KIBRIS TÜRK EMLAKÇILAR BİRLİĞİ YASA ÖNERİSİ (Y.Ö.NO:11/1/2022)

Y.Ö.No:11/1/2022) Cumhuriyet Meclisi İçtüzüğünün 85’inci maddesi gereğince Resmi Gazete’de yayımlamak suretiyle halkın bilgisine sunar, gerçek ve tüzel kişilerin, doğrudan doğruya Yasa Önerisinin içeriği ile ilgili olmak koşuluyla, görüş ve önerilerini, Önerinin Resmi Gazete’de yayımlanmasını izleyen yirmi gün içinde Meclis Başkanlığına yazılı olarak sunabileceklerini duyurur.

(609) 610

KIBRIS TÜRK EMLAKÇILAR BİRLİĞİ YASA ÖNERİSİ

GENEL GEREKÇESİ İşbu Yasa Önerisi ile ülkemizdeki emlakçılık sektörünü denetim ve kontrol altına almak ve Emlakçılar Birliğine tüzel kişilik kazandırmak, Emlakçı veya Emlak şirketlerinin yardımlaşma ve dayanışmalarını sağlamak; onların ortak ekonomik, sosyal ve kültürel çıkarlarını korumak ve temsil etmek ve üyelerin verimli ve uyumlu çalışma olanaklarına kavuşmasını sağlamak için her türlü çaba ve girişimlerde bulunmak amaçlanmaktadır.

MADDE GEREKÇELERİ Madde 1. Yasa'nın Kısa İsmi düzenlenmiştir. Madde 2. Yasa'nın Tefsiri düzenlenmiştir. Madde 3. Yasa'nın Amacı düzenlenmiştir

Madde 4. Yasa'nın Kapsamı düzenlenmiştir.

Madde 5. Birliğin Kuruluşu, Adı ve Merkezi düzenlenmiştir.

Madde 6. Birliğin Kuruluş Amacı, Görev ve Yetkileri düzenlenmiştir. Madde 7. Üye Olabilecek Kişiler ve Üyelik Kaydının Silinmesi düzenlenmiştir. Madde 8. Üyeliğin Sona Ermesi düzenlenmiştir. Madde 9. Birliğin Organları düzenlenmiştir.

Madde 10. Genel Kurulun Oluşumu Görev ve Yetkileri düzenlenmiştir. Madde 11. Genel Kurul Toplantıları, Toplantı ve Karar Yeter Sayısı

düzenlenmiştir.

Madde 12. Olağanüstü Genel Kurul Toplantıları düzenlenmiştir.

Madde 13. Yasa'nın Yönetim Kurulunun Oluşumu düzenlenmiştir. Madde 14. Yönetim Kurulunun Görev, Yetki ve Sorumlulukları düzenlenmiştir. Madde 15. Yönetim Kurulu Toplantıları ve Kararları düzenlenmiştir. 611 Madde 16. Denetleme Kurulunun Oluşwnu, Görev,Yetki ve Sorumlulukları

düzenlenmiştir.

Madde 17. Onur Kurulunun Oluşumu, Oluşumu, Görev,Yetki ve Sorumlulukları

düzenlenmiştir.

Madde 18. Disiplin Cezalarının Türleri düzenlenmiştir. Madde 19. Disiplin Cezası Uygulanacak Eylem ve Davranışlar düzenlenmiştir. Madde 20. Disiplin Cezası Verme Yetkisi ve Yöntem düzenlenmiştir. Madde 21. Birliğin Gelirleri düzenlenmiştir. Madde 22. Birliğin Harcamaları düzenlenmiştir. Madde 23. Kayıt Ücreti ve Üyelik Aidatı düzenlenmiştir. Madde 24. Birliğin Defterleri düzenlenmiştir. Madde 25. Tüzük Yapma Yetkisi düzenlenmiştir. Geçici Madde 1. Mevcut Durumu Koruma ve Geçiş Süresi düzenlenmiştir. Geçici Madde 2. Hizmetin Devamlılığının Sağlanması düzenlenmiştir. Madde 26. Yürürlüğe Girişi düzenlenmiştir.

2 Kısa İsim 612 Amaç KIBRIS TÜRK EMLAKÇILAR BİRLİĞİ YASA ÖNERİSİ Kapsam Kuzey Kıbrıs Türk Cumhuriyeti Cumhuriyet Meclisi aşağıdaki Yasayı Tefsir yapar:

38/2007 1. Bu Yasa, Kıbns Türk Eınlakçılar Birliği Yasası olarak isimlendirilir. 63/1962 BİRİNCİ KISIM 8/1994 Genel Kurallar 28/1995 2. Bu Yasanın amacı, Kuzey Kıbns Türk Cumhuriyetinde faaliyet gösteren 38/2007 tilin lisanslı (gerçek ve tüzel kişi) eınlakçıların mesleki disiplinini 25/1993 sağlamak, haklarını ve menfaatlerini korumak için tüzel kişilik kazandırılan 58/1995 Kıbrıs Türk Emlakçılar Birliği'ne ilişkin düzenlemeleri yapmaktır. 5/2006 21/2015 3. Bu Yasa, Birliğin organlarını, faaliyetlerini, görev ve yetkilerini, üyelik koşullarını, Birlik organlarının seçimlerine ve denetimlerine ilişkin usul ve esasları kapsar.

4. Bu Yasada metin başka türlü gerektirmedikçe:

"Bakan", Tapu ve Kadastro Dairesinin bağlı olduğu Bakanı anlatır.

"Başkan", Kıbrıs Türk Emlakçılar Birliği Yönetim kurulu Başkanını

anlatır.

"Birlik", Emlakçılan bir çatı altında toplayan, kamu yararına çalışan ve tüzel kişiliğe sahip Kıbrıs Türk Emlakçılar Birliğini anlatır.

"Emlakçı", Esas faaliyeti bir taşınmaz mal muamelesi yapılması için ücret karşılığı aracılık yapmak olan ve 8/2007 Sayılı Emlakçılann Kayıt ve işlemleri Yasası uyarınca Emlakçı kaydı olan kişiyi anlatır.

"Emlak Şirketi", Şirketler Mukayyitliği nezdinde kayıt ve tescil edilmiş ve ile Ticaret Markaları Yasası uyarınca kendi adları altında faaliyet gösteren kayıtlı şirketleri anlatır. En az bir direktörünün bu Yasa uyarınca kurulan Komisyona ve KTEB'ne kayıtlı Emlakçı olmak ve tilin hissedarlarının Kuzey Kıbrıs Türk Cumhuriyeti yurttaşı olması koşuluyla, taşınmaz mal muamelesi yapan mahdut mesuliyetli şirketleri de kapsar.

"Komisyon", Emlakçıların Kayıt ve İşlemleri Yasasının 4'üncü maddesi uyarınca oluşturulan komisyonu anlatır.

"Kuzey Kıbns Türk Cumhuriyeti Yurttaşı", Kuzey Kıbns Türk Cumhuriyeti Anayasasının 67'nci maddesinde ve Yurttaşlık Yasasında yurttaş olarak tanımlanan kişileri anlatır.

"KTEB", Kıbrıs Türk Emlakçılar Birliği'ni anlatır. "Üye", Birliğe kayıtlı olan Emlakçı ve Emlak şirketini anlatır. 613

İKİNCİ KISIM Birliğin Kuruluşu, Görev Yetki ve Sorumlulukları

Birliğin 5. (1) Emlakçı ve/veya Emlak şirketlerini tek çatı altında toplamak ilzere '' Kıbrıs Türk Emlakçılar Birliği'' adıyla ttizel kişiliğe Kuruluşu, sahip bir birlik kurulur.

Adı ve Merkezi

(2) Birliğin merkezi Lefkoşa'dadır.

Birliğin 6. (1) Birliğin kuruluş amacı, emlakçı ve/veya emlak şirketlerinin yardımlaşma ve dayanışmalarını sağlamak; onların ortak Kuruluş ekonomik, sosyal ve kültürel çıkarlarını korumak ve temsil etmek ve üyelerin verimli ve uyumlu çalışma olanaklarına Amacı, sahip olması için her türlü çaba ve girişimde bulunmaktır.

Görev, Yetki ve

Sorumlulukları

(2) Birliğin görev ve sorumlulukları şunlardır:

(A) Mesleğin haklarını korumak;

(B) Bu Yasa kuralları çerçevesinde ulusal ve uluslararası kuruluşlara üye olmak, toplantılara temsilci göndermek ve çalışmalara katılmak;

(C) Üyelerinin mesleki bilgilerini artırmak, işyerlerinin niteliklerinin ve verimliliğin artmasını sağlamak; halkla ilişkileri geliştirmek amacıyla; kurs, konferans ve seminerler dtizenlemek ve bu amaçla yurt içi ve yurt dışındaki çalışmalara üyelerini veya işyerlerinde çalışan görevlileri göndermek;

(Ç) Kuruluş amacı doğrultusunda basılı bülten, gazete, dergi, kitap, gibi yayınlar yapmak, tv ve web portalı kurarak üyelerin hizmetine sunmak;

(D) Üyelerin bu Yasa kurallarına ve mesleki kurallara uymalarını sağlamak; mesleki iyi niyet ve saygııılığı korumak amacıyla uyulması zorunlu mesleki kararlar almak;

(E) Emlakçıları ve emlak şirketlerini denetlemek;

(F) Kuruluş amacı doğrultusunda taşınmaz mal satın almak.

38/2007 (G) Emlakçıların Kayıt ve İşlemleri Yasası ve bu Yasa uyarınca kaydı olmayan ve taşınmaz mal muamelesi yapan ve/veya taşınmaz mal muamelesi ve değerlendirmesi konularında aracılık yapan ve/veya 614

emlakçılık yapan ve/veya emlak komisyonculuğu ve/veya emlakçılık ile alakalı her türlü işi yapanları tespit etmek ve polis müdürlüklerine şikayet yapmak ve/veya gerçek ve/veya tüzel kişiler aleyhine yargı yoluna başvurmak; (H) Birliğe ve bu Yasa altında kurulan Komisyona üye olmadan emlakçılık faaliyeti yapan kişileri tespit etmek ve bu kişiler hakkında tespit edilen kişiler aleyhine polis müdürlüklerine ve ilgili mercilere şikayette bulunmak ve/veya yargı yoluna başvurmak;

Üye Olabilecek 7. (1) Birliğe üye olma şartları şunlardır:

Kişiler ve

Üyelik Kaydının

Silinmesi

(A) Kuzey Kıbrıs Türk Cumhuriyeti Yurttaşı olmak;

(B) Yirmi bir yaşını doldurmuş olamk;

(C) En az lise veya dengi okul mezunu olmak;

(D) Rüşvet, hırsızlık dolandırıcılık, sahtekarlık, irtikap, ırza

geçme, hileli iflas ve benzeri yüz kızartıcı suçlardan

dolayı mahkum olmamış olmak;

(E) Gelir ve Vergi Dairesinden temin edeceği vergi borcu

olmadığına dair belgeye sahip olmak; ve

(F) Herhangi bir Tapu ve Kadastro Dairesi memuru ile evli

olmamak veya birinci derece akrabalık bağı olmamak.

(2) Yukarıdaki (l)'inci fıkradaki koşullara uygun kişiler Yönetim

38/2007 Kurulunun uygun görmesi halinde Birliğe üye olabilirler.

Ancak; üye olarak kaydı yapılan kişinin Emlakçıların Kayıt ve İşlemleri Yasası kurallarına göre Komisyon tarafından uygun

görülmemesi durumunda Birlikteki kaydı derhal silinir.

(3) Birlik üyeliğinden çıkarılan kişiler emlakçılık mesleğini icra

Üyeliğin sona 8. (1) edemez. Aşağıdaki hallerde gerçek ve/veya tüzel kişinin birlik üyeliği

Ermesi sona erer:

(A) Komisyon tarafından kaydının sicilden silinmesi.

(B) Üyenin vefat etmesi,

(C) Onur Kurulu tarafından üyelikten çıkarılma cezasının

verilmesi,

(Ç) Üyenin şahsen başvurusu ile Birlik üyelikten çıkarılan

gerçek ve/veya tüzel kişinin ismini Komisyona gerekçeli

olarak bildirir.

(2) Birlik, üyelikten çıkarılan gerçek ve/veya tüzel kişilerin ismini Komisyona gerekçeli olarak bildirir. 615

Birliğin ÜÇÜNCÜ KISIM Organları Birliğin Yetkili Organları ve Toplantıları 9. Birliğin organları şunlardır:

(1) Genel Kurul, (2) Yönetim Kurulu, (3) Denetleme Kurulu, (4) Onur Kurulu.

Genel Kurulun 10. (1) Genel Kurul, Birliğin en yüksek karar organı olup Birliğe Oluşumu, Görev ve Yetkileri kayıtlı tüm üyelerden oluşur.

(2) Genel Kurulun görev ve yetkileri şunlardır:

(A) Denetleme ve Onur Kurullarının sunduğu faaliyet raporları ile mali raporları görüşmek ve mali raporu

onaylamak;

(B) Yönetim, Denetleme ve Onur Kurullarının üyelerini seçmek;

(C) Gerektiğinde gündem maddeleri ile ilgili komisyonlar kurmak ve bu komisyonların üyelerini seçmek;

(Ç) Yönetim Kurulu ve üyeler tarafından gündeme getirilen konuları görüşüp karara bağlamak ve Birliğin amacına ulaşabilmesi için Yönetim Kuruluna genel kapsamlı

öneriler sunmak;

(D) Birliğe üye kaydı ve aidatlar ile ilgili parasal koşulları saptamak; ve

(E) Bu Yasanın 18'inci maddesinin (2)'inci fıkrası kuralları uyarınca Onur Kurulu tarafından verilen üyelikten çıkarma cezalarına karşı yapılan başvuruları karara

bağlamak.

Genel 11. Genel Kurul, aşağıdaki kurallar çerçevesinde her üç yılda bir Kasım Kurul ayında toplanır: Toplantıları, Toplantı (1) Yönetim Kurulu, Genel Kurul toplantısından önce Genel Kurula katılma hakkı olan üyelerin listesini düzenler. ve Karar Yeter Sayısı

(2) Genel Kurula katılacak üyeler, Yönetim Kurulu tarafından en az on gün önceden toplantının; günü, saati, yeri ve gündemi,

belirtilmek suretiyle, en az iki tane günlük gazetede üç gün süre ile ilan edilerek toplantıya çağrılır. 616

(3) Toplantı yeter sayısı üye tam sayısının salt çoğunluğudur. Toplantı günü ve saatinde üye tamsayısının salt çoğunluğunun sağlanamaması halinde toplantı yanın saat sonraya ertelenir. İkinci açılışta salt çoğunluk aranmaz.

Olağanüstü (4) Genel Kurulda kararlar, hazır bulunanların salt çoğunluğu ile (5) Genel (6) alınır ve seçimler yapılır. Oyların eşitliği halinde oturuma Kurul (7) yarım saat ara verilir ve oylama tekrardan yapılır. (8) Oylar yine eşit çıkarsa üyeler arasında kura çekilir ve Toplantıları kurayı kazanan adayın başkanlığı kesinleşir. (9) 12. (1) Yönetim Kurulu Başkan ve üyeliği, Denetleme Kurulu üyeliği ve Onur Kuruluna adaylık başvurusu şahsen Genel Kurula en geç 48 saat kala yazılı olarak Birlik merkezine yapılmalıdır.

Birliğe üye olan gerçek veya tüzel kişilerin tek oy hakkı vardır. Oylama gizli oy ile yapılır. Tüzel kişiler oy haklarını direktör veya hissedar ve/veya ortakları arasından belirleyip yetkilendirdikleri gerçek kişi vasıtası ile kullanırlar. Ancak tüzel kişi temsilcileri toplantıya katılabilir ve görüş belirtebilirler. Toplantıda gündemde yer alan maddeler görüşülür. Ancak toplantıda hazır bulunan üye sayısının en az yarısı tarafından önerilen konuların gündeme alınması zorunludur.

Genel Kurul Toplantıları, Yönetim Kurulu Başkanı veya görevlendireceği Yönetim Kurulu üyesi tarafından açılır. Açık olarak yapılacak oylamada salt çoğunlukla toplantıyı yönetmek üzere Toplantıyı yönetmek üzere üyeler arasından Genel Kurul üyeleri tarafından bir divan başkanı ve iki katip seçilerek Başkanlık Divanı oluşturulur.

Katipler toplantı tutanağım düzenler ve Başkan ile birlikte imzalarlar. Toplantı sonunda bütün tutanak ve belgeler Yönetim Kuruluna verilir.

Birlik Genel Kurulu aşağıdaki hallerde Yönetim Kurulu tarafından on beş gün içerisinde olağanüstü toplantıya çağrılır:

(A) Yönetim Kurulu ve Denetleme Kurulunun gerekli gördüğü hallerde;

(B) Birlik üyelerinin beşte birinin yazılı isteği üzerine;

(C) Yönetim Kurulu Başkanının gerekçeli yazılı isteği üzerine Yönetim (2) 617 (3) Kuntlwıun 13. (1) Olağanüstü Genel Kurul Toplantılarında bu Yasanın 11 'inci Oluşumu maddesinin (2)'nci fıkra kuralları uygulanır.

Olağanüstü Genel Kurul toplantısında sadece gündemde bulunan konular görüşülür.

Yönetim Kurulu, Genel Kurul tarafından seçilir.Başkan, Asbaşkan, Yazman (Sekreter), Sayman ve üç faal üye olmak üzere yedi asıl üyeden ve altı yedek üyeden oluşur. Birliğe fiilen üç yıllık üyeliğini tamamlayan her üye Birlik Başkanlığa aday olabilir.

(2) Yönetim Kurulu Başkanı Birliğinde Başkanıdır. (3) Yönetim Kuruluna,