Kuzey Kıbrıs Türk Cumhuriyeti Cumhuriyet Meclisi’nin 12 Ağustos, 1995 tarihli birleşiminde kabul olunan “Taşınmaz Mal Vergisi Yasası”, Anayasa’nın 94(1) maddesi gereğince Kuzey Kıbrıs Türk Cumhuriyeti Cumhurbaşkanı tarafından Resmi Gazete’de yayımlanmak suretiyle ilân olunur.
Sayı : 50/1995
TAŞINMAZ MAL VERGİSİ YASASI
(15/2006, 39/2006; 42/2007, 18/2008 ve 2/2021 sayılı değişiklik yasalarıyla değiştirilmiş ve birleştirilmiş şekliyle)
MADDE DİZİNİ:
Madde 1. Kısa isim.
BİRİNCİ KISIM – GENEL KURALLAR.
Madde 2. Tefsir.
Madde 3. Kapsam
İKİNCİ KISIM – YÜKÜMLÜLÜK VE MUAFİYETLER
Madde 4. Vergiye bağlı taşınmaz mallar
Madde 5. Vergi yükümlülüğü
Madde 6. Yükümlülüğün başlaması
Madde 7. Yükümlülüğün sona ermesi
Madde 8. Vergiden sürekli muaf taşınmaz mallar ve muafiyetin sınırı
Madde 9. Vergiden geçici olarak muaf olan taşınmaz mallar
ÜÇÜNCÜ KISIM – TAŞINMAZ MALLARIN VERGİ TAKDİRLERİ
Madde 10. Vergi takdirleri bakımından taşınmaz malların sınıflandırılması ve diğer özellikler
Madde 11. Tüzük yapma yetkisi
Madde 12. Vergi takdir miktarını değiştiren nedenler
DÖRDÜNCÜ KISIM – BEYAN ESASI VE BEYANNAMELER
Madde 13. Beyan esası.
Madde 14. Beyanname türleri ve beyan yöntemleri
Madde 15. Genel beyanname verme yükümlülüğü ve zamanı.
Madde 16. Özel beyanname verme yükümlülüğü ve zamanı
Madde 17. Müşterek ve iştirak halindeki mülkiyet durumunda beyanname verilmesi.
Madde 18. Ek süreler içinde beyanname verilmesi.
Madde 19. Beyannamelerin şekli ve içeriği.
BEŞİNCİ KISIM – VERGİNİN HESAPLANMASI, TARH VE TAHAKKUKU
Madde 20. Taşınmaz malların matrahları, vergi takdir cetvelleri ve verginin hesaplanması
Madde 21. Verginin tarhı ve tarhiyatın muhatabı.
Madde 22. Vergi bağışıklığı.
Madde 23. Vergi tarhiyat zamanı.
Madde 24. Verginin ödenme süresi ve tahsilatı.
Madde 25. Yasanın uygulanması ve belediyelere finansman sağlanması.
Madde 26. Vergi yükümlülüğünün silinmesi.
Madde 27. Vergi güvenliği.
YEDİNCİ KISIM – ÇEŞİTLİ KURALLAR
Madde 28. Değerlendirme bildirimlerinin oluşumu.
Madde 29. Uygulayıcıların Yetkileri ve Yükümlülerin Diğer Ödevleri
Madde 30. Yasaya uyma zorunluluğu.
Madde 31. Vergi Usul Yasası kurallarının uygulanması.
Madde 32. Egemen Üs bölgesi sınırları içindeki taşınmaz malların vergi durumu.
SEKİZİNCİ KISIM – GEÇİCİ KURALLAR
Geçici Madde 1. Vergilendirme dönemi.
Geçici Madde 2. İlk vergilendirme dönemine ait verilerin ödeme süreleri.
Geçici Madde 3. İlk vergilendirme dönemi ile ilgili yükümlülükler ve bağışıklıklar.
Geçici Madde 4. Daha önce ödenen vergilerin mahsubu.
DOKUZUNCU KISIM – SON KURALLAR
Madde 33. Yürürlükten kaldırma ve saklı kurallar.
Madde 34. Yürütme yetkisi.
Madde 35. Yürürlüğe giriş.
Kuzey Kıbrıs Türk Cumhuriyeti Cumhuriyet Meclisi aşağıdaki Yasayı yapar.
Kısa İsim
1. Bu Yasa, “Taşınmaz Mal Vergisi Yasası” olarak isimlendirilir.
BİRİNCİ KISIM
Kapsam ve Tanımlar
Tefsir
2. Bu Yasa’da metin başka türlü gerektirmedikçe:
“Arazi”, Genellikle yerleşme birimleri dışında bulunan ve çevre niteliği dolayısıyla üzerinde doğrudan 42/2007 doğruya doğadan yararlanmak suretiyle tarımsal faaliyet yapılmasına elverişli olan toprak parçasını anlatır ve “tarla” deyimini de kapsar.
“Arsa”, yürürlükteki mevzuata göre inşa faaliyetlerin yapılmasına elverişli parsellenmiş arazi parçasını anlatır.
18/2008 “Bina” , yapıldığı madde ne olursa olsun, inşaatın her türü ile binayı anlatır ve üzerine inşa edilen arsa veya arazinin de tümünü kapsar.
“Devlet” , Kuzey Kıbrıs Türk Cumhuriyeti Devletini anlatır.
“Elden Çıkarma” , Her türlü satış, takas, kamulaştırma, hibe veya intikal yoluyla yapılan mülkiyet veya tasarruf devir işlemini anlatır.
“Elde Etme” , Herhangi bir şekilde satın alma, takas, miras, hibe veya inşa etme suretiyle veya İskân, 41/1977 Topraklandırma ve Eşdeğer Mal Yasası uyarınca mülkiyet hakkı elde etme işlemini anlatır.
5/1981
27/1982
23/1985
3/1988
12/1989
44/1990
24/1991
53/1991
17/1992
6/1994
42/2007 “İşyeri” ticari ve mesleki faaliyet amacıyla kullanılan binaları anlatır.
“Kagir” , taş ve tuğladan yapılmış yapıları anlatır.
“Kasaba Belediyesi” , nüfusu 5,000 (Beş bin) ve daha az olan belediyeleri anlatır, “Kent Belediyesi” , nüfusu 5,001 (Beş bin bir) veya daha fazla olan belediyeleri anlatır, “Kısıtlı” , 18 (On sekiz) yaşını tamamlamamış veya akıl hastası olması nedeniyle kendi işlerini idare etmekten aciz olan ve kendi işlerini görmekten mahkemece men edilmiş veya Kuzey Kıbrıs Türk Cumhuriyetinde bulunmayan kişileri anlatır.
“Mal Sahibi” , tapu kütüklerinde adına kayıtlı olsun veya olmasın, herhangi bir taşınmaz malın sahibi olarak, tapu kütüklerine kaydedilme hakkını kazanmış olan ve Sosyal Konut Yasası uyarınca sosyal konut verilen 23/1978 kişiler ile İskân, Topraklandırma ve Eşdeğer Mal Yasası uyarınca Kesin Tasarruf Belgesi ve/veya koçan verilen 52/1984 gerçek ve tüzel kişiyi anlatır ve mülkiyeti veya tasarrufu Devlete, Yerel Kuruluşlara ve Vakıflara ait olan 55/1987 taşınmaz malları uzun vadeli icar suretiyle tasarruf eden gerçek veya tüzel kişileri de kapsar.
“Matrah” , Verginin miktarını belirlemek için esas alınan öğe veya öğeleri anlatır.
18/2008 “Parsellenmemiş Arazi”, yürürlükteki mevzuata göre inşai faaliyetlerin yapılmasına elverişli parsellenmemiş arazi parçasını anlatır.
“Silahlı Kuvvetler” , Kuzey Kıbrıs Türk Cumhuriyeti Güvenlik Kuvvetlerini ve Kıbrıs Türk Barış Kuvvetlerini anlatır.
Fasıl 224 “Taşınmaz Mal” , Taşınmaz Mal (Tasarruf, Kayıt ve Kıymet Takdiri) Yasası’nda ona verilen anlamı anlatır.
3/1960
7/1978
“Uzun Vadeli İcar” , Devlet, Yerel Kuruluşlar veya Vakıflar tarafından 5 (beş) yıl veya daha fazla süreyi kapsayan ve inkişaf koşulu içeren kiralama işlemini anlatır.
“Vakıf” , Temel Evkaf Kuralları (Ahkâmül Evkaf) uyarınca tescil edilen mülhak ve mazbut vakıf statüsündeki kuruluşları anlatır.
“Vergi” , bu Yasa kuralları uyarınca tarh edilen vergiyi anlatır.
“Vergilendirme Dönemi” , Ocak ayı ile başlayan 12 (on iki) aylık takvim yılını anlatır.
“Yerel Kuruluş” , Köy, Kasaba ve Kent halkının ortak mahalli ihtiyaçlarını karşılayan ve genel karar organları mahalli halk tarafından seçilen kamu tüzel kişiliğine sahip kuruluşları anlatır.
Diğer kelime ve tabirler, bu Yasada aksine kural bulunmadıkça, Taşınmaz Mal (Tasarruf, Kayıt ve Kıymet Takdiri) Yasası ile İskân, Topraklandırma ve Eşdeğer Mal Yasası ve bu Yasalar uyarınca çıkarılacak Tüzüklerde kendilerine verilen anlamı taşır.
Kapsam
3. Bu Yasa, Kuzey Kıbrıs Türk Cumhuriyeti sınırları içerisinde bulunan tüm taşınmaz malları kapsar.
İKİNCİ KISIM
Yükümlülük ve Muafiyetler
Vergiye Bağlı Taşınmaz
4. Bu Yasa’nın muafiyet ve istisna kuralları saklı kalmak koşuluyla, bu Yasa kapsamında olan tüm taşınmaz mallar Mallar Taşınmaz Mal Vergisine tabidir.
Vergi Yükümlülüğü
5. Taşınmaz Mal Vergisi yükümlülüğü aşağıda belirtildiği gibidir.
(1) Taşınmaz Mal Vergisini, o taşınmaz malın sahibi ödemekle yükümlüdür.
(2) Müşterek mal sahipliliğine bağlı taşınmaz mallarda hisse sahibi, hak sahibi veya ortak tasarruf sahibi, hissesi veya hakkı oranında vergi ödemekle yükümlüdür. İştirak halindeki mal sahipliğinde ise, mal sahipleri vergiden müteselsilen sorumludur.
(3) Yukarıdaki (1)’inci ve (2)’inci fıkralarda belirtilen yükümlülerin bulunmaması veya bunların kısıtlı veya tereke veya mülhak vakıf statüsünde olması halinde, vergi yükümlülüğü, bunların yasal temsilcilerine veya tereke idare memurlarına veya vakıf mütevellilerine; bunların da olmaması veya bulunmaması halinde, taşınmaz mala mal sahibi gibi sahip olan veya bedelli veya bedelsiz olarak kullanımında bulunduran gerçek veya tüzel kişilere veya bunların temsilcilerine ait olur.
(4) Bu maddenin (3)’üncü fıkrası kuralları uyarınca, tasarrufunda veya kullanımında bulunan taşınmaz malın vergisini ödemekle yükümlü olanlar, ödedikleri bu vergi dolayısıyla ilgili taşınmaz malın vergi yükümlüsü tarafından tazmin edilir veya ödenen bu vergi kendilerine ödemeleri gereken kiradan, ödemiş oldukları vergi miktarını alıkoyma hakkını kazandırır.
(5) Bu Yasa uyarınca ödenmesi gerekli vergiyi ödemiş olmak, herhangi bir vergi yükümlüsüne veya vergi sorumlusuna, bu taşınmaz mal vergisini ödemiş olması nedeni ile vergisini ödediği taşınmaz mal üzerinde yasal herhangi bir hak kazandırmaz.
Yükümlülüğün Başlaması
6. Taşınmaz Mal Vergisi Yükümlülüğü :
(1) Her vergilendirme dönemi başında bu Yasanın 4’üncü maddesi kapsamında taşınmaz mal sahibi olanlar, ilgili yılın vergilendirme döneminin;
(2) Bir vergilendirme dönemi içerisinde herhangi bir şekilde elde edilen taşınmaz mallar için taşınmaz malın elde edildiği vergilendirme dönemini izleyen vergilendirme döneminin;
(3) Yeni inşa edilen binalarda, inşaatın tamamlandığı (su, elektrik ve benzeri altyapı hizmetlerinin sağlanmış olması veya taşınmaz malın kısmen veya tamamen kullanılmaya başlanması halinde inşaat projesinin tamamlanmış olduğu kabul edilir) vergilendirme dönemini izleyen vergilendirme döneminin;
(4) Bu Yasa’nın 12’nci maddesinde belirtilen nedenler dolayısıyla taşınmaz malın kategorisini, türünü veya genişliğini değiştiren durumların veya özelliklerinde eksiltme veya eklerin meydana gelmesi durumunda bu değişikliğin gerçekleştiği vergilendirme dönemini izleyen vergilendirme döneminin; ve
(5) Bu Yasa’nın 8’inci maddesinde öngörülen taşınmaz mal vergisinden sürekli muaf taşınmaz mallar için, muafiyet durumlarının kalktığı vergilendirme dönemini izleyen vergilendirme döneminin;
başından başlayarak başlar.
Yükümlü-lüğün Sona
7. (1) Taşınmaz Mal Vergisi yükümlülüğü, taşınmaz malın herhangi bir şekilde elden çıkarıldığı veya Ermesi taşınmaz malın, 8’inci madde kuralları uyarınca muafiyet kapsamına girdiği vergilendirme dönemi sonunda sona erer.
(2) Taşınmaz malın kamulaştırılması veya taşınmaz mala el konulması durumlarında da yukarıdaki (1)’inci fıkra kuralları uygulanır.
Vergiden Sürekli Muaf
8. (1) Aşağıda belirtilen taşınmaz mallar, Taşınmaz Mal Vergisinden sürekli muaftır.
Taşınmaz Mallar ve
Muafiyetin Sınırı
(A) Camiler, camilere ait taşınmaz mallar, kiliseler ve mezarlıklar;
(B) Uzun vadeli icar kapsamı dışındaki Devlete ait taşınmaz mallar;
(C) Yerel kuruluşlara ait veya bunlara tahsis edilen ve uzun vadeli icar kapsamı dışındaki taşınmaz mallar;
(Ç) Esas olarak bağış veya gönüllü olarak yapılan katkılarla faaliyet gösteren ve Bakanlar Kurulu tarafından kamu yararı amaçları için “Hayır Kurumu” ilân edilen kuruluşlara ait olan veya tahsis edilen taşınmaz mallar;
(D) Silahlı Kuvvetlere ait olan veya kullanımında bulunan taşınmaz mallar;
Ancak, kira karşılığı tasarruf edilen taşınmaz mallar bu bent kapsamı dışındadır.
(E) Kullanımı Bakanlar Kurulu kararı ile sakıncalı görülen taşınmaz mallar;
(F) Karşılıklı olmak koşulu ile yabancı devletlere ait olup elçilik veya konsolosluk olarak kullanılan binalar ile elçilerin ikametine tahsis edilen binalar ve uluslararası kuruluşların temsilciliklerine ait binalar;
(G) Özel eğitim kurumları dışında yasa ile kurulan öğretim kurumlarına ait olan ve münhasıran eğitim amaçlarında kullanılan taşınmaz mallar;
(H) Mazbut Vakıf statüsündeki taşınmaz mallar,
(I) Azınlık sayılan cemaatlere ait okul binaları; ve
Spor Dairesine tescil edilmiş, amatör spor kuruluşlarına ait veya tahsisli taşınmaz mallar.
(İ)
(2) Yukarıdaki (1)’inci fıkranın (Ç), (G) ve (I) bentlerinde belirtilen taşınmaz malların ilgili kurumlarca kiraya verilmesi, bunların muafiyet hakkını ortadan kaldırır.
(3) Diğer Yasalardaki vergi muafiyetleri bu Yasa bakımından geçersizdir. Uluslararası antlaşma kuralları saklıdır.
Vergiden
9. Aşağıda belirtilen taşınmaz mallar, taşınmaz mal vergisinden geçici olarak muaftır.
Geçici Olarak Muaf Olan
Taşınmaz Mallar
(1) Deprem, sel, su baskını veya yangın gibi doğal afetler veya savaş nedeni ile yanan, yıkılan veya kullanılmaz duruma gelen taşınmaz mallar;
(2) Yürürlükteki mevzuata göre kullanımı yaşamsal tehlike arz etmesi nedeni ile kullanılmayan binalar;
Ancak, binanın bulunduğu arazi bu muafiyetin dışındadır.
(3) Mülhak Vakıf statüsünde olup, kullanılamaz durumda olan terkedilmiş binalar.
Bu fıkrada öngörülen muafiyetlerden yararlanmak için yükümlünün taşınmaz malları ile ilgili durumu yetkili makamlardan alacakları resmi belge ile kanıtlamaları koşuldur.
(4) Yukarıdaki (1)’inci ve (2)’inci fıkralarda belirtilen taşınmaz mallar için yükümlülük, söz konusu olayların gerçekleştiği tarihten başlayarak sona erer ve muafiyet, üç vergilendirme dönemi veya mevcut durum ortadan kalkıncaya kadar, hangisi daha erken ise devam eder.
ÜÇÜNCÜ KISIM
Taşınmaz Malların Vergi Takdirleri
Vergi Takdirleri
10. (1) Bu Yasa kapsamında bulunan taşınmaz mallar, vergi takdirleri bakımından bina ve arazi türlerine göre Bakımından Taşınmaz bölümlere ayrılırlar.
Malların
(2) Binalar; “Konut” ve “İşyeri” olmak üzere iki sınıfa ayrılırlar. Bu sınıflar kapsamındaki taşınmaz Sınıflandırıl-ması ve malların vergi takdirlerinin yapılmasında inşaatın yıllar itibarıyla yıpranmışlık durumuve toplam Diğer alanı dikkate alınır.
Özellikler
(3) Araziler; “Arsa” ile “Diğer Arazi ve Taşınmaz Mallar” olmak üzere iki sınıfa ayrılırlar. Bu sınıflar 42/2007 kapsamındaki taşınmaz malların vergi takdirlerinin yapılmasında, arsa veya arazinin yüzölçümü dikkate alınır.
(4) Belediye sınırları içinde bulunan taşınmaz malların belediyeler tarafından rayiç bedel esasına uygun olarak yapılacak sınıflandırma neticesinde oluşan en fazla 5 (beş) kategoriden hangisine dahil olduğu da vergi takdirlerinin yapılmasında ayrıca dikkate alınır.
Rayiç bedelleri benzer olan taşınmaz mallar ayrı ayrı belediyelerde farklı kategorilerde yer alamazlar.
Belediye sınırları dışında kalan taşınmaz malların rayiç bedel esasına göre kategorilere ayrılması işlemlerini kaymakamlıklar yapar.
(5) Bu Yasanın 20’nci maddesi uyarınca düzenlenen vergi takdir cetvellerinin uygulanmasında taşınmaz malın, ilgili vergilendirme dönemi başında, bulunduğu belediye veya köy, dahil olduğu sınıf, rayiç bedel esasına uygun olarak saptanacak 5 (beş) kategoriden hangisine dahil olduğu ve bu maddede belirtilen diğer özellikleri esas alınır.
Tüzük Yapma Yetkisi
11. (1) Bakanlar Kurulu, bu Yasanın 10’uncu maddesinde bleirtilen taşınmaz malların sınıflandırılması, taşınmaz malların rayiç bedel esasına göre en fazla 5 (beş) kategoriye ayrılması ile ilgili 42/2007 uyulacak esas ve kıstasların belirlenmesi ve tüm Kuzey Kıbrıs Türk Cumhuriyeti sınırları dahilinde rayiç bedelleri aynı olan taşınmaz malların aynı kategorilerde yer almasının sağlanması amacıyla, İçişleriyle Görevli Bakanlığın, Maliye İşleriyle Görevli Bakanlığın ve Kıbrıs Türk Belediyeler Birliğinin birlikte hazırlayacağı ve Maliye İşleriyle görevli Bakanlıkça sunulacak tüzükleri onaylayarak Resmi Gazete’de yayımlar.
42/2007
(2) Maliye işleriyle Görevli Bakanlıkça hazırlanacak ve Bakanlar Kurulunca onaylanarak Resmi gAzete’de yayımlanacak bir tüzükle, bu Yasanın 20’nci maddesi uyarınca düzenlenen maddeye ekli Vergi Takdir cetvellerinde öngörülen vergi miktarları veya oranları, her vergilendirme dönemi başında, Devlet Planlama Örgütünce saptanan yıllık enflasyon oranını aşmamak koşuluyla on katına kadar artırılabilir.
Vergi Takdir Miktarını
12. Taşınmaz malların, bu Yasa’daki esaslara göre saptanan vergi takdir miktarlarını değiştiren nedenler Değiştiren Nedenler şunlardır :
(1) Binalarda :
(A) Yeni bina inşa edilmesi veya mevcut binaya ek inşaat yapılması suretiyle taşınmazın veya kullanılış amacının geliştirilmesi veya genişletilmesi;
(B) Bir binanın yanması veya yıkılması suretiyle veya diğer nedenlerle tamamen veya kısmen kullanılmaz duruma gelmesi veya taşınmazın kullanılış amacını tamamlayan veya geliştiren tesislerin kısmen veya tamamen kaldırılması;
(C) Bir binanın kullanılış şeklinin veya amacının tamamen veya kısmen değiştirilmesi.
42/2007
(2) Arazi ve Arsalarda :
(A) Arazinin parsellenmek suretiyle arsalar haline dönüştürülmesi;
(B) Tarım yapılan bir arazinin doğal afetler veya diğer nedenlerden dolayı tarıma elverişsiz duruma gelmesi;
(C) Arazinin bulunduğu yerin çevre niteliği dolayısıyla yerleşim birimleri içerisine girmiş olması.
(3) Bir binanın bütünleyici parçası (mütemmimi) durumunda olan taşınmaz malın herhangi bir şekilde bütünleyicilik (mütemmimlik) durumundan çıkması;
(4) Bir taşınmaz malın ifraz edilmesi veya bir kısmının kamulaştırılması veya taşınmaz malın su, elektrik, yol ve buna benzer hizmetlerden yararlanabilme olanağı kazanması;
(5) Ayrı ayrı parsellerden oluşan taşınmaz malların kullanım amaçları bakımından tek bir arazi, arsa veya bina haline dönüştürülmesi;
42/2007
(6) Yürürlükteki mevzuat uyarınca inkişafı belli bir süre kısıtlanan taşınmaz mala ait kısıtlılık durumunun kaldırılması.
DÖRDÜNCÜ KISIM
Beyan Esası ve Beyannameler
Beyan Esası
13. Taşınmaz Mal Vergisi, bu Yasa’nın yürürlüğe girdiği vergilendirme döneminden başlayarak her vergilendirme dönemi için yükümlülerin, bu Yasa’nın 14’üncü maddesinde belirtilen beyanname türlerinden veya beyanname verme yöntemlerinden herhangi biri vasıtasıyla yapacakları beyanlara dayanarak ve/veya bu Yasa veya Vergi Usul Yasası’ndaki kurallar uyarınca tarh ve tahakkuk ettirilir.
27/1977
13/1980
Beyanname Türleri ve
14. Beyanname türleri ve beyan verme yöntemleri şunlardır :
Beyan Yöntemleri
(1) Taşınmaz Mal Vergisi beyanları, Genel Beyanname veya Özel Beyanname, taşınmaz malın bulunduğu bölgedeki Gelir ve Vergi Dairesi şubesine veya ilgili Belediyeye yapılır.
(2) Genel Beyanname, taşınmaz malı elde etme şekline bakılmaksızın, bu Yasa kapsamında bulunan tüm taşınmaz malların, vergi yükümlüleri veya vergi sorumluları tarafından yukarıdaki (1)’inci fıkrada belirtilen şekilde yazılı olarak bildirilmesine ait beyan yöntemidir.
(3) Özel Beyanname, herhangi bir vergilendirme dönemi ile ilgili olarak Genel Beyanname vermiş olan ancak daha sonraki dönemlerde bu taşınmaz malların mülkiyet veya tasarruf hakkı veya vergi kapsamı veya bu Yasa’nın 12’nci maddesinde belirtilen nedenlerden ötürü meydana gelen değişikliklerin, vergi yükümlüleri veya vergi sorumluları tarafından taşınmaz malın bulunduğu bölgedeki Gelir ve Vergi Dairesi şubesine veya ilgili Belediyeye bildirilmesine ait beyan yöntemidir.
(4) Beyannameler, Gelir ve Vergi Dairesi şubesine veya ilgili Belediyeye alındı belgesi karşılığında verilir veya taahhütlü posta ile gönderilir.
Genel Beyanname Verme
15. (1) Her vergilendirme dönemi başında, bu Yasa’nın 5’inci maddesi kuralları uyarınca vergi yükümlüsü olan Yükümlülüğü ve Zamanı gerçek veya tüzel kişiler, her vergilendirme döneminin ilk iki ayı içerisinde veya Gelir ve Vergi Dairesinin veya ilgili Belediyenin uygun görüp talep edeceği bir tarih itibarıyla Genel Beyanname vermek zorundadırlar. Sürekli veya geçici muafiyetten yararlanacak olanların da beyanname vermeleri zorunludur.
Ancak, geçmiş vergilendirme dönemleri ile ilgili olarak Genel Beyanname vermiş olan yükümlüler, Gelir ve Vergi Dairesi veya ilgili Belediye tarafından istenmediği sürece daha sonraki vergilendirme dönemleri ile ilgili Genel Beyanname vermezler ve daha önceki vergilendirme dönemlerinde vermiş oldukları beyannamelerde bildirimde bulundukları taşınmaz malların vergilendirilme işlemleri yapılır.
(2) Yukarıdaki (1)’inci fıkra kuralları uyarınca Genel Beyanname verilmesi dışında, Gelir ve Vergi Dairesinin veya ilgili Belediyenin gerekli görüp talep edeceği diğer bilgilerin de vergi yükümlüleri veya sorumluları tarafından verilmesi zorunludur.
(3) Tüm vergi yükümlülerinin veya belli bir yöredeki vergi yükümlülerinin Genel Beyanname vermelerinin topluca istenmesi durumunda, bu durum radyo-televizyon ve basın yoluyla vergi yükümlülerine duyurulur ve bu tebliğ yerine geçer. Belirli vergi yükümlülerinin beyanname vermelerinin istenmesi durumunda ise durum vergi yükümlülerine yazılı olarak tebliğ edilir.
(4) Vergi yükümlülerinin yükümlülük statülerinde veya kayıtlı tebliğ adreslerinde meydana gelecek 27/1977 değişiklik bildirimleri, Vergi Usul Yasası’nda öngörülen sürelerde ve usulde yapılır.
13/1980
Özel Beyanname Verme
16. Bu Yasa’nın 5’inci maddesi uyarınca vergi yükümlüsü olanlar, bu Yasa’nın 12’nci maddesinde belirtilen Yükümlülüğü ve Zamanı nedenlerden veya 8’inci maddesinde yer alan kurallar uyarınca taşınmaz malların şekillerinde, türlerinde veya genişliklerinde, yükümlülük statülerinde veya muafiyet kapsamına girme veya muafiyet kapsamından çıkma durumlarında meydana gelen değişiklikleri, Özel Beyanname üzerinde ve değişikliğin gerçekleştiği tarihten başlayarak en geç iki ay içinde Gelir ve Vergi Dairesine veya ilgili Belediyeye beyan etmek zorundadırlar.
Ancak, bu süre, değişikliğin gerçekleştiği vergilendirme dönemini izleyen yeni vergilendirme döneminin ilk ayının son gününü geçemez.
Müşterek ve İştirak
17. (1) Bu Yasa’nın 5’inci maddesinin (2)’inci fıkrası kuralları uyarınca müşterek mülkiyet dolayısıyla Halindeki Mülkiyet vergi yükümlüsü olanlar, sahip oldukları taşınmaz mal hisseleri veya hakları için, bu Yasa’nın Durumunda Beyanname 15’inci ve 16’ncı madde kuralları uyarınca ayrı ayrı beyanname vermekle yükümlüdürler.
Verilmesi
(2) Terekeye ait taşınmaz mallar ile ilgili beyanname verme yükümlülüğü tereke idare memurlarına, vakıf mallarla ilgili ise o vakfın mütevellisine aittir.
(3) İştirak durumundaki mal sahipliliğinde yükümlüler, müşterek imzalı bir beyanname verebilecekleri gibi bireysel olarak ayrı ayrı da beyanda bulunabilirler.
Ek Süreler İçinde
18. (1) Bu Yasada öngörülen beyannamelerin saptanan süre içinde verilmemesi durumunda ve bu sürenin sonundan Beyanname Verilmesi başlayarak bir ay içerisinde verilmesi durumunda, vergi tarh ve tahakkuk işlemleri, vergi kaybı olmamış gibi işlem görür.
Ancak, bu kapsamda işleme bağlı tutulmuş olmak verginin esas ödeme tarihini değiştirmez.
(2) Yukarıdaki (1)’inci fıkra uyarınca ek süre içerisinde beyanname verilmesine ilişkin işlemlerde vergi kaybına neden olunmamış sayılması Vergi Usul Yasası’ndaki usulsüzlük cezalarına ilişkin kuralların 27/1977 uygulanmasına engel oluşturmaz.
13/1980
Beyanname-lerin Şekli ve
19. Taşınmaz Mal Vergisi Beyannamelerinin şekli ve içeriği, Gelir ve Vergi Dairesi tarafından saptanır ve en az İçeriği aşağıdaki bilgileri içerir.
(1) Yükümlünün adı, soyadı veya yükümlünün tüzel kişi olması halinde unvanı ve adresi;
42/2007
(2) Taşınmaz Malın :
(A) Bina olması durumunda :
(a) Yeri ( adresi ve tapu referansı ) ;
(b) Toplam alanı ve arsasının yüzölçümü;
(c) İnşa ve/veya en son inkişaf tarihi ve inkişaf türü;
(ç) İnşaatın türü;
(d) Kullanılış tarzı (bir çatı altında bulunup da kullanılış tarzı veya kapıları ayrı olan konut veya işyerleri ayrı ayrı gösterilir);
(e) İktisap tarihi ve şekli;
(f) Mülkiyet veya tasarruf hakkı veya oranı.
(B) Arsa olması durumunda :
(a) Yeri (adres ve tapu referansı);
(b) Toplam yüzölçümü;
(c) İktisap tarihi ve şekli;
(ç) Mülkiyet veya tasarruf hakkı veya oranı.
(C) Diğer arazi ve taşınmaz mal olması durumunda :
(a) Yeri (adres ve tapu referansı);
(b) Yüzölçümü;
(c) Verimlilik durumu;
(ç) Yerleşim birimine yakınlığı ve ulaşım yolu mevcudiyeti;
(d) İktisap tarihi ve şekli; ve
(e) Mülkiyet veya tasarruf hakkı veya oranı.
(3) Mülkiyet veya tasarruf durumunu gösteren belgelerin suretleri ayrıca beyannamelere eklenir.
BEŞİNCİ KISIM
Verginin Hesaplanması, Tarh ve Tahakkuku
Taşınmaz Malların
20. (1) Taşınmaz Mal Vergisi matrahının saptanmasında, ilgili taşınmaz malın türüne göre yüzölçümü veya Matrahları, Vergi Takdir alanı esas alınır. Ayrıca, aşağıda (2)’inci fıkrada belirtilen Vergi Takdir Cetvellerinde saptanan Cetvelleri ve vergiye ilişkin diğer esas ve kıstaslar da dikkate alınır.
Verginin Hesaplanması
(2) Verginin hesaplanması işlemleri, her taşınmaz malın, inşa yılı gibi vergi indirimine tabi unsurlara 15/2006 ilişkin bu Yasanın 10’uncu maddesi uyarınca saptanan ve bu maddeye ekli, bölümleri aşağıda 39/2006 belirtilen Vergi Takdir Cetvellerindeki esas ve kıstaslara göre yapılır:
42/2007
2/2021
(A) Vergi Takdir Cetveli I- Binalar :
(a) Bölüm (A) Konutlar;
(b) Bölüm (B) İşyerleri;
(B) Vergi Takdir Cetveli II- Araziler:
(a) Bölüm (A) Arsalar;
(b) Bölüm (B) Diğer Arazi ve Taşınmaz Mallar.
42/2007
(3) Binalar için takdir edilen verginin, binanın üzerinde bulunduğu arsa veya arazinin vergisinden düşük olması durumunda, binaya takdir edilen vergi esas alınarak gerekli tarhiyat işlemi yapılır.
18/2008
(4) (A) Konut ve işyerlerinin vergilendirilmesinde, bu taşınmaz malların üzerinde bulunduğu arsaların vergileri dikkate alınmaz;
Ancak, söz konusu taşınmaz malların bulunduğu bölgenin imar mevzuatı uyarınca normal boş arsa payı oranı dikkate alınarak, bunun üzerindeki bir dönüme kadar olan arsa payının vergi miktarı, Vergi Takdir Cetveli II, A.Arsalar bölümünün 1’inci maddesi uyarınca 1 dönüm üzeri arsa payının vergi miktarı ise vergi takdir cetveli II, A.Arsalar bölümünün 2’nci maddesi uyarınca hesaplanarak, ilgili binanın vergisine eklenmek suretiyle tarh edilir.
Ancak boş arsa payının dışında kalan arazinin 1 dönümün üzerinde olması ve tarımsal amaçlarla kullanılması halinde arsa payının vergi miktarı, vergi takdir cetveli II, B.Diğer Arazi ve Taşınmaz Mallar Bölümünün 2’nci maddesi uyarınca hesaplanarak ilgili binanın vergisine eklenmek suretiyle tarh edilir.
(B) Parsellenmemiş arazilerin vergi miktarının hesaplanmasında, arazinin tarımsal amaçlarla kullanılması halinde vergi miktarı Vergi Takdir Cetveli II B.Diğer Arazi ve Taşınmaz Mallar Bölümünün 2’nci maddesi uyarınca hesaplanarak tarh edilir.
42/2007
(5) Vergi Takdir Cetvellerinde belirtilen bina alanı, binaların üzeri kapalı alanlarının yerdeki izdüşümünün toplamı olup, metrekare olarak hesaplanır. Birden fazla kattan oluşan binalarda, alan her katta ayni yöntem ve esasla hesaplanarak toplanmak suretiyle saptanır.
42/2007
(6) Vergi Takdir Cetvellerinde belirtilen arsa ve diğer arazilerin yüzölçümleri, taşınmaz malın türüne göre, Tapu ve Kadastro Dairesinde kayıtlı bulunan ayak kare, evlek veya dönüm olarak hesaplanır.
42/2007
(7) Yapılış veya kullanılış itibarıyla iktisadi bir birlik ve bütünlük oluşturan ve bir mal sahibine ait bulunan taşınmaz malların vergi takdirleri, bir bütün alarak esas alınır. Apartman ve iş hanlarında bağımsız olarak kullanılan bölümlerin vergi takdirleri ise ayrı ayrı yapılır.
Verginin Tarhı ve
21. (1) Beyana dayanan vergi tarhiyatlarında Gelir ve Vergi Dairesi veya ilgili Belediye, Tarhiyatın Muhatabı
(A) Her yıl beyan edilen veya bu Yasa’nın 15’inci maddesinin (1)’inci fıkrasının koşul bendi uyarınca beyan edilmiş sayılan taşınmaz malların bu Yasa’nın 20’nci maddesi kuralları uyarınca düzenlenen Vergi Takdir Cetvellerine dayanılarak her taşınmaz mal için ayrı ayrı saptanan matrahlar üzerinden vergi ve varsa ek vergi miktarı toplamlarını hesaplayarak vergiyi tarh eder.
(B) Beyan edilen taşınmaz malların vergi miktarlarının düşük hesaplanmasına neden olacak şekilde eksik veya yanlış beyan edilmiş veya bu miktarın düşük hesaplanmış olduğunun Gelir ve Vergi Dairesi veya ilgili Belediye tarafından saptanması durumunda, taşınmaz malın gerçek vergi miktarını hesaplar ve ikmalen vergi tarh eder.
(2) Herhangi bir yükümlünün, bu Yasa’nın 15’inci, 16’ncı ve 17’nci maddeleri kuralları uyarınca vermesi gereken beyannameyi, öngörülen sürede ve öngörülen ek sürede vermemesi veya taşınmaz mallar hakkında beyanda bulunmaması durumunda, Gelir ve Vergi Dairesi veya ilgili Belediye, bu Yasa kuralları uyarınca kendi kanaatine göre taşınmaz malın veya malların vergi miktarını ilgili Vergi Takdir Cetvellerine dayanarak re’sen tarh eder. Bu kapsamda vergilendirilme, beyanname verme zorunluluğunu ortadan kaldırmaz.
(3) Bu Yasa’nın 16’ncı maddesi kuralları saklı kalmak koşuluyla, yukarıdaki (1)’inci ve (2)’inci fıkra kuralları uyarınca yapılan vergi tarh ve tahakkuk işlemlerini izleyen vergilendirme dönemlerinde, taşınmaz mal vergisi, her vergilendirme döneminin birinci ayından başlayarak, o vergilendirme dönemi için yürürlükte bulunan Vergi Takdir Cetvellerinde öngörülen esas ve kıstaslar çerçevesinde hesaplanarak Vergi Usul Yasası’nın 26’ncı maddesine bakılmaksızın, tebliğ işlemi radyo, televizyon ve basın-yayın yoluyla duyuru yapılmak suretiyle tarh ve tahakkuk ettirilir.
27/1977
13/1980
(4) Bu Yasa ve Vergi Usul Yasası uyarınca tarh edilen vergilerin ve cezaların tarh ve tahakkuku, yükümlülerin taşınmaz mallardaki hisse oranları dikkate alınarak Vergi Usul Yasası kurallarına göre yapılır.
(5) Taşınmaz Mal Vergisi, bu Yasa’nın 5’inci maddesi kuralları uyarınca yükümlü olan gerçek veya tüzel kişiler adına tarh olunur ve ödenir.
Vergi Bağışıklığı
22. (1) Devletten sosyal yardım maaşı alan ve bu geliri dışında başka hiçbir geliri olmadığını Sosyal Hizmetler Dairesinden alacağı belge ile kanıtlayan ve sürekli ikamet ettiği konutun dışında başka 15/2006 herhangi bir taşınmazı bulunmayan taşınmaz mal vergisi yükümlülerinin sürekli ikamet ettiği 42/2007 konutunun 120 m2’ye kadar olan kısmı vergiden muaftır. 120 m2’nin üstünde olan kısmı bu Yasa kuralları çerçevesinde vergilendirilir.
(2) Yukarıdaki (1)’inci fıkradaki muafiyetin sağlanması veya tahakkuk eden verginin silinmesi, ilgili kişinin kanıtlayıcı belgeleri bu Yasanın 25’inci maddesi kuralları çerçevesinde vergiyi tarh, tahakkuk ve tahsil eden ilgili makama sunması ve ilgili makamın onaylaması ile yapılır.
(3) Yukarıdaki fıkralarda belirtilen vergi bağışıklığı ve verginin silinmesi, yükümlünün bu Yasa kuralları uyarınca beyanname verme yükümlülüğünü etkilemez.
Vergi Tarhiyat Zamanı
23. (1) Beyana dayanan vergi tarhiyatları, her vergilendirme döneminin en geç Mart ayı sonuna kadar yapılır.
(2) Yukarıdaki (1)’inci fıkra kapsamı dışında kalan vergi tarhiyat işlemleri, herhangi bir zamanda yapılır.
ALTINCI KISIM
Verginin Tahsilâtı
Verginin Ödenme Süresi
24. (1) Beyana dayanan vergi tarhiyatlarında ödenmesi gereken verginin birinci taksiti Nisan, ikinci taksiti ve Tahsilâtı Eylül ayında olmak üzere iki eşit taksitte ödenir. Tahakkukun, yükümlünün kusur ve ihmali nedenleri dışındaki nedenlerden dolayı geç yapılması halinde vergi, Gelir ve Vergi Dairesinin veya ilgili Belediyenin uygun göreceği iki eşit taksitte ödenir.
Yükümlüler diledikleri taktirde vergi taksitlerinin tümünü bir defada ödeyebilirler.
(2) Beyana dayanan tarhiyatlar dışında herhangi bir vergilendirme dönemine ilişkin yapılan tarhiyatların vergisi, tebliğin yükümlüye yapıldığı ayı izleyen ikinci ayın sonuna kadar ödenir.
(3) İtirazlı vergi tarhiyatlarında;
(A) Taşınmaz mal vergisinin uyuşmazlığa konu olmayan kısmı, (1)’inci fıkrada öngörüldüğü şekilde ödenir.
(B) İtirazın sonuçlandırılması durumunda ödenmesi gereken vergi, itirazın sonuçlandırıldığı ayı izleyen ikinci ayın sonuna kadar ödenir.
(4) Bu Yasa’ya göre tarh edilen ve tahakkuk eden vergiler ile bunlara ilişkin ceza ve gecikme zamları taşınmaz malın bulunduğu bölgedeki Gelir ve Vergi Dairesi Şubesine veya ilgili Belediyeye ödenir.
Yasanın Uygulanması ve
25. (1) (A) Belediye sınırları içinde bulunan taşınmaz malların vergileri, ilgili Belediyeye ait olup Belediyelere Finansman verginin tarh, tahakkuk ve tahsil işlemleri, Gelir ve Vergi Dairesi yerine ilgili Belediye Sağlanması tarafından yürütülür. Tarh, tahakkuk ve tahsil işlemleri yapmaya karar veren Belediyeler, bu kararlarını vergilendirme döneminden önce gelen en az 3 (üç) ay içerisinde Maliye işleriyle görevli Bakanlığa bildirmek zorundadırlar ve bu Belediyeler tarh, tahakkuk ve tahsilat işlemlerini yerine getirme yükümlülüğünü en az 3 (üç) yıl devam ettirirler.
(B) İlgili Belediyelerce yapılacak tarh, tahakkuk ve tahsil işlemlerinde, Vergi Usul Yasası’nda Gelir ve Vergi Dairesine tanınan yetkiler, Vergi Usul Yasası’nda bu yönde kural bulunup 27/1977 bulunmadığına bakılmaksızın, ilgili Belediyelerce Vergi Usul Yasası kuralları çerçevesinde 13/1980 kullanılır.
42/2007 (C) Yürürlükten kaldırılır.
(2) Belediye sınırları dışında bulunan taşınmaz malların vergileri, Gelir ve Vergi Dairesince tarh, tahakkuk ve tahsil edilir.
42/2007
(3) Taşınmaz mal vergisinin tarh, tahakkuk ve tahsilat işlemlerini yerine getiremeyecek olan belediyeler, bu kararlarını vergilendirme döneminden önce gelen en az 6 (altı) ay içerisinde Maliye İşleriyle Görevli Bakanlığa bildirmek ve sözkonusu işlemlerin, Gelir ve Vergi Dairesi tarafından yerine getirilmesini talep etmek zorundadırlar. Tahsil edilecek vergi miktarlarının toplamının %15 (yüğzde onbeş)’lik bir kısmı hizmet karşılığı olarak mahsup edilir ve geriye kalan kısım ilgili belediyeye verilir.
42/2007
(4) Taşınmaz mal vergisi gelirlerinin %15 (yüzde onbeş)’i münhasıran devlete ait ilk ve orta eğitim kurumlarının fiziksel gelişiminin tamamlanması, bakım ve onarımlarının yapılması amacıyla kullanılır.
42/2007
(5) Belediyeler, her yıl bütçelerinde öngördükleri taşınmaz mal vergisi gelirlerinin %15 (yüzde onbeş)’lik kısmını yukarıdaki (4)’üncü fıkra kapsamında eğitime katkı kalemi olarak bütçeleştirir ve tahsilatları oranında aşağıdaki (B) bendinde belirtilen kurallar çerçevesinde kullanırlar.
Her belediye, yıllık bütçesindeki eğitime katkı kalemindeki toplam miktarı, kendi sınırları içindeki ilgili okulların fiziksel gelişiminin sağlanması amacıyla, ilgili okulların belediye ile birlikte hazırladığı ve Eğitim İşleriyle Görevli Bakanlığın öncelikleri belirleyen programı çerçevesindeki 18/2008 projelerde kullanır.
Ancak her belediye, yıllık bütçesindeki eğitime katkı kalemini, kendi sınırları içindeki ilgili okul yönetimlerinin talepleri doğrultusunda, her kullanımda 5.000.-YTL (Beş Bin Yeni Türk Lirası)’nı aşmayan küçük bakım ve onarım masrafları amacıyla kullanabilir. Bu miktar belediyelerin yıllık bütçesindeki eğitime katkı kaleminde bulunan toplam miktarın %30’unu aşamaz.
Maliye İşleriyle Görevli Bakanlık, belediyelerin eğitime katkı olarak yıllık bütçelerinde ayrı bir kalemde gösterdikleri miktarların bu fıkra kurallarına uygun olarak kullanılıp kullanılmadığını denetler. Denetim sonucunda kullanılmadığı veya amaç dışında kullanıldığı tesbit edilen miktarlar en geç bir sonraki yılın Nisan ayı sonuna kadar münhasıran yukarıdaki (4)’üncü fıkra kurallarına uygun olarak kullanılmak üzere devlet bütçesine aktarılır.
42/2007
26. 42/2007 sayılı değişiklik yasasıyla yürürlükten kaldırılır.
Vergi Güvenliği
27. (1) Vergi kaybının önlenmesi amacıyla, tahakkuk etmiş taşınmaz mal vergisini ve buna ilişkin cezalar ile gecikme zamlarını ödememiş olan yükümlülere ait taşınmaz mallarının yeniden kaydedilmesi, herhangi bir şekilde elden çıkarılması, ipotek edilmesi veya ipotekten çıkarılması veya taşınmaz mallarına yapacakları inşaat, parselasyon, tadilat veya başka herhangi bir inkişaf veya değişiklik izni ile ilgili işlemler, Devletin veya yerel kuruluşların veya kamu kuruluşlarının ilgili makamlarınca yapılmaz.
(2) Yukarıdaki (1)’inci fıkrada öngörülen vergi güvenlik kuralları, beyanname vermemiş veya tahakkuk etmiş ve ödenmemiş olan diğer taşınmaz mallara ait vergilerin ödenmesi için de uygulanır.
Ancak, acil durumlarda, Gelir ve Vergi Dairesinin veya ilgili Belediyenin uygun göreceği teminatın verilmesi halinde söz konusu işlemlerin yapılmasına izin verilebilir.
(3) Bu Yasa’nın 22’nci maddesi kurallarına bakılmaksızın devir ve ferağı yapılan taşınmaz malın devir ve ferağın yapıldığı vergilendirme dönemi ile geçmiş yıllara ait ödenmemiş vergi, ceza ve gecikme zamlarının ödenmesinden, devreden ve devralan müteselsilen sorumlu tutulur. Devralanın yükümlüye rücu hakkı saklıdır.
YEDİNCİ KISIM
Çeşitli Kurallar
Değerlendirme
28. (1) Bu Yasada öngörülen tüzüklerin hazırlanmasında ve yükümlüler tarafından Gelir ve Vergi Dairesine Birimlerinin Oluşumu veya ilgili Belediyeye beyan edilen taşınmaz malların özellikle ilk uygulamadaki mülkiyet durumlarının, tür ve sınıflarının saptanmasında, sürat ve etkinlik sağlanması bakımından Bakanlar Kurulunun saptayacağı süre ve çalışma esasları çerçevesinde Gelir ve Vergi Dairesi, Devlet Emlâk ve Malzeme Dairesi, İskân ve Rehabilitasyon Dairesi, Tapu ve Kadastro Dairesi ve Şehir Plânlama Dairesi personeli ile Kıbrıs Türk Belediyeler Birliği temsilcilerinden oluşacak değerlendirme birimleri oluşturulabilir. Bu birimlerde ayrıca Kıbrıs Türk Emlakçılar Birliğinden de bir temsilci talep edilebilir.
27/1977
(2) Bu Yasanın uygulanmasında Vergi Usul Yasası’nın 8’inci maddesi kuralları uyarınca Gelir ve Vergi 13/1980 Dairesinin ve ilgili Belediyenin diğer kurum, kuruluş ve kişilerden de bilgi ve yardım isteme hakkı saklıdır.
(3) Değerlendirme birimlerinin görev koşulları ile çalışma esaslarının düzenlenmesi konusunda Bakanlar Kurulu tüzük yapabilir.
Uygulayıcıların
29. (1) Gelir ve Vergi Dairesi veya ilgili Belediye görevlileri veya bu Yasa’nın 28’inci maddesi kuralları Yetkileri ve uyarınca görevlendirilecek olanlar, taşınmaz malların vergi takdirlerini yapmak veya yükümlülerin Yükümlülerin Diğer beyan etmiş oldukları hususları araştırmak amacıyla, herhangi bir taşınmaz malı görmek, ölçmek veya Ödevleri incelemek yetkisine sahiptirler.
(2) Yükümlüler ve/veya vergi sorumluları, (1)’inci fıkrada öngörülen işlemlerin ifası ile ilgili olarak görevlilere ellerindeki tüm olanaklarla yardım etmeye zorunludurlar.
27/1977
(3) Gelir ve Vergi Dairesi veya ilgili Belediye herhangi bir vergi yükümlüsünün ödeyeceği taşınmaz mal 13/1980 vergisi miktarını azaltan veya azaltmaya yönelik herhangi bir işlemin yapay veya gerçek dışı olduğu kanısına varması durumunda böyle bir işlemi dikkate almaz.
Ancak, bu maddede öngörülen işlemlerin yapılması, Vergi Usul Yasası’ndaki ceza kurallarının uygulanmasına engel oluşturmaz.
Yasaya Uyma Zorunluluğu
30. Herhangi bir gerçek veya tüzel kişi veya kuruluş, bu Yasa ve/veya Vergi Usul Yasası’nın bu Yasa ile birlikte 27/1977 taşınmaz mal vergilendirme işlemlerinde uygulanan kurallarına uymaz veya yanlış veya eksik bilgi verirse bir 13/1980 suç işlemiş sayılır ve Vergi Usul Yasası’nda öngörülen cezai işlemlere bağlı tutulur.
Vergi Usul Yasası
31. Bu Yasa kuralları saklı kalmak koşuluyla, Vergi Usul Yasası kuralları, bu Yasa ile birlikte uygulanır.
Kurallarının Uygulanması
27/1977
13/1980
Egemen Üs Bölgesi
32. (1) Bu Yasa’nın (2)’inci maddesi kurallarına bakılmaksızın, Kuzey Kıbrıs Türk Cumhuriyeti’nde ikamet Sınır-ları İçindeki eden ve Dikelya Egemen Üs Bölgesi sınırları içinde kullanılabilir taşınmaz mal sahibi olanların Taşınmaz Malların Vergi taşınmaz malları da, bu Yasa kuralları uyarınca taşınmaz mal vergisine bağlı olup Tesis Durumu Antlaşmasının ilgili kurallarına uygun olarak yürütülür.
Ancak, bu kuralın uygulanması dolayısıyla, çifte vergilendirmeye olanak tanınmaz.
(2) Bu madde amaçları bakımından “Tesis Antlaşması” söz dizisi, Kıbrıs Cumhuriyeti’nin kuruluşu ile ilgili 16 Ağustos, 1960 tarihinde Lefkoşa’da imzalanan Antlaşmayı ve ayni tarihte imzalanan Nota Teatilerini; “Dikelya Egemen Üs Bölgesi”, söz dizisi ise 16 Ağustos, 1960 tarihinde Lefkoşa’da imzalanan , Kıbrıs Cumhuriyeti’nin kurulması ile ilgili Antlaşmanın 1’inci maddesinde açıklanan Bölgeyi anlatır.
SEKİZİNCİ KISIM
Geçici Kurallar
Geçici Madde
1. Bu Yasanın uygulamaya geçirilmesine ilişkin tarihi, bu Yasa’nın 6’ncı maddesinin (1)’inci ve 15’inci İlk Vergilendir-me maddesinin (1)’inci fıkralarında belirtilen ilk vergilendirme dönemi tarihi yerine, Bakanlar Kurulunun Dönemi 35’inci madde kuralları uyarınca saptayacağı tarih esas alınır.
Geçici Madde
1. 1 Ocak 2008 tarihinde başlayan vergilendirme döneminden başlayarak, Bu Yasanın 11’nci maddesi uyarınca Cetvellere Özel Uygulama çıkarılacak tüzükler yürürlüğe girinceye kadar, tüm bölgelerde bulunan taşınmaz mallar, bu Yasanın 20’nci maddesine bağlı Cetvellerde Beşinci Kategoride belirtilen miktar ve oranlar uygulanmak suretiyle 18/2008 vergilendirilir.
DOKUZUNCU KISIM
Son Kurallar
Yürürlükten Kaldırma ve
33. Bu Yasanın yürürlüğe girmesi ile aşağıdaki Yasalar, yürürlükten kaldırılır.
Saklı Kurallar
89/1962
(1) Taşınmaz Mal (Şehirler Vergisi) Yasası;
Fasıl 322
(2) Taşınmaz Mal Vergisi Yasası;
15/1980
(3) Belediyeler Yasası’nın 84’üncü maddesinden 93’üncü maddesine kadar olan (her iki madde de dahil) 11/1982 maddeleri; (Bundan sonra gelen diğer maddeler sırasıyla yeniden sayılandırılır).
52/1989
23/1978
(4) Sosyal Konut Yasası’nın 27’nci maddesi; (Bundan sonra gelen diğer maddeler sırasıyla yeniden 52/1984 sayılandırılır).
55/1987
Yukarıdaki (1)’inci, (2)’inci ve (3)’üncü fıkraları uyarınca yürürlükten kaldırılan Yasalar veya Yasa maddeleri uyarınca geçmiş yıllara ait tarh, tahakkuk ve tahsil işlemlerine devam edilir. İlgili işlemlerin yapılması, söz konusu Yasaların veya maddelerin yürürlükten kaldırılması ile etkilenmez.
Yürütme Yetkisi
34. Bu Yasayı, Maliye işleriyle görevli Bakanlık yürütür.
Yürürlüğe Giriş
35. Bu Yasanın, Bakanlar Kuruluna yetki veren kuralları, bu Yasanın Resmi Gazete’de yayımlandığı tarihten; diğer kuralları ise, Bakanlar Kurulunun Resmi Gazete’de yayımlayacağı bir karar ile belirleyeceği tarihten başlayarak yürürlüğe girer.
Yürürlüğe Giriş ve 18/2008 sayılı değişiklik Yasası Resmi Gazete’de yayımlandığı tarihten başlayarak yürürlüğe girer ve 1 Ocak Uygulama 2008 tarihinde başlayan vergilendirme döneminden itibaren uygulanır.
18/2008
Değişiklik Yasası 2/2021
R.G.42, A.E.139/2023 (20/2/2023) EK
VERGİ TAKDİR CETVELLERİ
VERGİ TAKDİR CETVELİ (I) BİNALAR
(MADDE 20)
Takdir Edilen Vergi
TÜRÜ Miktarından İnşa Yılları Yüzme Konutun Durumuna Ve Kategorisine İtibarıyla Yıpranma İndirim Oranları Havuzu Göre Vergi Miktarına Ilave Edilecek Ek Vergi Oranları
A. KONUTLAR
Matrah
(Alanı)
Takdir Edilen Asgari DÖRDÜNCÜ ÜÇÜNCÜ İKİNCİ BİRİNCİ
Vergi Miktarları KATEGORİ KATEGORİ KATEGORİ KATEGORİ
(YTL)
Matrah BEŞİNCİ
(Alanı) KATAGORİ
ARSALAR
1. Arsalar Ayak Her 10 ayak² için %10 %25 %40 %60
Kare
0.20-TL
2. Parsellenmemiş Arazi DÖNÜM Her dönüm için %10 %25 %40 %60
30.-TL
B. DİĞER ARAZİ VE TAŞINMAZ
MALLAR
1. Tarıma Elverişli Kuru DÖNÜM Her Dönüm için %10 %20 %30 %40
Araziler
0.75 TL
2. Tarıma Elverişli Sulu DÖNÜM Her Dönüm için %10 %20 %30 %40 Araziler 13-TL
3. Tarıma Elverişli DÖNÜM Her Dönüm için %10 %20 %30 %40
Olmayan Araziler
0.25 TL
1. Yürürlükteki mevzuat uyarınca inkişafı belli bir süre için kısıtlanan arsalar veya parsellenmemiş araziler yukarıda belirtilen tarıma elverişli kuru arazi türü olarak vergilendirilir.
2. Arsalar haricindeki arazilerin vergi miktarlarının hesaplanmasında bir evlekten daha az yüz ölçümleri dikkate alınmaz.