2020 YILI KIBRIS VAKIFLAR İDARESİ KİRACILARININ BİRİKMİŞ KİRA VE GECİKME ZAMMI BORÇLARININ TAHSİLİ İLE İLGİLİ KURALLARIN DÜZENLENMESİNE İLİŞKİN (GEÇİCİ KURALLAR) YASA TASARISI (Y.T.NO: 194/4/2020)

Y.T.No:194/4/2020) Cumhuriyet Meclisi İçtüzüğünün 85'inci maddesi gereğince Resmi Gazete'de yayımlamak suretiyle halkın bilgisine sunar, gerçek ve tüzel kişilerin, doğrudan doğruya Yasa Tasarısının içeriği ile ilgili olmak koşuluyla, göıiiş

ve önerilerini, Tasarının Resmi Gazete'de yayımlanınasını izleyen yirmi gün içinde

Meclis Başkanlığına yazılı olarak sunabileceklerini duyurur.

(549) 550

2020 YILI KIBRIS VAKIFLAR İDARESİ KİRACILARININ BİRİKMİŞ KİRA VE GECİKME ZAMMI BORÇLARININ TAHSİLİ İLE İLGİLİ KURALLARIN DÜZENLENMESİNE İLİŞKİN (GEÇİCİ KURALLAR) YASA TASARISI

GENEL GEREKÇE

Kiracılanmızın son dönemlerde yaşadıkları ekonomik sıkıntıları neden göstererek kira borçlarını geciktirmeleri kira gelirlerimizde ciddi düşüşlere neden olduğundan kiracılarımızın birikmiş kira ödemelerinin iyice zorlaşmasını dikkate alarak İdaremiz 2020 Yılı Kıbrıs Vakıflar İdaresi Kiracılarının Birikmiş Kira ve Gecikme Zammı Borçlarının Tahsili ile İlgili Kuralların Düzenlenmesine ilişkin (Geçici Kurallar) Yasa Tasarısının hazırlanmasına karar verilmiştir.

MADDE GEREKÇELERİ

Madde 1. Tasarının kısa ismi düzenlenmiştir. Madde 2. Madde 3. Tasarının 2'nci maddesinde, Tefsir kısmı yer almaktadır. Madde 4. Madde 5. Tasarının 3' üncü maddesinde, ilgili yasa tasarısının amacı yer almaktadır.

Madde 6. Tasarının 4'üncü maddesinde, ilgili yasa tasarısının kapsamı düzenlenmiştir. Madde 7. Tasarının 5'inci maddesinde, İdareye, birikmiş kira ve gecikme zammı borcu bulunan ve/veya hakkında yasal işlem başlatılmış ve/veya henüz yasal işlem başlatılmamış olan ve işbu yasanın 5'inci maddesinin (2)'nci fıkrası kapsamı haricindeki kiracılar; bu Yasa Tasarısının yürürlüğe girdiği tarihten başlayarak 60 gün içerisinde İdareye başvurmaları halinde ve davalı kiracıların avukat masraflarını ödemeleri şartıyla birikmiş kira ve gecikme zammı borçlarını ne şekilde ve hangi şartlarla tahsil edileceği düzenlenmiştir.

Tasarının 6'ncı maddesinde, ilgili yasa tasarısının yürütme yetkisi yer

almaktadır .

Tasarının 7'nci maddesinde, yasanın yürürlüğe giriş tarihi düzenlenmektedir. 551

2020 YILI KIBRIS VAKIFLAR İDARESİ KİRACILARININ BİRİKMİŞ KİRA VE GECİKME ZAMMI BORÇLARININ TAHSİLİ İLE İLGİLİ KURALLARIN DÜZENLENMESİNE İLİŞKİN (GEÇİCİ KURALLAR) YASA TASARISI

Kuzey Kıbrıs Türk Cumhuriyeti Cumhuriyet Meclisi aşağıdaki Yasayı yapar:

Kısa İsim 1. Bu Yasa, 2020 Yılı Kıbrıs Vakıflar İdaresi Kiracılarının Birikmiş Kira ve Gecikme Zammı Borçlarının Tahsili ile İlgili Kuralların Düzenlenmesine İlişkin (Geçici Kurallar) Yasa Tasarısı olarak

isimlendirilir.

Tefsir BİRİNCİ KISIM 73/ 1991 Genel Kurallar 51/1992 32/1993 2. Bu Yasada, metin başka türlü gerektirmedikçe; 27/ 1998 "İdare", Vakıflar Örgütü ve DJn İşleri Dairesi (Kuruluş , Görev ve 47/1998 Çalışma Esasları) Yasasının 5'inci maddesi tahtında oluşturulan 25/1999 Vakıflar İdaresini anlatır. İdare; Kıbrıs Vakıflar İdaresi olarak da anılır. 48/2000 "Kira", hizmetler karşılığı ödenen herhangi bir ücreti veya bir taşınmaz 26/2001 malın döşenmiş olarak kiralanması halinde veya bir taşınmaz malın 29/2002 kiralanmış ve içindeki mefruşatın kiralayan tarafından kiracıya 30/2003 kiralanmış olduğu hallerde, mefruşatın kullanılması karşılığı kira veya 78/2009 kira bedeli olarak ödenen herhangi bir ücreti de kapsar. 53/2010 "Kiracı", var olan bir kira ilişkisi dolayısıyla bir taşınmaz malın 19/2017 kiracısını anlatır.

"Kira İlişkisi" yazılı bir şekilde kurulan kiralayan-kiracı ilişkisine dayanılarak bir taşınmaz malın kiralanmasını veya tasarrufunu anlatır.

Amaç 3. Bu Yasanın amacı, taraflar arasında imzalanacak bir protokolle, Kapsam Kıbrıs Vakıflar İdaresi kiracılarının, birikmiş kira ve gecikme zammı borçlarına ilişkin düzenleme yapılarak borçlarını, hazırlanacak ödeme planına uygun olarak ödemeleri ve Kıbrıs Vakıflar İdaresinin kira

tahsilatının hızlandırılmasıdır.

4. Bu Yasa, Kıbrıs Vakıflar İdaresi kiracılarının birikmiş kira ve gecikme zammı borçlarının tahsili ile ilgili kuralların düzenlenmesini kapsar. 552

İKİNCİ KISIM Birikmiş Kira ve Gecikme Zammı Borçlarının Tahsili ve Son Kurallar

Birikmiş Kira ve 5. (1) İdareye, birikmiş kira ve gecikme zammı borcu bulunan ve/veya Gecikme Zammı hakkında yasal işlem başlatılmış ve/veya henüz yasal işlem başlatılmamış olan ve bu Yasanın 5 'inci maddesinin (2)'nci fıkrası Borcunun Tahsili kapsamı haricindeki kiracılar; bu Yasanın yürürlüğe girdiği tarihten ile İlgili Kurallar başlayarak 60 (altmış) gün içerisinde İdareye başvurmaları halinde ve davalı kiracıların dava masraflarını ödemeleri şartıyla kira borçlarının:

60/2017 (A) Tamamının peşin olarak ödenmesi halinde, gecikme zammının %98 (yüzde doksan sekiz)'inin,

(B) En fazla on iki aylık eşit taksitle ödenmesi halinde, gecikme zammının %85 (yüzde seksen beş)'inin,

(C) En fazla yirmi dört aylık eşit taksitle ödenmesi halinde gecikme zammının % 75 (yetmiş beş)' inin,

(Ç) En fazla otuz altı aylık eşit taksitle ödenmesi halinde, gecikme zammının %65 (altmış beş)'inin , tahsilinden vazgeçilir.

(2) Kıbrıs Vakıflar İdaresi Kiracılarının Birikmiş Kira ve Gecikme Zammı Borçlarının Tahsili ile İlgili Kuralların Düzenlenmesine İlişkin (Geçici Kurallar) Yasasından yararlanmış olup yükümlülüklerine uymayan kiracılar ise dava masraflarını ödemeleri şartıyla bu Yasanın sadece yukardaki (l)'inci fıkrasının (A) bendinden yararlanabilirler. Peşin ödeme dışındaki taksitlendirmelerden yararlanamazlar.

(3) İdare ile borçlu arasında yapılandırmaya ilişkin protokolün imzalanması durumunda, protokolün imzalandığı tarihte ilk taksitin ödenmesi koşulu ile taksitlendirme başlar. (A) Taksitler, kiracı tarafından ayın birinci gününden son gününe kadar herhangi bir günde ödenmesi halinde taksit, peşin olarak

ödenmiş sayılır.

(B) Borçlu, herhangi dört taksitini protokoldeki ödeme planına bağlı olarak ödememesi halinde protokol gereğince, faydalandığı indirim hakkını kaybeder ve yararlanılan süre içerisinde yapılan ödemeler bu (Geçici Kurallar) Yasası öncesi, kira borçları miktarından düşülerek yeniden hesaplanır ve tüm borç ve faizler muaccel olur. Borç, yargı yolu ile tahsil edilir.

(4) Kiralanan taşınmazın tahliyesinin gerçekleşmeyecek olması durumunda, bu (Geçici Kurallar) Yasası kurallarından yararlanacak olan kiracı ile İdare arasında yeni kira sözleşmesi yapılır.

(A) Yapılacak olan yeni kira sözleşmesi ile belirlenecek kira bedeli ve bu (Geçici Kurallar) Yasası uyarınca yapılandırılan kira Yürütme 553 Yetkisi borcu ve gecikme zammının eş zamanlı olarak ödenmesi Yürürlüğe Giriş şarttır .

(B) Yapılandırılmış borç ile sözleşmede yer alan yeni kira bedelinin eş zamanlı olarak ödenmemesi halinde, ödenen miktar yapılandırılmış borç miktarından düşülür.

(C) Kiracının imzalanan yeni kira sözleşmesi uyarınca, ödenmesi gereken kira borçlarını ve/veya gecikme zammı ve/veya bu (Geçici Kurallar) Yasası uyarınca yapılandırılan borç ile yeni kira bedelini eş zamanlı olarak dört ay ödememesi halinde, bu (Geçici Kurallar) Yasasından yararlanma hakkı kendiliğinden ortadan kalkar.

(5) Kiracının İdareye başvuru süresi içinde başvurmaması ve/veya bu (Geçici Kurallar) Yasası kuralları uyarınca yapılandırılmış olan, kira borcu ve gecikme zaırunını ve/veya yeni kira bedelini eş zamanlı olarak dört ay ödememesi halinde, İdare derhal yasal yollara başvurarak, yapılandırma öncesindeki kira ve gecikme zammını ve tahliyesini talep eder ve İdare tahliye gerçekleşinceye kadar ara kar talep edebilir.

(6) Yatırım amaçlı ve uzun vadeli kira sözleşmesi bulunan, hükümlü borçlu ve/veya hakkında yasal işlem başlatılmış ancak aleyhlerinde henüz hüküm alınmamış ve/veya hakkında henüz yasal işlem başlatılmamış olan ve yeni kira bedellerinin ve/veya diğer kira şartlarının belirlenmesinde ihtilafa düşen kiracıların, bu (Geçici Kurallar) Yasasının yürürlüğe girdiği tarihten itibaren 60 (altmış) gün içerisinde, başvuru yapmamaları halinde İdare derhal tahliye yoluna gider.

(7) Kira sözleşmesi döviz cinsi olan kiracılar için, birikmiş kira ve gecikme zammı borcu hesaplanırken, aylık kira borcunun muaccel hale geldiği tarihteki, Kuzey Kıbrıs Türk Cumhuriyeti Merkez Bankası döviz satış kuru esas alınarak mezkutborçlar Türk Lirasına çevrilir ve Türk Lirası borçları gibi işlem yapılır.

(8) Haklarında yasal işlem başlatılmış kiracı ve/veya borçlular, anapara ve dava masrafı ödeyerek ve gecikme zammı ve faizlerden muaf tutularak, hesaplanan tutarı ödemek koşuluyla bu (Geçici Kurallar) Yasasından yararlanabilirler.

6. Bu Yasa, Başbakanlık tarafından yürütülür ve uygulaması Vakıflar Örgütü ve Din İşleri Dairesi Yönetim Kurulu tarafından yapılır.

7. Bu Yasa, Resmi Gazete'de yayımlandığı tarihten başlayarak yürürlüğe girer.