel Kurula sunulacak faaliyet raporu ve mali raporları görüşüp karara bağlamak;

(5) Olağan ve Olağanüstü Genel Kurul toplantılarına karar vermek ve üyeleri bu toplantılara çağırmak;

(6) Birliğin bütçesini hazırlamak;

(7) Bütçede ayrılan ödenek çerçevesinde personel çalıştırmak, sözleşme ile çalışanları ve danışmanları atamak, ücretlerini saptamak ve gerektiğinde bu sözleşmeleri feshetmek;

(8) Bütçe olanakları çerçevesinde taşınmaz mal iktisap edinmek ve yatırımlara katılmaya karar vermek;

(9) Gerektiği hallerde tüm kurumlar ile yurtiçi ve yurtdışı toplantı ve ilişkiler için temsilciler seçmek;

(10) Onur Kurulu kararlarını uygulamak;

(11) Başkanın önerisi ve yönetim kurulunun onayı ile belirli görevlerin yapılması için gerektiğinde temsil hakkı vermek;

(12) Meslektaşlarının kendi aralarında haksız rekabet yoluna gitmelerini önleyici önlemler almak;

(13) Meslektaşlar arasında iyi ilişkiler kurmak ve geçerli, başarılı, uzun yaşamlı emlakçıların artmasını sağlamak;

(14) Mesleğin gelişmesine engel olan durumları incelemek, bu konuda önlemler almak ve gerektiğinde Genel Kurula öneriler sunmak;

(15) Ceza gerektiren ihbar ve şikayetleri Onur Kuruluna aktarmak;

(16) Birliğin maddi olanağını artırıcı önlemler almak ve alınacak ücretleri saptamak;

(17) Önemli ve Birliğin amaçlarını etkileyecek konularda Genel Kurulun görüşünü almak;

(18) Bu Yasanın 18’inci maddesinin (1)’inci fıkrası kuralları uyarınca Birlik üyelerine uyarma cezası verebilmek; ve

(19) Emlakçılığın gelişmesi amacıyla buna bağlı yurt içinde ve yurt dışında tanıtım yapmak, eğitim ve seminer düzenlemek, afet durumlarında her türlü tedbiri almak ve sektörel sorunlara çözüm yaratmak için üyelerinden yılda bir kez olmak kaydıyla asgari ücret tutarında ek ödenek almak;

(20) Birliğe ve Emlakçıların Kayıt ve İşlemleri Yasası altında kurulan Komisyon’a üye olmadan emlakçılık yapan kişileri tespit etmek ve aleyhlerinde polis müdürlüklerinde şikayette bulunmak, ve/veya yargı yoluna başvurmak;

619

(21) Bu Yasa kuralları çerçevesinde verilen diğer görevleri yapmak.

Yönetim Kurulu Toplantıları Ve Kararları

15. (1) Yönetim Kurulu toplantıları, gündem belirtilmek suretiyle Başkan tarafından doğrudan doğruya veya Yönetim Kurulu üye tamsayısının salt çoğunluğunun isteği ve çağrısı üzerine toplanır.

(2) Yönetim Kurulu ayda en az bir kez toplanır Yönetim Kurulunun toplantı yetersayısı, üye tam sayısının salt çoğunluğudur.

(3) Yönetim Kuruluna, Başkan veya yokluğunda Asbaşkan Başkanlık eder.

(4) Yönetim Kurulunda, Başkan ve üyelerin bir oy hakkı vardır. Kararlar toplantıya katılanların salt çoğunluğu ile alınır. Oyların eşitliği halinde toplantı Başkanının ayırt edici oyu vardır.

(5) Kararlar Yönetim Kurulu karar defterine Yazman tarafından geçirilir ve toplantıya katılanlar tarafından imzalanır. Karara karşı olanlar, isterlerse karşı olma nedenlerini ve gerekçelerini yazdırarak imzalarlar.

Denetleme Kurulunun Oluşumu, Görev, Yetki ve Sorumlulukları

16. (1) Denetleme Kurulu, Birliğin mali denetim organıdır. Denetleme Kurulu, Genel Kurulu tarafından seçilen iki üyeden oluşur. Denetleme Kurulu gerekli gördüğü zaman toplanır. Toplantı üye tamsayısı ile yapılır. Denetleme Kurulunun görev süresi iki yıldır.

(2) Denetleme Kurulunun görev, yetki ve sorumlulukları şunlardır:

(A) Birliğin hesapları ile ilgili defter ve evrakları denetlemek;

(B) Kayıtların düzgün bir şekilde tutulmasını sağlamak;

(C) Mali konularda zorunlu ve acil nedenlerin çıkması halinde Genel Kurulu olağanüstü toplantıya çağırmak;

(C) Hesaplar ile Yönetim Kurulunun mali çalışmaları hakkındaki görüşlerini rapor halinde Yönetim Kurulu ve Genel Kurula sunmak; ve

(D) Genel Kurul toplantısında hazır bulunmak.

620

Onur Kurulunun Oluşumu, Yetkileri, Görev ve Sorumlulukları

17. (1) (A) Onur Kurulu, Genel Kurul tarafından, meslekte en az beş yıl faaliyet gösteren Birlik üyeleri arasından iki yıllık süre için seçilen beş üyeden oluşur.

(B) Onur Kurulu, üyeleri arasından seçeceği Başkanın çağrısı üzerine üye tam sayısının salt çoğunluğunun katılımı ile toplanır. Kararlar üye tam sayısının salt çoğunluğu ile alınır.

(2) Onur Kurulunun görev, yetki ve sorumlulukları şunlardır:

(A) Üyeler arasında işbölümü yapmak;

(B) Yönetim Kurulundan aktarılan şikayet konularını inceleyip karara bağlamak;

(C) Bu Yasanın 19’uncu maddesinin (1)’inci fıkrası kuralları uyarınca verilen uyarma cezalarına karşı yapılan itirazları görüşüp karara bağlamak;

(C) Bu Yasanın 19’uncu maddesinin (2)’inci fıkrası kuralları uyarınca, Birlik üyelerine, kınama, üyelikten geçici süre ile çıkarma ve üyelikten çıkarma cezası vermek.

DÖRDÜNCÜ KISIM

Disiplin Cezaları ile İlgili Kurallar

Disiplin Cezalarının Türleri

18. Birlik üyelerine uygulanacak disiplin cezaları şunlardır:

(1) Uyarma cezası;

(2) Kınama cezası;

(3) Üyelikten geçici süre ile çıkarma cezası; ve

(4) Üyelikten çıkarma cezası.

621

Disiplin Cezası Uygulanacak Eylem ve Davranışlar

19. (1) Uyarma cezası gerektiren eylem ve davranışlar şunlardır:

(A) Birliğin amaçlarına ulaşması için yapılan işlem, eylem ve girişimleri engellemek;

(B) Birlik organlarının aldığı kararlara uymamak; ve

(C) Üyeler tarafından bu Yasanın 21'inci maddesi kuralları uyarınca Birliği'den ödenmesi gereken kayıt ücreti ve üyelik aidatlarını ödememek.

(2) Kınama cezasını gerektiren eylem ve davranışlar şunlardır:

(A) Yukarıdaki (1)'inci fıkra kuralları uyarınca uyarma cezası almasına karşın aynı eylem ve davranışlı tekrarlamak;

(B) Birlik amaçlarına aykırı hareket etmek;

(C) Birliğin ve üyelerin onur ve saygınlığını zedeleyici davranışlarda bulunmak.

(C) Birliği ve olan parasal borçlarını bu Yasanın 22'inci maddesi kuralları uyarınca ödememek.

(3) Üyelikten geçici süre ile çıkarılma cezası gerektiren eylem ve davranışlar şunlardır:

(A) Yukarıdaki (2)'inci fıkra kuralları uyarınca iki kez kınama cezası almış olanlar;

(B) Yıllık aidat ücretlerini ödemek; yıllık aidat ve ücretlerini ödemeyenler Onur Kurulu tarafından altı aya kadar üyelikten geçici süre ile çıkarılma cezası ile cezalandırılabilirler;

(C) Birlik menfaatlerine aykırı hareket eden üyeler Başkanın talebi ile geçici olarak üyelikten çıkarılır.

(4) Üyelikten çıkarılma cezasını gerektiren eylem ve davranışlar şunlardır:

(A) Yukarıdaki (3)'üncü fıkra kuralları uyarınca ikinci kez üyelikten geçici süre ile çıkarılma cezası almış olmak;

(B) Birliği, girmek için gerekli üyelik koşullarını kaybetmek.

622

(C) Birliğin kuruluş amacına aykırı hareket etmek veya emlakçılık sektörünü davranışları ile olumsuz etkilemek veya birliğe karşı hareket etmek veya eylemde bulunmak veya emlak sektörüne ilişkin yasalara veya bu yasaların herhangi bir maddesine aykırı davranışta bulunmak;

Disiplin Cezası Verme Yetkisi ve Yöntem

20. (1) Uyarma cezası verilirken aşağıdaki kurallar uygulanır:

(A) Uyarma cezası bu Yasanın 18’inci maddesinin (1)’inci fıkrası kuralları uyarınca Yönetim Kurulu tarafından verilir.

(B) Uyarma cezası, disiplin suçunun işlendiği tarihten itibaren on beş gün içerisinde ilgili üyeye tebliğ edilir.

(C) Uyarma cezası verilen üye, cezanın kendisine tebliğinden itibaren on beş gün içerisinde Onur Kuruluna itiraz edebilir.

(Ç) Süresi içerisinde itiraz yapılmayan uyarma cezaları kesinleşir.

(D) Süresi içerisinde yapılan itirazlar Onur Kurulu tarafından on beş gün içerisinde görüşülerek karara bağlanır.

(2) Kınama, üyelikten geçici süre ile çıkarma ve üyelikten çıkarma cezası verilirken aşağıdaki kurallar uygulanır:

(A) Kınama, üyelikten geçici süre ile çıkarma ve üyelikten çıkarma cezaları, bu Yasanın 18’inci maddesinin (2)’inci fıkrası kuralları uyarınca Yönetim Kurulunun önerisi üzerine Onur Kurulu tarafından üye tamsayının salt çoğunluğunun kararı ile verilir.

(B) Onur Kurulu, yukarıdaki (A) bendi kuralları uyarınca iletilen bir konuyu iletme tarihinden itibaren otuz gün içerisinde görüşerek karara bağlar.

(3) Yukarıdaki (2)’inci fıkra kuralları uyarınca üyelikten çıkarılma cezası alan üyenin ilk Genel Kurula başvurma hakkı vardır.

(4) Üyelikten çıkarma cezası alanlar yeniden Birliğe üye olurken maddi borçlarını Birliğe ödemekle yükümlüdürler.

623

BEŞİNCİ KISIM

Mali Kurallar

Mali Kurallar 21. Birliğin gelirleri şunlardır:

Birliğin Gelirleri

1. Üye kayıt ücreti;
2. Üye yıllık aidatı;
3. Hisse, belge ücreti, faiz vs. gelirler;
4. Yayın gelirleri;
5. Bağış ve her türlü yardımlar;
6. Taşınır ve taşınmaz mal gelirleri;
7. Komisyondan gelecek her türlü gelir.

Birliğin Harcaması 22. Birliğin harcaması ile ilgili esas ve yöntemler, Yönetim Kurulu tarafından belirlenir ve Yönetim Kurulu veya Yönetim Kurulunun vereceği yetki çerçevesinde Sayman tarafından yapılır.

Kayıt Ücreti ve Üyelik Aidatı 23.

1. Birliğe üye olacak emlakçıların ve emlak şirketlerinin kayıt ücreti ve yıllık aidat ödemeleri zorunludur.
2. Kayıt ücreti iki aylık asgari ücret; yıllık üyelik aidatı ise bir aylık asgari ücreti aşmayacak şekilde Genel Kurul tarafından saptanır.
3. Yıllık aidatlar, ilgili yılın mart ayı sonuna kadar ödenmek zorundadır. Yıllık aidatlarını belirtilen tarihe kadar ödemeyen üyelerin üyelikten geçici olarak çıkarılması için Onur Kuruluna sevk edilirler.
4. Yönetim Kurulunun çoğunluğunun talebi ile o yıla ilişkin zaruri harcamalar için yukarıdaki (2)'nci fıkraya ek aidat olarak her bir üye için bir asgari ücreti geçmeyecek şekilde aidat belirlenebilir. Bu fıkra uyarınca belirlenen aidat üyeler tarafından ödenmek zorundadır.

Birliğin Defterleri 24. Birlik, aşağıda yazılı olan defterleri tutar:

1. Üye Kayıt Defteri;
2. Karar Defteri;
3. Gelen ve Giden Evrak Defteri;

624

(4) Gelir ve Gider Defteri; (5) Bütçe, Kesin Hesap ve Bilanço Defterleri; ve (6) Sicil Defteri.

ALTINCI KISIM

Geçici ve Son Kurallar

Tüzük Yapma Yetkisi 25. Birlik üyeliğine başvurma usul ve esasları Bakanlıkça hazırlanacak, Bakanlar Kurulunca onaylanacak ve Resmi Gazete’de yayımlanacak tüzük de düzenlenir.

Geçici Madde Mevcut Durumu Koruma ve Geçiş Süresi 6/1961

1. Bu Yasanın yürürlüğe girdiği tarihten önce Birlikler ve Dernekler Yasası altında kurulan ve faaliyetlerini sürdüren Kıbrıs Türk Emlakçılar Birliği, mevcut yapısı ile kamu hizmeti niteliğindeki faaliyetlerinin devamlılığı amacıyla bu Yasa altında kurulan Kıbrıs Türk Emlakçılar Birliği olarak faaliyetlerini sürdürmeye devam edecektir. Birlik üç yılı geçmeyen bir süre içerisinde yapısal olarak yeni Yasaya intibakını tamamlayacaktır.

Geçici Madde Hizmetin Devamlılığının Sağlanması 38/2007 2. Bu Yasa ile tüzel kişilik kazanan Kıbrıs Türk Emlakçılar Birliği, Emlakçıların Kayıt ve İşlemleri Yasasındaki ilgili düzenlemeler yapılıncaya kadar söz konusu Yasada tanımlanan emlakçılar birliği olma görev ve sorumluluklarını hizmetin devamlılığının sağlanması maksadı ile yerine getirmeye devam edecektir.

Yürürlüğe Giriş 26. Bu Yasa, Resmi Gazete’de yayımlandığı tarihten başlayarak yürürlüğe girer.